新版本房地產(chǎn)開發(fā)合同（3篇）

新版本房地產(chǎn)開發(fā)合同委托?人(甲方)?：____?經(jīng)紀人(?乙方)：_?___依?據(jù)國家有關(guān)?法律、法規(guī)?和本市有關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿和?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方，乙方接?受甲方委托?從事房地產(chǎn)?經(jīng)紀事項達?成一致，訂?立本合同。?第一條?甲乙雙方應(yīng)?提供下列相?應(yīng)證件：?甲方提供：?1.“銷?售許可證”?;2.權(quán)?屬證件;?3.物業(yè)的?具體情況;?4.法定?代表人身份?證明;5?.營業(yè)執(zhí)照?;___?_個人身份?證。乙方?提供：1?.經(jīng)紀機構(gòu)?“資質(zhì)證書?”;2.?經(jīng)紀人崗位?“資格證”?;3.經(jīng)?紀人身份證?;4.營?業(yè)執(zhí)照。?第二條甲?方委托乙方?據(jù)實為其提?供房地產(chǎn)經(jīng)?紀服務(wù)。共?____項?：1.房?地產(chǎn)經(jīng)紀事?項內(nèi)容：_?___2?.具體要求?：____?3.其他?要求：__?__第三?條甲、乙?雙方議定，?在本合同履?行期限內(nèi)，?甲方對其委?托各房地產(chǎn)?經(jīng)紀事項，?應(yīng)在規(guī)定范?圍之內(nèi)按下?列比率向乙?方支付服務(wù)?費。委托?代理房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓，按成?交價的__?__%計算?支付;代?理房地產(chǎn)租?賃的，按年?租金的__?__%一次?性計算支付?;代理房?地產(chǎn)交換的?，按房地產(chǎn)?評估價值的?____%?計算支付;?其他服務(wù)?項目支付_?___元。?服務(wù)費支?付的時間、?條件、金額?、支付方式?和結(jié)算方法?，由甲、乙?雙方在合同?補充條款中?約定。第?四條本合?同履行期間?，除甲方原?因，乙方不?能履行本合?同第二條服?務(wù)事項的，?甲方不支付?本合同第三?條約定的各?項服務(wù)費。?乙方應(yīng)將甲?方已預付的?服務(wù)費全部?退還。乙方?不能完全履?行服務(wù)項目?，則相應(yīng)減?少甲方應(yīng)支?付的服務(wù)費?。具體數(shù)額?甲、乙雙方?在補充條款?中另行約定?。本合同?生效后，在?合同履行期?間甲方未經(jīng)?乙方同意，?中途毀約，?甲方已支付?給乙方的服?務(wù)費不予退?還。未支付?給乙方服務(wù)?費，乙方有?權(quán)按雙方約?定服務(wù)費的?標準，向甲?方追索。?第五條本?合同履行期?間，甲、乙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應(yīng)及?時書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時限內(nèi)?(書面通知?發(fā)出___?_天內(nèi))簽?訂變更協(xié)議?，否則，由?此造成對方?的經(jīng)濟損失?，由責任方?承擔。第?六條本合?同履行期間?，乙方應(yīng)定?期將本合同?第二條為甲?方服務(wù)的各?房地產(chǎn)經(jīng)紀?事項情況及?時通告甲方?，甲方對乙?方的履約應(yīng)?提供必要的?幫助。并有?權(quán)隨時進行?查詢、督促?。乙方將?本合同第二?條為甲方服?務(wù)的各房地?產(chǎn)經(jīng)紀事項?轉(zhuǎn)委托其他?房地產(chǎn)經(jīng)紀?人的，必須?事先征得甲?方的書面同?意，由此而?增加的費用?和法律責任?，由乙方承?擔。第七?條甲、乙?雙方商定，?乙方有下列?情況之一的?，甲方有權(quán)?按本合同第?十三條約定?，追償因乙?方過失造成?的經(jīng)濟損失?：1.未?經(jīng)甲方書面?同意，擅自?改變?yōu)榧追?服務(wù)的各房?地產(chǎn)經(jīng)紀事?項內(nèi)容、要?求和標準的?;2.未經(jīng)?甲方書面同?意，轉(zhuǎn)委托?他人代理的?;3.違?反國家和本?市有關(guān)法律?、法規(guī)、違?背誠實信用?原則，或與?他人惡意串?通，損害當?事人利益的?;4._?___第?八條甲、?乙雙方商定?，甲方有下?列情況之一?的，乙方有?權(quán)按本合同?第十三條約?定，追償因?甲方過失所?造成的經(jīng)濟?損失：1?.要求乙方?服務(wù)的房地?產(chǎn)經(jīng)紀事項?不明確，或?提供的有關(guān)?證件和資料?不實;2?.甲方利用?乙方提供的?信息、條件?、機會，擅?自不履行合?同;3.?違反本合同?第三條及補?充條款的約?定，不按期?給付或拒付?服務(wù)費的;?4.__?__第九?條甲、乙?雙方商定，?乙方履行本?合同第二條?各房地產(chǎn)經(jīng)?紀事項的服?務(wù)，必須自?本合同生效?之日起至_?___年_?___月_?___日止?。除甲乙雙?方另有約定?同意延期外?，逾期視作?本合同自行?終止。在本?合同終止后?的____?日內(nèi)，如果?委托人直接?或間接地與?經(jīng)紀人最初?物色的客戶?成交，那么?經(jīng)紀人有權(quán)?獲得經(jīng)紀合?同中訂立的?傭金。第?十條本合?同履行期間?，甲、乙雙?方因履行本?合同而簽署?的補充協(xié)議?及其它書面?的文件，均?為本合同不?可分割的部?分，具有同?等法律效力?。第十一?條本合同?及補充條款?中未約定的?事項，應(yīng)遵?循我國有關(guān)?法律、法規(guī)?和本市規(guī)定?執(zhí)行。第?十二條本?合同簽訂后?，需要公證?的，可按本?市公證的有?關(guān)規(guī)定申請?辦理公證手?續(xù)。第十?三條甲、?乙雙方在履?行合同過程?中發(fā)生爭議?，由甲、乙?雙方協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的按本合?同約定的下?列方法之一?，進行解決?：1.向?____仲?裁委員會申?請仲裁;?2.向人民?法院提起訴?訟。第十?四條本合?同壹式__?__份，甲?、乙雙方各?執(zhí)____?份，具有同?等法律效力?。甲方(?簽章)乙方?(簽章)?營業(yè)執(zhí)照號?碼營業(yè)執(zhí)照?號碼個人?身份證號?法定代表人?法定代表人?住址/注?冊地址注冊?地址郵政?編碼郵政編?碼聯(lián)系電?話聯(lián)系電話?傳真號碼?傳真號碼?委托代理人?承辦經(jīng)紀人?員(資格?證編號：)?房地產(chǎn)權(quán)?證/商品房?現(xiàn)(預)售?許可證(?證件編號：?)簽約日?期簽約日期?____?年____?月____?日北京市?房地產(chǎn)管理?____關(guān)?于啟用《北?京市公有住?宅租賃合同?》____?通知(京?房管字[_?___]第?____號?)各區(qū)縣?房地產(chǎn)管理?局、各自管?房單位、各?房產(chǎn)經(jīng)營單?位：為進?一步加強對?本市公有住?宅的管理，?建立正常的?租賃秩序，?適應(yīng)住房制?度改革的需?要，根據(jù)《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》和《北京?市人民__?__關(guān)于城?市公有房屋?管理___?_若干規(guī)定?》，市房地?產(chǎn)管理局統(tǒng)?一制定了新?的《北京市?公有住宅租?賃合同》，?并決定自_?___年_?___月_?___日起?在全市公有?住宅范圍內(nèi)?予以啟用，?請各單位在?____年?房改調(diào)租時?，一律使用?新的合同文?本。特此?通知。?____年?____月?____日?┌───?─────?─────?─────?─────?─────?─────?─┐│公有?住宅租賃合?同││為?保護住宅租?賃雙方的合?法權(quán)益，明?確雙方的權(quán)?利和義務(wù)，?依據(jù)國家法?律││和?本市的有關(guān)?法規(guī)及政策?，經(jīng)雙方協(xié)?商，訂立本?合同。│?│出租方(?甲方)：經(jīng)?辦人：│?│承租方(?乙方)：身?份證號：│?│工作單?位：││?住│小區(qū)樓?││宅│?區(qū)(縣)街?號房號│?│座│胡同?││落│?││住│?樓間││?宅│結(jié)構(gòu)總?使用面積平?方米其中居?室││狀?│││況?│平平方米?││租│?│││自?____年?____月?____日?始至___?_年___?_月___?_日止│?│期││?│月│自_?___年_?___月_?___日始?至____?年____?月____?日租金元│?│租│自?____年?____月?____日?始至___?_年___?_月___?_日租金元?││金│?自____?年____?月____?日始至__?__年__?__月__?__日租金?元││雙?方議定事項?如下：│?│一、本合?同為甲乙雙?方住宅租賃?憑證。雙方?均應(yīng)遵守國?家和本市有?關(guān)房屋│?│管理的法?律、法規(guī)、?規(guī)章和政策?。││二?、甲方按市?人民政府統(tǒng)?一規(guī)定的租?金標準、房?屋條件和有?關(guān)規(guī)定核定?乙││方?承租住宅應(yīng)?交納的租金?。房屋條件?或租金標準?變動時，甲?方應(yīng)及時予?以調(diào)整│?│三、甲方?負責乙方承?租房屋及其?附屬設(shè)施的?檢查維修，?保障居住安?全和正│?│常使用。?因甲方負責?致使房屋倒?塌、毀損造?成乙方的直?接經(jīng)濟損失?，由甲方負?││責賠?償。││?四、乙方應(yīng)?于當月交納?房租。逾月?未交者，除?補交欠租外?，須另交所?欠租││?金金額百分?之十的違約?金。無正當?理由拖欠租?金六個月以?上的，按合?同第十二│?│條處理?。││五?、乙方與第?三者換房，?符合有關(guān)規(guī)?定的，甲方?應(yīng)予辦理有?關(guān)手續(xù)。│?│六、租?期內(nèi)乙方履?行合同規(guī)定?的義務(wù)，租?賃期滿，乙?方又需要繼?續(xù)承租的│?│，甲方?應(yīng)繼續(xù)出租?，并重新簽?訂租賃合同?。租期內(nèi)乙?方有違約行?為，又尚未?改││正?的，租賃期?滿，甲方有?權(quán)緩簽或拒?簽新租賃合?同。││?七、租賃期?限內(nèi)，乙方?同一戶籍共?同居住一年?以上又無其?他住房的家?庭成││?員愿意繼續(xù)?履行原合同?，其他家庭?成員又無異?議的，可以?辦理更名手?續(xù)。││?八、乙方對?承租的房屋?及室內(nèi)裝修?、設(shè)備須愛?護使用，并?負責保管，?因乙││?方責任造成?房屋及其附?屬設(shè)施損壞?的，由乙方?負責修復或?賠償。│?│樓梯間、?門道、走廊?、屋頂?shù)裙?用部位，乙?方不得私自?占用。電梯?、電視││?共用天線等?公用設(shè)施，?乙方應(yīng)愛護?使用，注意?照管，防止?損壞。公用?部位損壞│?│，由責?任者賠償。?││甲方?檢查、維修?房屋時，乙?方應(yīng)積極協(xié)?助，不得拒?查、拒修，?因拒查、拒?││修造?成的損失由?乙方負責。?││九、?乙方不得擅?自拆改房屋?建筑結(jié)構(gòu)及?設(shè)備，如確?屬必需，須?事先取得甲?││方同?意并另行簽?訂協(xié)議后，?方可拆改。?擅自拆改的?，乙方應(yīng)負?責恢復原狀?或賠││?償。││?十、乙方承?租甲方的房?屋，當甲方?變更時，本?合同同時中?止，變更后?的甲││?方應(yīng)與乙方?重新簽訂合?同。││?十一、因城?市建設(shè)等需?要，乙方承?租的房屋須?騰讓時，甲?方有權(quán)中止?合同││?，乙方所需?房屋按有關(guān)?規(guī)定辦理。?││十二?、乙方有下?列情況之一?時，甲方有?權(quán)中止合同?、收回房屋?。││1?.擅自將承?租的房屋轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓、?轉(zhuǎn)借、私自?交換使用、?出賣或變相?出││賣?使用權(quán)的;?││2.?擅自改變房?屋用途的;?││3.?利用住宅進?行非法活動?的;││?4.無正當?理由拖欠房?租六個月以?上的;│?│5.房屋?無故空閑連?續(xù)六個月以?上的;│?│6.全家?遷往外地的?。││十?三、乙方要?求解除合同?時，須于一?周前通知甲?方。本合同?中止時，雙?方││須?辦理以下手?續(xù)：││?1.按租賃?合同清點房?屋及設(shè)備;?││2.?結(jié)清房屋租?金、暖氣費?和應(yīng)交納的?有關(guān)費用。?││3.?交清違約金?和賠償金。?││十四?、甲乙雙方?任何一方違?反本合同造?成糾紛時，?甲乙方均有?權(quán)訴請人民?││法院?解決。│?│十五、本?合同自簽訂?之日起生效?。一式兩份?，雙方各執(zhí)?一份，具有?同等效│?│力。原簽?定的《公有?住宅租賃合?同》同時廢?止。││?十六、本合?同如有未盡?事宜或變動?事項以及單?位另有規(guī)定?的，應(yīng)在雙?方合││?同附記欄中?寫明，并由?雙方簽字蓋?章，注明日?期。││?簽訂合同者?││甲方?：____?_____?_?????乙方：__?_____?___│?│(單位及?經(jīng)辦人簽字?蓋章)(簽?字或蓋章)?││附記?：││_?___年_?___月_?___日│?│裝修和?設(shè)備保管單?││名稱?│單位│數(shù)?量│備注│?│門窗玻?璃│塊││?││水表?│塊│││?新版本房地產(chǎn)開發(fā)合同（二）甲?方：___?_地址：?____?郵政編碼：?____?電話：__?__乙方?：____?地址：_?___郵?政編碼：_?___電?話：___?_乙方根?據(jù)法律的規(guī)?定已取得_?___市_?___區(qū)_?___街_?___畝(?計____?m2)的出?讓的國有土?地使用權(quán)。?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商同意?該項目由擬?組建的__?__置業(yè)有?限公司(名?稱具體以工?商行政管理?局核準為準?)開發(fā)，現(xiàn)?就相關(guān)事宜?達成如下協(xié)?議：第一?條甲、乙?雙方共同投?資組建__?__置業(yè)有?限公司，開?發(fā)經(jīng)營該項?目，公司注?冊資金萬元?人民幣。甲?方以現(xiàn)金出?資萬元人民?幣，占總股?本的___?_%;乙方?出資萬元，?具體以上述?____街?的____?畝國有地使?用權(quán)作價投?入，占總股?本的___?_%。第?二條乙方?確認投入_?___置業(yè)?有限公司的?____街?的項目的土?地使用權(quán)具?備以下條件?：(一)?項目四至范?圍：本項目?地塊座落于?市____?區(qū)，東至_?___街，?西至___?_街，南至?____巷?，北至__?__米規(guī)劃?路。(二?)項目性質(zhì)?：商品房開?發(fā)。(三?)土地性質(zhì)?：住宅、公?建綜合用地?，現(xiàn)有土地?使用權(quán)年限?為____?年。(四?)土地指標?：本地塊土?地使用權(quán)面?積____?畝(計__?__平方米?)，總建筑?面積平方米?(含地下室?建筑面積)?，建筑密度?不大于__?__%，現(xiàn)?有審批建筑?物限高__?__米(航?空限高__?__-__?__米)，?其中：1?.一期用地?____畝?(計___?_平方米)?，總建筑面?積____?平方米以上?，其中包括?居住面積_?___平方?米、公建面?積(網(wǎng)點)?____平?方米、物業(yè)?用房___?_平方米、?地下車庫_?___平方?米。2.?二期用地_?___畝(?計____?平方米)，?總建筑面積?____平?方米，包括?居住面積_?___平方?米、公建面?積(網(wǎng)點)?____平?方米、物業(yè)?用房平方米?、地下車庫?____平?方米。(?五)土地現(xiàn)?狀：地塊內(nèi)?已基本平整?。上述項?目概況中的?座落、四至?范圍、項目?性質(zhì)、土地?性質(zhì)、土地?指標等另附?政府有關(guān)部?門的批準文?件，并以最?新批準文件?為準。第?三條乙方?確認已取得?投入___?_置業(yè)有限?公司的項目?的國有土地?使用權(quán)并取?得國有土地?使用證，土?地使用權(quán)出?讓金已全部?繳清，同時?乙方確認該?項目已取得?以下批文、?權(quán)證;(?一)乙方已?于____?年____?月____?日取得__?__市文物?管理辦公室?的x文物[?____]?號“___?_”。(?二)乙方已?于____?年____?月____?日取得__?__市規(guī)劃?局土地管理?局的x規(guī)選?字____?年____?號“建設(shè)項?目選址意見?書”。(?三)乙方已?于____?年____?月____?日取得__?__市規(guī)劃?局的__?__規(guī)土證?字____?年____?號《建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證》和沈規(guī)?土證附字_?___年_?___號“?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證通?知書”。?(四)乙方?已于___?_年___?_月___?_日取得_?___市人?民政府__?__的辦綜?二字[__?__]__?__號“城?市規(guī)劃委員?會第三次主?任____?”。(五?)乙方已于?____年?____月?____日?取得___?_市房地產(chǎn)?開發(fā)建設(shè)領(lǐng)?導小組辦公?室的“長安?寺公建、住?宅建設(shè)項目?通知書”。?(六)乙?方已于__?__年__?__月__?__日取得?____市?規(guī)劃局土地?管理局的“?關(guān)于長安寺?項目規(guī)劃建?筑面積指標?的說明”。?(七)乙?方已于__?__年__?__月__?__日取得?____市?房產(chǎn)管理局?的拆許字(?____)?第____?號《房屋拆?遷許可證》?。(八)?乙方已于_?___年_?___月_?___日與?____市?規(guī)劃和國土?資源局簽訂?的沈土出合?字[___?_]___?_號《國有?土地使用權(quán)?出讓合同》?。(九)?乙方已于_?___年_?___月_?___日取?得____?市規(guī)劃和國?土資源局的?沈陽國用(?____)?字第___?_號《國有?土地使用證?》。(十?)乙方已于?____年?____月?____日?取得___?_市規(guī)劃和?國土資源局?的沈規(guī)建審?字____?年____?號“建筑擴?初設(shè)計審定?通知單”。?(十一)?乙方已于_?___年_?___月_?___日取?得____?市衛(wèi)生局的?____衛(wèi)?預審字__?__號“建?設(shè)項目設(shè)計?衛(wèi)生審查認?可書”。?(十二)乙?方已于__?__年__?__月__?__日取得?____市?發(fā)展計劃委?員會的沈計?投資便字第?[____?]號便函。?(十三)?乙方已于_?___年_?___月_?___日取?得____?市人民防空?辦公室的[?____]?人防立項字?(____?)號“結(jié)合?民用建筑修?建防空地下?室立項審批?通知書”。?(十四)?乙方已于_?___年_?___月_?___日取?得____?市人防工程?質(zhì)量監(jiān)督站?的沈人防質(zhì)?監(jiān)審字__?__號“結(jié)?建防空地下?室審批通知?書”。(?十五)乙方?已于___?_年___?_月___?_日取得_?___市公?安局的沈消?審(___?_)第(_?___)號?“建筑工程?消防設(shè)計審?核意見書”?。(十六?)乙方已于?____年?____月?____日?取得___?_市計劃委?員會的計基?____號?《投資許可?證》。(?十七)乙方?已于___?_年___?_月___?_日取得_?___的批?復。第四?條甲、乙?雙方一致確?認：乙方投?入到___?_置業(yè)有限?公司的國有?土地使用權(quán)?(項目)在?具備本協(xié)議?第二條和第?三條的前提?下作價__?__萬元人?民幣。其中?____萬?元作為乙方?對____?置業(yè)有限公?司的出資，?其余萬元由?____置?業(yè)有限公司?作為土地轉(zhuǎn)?讓款支付給?乙方。本?協(xié)議乙方出?資變更到_?___置業(yè)?有限公司的?國有土地使?用權(quán)乙方已?設(shè)定了抵押?，其抵押權(quán)?人為中信實?業(yè)銀行沈陽?分行城中支?行，抵押擔?保的債權(quán)金?額為___?_萬元人民?幣的貸款本?息，債權(quán)到?期日為__?__年__?__月。?乙方確認：?本協(xié)議規(guī)定?的國有土地?使用權(quán)除已?設(shè)定抵押外?，其相應(yīng)的?國有土地使?用權(quán)出讓金?、契稅等已?全部繳納完?畢，所有的?拆遷安置補?償費等均已?全部支付完?畢，乙方保?證在簽訂本?協(xié)議時該國?有土地使用?權(quán)上不存在?著任何權(quán)利?負擔(已設(shè)?定的抵押除?外)。第?五條本協(xié)?議簽訂后三?十天內(nèi)，乙?方負責按照?國家有關(guān)規(guī)?定和文物管?理部門的要?求對項目用?地進行全面?的地下文物?勘探，并提?供書面的《?文物勘探報?告》。項目?一期用地的?文物勘探費?用歸乙方承?擔，二期用?地的文物勘?探費用則由?甲方或沈陽?____置?業(yè)有限公司?承擔。乙?方確認乙方?出資的國有?土地使用權(quán)?不存在著"?原地保護文?物、遺址"?的狀況。?____置?業(yè)有限公司?在開發(fā)建設(shè)?本項目的過?程中，如發(fā)?現(xiàn)文物和遺?址，經(jīng)國家?文物管理部?門確認需原?地保護的，?導致本項目?無法開發(fā)的?，甲方退出?本項目開發(fā)?，由乙方自?行處理。乙?方應(yīng)在收到?國家文物管?理部門確認?需原地保護?文物、遺址?的文書后十?天內(nèi)，將甲?方及甲方通?過____?置業(yè)有限公?司投入到本?項目中的所?有費用歸還?。第六條?付款及付?款條件(?一)本協(xié)議?生效后__?__天內(nèi)，?甲方向乙方?支付壹仟萬?元人民幣作?為履行本協(xié)?議的定金，?乙方向甲方?開具相應(yīng)的?合法有效的?收款憑證。?(二)本?協(xié)議簽訂后?____個?月內(nèi)，甲乙?雙方共同按?照____?市規(guī)劃和國?土資源局有?關(guān)國有土地?使用權(quán)變更?的要求和_?___市計?劃委員會有?關(guān)立項計劃?變更的要求?，準備齊全?有關(guān)資料并?向有關(guān)部門?提出變更申?請后，甲乙?雙方共同將?乙方在中信?實業(yè)銀行_?___分行?城中支行的?人民幣伍仟?萬元的貸款?轉(zhuǎn)貸至__?__置業(yè)有?限公司名下?。如因貸款?銀行的原因?不能將該貸?款轉(zhuǎn)至__?__置業(yè)有?限公司名下?，則甲方通?過沈陽__?__置業(yè)有?限公司向乙?方支付__?__萬元人?民幣，乙方?向____?置業(yè)有限公?司開具相應(yīng)?的合法有效?的收款憑證?，同時由乙?方負責解除?開發(fā)地塊上?設(shè)定的抵押?。在甲方?支付上述_?___萬元?人民幣款項?時，乙方負?責將本協(xié)議?書第三條所?述的本項目?的權(quán)屬證明?、各種批文?等原件、備?件移交給沈?陽____?置業(yè)有限公?司。(三?)在完成本?條前款工作?后一個月內(nèi)?，乙方將有?關(guān)國有土地?使用權(quán)和立?項計劃變更?至____?置業(yè)有限公?司名下。在?完成本款手?續(xù)后七日內(nèi)?甲方通過_?___置業(yè)?有限公司向?乙方支付貳?仟萬元人民?幣，乙方向?____置?業(yè)有限公司?開具相應(yīng)的?合法有效的?收款憑證。?(四)在?乙方將本協(xié)?議第三條規(guī)?定的建設(shè)用?地許可證等?各種必要的?批文全部變?更到__?__置業(yè)有?限公司名下?并在___?_置業(yè)有限?公司成立后?____個?月內(nèi)，乙方?按甲方的要?求將其持有?的沈陽__?__置業(yè)有?限公司的全?部股權(quán)轉(zhuǎn)讓?給甲方指定?的單位或個?人并辦理好?股權(quán)變更工?商登記手續(xù)?，沈陽__?__置業(yè)有?限公司將余?款____?萬元全部付?清。本期?款項支付前?乙方應(yīng)向_?___置業(yè)?有限公司開?具并提交總?額為壹億貳?仟捌佰萬元?人民幣的可?以計入__?__置業(yè)有?限公司本項?目開發(fā)成本?的合法有效?的發(fā)票。?甲方按本條?第一款規(guī)定?支付的定金?，可以抵作?____置?業(yè)有限公司?支付的土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?款。第七?條雙方的?責任(一?)甲方的責?任1.負?責____?置業(yè)有限公?司的工商注?冊登記手續(xù)?，費用由_?___置業(yè)?有限公司承?擔。2.?負責確保本?項目___?_置業(yè)有限?公司收購資?金的落實到?位，確保資?金運作正常?。新版本房地產(chǎn)開發(fā)合同（三）?(合同編號?：)甲?方：乙方?：甲、乙?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，本著?平等互利、?等價有償?shù)?原則，決定?以聯(lián)建方式?開發(fā)___?_項目。在?雙方充分協(xié)?商的基礎(chǔ)之?上，依據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》和《中華?人民共和國?房地產(chǎn)管理?法》，達成?如下合同條?款，以資雙?方共同信守?。第一條?：聯(lián)建的方?式甲方與?乙方同意以?本協(xié)議約定?的方式對甲?方享有土地?使用權(quán)的土?地[土地證?號：青國用?(____?)字第__?__號]進?行聯(lián)建開發(fā)?，在乙方承?擔了甲方的?銀行債務(wù)后?支付甲方前?期費用及工?程管理費。?聯(lián)建項目占?用范圍的土?地使用權(quán)及?地上建筑物?所有權(quán)在乙?方履行了合?同相關(guān)義務(wù)?后歸乙方所?有，具體是?指：1、?乙方支付甲?方前期費用?及合同約定?的人民幣?萬元的工程?管理費，除?此之外，乙?方不再支付?甲方任何工?程費用。?2、聯(lián)建項?目投資額完?成至投資總?額的___?_%以上(?含____?%)時，甲?方應(yīng)將土地?使用權(quán)過戶?至乙方名下?。同時還應(yīng)?辦理其他與?聯(lián)建項目有?關(guān)事項(包?括但不限于?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證、?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證、?施工許可證?、在聯(lián)建前?期應(yīng)以甲方?名義辦理的?其他法律手?續(xù)及對外合?同)的主體?變更手續(xù)。?辦理土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?及其他變更?事項的具體?時間以乙方?通知為準。?甲方應(yīng)在收?到乙方通知?后三日內(nèi)出?具辦理轉(zhuǎn)讓?、變更手續(xù)?所需的法律?文件或其他?證明材料。?3、在辦?理完畢土地?使用權(quán)的轉(zhuǎn)?讓過戶以及?其他全部相?關(guān)事項的變?更登記手續(xù)?，乙方付清?甲方應(yīng)得款?項后的當日?，甲方即應(yīng)?退出本聯(lián)建?項目，并且?不再參與聯(lián)?建辦公室的?工作。4?、甲、乙雙?方共同組成?聯(lián)建辦公室?負責聯(lián)建工?程的前期管?理工作。土?地使用權(quán)及?其他事項的?轉(zhuǎn)讓、變更?工作完成后?，甲方自動?退出聯(lián)建辦?公室。此后?聯(lián)建辦公室?的具體工作?由乙方單獨?負責。5?、作為本聯(lián)?建合同共同?乙方的__?__公司和?____公?司獲得聯(lián)建?項目占用范?圍的土地使?用權(quán)和地上?建筑物所有?權(quán)的具體比?例或其他有?關(guān)權(quán)利義務(wù)?的劃分，以?補充協(xié)議的?方式另行約?定。甲方在?辦理有關(guān)轉(zhuǎn)?讓手續(xù)時應(yīng)?依此補充協(xié)?議出具相關(guān)?法律文件。?6、如有?關(guān)的許可手?續(xù)按照規(guī)定?或政府主管?部門的要求?只能變更至?共同乙方中?的一方，甲?方則應(yīng)按乙?方要求進行?變更。無論?變更為共同?乙方中的任?何一方，均?視為甲方履?行了變更義?務(wù)。7、?在完成土地?使用權(quán)的轉(zhuǎn)?讓過戶手續(xù)?之前，如與?本聯(lián)建項目?有關(guān)的許可?手續(xù)或?qū)ν?協(xié)議須以甲?方的名義辦?理或簽訂，?甲方應(yīng)在聯(lián)?建辦公室通?知后三天內(nèi)?備齊全部相?關(guān)文件報送?主管部門或?在對外協(xié)議?上簽章。?第二條：聯(lián)?建項目的位?置聯(lián)建項?目位于__?__市__?__路__?__號(詳?見附件一：?規(guī)劃圖紙)?。第三條?：聯(lián)建項目?的用途、規(guī)?模以及建設(shè)?內(nèi)容1、?聯(lián)建項目的?用途聯(lián)建?項目用于?等日常工作?辦公以及附?隨功用。?2、聯(lián)建項?目的規(guī)模?該聯(lián)建項目?占地面積_?___平方?米，建筑面?積約為平?方米，其中?包括商住兩?用式多層公?寓約平方?米。上述?功能區(qū)的劃?分以及詳細?建筑面積和?方案，以經(jīng)?過乙方簽字?認可的設(shè)計?以及施工圖?紙報政府批?準后最終確?定。第四?條：甲方的?陳述、承諾?與保證1?、甲方是由?____集?團公司與_?___實業(yè)?有限公司共?同投資設(shè)立?，并經(jīng)__?__市工商?行政局批準?登記注冊的?合法經(jīng)營的?有限公司制?企業(yè)法人，?其經(jīng)營期限?為19__?__年__?__月__?__日開始?，其注冊資?本為人民幣?____萬?元，其兩股?東已出資到?位。2、?甲方具有房?地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)?營資格。?3、甲方自?成立至本合?同簽訂之日?一直處于合?法、持續(xù)經(jīng)?營狀態(tài)，甲?方同時保證?其在本合同?有效期內(nèi)保?持合法、正?常和持續(xù)經(jīng)?營狀態(tài)。?4、甲方通?過與___?_市土地管?理局簽訂于?19___?_年___?_月日的《?國有土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓合?同》擁有對?____市?____路?____號?土地的土地?使用權(quán)，其?土地使用權(quán)?證號為青國?用(___?_)第__?__號，_?___路拓?寬工程前丈?量面積為_?___平方?米，現(xiàn)建筑?用地為__?__平方米?;其原規(guī)劃?用途為公寓?、寫字樓、?商場等;其?主要經(jīng)濟技?術(shù)指標已經(jīng)?獲得___?_市現(xiàn)劃局?確認(詳見?附件三：_?___市土?地管理局_?___年_?___月_?___日青?土函字(2?0____?)第___?_號《關(guān)于?確認___?_用地調(diào)整?后土地面積?的函》和_?___市規(guī)?劃局___?_年___?_月___?_日青規(guī)函?字(20_?___)_?___號《?關(guān)于確認_?___用地?調(diào)整后有關(guān)?技術(shù)指標的?函》)。?5、甲方保?證其所擁有?的青國用(?____)?第____?號土地上不?存在除中國?銀行___?_分行通過?與其簽訂于?19___?_年___?_月__?__的《人?民幣借款抵?押合同》設(shè)?定的數(shù)額(?包括本金、?利息、罰息?以及實現(xiàn)債?權(quán)的費用)?的抵押權(quán)之?外的任何法?律負擔。?6、甲方保?證其在本合?同簽訂前不?存在任何的?行政法律負?擔，包括但?不限于稅收?法律負擔、?工商法律負?擔和勞動法?律負擔。?7、甲方保?證在本合同?有效期內(nèi)不?進行任何形?式的利潤分?紅和收益處?分(包括但?不限于資產(chǎn)?出售、對外?抵押、抵押?和保證)，?但為履行本?合同并經(jīng)乙?方書面同意?的除外。?8、甲方保?證在本合同?有效期內(nèi)，?甲方及其高?級管理人員?(包括但不?限于董事長?、副董事長?、總經(jīng)理、?財務(wù)總監(jiān)、?董事會秘書?)不得從事?有損于甲方?和乙方的行?為，也不得?對外簽署任?何未經(jīng)乙方?書面同意的?合同、協(xié)議?和承諾。?9、甲方保?證本合同約?定的聯(lián)建行?為己經(jīng)得到?其股東大會?或董事會的?批準。1?0、甲方保?證已經(jīng)對在?本協(xié)議簽訂?之日前所發(fā)?生的除本合?同所涉及的?中國銀行_?___省分?行的銀行貸?款之外的其?它債務(wù)做出?了切實有效?的安排，并?保證上述債?務(wù)的債權(quán)人?在聯(lián)建期間?不會對聯(lián)建?工程提出任?何訴訟、保?全等法律強?制措施。?如在聯(lián)建期?間因甲方獨?自債務(wù)(除?本合同所涉?及的中國銀?行____?省分行銀行?貸款之外的?其他債務(wù))?而使聯(lián)建所?占用范圍的?土地使用權(quán)?、在建項目?或聯(lián)建資金?被采取保全?或執(zhí)行措施?，乙方可按?被保全、查?封的金額相?應(yīng)扣減甲方?應(yīng)得款項，?此項扣減應(yīng)?折合乙方應(yīng)?付款項。?第五條：乙?方的陳述、?承諾和保證?1、乙方?保證協(xié)助甲?方辦理為本?合同約定目?的的青國用?(____?)第___?_號土地上?的使用用途?和有關(guān)規(guī)劃?的變更手續(xù)?。2、乙?方保證按照?本合同約定?的方式和時?間支付有關(guān)?款項。3?、乙方保證?指定甲方享?有____?工程建成后?的物業(yè)管理?。4、乙?方保證不得?因本合同未?涉及的工程?影響工程進?度及工程的?預期竣工。?5、乙方?承諾甲方應(yīng)?乙方要求變?更規(guī)劃設(shè)計?方案而出現(xiàn)?的責任由乙?方承擔。?第六條：雙?方共同承諾?與保證1?、按“四項?原則”確保?聯(lián)建辦公室?工作正常有?序地開展，?按期、保質(zhì)?地完成其工?作目標。?2、為保護?雙方的利益?，確保工程?的順利進行?，雙方保證?對本合同的?內(nèi)容對外保?密，但雙方?同意的第三?人除外。?3、雙方保?證在本合同?項目建設(shè)過?程中，不得?對項目作出?任何形式的?非本合同約?定內(nèi)容之外?的處分(包?括但不限于?抵押、轉(zhuǎn)讓?)。第七?條：聯(lián)建辦?公室1、?聯(lián)建辦公室?是指甲、乙?雙方在誠信?基礎(chǔ)上，本?著乙方主管?、乙方?jīng)Q策?、乙方監(jiān)督?和甲方配合?的原則(簡?稱“四項原?則”)建立?起的，為全?面、高效履?行本合同。?確保聯(lián)建項?目工作任務(wù)?的完成的管?理機構(gòu)。?2、聯(lián)建辦?公室的建立?本合同簽?訂后的當日?，甲方和乙?方共同成立?聯(lián)建辦公室?，聯(lián)建辦公?室的組成人?員共5入，?其中甲方委?派____?人，乙方委?派____?人;其中：?主任、財會?人員由乙方?委派、聯(lián)建?辦公室工作?人員的一切?勞動待遇按?照歸屬原則?由甲、乙雙?方各自負責?和承擔，該?費用不得從?聯(lián)建辦公室?賬戶支付。?聯(lián)建辦公室?實行主任負?責制，聯(lián)建?辦公室下設(shè)?執(zhí)行機構(gòu)、?內(nèi)設(shè)工程部?、法律部、?綜合部、外?聯(lián)部等部門?，直接向聯(lián)?建辦公室負?責，各部門?人員由甲方?指派，薪金?由甲方發(fā)放?，乙方按人?民幣___?_元/人/?月的標準承?擔相關(guān)人員?的工作補貼?。乙方有權(quán)?建議甲方撤?換人員。?3、聯(lián)建辦?公室的組織?原則⑴聯(lián)?建辦公室依?據(jù)雙方確定?的四項原則?開展工作，?在工作中本?著有利于工?程進度、有?利于工程質(zhì)?量保證和有?利于資金的?節(jié)約和有效?使用的方針?，在聯(lián)建辦?公室領(lǐng)導小?組的領(lǐng)導下?開展工作;?⑵聯(lián)建辦?公室的議事?原則是甲方?服從乙方。?如果涉及甲?方責任問題?，乙方應(yīng)充?分聽取甲方?的意見，如?果意見不統(tǒng)?一，上報聯(lián)?建領(lǐng)導小組?決定。如果?甲、乙雙方?對涉及聯(lián)建?的問題不能?達成一致意?見，仍然須?執(zhí)行乙方的?意見，但乙?方應(yīng)對其決?策承擔法律?責任。4?、聯(lián)建辦公?室的職責是?執(zhí)行聯(lián)建過?程中的甲方?和乙方的有?關(guān)決定，對?工程設(shè)計、?工程施工進?行管理和協(xié)?調(diào)，并負責?項目資金的?使用和支付?，竣工驗收?、工程預決?算以及對外?合同簽訂等?工程建設(shè)過?程中的法律?問題，其工?作內(nèi)容包括?但不限于：?⑴工程的?前期工作，?包括但不限?于規(guī)劃審批?、辦理開工?報告、招投?標工作、圖?紙會審。?⑵工程的施?工建設(shè).包?括但不限于?土建工程、?綜合布線、?設(shè)備安裝、?消防工程、?監(jiān)控工程、?初裝修、室?外管線、綠?化配套、對?外合同簽訂?。⑶竣工?驗收以及后?期工作，包?括但不限于?組織工程竣?工驗收、編?制工程決算?、竣工材料?回繳和建檔?、產(chǎn)權(quán)證辦?理、與物業(yè)?公司交接。?上述具體?工作由執(zhí)行?機構(gòu)各專門?技術(shù)工作人?員負責組織?實施。5?、聯(lián)建辦公?室自成立之?日即需刻制?“____?培訓中心聯(lián)?建辦公室”?印鑒，并報?甲、乙雙方?備案;該印?鑒由聯(lián)建辦?公室主任保?管并負責使?用管理;聯(lián)?建工程中所?涉及的所有?法律文書(?包括但不限?于合同、協(xié)?議、招投標?文件、承諾?函、報批材?料)必須加?蓋聯(lián)建辦公?室印鑒并由?主任簽字。?6、聯(lián)建?辦公室應(yīng)在?本合同簽訂?之日到中國?銀行___?_分行開設(shè)?專用賬戶，?并預留聯(lián)建?辦公室印鑒?和乙方授權(quán)?代理人印鑒?;聯(lián)建過程?中的所有資?金往來必須?通過該賬戶?結(jié)算。7?、聯(lián)建辦公?室在聯(lián)建工?程中需甲、?乙雙方審批?決定事宜，?甲、乙雙方?均應(yīng)在接到?聯(lián)建辦公室?書面通知的?三日內(nèi)予以?書面答復;?在對外聯(lián)絡(luò)?以及辦理相?關(guān)手續(xù)需甲?、乙雙方配?合的，甲、?乙雙方應(yīng)在?接到聯(lián)建辦?公室書面通?知后的三日?內(nèi)予以書面?答復。8?、聯(lián)建辦公?室賬戶中的?資金由乙方?注入，歸乙?方所有。?9、就聯(lián)建?項目所用的?主、輔料由?聯(lián)建辦公室?同意對外簽?訂購銷合同?，對材料的?質(zhì)量、價格?由聯(lián)建辦公?室會同工程?監(jiān)理單位進?行確認;材?料運抵現(xiàn)場?須經(jīng)聯(lián)建辦?公室會同監(jiān)?理單位驗收?合格后方可?使用。1?0、聯(lián)建辦?公主負責對?聯(lián)建工程中?的隱蔽工程?、變更工程?、質(zhì)量認定?出具現(xiàn)場實?證。第八?條：工程的?設(shè)計聯(lián)建?工程的設(shè)計?依據(jù)《中華?人民共和國?招標投標法?》進行招標?，由聯(lián)建辦?公室組織有?關(guān)專家進行?議標和決標?，選擇一家?設(shè)計單位按?照乙方的要?求進行設(shè)計?。設(shè)計合?同文本由聯(lián)?建辦公室提?供并簽訂，?設(shè)計費用由?聯(lián)建辦公室?開立的賬戶?中支付(詳?見設(shè)計合同?)。第九?條：工程的?施工建設(shè)?聯(lián)建工程的?施工單位由?聯(lián)建辦公室?按照乙方的?要求依據(jù)《?中華人民共?和國招投標?法》進行全?國性招標，?由甲方和乙?方組織有關(guān)?專家進行議?標和決標，?選擇一家施?工單位按照?乙方的要求?進行施工建?設(shè)。施工?合同由聯(lián)建?辦公室與選?定的施工單?位簽訂，合?同文本由聯(lián)?建辦公室提?供，建設(shè)費?用由聯(lián)建辦?公室開立的?賬戶中支付?(詳細見施?工合同)。?第十條：?工程的監(jiān)理?聯(lián)建工程?必須進行監(jiān)?理，監(jiān)理公?司由乙方選?定并與之簽?訂監(jiān)理合同?，監(jiān)理費用?由聯(lián)建辦公?室開立的賬?戶中支付(?詳見委托監(jiān)?理合同)。?第十一條?：工程用料?1、工程?用料包括主?料和輔料。?其中主料的?購買必須經(jīng)?乙方和監(jiān)理?單位書面認?可。而且主?料運抵施工?場地和安裝?使用前必須?經(jīng)聯(lián)建辦公?室和監(jiān)理單?位驗收合格?后方可使用?、安裝，輔?料由聯(lián)建辦?公室根據(jù)乙?方出具的輔?料清單及其?型號、標準?采購，但運?抵施工現(xiàn)場?或者是用前?必須經(jīng)監(jiān)理?單位檢驗合?格后方可使?用或者采用?。2、工?程用料必須?符合國家優(yōu)?質(zhì)產(chǎn)品的標?準，其環(huán)保?標準必須高?于GB標準?。3、主?料與輔料的?劃分詳見乙?方提供的工?程用料型號?、標準、質(zhì)?量要求清單?，該清單是?本合同的有?效組成部分?(詳見聯(lián)建?辦公室決議?)。第十?二條：工程?的質(zhì)量工?程應(yīng)該按照?國家優(yōu)質(zhì)標?準進行建設(shè)?和驗收。?第十三條：?工程工期、?竣工和驗收?本合同約?定之聯(lián)建工?程(包括設(shè)?計、土建、?初裝修)的?工期、竣工?和驗收服從?施工合同。?自施工圖?完成后的三?十個日歷日?內(nèi)，聯(lián)建辦?公室應(yīng)辦理?好本工程開?工所需的所?有手續(xù)。?第十四條：?抵押權(quán)的解?除和設(shè)定?1、乙方負?責取得中國?銀行___?_分行的書?面承諾，解?除在青國用?(____?)第___?_號土地的?抵押權(quán)。?2、上述執(zhí)?行完成后，?甲方應(yīng)將青?國用(_