標(biāo)準(zhǔn)上海二手房買賣合同（3篇）

標(biāo)準(zhǔn)上海二手房買賣合同賣方：?____(?簡(jiǎn)稱甲方)?身份證號(hào)?碼：___?_買方：?____(?簡(jiǎn)稱乙方)?身份證號(hào)?碼：___?_根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)經(jīng)濟(jì)合?同法》、《?中華人民共?和國(guó)城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就乙方向?甲方購買房?產(chǎn)簽訂本合?同，以資共?同信守執(zhí)行?。第一條?乙方同意?購買甲方擁?有的座落在?____市?____區(qū)?____擁?有的房產(chǎn)住?宅，建筑面?積為___?_平方米。?(詳見土地?房屋權(quán)證第?____號(hào)?)第二條?上述房產(chǎn)?的交易價(jià)格?為：?jiǎn)蝺r(jià)：?人民幣_(tái)_?__元/平?方米，總價(jià)?：人民幣_(tái)?___元整?(大寫：_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?)本合同簽?定之日，乙?方向甲方支?付人民幣?____元?整，作為購?房定金。?第三條付?款時(shí)間與辦?法：1、?甲乙雙方同?意以銀行按?揭方式付款?，并約定在?房地產(chǎn)交易?中心繳交稅?費(fèi)當(dāng)日支付?首付款(含?定金)人民?幣_(tái)___?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元整給甲方?，剩余房款?人民幣_(tái)_?__元整申?請(qǐng)銀行按揭?(如銀行實(shí)?際審批數(shù)額?不足前述申?請(qǐng)額度，乙?方應(yīng)在繳交?稅費(fèi)當(dāng)日將?差額一并支?付給甲方)?，并于銀行?放款當(dāng)日付?給甲方。?2、甲乙雙?方同意以一?次性付款方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費(fèi)當(dāng)?日支付首付?款(含定金?)人民幣_(tái)?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?給甲方，剩?余房款人民?幣_(tái)___?元整于產(chǎn)權(quán)?交割完畢當(dāng)?日付給甲方?。第四條?甲方應(yīng)于?收到乙方全?額房款之日?起____?天內(nèi)將交易?的房產(chǎn)全部?交付給乙方?使用，并應(yīng)?在交房當(dāng)日?將____?等費(fèi)用結(jié)清?。第五條?稅費(fèi)分擔(dān)?甲乙雙方?應(yīng)遵守國(guó)家?房地產(chǎn)政策?、法規(guī)，并?按規(guī)定繳納?辦理房地產(chǎn)?過戶手續(xù)所?需繳納的稅?費(fèi)。經(jīng)雙方?協(xié)商，交易?稅費(fèi)由__?__方承擔(dān)?，中介費(fèi)及?代辦產(chǎn)權(quán)過?戶手續(xù)費(fèi)由?____方?承擔(dān)。第?六條違約?責(zé)任甲、?乙雙方合同?簽定后，若?乙方中途違?約，應(yīng)書面?通知甲方，?甲方應(yīng)在_?___日內(nèi)?將乙方的已?付款不記利?息)返還給?乙方，但購?房定金歸甲?方所有。若?甲方中途違?約，應(yīng)書面?通知乙方，?并自違約之?日起___?_日內(nèi)應(yīng)以?乙方所付定?金的雙倍及?已付款返還?給乙方。?第七條本?合同主體?1.甲方是?____共?____人?，委托代理?人____?即甲方代表?人。2.?乙方是__?__，代表?人是___?_.第八?條本合同?如需辦理公?證，經(jīng)國(guó)家?公證機(jī)關(guān)_?___公?證處公證。?第九條?本合同一式?份。甲方?產(chǎn)權(quán)人一份?，甲方委托?代理人一份?，乙方一份?，廈門市房?地產(chǎn)交易中?心一份、_?___公?證處各一份?。第十條?本合同發(fā)?生爭(zhēng)議的解?決方式：在?履約過程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，雙方可通?過協(xié)商、訴?訟方式解決?。第十一?條本合同?未盡事宜，?甲乙雙方可?另行約定，?其補(bǔ)充約定?經(jīng)雙方簽章?與本合同同?具法律效力?。第十二?條雙方約?定的其他事?項(xiàng)：出賣?方(甲方)?____?購買方(?乙方)__?__身份?證號(hào)碼：?____?身份證號(hào)?碼：__?__地址?：____?地址：?____?郵編：__?__郵?編：___?_電話：?____?電話：_?___標(biāo)準(zhǔn)上海二手房買賣合同（二）立房地產(chǎn)?買賣合同人?賣方(甲?方)：買?方(乙方)?：根據(jù)中?華人民共和?國(guó)有關(guān)法律?、法規(guī)和本?市有關(guān)規(guī)定?，甲、乙雙?方遵循自愿?、公平和誠(chéng)?實(shí)信用的原?則，訂立本?合同，以資?共同遵守。?第一條甲?方將自有的?房屋及該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)(以下?簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)?)轉(zhuǎn)讓給乙?方。房地產(chǎn)?具體狀況如?下：(一?)房地產(chǎn)座?落在上海市?____[?區(qū)][縣]?(部位：_?___)房?屋類型__?__結(jié)構(gòu)：?;(二)?房屋建筑面?積____?平方米，該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)[面?積][分?jǐn)?面積]__?__平方米?。(三)?房地產(chǎn)四至?范圍(四?)該房地產(chǎn)?土地所有權(quán)?性質(zhì)為[國(guó)?有][集體?所有]土地?;土地使用?權(quán)以[出讓?][劃撥]?方式獲得;?(五)房?屋平面布局?及附屬設(shè)施?狀況、套內(nèi)?裝飾標(biāo)準(zhǔn)?(六)甲方?依法取得房?地產(chǎn)權(quán)證號(hào)?：____?;乙方對(duì)甲?方上述轉(zhuǎn)讓?的房地產(chǎn)具?體狀況已充?分了解，自?愿買受上述?房地產(chǎn)。?第二條甲、?乙雙方經(jīng)協(xié)?商一致，同?意上述房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格?為(幣)計(jì)?____元?。(大寫)?：千百拾萬?千百拾遠(yuǎn)整?。甲、乙雙?方同意，在?本合同自簽?訂之日起的?____天?內(nèi)，乙方將?上述房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓價(jià)款分?____付?與甲方，具?體付款方式?、期限另立?付款協(xié)議。?乙方交付的?房?jī)r(jià)款，甲?方應(yīng)開具收?款憑證。?第三條甲方?裝讓的房地?產(chǎn)為[出讓?方式][劃?撥方式]取?得國(guó)有土地?使用權(quán)的，?供下列第[?一][二]?款辦理。?一、甲方取?得國(guó)有土地?使用權(quán)的使?用年限為年?(從___?_年___?_月起至_?___年_?___月_?___日止?)，其中乙?方按本合同?約定受讓上?述房地產(chǎn)，?擁有國(guó)有土?地使用權(quán)的?年限為__?__年(從?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止)，為?乙方依法使?用國(guó)有土地?使用權(quán)的有?效期限。甲?方將上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給?乙方后，出?讓合同載明?的權(quán)利、義?務(wù)一并轉(zhuǎn)移?給乙方。?二、按照中?華人民共和?國(guó)法律、法?規(guī)、規(guī)章及?有關(guān)規(guī)定，?[應(yīng)辦理]?[可以不辦?理]土地使?用權(quán)出讓手?續(xù)的，應(yīng)由?[甲方][?乙方]按規(guī)?定[辦理土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)并繳?納土地使用?權(quán)出讓金]?[將轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)所獲收?益中的土地?收益上繳國(guó)?家].第?四條甲、乙?雙方同意，?本合同生效?后，除人力?不可抗拒的?因素外，甲?方定于__?__年__?__月__?__日將上?訴房地產(chǎn)交?付(轉(zhuǎn)移占?有)乙方。?交付標(biāo)志：?____。?第五條除?房地產(chǎn)交易?管理機(jī)構(gòu)依?法作出不予?過戶決定外?，上述房地?產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移?日期以[市?][區(qū)][?縣]房地產(chǎn)?交易管理機(jī)?構(gòu)受理該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過?戶申請(qǐng)之日?為準(zhǔn)。第?六條上述房?地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任自該房地?產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)?移][轉(zhuǎn)移?占有]之日?起轉(zhuǎn)移給乙?方。第七?條本合同生?效后，甲、?乙雙方應(yīng)按?國(guó)家及本市?有關(guān)規(guī)定繳?納稅、費(fèi)。?在上述房地?產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)?移][轉(zhuǎn)移?占有]前未?支付的使用?該房屋所發(fā)?生的物業(yè)管?理費(fèi)、水電?費(fèi)、煤氣、?電訊費(fèi)等其?他費(fèi)用，按?本合同附件?四約定支付?。自[權(quán)利?轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)?移占有]后?該房地產(chǎn)所?發(fā)生的費(fèi)用?，按本合同?附件四約定?支付。第?八條甲方轉(zhuǎn)?讓給乙方的?房地產(chǎn)根據(jù)?原房地產(chǎn)權(quán)?證記載的屬?[居住][?非居住]房?屋，其相關(guān)?關(guān)系(包括?抵押、相鄰?、租賃等其?他關(guān)系)見?附件五，業(yè)?主公約見附?件六。乙?方在使用期?間不得擅自?改變房屋結(jié)?構(gòu)和使用性?質(zhì)，乙方對(duì)?該房地產(chǎn)有?關(guān)聯(lián)的公共?部位、通道?和設(shè)施使用?享有相應(yīng)的?權(quán)益承擔(dān)相?應(yīng)的義務(wù)，?并應(yīng)維護(hù)公?共設(shè)施和公?共利益。乙?方確認(rèn)上述?受讓房地產(chǎn)?的業(yè)主公約?，享有相應(yīng)?的權(quán)利和承?擔(dān)相應(yīng)的義?務(wù)。上述?房地產(chǎn)在辦?理轉(zhuǎn)讓過戶?變更登記后?，甲、乙雙?方共同到物?業(yè)管理單位?辦理該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變?更使用、維?修管理戶名?及有關(guān)手續(xù)?。第九條?甲方保證在?上述轉(zhuǎn)讓的?房地產(chǎn)交接?時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和財(cái)務(wù)?糾紛。如上?述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓交接后發(fā)?生交接前即?存在的產(chǎn)權(quán)?或財(cái)務(wù)糾紛?，由甲方承?擔(dān)全部責(zé)任?。第十條?乙方未按本?合同約定期?限付款的，?應(yīng)按逾期未?付款向甲方?支付利息，?利息自應(yīng)付?款之日起第?二天至實(shí)際?付款之日止?，利息按計(jì)?算。逾期_?___天后?，甲、乙雙?方同意按下?列[一][?二]款內(nèi)容?處理。一?、乙方除應(yīng)?支付利息外?，還應(yīng)按逾?期未付款的?____%?向甲方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。二、甲?方有權(quán)通知?乙方單方解?除合同，甲?方從乙方已?付款中扣除?乙方應(yīng)向甲?方支付逾期?未付款__?__%的違?約金，余款?返還給乙方?，已付款不?足違約金部?分，乙方應(yīng)?在接到書面?通知之日起?日向甲方支?付。若乙方?違約給甲方?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失超過乙方?應(yīng)支付的違?約金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的?差額應(yīng)由乙?方據(jù)實(shí)賠償?。第十一?條除人力不?可抗拒因素?外，甲方未?按合同約定?的期限將上?述房地產(chǎn)交?付給乙方的?，應(yīng)按已收?款向乙方支?付利息，利?息自約定交?付之日起第?二天至實(shí)際?交付之日止?，利息按計(jì)?算。逾期_?___天后?，甲、乙雙?方同意按下?列第[一]?[二]款內(nèi)?容處理。?一、甲方除?應(yīng)支付利息?外，還應(yīng)按?已收款的_?___%向?乙方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?二、乙方?有權(quán)通知甲?方單方解除?合同，甲方?除應(yīng)在接到?書面通知之?日起日內(nèi)向?乙方返還已?支付的房款?和利息(自?乙方支付房?款之日起至?解除合同之?日止)外，?還應(yīng)按已支?付房款的_?___%向?乙方支付違?約金。若甲?方違約給乙?方造成經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過甲?方應(yīng)支付的?違約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額應(yīng)由?甲方據(jù)實(shí)賠?償。第十?二條驚甲、?乙雙方協(xié)商?一致，本合?同未盡事宜?，在不違反?本合同原則?的前提下，?可訂立補(bǔ)充?條款或補(bǔ)充?協(xié)議，甲、?乙雙方訂立?的補(bǔ)充條款?和補(bǔ)充協(xié)議?及附件為本?合同不可分?割的一部分?。本合同及?其附件空格?部分填寫的?文字與鉛印?文字具有同?等效力。?第十三條本?合同由甲、?乙[雙方簽?定][公證?處公證]之?日起生效。?甲、乙雙方?在簽署本合?同時(shí)，具有?完全民事行?為能力，對(duì)?各自的權(quán)利?，義務(wù)清楚?明白，并按?本合同規(guī)定?履行。第?十四條本合?同使用于中?華人民共和?國(guó)法律、法?規(guī)。甲、乙?雙方在旅行?本合同過程?中若發(fā)生爭(zhēng)?議，應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不能解決的?，選定下列?一種方式解?決：(不選?定的劃除)?(一)提?交仲裁委員?會(huì)仲裁;?(二)依法?向人民法院?起訴。第?十五條本合?同一式份，?甲、乙雙方?各執(zhí)份，[?市][區(qū)]?[縣]房地?產(chǎn)交易管理?機(jī)構(gòu)一份，?[市][區(qū)?][縣]房?地產(chǎn)登記機(jī)?構(gòu)一份(本?合同經(jīng)公證?的公證部門?留存一份)?。賣方(?甲方)：?買方(乙方?)：__?__年__?__月__?__日?????____?年____?月____?日標(biāo)準(zhǔn)上海二手房買賣合同（三）賣?方(以下簡(jiǎn)?稱甲方)：?____(?本人)(法?定代表人)?姓名：__?__國(guó)籍：?____(?身份證)(?護(hù)照)(營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼?)：___?_地址：_?___郵政?編碼：__?__聯(lián)系電?話：___?_委托代理?人：___?_國(guó)籍：_?___電話?：____?地址：__?__郵政編?碼：___?_買方(?以下簡(jiǎn)稱乙?方)：__?__(本人?)(法定代?表人)姓名?：____?國(guó)籍：__?__(身份?證)(護(hù)照?)(營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼)：?____地?址：___?_郵政編碼?：____?聯(lián)系電話：?____委?托代理人：?____國(guó)?籍：___?_電話：_?___地址?：____?郵政編碼：?____?第一條房?屋的基本情?況甲方房?屋(以下簡(jiǎn)?稱該房屋)?坐落于__?__;位于?第____?層，共__?__(套)?(間)，房?屋結(jié)構(gòu)為_?___，建?筑面積__?__平方米?(其中實(shí)際?建筑面積_?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積___?_平方米)?，房屋用途?為____?;該房屋平?面圖見本合?同附件一，?該房屋內(nèi)部?附著設(shè)施見?附件二;(?房屋所有權(quán)?證號(hào)、土地?使用權(quán)證號(hào)?)(房地產(chǎn)?權(quán)證號(hào))為?____。?第二條?房屋面積的?特殊約定?本合同第一?條所約定的?面積為(甲?方暫測(cè))(?原產(chǎn)權(quán)證上?標(biāo)明)(房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定)面積?。如暫測(cè)面?積或原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明的?面積(以下?簡(jiǎn)稱暫測(cè)面?積)與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)?定的面積有?差異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定面積?(以下簡(jiǎn)稱?實(shí)際面積)?為準(zhǔn)。該?房屋交付時(shí)?，房屋實(shí)際?面積與暫測(cè)?面積的差別?不超過暫測(cè)?面積的±_?___%(?不包括±_?___%)?時(shí)，房?jī)r(jià)款?保持不變。?實(shí)際面積?與暫測(cè)面積?差別超過暫?測(cè)面積的±?____%?(包括±_?___%)?時(shí)，甲乙雙?方同意按下?述第___?_種方式處?理：1.?乙方有權(quán)提?出退房，甲?方須在乙方?提出退房要?求之日起_?___天內(nèi)?將乙方已付?款退還給乙?方，并按_?___利率?付給利息。?2.每平?方米價(jià)格保?持不變，房?價(jià)款總金額?按實(shí)際面積?調(diào)整。3?.____?。第三條?土地使用?權(quán)性質(zhì)該?房屋相應(yīng)的?土地使用權(quán)?取得方式為?____;?土地使用權(quán)?年限自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?。以劃撥方?式取得土地?使用權(quán)的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號(hào)為?____;?該房屋買賣?后，按照有?關(guān)規(guī)定，乙?方(必須)?(無須)補(bǔ)?辦土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?。第四條?價(jià)格按?(總建筑面?積)(實(shí)際?建筑面積)?計(jì)算，該房?屋售價(jià)為(?幣)每平?方米___?_元，總金?額為(幣?)____?億____?千____?百____?拾____?萬____?千____?百____?拾____?元整。第?五條付款?方式乙方?應(yīng)于本合同?生效之日向?甲方支付定?金(幣)?____億?____千?____百?____拾?____萬?____千?____百?____拾?____元?整，并應(yīng)于?本合同生效?之日起__?__日內(nèi)將?該房屋全部?價(jià)款付給甲?方。具體付?款方式可由?雙方另行約?定。第六?條交付期?限甲方應(yīng)?于本合同生?效之日起三?十日內(nèi)，將?該房屋的產(chǎn)?權(quán)證書交給?乙方，并應(yīng)?收到該房屋?全部?jī)r(jià)款之?日起___?_日內(nèi)，將?該房屋付給?乙方。第?七條乙方?逾期付款的?違約責(zé)任?乙方如未按?本合同第四?條規(guī)定的時(shí)?間付款，甲?方對(duì)乙方的?逾期應(yīng)付款?有權(quán)追究違?約利息。自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款限?期之第二天?起至實(shí)際付?款之日止，?月利息按_?___計(jì)算?。逾期超過?____天?后，即視為?乙方不履行?本合同。屆?時(shí)，甲方有?權(quán)按下述第?____種?約定，追究?乙方的違約?責(zé)任。1?.終止合同?，乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的?____%?向甲方支付?違約金。甲?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過乙?方支付的違?約金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的?差額部分由?乙方據(jù)實(shí)賠?償。2.?乙方按累計(jì)?應(yīng)付款的_?___%向?甲方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?3.__?__。第?八條甲方?逾期交付房?屋的違約責(zé)?任除人力?不可抗拒的?自然災(zāi)害等?特殊情況外?，甲方如未?按本合同第?五條規(guī)定的?期限將該房?屋交給乙方?使用，乙方?有權(quán)按已交?付的房?jī)r(jià)款?向甲方追究?違約利息。?按本合同第?十一條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，月利息在?____個(gè)?月內(nèi)按__?__利率計(jì)?算;自第_?___個(gè)月?起，月利息?則按___?_利率計(jì)算?。逾期超過?____個(gè)?月，則視為?甲方不履行?本合同，乙?方有權(quán)按下?列第___?_種約定，?追究甲方的?違約責(zé)任。?1.終止?合同，甲方?按乙方累計(jì)?已付款的_?___%向?乙方支付違?約金。乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失超過甲方?支付的違約?金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額部分由甲?方據(jù)實(shí)賠償?。2.甲?方按乙方累?計(jì)已付款的?____%?向乙方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。3._?___。?第九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定在?乙方實(shí)際接?收該房屋之?日起，甲方?協(xié)助乙方在?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限內(nèi)?向房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?辦理權(quán)屬登?記手續(xù)。如?因甲方的過?失造成乙方?不能在雙方?實(shí)際交接之?日起___?_天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙方?有權(quán)提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起___?_天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按已付