某豪華莊園的前期市場調(diào)查報(bào)告

和記黃埔.逸翠莊園

前期跟蹤調(diào)查市場營銷部2009.07.31?地理位置?和記黃埔地產(chǎn)結(jié)合國際化設(shè)計(jì)理念傾力打造的豪華低密度項(xiàng)目——逸翠莊園，位于北部新區(qū)汽博中心旁，為配套成熟的中央別墅區(qū)。保利綠地奧林匹克花園逸翠莊園本項(xiàng)目藍(lán)湖郡?土地信息?土地位置用

途土地

面積建筑規(guī)模(m2)

/容積率起始價(jià)

(萬元)競得單位競得時間成交價(jià)

(萬元)出讓

方式北部新區(qū)經(jīng)開園陡峭溪溝片區(qū)B17路西側(cè)地塊商業(yè)、居住470975.4≤0.8-1.250303和記黃埔（重慶江北）有限公司2005-01-2850380掛牌最大總建筑面積為：56.5萬方；折合樓面地價(jià)為：891元/平方米當(dāng)前釋放信息總建筑面積為：42萬方；折合樓面地產(chǎn)為：1199元/平方米?項(xiàng)目規(guī)劃情況?項(xiàng)目占地約706.46畝總建筑面積約42萬平方米當(dāng)前規(guī)劃為純別墅社區(qū)（疊加、聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟）容積率約為0.9－1.2之間（目前按照42萬方體量計(jì)算的容積率為0.9，但不排除后期規(guī)劃調(diào)整的可能）項(xiàng)目計(jì)劃共分五期推出?逸翠莊園規(guī)劃圖?產(chǎn)品情況：第一期占地約69000平米，共計(jì)修建310套別墅產(chǎn)品；水岸雙拼別墅：面積約300平米；聯(lián)排別墅：面積180～260平米，為5-20聯(lián)排；疊墅：約100余平米，樓層為2+3；一個豪華會所和一個約2500平米的配套商場項(xiàng)目大約在8月份開始銷售（媒體透露）。后期有300～500平米的獨(dú)棟別墅?會所?配套套商商業(yè)業(yè)?建筑筑風(fēng)風(fēng)格格(整整體體)：：含蓄蓄華華貴貴的的摩摩納納哥哥主主題題(Monaco)；；揮灑灑異異國國風(fēng)風(fēng)情情的的摩摩洛洛哥哥主主題題(Morocco)；；浪漫漫迷迷人人情情調(diào)調(diào)的的法法國國蔚蔚藍(lán)藍(lán)海海岸岸主主題題(Cted'Azur)熱情情自自由由而而隨隨性性的的西西班班牙牙主主題題(Spanish)。。?已有有一一棟棟立立面面完完成成，，但但很很難難分分辨辨風(fēng)風(fēng)格格。。超超長長聯(lián)聯(lián)排排，，長長達(dá)達(dá)18聯(lián)聯(lián)。。?會所所配配置置：：建筑筑以以典典雅雅的的歐歐陸陸設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)為為主主，，室室內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)配配合合ARTDECO風(fēng)風(fēng)格格的的裝裝飾飾特特色色，，呈呈現(xiàn)現(xiàn)異異國國風(fēng)風(fēng)格格。。會會所所擁擁有有戶戶外外游游泳泳池池和和室室內(nèi)內(nèi)恒恒溫溫游游泳泳池池、、健健身身房房、、桑桑拿拿房房、、瑜瑜珈珈/舞舞蹈蹈室室、、羽羽毛毛球球場場館館、、乒乒乓乓球球室室及及多多功功能能室室等等各各類類活活動動設(shè)設(shè)施施。。如如若若鍾鍾鐘鐘情情休休閑閑活活動動，，亦亦有有桌桌球球室室、、棋棋牌牌娛娛樂樂室室、、閱閱覽覽室室、、影影音音室室、、兒兒童童活活動動中中心心、、紅紅酒酒坊坊和和雪雪茄茄室室等等。。?會所所外外部部?目前前設(shè)設(shè)置置銷銷售售中中心心,正正在在裝裝修修。。?銷售售中中心心裝裝修修基基本本完完成成，，一一如如既既往往的的富富麗麗堂堂皇皇。。?會所所旁旁邊邊的的網(wǎng)網(wǎng)球球場場?現(xiàn)場場照照片片??醒目目的的導(dǎo)導(dǎo)視視???會所所門門前前的的景景觀觀?外展展場場及及物物料料?外展展場場設(shè)設(shè)置置在在江江北北步步行行街街（（新新世世紀(jì)紀(jì)旁旁））?外展展場場旁旁設(shè)設(shè)置置戶戶外外形形象象廣廣告告?大量量的的展展板板，，但但檔檔次次稍稍低低。。?目前前的的物物料料————概概念念折折頁頁?其他他現(xiàn)現(xiàn)場場銷銷售售道道具具項(xiàng)目目一一期期沙沙盤盤區(qū)域域位位置置圖圖?調(diào)研研小小結(jié)結(jié)?產(chǎn)品品：：超超長長的的聯(lián)聯(lián)排排，，地地面面4層層的的居居住住感感受受，，難難以以言言美美的的外外立立面面，，200平平米米的的戶戶型型面面積積。。注注定定該該項(xiàng)項(xiàng)目目一一期期產(chǎn)產(chǎn)品品是是以以低低總總價(jià)價(jià)競競爭爭為為主主。?？煽伤闼闶鞘呛秃陀浻淈S黃埔埔在在重重慶慶的的一一次次創(chuàng)創(chuàng)新新。?，F(xiàn)場場營營銷銷：：無無論論是是外外賣賣場場還還是是以以后后的的銷銷售售中中心心，，在在裝裝修修上上均均體體現(xiàn)現(xiàn)華華貴貴、、豪豪華華。。但但外外賣賣場場的的銷銷售售道道具具（（展展板板、、沙沙盤盤、、折折頁頁等等））檔檔次次不不高高，，未未形形成成良良好好的的匹匹配配度度，，給給客客戶戶的的整整體體觀觀感感未未達(dá)達(dá)到到最最佳佳。。銷銷售售人人員員對對項(xiàng)項(xiàng)目目的的了了解解太太少少，，各各類類信信息息及及數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)準(zhǔn)準(zhǔn)確確度度不不高高，，給給人人以以不不專專業(yè)業(yè)之之感感。。?匯報(bào)報(bào)完完畢畢?最為命運(yùn)所屈屈辱的人，只只要還抱有希希望，便無所所怨懼。這個世界并不不在乎你的自自尊，只在乎乎你做出來的的成績，然后后再去強(qiáng)調(diào)你你的感受。12月-2212月-2222:04以愛為凝聚力力的公司比靠靠畏懼維系的的公司要穩(wěn)固固得多。珍惜今天的擁擁有，明天才才會富有。一個公司要發(fā)發(fā)展迅速得力力于聘用好的的人才，尤其其是需要聰明明的人才。3歲前后嚴(yán)格格管理，做做孩子的家家長；13歲前后逐步步放手，做做孩子的朋朋友。有效效的教育是是先嚴(yán)后松松，無效的的教育是先先松后嚴(yán)。。有效的激激勵是朝五五晚九，無無效的激勵勵是朝九晚晚五。12月-2212月-2222:0412月-22懷疑和和否定定之海海，圍圍繞著著人們們小小小的島島嶼，，而信信念則則鞭策策人，，使人人勇敢敢面對對未知知的前前途。。12月月-2212月月-2212月月-2212月月-22對人才才的運(yùn)運(yùn)用，，僅僅僅限于于收羅羅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不不夠的的，重重要的的是對對人才才不僅僅要善善于識識別其其長處處，而而且要要敢于于大膽膽地使使用，，以讓讓其充充分顯顯示自自己的的才能能。微軟公公司在在用人人上所所表現(xiàn)現(xiàn)出的的膽略略與氣氣魄是是別的的公司司無可可比擬擬的。。因?yàn)橛杏辛烁懈兄x之之心，，才能能引發(fā)發(fā)惜物物及謙謙虛之之心，，使生生活充充滿歡歡樂，，心理理保持持平衡衡，在在待人人接物物時自自然能能免去去許多多無謂謂的對對抗與與爭執(zhí)執(zhí)。只有一一條路路不能能選擇擇22:04:4422:04:44一個人人在科科學(xué)探探索的的道路路上，，走過過彎路路，犯犯過錯錯誤，，并不不是壞壞事，，更不不是什什么恥恥辱，，要在在實(shí)踐踐中勇勇于承承認(rèn)和和改正正錯誤誤。業(yè)精于勤，，荒于嬉。。12月-2212月-223422:04:4412月-22合作是一切切團(tuán)隊(duì)繁榮榮的根本。。我知道什么么是勞動:勞動是世界界上一切歡歡樂和一切切美好事情情的源泉。。世間沒有一一種具有真真正價(jià)值的的東西，可可以不經(jīng)過過艱苦辛勤勤勞動而能能夠得到的的。22:0422:04:4412月-2222:04靠制訂和管管理標(biāo)準(zhǔn)吃吃飯的，有有什么樣的的判斷就會會有什么樣樣的產(chǎn)品，，有什么樣樣的標(biāo)準(zhǔn)就就會有什么么樣的人才才。講到國家的的政治，根根本上要人人民有權(quán)；；至于管理理政府的人人，便要付付之于有能能的專家們們。只要有堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的持久心心，一個庸庸俗平凡的的人也會有有成功的一一天，否則則即使是一一個才識卓卓越的人，，也只能遭遭遇失敗的的命運(yùn)。有信念不一一定成功，，沒信念一一定會失敗敗。12月-2212月-2212月-2212月-22我這一生基基本上只是是辛苦工作作，我可以以說，我活活了七十五五歲，沒有有那一個月月過的是舒舒服生活，，就好象推推一塊石頭頭上山，石石頭不停地地滾下來又又推上去。。2022/12/1822:0422:0422:04:44一次良好的的撤退，應(yīng)應(yīng)和一次偉偉大的勝利利一樣受到到獎賞。有非凡志向，，才有非凡成成就。10:04:44下午午12月-2222:04:44我的人生哲學(xué)學(xué)是工作，我我要揭示大自自然的奧秘，，并以此為人人類服務(wù)。我我們在世的短短暫的一生中中，我不知道道還有什么比比這種服務(wù)更更好的了。抓住時機(jī)并快快速決策是現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)成功功的關(guān)鍵。最有希希望的的成功功者，，并不不是才才華最最出眾眾的人人，而而是那那些最最善于于利用用每一一時機(jī)機(jī)發(fā)掘掘開拓拓的人人。18十十二二月202218-12月-22一個偉偉大的的企業(yè)業(yè)，對對待成成就永永遠(yuǎn)都都要戰(zhàn)戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢兢，，如覆覆薄冰冰。如果強(qiáng)強(qiáng)調(diào)什什么，，你就就檢查查什么么；你你不檢檢查，，就等等于不不重視視。為了能能擬定定目標(biāo)標(biāo)和方方針，，一個個管理理者必必須對對公司司內(nèi)部部作業(yè)業(yè)情況況以及及外在在市場場環(huán)境境相當(dāng)當(dāng)了解解才行行。22:0422:04:44十二月月22誠懇待待人是是邁向向成功功的唯唯一途途徑。。這與與沒有有嘗過過辛苦苦，而而獲得得成功功的滋滋味迥迥然不不同。。不下下功夫夫，卻卻能成成功，，根本本是不不可能能的事事情。。管理關(guān)關(guān)系就就是人人的關(guān)關(guān)系。。22:042022/12/1822:04創(chuàng)新是是惟一一的出出路，，淘汰汰自己己，否否則競競爭將將淘汰汰我們們。危機(jī)不不僅帶帶來麻麻煩，，也蘊(yùn)蘊(yùn)藏著著無限限商機(jī)機(jī)。人生是是尊貴貴的。。大家家重新新勵志志，努努力奮奮斗，，為時時應(yīng)猶猶未晚晚。觀念決決定思思路，，思路路決定定出路路。12月月-222022/12/1822:04:44謝謝各各位！！9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Sunday,December18,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。22:04:4422:04:4422:0412/18/202210:04:44PM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2222:04:4422:04Dec-2218-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。22:04:4522:04:4522:04Sunday,December18,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月月-2212月月-2222:04:4522:04:45December18,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。18十十二月202210:04:45下下午22:04:4512月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月2210:04下下午12月-2222:04December18,202216、行動出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2022/12/1822:04:4522:04:4518December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。10:04:45下下午午10:04下下午22:04:4512月月-229、沒有有失敗敗，只只有暫暫時停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Sunday,December18,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。22:04:4522:04:4522:0412/18/202210:04:45PM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努力力的積累。。。12月-2222:04:4522:04Dec-2218-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。22:04:4522:04:4522:04Sunday,December18,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。12月-2212月-2222:04:4522:04:45December18,202214、意意志志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。18十十二二月月202210:04:45下下午午22:04:4512月月-2215、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。十二月2210:04下下午12月-2222:04December18,202216、少年年十五五二十十時，，步行行奪得得胡馬馬騎。。。2022/12/1822:04:4522:04:4518December202217、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來來秋。。。10:04:45下下午午10:04下下午22:04:4512月月-229、楊柳柳散和和風(fēng)，，青山山澹吾吾慮。。。12月月-2212月月-22Sunday,December18,202210、閱讀讀一切切好書書如同同和過過去最最杰出出的人人談話話。22:04:4522:04:4522:0412/18/202210:04: