熱門小區(qū)物業(yè)管理合同新版本合集

[熱門]小區(qū)物業(yè)管理合同新版本合集新版物業(yè)管理合同。

在交易過程中一般就要進行合同的簽訂，一份適宜的合同能夠起到非常重要的作用。是時候?qū)ψ约阂M行的合同進行簽署了，可以更好的維護雙方的利益。則到底應如何擬定合同呢？下面是小編為大家整理的“[熱門]小區(qū)物業(yè)管理合同新版本合集〞，歡迎大家閱讀，希望對大家有所幫忙。

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇一】

發(fā)包人(甲方):__________________

承包人(乙方):__________________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把________________承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務，并根據(jù)?中華人民共和國消防法》、?中華人民共和國平安生產(chǎn)法》及蘭州市平安整治規(guī)范，為進一步明確職責，落實責任，為使小區(qū)物業(yè)標準化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)效勞。甲方委托乙方對_______小區(qū)進行小區(qū)物業(yè)管理效勞。甲乙雙方在公平自愿的根底上簽訂本協(xié)議：

一、承包物業(yè)管理的范圍：

公司實行獨立核算，自付贏虧，并獨立承當民事責任。

二、承包管理期限：

承包期限：10年。

自20___年3月1日至2___年2月28日。

三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。

四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用50000元/月;此費應在每月月底結清。

五、雙方的責任與義務：

(一)甲方

1、甲方的權利：法定代表人不得變更，甲方有權對乙方的管理經(jīng)營狀況及物業(yè)管理效勞質(zhì)量進行監(jiān)督。

2、甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫忙乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。

3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設施。

4、甲方有權不定期對小區(qū)工作發(fā)展情況進行檢查。

(二)乙方

承保責任期內(nèi)以_____________________名義承當一切相關法律責任。

1、乙方權利：乙方有權利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營，為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理效勞。有權主持公司全面工作，對公司人員有權調(diào)換，對公司財務有權支配。

2、乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業(yè)小區(qū)加強管理，提高物業(yè)管理效勞質(zhì)量，到達讓業(yè)主稱心。乙方應重視公司員工的思想教育和業(yè)務培訓工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。

3、乙方負責公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經(jīng)費等一切開支，確保公司正常運轉。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權債務均有乙方承當。

4、乙方負責承包期內(nèi)接受政府部門的管理;協(xié)調(diào)工作。協(xié)助部門做好小區(qū)社會治安防備工作。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防平安工作。

5、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費到甲方指定賬戶內(nèi)，否那么一切責任由乙方負責。

6、乙方負責征收小區(qū)的物業(yè)管理費，及公共維修基金管理。

7、乙方負責承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負責協(xié)助解決。

8、乙方負責公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和根底等承重結構部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時，乙方應有責任處理此事。

9、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O施和占用消防通道。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。

10、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的平安，并按相關規(guī)定收取費用。

11、乙方負責小區(qū)院內(nèi)的公共設施、綠化帶、建筑物、公共水電設施管理。

12、乙方負責小區(qū)公共秩序，維護社會治安。乙方承當小區(qū)公用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產(chǎn)平安。及時盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委、政府。

13、乙方負責公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運。小區(qū)內(nèi)不得燃燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

14、乙方在管理期內(nèi)，負責收小區(qū)內(nèi)公共設施維修基金。并發(fā)動小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負責監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設施維修的開支。

15、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

五、違約責任

合同履行期間，一方違約，應承當違約責任，賠償另一方的經(jīng)濟損失。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇二】

委托方(下列簡稱甲方)：___________________________

受托方(下列簡稱乙方)：___________________________根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)根本情況

物業(yè)類型：

座落位置：______市______區(qū)____________路(街道)______號

占地面積：_____________________________平方米

第二條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承當相應的責任。

第三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：

1.物業(yè)管理效勞費;

2.__________________________________________________________________________。

第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、等措施。

第六條其它委托事項

1.______________________________________________________________________________。

第七條委托管理期限為_______年。自___年___月___日___時起至___年___月___日___時止。

第八條A、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算;

B、甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在為主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應到達國家驗收規(guī)范要求。

如存在質(zhì)量問題，按下列方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修，支出全部費用;

(3)__________________________。

第九條乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋、從屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維涵養(yǎng)護方案和大中修計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告;

8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人頒布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標管理

1.房屋外觀：________________________________________________________;

2.設備運行：________________________________________________________;

3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：____________________________________;

4.公共環(huán)境：________________________________________________________;

5.綠化：____________________________________________________________;

6.交通秩序：________________________________________________________。

第十一條物業(yè)管理效勞費

1.本物業(yè)的管理效勞費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.管理效勞費規(guī)范的調(diào)整，按___調(diào)整;

3.空置房屋的管理效勞費，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取;

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按下列第___項處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之___交納滯納金;

(3)_____________________________________________________。

第十二條車位使用費由乙方按以下規(guī)范向車位使用人收取

1.露天車位：_____________________________________________;

2.車庫：_________________________________________________;

3._______________________________________________________。

第十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費規(guī)范須經(jīng)甲方同意。

第十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費規(guī)范如下：

1.高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.________________________________________________________。

第十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由____________承當;大中修費用，由______________承當;更新費用，由______________承當;

2.房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由______承當;大中修費用，由______________承當;更新費用，由______________承當;

3.市政公用設施和從屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由______承當;大中修費用，由_______承當;更新費用，由_______承當;

4.公共綠地的養(yǎng)護費用，由_______承當;改造、更新費用，由_______承當;

5.從屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護引用，由_______承當;大中修費用，由_______承當;更新費用，由_______承當。

第十六條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費規(guī)范的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第十九條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第二十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由______仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第二十二條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十三條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

日期：_________________日期：_________________

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇三】

協(xié)議雙方：_____________________

物業(yè)管理方〔下列簡稱甲方〕：_____________________

用戶方〔下列簡稱乙方〕：_____________________

乙方系_______一期小區(qū)商業(yè)街_______號用戶〔房屋座落圖詳見附件1〕，甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理及效勞單位。

根據(jù)?中華人民共和國合同法》及?市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的.根底上，就其物業(yè)管理及效勞的相關事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方提供物業(yè)管理效勞工程

1、負責提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域〔走廊及休息亭〕的衛(wèi)生保潔。

2、負責保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時供電、供水〔如遇供電局停電，自來水公司停水及設備維修保養(yǎng)除外〕。

3、負責小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放。

4、請用戶于每日20：30將室內(nèi)垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方假設需要丟誒其房屋室內(nèi)進行保潔，可向甲方辦理有償效勞的相關手續(xù)。

5、為給乙方提供各種需要和方便，甲方將提供室內(nèi)保修效勞、商業(yè)效勞和其他有償效勞，本著“效勞為主，適當收費〞的原那么，其收費規(guī)范以在甲方管理效勞部的公榜為準。如乙方的室內(nèi)保修事項為原裝設備質(zhì)量問題，那么不收取任何費用。

6、為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關事宜，物業(yè)管理公司的效勞咨詢：

二、甲方應承當?shù)墓芾硎马?/p>

1、負責本小區(qū)公共次序的維護和管理，乙方房屋室內(nèi)的自有財產(chǎn)等，由乙方自行保管并投保，如遺失或被盜，甲方管理公司將配合公安部門進行調(diào)查和處理。負責辦理乙方經(jīng)營及管理人員出入本小區(qū)的有效證件。

2、凡乙方大件辦公室用品，如：辦公桌椅、復印機、電腦、保險柜及其他貴重物品等，如需搬出商業(yè)街或大型搬遷，應由乙方詳細填寫物品清單，并由乙方負責人簽名，然后到甲方管理效勞部辦理審核批準手續(xù)，否那么，甲方管理公司保安員有權拒絕放行。

三、乙方承當?shù)奈飿I(yè)管理費的繳納及付款方式

1、乙方的用房面積為______平方米，乙方每月的物業(yè)管理綜合效勞費為_______元/平方米，每月總計_______元，由乙方從簽定本協(xié)議，按先收費原那么，每_______年繳納一次。

2、乙方房屋的室內(nèi)用水、用電費用甲方收取押金_______元，甲方一方雙方于每月_______日抄錄該房屋電表、水表實際讀數(shù)后，由乙方按實際使用讀數(shù)，于當月_______日前向甲方繳納。本物業(yè)定于_______年_______月_______日正式移交，此時間以前甲方原那么上同意乙方先行使用，但甲方不承當乙方在未正式移交前進行使用而可能帶來的任何責任〔無論物業(yè)方是否許可〕，乙方提前使用那么應先征得物業(yè)管理公司認可并正常繳納物業(yè)管理費用。

3、乙方在小區(qū)停車場停車，應繳納車位使用費，甲方依照市物價局批準的收費規(guī)范進行收費。為方便用戶，甲方可以按月、季度、年度辦理車位使用證。

4、乙方所有對甲方的應繳納費用，可用現(xiàn)金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款，應以其付款達到甲方帳戶的時間為準。

四、用戶的配合事項

1、為了維護商業(yè)街的整體形象，乙方未經(jīng)物業(yè)公司許可不得在店外經(jīng)營及電外擺放物品。如確有需要那么應在物業(yè)公司許可的情況下有償限時使用。店門一律內(nèi)開，同時，本小區(qū)商業(yè)街內(nèi)實行招牌的統(tǒng)一管理，乙方設立招牌應在指定區(qū)域，并征得物業(yè)公司同意，否那么物業(yè)公司有權制止。

2、乙方應注意保護本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生，不得隨意吐痰，扔煙頭、紙等雜物，并嚴禁發(fā)出影響其他用戶的噪音，如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂等，否那么，將視情況進行處理或處分。

3、假設乙方需對房屋室內(nèi)進行二次裝修，乙方應將裝修計劃及圖紙報甲方審批，如無大的修改，甲方應在接到裝修計劃及圖紙后三個工作日內(nèi)審批完畢。二次裝修施工單位，不管是甲方推薦還是乙自帶〔選〕，進場施工前，均須與甲方簽定?二次裝修管理效勞協(xié)議》〔另見〕，并交納一定數(shù)額的二次裝修管理效勞費。所有裝修施工材料及施工人員，一律按甲方指定的時間及路線出入小區(qū)商業(yè)街。

為配合管理，乙方應將緊急聯(lián)系方式提供甲方，以便非正常辦公時間異常情況的緊急聯(lián)絡。

根據(jù)?消防法》的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求，乙方應明確本單位的消防負責人，并簽定?武漢金色港灣商業(yè)街防火平安責任書》。

五、其他事項

1、本協(xié)議波及的店面系小區(qū)內(nèi)經(jīng)營店面，在經(jīng)營范圍上將會受到限制，乙方對此有充沛的認識，原那么上以提供社區(qū)效勞為主，甲方激勵經(jīng)營休閑類經(jīng)營工程〔無污染工程〕，各店面經(jīng)營應遵守國家相關法律法規(guī)并服從工商、城管等部門的管理。本小區(qū)商業(yè)街詳細地址為：_______市_______大道_______號。

2、乙方所購店面中有局部店面系甲方提前出租，并簽有出租合同，

乙方同意保持該合同之延續(xù)性，依據(jù)原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入權益將由乙方擁有，原出租合同中租賃期滿時間為_______年_______月_______日，原租戶的權益應得到保證〔原出租合同見附件2〕。

為便于聯(lián)系，乙方應指定本單位一聯(lián)系人，專門負責辦理有償效勞的有關事宜。

本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。

本協(xié)議未盡事宜，甲方和乙方應盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。

本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

乙方〔蓋章〕：______________甲方〔蓋章〕：______________

代表〔簽字〕：______________代表〔簽字〕：______________

日期：_______年_______月_______日

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇四】

委托方〔下列簡稱甲方〕：_______________________

受委托方〔下列簡稱乙方〕：_____________________

根據(jù)?中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、建設部第33號令?城市新建住宅小區(qū)管理方法》、及其實施細那么等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對_____________________〔物業(yè)名稱〕實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)根本情況

座落位置：_________市_______區(qū)_________路〔街道〕_________號；

占地面積：_________平方米；

建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；

物業(yè)類型：_________〔住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合〕。

第二條委托管理事項

1、房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、……〕的維修、養(yǎng)護和管理。

2、房屋建筑本體共用設施設備〔共用的高低水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。

3、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施i？路、室外高低水管道、化糞池、陽、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車暢……〕的維修、養(yǎng)護和管理。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設施〔網(wǎng)球暢游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、……〕的維修、養(yǎng)護和管理。

5、公共環(huán)境〔包括公共場地、房屋建筑物共用部位〕的清＇防衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；

6、交通、車輛行駛及停泊。

7、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行平安監(jiān)控和巡視等保安嚴作〔但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任〕。

8、社區(qū)文化娛樂活動。

9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

第三條合同期限

本合同期限為_____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。

第四條甲方的權利和義務

1、與物業(yè)管理公司議定年度管理方案年度費用概預算、決算報告；

2、對乙方的管理實施查，每年全面進行一次考核評定；如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門認定，有權終止合同；

3、委托乙方對違；物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳交有關費用或拒不改過違章行為的責任人采取停水、停電、……等催繳催改措施。

4、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元規(guī)范出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米〔其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米，其它用房______平方米，由乙方按以下第______項使用；〕

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積____________元的規(guī)范租用。

6、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料〔項目建設竣工資料、住用戶資料、……〕，并在乙方管理期滿時予以收回；

7、不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

8、負責豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?/p>

第五條乙方的權利和義務

1、根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)自各項管理方法、規(guī)章制度、實施細那么，自主發(fā)展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主〔住用戶〕的合法權益，獲取不當利益。

2、遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)管理的業(yè)務工程、效勞內(nèi)容、效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費規(guī)范，向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費規(guī)范收取，不擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞。

3、負責編制房屋及從屬設施、設備年度維涵養(yǎng)護方案和協(xié)修計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4、有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反____________和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

5、有權選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不將重要專項業(yè)務承包給個人；

6、接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7、至少每3個月向全體業(yè)主張榜頒布一次管理費用收支帳目；

8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可實施；

9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

10、發(fā)展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；

11、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。

12、不承當對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務〔另有專門合同規(guī)定除外〕。

第六條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項.規(guī)范〞〔各項維修、養(yǎng)護和管理工作的規(guī)范和考核規(guī)范〕，與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后______年內(nèi)到達______的管理規(guī)范；______年內(nèi)到達______管理規(guī)范，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理效勞費用

1、本物業(yè)的管理效勞費按以下第______項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的規(guī)范向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積______元。

②按雙方協(xié)商的規(guī)范向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積______元。

③由甲方按統(tǒng)一規(guī)范直接支付給乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面積______元；支付期限______；方式：______；

④__________________________________________。

2、管理效勞費規(guī)范的調(diào)整按以下第______項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的規(guī)范調(diào)整；

②按每年____%的幅度上調(diào)；

③按每年____%的幅度下調(diào)；

④按每年當?shù)卣C布的物業(yè)漲跌幅度調(diào)整；

⑤按雙方議定的規(guī)范調(diào)整；

⑥__________________________________________。

3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備醫(yī)的維涵養(yǎng)護，及其它特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收才旦甲方有權對乙方的上述收費工程及規(guī)范進行審核和監(jiān)督。

4、房屋建筑〔本體〕的共同部位及共用設施設備的維修、醫(yī)養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出計劃，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導規(guī)范。甲方有義務催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5、本物業(yè)的公用設施專用基金共計______元，由甲方負責在______時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的e二公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用______元，按以下第______項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付；

②由乙方承當；

③在__________________費用中支付；

④____________________________________。

7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按以下第______項執(zhí)行：

①由甲方承當全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方i米建筑面積每月______元；

②由甲方承當上述管理本錢費用的______%；

③____________________________________。

第八條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別以下情況，對乙方進行獎勵：

①____________________________________

②____________________________________

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別以下情況，對乙方進行處分：

①____________________________________

②____________________________________

3、合同期滿后，乙方可加入甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不加入招技標而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責任

l、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直銷造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直。

甲方〔蓋章〕：____________________乙方〔蓋章〕：____________________

____________年_________月________日____________年_________月________日

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇五】

委托方〔下列簡稱甲方〕：_______________________

受委托方〔下列簡稱乙方〕：_____________________

根據(jù)?中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、建設部第33號令?城市新建住宅小區(qū)管理方法》、及其實施細那么等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對_____________________〔物業(yè)名稱〕實行專業(yè)化、一體化的.物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)根本情況

座落位置：_________市_______區(qū)_________路〔街道〕_________號；

占地面積：_________平方米；

建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；

物業(yè)類型：_________〔住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合〕。

第二條委托管理事項

1、房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、……〕的維修、養(yǎng)護和管理。

2、房屋建筑本體共用設施設備〔共用的高低水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。

3、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施i？路、室外高低水管道、化糞池、陽、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車暢……〕的維修、養(yǎng)護和管理。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設施〔網(wǎng)球暢游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、……〕的維修、養(yǎng)護和管理。

5、公共環(huán)境〔包括公共場地、房屋建筑物共用部位〕的清＇防衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；

6、交通、車輛行駛及停泊。

7、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行平安監(jiān)控和巡視等保安嚴作〔但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任〕。

8、社區(qū)文化娛樂活動。

9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

第三條合同期限

本合同期限為_____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。

第四條甲方的權利和義務

1、與物業(yè)管理公司議定年度管理方案年度費用概預算、決算報告；

2、對乙方的管理實施查，每年全面進行一次考核評定；如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門認定，有權終止合同；

3、委托乙方對違；物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳交有關費用或拒不改過違章行為的責任人采取停水、停電、……等催繳催改措施。

4、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元規(guī)范出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米〔其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米，其它用房______平方米，由乙方按以下第______項使用；〕

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積____________元的規(guī)范租用。

6、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料〔項目建設竣工資料、住用戶資料、……〕，并在乙方管理期滿時予以收回；

7、不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

8、負責豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?/p>

第五條乙方的權利和義務

1、根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)自各項管理方法、規(guī)章制度、實施細那么，自主發(fā)展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主〔住用戶〕的合法權益，獲取不當利益。

2、遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)管理的業(yè)務工程、效勞內(nèi)容、效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費規(guī)范，向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費規(guī)范收取，不擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞。

3、負責編制房屋及從屬設施、設備年度維涵養(yǎng)護方案和協(xié)修計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4、有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反____________和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

5、有權選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不將重要專項業(yè)務承包給個人；

6、接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7、至少每3個月向全體業(yè)主張榜頒布一次管理費用收支帳目；

8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可實施；

9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

10、發(fā)展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；

11、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。

12、不承當對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務〔另有專門合同規(guī)定除外〕。

第六條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項.規(guī)范〞〔各項維修、養(yǎng)護和管理工作的規(guī)范和考核規(guī)范〕，與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后______年內(nèi)到達______的管理規(guī)范；______年內(nèi)到達______管理規(guī)范，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理效勞費用

1、本物業(yè)的管理效勞費按以下第______項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的規(guī)范向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積______元。

②按雙方協(xié)商的規(guī)范向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積______元。

③由甲方按統(tǒng)一規(guī)范直接支付給乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面積______元；支付期限______；方式：______；

④__________________________________________。

2、管理效勞費規(guī)范的調(diào)整按以下第______項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的規(guī)范調(diào)整；

②按每年____%的幅度上調(diào)；

③按每年____%的幅度下調(diào)；

④按每年當?shù)卣C布的物業(yè)漲跌幅度調(diào)整；

⑤按雙方議定的規(guī)范調(diào)整；

⑥__________________________________________。

3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備醫(yī)的維涵養(yǎng)護，及其它特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收才旦甲方有權對乙方的上述收費工程及規(guī)范進行審核和監(jiān)督。

4、房屋建筑〔本體〕的共同部位及共用設施設備的維修、醫(yī)養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出計劃，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導規(guī)范。甲方有義務催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5、本物業(yè)的公用設施專用基金共計______元，由甲方負責在______時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的e二公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用______元，按以下第______項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付；

②由乙方承當；

③在__________________費用中支付；

④____________________________________。

7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按以下第______項執(zhí)行：

①由甲方承當全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方i米建筑面積每月______元；

②由甲方承當上述管理本錢費用的______%；

③____________________________________。

第八條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別以下情況，對乙方進行獎勵：

①____________________________________

②____________________________________

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別以下情況，對乙方進行處分：

①____________________________________

②____________________________________

3、合同期滿后，乙方可加入甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不加入招技標而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責任

l、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直銷造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直。

甲方〔蓋章〕：____________________乙方〔蓋章〕：____________________

____________年_________月________日____________年_________月________日

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇六】

協(xié)議雙方：_____________________

物業(yè)管理方〔下列簡稱甲方〕：_____________________

用戶方〔下列簡稱乙方〕：_____________________

乙方系_______一期小區(qū)商業(yè)街_______號用戶〔房屋座落圖詳見附件1〕，甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理及效勞單位。

根據(jù)?中華人民共和國合同法》及?市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的根底上，就其物業(yè)管理及效勞的相關事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方提供物業(yè)管理效勞工程

1、負責提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域〔走廊及休息亭〕的衛(wèi)生保潔。

2、負責保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時供電、供水〔如遇供電局停電，自來水公司停水及設備維修保養(yǎng)除外〕。

3、負責小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放。

4、請用戶于每日20：30將室內(nèi)垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方假設需要丟誒其房屋室內(nèi)進行保潔，可向甲方辦理有償效勞的相關手續(xù)。

5、為給乙方提供各種需要和方便，甲方將提供室內(nèi)保修效勞、商業(yè)效勞和其他有償效勞，本著“效勞為主，適當收費〞的原那么，其收費規(guī)范以在甲方管理效勞部的公榜為準。如乙方的室內(nèi)保修事項為原裝設備質(zhì)量問題，那么不收取任何費用。

6、為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關事宜，物業(yè)管理公司的效勞咨詢：

二、甲方應承當?shù)墓芾硎马?/p>

1、負責本小區(qū)公共次序的維護和管理，乙方房屋室內(nèi)的自有財產(chǎn)等，由乙方自行保管并投保，如遺失或被盜，甲方管理公司將配合公安部門進行調(diào)查和處理。負責辦理乙方經(jīng)營及管理人員出入本小區(qū)的有效證件。

2、凡乙方大件辦公室用品，如：辦公桌椅、復印機、電腦、保險柜及其他貴重物品等，如需搬出商業(yè)街或大型搬遷，應由乙方詳細填寫物品清單，并由乙方負責人簽名，然后到甲方管理效勞部辦理審核批準手續(xù)，否那么，甲方管理公司保安員有權拒絕放行。

三、乙方承當?shù)奈飿I(yè)管理費的繳納及付款方式

1、乙方的用房面積為______平方米，乙方每月的物業(yè)管理綜合效勞費為_______元/平方米，每月總計_______元，由乙方從簽定本協(xié)議，按先收費原那么，每_______年繳納一次。

2、乙方房屋的室內(nèi)用水、用電費用甲方收取押金_______元，甲方一方雙方于每月_______日抄錄該房屋電表、水表實際讀數(shù)后，由乙方按實際使用讀數(shù)，于當月_______日前向甲方繳納。本物業(yè)定于_______年_______月_______日正式移交，此時間以前甲方原那么上同意乙方先行使用，但甲方不承當乙方在未正式移交前進行使用而可能帶來的任何責任〔無論物業(yè)方是否許可〕，乙方提前使用那么應先征得物業(yè)管理公司認可并正常繳納物業(yè)管理費用。

3、乙方在小區(qū)停車場停車，應繳納車位使用費，甲方依照市物價局批準的收費規(guī)范進行收費。為方便用戶，甲方可以按月、季度、年度辦理車位使用證。

4、乙方所有對甲方的應繳納費用，可用現(xiàn)金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款，應以其付款達到甲方帳戶的時間為準。

四、用戶的配合事項

1、為了維護商業(yè)街的整體形象，乙方未經(jīng)物業(yè)公司許可不得在店外經(jīng)營及電外擺放物品。如確有需要那么應在物業(yè)公司許可的情況下有償限時使用。店門一律內(nèi)開，同時，本小區(qū)商業(yè)街內(nèi)實行招牌的統(tǒng)一管理，乙方設立招牌應在指定區(qū)域，并征得物業(yè)公司同意，否那么物業(yè)公司有權制止。

2、乙方應注意保護本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生，不得隨意吐痰，扔煙頭、紙等雜物，并嚴禁發(fā)出影響其他用戶的噪音，如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂等，否那么，將視情況進行處理或處分。

3、假設乙方需對房屋室內(nèi)進行二次裝修，乙方應將裝修計劃及圖紙報甲方審批，如無大的修改，甲方應在接到裝修計劃及圖紙后三個工作日內(nèi)審批完畢。二次裝修施工單位，不管是甲方推薦還是乙自帶〔選〕，進場施工前，均須與甲方簽定?二次裝修管理效勞協(xié)議》〔另見〕，并交納一定數(shù)額的二次裝修管理效勞費。所有裝修施工材料及施工人員，一律按甲方指定的時間及路線出入小區(qū)商業(yè)街。

為配合管理，乙方應將緊急聯(lián)系方式提供甲方，以便非正常辦公時間異常情況的緊急聯(lián)絡。

根據(jù)?消防法》的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求，乙方應明確本單位的消防負責人，并簽定?武漢金色港灣商業(yè)街防火平安責任書》。

五、其他事項

1、本協(xié)議波及的店面系小區(qū)內(nèi)經(jīng)營店面，在經(jīng)營范圍上將會受到限制，乙方對此有充沛的認識，原那么上以提供社區(qū)效勞為主，甲方激勵經(jīng)營休閑類經(jīng)營工程〔無污染工程〕，各店面經(jīng)營應遵守國家相關法律法規(guī)并服從工商、城管等部門的管理。本小區(qū)商業(yè)街詳細地址為：_______市_______大道_______號。

2、乙方所購店面中有局部店面系甲方提前出租，并簽有出租合同，

乙方同意保持該合同之延續(xù)性，依據(jù)原出租合同_______年_______月_______日以后的租金收入權益將由乙方擁有，原出租合同中租賃期滿時間為_______年_______月_______日，原租戶的權益應得到保證〔原出租合同見附件2〕。

為便于聯(lián)系，乙方應指定本單位一聯(lián)系人，專門負責辦理有償效勞的有關事宜。

本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。

本協(xié)議未盡事宜，甲方和乙方應盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。

本協(xié)議一式兩份，甲方和乙方雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

乙方〔蓋章〕：______________甲方〔蓋章〕：______________

代表〔簽字〕：______________代表〔簽字〕：______________

日期：_______年_______月_______日

小區(qū)物業(yè)管理合同新版本【篇七】

委托方(下列簡稱甲方)：_________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(下列簡稱乙方)：_________物業(yè)管理公司

根據(jù)?中華人民共和國合同法》、建設部第33號令?城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)根本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的高低水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外高低水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

6.交通、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行平安監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第三條合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費用概預算、決算報告；

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同；

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改過違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元規(guī)范出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按以下第_________項使用：

(1)無償使用。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的規(guī)范租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(項目建設竣工資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回；

7.不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?/p>

第五條乙方的權利和義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、實施細那么，自主發(fā)展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容。效勞深度，測算物業(yè)管理效勞收費規(guī)范，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費規(guī)范收取，不得擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞。

3.負責編制房屋及從屬設施、設備年度維涵養(yǎng)護方案和大中修計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

5.有權選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜頒布一次管理費用收支賬民主；

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可實施；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

10.發(fā)展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構；

12.不承當對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。

第六條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項規(guī)范〞(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作規(guī)范和考核規(guī)范)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)到達_________的管理規(guī)范；_________年內(nèi)到達_________管理規(guī)范，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理效勞費用

1.本物業(yè)的管理效勞費按以下第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的規(guī)范向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

(2)按雙方協(xié)商的規(guī)范向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

(3)由甲方按統(tǒng)一規(guī)范直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元；支付期限：_________；支付方式：_________；

2.管理效勞費規(guī)范的調(diào)整按以下第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的規(guī)范調(diào)整；

(2)按每年_________%的幅度上調(diào)；

(3)按每年_________%的幅度下調(diào)；

(4)按每年當?shù)卣C布的物價漲跌幅度調(diào)整；

(5)按雙方議定的規(guī)范調(diào)整_________；

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維涵養(yǎng)護，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費工程及規(guī)范進行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出計劃，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導規(guī)范。甲方有義務催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按以下第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；

(2)由乙方承當；

(3)在_________費用中支付；

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按以下第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承當全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月_________元；

(2)由甲方承當上述管理本錢費用的_________%；

第八條獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別以下情況，對乙方進行獎勵：_________；

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別以下情況，對乙方進行處分：_________；

3.合同期滿后，乙方可加入甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不加入招投標而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承當責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承當責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭伎倆而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承當全部責任。

第十條其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承當違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成局部；本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日________年____月____日

篇二：

委托方(下列簡稱甲方)：___________________________

受托方(下列簡稱乙方)：___________________________

根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)根本情況

物業(yè)類型：

座落位置：______市______區(qū)____________路(街道)______號

占地面積：_____________________________平方米

第二條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承當相應的責任。

第三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：

1.物業(yè)管理效勞費；

2.__________________________________________________________________________.

第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、等措施。

第六條其它委托事項

1.______________________________________________________________________________.

第七條委托管理期限為_______年。自___年___月___日___時起至___年___月___日___時止。

第八條A、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算；

B、甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在為主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

4.審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算；

5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應到達國家驗收規(guī)范要求。

如存在質(zhì)量問題，按下列方式處理：

(1)負責返修；

(2)委托乙方返修，支出全部費用；

(3)__________________________.

第九條乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

4.可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；

5.負責編制房屋、從屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維涵養(yǎng)護方案和大中修計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；

7.負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告；

8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人頒布一次管理費用收支帳目；

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標管理

1.房屋外觀：________________________________________________________；

2.設備運行：________________________________________________________；

3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：____________________________________；

4.公共環(huán)境：________________________________________________________；

5.綠化：____________________________________________________________；

6.交通秩序：________________________________________________________.

第十一條物業(yè)管理效勞費

1.本物業(yè)的管理效勞費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

2.管理效勞費規(guī)范的調(diào)整，按___調(diào)整；

3.空置房屋的管理效勞費，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收??；

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按下列第___項處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金；

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之___交納滯納金；

(3)_____________________________________________________.

第十二條車位使用費由乙方按以下規(guī)范向車位使用人收取

1.露天車位：_____________________________________________；

2.車庫：_________________________________________________；

3._______________________________________________________.

第十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費規(guī)范須經(jīng)甲方同意。

第十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費規(guī)范如下：

1.高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

2.________________________________________________________.

第十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由____________承當；大中修費用，由______________承當；更新費用，由______________承當；

2.房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由______承當；大中修費用，由______________承當；更新費用，由______________承當；

3.市政公用設施和從屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由______承當；大中修費用，由_______承當；更新費用，由_______承當；

4.公共綠地的養(yǎng)護費用，由_______承當；改造、更新費用，由_______承當；

5.從屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護引用，由_______承當；大中修費用，由_______承當；更新費用，由_______承當。

第十六條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費規(guī)范的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第十九條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第二十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由______仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第二十二條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十三條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

日期：_________________日期：_________________

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物業(yè)管理合同編輯也稱物業(yè)管理效勞合同，是委托方和物業(yè)效勞企業(yè)在根據(jù)?中華人民共和國合同法》、建設部第33號令?城市新建住宅小區(qū)管理方法》及其實施細那么等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上簽訂的合同。下面是小編為您提供的最新物業(yè)管理合同范本，想了解更多，歡迎訪問。

小區(qū)物業(yè)管理合同范本

甲方(委托人)：____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：|____物業(yè)管理公司

為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設施的正常使用權用，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)?深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(下列簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細那么(下列簡稱住宅區(qū)細那么)和市政府有關規(guī)定，經(jīng)雙方充沛協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞，承包經(jīng)營，自負盈虧。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

2.區(qū)內(nèi)公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)