大工21春《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)2-參考答案

大工21春《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)2試卷總分:100得分:100一、單選題(共5道試題,共20分)【題目】）又稱為保本點(diǎn)分析。[A.項(xiàng)]盈虧平衡分析[B.[D.:A【題目】務(wù)內(nèi)部收益率計(jì)算過(guò)程中，利用內(nèi)插法所求得的內(nèi)部收益率是該項(xiàng)目可以接受貸款的（）利率。[A.[B.[C.[D.【參考答案】:B【題目】礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)指建筑物（）其費(fèi)用包括自來(lái)水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、室外照明等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，以及各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管、干道等的接口費(fèi)用。[A.項(xiàng)]2[B.項(xiàng)]3[C.項(xiàng)]4[D.項(xiàng)]5【參考答案】:A【題目】資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購(gòu)買力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),稱為()。[A.[B.[C.[D.:C【題目】共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（[A.[B.[C.[D.:C二、多選題(共5道試題,共40分)[A.[B.[D.項(xiàng)]投資風(fēng)險(xiǎn)因素【參考答案】:ABCD【題目】安工程費(fèi)主要包括（）[A.[B.[C.[D.E.:ABC（測(cè)算。[A.項(xiàng)]財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率[B.項(xiàng)]財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值[C.項(xiàng)]投資回收期[D.項(xiàng)]資產(chǎn)負(fù)債率E.借款償還期【參考答案】:ABC【題目】地產(chǎn)投資之利包括()。[A.項(xiàng)]投資數(shù)額巨大[B.[C.[D.【參考答案】:BCDE【題目】地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為()。[A.[B.[C.[D.項(xiàng)]物業(yè)增值與股權(quán)增加【參考答案】:BCD三、判斷題(共10道試題,共40分)【題目】行性研究是指在投資決策之前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法?！緟⒖即鸢浮?正確【題目】營(yíng)資金（自營(yíng)）指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營(yíng)的周轉(zhuǎn)資金?！緟⒖即鸢浮?正確【題目】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商只能委托有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管理。【參考答案】:錯(cuò)誤【題目】字樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要認(rèn)真分析其商業(yè)輻射區(qū)域?！緟⒖即鸢浮?錯(cuò)誤【題目】感性分析主要是求取項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)?！緟⒖即鸢浮?錯(cuò)誤【題目】個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)?！緟⒖即鸢浮?正確【題目】道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程中常常作為質(zhì)量控制的方法?！緟⒖即鸢浮?錯(cuò)誤【題目】售商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域。【參考答案】:正確【題目】項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，當(dāng)動(dòng)態(tài)投資回收期大于或等于基準(zhǔn)回收期時(shí)，則認(rèn)為開(kāi)