銀湖時(shí)代公寓推廣方案

銀湖時(shí)代公寓推廣方案項(xiàng)目組公寓產(chǎn)品推廣之前需明確幾項(xiàng)問(wèn)題：1.項(xiàng)目核心價(jià)值3.產(chǎn)品包裝與推廣執(zhí)行商辦產(chǎn)品商辦產(chǎn)品40年產(chǎn)權(quán)不通燃?xì)馍虡I(yè)水電面積85㎡產(chǎn)品基礎(chǔ)信息公公寓產(chǎn)產(chǎn)品分析產(chǎn)權(quán)40年產(chǎn)權(quán)非住宅面積大價(jià)格5成首付首付門(mén)檻高精裝修1500元/㎡裝修成本3.75萬(wàn)首付32萬(wàn)(五成)宜住宜商宜投資動(dòng)作如何落位？客客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)自用客戶(hù)投資客戶(hù)剛需自?。哼^(guò)渡產(chǎn)品，精裝修入住，換房的資本?？粗匕l(fā)展客戶(hù)：買(mǎi)的是城市的未來(lái)?？粗氐囟慰蛻?hù)：買(mǎi)的是地鐵的未來(lái)?？涂腿禾卣髯宰『屯顿Y客群都對(duì)總價(jià)很敏感，但完善的生活配套和地鐵紅利的投資足夠讓他們買(mǎi)單針對(duì)客戶(hù)需求我們需傳遞的產(chǎn)品價(jià)值：品質(zhì)感+居住功能地理位置地理位置周邊配套產(chǎn)品本體產(chǎn)品價(jià)值如何賣(mài)得出彩？是地段，也是一種占有0余家，其中境都心商都心商業(yè)是繁華也是一種享受精工產(chǎn)精工產(chǎn)品是空間，也是一種格局，實(shí)現(xiàn)真正的拎包入住。定定制服務(wù)是貼心，也是一種尊崇物業(yè)管理，用心服務(wù)，境。閉路監(jiān)控植物保養(yǎng)建立業(yè)主健康檔案產(chǎn)產(chǎn)品建議不僅增加產(chǎn)品的附加值案案例借鑒梵悅108188㎡(大一居)203㎡(兩居室)12萬(wàn)元/㎡(大一居)的態(tài)度皇室管家米其林主廚案案例總結(jié)概概念導(dǎo)入標(biāo)簽升級(jí)公寓商業(yè)配套租住皆宜靈動(dòng)產(chǎn)品普通物業(yè)城市都心商務(wù)地段精工豪裝定制服務(wù)精裝標(biāo)準(zhǔn)除大堂和室內(nèi)常規(guī)精裝外，增加定制服務(wù)偉星物業(yè)本身已經(jīng)具備優(yōu)質(zhì)的口碑，在此基礎(chǔ)上升級(jí)，打造專(zhuān)屬的定制服務(wù)產(chǎn)產(chǎn)品定義公邸基于產(chǎn)品定位和客群分析對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值做出以下提煉和包裝核心價(jià)核心價(jià)值項(xiàng)目+產(chǎn)品項(xiàng)目：銀湖時(shí)代帶來(lái)的配套支撐產(chǎn)品：戶(hù)型+精裝服務(wù)的產(chǎn)品附加值精神定精神定位城市精睿階層的私屬領(lǐng)地項(xiàng)目客群+屬性產(chǎn)品標(biāo)簽案案名建議價(jià)價(jià)值體系包裝睿核心城市都心潛力區(qū)位城北僅有巨幕綜合體核心精睿圈睿空間多重空間私密尊享私人會(huì)客空間軒敞主臥約80㎡靈變尺度睿精裝國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)精尖精裝全德國(guó)工藝蒂森克虜伯電梯杜拉維特潔具睿服務(wù)星級(jí)物業(yè)管家服務(wù)互聯(lián)網(wǎng)物管24小時(shí)服務(wù)專(zhuān)屬私人管家開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)推廣主題訴求活動(dòng)推廣渠道4月5月27日6月6月24日樣樣板房開(kāi)放輕軌旁的精裝小資產(chǎn)輕軌旁綜合體精裝兩室產(chǎn)品價(jià)值包裝渠道通路鋪開(kāi)樣板房開(kāi)放產(chǎn)品價(jià)值兌現(xiàn)客戶(hù)體驗(yàn)系列營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作輔以銷(xiāo)售鎖客線(xiàn)上：戶(hù)外/圍擋/電梯框架/小區(qū)道閘線(xiàn)下：網(wǎng)絡(luò)/微信/軟文等客戶(hù)策略Call客，巡展，專(zhuān)客戶(hù)策略綜合體精裝兩室產(chǎn)品價(jià)值核心輸出：1、線(xiàn)上渠道鋪開(kāi)，差異化產(chǎn)品形象完成市場(chǎng)占位2、線(xiàn)下業(yè)主圈、媒體圈、廠(chǎng)區(qū)快速傳播、目標(biāo)客戶(hù)擴(kuò)容3、樣板間開(kāi)放，強(qiáng)調(diào)客戶(hù)體驗(yàn)線(xiàn)線(xiàn)上推廣渠道鋪開(kāi)項(xiàng)目圍擋畫(huà)面更換；下網(wǎng)絡(luò)通欄上線(xiàn)。全城關(guān)注落地執(zhí)行話(huà)題引爆不同空間不同生活分享輕軌1號(hào)線(xiàn)資產(chǎn)鉑睿公全城關(guān)注落地執(zhí)行話(huà)題引爆不同空間不同生活分享輕軌1號(hào)線(xiàn)資產(chǎn)鉑睿公邸樣板間開(kāi)放全城差異化產(chǎn)品形象塑立打開(kāi)城市話(huà)題網(wǎng)站、微信、公眾號(hào)公眾投資價(jià)值強(qiáng)釋放引爆市場(chǎng)關(guān)注網(wǎng)站、微信、公眾號(hào)客戶(hù)高端精裝公寓體驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)體驗(yàn)樣板間開(kāi)放活動(dòng)線(xiàn)下炒作鋪排階階段劃分傳傳播對(duì)象傳傳播內(nèi)容推廣訴推廣訴求階階段目的推廣渠推廣渠道話(huà)題拋出提出問(wèn)題引發(fā)關(guān)注生活在于“裝”集中釋放炒作話(huà)題自媒體渠道鋪開(kāi)，推動(dòng)話(huà)題進(jìn)一步發(fā)展友圈/公眾號(hào)：線(xiàn)上發(fā)布刷屏及炒作文章，提出問(wèn)題，引發(fā)關(guān)注和思考公寓的空間功能價(jià)值空間1+N生活任性想象健身室／小書(shū)房／展覽室／工作室／精品酒店系系列微信刷屏／創(chuàng)意物料設(shè)置小公寓也有大作為在家亦能越練越有型空間1+N生活任性想象裝出健身房可商可住可投資大商業(yè)里的小公寓##畫(huà)面展現(xiàn)室內(nèi)各類(lèi)畫(huà)作琳瑯滿(mǎn)目的場(chǎng)景#生活不被定制，多樣空間隨身變裝出展覽室可商可住可投資大商業(yè)里的小公寓每個(gè)人心中都有一個(gè)居住的童話(huà)每個(gè)人心中，都有一個(gè)自己的小天地裝出小書(shū)房可商可住可投資大商業(yè)里的小公寓尖子班的故事也可以拿到創(chuàng)業(yè)孵化室來(lái)說(shuō)裝出工作室可商可住可投資大商業(yè)里的小公寓絕對(duì)沒(méi)想到裝出精品酒店可商可住可投資大商業(yè)里的小公寓工作太辛苦？不如送自己一套投資型小公寓更靠譜裝出投資之道可商可住可投資大商業(yè)里的小公寓全城關(guān)注話(huà)題發(fā)酵事件擴(kuò)散1號(hào)線(xiàn)資產(chǎn)列舉上海、北京、合肥的地鐵沿線(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)挖掘項(xiàng)目輕軌1號(hào)線(xiàn)、銀湖公園、方特世界、自身商業(yè)配套投資價(jià)值促進(jìn)話(huà)題發(fā)酵，建立良好的市場(chǎng)溝通活動(dòng)執(zhí)行正式發(fā)布全城邀約公邸奢裝綻放活動(dòng)目的：節(jié)點(diǎn)發(fā)聲，增強(qiáng)客戶(hù)體驗(yàn)感活動(dòng)形式：開(kāi)放儀式、節(jié)目表演+抽獎(jiǎng)、參觀(guān)樣板房營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作一營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作一創(chuàng)意物料全城派發(fā)適合夏季派