物業(yè)管理委托合同示范文本（2篇）

物業(yè)管理委托合同示范文本?委托人：?鎮(zhèn)雄縣房地?產(chǎn)開發(fā)有限?公司(以?下簡稱甲方?)受托人?：鎮(zhèn)雄縣?物業(yè)管理中?心(以下?簡稱乙方)?甲方將其?位于鎮(zhèn)雄縣?烏峰鎮(zhèn)龍井?路中段東城?農(nóng)貿(mào)市場的?物業(yè)委托乙?方管理。為?明確甲乙雙?方的權(quán)力及?義務(wù)，根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》及《物?業(yè)管理條例?》的相關(guān)規(guī)?定，經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商同?意特訂立本?合同，以便?雙方共同尊?守。第一?條物業(yè)基?本情況座?落位置：?鎮(zhèn)雄縣?烏峰鎮(zhèn)?龍井路中段?四至界限?：東至龍井?路止___?_南至龍翔?路止___?_西至東城?農(nóng)貿(mào)市場外?墻止北至東?城農(nóng)貿(mào)市場?外墻止占?地面積：_?___平方?米建筑面?積：___?_平方米?委托管理的?物業(yè)構(gòu)成細?目見附件一?。第二條?乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)對履?行本合同承?擔相應(yīng)的責?任。第三?條委托期?限為：__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日?第四條委?托管理事項?：1)?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳等。?2)共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護、運行和?管理，包括?：共用的上?下水管道、?落水管、共?用照明、高?壓水泵房、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備。?3)市政?公用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井。4?)公用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護與管?理。5)?附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點、文化體?育娛樂場所?、____?。6)?公用環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運、?____。?7)交?通與車輛停?放秩序的管?理。8)?維持公共?秩序，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門崗?執(zhí)勤、__?__。第?五條：乙方?在維護、管?理等過程中?，必須牢固?樹立安全防?范意識，定?期不定期地?對其工作人?員進行安全?教育，采取?一切安全防?范措施，確?保維護、管?理等安全。?無論任何原?因發(fā)生的安?全事故，概?由乙方負責?，甲方不承?擔任何責任?。第六條?甲方權(quán)利?義務(wù)1.?在業(yè)主委員?會成立之前?，負責制定?業(yè)主公約并?將其作為房?屋租售合同?的附件要求?業(yè)主和物業(yè)?使用人遵守?。2.審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度;3?.檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實施及?制度的執(zhí)行?情況;4?.審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務(wù)年?度計劃、財?務(wù)預(yù)算及決?算;5.?委托乙方管?理的房屋、?設(shè)施、設(shè)備?應(yīng)達到國家?驗收標準要?求。如存?在質(zhì)量問題?，按以下方?式處理：?(1)負責?返修;(?2)委托乙?方返修，支?付全部費用?;(3)?____。?6.在合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?提供___?_平方米建?筑面積的經(jīng)?營性商業(yè)用?房，由乙方?按每月每平?方米___?_元租用，?其租金收入?用于___?_;7.?在合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供_?___平方?米建筑面積?管理用房(?產(chǎn)權(quán)屬甲方?)，由乙方?按下列第_?___項執(zhí)?行：(1?)無償使用?;(2)?按建筑面積?每月每平方?米____?元租用，其?租金收入用?于____?。8.負?責收集、整?理物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方移交;?9.協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題：(?1)___?_;(2?)____?。11.?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動;1?2.___?_。第七?條乙方權(quán)?利義務(wù)1?)根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制訂物?業(yè)管理制度?;2)對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，提?請有關(guān)部門?處理;3?)按本合同?第九條的約?定，對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進行處理;?4)可選?聘專營公司?承擔本物業(yè)?的專項管理?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的管理責任?轉(zhuǎn)讓給第三?方;5)?負責編制房?屋、附屬建?筑物、構(gòu)筑?物、設(shè)備、?設(shè)備、綠化?等的年度維?修養(yǎng)護計劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實施?;6)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?當業(yè)主和物?業(yè)使用人裝?修物業(yè)時，?告知有關(guān)限?制條件，訂?立書面約定?，并負責監(jiān)?督;7)?負責編制物?業(yè)管理年度?管理計劃、?資金使用計?劃及決算報?告;8)?每____?個月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次管理費?用收支帳目?;9)對?本物業(yè)的公?用設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業(yè)內(nèi)改?、擴建或完?善配套項目?，須與甲方?協(xié)商經(jīng)甲方?同意后報有?關(guān)部門批準?方可實施;?10)本?合同終止時?，乙方必須?向甲方移交?全部經(jīng)營性?商業(yè)用房、?管理用房及?物業(yè)管理的?全部檔案資?料;11?)每月按時?收取業(yè)主及?使用人水、?電使用費，?并交相關(guān)部?門。12?)____?。第八條?乙方須按?下列約定，?實現(xiàn)目標管?理。1.?房屋外觀：?____?2.設(shè)備運?行：___?_3.房?屋及設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護：_?___4?.公共環(huán)境?：____?5.綠化?：____?6.交通?秩序：__?__7.?保安：__?__8.?急修：__?__小修?：____?9.業(yè)主?和物業(yè)使用?人對乙方的?滿意率達到?：____?第九條?物業(yè)管理服?務(wù)費1)?本物業(yè)的管?理服務(wù)費，?住宅房屋由?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?非住宅房屋?由乙方按建?筑面積每月?每平方米_?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?。2)管?理服務(wù)費標?準的調(diào)整，?按____?調(diào)整。3?)空置房屋?的管理服務(wù)?費，由乙方?按建筑面積?每月每平方?米____?元向___?_收取。?4)業(yè)主和?物業(yè)使用人?逾期交納物?業(yè)管理費的?，按以下第?____項?處理：(?1)從逾期?之日起按每?天____?元交納滯納?金;(2?)從逾期之?日起按每天?應(yīng)交管理費?的萬分之_?___交納?滯納金;?(3)__?__。第?十條乙方?對業(yè)主和物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備、毗連部?位的、維修?、養(yǎng)護及其?它特約服務(wù)?，由當事人?按實發(fā)生的?費用計付，?收費標準須?經(jīng)甲方同意?。第十一?條其它乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的服務(wù)?項目和收費?標準如下：?1.高屋?樓房電梯運?行費按實結(jié)?算，由乙方?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;2.?____?3.___?_第十二?條房屋的?共用部位、?共用設(shè)施、?設(shè)備、公共?場地的維修?、養(yǎng)護費用?：1.房?屋共用部位?的小修、養(yǎng)?護、大中修?、更新費用?，在保修期?內(nèi)由甲方承?擔，保修期?外由房屋大?修基金承擔?。2.房?屋共用小修?、養(yǎng)護、大?中修、更新?費用，在保?修期內(nèi)由甲?方承擔，保?修期外由房?屋大修基金?承擔。3?.市政公用?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的小修?、養(yǎng)護、大?中修、更新?費用，在保?修期內(nèi)由甲?方承擔，保?修期外由房?屋大修基金?承擔。4?.公用綠地?的養(yǎng)護費用?小修、養(yǎng)護?、大中修、?更新費用，?在保修期內(nèi)?由甲方承擔?，保修期外?由房屋大修?基金承擔。?5.附屬?配套建筑和?設(shè)施的小修?、養(yǎng)護、大?中修、更新?費用，在保?修期內(nèi)由甲?方承擔，保?修期外由房?屋大修基金?承擔。第?十三條甲?方違反合同?第六條的約?定，使乙方?未完成規(guī)定?管理目標，?乙方有權(quán)要?求甲方在一?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的，乙?方有權(quán)終止?合同;造成?乙方經(jīng)濟損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?經(jīng)濟賠償。?第十四條?乙方違反?本合同第八?條的約定，?未能達到約?定的管理目?標，甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權(quán)終止合同?;造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟?賠償。第?十五條乙?方違反本合?同第九條的?約定，擅自?提高收費標?準的，甲方?有權(quán)要求乙?方清退;造?成甲方經(jīng)濟?損失的，乙?方應(yīng)給予經(jīng)?濟賠償。?第十六條?甲乙任一方?無正當理由?提前終止合?同的，應(yīng)向?對方支付_?___元的?違約金;給?對方造成的?經(jīng)濟損失超?過違約金的?，還應(yīng)給予?賠償。第?十七條自?本合同生效?之日起__?__天內(nèi)，?根據(jù)甲方委?托管理事項?，辦理完交?接驗收手續(xù)?。第十八?條合同期?滿后，乙方?全部完成合?同并且管理?成績優(yōu)秀，?大多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使用?人反映良好?，可與業(yè)主?委員會續(xù)訂?合同。第?十九條雙?方可對本合?同的條款進?行補充，以?書面形式簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。第二十?條本合同?之附件均為?合同有效組?成部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和補?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第二十一條?本合同正?本連同附件?共____?頁，一式三?份，甲乙雙?方及物業(yè)管?理行政主管?部門(備案?)各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?第二十二?條因房屋?建筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?達不到使用?功能，造成?重大事故的?，由甲方承?擔責任并作?善后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量事?故的直接原?因，以政府?主管部門的?鑒定為準。?第二十三?條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方應(yīng)?按有關(guān)法律?規(guī)定及時協(xié)?商處理。?第二十四條?本合同在?履行中發(fā)生?爭議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時，任何一?方均可向鎮(zhèn)?雄縣人民法?院起訴。?第二十五條?本合同經(jīng)?甲乙雙方簽?字蓋章即生?效，甲乙雙?方必須嚴格?遵守，不得?反悔，否則?，違約方支?付對方違約?金人民幣：?元。第?二十六條?本合同一式?三份，甲乙?雙方各持一?份，送相關(guān)?部門一份，?每份文本均?具同等的法?律效力。?甲方簽章：?____?乙方簽章：?____?地址：???????地址：?法人代表?人：___?_法人代?表人：__?__委托?代理人：_?___委?托代理人：?____?____年?____月?____日?物業(yè)管理委托合同示范文本（二）第一章?總則第一?條本合同?當事人委?托方(以?下簡稱甲方?):受委?托方(以?下簡稱乙方?):根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將委托于乙?方實行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?座落位置?：武昌區(qū)?占地面積?：平方米?建筑面積?：平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細目附后?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)對履行本?合同承擔相?應(yīng)的責任。?第二章?委托管理事?項第四條?房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外?觀墻面、承?重結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走廊?通道、門廳?。第五條?市政公用?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括?道路、路燈?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?自行車棚、?停車場。?第六條公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護?與管理。?第七條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運。?第八條?交通與車輛?停放秩序的?管理。第?九條維持?公共秩序，?包括小區(qū)公?共安全、巡?視、門崗執(zhí)?勤。第十?條管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗收?資料。第?十一條組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動。第十?二條負責?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費用?：1、物?業(yè)管理服務(wù)?費2、特?約有償服務(wù)?費第十三?條業(yè)主和?物業(yè)使用人?房屋自用部?位、自用設(shè)?施及設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?，當事人提?出委托時，?乙方應(yīng)接受?委托并合理?收費。第?十四條對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?《業(yè)主公約?》的行為，?針對具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評、規(guī)?勸、警告、?制止、依法?起訴等措施?。第三章?委托管理?期限第十?五條委托?管理期限為?年。自__?__年__?__月__?__日起_?___年_?___月_?___日止?。第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第十?六條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代表和?維護產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?合法權(quán)益;?2、制定?《業(yè)主公約?》并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守公?約;3、?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理制度;?4、檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實施?及制度的執(zhí)?行情況;?5、審議乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計劃、?財務(wù)預(yù)算及?決算;并按?公用設(shè)施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方。6?、負責收集?、整理物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方移交?;合同期滿?時負責取回?。7、當?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納物?業(yè)管理費時?，負責協(xié)助?催交;8?、協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化活動。?第十七條?乙方權(quán)利義?務(wù)1、根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及本?合同的約定?，制定物業(yè)?管理制度;?2、對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為，及時?制止并同時?提請有關(guān)部?門處理;?3、按本合?同第十六條?的約定，對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為進行處?理;4、?可選聘專營?公司承擔本?物業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)，?并支付費用?但不得將本?物業(yè)的管理?責任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5、負責編?制房屋、附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化等的年?度維修養(yǎng)護?計劃和大中?修方案，經(jīng)?甲方審議通?過后由乙方?領(lǐng)取公用設(shè)?施專用基金?組織實施;?6、向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，告?知有關(guān)限制?條件，訂立?書面約定，?并負責監(jiān)督?;7、負?責編制物業(yè)?管理年度管?理計劃、資?金使用計劃?及決算報告?;8、每?個月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人張榜?公布一次管?理費用收支?帳目;9?、對本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴建?或完善配套?項目，須與?甲方協(xié)商經(jīng)?甲方同意后?報有關(guān)部門?批準方可實?施;10?、嚴格按合?同價收費，?不得擅自加?價。第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)量?第十八條?乙方須按?下列約定，?實現(xiàn)目標管?理。為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環(huán)境?，清退有損?居民健康的?租用戶(如?油漆戶、高?噪聲戶、高?污染戶等)?。第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第十九條?物業(yè)管理服?務(wù)費1、?本物業(yè)的管?理服務(wù)費，?住宅房屋由?乙方按建筑?面積每月每?平方米?元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;非?住宅房屋由?乙方按2?、管理服務(wù)?費標準的調(diào)?整，調(diào)整。?3、空置?房屋的管理?服務(wù)費，由?乙方按建筑?面積每月每?平方按業(yè)主?收取。4?、業(yè)主和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理費的，?從逾期之日?起按每天元?交納滯納金?;第二十?條車位使?用費用由乙?方按下列標?準向車位使?用人收?。?1、露天?車位：第?二十一條?乙方對業(yè)主?或物業(yè)使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備、毗?連部位的維?修、養(yǎng)護、?及其它特約?服務(wù)，由當?事人按實際?發(fā)生的費用?計付，收費?標準與甲方?協(xié)商。第?二十二條?乙方向業(yè)主?和物業(yè)使用?人提供的其?它服務(wù)項目?和收費標準?約定如下：?1、高層?樓房電梯運?行費按實結(jié)?算，由乙方?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;第二?十三條房?屋共用部位?、共用設(shè)備?、設(shè)施、公?共場地維修?、養(yǎng)護費用?：1承擔?;大中修費?用，由維修?基金承擔?;更新費用?，由維修基?金承擔。?2承擔;?大中修費用?由維修基金?承擔;更新?費用，由維?修基金承?擔。3基?金承擔;大?中修費用，?由維修基金?承擔;更新?費用，由維?修基金承擔?。。第七?章違約責?任第二十?四條如果?甲方不完成?應(yīng)負的合同?責任，由此?而影響乙方?的承包管理?目標或給乙?方造成經(jīng)濟?損失的，甲?方應(yīng)該給予?補償或承擔?相應(yīng)責任。?第二十五?條乙方如?因管理不甚?造成重大經(jīng)?濟損失或違?反本合同第?五章的約定?，未能達到?約定的管理?目標，廣大?業(yè)主負面影?響強烈，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方有權(quán)終止?合同;造成?甲方經(jīng)濟損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟賠償。?第二十六?條乙方違?反合同第六?章的約定，?擅自提高收?費標準的，?甲方有權(quán)要?求乙