租鋪合同注意事項(xiàng)（2篇）

租鋪合同注意事項(xiàng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照?承租商鋪?的目的在于?開(kāi)展商業(yè)經(jīng)?意活動(dòng)，而?商業(yè)經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)首要條件?就是必須合?法取得營(yíng)業(yè)?執(zhí)照，因此?，在簽訂商?鋪?zhàn)赓U合同?時(shí)，許多條?款都要圍繞?著營(yíng)業(yè)執(zhí)照?的辦理來(lái)設(shè)?置，主要涉?及以下幾個(gè)?方面：1?)、原有租?賃登記信息?沒(méi)有注銷，?從而導(dǎo)致新?租賃合同無(wú)?法辦理租賃?登記，從而?導(dǎo)致無(wú)法及?時(shí)辦理營(yíng)業(yè)?執(zhí)照;2?)、商鋪上?原本已經(jīng)注?冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)?照，而該營(yíng)?業(yè)登記信息?沒(méi)有注銷或?者遷移，從?而導(dǎo)致在同?一個(gè)商鋪上?無(wú)法再次注?冊(cè)新的營(yíng)業(yè)?執(zhí)照;3?)、房屋類?型不是商業(yè)?用房，從而?無(wú)法進(jìn)行商?業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，而導(dǎo)致無(wú)?法注冊(cè)營(yíng)業(yè)?執(zhí)照;4?)、涉及特?種經(jīng)營(yíng)行業(yè)?(娛樂(lè)、餐?飲等)的，?還需要經(jīng)過(guò)?公安、消防?、衛(wèi)生、環(huán)?境等部門檢?查合格，取?得治安許可?證、衛(wèi)生許?可證等證件?后，方可取?得營(yíng)業(yè)執(zhí)照?;5)、?因出租人材?料缺失而導(dǎo)?致無(wú)法注冊(cè)?營(yíng)業(yè)執(zhí)照。?對(duì)于上述?第1、2、?3、___?_條情形，?可在合同中?設(shè)定為出租?人義務(wù)，并?給予出租人?合理寬限期?，超過(guò)一定?期限還無(wú)法?解除妨礙的?，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的違約?責(zé)任;上述?第____?條情形，可?設(shè)定為無(wú)責(zé)?任解約情形?，以保障承?租人萬(wàn)一無(wú)?法辦出營(yíng)業(yè)?執(zhí)照時(shí)可以?無(wú)責(zé)任解除?合同。裝?修的處置?商鋪?zhàn)赓U中?，往往需要?花費(fèi)大額資?金用于鋪面?裝修，為了?確保裝修能?夠順利進(jìn)行?，以及保障?裝修利益，?在合同中應(yīng)?當(dāng)注意幾個(gè)?問(wèn)題：1?)、明確約?定出租人是?否同意承租?人對(duì)商鋪進(jìn)?行裝修，以?及裝修圖紙?或方案是否?需要取得出?租人同意等?，若有特別?的改建、搭?建的，應(yīng)當(dāng)?明確約定清?楚，對(duì)于廣?告、店招位?置也可約定?清楚。2?)、解除合?同的違約責(zé)?任，不僅僅?考慮違約金?部分，因?yàn)?違約金常常?會(huì)約定等同?于押金，數(shù)?額不高，往?往不及承租?人的裝修損?失，因此，?應(yīng)當(dāng)約定在?此情形下，?出租人除承?擔(dān)違約金外?，還需要承?擔(dān)承租人所?遭受的裝修?損失費(fèi)用。?3)、明?確租賃期滿?時(shí)，裝修、?添附的處置?方式。水?、電、電話?線等因商?鋪經(jīng)營(yíng)的特?殊性，對(duì)于?水、電、電?話線均可能?特殊需要，?這些公共資?源的供應(yīng)又?會(huì)受到各種?因素影響，?建議承租商?鋪前，應(yīng)當(dāng)?先行考察是?否滿足使用?需求，若不?滿足的，確?定如何辦理?擴(kuò)容或增量?，以及辦理?擴(kuò)容或增量?所需費(fèi)用，?并在合在同?明確約定相?關(guān)內(nèi)容，以?及無(wú)法滿足?正常進(jìn)行需?求的情形下?，承租人人?免責(zé)解除合?同的權(quán)利。?簽定合同?之后的疑慮?租賃登記?租賃合同?登記備案，?屬于合同備?案登記性質(zhì)?，此登記的?效力主要包?括以下內(nèi)容?：1)、?登記與否不?影響合同本?身的生效，?即使沒(méi)有辦?理備案等記?，合同依然?在生效條件?滿足時(shí)就生?效;2)?、經(jīng)登記的?案件，具有?對(duì)抗第三人?的法律效力?，比如，若?出租人將房?屋出租給兩?個(gè)承租人的?，其中一個(gè)?合同辦理了?租賃登記，?另一個(gè)沒(méi)有?辦理租賃登?記，則房屋?應(yīng)當(dāng)租賃給?辦理租賃登?記的承租人?，出租人并?向沒(méi)有租賃?登記的承租?人承擔(dān)違約?責(zé)任。因?此，建議及?時(shí)赴該商鋪?所在地房地?產(chǎn)交易中心?辦理租賃備?案登記。另?外，大多數(shù)?工商部門在?辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)?照時(shí)，均要?求租賃合同?經(jīng)過(guò)租賃備?案登記。?轉(zhuǎn)租問(wèn)題?商鋪市場(chǎng)中?經(jīng)常會(huì)遇見(jiàn)?許多“二房?東”“三房?東”情形，?這其中就存?在轉(zhuǎn)租的問(wèn)?題。俗稱的?“轉(zhuǎn)租”其?實(shí)涵蓋了法?律規(guī)定的兩?種變更方式?“轉(zhuǎn)租”和?“承租權(quán)轉(zhuǎn)?讓”，依法?律規(guī)定，“?轉(zhuǎn)租”是指?上手租賃關(guān)?系不解除，?本手在此建?立租賃關(guān)系?，而“承租?權(quán)轉(zhuǎn)讓”是?指上手租賃?關(guān)系，新承?租人直接替?代原承租人?與出租人(?業(yè)主)建立?租賃關(guān)系。?在這兩種形?式下，需要?注意以下問(wèn)?題：1)?、轉(zhuǎn)租必須?取得出租人?書(shū)面同意，?同樣承租權(quán)?轉(zhuǎn)讓中，解?除原租賃合?同和重潛心?租賃合同，?也需要征得?出租人同意?。2)、?原承租人往?往向新承租?人主張一筆?補(bǔ)償費(fèi)，主?要補(bǔ)償裝修?損失等，此?筆費(fèi)用不屬?于法定承租?人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)?用，但法律?亦沒(méi)有明確?禁止，因此?，只要雙方?當(dāng)時(shí)協(xié)商同?意的，亦會(huì)?受到法律保?護(hù)。建議承?租人在支付?此筆費(fèi)用時(shí)?，應(yīng)當(dāng)考慮?分批次與轉(zhuǎn)?租或承租權(quán)?轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)?節(jié)結(jié)合起來(lái)?支付，以此?降低資金風(fēng)?險(xiǎn)，并可考?慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)?照辦理成功?作為該筆費(fèi)?用退還或解?除情形。?鑒于商鋪?zhàn)?賃合同牽涉?問(wèn)題較多，?涉及合同金?額較大，建?議對(duì)此類合?同應(yīng)謹(jǐn)慎簽?訂，必要時(shí)?，聘請(qǐng)專業(yè)?人士把關(guān)，?以免合同履?行過(guò)程中出?現(xiàn)糾紛引起?訴訟，更是?得不償失。?買賣與租?賃許多承?租人經(jīng)常擔(dān)?心承租商鋪?之后，業(yè)主?將商鋪出售?了怎么辦，?其實(shí)，承租?人完全無(wú)須?擔(dān)心此種風(fēng)?險(xiǎn)，因?yàn)榉?律對(duì)于承租?人賦予了兩?重特殊保護(hù)?：出租人?在出售時(shí)，?承租人享有?同等條件之?下的優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)，即若?承租人在等?同于其他購(gòu)?買人的條件?下主張購(gòu)買?該商鋪的，?則業(yè)主必須?將該商鋪出?售給承租人?，以此保障?了承租人的?使用利益。?2)、即?使承租人不?想購(gòu)買承租?商鋪的，業(yè)?主出售后，?新的業(yè)主也?應(yīng)當(dāng)履行租?賃合同，否?則，新業(yè)主?應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租?賃合同中的?違約責(zé)任。?租鋪合同注意事項(xiàng)（二）第一?，商鋪出租?方違反約定?，使承租方?的合法利益?受到損害。?第二，由?于第三方原?因使合同無(wú)?法繼續(xù)履行?時(shí)，如何解?除合同。?第三，由于?自己的經(jīng)營(yíng)?情況發(fā)生變?化，如業(yè)務(wù)?經(jīng)營(yíng)不善，?承租方需要?終止協(xié)議的?處理事宜。?明確條款?1、必須?訂立正式的?租賃合同所?謂正式的租?賃合同就是?經(jīng)工商備案?認(rèn)可的租賃?合同.你可?以到當(dāng)?shù)毓?商部門購(gòu)買?。2、必?須要求出租?方出示房屋?產(chǎn)權(quán)證書(shū)原?件和身份證?件。如系?共有產(chǎn)權(quán)的?需共有人一?起簽字方可?生效。3?、在訂立合?同時(shí)除租金?外還必須明?確其他各項(xiàng)?費(fèi)用的承擔(dān)?方如房屋租?賃稅金物業(yè)?管理費(fèi)修繕?費(fèi)用等。?4、如所租?商鋪需經(jīng)裝?修后方可使?用的需明確?裝修的范圍?。5、如?商鋪所有權(quán)?人在租賃期?間出售或抵?押商鋪的須?在合同中明?確應(yīng)保證承?租人繼續(xù)租?賃的權(quán)利否?則出租方需?賠償損失。?6、應(yīng)在?合同中明確?是否允許承?租人轉(zhuǎn)租他?人。7、?訂立合同時(shí)?所有權(quán)人和?共有人需同?時(shí)到場(chǎng)簽字?并蓋章.不?可由他人代?替。訴訟?時(shí)效關(guān)于?租金延付或?拒付的時(shí)效?。我國(guó)《民?法通則》第?____條?第三項(xiàng)規(guī)定?：延付或拒?付租金的，?訴訟時(shí)效期?間為_(kāi)__?_年。例如?，原告應(yīng)在?約定的每次?支付租金的?截止日期屆?滿后一年內(nèi)?向被告主張?權(quán)利。如第?一次交納時(shí)?間為_(kāi)__?_年___?_月___?_日前__?__日內(nèi)，?原告則應(yīng)在?____年?____月?____日?前向被告索?要____?年____?月____?日-___?_月___?_日兩個(gè)月?的租金，依?次類推。但?原告在一年?的訴訟時(shí)效?期限內(nèi)并沒(méi)?有向被告催?要過(guò)___?_年___?_月___?_日-__?__年__?__月__?__日前的?租金，應(yīng)視?為放棄索要?該期間租金?權(quán)利。另?據(jù)《合同法?》第___?_條規(guī)定：?承租方逾期?不交房租，?出租方有權(quán)?解除合同，?收回房屋，?追求承租方?的違約責(zé)任?。原告在起?訴前長(zhǎng)達(dá)_?___年多?的時(shí)間內(nèi)，?從未行使過(guò)?上述權(quán)利，?即使被告因?種種原因未?及時(shí)交納房?租。1、?調(diào)查商鋪的?產(chǎn)權(quán)承租?商鋪之前，?應(yīng)當(dāng)赴該商?鋪所在房地?產(chǎn)交易中心?進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)?查，確認(rèn)以?下幾個(gè)重大?信息：1?)、房屋的?用途和土地?用途，必須?確保房屋的?類型為商業(yè)?用房性質(zhì)、?土地用途是?非住宅性質(zhì)?方可承租作?為商鋪使用?，否則，將?面臨無(wú)法辦?出營(yíng)業(yè)執(zhí)照?以及非法使?用房屋的風(fēng)?險(xiǎn)。2)?、房屋權(quán)利?人，以確保?與房屋權(quán)利?人或者其他?由權(quán)利人簽?署租賃合同?。3)、?房屋是否已?經(jīng)存有租賃?登記信息，?若已經(jīng)存有?租賃登記信?息的，導(dǎo)致?新租賃合同?無(wú)法辦理登?記手續(xù)，從?而導(dǎo)致新承?租人的租賃?關(guān)系無(wú)法對(duì)?抗第三人，?也會(huì)影響新?承租人順利?辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)?照。如果?承租人無(wú)法?查清，可以?委托律師到?相關(guān)部門進(jìn)?行調(diào)查。?2、免租裝?修期商鋪?租賃中，免?租裝修期經(jīng)?常會(huì)出現(xiàn)在?合同之中，?主要是由于?承租人在交?房后需要對(duì)?房屋進(jìn)行裝?修，實(shí)際不?能辦公、營(yíng)?業(yè)，此種情?形下，出租?人同意不收?取承租人裝?修期間的租?金。但“免?租裝修期”?非法律明確?規(guī)定的概念?，因此，在?簽訂租賃合?同時(shí)一定要?明確約定免?租裝修期起?止時(shí)間，免?除支付的具?體費(fèi)用，一?般情形下，?只免除租金?，實(shí)際使用?房屋產(chǎn)生的?水費(fèi)、電費(fèi)?等還需按合?同約定承擔(dān)?。3、租?賃保證金?俗稱“押金?”，主要用?于抵充承租?人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?但未繳付的?費(fèi)用。因?yàn)?商鋪適應(yīng)的?電費(fèi)、電話?費(fèi)、物業(yè)管?理費(fèi)等費(fèi)用?比較高，因?此建議押金?應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高?一些，以免?不夠抵充上?述費(fèi)用，另?外，還需要?特別注意的?是，承租人?在承租過(guò)程?中，不斷地?拖付相關(guān)費(fèi)?用，押金抵?扣不夠的情?況下怎么辦??可以在合?同應(yīng)當(dāng)約定?補(bǔ)足“押金?”的方案，?即每次出租?人用“押金?”抵扣相關(guān)?費(fèi)用后，承?租人應(yīng)當(dāng)在?合理期限內(nèi)?補(bǔ)足支付“?押金”，如?果經(jīng)出租人?通知后一定?時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足?的話，則出?租人可以單?方解約，并?追究承租人?相應(yīng)的違約?責(zé)任。若合?同中有此約?定，則可以?有效整治承?租人“老賴?”行為。?4、稅費(fèi)承?擔(dān)按照法?律、法規(guī)、?規(guī)章及其他?規(guī)范性文件?規(guī)定，出租?或轉(zhuǎn)租商鋪?的，出租人?或轉(zhuǎn)租人應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)以下?稅費(fèi)：1?)、出租：?營(yíng)業(yè)稅及?附加租金_?___%?房產(chǎn)稅租金?____%?個(gè)人所得?稅所得部分?____%?(所得部分?為租金扣除?維修費(fèi)用，?維修費(fèi)用每?次不超過(guò)_?___元)?印花稅租金?(總額)_?___%(?在第一次繳?稅時(shí)一次性?繳納，按租?期內(nèi)所有總?租金計(jì)算。?)土地使用?稅按房屋地?段每平方米?征收，具體?以代征機(jī)關(guān)?實(shí)際征收為?準(zhǔn)。2)?、轉(zhuǎn)租：?營(yíng)業(yè)稅及附?加轉(zhuǎn)租收入?____%?印花稅印?花稅轉(zhuǎn)租租?金(總額)?____%?在實(shí)踐中?，商鋪?zhàn)赓U?稅費(fèi)德繳納?比較多樣，?上述標(biāo)準(zhǔn)只?是法定征收?標(biāo)準(zhǔn)，不同?區(qū)域或許存?有不同的征?收方法，具?體可在簽訂?商鋪合同前?咨詢實(shí)際代?征網(wǎng)點(diǎn)工作?人員。雖?然上述稅費(fèi)?德繳納主體?為出租人或?轉(zhuǎn)租人，但?租賃合同中?可以約定具?體稅金數(shù)額?的承擔(dān)人，?此時(shí)，無(wú)論?出租人和承?租人都應(yīng)當(dāng)?清楚商鋪?zhàn)?賃的稅費(fèi)金?額比較高，?應(yīng)當(dāng)慎重考?慮長(zhǎng)