整體商業(yè)托管合同

整體商業(yè)托管合同

前言整體資產(chǎn)管理合同（以下簡稱“本合同〃）由以下雙方于年月日，在簽訂：甲方：XXXX開發(fā)商，該公司依法組建并有效存續(xù)。公司住所地為：。乙方：XXXX商業(yè)投資有限公司，該公司依法組建并有效存續(xù)。公司住所地為：.鑒于，甲方依法擁有項目（以下簡稱“本項目”）.乙方是一家專業(yè)的商業(yè)投資管理公司，具備商業(yè)地產(chǎn)項目的整體經(jīng)營管理能力.甲方同意將本項目全權委托乙方進行整體資產(chǎn)管理，包括：項目的推廣活動、租賃招商、項目商戶管理，以及其他與本項目資產(chǎn)管理相關的業(yè)務.因此，根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿的基礎之上，本著互惠互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，達成協(xié)議如下，以資雙方共同遵照執(zhí)行:定義：除上下文另有要求，在本合同中下述用語具有下述含義。本項目：是指項目。工作日：扣除周六、周日及中國法定假日的實際工作日；交付日期：由甲乙雙方共同確定的交付該項目所涉及房屋、設施、設備的日期;資產(chǎn)管理期：是指本合同第2.1.1條所約定的期限；租金：是指由租戶按本項目租賃合同約定，應當向甲方交納的承租商鋪的租賃費用；租金起始日：是指本項目租賃合同中約定的租戶在免租期結(jié)束后應當開始繳納租金的第一個月的首日；固定租金：是指本項目租賃合同中約定的租金計算方式，即租金為某一個固定的金額，如人民幣乂元/平方米/天;其核算標準按商鋪的建筑總面積收取；純營業(yè)額提成:是指本項目租賃合同中約定的租金計算方式，即租金按營業(yè)額的一定比例計算，例如：租賃合同約定每月租金為：當月營業(yè)額大X%；（不得低于8%）保底租金和營業(yè)額提成二者取其高：是指本項目租賃合同中同時約定保底租金和營業(yè)額提成，在按營業(yè)額提成計算出應付租金后與保底租金進行比較，以較高金額為本租賃合同的租金.如月保底租金為人民幣Y元，月營業(yè)額提成為：月營業(yè)額大X%，進行比較后取其高；招商傭金：因乙方的招商行為促使甲方與租戶簽署正式租賃合同，甲方所需要支付給乙方的酬金；營運收入：指甲方全權委托乙方經(jīng)營管理本項目而實際收到的包括但不限于以下所有收入的總和，該收入?yún)R入甲方賬戶均歸甲方所有（乙方托管費用包括在內(nèi)）1）租金收入；2）營業(yè)額提成；3）甲方及其關聯(lián)公司在本項目內(nèi)開展的直銷、聯(lián)銷業(yè)務營業(yè)額收入；物業(yè)管理收入：該部分收費標準由甲方與其指定物業(yè)管理公司協(xié)定.托管衍生收入：該類收入?yún)R入乙方賬戶、歸乙方所有。相應的成本也均由乙方承擔。1）推廣費收入；2）臨時場地租賃收入；3）廣告收入；4）促銷收入；5）贊助費收入；6）停車場收入；7）自動售貨機營業(yè)額收入；8）出售或以其他方式處置第三方所屬的陳設品、設備或其他資本資產(chǎn)的所得除去乙方因該處置行為所支出的必要費用以外的收益；9）與本項目營運相關的其他收入等。14。可分配營運收入：是指本項目的全部營運收入；15。營運托管費：指本合同第5.2條約定的費用，具體包括以下費用：10）乙方管理團隊人員及其他雇傭的正式或臨時經(jīng)營用工人員的薪酬、勞務、保險及福利；11）日常商戶關系維護；12）與本項目營運管理相關的法律顧問的費用；（因甲方原因引起的訴訟的費用由甲方承擔，因乙方原因引起的訴訟的費用由乙方承擔）13）日常行政管理費用；營運托管費不包括以下應由甲方另行單獨承擔的費用：資本性投入（包括但不限于：固定資產(chǎn)等投入）、設備維修維護費用、建筑設施設備財產(chǎn)保險費、與資產(chǎn)相關的各類稅費（例如：房產(chǎn)稅、該房屋所附土地使用權的土地使用金及與該房屋及其所附土地使用權相關的稅費）、與本項目經(jīng)營收入相關的各項稅費、招商傭金、推廣費、招商補貼、公關費用，行政審批費用等。物業(yè)管理費:租戶按本項目租賃合同約定應交納的物業(yè)管理費，包括但不限于公共部位的保安、保潔、設施設備維護、公共部位的水、電、氣等公共事業(yè)費、通訊線路費等，物業(yè)管理費由甲方指定的物業(yè)管理公司收取并開具發(fā)票.推廣費:首年推廣費用由甲方承擔，后續(xù)推廣費用由乙方承擔，并按本合同第5。4條約定執(zhí)行；18。招商補貼:經(jīng)甲乙雙方共同認可為引入本項目的品牌租戶而產(chǎn)生的以現(xiàn)金形式、工程形式或其他形式支付給該品牌商由甲方承擔的補貼費用；關聯(lián)公司：就本合同任何一方而言，指受該方控制、控制該方或與該方處于同一控制之下的其他公司，此處“控制〃指（1）直接或間接持有該方或其他公司百分之五十以上的表決權或類似權益，或（2）有權推選該方或其他公司的多數(shù)董事，且該等權利的行使無須受任何第三方的同意；第一章總則1.1項目概況1.1.1項目名稱：項目（暫定，最終名稱由甲乙雙共同確定）；1.1.2項目地址：；1.1.3項目面積：本項目的總建筑面積約平方米（最終面積以該地塊房地產(chǎn)產(chǎn)權證數(shù)據(jù)為準）；其中，一樓經(jīng)營面積約萬平方米（暫定交付使用面積為萬平方米），甲乙雙方一致同意將本項目全權委托乙方營運管理.1.1.4簽訂本合同前，該房屋已設定抵押。甲方保證在本合同有效期內(nèi)任何第三方不會采取任何方式行使抵押權致使乙方無法按照本合同繼續(xù)對該房屋進行經(jīng)營管理.1.2陳述與保證1.2.1雙方的陳述與保證（1）每一方均為一家具有法人資格的公司，按法律要求設立并有效存續(xù)；（2）本合同對每一方都具有法律的約束力；1.2.2甲方的陳述與保證（1）本合同生效后，未經(jīng)乙方同意，甲方不得變更合同約定委托管理模式、本項目委托管理面積、范圍等事項；（2）乙方在履行本合同時，不會受到來自于項目公司以外的第三方就本項目的產(chǎn)權、經(jīng)營權、項目所涉及房屋的核準用途等發(fā)生干預、訴訟、仲裁、行政處罰和其他糾紛。如該等糾紛產(chǎn)生任何損失、法律責任均由甲方全部承擔，并且甲方同意乙方無條件終止合同；（3）在本合同履行期內(nèi)，甲方同意由乙方獨家負責本項目的招商、營運，甲方不得自行賦予任何第三方從事與本項目任何空間相關的招商、營運活動；乙方有權自主選擇合作伙伴共同招商或營運管理，；（4）甲方保證乙方作為管理方對本項目擁有完全的經(jīng)營管理權、決策權（包括但不限于:項目招商租賃事務、營運管理事務、管理人員選聘，財務管理等）。（5）甲方同意合同履行期內(nèi)本項目的公共部位和廣告位的經(jīng)營使用權歸乙方，相應的硬件加裝費用由乙方負責投入.1.2.3乙方的陳述與保證（1）在合同期內(nèi)，乙方應為本項目的經(jīng)營管理組建專門的管理團隊；（2）乙方的對本項目的經(jīng)營管理應遵守國家和本項目所在地的有關房屋使用和項目運營管理的規(guī)定；（3）乙方承諾不做出任何損害甲方利益、品牌的行為或事件。1.3本項目合作方式甲乙雙方一致同意本項目的合作方式為：乙方接受甲方委托全權自主營運管理本項目。1.4合同主體變更甲方同意，為了本項目經(jīng)營管理的實際需要，乙方都有權在本項目所在地成立控股子公司或乙方分支機構或關聯(lián)公司，且一旦該公司（或分支機構）成立后，甲方同意以簽訂本合同主體變更協(xié)議的方式，將本合同的乙方變更為該公司（或分支機構），并由其承受本合同項下的全部權利、義務。第二章資產(chǎn)管理2.1本合同資產(chǎn)管理期2.1.1本合同資產(chǎn)管理期限為：自本項目正式起租之日始滿年；a）項目正式交付后，順延雙方約定的免租期后,開始作為起租日；b）涉及分期交付的，按每分期時間獨立計算；2.1.2本合同資產(chǎn)管理期限滿后,本合同自動解除;在滿期前6個月內(nèi)，甲方配合乙方完成期滿收尾工作。2.2本合同資產(chǎn)管理模式2.2.1甲方全權委托乙方經(jīng)營管理項目，乙方對本項目的經(jīng)營管理擁有完全的自主權以及決策權，甲方同意不以任何方式干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的經(jīng)營管理活動.2.3相關法律合同及糾紛解決2.3.1商鋪租賃合同：由甲方（即業(yè)主方）、乙方（即管理方）共同與租戶簽署商鋪租賃合同。乙方擁有本項目的租賃合同意向金、租賃押金以及租金的決定權（租金標準按本合同約定的范圍），以及由乙方全權負責租戶的選擇、承租條件的協(xié)商、租賃意向金、租賃保證金、其他保證金的收取、租戶關系的協(xié)調(diào)及其他具體租賃事務的處理。甲方須無條件配合乙方簽署租賃合同，并建立快速審批通道，在乙方遞交正式租賃合同后的3個工作日內(nèi)完成簽署蓋章，租賃合同樣稿雙方在本合同簽定后15天內(nèi)共同確定。2.3.2物業(yè)管理合同：涉及物業(yè)管理事項均由甲方指定的物業(yè)管理公司負責。2.3.3其他服務合同：與本項目日常經(jīng)營管理相關的服務合同（包括但不限于：招商推廣、市場推廣、日常公關等服務合同）均應由作為本項目的資產(chǎn)管理者的乙方與第三方服務商簽訂.2.4品牌輸出2.4.1本合同有效期內(nèi)，本項目對外之日常運作或商業(yè)宣傳中乙方可按工作需求使用甲方或乙方的商業(yè)品牌及標識；第三章項目交付交付日期3.1.1甲方擬于年月將本項目主體（對應鋪位編號:交付給乙方；）3.1.2甲乙雙方確定本項目的具體交付日期后應提前十（10）日以書面形式通知乙方接收本項目，乙方必須根據(jù)甲方通知前往本項目進行交接。在交接時，乙方應在甲方的協(xié)助下完成本項目的驗收，甲方應協(xié)助乙方驗收。如本項目被整體交付且符合本合同約定的交付標準，雙方應一起簽署說明本項目狀況的交付清單（“交付清單”）作為本項目正式交付的確認文件，交付清單正式簽署之日為本項目交付之日（“實際交付日〃）。無合理理由，乙方不得拒絕接收本項目，且不得拒絕簽署該交付清單。交付條件3.2.1本項目交付前甲方應按乙方要求完成本項目房屋、設施、設備、室內(nèi)外基礎裝修、公共部位裝修、基礎指示系統(tǒng)等符合商業(yè)經(jīng)營的硬件基礎，，具體交付標準由甲乙雙方在本合同生效后以書面形式共同確定并作為本合同的附件，且應滿足：（1）本項目在任何方面符合中國法律法規(guī)及規(guī)章規(guī)定并已獲得與本項目建設有關的所有政府批文（包括規(guī)劃許可、施工許可、設計審核、結(jié)構驗收、消防驗收、人防驗收、電梯驗收、弱電智能化驗收等），為良好的適合于商業(yè)經(jīng)營使用的項目；（2）良好的可使用的狀態(tài)，排水管、污水管、通風管、排煙管、隔油池和其它管線及設備處于良好使用狀態(tài)，每層均正常通電，并且已掃除垃圾。3.2.2如果在檢查后發(fā)現(xiàn)本項目未被整體交付或交付的狀態(tài)不符合本合同第3。2。1條約定的交付標準，乙方應書面通知甲方不符之處，并有權選擇：（1）要求甲方按照乙方要求的期限內(nèi)糾正該等不符之處。在糾正完成并且符合本合同第3.2.1條約定的交付標準后,雙方應簽署交付清單證明實際交付日；或（2）進行附條件的接受,草簽交付清單，并在草簽的交付清單中約定甲方應予以整改的不符之處及整改完成的時限，甲方整改完畢并經(jīng)乙方驗收符合本合同第3.2.1條約定的交付標準后，雙方應正式簽署交付清單，該日為實際交付日；3.2.3若因甲方原因?qū)е卤卷椖康膶嶋H交付日延遲，每遲延一日，甲方應向乙方支付違約金按未交付面積租賃合同年租金的千分之五/天計算，若該違約金不足以彌補乙方由此遭受的實際損失（包括但不限于甲方和/或乙方與相關第三方簽訂的針對交房時間的違約金、乙方項目團隊人員各項費用等），則甲方仍應承擔賠償責任；若遲延超過十日，則乙方有權終止本合同，甲方應賠償乙方因此遭受的實際損失，以及乙方已為本項目所做的一切支出.第四章資產(chǎn)管理期雙方責任4.1甲方的責任4.1.1甲方應按合同約定按時向乙方支付營運管理期間的各項費用，如因甲方自身原因?qū)е赂犊钛诱`，甲方應承擔違約責任；4.1.2甲方應按時向政府有關部門支付法律、法規(guī)規(guī)定的與本項目經(jīng)營管理相關的且應由甲方支付的一切費用，包括但不限于房產(chǎn)稅、本項目所附土地使用權的土地使用金及與本項目及其所附土地使用權相關的稅費、本項目營業(yè)稅、所得稅等；4.1.3甲方應按本合同的規(guī)定負責本項目結(jié)構的維護和保修責任。甲方在該等修理、維護或者檢查期間應采取合理措施以避免對乙方日常經(jīng)營及乙方或其人員的人身和財產(chǎn)的損害；4.1.4在營運管理期內(nèi)，未經(jīng)乙方事先書面同意甲方不得在該房屋內(nèi)放置任何物品.甲方進一步承諾，未經(jīng)乙方事先書面同意，其不會在房屋前面或者附近放置任何可能對房屋的進出或可視性具有重大影響的障礙物，例如亭子、腳手架、海報、告示、節(jié)假日裝飾物品或者其他類似的物品；4.1.5如果在營運管理期內(nèi)，因甲方未能適當?shù)芈男衅湓诒竞贤蛘哌m用的法律、法規(guī)下的維修、維護以及其他義務而引起的任何索賠，甲方應自行處理該等索賠，并使乙方不受任何損失；4.1.6甲方應協(xié)助乙方向有關政府主管部門和公用事業(yè)供應商辦理有關經(jīng)營、裝修所需的各類批準、備案、登記、同意、許可、證書或類似文件；4.2乙方的責任4.2.1在甲方遵守本合同規(guī)定的前提下，乙方應根據(jù)項目營運情況及市場變化，及時調(diào)整、優(yōu)化項目的市場定位、產(chǎn)品檔次、業(yè)態(tài)布局及品牌組合；4.2.2監(jiān)督租戶全面履行租賃合同的責任：乙方在招商過程中，對租戶資質(zhì)、檔次等要進行嚴格的審核，對生效的租賃合同應全面地負責監(jiān)督租戶履行，發(fā)生問題應及時有效地進行處理；4.2.3租戶關系協(xié)調(diào)的責任：乙方應設計綜合租戶關系管理手冊和裝修手冊，以便明確所有租戶的權利和義務，并負責與租戶在裝修過程中對于施工事項進行協(xié)調(diào)并對租戶提交的設計方案進行審查，促使各租戶的裝修方案與整個項目設計風格協(xié)調(diào)一致；4.2.4舉行市場推廣活動的責任：乙方應制定年度推廣方案，通過經(jīng)濟、合理、有效的市場推廣方式，提升項目知名度，吸引項目客流，使甲方的經(jīng)濟利益最大化；4.2.5提升物業(yè)管理品質(zhì)的責任：乙方應督促和配合物業(yè)管理公司對項目的設施和設備進行保養(yǎng)、維護，使物業(yè)管理的運行效率和設備的使用壽命最大化，同時，最大程度降低營運成本；4.2.6裝修改造：未經(jīng)甲方同意，乙方不得對本項目的原設計進行改造（包括對建筑物的擴建、部件的拆除或安裝、對建筑物整體或部分的裝修、固定資產(chǎn)的增添及改造），如乙方的經(jīng)營管理需要對本項目進行裝修、設備添置等事項，乙方應書面報告甲方并征甲方書面同意后方可進行，相關費用由乙方提出預算，經(jīng)甲方確認后由甲方承擔；4.2.7乙方不得破壞本項目的任何結(jié)構，并須促使其雇員、客戶遵守此條款。同時乙方及乙方雇員、客戶在本項目內(nèi)的一切活動，必須遵守中華人民共和國的法律法規(guī)的規(guī)定。本合同有效期內(nèi)，乙方應促使其雇員在本項目內(nèi)謹慎行為，若甲方或任何人士因乙方及/或乙方之雇員的職務行為而遭受傷害或損失，乙方必須向甲方及/或上述人士賠償，若甲方因前述事項而承擔法律責任的，有權向乙方追償。乙方不得在本項目做出或容許他人在本項目內(nèi)做出任何嚴重騷擾毗鄰物業(yè)使用人的行為；4.2.8乙方應根據(jù)甲方要求每季度一次向甲方通報本項目經(jīng)營管理情況，通報以管理報告形式遞交，甲方有權對乙方的經(jīng)營管理提出意見、建議供乙方參考；4.2.9在政府相關部門要求對管理營運業(yè)務進行檢查監(jiān)督之際，乙方應按照政府相關部門的要求準備相應的材料并提供合理的協(xié)助。第五章營運管理費用記取及支付方式5.1開辦費甲方應于本合同生效后十個工作日內(nèi)向乙方一次性支付項目開辦費，即：人民幣萬元整(大寫：萬元整)該開辦費由乙方自行安排使用，主要用于：項目交付時的資產(chǎn)盤點和評估費用、辦公軟硬件設備、設施費用、乙方管理人員的差旅、住宿及津貼費用。甲乙雙方同意，該筆費用在乙方的營運托管費中均分60個月予以抵扣。5.2營運托管費5.2.1由于交房延遲及分批等因素的影響，加上經(jīng)營面積的減少及主要進出道路變成斷頭路，造成經(jīng)營難度加大，租金提升力度減弱，因此為確保經(jīng)營品質(zhì)，乙方托管費用收取方式為保底托管費和租金收入10%兩者取其高，先按保底托管費按月支付，每半年按租金結(jié)算一次補足差額部分。5.2.2保底托管費標準為萬元/月。5.2.3托管費用自項目正式交付之日起收取(甲方交付日定為：).甲方應于交付之日前支付首季保底托管費(3個月)，其后次月10日前支付上個月的保底托管費給乙方。5.2.4按照雙方事先設定的租賃標準實現(xiàn)經(jīng)營管理，可累計，但未足部分，乙方無條件在第二年度將不足部分補足。a)營運托管期內(nèi)，乙方負責總體租金收入不低于相應鋪位總售價的18%，前3年共計不低于6%,后2年共計不低于12%。5.2.5營運托管費用不包含以下應由甲方另行承擔的費用：根據(jù)相關法律法規(guī)甲方應繳納的所有稅費；本項目的基礎建設、固定資產(chǎn)投資、結(jié)構改建維修或增添設備等費用；建筑設施設備財產(chǎn)保險費；根據(jù)本合同5。3條約定的招商傭金；根據(jù)本合同5.4條約定的推廣費；特別公關費用和政府特批費用；因本項目固定資產(chǎn)引發(fā)的爭議解決費用，包括但不限于建筑物瑕疵、固定資產(chǎn)買賣、抵押、擔保等引發(fā)的所有訴訟、仲裁和執(zhí)行程序的所有費用。5.3招商傭金及招商駐場費用5.3.1本項目商鋪部分乙方自行招商的招商傭金相當于租戶的2。0個月租金，招商傭金支付方式如下：（1）當租賃合同租金計算方式為固定租金，招商傭金支付方式為：（a）租賃意向書生效后并收取意向金后5個工作日內(nèi)，由甲方支付相當于1個月的租金起算日起12個月平均的固定租金金額的招商傭金；如正式租賃合同未能成功簽訂且退還意向金，則乙方應在退還意向金之日后的5個工作日內(nèi)退還甲方已支付的招商傭金；（b）正式租賃合同生效后的5個工作日內(nèi)，由甲方支付相當于1個月租金起算日起12個月平均的固定租金金額的招商傭金；（2）當租賃合同租金計算方式為純營業(yè)額提成，招商傭金支付方式為：（a）租賃意向書生效后并收取意向金后5個工作日內(nèi)，由甲方支付相當于全額保證金的三分之一金額的招商傭金；如正式租賃合同未能成功簽訂且退還意向金,則乙方應在退還意向金之日后的5個工作日內(nèi)退還甲方已支付的招商傭金；（b）正式租賃合同生效后的5個工作日內(nèi)，由甲方支付相當于全額保證金的三分之一金額的招商傭金。（c）甲乙雙方于該租戶的租金起始日后的第13個月內(nèi)對該租戶的租金起始日后12個月內(nèi)的營業(yè)額提成租金收入進行核算，如平均月營業(yè)額提成租金的2.0倍高于全額保證金的三分之二，則甲方應將應差額補給乙方；如平均月營業(yè)額提成租金的2.0倍低于全額保證金的三分之二，則乙方應將差額補給甲方；（3）當租賃合同租金計算方式為保底租金和營業(yè)額提成二者取其高，招商傭金支付方式為：（a）租賃意向書生效后并收取意向金后5個工作日內(nèi)，由甲方支付相當于1個月保底租金金額的招商傭金；如正式租賃合同未能成功簽訂且退還意向金，則乙方應在退還意向金之日后的5個工作日內(nèi)退還甲方已支付的招商傭金；（b）正式租賃合同生效后的5個工作日內(nèi)，由甲方支付乙方相當于1個月保底租金金額的招商傭金。（c）甲乙雙方于該租戶的租金起始日后第13個月內(nèi)對該租戶的租金起始日后12個月內(nèi)的營業(yè)額提成租金收入進行核算，如平均月營業(yè)額提成租金的2.0倍高于2.0個月的保底租金，則甲方應將差額補給乙方；5.3.2招商傭金應由甲方直接向乙方支付。5.3.3招商駐場費用：為更好配合甲方銷售和提升商業(yè)的品牌效應，乙方進行招商駐場，甲方需每月支付萬元/月的駐場招商月費，直至開業(yè)，但總支付期數(shù)不超過期（自），即萬元為封頂費用標準。5.4推廣費5.4.1本項目開業(yè)及開業(yè)后6個月內(nèi)，甲方需預留100萬元推廣額度，由乙方提出使用計劃和具體方案，甲方配合審批使用。5.4.2市場推廣費包括：（1）媒體投放費用：包括：電視、報紙、雜志、網(wǎng)絡、戶外媒體等投放廣告及宣傳項目所產(chǎn)生的費用；（2）推廣工具制作費用：包括:制作宣傳手冊、宣傳短片以及其他印刷品和推廣工具所產(chǎn)生的費用；（3）推廣活動費用：包括:周年慶、表演演出、選秀比賽、明星交流活動、記者招待會等。5.4.3招商推廣費用如需增加，則乙方應以書面形式向甲方進行申請，經(jīng)甲方審核同意確認后，由甲方另行支付給乙方，并由乙方直接向第三方服務商支付。5.4.4除此以外，合約期內(nèi)甲方不再支付任何推廣費用，同時乙方有權向經(jīng)營商戶收取合理推廣費用。第六章維修與養(yǎng)護6.1結(jié)構維護管理期間，甲方應負責維護本項目的結(jié)構，如因乙方原因?qū)е卤卷椖拷Y(jié)構損壞，應由乙方負責修復并承擔費用.6.2房屋結(jié)構維修如果依照本合同第6.1款甲方所負責維護的房屋結(jié)構發(fā)生任何損壞，接到乙方書面通知甲方應在七（7）天內(nèi)開始維修并在合理時間內(nèi)完成對該等損壞或故障的修繕，但是在乙方認為的緊急情況下，甲方應對乙方的修理要求在三（3）小時內(nèi)進行維修。如甲方不能達到上述要求，乙方應有權自行或雇傭第三方進行該等維修，費用由甲方向第三方進行直接支付。6.3設備維修本合同有效期內(nèi)，甲方指定的該項目的物業(yè)管理公司應按照物業(yè)管理合同之約定，負責除房屋結(jié)構以外的包括但不限于裝修及所有設備、設施的管理和維護，如有設備設施原為甲方采購的，甲方應在本合同簽署后及時提供該等設備的購買合同、使用維護手冊及其他有關資料（如有）。甲方同意在乙方要求時與有關供應商溝通處理其保修、維修或維護事宜，供應商要求的合理保修、維修或維護費用列入乙方應承擔的物業(yè)管理支出范圍，但該項目內(nèi)的設備、設施的中修、大修、更新和專項維修應由甲方承擔.第七章房屋返還7.1歸還狀態(tài)7.1.1合約期滿，乙方應按甲方交付時標準將房屋返還給相應的小業(yè)主，若獲得相應小業(yè)主的同意，也可按小業(yè)主同意的現(xiàn)狀返還，返還時引起的結(jié)構質(zhì)量等應由甲方負責的以外，均由乙方負責.第八章違約責任8.1甲方的違約責任8.1.1甲方應按照本合同的約定按期、足額向乙方支付各項費用，倘若逾期超過15個工作日后,每逾期1日，甲方應按照逾期付款款項的萬分之三承擔逾期利息；超過30個工作日后，乙方有權終止本合同，并且有權按本合同第8。1。5條規(guī)定追究甲方的違約責任；8.1.2當甲方違反本合同其他條款的約定，乙方應以書面形式要求甲方糾正，如甲方在收到乙方書面要求后的10個工作日內(nèi)沒有任何回復或無合理理由但拒不糾正的，則乙方有權終止本合同，并且有權按本合同第8。1。5條規(guī)定追究甲方的違約責任；8.1.3除本合同約定的終止本合同的情形外，若甲方擅自提前終止本合同，甲方應按本合同第8。1.5條規(guī)定向乙方支付違約金；8.1.4當本合同提前終止或本合同自然期滿時，甲方未按本合同支付乙方各種款項，倘若超過10個工作日后，每逾期1日，甲方應按照逾期付款款項的萬分之三承擔逾期利息；8.1.5因甲方未按時支付托管費用等各項應支付給乙方的費用，導致乙方經(jīng)營產(chǎn)生困難，進而影響該項目的經(jīng)營管理所產(chǎn)生的后果均由甲方承擔。8.1.6乙方有權在下述任何情形發(fā)生之后的任何時間立即終止本合同，并甲方應向乙方支付違約金，違約金總金額為人民幣__500_—萬元整,并且根據(jù)合同終止時，本合同已實際履行年限按_20_%/年的比例逐年遞減：（1）因本項目房屋實際用途不符合核準用途，導致乙方無法繼續(xù)承租、經(jīng)營；（2）甲方未能履行其在本合同下的修理、維護義務，給乙方造成嚴重損失或嚴重妨礙乙方在房屋內(nèi)營業(yè)的；（3）本項目結(jié)構損壞或缺陷無法在乙方通知甲方九十（90）天內(nèi)被修復并恢復到良好的工作狀態(tài)，且該等損壞或缺陷實質(zhì)上影響了乙方為商業(yè)經(jīng)營對該房屋的正常使用；（4）甲方違反其在第1。2條項下所作的陳述、保證與承諾的，且未能在被通知之后的十五（15）日內(nèi)糾正的；（5）甲方破產(chǎn)或者進入清算（但經(jīng)乙方同意的重組或合并清算除外）；（6）甲方被有權政府部門要求停業(yè)整頓；（7）甲方的財產(chǎn)被查封、凍結(jié)或強制執(zhí)行的，足以影響其履行本合同的能力；（8）無論在任何時候發(fā)現(xiàn)（包括按照本合同規(guī)定交付后），本項目不符合與本項目建設有關的所有政府批文（包括但不限于策劃許可、施工許可、設計審核、結(jié)構驗收、消防驗收、人防驗收、電梯驗收、弱點智能化驗收及衛(wèi)生防疫驗收等）并直接影響本項目繼續(xù)運營的；（9）乙方發(fā)現(xiàn)甲方在本合同中提供的任何資料或信息有嚴重虛假不實的；（10）任何第三方采取任何方式行使該房屋的抵押權致使乙方無法按照本合同繼續(xù)經(jīng)營管理本項目；（11）由于甲方原因?qū)е卤卷椖?0%以上的面積連續(xù)非正常停業(yè)時間超過十（10）天，或乙方百分之五十（50%）以上的財產(chǎn)被強制查封或凍結(jié)。8.2乙方的違約責任8.2.1當乙方違反本合同1.2條項下的乙方陳述與保證，甲方有權單方面無條件終止本合同，并且有權要求乙方賠償甲方的實際損失；8.2.2甲方有權在下述任何情形發(fā)生之后的任何時間立即終止本合同，且乙方應向甲方支付違約金：（1）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構嚴重損壞且無法修復的；（2）甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供之重要資料或信息有嚴重虛假不實的；（3）乙方申請破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)，或任何人士向法院申請對乙方進行清算，且法院受理該等申請進入破產(chǎn)清算程序，乙方被接管人接管；（4）乙方的大部分財產(chǎn)被查封或強制執(zhí)行的，嚴重影響乙方履行本合同的能力；（5）乙方違反其在第1。2條項下所作的陳述、保證與承諾的，且未能在被通知之后的十五（15）日內(nèi)糾正的；（6）當本合同提前終止或合同期滿終止的次日，乙方無故不歸還本項目的經(jīng)營管理權；（7）當本合同提前終止或合同期滿終止的次日，乙方無故不將所有與項目相關的紀錄、合約與書面文件移交給甲方；（8）當本合同提前終止或合同期滿終止的次日，在乙方歸還項目資產(chǎn)、物品、設施設備的過程中，某些資產(chǎn)、物品、設施設備屬于乙方故意損壞，乙方應承擔維修責任，但乙方無故拒絕。第九章其他約定9.1合同終止9.1.1甲、乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，遇有下列任一情況的,本合同解除，

甲、乙雙方互不承擔違約責任：（1）本項目占用范圍的土地使用權因非甲方的原因而被依法提前收回的，甲方給予乙方提前三（3）月書面通知的；（2）本項目因社會公共利益或城市建設需要被依法征收、征用或拆遷的，甲方給予乙方提前三（3）月書面通知的；（3）本項目因非甲乙雙方的原因而毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（4）本合同期滿終止沒有續(xù)約的；9.2會計事宜和財務相關資料9.2.1乙方將按照中國法律和法規(guī)，確定適用本項目的營運業(yè)務會計手冊和財務流程；9.2.2乙方根據(jù)會計法律法規(guī)規(guī)定的會計標準制作賬簿和記錄。9.2.3甲方聘用、經(jīng)乙方確認的會計師事務所每年審查一次項目的經(jīng)營狀況，就審查結(jié)果向甲方及乙方提交報告書.9.3保險9.3.1在本合同有效期內(nèi)，甲方應根據(jù)其商業(yè)判斷及乙方要求就本項目主體向中國的保險機構投保包括但不限于以下保險：(1)(2)(1)(2)(3)若因甲方未投保所造成的任何損失，由甲方承擔；9.3.2在本合同有效期內(nèi)，乙方應根據(jù)其商業(yè)判斷就本項目經(jīng)營管理向中國的保險機構投保。乙方應購買的保險為公眾責任險（人身傷亡及財產(chǎn)損失）以及為乙方工作人員投保雇主責任險（死亡賠償、傷殘賠償、誤工費和醫(yī)療費）.若因乙方未投保所造成的任何損失，由乙方承擔。9.4免責條款9.4.1由于不可抗力，致使直接影響本合同全部或部分的履行或者不能按約定的條件履行時，受上述不可抗力影響的一方，應立即用傳真或其它最快的方式通知對方，并在十五（15）日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及本合同不能履行或者部分不能履行、