《中級財務(wù)會計》第七章 固定資產(chǎn)(上)

中級財務(wù)會計第七章固定資產(chǎn)——初始確認(rèn)與計量

本章要點了解固定資產(chǎn)的定義和基本特征理解固定資產(chǎn)的計價方式掌握固定資產(chǎn)取得的會計處理了解投資性房地產(chǎn)的概念以及特征掌握投資性房地產(chǎn)取得時的會計處理了解投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量以及處置第一節(jié)固定資產(chǎn)的特點與范圍一、固定資產(chǎn)的定義與特點特征：

1、為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的，而非用于銷售

2、使用期限超過一個會計年度

3、具有實物外部形態(tài)分類：第二節(jié)固定資產(chǎn)的取得一、固定資產(chǎn)的計價固定資產(chǎn)取得成本指企業(yè)為購置、建造固定資產(chǎn)項目，并使其達(dá)到可使用狀態(tài)所發(fā)生的所有合理、必要的支出，包括買價、進(jìn)口關(guān)稅、運輸成本、銷售稅金、安裝費用等等，同時還包括了企業(yè)為取得固定資產(chǎn)而繳納的契稅、耕地占用稅和車輛購置稅等相關(guān)稅費。二、固定資產(chǎn)購置的會計處理(一)現(xiàn)購(例7-1P206)(二)賒購(例7-2P206)(三)分期付款購買(例7-3P207)(四)一攬子購買(例7-4P207-208)(五)發(fā)行證券取得固定資產(chǎn)第二節(jié)固定資產(chǎn)的取得三、自行建造固定資產(chǎn)的會計處理1、固定費用的分?jǐn)倖栴}2、固定資產(chǎn)建造期間的借款費用處理問題四、交換取得固定資產(chǎn)的會計處理（一）不涉及補價的非貨幣性資產(chǎn)交換的會計處理情況一：在不涉及補價的情況下，如果該交易具有商業(yè)性質(zhì)的；并且換入或者換出的資產(chǎn)至少兩者之一的公允價值能夠可靠計量換入資產(chǎn)的入賬價值=換出或換入資產(chǎn)的公允價值+支付的相關(guān)稅費交換損益＝換出資產(chǎn)公允價值－換出資產(chǎn)的賬面價值情況二：如果該交易不能同時滿足上述兩種條件的換入資產(chǎn)的入賬價值=換出資產(chǎn)的賬面價值+支付的相關(guān)稅費

例7-5(P212-213)接上頁（二）涉及補價的非貨幣性資產(chǎn)交換的會計處理情況一：如果該交易具有商業(yè)性質(zhì)的；并且換入或者換出的資產(chǎn)至少兩者之一的公允價值能夠可靠計量支付補價一方：換入資產(chǎn)的入賬價值=（換出資產(chǎn)的公允價值＋補價）（或換入資產(chǎn)的公允價值）+支付的相關(guān)稅費交換損益＝換出資產(chǎn)的公允價值－換出資產(chǎn)的賬面價值收到補價的一方：換入資產(chǎn)的入賬價值=（換出資產(chǎn)的公允價值-補價）（或換入資產(chǎn)的公允價值）+支付的相關(guān)稅費交換損益＝換出資產(chǎn)的公允價值－換出資產(chǎn)的賬面價值情況二：如果該交易不能同時滿足上述兩種條件的付出補價方：換入資產(chǎn)的入賬價值=換出資產(chǎn)賬面價值+補價＋支付的相關(guān)稅費收到補價方：換入資產(chǎn)入賬價值=換出資產(chǎn)賬面價值－補價＋支付的相關(guān)稅費

例7-6、7-7、7-8(P214-218)第二節(jié)固定資產(chǎn)的取得五、接受捐贈獲得固定資產(chǎn)的會計處理例7-9(P219)六、投資者投入的固定資產(chǎn)例7-10(P219)七、存在棄置義務(wù)的固定資產(chǎn)例7-11(P220)第三節(jié)投資性房地產(chǎn)一、投資性房地產(chǎn)的概念及特征(一)投資性房地產(chǎn)的概念1、企業(yè)以投資為目的而擁有的土地使用權(quán)及房屋建筑物，即企業(yè)為長期資本增值而持有的土地使用權(quán)及建筑物2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租的開發(fā)產(chǎn)品(二)投資性房地產(chǎn)的特征1、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動2、投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與計量(一)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)(二)投資性房地產(chǎn)的計量第三節(jié)投資性房地產(chǎn)三、投資性房地產(chǎn)取得時的會計處理(一)外購方式取得的投資性房地產(chǎn)例7-12(P223)(二)自行建造方式取得的投資性房地產(chǎn)例7-13(P224)(三)其他方式增加的投資性房地產(chǎn)例7-14(P224-225)四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量(一)計量模式的選擇(二)成本計量模式的核算方法例7-15(P225)(三)公允價值計量模式的核算方法例7-16(P226-227)接上頁(四)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出1、費用化的后續(xù)支出2、資本化的后續(xù)支出例7-17(P227-228)五、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換、處置與披露(一)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換(二)投資性房地產(chǎn)的處置例7-18(P229-230)(三)投資性房地產(chǎn)的披露本章概念（關(guān)鍵詞）固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)原始價值折余價值在建工程處置費用棄置費用非貨幣性資產(chǎn)交換商業(yè)實質(zhì)換入資產(chǎn)換出資產(chǎn)補價投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式成本計量模式本章相關(guān)的法規(guī)、制度及主要閱讀文獻(xiàn)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》《企業(yè)會計準(zhǔn)則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換》《企業(yè)會計準(zhǔn)則——應(yīng)用指南》《企業(yè)會計準(zhǔn)則講解》思考題1、固定資產(chǎn)有哪些特點？如何分類？2、固定資產(chǎn)的計價應(yīng)遵循什么原則？為什么？3、自制自建的固定資產(chǎn)項目的成本確定中需要解決哪些問題？如何解決？4、何謂商業(yè)實質(zhì)，為何不具商業(yè)實質(zhì)的非貨幣性資產(chǎn)交換不能按公允價值計量？5、為何要考慮棄置費用，它對固定資產(chǎn)計價有何影響？6、何謂投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)的特征是什么？7、投資性房地產(chǎn)核算的公允價值模式和成本模式有何區(qū)別。8、投資性房地產(chǎn)核算的轉(zhuǎn)換有何規(guī)定？練習(xí)題