資產(chǎn)評估報(bào)告書課件

關(guān)于吳先生出售天山國際公寓的

資產(chǎn)評估報(bào)告書廣博資產(chǎn)評估有限公司接受陳先生的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對以二零一五年五月十九日為評估基準(zhǔn)日，以出售為目的所涉及的天山國際公寓一號(hào)樓302室進(jìn)行了現(xiàn)場查勘和綜合計(jì)算，采用市場法進(jìn)行評估，其評估結(jié)果如下：天山國際公寓一號(hào)樓302室評估價(jià)值為：918182.80元以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解評估項(xiàng)目的全面情況，請認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。廣博資產(chǎn)評估有限公司

法定代表人:何寧項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:華明明甘家晟崔夢瑤項(xiàng)目參與人:陳晶晶段崇梅畢曉杰項(xiàng)目審核人:何長迪陳聰?shù)髩糸?/p>

二零一五年五月二十三日價(jià)值類型及其定義考慮本次業(yè)務(wù)的評估目的，市場條件和評估對象等，對市場條件和評估對象的使用并無特別限制和要求。本次評估選用市場價(jià)格作為評估價(jià)值類型。市場價(jià)值是指自愿買方和賣方在各自理性行為且未受任何強(qiáng)迫情況下，評估對象在評估某基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日是二零一五年五月十九日，該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日，本評估報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)房屋內(nèi)部圖評估目的：是企業(yè)出售，具體來說是對位于燕郊開發(fā)區(qū)迎賓北路化工大學(xué)西側(cè)的天山國際1號(hào)樓302室房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為委托方擬轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)提供價(jià)值參考。評估方法：考慮本次業(yè)務(wù)的評估目的，市場條件和評估對象等，對市場條件和評估對象的使用并無特別限制和要求。本次評估選用市場價(jià)格作為評估價(jià)值類型。市場價(jià)值是指自愿買方和賣方在各自理性行為且未受任何強(qiáng)迫情況下，評估對象在評估某基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。評估方法評估人員在認(rèn)真分析所掌握的資料和對鄰近地區(qū)同類物業(yè)調(diào)查之后。本次評估對象天山國際小區(qū)一住宅所在區(qū)域的類似住宅比較普遍，交易比較活躍，同一供求圈內(nèi)買賣成交相對較多，根據(jù)評估對象的特點(diǎn)和實(shí)際情況，故采用市場法對待評估用房進(jìn)行評估。市場法，又稱市場比較法，是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚驼{(diào)整，以此求取估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法?；竟剑汗纼r(jià)對象修正價(jià)格=可比實(shí)例交易價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)評估結(jié)論本評估以掌握的被估資產(chǎn)的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價(jià)的目的，遵循評估程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，