通用賣房合同簡單版（4篇）

通用賣房合同簡單版賣?方(以下簡?稱甲方)：?買方(以?下簡稱乙方?)：甲方?根據(jù)《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》及?有關(guān)規(guī)定，?已依法通過?劃撥方式取?得北京市_?___區(qū)(?縣)地塊的?國有土地使?用權(quán)，土地?面積為__?__平方米?，國有土地?使用證件為?____。?甲方在上述?地塊上建設(shè)?的項(xiàng)目名稱?為____?，現(xiàn)已竣工?，取得房屋?所有權(quán)證(?房屋所有權(quán)?證____?字____?號)，經(jīng)北?京市房屋土?地管理局審?核，準(zhǔn)予上?市銷售，北?京市經(jīng)濟(jì)適?用住房銷售?許可證號為?京房內(nèi)證(?經(jīng))字第_?___號。?乙方自愿?購買甲方的?____房?屋，甲方愿?意出售，甲?方出售該房?屋時(shí)亦同時(shí)?將該房屋所?占用范圍內(nèi)?的劃撥土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?給乙方。雙?方經(jīng)友好協(xié)?商，就上述?房屋的買賣?事項(xiàng)，訂立?本合。第?一條房屋，?該房屋狀況?詳見附件一?。房屋建筑?面積為__?__平方米?(包括套內(nèi)?建筑面積_?___平方?米，分?jǐn)偟?共有共用建?筑面積__?__平方米?)，共有共?用部位詳見?附件二。土?地使用面積?為____?平方米(含?共有共用面?積)。上述?面積已經(jīng)房?屋土地管理?部門測繪。?第二條雙?方同意上述?房屋售價(jià)為?每建筑平方?米人民幣_?___元，?價(jià)款合計(jì)為?人民幣(大?寫)___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元整(小?寫)___?_元。乙方?預(yù)付的定金?____元?，在乙方支?付購房價(jià)款?時(shí)轉(zhuǎn)為購房?價(jià)款。第?三條乙方同?意____?年____?月____?日前將購房?價(jià)款全部當(dāng)?面交付甲方?或匯入甲方?指定銀行。?甲方指定銀?行：___?_銀行賬號?為：___?_第四條甲?方同意在_?___年_?___月_?___日前?將房屋交付?給乙方。交?付時(shí)，甲方?提交建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)督?部門出具的?《北京市建?設(shè)工程質(zhì)量?合格證書》?，并辦妥全?部交接手續(xù)?。交付地點(diǎn)?：____?。甲方同意?按《建設(shè)工?程質(zhì)量管理?辦法》、《?北京市建設(shè)?工程質(zhì)量條?例》及有關(guān)?規(guī)定，自房?屋交付之日?起對乙方購?置的房屋進(jìn)?行保修。?第五條乙方?同意其購置?的房屋在小?區(qū)物業(yè)管理?委員會或業(yè)?主管理委員?會未選定物?業(yè)管理機(jī)構(gòu)?之前由甲方?或甲方委托?的管理公司?負(fù)責(zé)管理。?第六條雙?方同意在簽?訂本合同后?一個月內(nèi)，?持本合同和?有關(guān)證件共?同到北京市?____房?地產(chǎn)交易管?理部門辦理?房屋買賣過?戶手續(xù)，申?領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)?屬證件，并?按規(guī)定交納?有關(guān)稅費(fèi)。?第七條本?合同生效后?，除不可抗?力外，甲方?不按期交付?房屋的，乙?方有權(quán)向甲?方追索違約?金。違約金?自約定房屋?交付之日第?二天起至實(shí)?際交付之日?止，每延期?一日，甲方?按乙方已支?付房價(jià)款金?額的萬分之?____(?大寫數(shù)字)?向乙方支付?違約金。逾?期超過__?__日(遇?法定節(jié)假日?順延)甲方?仍未交付房?屋的，乙方?有權(quán)解除本?合同。合同?解除自乙方?書面通知送?達(dá)甲方之日?起生效。甲?方除在合同?解除后__?__日內(nèi)向?乙方雙倍返?還定金外，?并須將乙方?已付的房價(jià)?款及利息全?部退還給乙?方，利息按?利率計(jì)算。?第八條本?合同生效后?，除不可抗?力外，乙方?不按期付款?的，甲方有?權(quán)向乙方追?索違約金。?違約金自本?合同約定付?款之日第二?日起至實(shí)際?付款之日止?，每延期一?日，乙方按?延期交付房?價(jià)款的萬分?之____?(大寫數(shù)字?)向甲方無?能為力付延?期違約金。?逾期超過_?___日(?遇法定節(jié)假?日順延)乙?方仍未付款?的，甲方有?權(quán)解除本合?同。合同解?除自甲方書?面通知送達(dá)?乙方之日起?生效。乙方?已交納的定?金甲方不予?返還。第?九條本合同?由雙方簽字?之日起生效?，未盡事項(xiàng)?，雙方可另?簽補(bǔ)充協(xié)議?。本合同的?附件和雙方?簽訂的補(bǔ)充?協(xié)議，為本?合同不可分?割的組成部?分，具有同?等的法律效?力第十條雙?方凡因履行?本合同引起?的糾紛，應(yīng)?協(xié)商解決。?協(xié)商不成的?，雙方同意?按以下第_?___種(?大寫)方式?解決糾紛。?1。提交北?京仲裁委員?會仲裁。2?。任何一方?均可向房地?產(chǎn)所在地的?人民法院提?起訴訟。?第十一條本?合同正本一?式兩份，甲?乙雙方各執(zhí)?壹份，副本?____份?，房地產(chǎn)交?易管理部門?壹份，__?__。甲?方(簽章)?：乙方(?簽章)：?法定代表人?：法定代?表人：身?份證號碼：?身份證號?碼：地址?：地址：?聯(lián)系電話?：聯(lián)系電?話：郵政?編碼：郵?政編碼：?代理人：代?理人：聯(lián)?系電話：?聯(lián)系電話：?____?年____?月____?日????___?_年___?_月___?_日預(yù)售登?記機(jī)關(guān)：(?章)經(jīng)辦?人：通用賣房合同簡單版（二）賣方(?甲方)：?買方(乙方?)：根據(jù)?中華人民共?和國有關(guān)法?律、法規(guī)和?本地有關(guān)規(guī)?定，甲、乙?雙方遵循自?愿、公平和?誠實(shí)信用的?原則，訂立?本合同，以?資共同遵守?。第一條?甲方將自?己的房屋及?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?給乙方，房?屋具體狀況?如下：房?屋座落在山?西省絳縣振?興東街山西?金甲藥業(yè)有?限公司大門?外，房屋為?磚混結(jié)構(gòu)商?品房，房屋?在第層，?面積為平?方米，布局?結(jié)構(gòu)為。?第二條?該房地產(chǎn)土?地所有權(quán)性?質(zhì)為集體所?有土地;土?地使用權(quán)以?出讓方式獲?得。第三?條房屋配?套附屬設(shè)施?水、電、暖?由甲方負(fù)責(zé)?，室內(nèi)裝飾?統(tǒng)一為水泥?地面，墻壁?為防水白色?涂料，乙方?對甲方上述?轉(zhuǎn)讓的房地?產(chǎn)具體情況?已充分了解?，自愿購買?上述房地產(chǎn)?。第四條?甲、乙雙?方經(jīng)協(xié)商達(dá)?成一致，同?意上述房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格?為人民幣(?大寫)：?元整。甲、?乙雙方同意?，自本合同?簽訂之日起?，乙方分三?次將房款付?給甲方。具?體時(shí)間為：?本合同生效?之日起十日?內(nèi)乙方交付?貳萬元;_?___年_?___月_?___日前?付伍萬元;?其余在產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移時(shí)全部?交清。第?五條甲、?乙雙方同意?，本合同生?效后，除人?力不可抗拒?的因素外，?甲方定于_?___年_?___月_?___日將?上述房地產(chǎn)?交付乙方(?以房產(chǎn)證交?付為標(biāo)志)?。第六條?上述房地?產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?自該房地產(chǎn)?權(quán)利轉(zhuǎn)移之?日起轉(zhuǎn)移給?乙方。第?七條本合?同生效后，?甲、乙雙方?應(yīng)按國家及?本地有關(guān)規(guī)?定繳納稅、?費(fèi)。在上述?房地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移前未支?付的使用該?房屋所發(fā)生?的物業(yè)管理?費(fèi)、水電費(fèi)?、煤氣、電?訊費(fèi)等其它?費(fèi)用由甲方?負(fù)責(zé)支付。?第八條?乙方在使用?期間不得擅?自改變房屋?結(jié)構(gòu)和使用?性質(zhì)，乙方?對該房地產(chǎn)?有關(guān)聯(lián)的公?共部位、通?道和設(shè)施使?用享有相應(yīng)?的權(quán)益承擔(dān)?相應(yīng)的義務(wù)?，并應(yīng)維護(hù)?公共設(shè)施和?公共利益。?乙方確認(rèn)上?述受讓房地?產(chǎn)的業(yè)主公?約，享有相?應(yīng)的權(quán)利和?承擔(dān)相應(yīng)的?義務(wù)。第?九條甲方?保證在上述?轉(zhuǎn)讓的房地?產(chǎn)交接時(shí)沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和財(cái)務(wù)糾紛?。如上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交?接后發(fā)生交?接前即存在?的產(chǎn)權(quán)或財(cái)?務(wù)糾紛，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條乙?方未按本合?同約定期限?付款的，應(yīng)?按逾期未付?款向甲方支?付利息，利?息自應(yīng)付款?之日起第二?天至實(shí)際付?款日止，利?息按銀行同?期利率計(jì)算?，逾期__?__天后，?甲、乙雙方?同意按下列?之一處理。?一、乙方?除應(yīng)支付利?息外，還應(yīng)?按逾期未付?款的___?_%向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。二?、甲方有權(quán)?通知乙方單?方解除合同?，甲方從乙?方已付款中?扣除乙方應(yīng)?向甲方支付?逾期未付款?____%?的違約金，?余款返還給?乙方，已付?款不足違約?金部分，乙?方應(yīng)在接到?書面通知之?日起___?_日內(nèi)向甲?方支付，若?乙方違約給?甲方造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過?乙方應(yīng)支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額應(yīng)?由乙方據(jù)實(shí)?賠償。第?十一條除?人力不可抗?拒因素外，?甲方未按合?同約定的期?限將上述房?地產(chǎn)交付給?乙方的，應(yīng)?按已收款向?乙方支付利?息，利息自?約定交付之?日起第二天?至實(shí)際交付?之日止，利?息按銀行同?期利率計(jì)算?。逾期__?__天后，?甲、乙雙方?同意按下列?之一處理。?一、甲方?除應(yīng)支付利?息外，還應(yīng)?按已收款的?____%?向乙方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。二、乙?方有權(quán)通知?甲方解除合?同，甲方除?應(yīng)在接到書?面通知之日?起____?日內(nèi)向乙方?返還已支付?的房款和利?息(自乙方?支付房款之?日起至解除?合同之日止?)外，還應(yīng)?按已支付房?款的___?_%向乙方?支付違約金?。若甲方違?約給乙方造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過甲方應(yīng)?支付的違約?金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額應(yīng)由甲方?據(jù)實(shí)賠償。?第十二條?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一?致，本合同?未盡事宜，?在不違反本?合同原則的?前提下，可?訂立補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充協(xié)?議，甲、乙?雙方訂立的?補(bǔ)充條款和?補(bǔ)充協(xié)議及?附件為本合?同不可分割?的一部分。?本合同及其?附件空格部?分填寫的文?字與鉛印文?字具有同等?效力。第?十三條本?合同自甲、?乙雙方簽訂?之日起生效?。甲、乙雙?方在簽署本?合同時(shí)，具?有完全民事?行為能力，?對各自的權(quán)?利、義務(wù)清?楚明白，并?按本合同規(guī)?定履行。?第十四條?本合同適用?于中華人民?共和國法律?、法規(guī)。甲?、乙雙方在?履行本合同?過程中若發(fā)?生爭議，應(yīng)?協(xié)商解決。?協(xié)商不能解?決的，依法?向人民法院?起訴。第?十五條本?合同一式四?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，房地產(chǎn)?交易管理機(jī)?構(gòu)一份，房?地產(chǎn)登記機(jī)?構(gòu)一份。?甲方：(簽?章)乙方?：(簽章)?負(fù)責(zé)人：?(簽章)?____年?____月?____日?????___?_年___?_月___?_日通用賣房合同簡單版（三）出賣方?(簡稱甲方?)____?買受方(?簡稱乙方)?____?甲、乙雙方?本著平等、?自愿的原則?，同意就下?列事項(xiàng)訂立?本《商品房?認(rèn)購協(xié)議書?》，以資甲?、乙雙方共?同遵守：?一、乙方認(rèn)?購甲方開發(fā)?的位于__?__住宅小?區(qū)的下列物?業(yè)：1。?商品住宅：?____號?樓____?座____?號，建筑面?積____?平方米。?2。商鋪：?____號?樓____?號，建筑面?積____?平方米。?3。車位(?庫)___?_號，建筑?面積___?_平方米。?二、上述?房屋的價(jià)格?1。商品?住宅：人民?幣每平方米?____元?，合計(jì)人民?幣：___?_元。優(yōu)惠?價(jià)為___?_，實(shí)際成?交價(jià)格為人?民幣：__?__元。(?買受人如選?擇公積金按?揭貸款方式?，商品住宅?的優(yōu)惠價(jià)為?____元?，成交價(jià)格?為____?元)2。?商鋪：人民?幣每平方米?____元?，合計(jì)人民?幣：___?_元。優(yōu)惠?價(jià)為___?_，實(shí)際成?交價(jià)格為人?民幣：__?__元。?3。車位：?人民幣每間?(位)__?__元，合?計(jì)人民幣：?____元?。以上_?___項(xiàng)合?計(jì)人民幣：?____元?(大寫)_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?。三、乙?方應(yīng)于簽訂?本協(xié)議書的?同時(shí)向甲方?交付簽約定?金人民幣_?___萬元?整(其中住?宅定金__?__萬元，?商鋪定金_?___萬元?，車位定金?____萬?元)甲方另?開《收款收?據(jù)》。四?、乙方選擇?的付款方式?1。一次?性付款：乙?方須在簽訂?《商品房買?賣合同》的?同時(shí)，一次?性付清購房?款(已付的?定金抵作價(jià)?款)2。?分期付款：?(1)首?期付款：乙?方須在簽訂?《商品房買?賣合同》時(shí)?交付總房價(jià)?款的___?_%，計(jì)人?民幣___?_元。(已?付的定金抵?作首期付款?)(2)?第二期付款?：乙方須于?簽訂《商品?房買賣合同?》后___?_天以內(nèi)，?交付總房價(jià)?款____?%，計(jì)人民?幣____?元。(3?)第三期付?款：乙方須?于簽訂《商?品房買賣合?同》后__?__天以內(nèi)?，交付總房?價(jià)款___?_%，計(jì)人?民幣___?_元。(?4)第四期?付款：乙方?必須在《商?品房買賣合?同》約定的?交房時(shí)間之?前十天付清?余款，即人?民幣：__?__元，乙?方付清余款?后，方可辦?理房屋交接?手續(xù)，甲方?通知延期交?房的，交款?時(shí)間順延。?3。銀行?按揭(商品?房個人按揭?貸款)(?1)乙方在?簽訂本協(xié)議?書時(shí)已充分?了解個人辦?理銀行按揭?貸款應(yīng)具備?的條件。?(2)乙方?須在簽訂《?商品房買賣?合同》時(shí)，?交付不低于?總房價(jià)款的?____%?作為首期付?款(已付的?定金抵作首?期付款)，?計(jì)人民幣_?___元，?余額計(jì)人民?幣____?元，由乙方?向銀行辦理?個人銀行住?房貸款。(?買受人的按?揭申請由銀?行審批確定?，如銀行認(rèn)?為需要買受?人增加首付?款或不同意?放貸，買受?人須增加首?付款或更換?付款方式。?)(3)?按揭的具體?手續(xù)按貸款?銀行有關(guān)規(guī)?定辦理。?五、乙方在?簽訂本協(xié)議?書時(shí)已仔細(xì)?閱讀了甲方?提供的《商?品房買賣合?同》、《商?品買賣合同?補(bǔ)充協(xié)議》?、《前期物?業(yè)服務(wù)合同?》及《業(yè)主?臨時(shí)公約》?，完全清楚?合同內(nèi)容并?予以接受。?六、乙方?應(yīng)在簽訂本?協(xié)議書之次?日起___?_日內(nèi)主動?到____?售樓部與甲?方簽訂《商?品房買賣合?同》、《商?品房買賣合?同補(bǔ)充協(xié)議?》及簽署《?業(yè)主臨時(shí)公?約》。甲方?可以另行指?定簽約地點(diǎn)?。七、乙?方前來簽訂?上述合同等?法律文件時(shí)?，應(yīng)當(dāng)攜帶?下述證照及?文件：(?1)個人購?房的，須持?本人身份證?及本協(xié)議書?;(2)?委托他人代?購房產(chǎn)的，?代理人須另?持購房人簽?署的授權(quán)委?托書和本人?身份證;?(3)單位?購房的，須?持單位證明?、法定代表?人證書及本?協(xié)議書，經(jīng)?辦人不是該?單位法定代?表人的，須?持該單位授?權(quán)委托書及?經(jīng)辦人的身?份證。八?、非因甲方?原因，乙方?在本協(xié)議書?第六條約定?的期限內(nèi)未?與甲方簽訂?《商品房買?賣合同》、?《商品房買?賣合同補(bǔ)充?協(xié)議》及簽?署《業(yè)主臨?時(shí)公約》并?交納相應(yīng)的?購房款的，?視為乙方不?履行本協(xié)議?并自動放棄?該套物業(yè)的?認(rèn)購權(quán)，甲?方有權(quán)將乙?方原認(rèn)購的?物業(yè)轉(zhuǎn)售他?人，乙方無?權(quán)收回所交?定金。九?、如甲方在?本協(xié)議書第?六條約定的?期限內(nèi)，未?經(jīng)乙方同意?而將乙方認(rèn)?出購的上述?物業(yè)另售他?人的，雙方?的認(rèn)購關(guān)系?即行解除，?甲方應(yīng)雙倍?返還乙方所?交定金，不?承擔(dān)其他賠?償責(zé)任。?十、雙方簽?訂商品房買?賣合同等法?律文書后，?簽約定金即?轉(zhuǎn)為履約定?金。十一?、本協(xié)議書?所有手書之?數(shù)據(jù)、文字?內(nèi)容均已經(jīng)?乙方核對無?誤。十二?、本協(xié)議書?自雙方簽字?(蓋章)后?生效。十?三、本協(xié)議?書一式叁份?，甲方貳份?，乙方一份?。甲方：?____???????乙方：__?__(蓋?章)(蓋章?)電話：?____聯(lián)?系電話：_?___經(jīng)?辦人：__?__通訊地?址：___?_審核人?：____?____?年____?月____?日????___?_年___?_月___?_日通用賣房合同簡單版（四）第一條?項(xiàng)目建設(shè)依?據(jù)出賣人?以【出讓】?【轉(zhuǎn)讓】【?劃撥】方式?取得座落于?____地?塊的國有土?地使用權(quán)。?該地塊【?國有土地使?用證號】【?城鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準(zhǔn)書號?】為：__?__，土地?使用權(quán)面積?為：___?_，買受人?購買的商品?房(以下簡?稱該商品房?)所在土地?用途為：_?___，土?地使用年限?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。?出賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上述?地塊上建設(shè)?的商品房【?地名核準(zhǔn)名?稱】【暫定?名】為：_?___，建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證號為?：____?，建筑工程?施工許可證?號為：__?__，建設(shè)?工程施工合?同約定的開?工日期為：?____，?建設(shè)工程施?工合同約定?的竣工日期?為：___?_。第三?條基本情況?該商品房?的用途為【?普通住宅】?【經(jīng)濟(jì)適用?住房】【公?寓】【別墅?】【辦公】?【商業(yè)】：?____;?【層高】【?凈高】為：?____米?，【坡屋頂?凈高】最低?為：___?_米，為：?____米?。該商品房?朝向?yàn)椋篲?___。有?____個?陽臺，其中?____個?陽臺為封閉?式，___?_個陽臺為?非封閉式。?第四條抵?押情況1?、該商品房?所分?jǐn)偟耐?地使用權(quán)及?在建工程均?未設(shè)定抵押?;2、該?商品房所分?攤的土地使?用權(quán)已經(jīng)設(shè)?定抵押，抵?押權(quán)人為：?____，?抵押登記部?門為：__?__，抵押?登記日期為?：____?。第五條?計(jì)價(jià)方式與?價(jià)款1、?按照套內(nèi)建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單價(jià)每平方?米____?元人民幣，?總金額__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元人民?幣整(大寫?)。2、?按照建筑面?積計(jì)算，該?商品房單價(jià)?為每平方米?____元?人民幣，總?金額___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元人民幣?整(大寫)?。3、按?照套(單元?)計(jì)算，該?商品房總價(jià)?款為___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元人民幣?整(大寫)?。第六條?付款方式及?期限1、?一次性付款?。2、分?期付款。?3、貸款方?式付款。買?受人可以首?期支付購房?總價(jià)款的_?___%，?其余價(jià)款可?以向___?_銀行或住?房公積金管?理機(jī)構(gòu)借款?支付。第?七條出賣人?保證該商品?房沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，因出?賣人原因造?成該商品房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣人承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?第九條：?設(shè)計(jì)變更的?約定(一?)經(jīng)規(guī)劃行?政主管部門?委托的設(shè)計(jì)?審查單位批?準(zhǔn)，建筑工?程施工圖設(shè)?計(jì)文件的下?列設(shè)計(jì)變更?影響到買受?人所購商品?房質(zhì)量或使?用功能的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?在設(shè)計(jì)審查?單位批準(zhǔn)變?更之日起_?___日內(nèi)?，書面通知?買受人。?(二)買受?人應(yīng)當(dāng)在通?知送達(dá)之日?起____?日內(nèi)做出是?否退房的書?面答復(fù)。買?受人逾期未?予以書面答?復(fù)的，視同?接受變更。?(三)買?受人退房的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)自退房通?知送達(dá)之日?起____?日內(nèi)退還買?受人已付房?款，并按照?____利?率付給利息?。買受人不?退房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣人?另行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第十條逾期?付款責(zé)任?(1)逾期?在____?日之內(nèi)，自?約定的應(yīng)付?款期限屆滿?之次日起至?實(shí)際支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日計(jì)算向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之___?_的違約金?，并于實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日起__?__日內(nèi)向?出賣人支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。(2)?逾期超過_?___日(?該日期應(yīng)當(dāng)?與第(1)?項(xiàng)中的日期?相同)后，?出賣人有權(quán)?解除合同。?出賣人解除?合同的，買?受人應(yīng)當(dāng)自?解除合同通?知送達(dá)之日?起____?日內(nèi)按照累?計(jì)的逾期應(yīng)?付款的__?__%向出?賣人支付違?約金，并由?出賣人退還?買受人全部?已付款。買?受人愿意繼?續(xù)履行合同?的，經(jīng)出賣?人同意后，?合同繼續(xù)履?行，自約定?的應(yīng)付款期?限屆滿之次?日起至實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日計(jì)?算向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?____(?該比率應(yīng)當(dāng)?不小于第(?1)項(xiàng)中的?比率)的違?約金，并于?實(shí)際支付應(yīng)?付款之日起?____日?內(nèi)向出賣人?支付違約金?。第十一?條：交付條?件1、該?商品房已取?得規(guī)劃驗(yàn)收?批準(zhǔn)文件和?建筑工程竣?工驗(yàn)收備案?表;2、?有資質(zhì)的房?產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)?出具的該商?品房面積實(shí)?測技術(shù)報(bào)告?書;3、?出賣人已取?得了該商品?房所在樓棟?的房屋權(quán)屬?證明;第?十二條市政?基礎(chǔ)設(shè)施和?其他設(shè)施的?承諾1、?市政基礎(chǔ)設(shè)?施：2、?其他設(shè)施?第十三條逾?期交房責(zé)任?(1)逾?期在___?_日之內(nèi)(?該時(shí)限應(yīng)當(dāng)?不小于第十?條第(1)?項(xiàng)中的時(shí)限?)，自第十?一條約定的?交付期限屆?滿之次日起?至實(shí)際交付?之日止，出?賣人按日計(jì)?算向買受人?支付已交付?房價(jià)款萬分?之____?的違約金(?該違約金比?率應(yīng)當(dāng)不小?于第十條第?(1)項(xiàng)中?的比率)，?并于該商品?房實(shí)際交付?之日起__?__日內(nèi)向?買受人支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。(2)?逾期超過_?___日(?該日期應(yīng)當(dāng)?與第(1)?項(xiàng)中的日期?相同)后，?買受人有權(quán)?退房。買受?人退房的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自退房通知?送達(dá)之日起?____日?內(nèi)退還全部?已付款，并?按照買受人?全部已付款?的____?%向買受人?支付違約金?。買受人要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，自第十一?條約定的交?付期限屆滿?之次日起至?實(shí)際交付之?日止，出賣?人按日計(jì)算?向買受人支?付全部已付?款萬分之_?___(該?比率應(yīng)當(dāng)不?小于第(1?)項(xiàng)中的比?率)的違約?金，并于該?商品房實(shí)際?交付之日起?____日?內(nèi)向買受人?支付違約金?。第十四?條面積差異?處理1、?根據(jù)第五條?按照套內(nèi)建?筑面積計(jì)價(jià)?的約定，雙?方同意按照?下列原則處?理：(1?)套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對值在_?___%以?內(nèi)(含__?__%)的?，據(jù)實(shí)結(jié)算?房價(jià)款;?(2)套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對值?超出___?_%時(shí)，買?受人有權(quán)退?房。2、?根據(jù)第五條?按照建筑面?積計(jì)價(jià)的約?定，雙方同?意按照下列?原則處理：?(1)建?筑面積、套?內(nèi)建筑面積?誤差比絕對?值均在__?__%以內(nèi)?(含___?_%)的，?根據(jù)實(shí)測建?筑面積結(jié)算?房價(jià)款;?(2)建筑?面積、套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對值?其中有一項(xiàng)?超出___?_%時(shí)，買?受人有權(quán)退?房。第十?六條商品房?質(zhì)量、裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的約定1?、該商品房?地基基礎(chǔ)和?主體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量經(jīng)檢測不?合格的，買?受人有權(quán)退?房。買受人?退房的，出?賣人應(yīng)當(dāng)自?退房通知送?達(dá)之日起_?___日內(nèi)?退還全部已?付款，并按?照____?利率付給利?息，給買受?人造成損失?的由出賣人?承擔(dān)賠償責(zé)?任。因此而?發(fā)生的檢測?費(fèi)用由出賣?人承擔(dān)。?2、該商品?房室內(nèi)空氣?質(zhì)量經(jīng)檢測?不符合國家?標(biāo)準(zhǔn)的，自?該商品房交?付之日起_?___日內(nèi)?(該時(shí)限應(yīng)?當(dāng)不低于_?___日)?，買受人有?權(quán)退房。買?受人退房的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)自退房通?知送達(dá)之日?起____?日內(nèi)退還買?受人全部已?付款，并按?照____?利率付給利?息，給買受?人造成損失?的由出賣人?承擔(dān)賠償責(zé)?任。因此而?發(fā)生的檢測?費(fèi)用由出賣?人承擔(dān)。?第二十一條?共有權(quán)益的?約定1、?該商品房所?在樓棟的屋?面使用權(quán)歸?全體產(chǎn)權(quán)人?共有;2?、該商品房?所在樓棟的?外墻面使用?權(quán)歸全體產(chǎn)?權(quán)人共有;?第二十二?條前期物業(yè)?服務(wù)(一?)出賣人依?法選聘的物?業(yè)管理企業(yè)?為：___?_，資質(zhì)證?號為：__?__。(?二)前期物?業(yè)管理期間?，物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)價(jià)格為?____/?月。平方米?(建筑面積?)，由物業(yè)?管理企業(yè)按?照【年】【?半年】【季?】收取。價(jià)?格構(gòu)成包括?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?保潔費(fèi)、公?共秩序維護(hù)?費(fèi)、共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備日常維?護(hù)費(fèi)、綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜?合管理費(fèi)、?____、?____、?____。?第二十五?條爭議解決?方式本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決或申?請調(diào)解解決?;協(xié)商或調(diào)?解不成的，?按照下列第?____種?方式解決：?1、提交?____仲?裁委員會仲?裁。2、依?法向人民法?院起訴。?第二十六條?本合同自雙?方簽字(蓋?章)之日起?生效，未盡?事項(xiàng)，雙方?可以另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。對本合同?的變更或解?除，應(yīng)當(dāng)采?用書面形式?。本合同附?件及補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?具有同等法?律效力。?第二十七條?本合同及附?件共___?_頁，一式?____份?，具有同等?法律效力，?其中出賣人?____份?，買受人_?___份，?____份?，____?份。第二?十八條自本?合同生效之?日起___?_日內(nèi)，由?出賣人向_?___申請?辦理該商品?房預(yù)售合同?登記備案手?續(xù)。出賣人?自本合同生?效之日起_?___日內(nèi)?未申請預(yù)售?登記的，買?受人可以申?請預(yù)售登記?。預(yù)售的商?品房已抵押?的，預(yù)售登?記應(yīng)當(dāng)由出?賣人和買受?人雙方共同?申請。出?賣人：簽?約日期：?買受人：?簽約日期：?簽訂購房?合同之前審?查“五證”?及開發(fā)商資?質(zhì)“五證?”是人們在?實(shí)踐中對我?國有土地使?用權(quán)證、建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證、建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證、建?設(shè)工程施工?許可證和商?品房銷售(?預(yù)售)許可?證的統(tǒng)稱。?這些都是?由各個行業(yè)?管理部門審?核并頒發(fā)的?具有法律效?力的文件。?也是法律要?求房地產(chǎn)開?發(fā)商和銷售?商在銷售、?預(yù)售商品房?之前必須辦?齊的文件。?一、銷售?許可證商?品房銷售許?可證和預(yù)售?許可證，就?說明開發(fā)商?、銷售商應(yīng)?該有其他的?相關(guān)證書。?特別是購買?期房的風(fēng)險(xiǎn)?較大，購房?者一定要認(rèn)?真審查許可?證，審查有?問題之后才?能往下進(jìn)行?。審查銷?售許可證，?要特別主要?以下方面：?1。注意?是否在有效?期內(nèi)。2?。銷售主體?是否合法。?如果你所購?房的銷售商?是開發(fā)商，?你要注意銷?售商的委托?身份也權(quán)限?。3。所?售房屋是否?在許可銷售?的范圍之內(nèi)?，這是審查?的關(guān)鍵。如?果購買了不?在商品房銷?售許可證允?許銷售范圍?內(nèi)的商品房?，房屋的產(chǎn)?權(quán)將沒有保?障?，F(xiàn)房?的銷售只需?到房地產(chǎn)管?理部門備案?即可，銷售?許可證不是?必須的法律?文件。如果?開發(fā)商沒有?辦理“銷售?許可證”，?而改為辦理?大產(chǎn)權(quán)證的?審批手續(xù)，?去產(chǎn)權(quán)登記?部門辦理房?屋所有權(quán)證?，一定要看?清楚開發(fā)商?的房屋所有?權(quán)證是否包?括你想買的?房子。提?示：最后不?要忘記把預(yù)?售許可證的?編號寫入合?同。二、?國有土地使?用權(quán)證或國?有土地批準(zhǔn)?性文件按?照我國法律?規(guī)定，可以?進(jìn)入商品房?開發(fā)市場的?土地只能是?國有土地，?集體所有的?土地的使用?權(quán)的。從事?房地產(chǎn)開發(fā)?的企業(yè)必須?依據(jù)出讓的?方式取得國?有土地的使?用權(quán)。而國?有土地使用?權(quán)證只有在?受讓人繳納?了全部的土?地出讓金后?才能取得。?如果開發(fā)商?沒有取得土?地使用權(quán)證?，說明是非?法適用土地?，其上的建?筑就很有可?能被認(rèn)定非?法建筑。審?查土地使用?證要注意以?下方面：?1。正式的?“國有土地?使用證”應(yīng)?同時(shí)加蓋人?民政府公章?和房屋土地?行政主管部?門公章;?2。土地證?上應(yīng)加蓋“?有償土地使?用證專用章?”，如果土?地證上加蓋?了“臨時(shí)土?地使用證專?用章”，則?表明土地使?用者未繳足?地價(jià)款，會?給日后辦理?產(chǎn)權(quán)證帶來?隱患;3?。注意土地?證上是否有?土地使用權(quán)?抵押記錄;?4。土地?證上載明的?土地使用者?應(yīng)當(dāng)和開發(fā)?商的名稱一?致;5。?土地使用證?標(biāo)明之土地?是否所售項(xiàng)?目房屋所在?位置，有無?不一致之處?;6。土?地使用權(quán)的?種類和規(guī)劃?用途;7?。土地使用?權(quán)年限、剩?余期限;?8。土地證?不得擅自涂?改，如有涂?改痕跡應(yīng)警?惕;最后?，我們還是?建議購房者?在購房合同?中把土地使?用權(quán)證號、?土地使用年?限、土地使?用權(quán)性質(zhì)等?內(nèi)容予以明?確。三、?建設(shè)規(guī)劃許?可證根據(jù)?《城市規(guī)劃?法》第__?__條規(guī)定?，在城市規(guī)?劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行?建設(shè)需要申?請用地的，?必須持國家?批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)?目的有關(guān)文?件，向城市?規(guī)劃行政主?管部門申請?定點(diǎn)，由城?市規(guī)劃行政?主管部門核?定其用地位?置和界限，?提供規(guī)劃涉?及條件，核?發(fā)建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?。建設(shè)單位?或者個人在?取得建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證后，方可?向縣級以上?地方人民政?府土地管理?部門申請用?地。凡未取?得該證，而?取得建設(shè)用?地批準(zhǔn)文件?占用土地的?，批準(zhǔn)文件?無效。所以?對于建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證要給予足?夠的重視。?該證內(nèi)容比?較簡單，一?般包括用地?單位，用地?項(xiàng)目名稱、?用地位置、?用地面積、?附圖及附件?名稱。在?審查時(shí)注意?以下問題：?1。如果?賣房人沒有?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證，?則說明其開?發(fā)的土地未?經(jīng)規(guī)劃;?2。注意開?發(fā)商所使用?的土地的用?途、位置和?界限上是否?與建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?相一致。?四、建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證是建設(shè)工?程符合城市?規(guī)劃要求的?法律憑證，?是建設(shè)活動?合法的法律?保證，是建?設(shè)活動中接?受監(jiān)督檢查?時(shí)的法定依?據(jù)。每一項(xiàng)?工程建設(shè)在?實(shí)施之前均?應(yīng)獲得規(guī)劃?部門