違章建筑是怎么去判定的？拆除要走哪些程序

Word文檔違章建筑是怎么去判定的？拆除要走哪些程序？現(xiàn)在在拆遷中似乎有一個比較普遍的驚奇現(xiàn)象，一拆遷往往就要查處違章建筑。所以就很奇怪???，什么是違章建筑？違章建筑是怎么去判定的，以及違章建筑拆除要走哪些程序？

目前，關(guān)于違法建設(shè)的界定，主要依據(jù)的法律是《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物，過期的臨時建筑。

一、違建有哪些類型？

一、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施;或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的。

二、自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或構(gòu)筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自轉(zhuǎn)變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

三、未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的;未根據(jù)批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的;逾期未拆除的臨時建筑；

四、違反法律、行政法規(guī)的其他建筑或構(gòu)筑物。常見的包括：

1.非法占有國有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物;

2.占用已規(guī)劃為公共場所(過道、人行道等)、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

3.在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。

二、拆除違章建筑要走哪些程序？

拆除違章建筑大致程序就是違法建筑的認(rèn)定-作出《限期拆除打算書》或《行政懲罰打算書》-政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)拆-被責(zé)成部門(有權(quán)部門)催告-公告期限履行拆除義務(wù)-強(qiáng)制拆除打算-強(qiáng)拆。

1、違法建筑的認(rèn)定：以下這些狀況就可認(rèn)定為違法建筑。

狀況一、建房時未通過申請就建的，或者寫了申請書并提交了相關(guān)資料但未獲得批準(zhǔn)和獲得相應(yīng)的規(guī)劃許可證時，那這類房屋建出來就是違章建筑，會被強(qiáng)制拆除，且拆除時無補(bǔ)償。

狀況二、擅自將規(guī)劃許可證轉(zhuǎn)變而建成的房屋，那也是違章建筑，會被強(qiáng)制拆除，且拆除時沒有補(bǔ)償。

狀況三、擅自轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)而建成的房屋，比如在耕地上建房等狀況，這類房屋一經(jīng)發(fā)覺就會被拆除，且拆除時無補(bǔ)償。

狀況四、擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑，比如有的地方要拆遷了，有些人為了能多拿補(bǔ)償而建了臨時建筑，最終又將其建成永久性建筑，所以這類房屋也會被拆除，且沒有補(bǔ)償。

2、行政機(jī)關(guān)下達(dá)《限期拆除打算書》或《行政懲罰打算書》

被視為違章建筑后，行政機(jī)關(guān)會下限期拆除打算書或行政懲罰打算書，并告知自行拆除的期限，不自行拆除的后果，適用的法律依據(jù)，相對人的維權(quán)方法等，所以最好在這段時間內(nèi)拆除。

3、行政機(jī)關(guān)應(yīng)下達(dá)《催告通知書》

快到拆遷日期時，若你的房屋還未拆除，行政機(jī)關(guān)就會發(fā)送《催告通知書》給你，告知你履行的期限、方式