14中華人民共和國行業(yè)標準房屋接管驗收標準

中華人民共和國行業(yè)標準房屋接管驗收標準（發(fā)布日期:2001-1-9）中華人民共和國行業(yè)標準房屋接管驗收標準中華人民共和國建設(shè)部1991年2月4日發(fā)布1991年7月1日實施1主題內(nèi)容與適用范圍為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗收中交接雙方應(yīng)遵守的事項，特制定本標準。凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，就按本標準執(zhí)行；依法代管，依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標準執(zhí)行。本標準主要適用一般民用建筑的接管驗收，工業(yè)建筑，大型公共建筑，文物保護建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。2引用標準GBJ7建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GBJ10鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GBJ11建筑抗震設(shè)計規(guī)范GBJ14室外排水設(shè)計規(guī)范GBJ16建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ45高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范GBJ207屋面工程施工及驗收規(guī)范GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范CJ13危險房屋鑒定標準。3術(shù)語和定義本標準提及的接管驗收工主要是指地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡稱房管部門”接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進行的驗收。本標準提及的凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費建造的房屋，征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋,以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。新建房屋建成后未經(jīng)確認產(chǎn)權(quán)的房屋。原有房屋已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋4新建房屋的接管驗收新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。接管驗收應(yīng)具備的條件：a.建設(shè)工程全部施工完畢、并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；b.供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；c.房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認。接管驗收應(yīng)檢索提交的資料產(chǎn)權(quán)資料：a.項目批準文件；b.用地批準文件；c.建筑執(zhí)照；d.執(zhí)遷安置資料。技術(shù)資料：a.竣工圖一一包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；b.地質(zhì)勘察報告；c.工程合同及開、竣工報告；d.工程預(yù)決算；e.圖紙會審記錄；f.工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；g.隱蔽工程驗收簽證；h.沉降觀察記錄；I.竣工驗收證明書；j.鋼材水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；k.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；l.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書；m.砂漿、混凝土試塊試壓報告；n.供水、供暖的試壓報告。接管驗收程序建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收。接管單位按4.2和4.3條進行審核，對具備條件的，應(yīng)在15d內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。接管單位會同建設(shè)單位按4.5條進行檢驗。對檢驗中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按4.6.1和4.6.2條處理。經(jīng)驗收符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格賃證，簽發(fā)接管文件。質(zhì)量與使用功能的檢驗主體結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ7的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)開裂或相鄰房屋的損壞。鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值。磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必0符合GBJ206中2.1.1條的有關(guān)規(guī)定。凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ11的有關(guān)規(guī)定。外墻不得滲水。屋面各類屋面必須符合GBJ207中4.0.5條的規(guī)定，排水暢通，無積水、不滲漏。平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。樓地面面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角。衛(wèi)生間、陽臺盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。裝修鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準確,鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗，樓層公共走道窗，進戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓，裂縫和起泡等缺陷。飾面?zhèn)鞅砻鏉崈?，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺陷棱掉角。油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮，漏刷現(xiàn)象。電氣電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接，采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于IMQ/KVo應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。電梯應(yīng)能準確地啟動運行，選層、平層、停層、曳引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值，制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均勻應(yīng)符合要求。對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。除上述要求外，同時就應(yīng)符合地區(qū)性低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。水、衛(wèi)、消防管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟動關(guān)閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫，防腐措施必須符合GBJ242的要求，應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8m,并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏，排污管接口，檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。衛(wèi)生器具質(zhì)量良好、接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固,部件齊全，制動靈活。水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運行時無較大震動。消防設(shè)施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。采暖采暖工程的驗收時間必須在采暖期以前兩個月進行。鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正，配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。爐排必須進行經(jīng)12h以上試運轉(zhuǎn)，爐排之間，爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏、不凸起、不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠,控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。管道的管徑、坡度及檢查并必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。鍋爐輔機應(yīng)運轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵，消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。經(jīng)過48h連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工，機械性能及采暖區(qū)保溫必須符合設(shè)計要求。附屬工程及其它室外排水系統(tǒng)的標高、客井（檢查井）設(shè)置，管道坡度，管徑均必須符合GBJ14第二章第2.3.4節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢。井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置；池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm,立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度并不應(yīng)超過兩個彎。明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱。其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固，煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢、室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施,達到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。質(zhì)量問題的處理影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責(zé)進行加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責(zé)處理。對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題?？杉s定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。5原有房屋的接管驗收5.1接管驗收應(yīng)具備的條件a、房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；b.土地使用范圍明確。5.2接管驗收應(yīng)檢索提交的資料產(chǎn)權(quán)資料：a.房屋所有權(quán)證；b.土地使用證；c.有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；d.房屋分戶使用清冊。e.房屋設(shè)備及定、附著物清冊。5.2.2技術(shù)資料：a.房地產(chǎn)平面圖；b.房屋分間平面圖；c.房屋及設(shè)備技術(shù)資料。接管驗收程序移交人書面提請接管單位接管驗收。接管單位按5.1和5.2條進行審核，對具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。接管單位會同移交人按5.4條進行檢驗。對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按5.5條處理。交接雙方共同清點房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物、核實房屋使用狀況。經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。質(zhì)量與使用功能的檢驗以CJ13-86和國家有關(guān)規(guī)定作檢驗依據(jù)。從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況），評估房屋現(xiàn)有價值，建立資料檔案。危險和損壞問題的處理。屬有危險的房屋，應(yīng)由移交人負責(zé)排險解危后，始得接管。屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負責(zé)維修,也可采用其他補償形式。屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。6交接雙方的責(zé)任為了盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按4.2和4.3條的要求提前做好房屋交驗準備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請，接管單位應(yīng)在15天內(nèi)審核完畢，及時簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。經(jīng)檢驗符合要求。接管單位應(yīng)在7天內(nèi)簽署驗收合格憑證，并應(yīng)及時簽發(fā)接管文件，未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴格按照本標準執(zhí)行，驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法,并商定時間復(fù)驗，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗。房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負責(zé)處理，如屬使用不當、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負責(zé)處理。新建房屋自驗收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負責(zé)保修，弁應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金，接管單位在需要時用于代修，保修期滿，按時結(jié)算，也可以在驗收結(jié)算時，雙方達成協(xié)議，建設(shè)單位一次性撥付保修費用,由接管單位負責(zé)保修，保修保證金和保修費的標準由各地自定。新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負責(zé)在三個月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失和事故責(zé)任。執(zhí)行本標準有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均得申請市、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)進行協(xié)調(diào)或裁決。走過春的田野，趟過夏的激流，來到秋天就是安靜祥和的世界。秋天，雖沒有玫瑰的芳香，卻有秋菊的淡雅，沒有繁花似錦，卻有碩果累累。秋天，沒有夏日的激情，卻有浪漫的溫情，沒有春的奔放，卻有收獲的喜悅。清風(fēng)落葉舞秋韻，枝頭碩果醉秋容。秋天是甘美的酒，秋天是壯麗的詩，秋天是動人的歌。2、人的一生就是一個儲蓄的過程，在奮斗的時候儲存了希望；在耕耘的時候儲存了一粒種子；在旅行的時候儲存了風(fēng)景；在微笑的時候儲存了快樂。聰明的人善于儲蓄，在漫長而短暫的人生旅途中，學(xué)會儲蓄每一個閃光的瞬間，然后用它們釀成一杯美好的回憶，在四季的變幻與交替之間，散發(fā)濃香，珍藏一生！3、春天來了，我要把心靈放回縈繞柔腸的遠方。讓心靈長出北歸大雁的翅膀，乘著吹動彩云的熏風(fēng)，捧著濕潤江南的戢霖，唱著蕩漾晨舟的漁歌，沾著充盈夜窗的芬芳，回到久別的家鄉(xiāng)。我翻開解凍的泥土，挖出埋藏在這里的夢，讓她沐浴燦爛的陽光，期待她慢慢長出枝蔓，結(jié)下向往已久的真愛的果實。4、好好享受生活吧，每個人都是幸福的。人生山一程，水一程，輕握一份懂得，將牽掛折疊，將幸福盡收，帶著明媚，溫暖前行，只要心是溫潤的，再遙遠的路也會走的安然，回眸處，愿陽光時時明媚，愿生活處處晴好。5、漂然月色，時光隨風(fēng)遠逝，悄然又到雨季，花，依舊美；心，依舊靜。月的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生沒有絕美，曾經(jīng)習(xí)慣漂浮的你我，曾幾何時，向往一種平實的安定，風(fēng)雨共度，淡然在心，凡塵遠路，彼此守護著心的旅程。滄桑不是自然，而是經(jīng)歷；幸福不是狀態(tài)，而是感受。6、疏疏籬落，酒意消，惆悵多。闌珊燈火，映照舊閣。紅粉朱唇，腔板欲與誰歌？畫臉粉色，凝眸著世間因果；未央歌舞，輪回著緣起緣落。舞袖舒廣青衣薄，何似院落寂寞。風(fēng)起，誰人輕叩我柴扉小門，執(zhí)我之手，聽我戲說？7、經(jīng)年，未染流殛漠漠清殛。流年為祭。琴瑟曲中倦紅妝，霓裳舞中殘嬌魘。冗長紅塵中，一曲淺吟輕誦描繪半世薄涼寂寞，清殛如水。寂寞琉璃，荒城繁心。流逝的痕跡深深印骨。如煙流年中，一抹曼妙嬌羞舞盡半世清冷傲然，花祭唯美。邂逅的情劫，淡淡刻心。那些碎時光，用來祭奠流年，可好？8、緣分不是擦肩而過，而是彼此擁抱。你踮起腳尖，彼此的心就會貼得更近。生活總不完美，總有辛酸的淚，總有失足的悔，總有幽深的怨，總有抱憾的恨。生活亦很完美，總讓我們淚中帶笑，悔中頓悟，怨中藏喜，恨中生愛。9、海浪在沙灘上一層一層地漫涌上來，又一層一層地徐徐退去。我與你一起在海水中盡情的戲嬉，海浪翻滾，碧海藍天，一同感受海的胸懷，一同去領(lǐng)略海的溫情。這無邊的海，就如同我們倆無盡的愛，重重的將我們包裹。10、寂寞的嚴冬里，到處是單調(diào)的枯黃色。四處一片蕭瑟，連往日明凈的小河也失去了光彩，黯然無神地躲在冰面下恢恢欲睡。有母女倆，在散發(fā)著絲絲暖意的陽光下，母親在為女兒梳頭。她溫和的把頭發(fā)理順。又輕柔的一縷縷編織著麻花辮。她臉上寫滿笑意，似乎滿心的慈愛永遠裝不下，溢到嘴邊。流到眼角，紡織進長長的。麻花辮。陽光親吻著長發(fā)，像散上了金粉，閃著飄忽的光輝。女兒乖巧地依偎在母親懷里，不停地說著什么，不時把母親逗出會心的微笑，甜美的親情融化了冬的寒冷，使蕭索的冬景旋轉(zhuǎn)出春天的美麗。11、太陽終于伸出纖纖玉指，將青山的柔紗輕輕褪去。青山那堅實的肌胸，挺拔的脊梁坦露在人們的面前，沉靜而堅毅。不時有云霧從它