【敬老院委托管理合同】敬老院和養(yǎng)老院的區(qū)別

【敬老院委托管理合同】敬老院和養(yǎng)老院的區(qū)別敬老院委托管理合同書合同編號：項目名稱：項目編號：甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)《**省人民政府辦公廳關(guān)于全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的實施意見＞的通知》皖政辦〔2018〕1號文件精神，提升公辦養(yǎng)老機構(gòu)保障效能，加快推進養(yǎng)老服務(wù)社會化，實現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)資源優(yōu)化配置，經(jīng)公開拍租，甲方同意將位于的土地、房產(chǎn)物業(yè)及經(jīng)營設(shè)備一批托管給乙方經(jīng)營使用，經(jīng)甲、乙雙方公平協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵照執(zhí)行：一、委托管理標(biāo)的1.1位于、、村的、、敬老院，總占地面積約行，建筑面積約行，托管土地及物業(yè)內(nèi)有經(jīng)營設(shè)備一批。以上托管標(biāo)的物在本合同中簡稱為“托管標(biāo)的”。托管標(biāo)的按現(xiàn)狀托管給乙方，乙方對托管標(biāo)的依照本合同約定進行經(jīng)營管理和履行相關(guān)義務(wù)。本合同簽訂時乙方已實地查看托管標(biāo)的地塊、地上建筑物、經(jīng)營設(shè)備的現(xiàn)狀及了解相關(guān)權(quán)證材料，如實際面積與約定面積不符，不影響本合同相關(guān)約定。乙方已明確清楚托管標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵，乙方同意不以此作為對甲方的抗辯，甲方不必因此對乙方承擔(dān)違約責(zé)任。托管標(biāo)的的現(xiàn)狀系作敬老院使用，乙方按現(xiàn)狀接收托管標(biāo)的，不得改變用途，并按本合同約定條件進行經(jīng)營。二、委托管理條件2.1乙方須保留托管標(biāo)的原敬老院的用途，不能辦成醫(yī)院或康復(fù)（園）中心。關(guān)于原敬老院職工去留問題，按照雙向選擇的原則，即對于愿意留職工作的，并符合乙方招聘條件的，乙方應(yīng)優(yōu)先留用，與乙方聘用職工享有同等待遇，對于不愿繼續(xù)工作的可以離崗，并終止與原敬老院的工作關(guān)系。乙方須保持敬老院的公益性質(zhì)，應(yīng)優(yōu)先接收安置轄區(qū)“五?！薄ⅰ叭裏o”人員，對閑置床位可以開展社會化養(yǎng)老服務(wù)。乙方必須持證照合法經(jīng)營，相關(guān)證照由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方給予協(xié)助。敬老院內(nèi)須安排至少一名醫(yī)生每周巡診一次。乙方須接受業(yè)務(wù)主管部門監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題必須及時整改。乙方裝修或改變房屋、院落結(jié)構(gòu)，添附建筑物應(yīng)書面征得甲方同意。乙方在經(jīng)營管理服務(wù)和設(shè)施改善投入方面須符合甲方相關(guān)技術(shù)要求。乙方須根據(jù)項目的特點制定經(jīng)營管理服務(wù)方案，建立質(zhì)量保證體系及公布服務(wù)承諾，其經(jīng)營管理服務(wù)方案須符合國家、地方以及行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)的要求。乙方不得以本項目的經(jīng)營權(quán)向第三方進行轉(zhuǎn)包、擔(dān)保、保證、抵押或其他有損害甲方權(quán)益的行為。三、委托管理期限、租金、保證金和支付3.1委托管理期限為年，自年月日至年月日止。甲方免收乙方租金，但乙方必須保證院內(nèi)“五?！薄ⅰ叭裏o”老人生活不低于當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)，具體“五?！?、“三無”人員膳食標(biāo)準(zhǔn)必須按照投標(biāo)文件中的運營方案予以改善，一日三餐要營養(yǎng)科學(xué)。同時要投入經(jīng)費進行室內(nèi)設(shè)施改造升級，改善“五?！睂ο笊罹幼l件。托管期內(nèi)托管標(biāo)的內(nèi)土地及地上建筑物需要承擔(dān)包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、垃圾處理費等各項費用及其他規(guī)費由乙方向有關(guān)單位繳納。在簽訂本合同之日，乙方應(yīng)向甲方繳交元（大寫：元整）運營租金，運營初期（前三年）可適當(dāng)減免，自運營第四年起，每年固定繳納。在簽訂本合同之日，乙方應(yīng)向甲方繳交元（大寫：元整）風(fēng)險保障金，風(fēng)險保障金由乙方以押金形式向甲方一次性繳納。風(fēng)險保障金主要用于乙方造成的設(shè)施設(shè)備異常損壞的賠償，乙方異常退出的風(fēng)險化解、合同期內(nèi)約定義務(wù)未執(zhí)行等。合同期限內(nèi)，出現(xiàn)上述異常情況的，甲方在履行相應(yīng)財務(wù)手續(xù)后，有權(quán)從風(fēng)險保障金中扣除相應(yīng)數(shù)額；合同期滿后，若未出現(xiàn)上述異常情況，甲方將風(fēng)險保障金無息返還給乙方。委托管理合同期滿，乙方應(yīng)在合同期滿日前結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的所有費用并辦理完畢托管標(biāo)的移交和退場手續(xù)。乙方在托管期內(nèi)無違約行為發(fā)生，則在乙方退場之日起拾日內(nèi)，甲方對托管標(biāo)的進行驗收并收回。合同期滿后，同等條件下乙方可優(yōu)先續(xù)約參與甲方的委托管理。四、甲方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理進行監(jiān)督并提出意見，甲方有權(quán)在依法經(jīng)營、安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保、勞動糾紛等重大事項上對乙方進行監(jiān)督指導(dǎo)并提出整改意見，如乙方不及時整改的，甲方有權(quán)介入處理，費用由乙方承擔(dān)。在托管經(jīng)營期間，甲方有義務(wù)保證乙方對托管標(biāo)的土地的使用權(quán)，但如因乙方原因造成影響的與甲方無關(guān)。甲方按月?lián)芨兑曳皆簝?nèi)“五?！?、“三無”老人的生活費用，其費用是指財政對“五?！睂ο蟮乃醒a助費用，包括“五保”供養(yǎng)經(jīng)費、院民管理費用等。甲方對“五保”、“三無”人員醫(yī)療、護理、喪葬等費用，按現(xiàn)有政策予以補助乙方。甲方協(xié)助乙方做好“五?！?、“三無”人員住院、醫(yī)療、護理及喪葬事宜，負(fù)責(zé)其新農(nóng)合、大病救助報銷。甲方不得單方無故提前終止合同，不得無故妨礙乙方正常經(jīng)營。五、乙方的權(quán)利義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定經(jīng)營使用托管標(biāo)的，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，經(jīng)營期間發(fā)生的經(jīng)濟、行政責(zé)任和安全事故責(zé)任均由乙方承擔(dān)。乙方有權(quán)獲得甲方支付的在院“五?！?、“三無”人員生活、醫(yī)療、護理、喪葬等費用。乙方負(fù)責(zé)失能半失能及患病“五保”、“三無”人員的住院醫(yī)療護理和生活照料。乙方有權(quán)享受省、市、縣政府有關(guān)養(yǎng)老機構(gòu)公建民營的優(yōu)惠政策，有權(quán)享受政府對收住的失能失智“五?！?、"三無”老人、社會老人提供的運營補貼。乙方經(jīng)營期間需按時繳納各項經(jīng)營費用，不得單方終止合同。乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)經(jīng)營許可證書，合法經(jīng)營，不得利用場地從事非法活動。乙方在托管期內(nèi)根據(jù)本合同約定對托管標(biāo)的進行開發(fā)改造的，包括新建、改建、擴建和裝修等，應(yīng)提出方案、平面圖紙，在征得甲方的書面同意后，依法按規(guī)履行報批手續(xù)，并經(jīng)相關(guān)管理職能部門批準(zhǔn)后方可施工建設(shè)。托管期間乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，做好防火安全、綜合治理、環(huán)保、衛(wèi)生、保衛(wèi)等工作，接受甲方和相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對于發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為乙方拒不進行整改的，甲方有權(quán)提前終止合同收回托管標(biāo)的，由此而引起的一切責(zé)任由乙方自負(fù)責(zé)，對于涉及違法犯罪的概由乙方承擔(dān)。托管期間托管標(biāo)的土地及其地上建筑物、附屬設(shè)施的墻壁、門窗、管道、電線、開關(guān)、空調(diào)、裝修等均由乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。若發(fā)生爭議，在爭議解決期間，甲、乙雙方有義務(wù)保持場地現(xiàn)狀不受損壞，以及入住老年人的正常生活和服務(wù)。若合同各方發(fā)生名稱變更、股權(quán)變更以及改制重組的情形，應(yīng)在15日內(nèi)將上述情形書面告知對方并提供相關(guān)證明材料。六、合同解除及違約責(zé)任6.1乙方有如下情況的，甲方有權(quán)單方提前解除本合同，托管期內(nèi)乙方新建、改建、擴建的建筑及其附屬設(shè)施、裝修歸甲方所有，甲方無須支付任何費用。乙方違反本合同約定，且乙方在收到甲方書面整改通知30個工作日內(nèi)仍沒有進行有效改正的。乙方明確表示或者以自已的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的或乙方有其他違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的。乙方因破產(chǎn)、重組、收購、合并、債務(wù)等原因無能力對托管標(biāo)的進行經(jīng)營管理的。乙方在托管期間，若因克扣“五?！?、“三無”人員生活標(biāo)準(zhǔn)，虐待老人，管理不善，造成嚴(yán)重后果的。乙方因違法犯罪、經(jīng)營制裁或第三方行為的原因，致使本合同不能繼續(xù)履行或合同目的不能實現(xiàn)的。經(jīng)營期（托管期）內(nèi)如因城市規(guī)劃建設(shè)、三舊改造等原因需收回、征用、拆遷本托管標(biāo)的土地及其地上建筑時，甲方有權(quán)單方提前兩個月通知乙方解除合同，乙方應(yīng)在通知規(guī)定的時間內(nèi)無條件搬離，并按甲方通知要求辦好退場手續(xù)。對在托管地塊上經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)且乙方出資新建、增建的建筑物及其附屬物在征遷時，征遷補償按照現(xiàn)有政策予以補償。托管期內(nèi)因不可抗力或國家政策、法律發(fā)生重大變化導(dǎo)致本合同無法履行的，甲乙雙方可以提前終止合同，甲乙雙方所受的損失各自承擔(dān)。七、合同期滿和終止7.1托管期滿不再續(xù)約或因乙方違約原因合同提前解除、終止的，乙方應(yīng)在租約期滿前或合同解除、終止時將托管標(biāo)的（包括托管期內(nèi)乙方新建、改建、擴建的建筑及其附屬設(shè)施、裝修和經(jīng)營設(shè)備等）交付甲方，甲方無須對乙方進行任何補償。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得拆除或損壞建筑物業(yè)的裝修、裝飾或附屬設(shè)施，乙方交回托管標(biāo)的應(yīng)處于適用狀態(tài)，人為損壞或有遺失的，乙方應(yīng)予賠償，交接時甲乙雙方應(yīng)辦理托管標(biāo)的移交清單，并簽字確認(rèn)。7.2合同期滿后，甲方有權(quán)單方進行清場并收回托管標(biāo)的。八、爭議解決8.1因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議、爭論或索賠，包括但不限于本合同的適用、解釋、執(zhí)行、效力、違約、終止或無效的任何問題，甲乙雙方應(yīng)首先努力通過協(xié)商解決。8.2甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商無法解決爭議的，甲乙雙方均可以向托管標(biāo)的所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、合同的生效和效力9.1本合同經(jīng)雙方簽署后即發(fā)生法律效力。9.2本合同對合同雙方具有法律約束力，不因合同各方名稱變更、股權(quán)變更以及改制重組而受影響。9.3本合同一式六份，雙方各執(zhí)兩份，第三方備案兩份，均具同等法律效力。十、地址和文件送達(dá)10.1甲方確認(rèn)以下為甲方有效聯(lián)系地址、電話和傳真：聯(lián)系地址：電話：傳真：10.2乙方確認(rèn)以下為乙方有效聯(lián)系地址、電話和傳真：聯(lián)系地址：電話：傳