某大廈尾盤(pán)推廣策略

ADVERTISING尚美佳廣告彩福大廈尾盤(pán)推廣策略快通過(guò)實(shí)效的推廣策略及手段，充分挖掘物業(yè)價(jià)值，整合優(yōu)勢(shì)資源，短！平！快！迅速完成剩余單位的銷(xiāo)售任務(wù)。前期成功的推廣依托地鐵上蓋物業(yè)優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值顯著，中小戶型快速消化。目前所剩單位為三房二廳兩衛(wèi)120.42m2。面積大，總價(jià)高。相對(duì)大戶型的投資價(jià)值與回報(bào)未有針對(duì)性訴求。須有效界定目標(biāo)客戶。為120m2尋找投資概念支撐！為大戶型投資，大回報(bào)尋找消費(fèi)理由！120m2地鐵雙贏Office核心定位：推廣思路：事業(yè)成本生活成本投資成本低低低生活高質(zhì)素享受，事業(yè)高速發(fā)展，投資高額回報(bào)！生活成本/詮釋低時(shí)間成本：地鐵接駁，直通樓宇大堂！交通四通八達(dá)，通暢無(wú)阻，省下時(shí)間來(lái)享受生活?？臻g成本：3800平方米超大型私人住戶會(huì)所，在家門(mén)口享受齊全的生活休閑娛樂(lè)配套服務(wù)。誰(shuí)說(shuō)放松就是放自已去很遠(yuǎn)的地方去！便利成本：新一佳全面入駐!四層大型商業(yè)裙樓全面啟動(dòng)。不長(zhǎng)途爬涉去購(gòu)物打理瑣碎生活！省下時(shí)間干點(diǎn)自已想干的事！事業(yè)成本/詮釋低節(jié)省時(shí)間成本：地鐵上蓋物業(yè)，數(shù)分鐘內(nèi)快速到達(dá)城市各個(gè)角落，每天都有“專(zhuān)車(chē)”侍候，充分把握商業(yè)先機(jī)，節(jié)省商務(wù)成本：片區(qū)在新一佳．好百年帶動(dòng)下越來(lái)越旺！福華路地下商業(yè)街投入使用，片區(qū)與東門(mén)．華強(qiáng)北形成三足鼎立之勢(shì)！商業(yè)地位突出與蘊(yùn)藏商業(yè)先機(jī)，現(xiàn)在入駐捷足先登！節(jié)省辦公費(fèi)用：針對(duì)創(chuàng)業(yè)小公司或外地駐深辦事處客戶，無(wú)須花費(fèi)高額費(fèi)用租憑寫(xiě)字樓，在地鐵上蓋物業(yè)辦公充分享受其它物業(yè)不具備的便捷優(yōu)勢(shì)，讓事業(yè)隨地鐵快速發(fā)展！低真正省心：現(xiàn)樓宜商宜住，首付靈活輕松，即買(mǎi)即租！即租即收租，租金抵月供，還有贏余。建議提供裝修套餐，成本控制在300－400元左右。真正放心：地鐵一號(hào)線開(kāi)通，地鐵上蓋物業(yè)將已成為投資者及租客的首選物業(yè)！租金月月見(jiàn)漲。真正安心：中心區(qū)即將完全亮相，中心區(qū)蓬勃持續(xù)發(fā)展，將使片區(qū)物業(yè)強(qiáng)力升值！已成搶手貨！投資成本/詮釋地鐵上蓋物業(yè)投資價(jià)值40％中心區(qū)增值前景30％

現(xiàn)樓及物業(yè)高出租率及高租收益30％基本推廣訴求主張：推廣策略略：引子／媒媒體資源源整合/階段策策略丹楓白露露／首期期十八萬(wàn)永永不供樓樓案例在深深圳激起起物業(yè)投資熱潮潮建設(shè)·新新新家園園／新都心··新價(jià)值值案例激起深圳圳人對(duì)中心區(qū)物業(yè)的追追捧！媒體資源源整合??！新聞＋活活動(dòng)＋平平面廣告告彩福大廈廈無(wú)論地地理優(yōu)勢(shì)勢(shì)還是投投資價(jià)值值都不遜遜色上述述物業(yè)。。充分利用用市場(chǎng)熱熱度，借借時(shí)造勢(shì)勢(shì)，有效效利用媒媒體宣傳傳，整合媒體資資源，再一次次在市場(chǎng)場(chǎng)激起新新一輪投投資熱潮潮！媒體組合合《深圳特特區(qū)報(bào)》》媒體廣告告獨(dú)家代代理配合大量量新聞炒炒作?！毒?bào)》》輔助媒體體《深圳電電視臺(tái)》》現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景景及空間演示示《香港商商報(bào)》輔助媒體體推廣費(fèi)用用預(yù)算：：220萬(wàn)14%14%72%160萬(wàn)萬(wàn)元30萬(wàn)元元30萬(wàn)元元30萬(wàn)元元50萬(wàn)元元80萬(wàn)元元●第一階段段●第二階段段●第三階段段報(bào)紙媒體體電視媒體體促銷(xiāo)活動(dòng)動(dòng)第一階段段推廣策策略主題：中中心區(qū)+地鐵上上蓋目的：濃濃墨重彩彩闡述彩彩福大廈廈的區(qū)位位價(jià)值和和未來(lái)發(fā)發(fā)展?jié)摿α?，從而而一引?dǎo)中心區(qū)區(qū)投資置置業(yè)的熱熱點(diǎn)，特特別是現(xiàn)現(xiàn)代居家家、辦公公、投資資三位一體置業(yè)業(yè)模式，，無(wú)論是是從現(xiàn)在在或是是未來(lái)，，彩福大大廈都占占據(jù)先機(jī)機(jī)。媒介：《《深圳特特區(qū)報(bào)》》、《香香港商報(bào)報(bào)》、《《晶報(bào)》》形式：軟軟性文章章+硬性性廣告+展示活活動(dòng)第一階段段（3月月份中旬旬到月底底）第二階段段推廣策策略主題：宜宜商宜宜租宜宜住住目的：因因?yàn)楝F(xiàn)在在的難點(diǎn)點(diǎn)是120平米米的大戶戶型，而而這也正正是居家家辦公人人士的首選，用用一套自自己住，，另外兩兩套可以以用來(lái)辦辦公?；蚧蛘咭惶滋子脕?lái)自自住，另一一套用來(lái)來(lái)出租，，租樓款款抵供樓樓款，坐坐收漁利利。而且且，通過(guò)過(guò)調(diào)查，目目前租彩彩福大廈廈，同比比中心區(qū)區(qū)其他寫(xiě)寫(xiě)字樓，，無(wú)論是是價(jià)位或或地段都更更有優(yōu)勢(shì)勢(shì)。本階階段傳達(dá)達(dá)物業(yè)實(shí)實(shí)際的利利益價(jià)值值。媒介：《《深圳特特區(qū)報(bào)》》、《晶晶報(bào)》、、《香港港商報(bào)》》、電視視臺(tái)《置置業(yè)安居居》欄目專(zhuān)題題。形式：軟軟性廣告告+硬性性廣告+電視專(zhuān)專(zhuān)題+展展示活動(dòng)動(dòng)+公關(guān)關(guān)討論第二階段段（4月月份）第三階段段推廣策策略第三階段段（4月月底以后后）主題：創(chuàng)創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想想+創(chuàng)富富平臺(tái)目的：本本階段重重在實(shí)現(xiàn)現(xiàn)銷(xiāo)售的的完滿，，鞏固并并強(qiáng)化第第二階段段銷(xiāo)售態(tài)態(tài)勢(shì)，同同時(shí)，借助助彩福大大廈的中中心區(qū)投投資置業(yè)業(yè)倡導(dǎo)中中心區(qū)加加地鐵上上蓋物業(yè)業(yè)的真正價(jià)價(jià)值趨向向，從而而引發(fā)又又一輪投投資熱潮潮。媒介：《《深圳特特區(qū)報(bào)》》、《晶晶報(bào)》、、《香港港商報(bào)》》、電視視臺(tái)《置置業(yè)安居居》欄目專(zhuān)題題。形式：軟軟性廣告告+硬性性平面