某地產(chǎn)桂花系列產(chǎn)品

綠城桂花系列產(chǎn)品研究建筑策劃研究中心2007年9月綠城集團(tuán)開發(fā)的“桂花”系列，以低密度、低容積率、高綠化率為主要特色。類似的系列化產(chǎn)品開發(fā)，如萬科的“城市花園”、“四季花城”等，在設(shè)計(jì)、建設(shè)上，可以提高開發(fā)效率；在營銷上有利于形象積累，促進(jìn)購買。研究系列化產(chǎn)品有利于設(shè)計(jì)人員更快掌握產(chǎn)品的特色設(shè)計(jì)，并形成模式化設(shè)計(jì)的思路。綠城的產(chǎn)品在華東地區(qū)的知名度較大，而以中高檔產(chǎn)品為主的“桂花”系列成熟度較高。對(duì)其產(chǎn)品的研究，希望對(duì)設(shè)計(jì)人員起到借鑒作用。研究背景本文對(duì)”桂花“系列的研究分為理論篇和案例篇兩部分。理論篇著重對(duì)其設(shè)計(jì)理念和發(fā)展階段進(jìn)行介紹，使設(shè)計(jì)人員對(duì)”桂花“系列具有初步了解。案例篇主要從技術(shù)分析和營銷分析兩方面進(jìn)行。技術(shù)分析著重研究其整體規(guī)劃、園林景觀、交通組織、建筑單體、豎向設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、西部設(shè)計(jì)等方面的特點(diǎn)；營銷分析則從形象定位、開發(fā)時(shí)序和配套服務(wù)這幾方面進(jìn)行分析。研究思路理論篇——設(shè)計(jì)理念“桂花”系列的原型是一個(gè)典型的江南小鎮(zhèn)，通常采用圍合的方式，小鎮(zhèn)的中心一般是湖面或者水系，沿湖面的區(qū)域逐步演化為鄰里交流空間或者具有審美趣味的空間。小區(qū)規(guī)劃以遠(yuǎn)山作背景，讓建筑高低錯(cuò)落，構(gòu)成富有變化的天際線；以點(diǎn)式條式的組合，構(gòu)成庭院變化格局；對(duì)地坪作適當(dāng)?shù)木徠绿幚恚尳ㄖc土面富有連續(xù)相關(guān)性；把道路鋪成彎曲的流向型，使地貌出現(xiàn)步移換景的動(dòng)感。理論篇——發(fā)展階段發(fā)展階段系列產(chǎn)品第一階段（1995-1997）：開創(chuàng)了杭州“低樓層低密度公寓”之先河。1995年，杭州丹桂花園、丹桂公寓、金桂花園、銀桂花園、月桂花園、云桂花園1997年，杭州蘭桂花園第二階段（1998-2001）：杭州桂花城以優(yōu)美的環(huán)境和典雅的建筑，基本確立“桂花城模式”。1998年，杭州桂花城1999年，杭州紫桂花園2001年，杭州臨平桂花城，舟山丹桂園第三階段（2002-至今）：桂花城系列進(jìn)入全國市場(chǎng)，在原來的規(guī)劃模式上結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡孛}人文進(jìn)行改造，使其適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)慣。2002年，合肥桂花園2003年，北京百合公寓，綠城·海寧百合新城2004年，上虞桂花園，鄭州百合公寓，德清桂花城，長沙桂花城2005年，發(fā)展綠城·翡翠城，寧波桂花園2006年，綠城西子·百合公寓案例篇——案例介紹項(xiàng)目占地面積建筑面積容積率物業(yè)類型杭州桂花城15.3萬㎡19萬㎡1.11獨(dú)立別墅、排屋、多層、小高層臨平桂花城21萬㎡25萬㎡1.22聯(lián)體別墅、低層、小高層合肥桂花園32萬㎡41萬㎡1.2多層、小高層合肥百合公寓9.8萬㎡25萬㎡2.1小高層、高層寧波桂花城15.2萬㎡22.7萬㎡1.5多層、小高層舟山桂花城25萬㎡30萬㎡1.2多層、小高層、高層上虞桂花園9.7萬㎡18萬㎡1.8多層、小高層、高層發(fā)展綠城·翡翠城93.3萬㎡150萬㎡1.6多層、小高層、高層杭州紫桂花園7.7萬㎡11.8萬㎡1.4多層、小高層長沙桂花城17.5萬㎡23萬㎡1.5多層、小高層鄭州百合公寓33.1萬㎡35萬㎡1.57多層、小高層北京百合公寓56.8萬㎡63萬㎡1.12小高層西子·百合公寓10.7萬㎡22萬㎡1.58多層、小高層、高層海寧百合新城80萬㎡78萬㎡0.8多層、高層、獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅案例篇——案例介紹容積率與物業(yè)類型分析桂花系列項(xiàng)目容積率集中在0.8－2.1之間，絕大多數(shù)為1.1-1.5；容積率在1.0左右的部分項(xiàng)目，設(shè)置少量別墅，得以提升項(xiàng)目檔次；容積率在1.1-1.5之間的項(xiàng)目，均為多層和少量小高層結(jié)合；容積率1.6以上的項(xiàng)目，則設(shè)置少量高層，用以拉容積率，其余仍為多層為主、小高層為輔的物業(yè)類型。項(xiàng)目地理位置分析桂花系列項(xiàng)目一般建于城市邊緣地帶，距離城市中心區(qū)不遠(yuǎn)，具有便捷的交通系統(tǒng)。交通組織園林景觀總體規(guī)劃技術(shù)分析戶型設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)細(xì)部設(shè)計(jì)建筑單體各種建筑類型分布關(guān)系規(guī)劃特色景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)園林風(fēng)格建筑風(fēng)格立面造型退臺(tái)設(shè)計(jì)屋頂設(shè)計(jì)戶型特色戶型面積案例篇——技術(shù)分析總體規(guī)劃各種建筑類型分布關(guān)系規(guī)劃特色案例篇——技術(shù)分析總體規(guī)劃——規(guī)劃特點(diǎn)對(duì)稱、均衡的布局原則：充分考慮建筑本身與園區(qū)景觀及單元組團(tuán)的融合，保證中心花園的品質(zhì)及各組團(tuán)景觀的均好性。案例一：長沙桂花城以東面主入口-中心綠地-西面入口為東西軸線，以南面入口-中心綠地-游泳池為南北軸線。以最北側(cè)的高層和小高層為制高點(diǎn)，往南依次布置多層組團(tuán)。以中央水花園為中心，利用小區(qū)道路貫通至各組團(tuán)庭院。兩條軸線兩側(cè)各自分布著板式和點(diǎn)式建筑組成的組團(tuán)，建筑形態(tài)相似，體量相當(dāng)。

案例篇——技術(shù)分析案例二：寧波桂花園以中央水體綠地為中心，結(jié)合北主入口、會(huì)所形成了主要景觀軸線，以“魚骨狀”的形式串連起各組團(tuán)庭院。建筑由西北-東南方向依次由高至低布置小高層和多層組團(tuán)，使整個(gè)小區(qū)向東面河面打開，與園林水體互相呼應(yīng)。以中軸線為中心，兩側(cè)分布行列式或半圍合式組團(tuán)，東西兩側(cè)的建筑形態(tài)和組團(tuán)庭院互為對(duì)稱。

總體規(guī)劃——規(guī)劃特點(diǎn)案例篇———技術(shù)術(shù)分析總體規(guī)劃——規(guī)劃特點(diǎn)“大社區(qū)區(qū)、小住住區(qū)”的的組團(tuán)聚聚落空間間：通過對(duì)社區(qū)空空間氛圍營造造、建筑群落落關(guān)系處理、、綜合商業(yè)設(shè)設(shè)施安排、人人車分流交通通組織等，營營造出“大社社區(qū)、小住區(qū)區(qū)”的組團(tuán)團(tuán)聚落空間。。案例一：鄭州州百合公寓項(xiàng)目由三條市市政路分割成成五幅相對(duì)獨(dú)獨(dú)立的地塊，，各自形成主主題相連、風(fēng)風(fēng)格一致的居居住組團(tuán)。社區(qū)整體在外外圍通過風(fēng)格格一致的公共共綠化景觀帶帶、商業(yè)街、、建筑立面，，內(nèi)部各組團(tuán)團(tuán)形成互相聯(lián)聯(lián)系的空間軸軸線，營造一一個(gè)大社區(qū)的的形象。各組團(tuán)通過建建筑群體的合合理組織，形形成圍合不合合的布局，內(nèi)內(nèi)部獨(dú)立設(shè)置置中心花園和和形態(tài)各異的的小庭院。在在總體上形成成大社區(qū)和組組團(tuán)兩級(jí)空間間結(jié)構(gòu)。案例篇——技技術(shù)分析案例二：舟山山桂花園項(xiàng)目地塊南、、東、北面為為河道，結(jié)合合河道景觀，，采用行列式式布局形式，，布置南北向向的建筑群，，在西側(cè)布置置一列東西向向的建筑，使使整個(gè)小區(qū)形形成向河面敞敞開的半圍合合式空間布局局。小區(qū)東南面的的排屋、中間間的多層和東東北面的高層層有機(jī)結(jié)合，，通過南北貫貫通的景觀河河流將他們串串為整體。同同時(shí)，各組團(tuán)團(tuán)之間以小區(qū)區(qū)道路進(jìn)行分分隔，形成相相對(duì)獨(dú)立的組組團(tuán)空間?？傮w規(guī)劃——規(guī)劃特點(diǎn)案例篇——技技術(shù)分析總體規(guī)劃——各種建筑類型分布關(guān)系北高南低的天天際線：由北往南依次次布置高層、、多層建筑，，一是考慮借借景南面的景景觀優(yōu)勢(shì)，二二是使整個(gè)園園區(qū)朝南面敞敞開有利于獲獲得良好的通通風(fēng)、日照效效果。Townhouse小高層多層案例一：舟山山桂花城案例篇——技技術(shù)分析總體規(guī)劃——各種建筑類型分布關(guān)系案例二：寧波波桂花園多層小高層【東南低，西西北高，日照照通風(fēng)較好】】案例篇——技技術(shù)分析總體規(guī)劃——各種建筑類型分布關(guān)系點(diǎn)式建筑分布布在中心花園園：中心花園分散散布置一梯兩兩戶點(diǎn)式建筑筑，與園林景景觀互為對(duì)景景，可以減少少對(duì)園林景觀觀的遮擋，提提高中心園林林的通透性，，提升整體建建筑品質(zhì)。案例一：長沙沙桂花城案例篇——技技術(shù)分析總體規(guī)劃——各種建筑類型分布關(guān)系案例二：合肥肥桂花園【點(diǎn)式建筑布布置在花園中中間，減少遮遮擋】交通組織園林景觀總體規(guī)劃技術(shù)分析戶型設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)細(xì)部設(shè)計(jì)建筑單體各種建筑類型分布關(guān)系規(guī)劃特色景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)園林風(fēng)格建筑風(fēng)格立面造型退臺(tái)設(shè)計(jì)屋頂設(shè)計(jì)戶型特色戶型面積案例篇——技技術(shù)分析園林景觀景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)園林風(fēng)格案例篇——技技術(shù)分析園林景觀——園林風(fēng)格江南名園風(fēng)格格：園區(qū)內(nèi)建筑、、水系、植物物、道路互相相交錯(cuò)融合，，設(shè)計(jì)了小橋橋流水、亭、、臺(tái)、石凳、、石桌、藤架架等景觀，營營造充滿情趣趣的公共活動(dòng)動(dòng)空間。同時(shí)時(shí)，也結(jié)合西西方園林的現(xiàn)現(xiàn)代感，應(yīng)用用成片草坪和和湖泊、噴泉泉、雕塑等。。案例篇——技技術(shù)分析大面積的中心心花園：結(jié)合水系設(shè)計(jì)計(jì)大面積的中中心花園或中中心綠地，為為社區(qū)居民提提供活動(dòng)、交交流的場(chǎng)所；；同時(shí)，對(duì)外外也有延伸作作用，是社區(qū)區(qū)的標(biāo)志。案例一：長沙沙桂花城以大型中央水水花園為小區(qū)區(qū)景觀統(tǒng)領(lǐng)，，以道路景觀觀系統(tǒng)將中央央花園與組團(tuán)團(tuán)庭院串連起起來，形成三三級(jí)景觀層次次，并附以密密集的樹林以以及形態(tài)各異異的流水系統(tǒng)統(tǒng)，形成可觀觀、可賞、可可游的景觀環(huán)環(huán)境。園林景觀——景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)案例篇——技技術(shù)分析案例二：合肥肥百合公寓小區(qū)設(shè)計(jì)采用用景觀軸線與與節(jié)點(diǎn)相結(jié)合合的方式，東東、西入口－－中心花園形形成主要景觀觀軸線，各組組團(tuán)中心各自自形成中心庭庭院，以道路路景觀系統(tǒng)連連接，整個(gè)園園區(qū)形成以中中心花園為核核心、各組團(tuán)團(tuán)中心庭院為為次要景觀節(jié)節(jié)點(diǎn)的空間結(jié)結(jié)構(gòu)。園林景觀——景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)案例篇——技技術(shù)分析組團(tuán)庭院強(qiáng)調(diào)調(diào)識(shí)別性：通常在樓盤各各組團(tuán)中心建建造不同風(fēng)格格的鄰里公園園，有的以喬喬木為主題，，有的運(yùn)用豐豐富變化的水水系，有的則則布置卵石、、雕像等小品品，為居民提提供更多可觀觀、可游、可可賞的參與性性空間。園林景觀——景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)案例篇——技技術(shù)分析觀賞性與參與與性兼?zhèn)洌壕坝^規(guī)劃不僅僅具有觀賞性性，更注重參參與性，通過過大草坪、游游泳池、景觀觀花園等園林林設(shè)施，構(gòu)造造出多樣豐富富的游樂場(chǎng)所所，且注重悠悠閑和鄰里交交往的尺度，，以水面、坡坡地、草坪、、喬木、灌木木、小品、花花臺(tái)等加以點(diǎn)點(diǎn)綴，在觀賞賞上的基礎(chǔ)上上，更適宜于于游玩。園林景觀——景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)交通組織園林景觀總體規(guī)劃技術(shù)分析戶型設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)細(xì)部設(shè)計(jì)建筑單體各種建筑類型分布關(guān)系規(guī)劃特色景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)園林風(fēng)格建筑風(fēng)格立面造型退臺(tái)設(shè)計(jì)屋頂設(shè)計(jì)戶型特色戶型面積交通組織案例篇——技技術(shù)分析案例篇——技技術(shù)分析人車分流體系系：車流從主干道道直接進(jìn)入組組團(tuán)入口處的的停車場(chǎng)，行行人則漫步在在次干道和休休閑步行小徑徑。住戶基本本上能從地下下室車庫直接接上樓，從而而提高安全性性和舒適性。。交通組織——特點(diǎn)案例一：舟山山桂花城小區(qū)的車行流流線為雙環(huán)狀狀設(shè)計(jì)。車流流由東面入口口進(jìn)入，環(huán)繞繞多層組團(tuán)，，分流至各小小組團(tuán)地下車車庫。沿多層層組團(tuán)東南部部從Townhouse組團(tuán)中間穿穿行，由次干干道進(jìn)入各自自車庫。人流由西面主主入口進(jìn)入，，在社區(qū)中間間穿行，進(jìn)入入各個(gè)組團(tuán)內(nèi)內(nèi)部。車行入口人行入口案例篇——技技術(shù)分析交通組織——特點(diǎn)案例二：寧波波桂花園小區(qū)北面規(guī)劃劃為人行主入入口，人流進(jìn)進(jìn)入小區(qū)后穿穿越花園到達(dá)達(dá)各個(gè)組團(tuán)。南面設(shè)置車流流入口，車流流進(jìn)入小區(qū)后后沿小區(qū)外圍圍行駛，由各各個(gè)組團(tuán)的停停車庫入口分分別進(jìn)入地下下停車場(chǎng)，有有效降低車流流對(duì)小區(qū)內(nèi)部部的影響。車行入口人行入口人行入口交通組織園林景觀總體規(guī)劃技術(shù)分析戶型設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)細(xì)部設(shè)計(jì)建筑單體各種建筑類型分布關(guān)系規(guī)劃特色景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)園林風(fēng)格建筑風(fēng)格立面造型退臺(tái)設(shè)計(jì)屋頂設(shè)計(jì)戶型特色戶型面積建筑單體建筑風(fēng)格立面造型案例篇——技技術(shù)分析案例篇——技技術(shù)分析建筑單體——建筑風(fēng)格摩爾式建筑風(fēng)風(fēng)格：注重材料的混混合應(yīng)用，擁擁有明麗的色色調(diào)，采用幾幾何圖形的裝裝飾；在開放放空間中水是是重點(diǎn)，通常?；▓@中會(huì)有有噴泉或水道道，而建筑物物前的水池則則有創(chuàng)造倒影影并結(jié)合光線線運(yùn)用的作用用。西班牙阿爾罕罕布拉宮馬來西亞蘇丹丹阿都沙末大大廈案例篇——技技術(shù)分析建筑單體——建筑風(fēng)格石材涂料涂料拱形與方形門窗互相映襯陶瓦屋面，雙坡與四坡屋頂層疊起伏涂料面磚鐵藝與花槽的搭配連續(xù)的老虎窗豐富屋頂造型案例篇——技技術(shù)分析建筑單體——建筑風(fēng)格水池與光影的應(yīng)用清新明亮的色色彩案例篇——技技術(shù)分析建筑單體——立面造型自由多變，錯(cuò)錯(cuò)落有致：以陽臺(tái)、露臺(tái)臺(tái)、小坡頂?shù)牡拇钆?，形成成了建筑外立立面自由多變變、錯(cuò)落有致致的視覺感受受，改變了多多層住宅單一一呆板的外立立面印象，化化解了普通多多層住宅原本本給人的高度度感。【建筑高低錯(cuò)錯(cuò)落，前后稍稍微錯(cuò)開，且且局部采用八八角窗設(shè)計(jì)，，降低立面單單一平整的感感覺。】八角窗【陽臺(tái)凸出，，端頭采用六六角窗設(shè)計(jì)，，制造凹凸感感。】案例篇——技技術(shù)分析建筑單體——立面造型黃色涂料紅褐色清水磚灰色石材黃色涂料紅褐色清水磚灰色石材“三段式”立立面設(shè)計(jì)：材質(zhì)采用了涂涂料和綠城獨(dú)獨(dú)制的紅褐系系列仿清水磚磚片、青灰系系列仿清水磚磚片等墻面材材料，創(chuàng)造具具人文氣息的的立面色彩與與質(zhì)感。色彩彩應(yīng)用了土色色系，如土黃黃、土紅等，，給人以沉穩(wěn)穩(wěn)、莊重的美美感。交通組織園林景觀總體規(guī)劃技術(shù)分析戶型設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)細(xì)部設(shè)計(jì)建筑單體各種建筑類型分布關(guān)系規(guī)劃特色景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)園林風(fēng)格建筑風(fēng)格立面造型退臺(tái)設(shè)計(jì)屋頂設(shè)計(jì)戶型特色戶型面積豎向設(shè)計(jì)退臺(tái)設(shè)計(jì)屋頂設(shè)計(jì)案例篇——技技術(shù)分析案例篇——技技術(shù)分析豎向設(shè)計(jì)——屋頂設(shè)計(jì)通常采用四坡坡屋頂，并利利用高度上的的變化制造錯(cuò)錯(cuò)落，四坡頂頂豐富的“斜斜線條”，配配以深灰色瓦瓦屋面，與建建筑立面“直直方線條”，，形成有效組組合，打破了了平直呆板的的屋頂線條，，豐富了園區(qū)區(qū)天際輪廓線線。案例篇——技技術(shù)分析單幢建筑中，，層數(shù)錯(cuò)落，，如五層建筑筑邊套降為四四層、居室的的一間降低一一層等等，構(gòu)構(gòu)成建筑輪廓廓的起伏錯(cuò)落落?！窘ㄖ訑?shù)逐逐漸降低】豎向設(shè)計(jì)——退臺(tái)設(shè)計(jì)案例篇——技技術(shù)分析由陽臺(tái)、露臺(tái)臺(tái)、平臺(tái)形成成退臺(tái)，使居居室內(nèi)外空間間更親近自然然。豎向設(shè)計(jì)——退臺(tái)設(shè)計(jì)【二層的平臺(tái)臺(tái)與陽臺(tái)、局局部露臺(tái)形成成退臺(tái)】案例篇——技技術(shù)分析窗戶形式的變變化形成退臺(tái)臺(tái)。豎向設(shè)計(jì)——退臺(tái)設(shè)計(jì)平開窗六角窗架空層平臺(tái)交通組織園林景觀總體規(guī)劃技術(shù)分析戶型設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)細(xì)部設(shè)計(jì)建筑單體各種建筑類型分布關(guān)系規(guī)劃特色景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)園林風(fēng)格建筑風(fēng)格立面造型退臺(tái)設(shè)計(jì)屋頂設(shè)計(jì)戶型特色戶型面積戶型設(shè)計(jì)戶型特色戶型面積案例篇——技技術(shù)分析案例篇——技技術(shù)分析戶型設(shè)計(jì)——戶型面積戶型以二房二二廳90-120㎡和三房二廳120-160㎡為主流戶型，，配以四房160-180㎡及以上大面積套套房。戶型設(shè)計(jì)以一一梯兩戶為主主，由三至四四個(gè)單元組合合成一棟。各戶型根據(jù)園園區(qū)景觀位置置的不同作獨(dú)獨(dú)立設(shè)計(jì)，使使得各戶型朝朝向、景觀盡盡量均衡，并并做到明室、、明廚、明衛(wèi)衛(wèi)、明廳設(shè)計(jì)計(jì)，與開闊通通透的陽臺(tái)相相結(jié)合，形成成戶內(nèi)戶外的的對(duì)景效果，，使室外的自自然景觀和園園區(qū)的生活氛氛圍能有效延延伸進(jìn)室內(nèi)。。案例篇——技技術(shù)分析戶型設(shè)計(jì)——戶型特點(diǎn)戶型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)面積區(qū)間90-110㎡110-120㎡典型戶型平面戶型特點(diǎn)設(shè)置玄關(guān)；南北通透；雙陽臺(tái)；餐廳獨(dú)立采光；設(shè)置儲(chǔ)藏室、主臥衣帽間。案例篇——技技術(shù)分析戶型設(shè)計(jì)——戶型特點(diǎn)戶型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（端頭戶型）面積區(qū)間120-130㎡130-160㎡130-150㎡典型戶型平面戶型特點(diǎn)南北通透；部分餐廳獨(dú)立采光；設(shè)置儲(chǔ)物室或主臥衣帽間，端頭戶型客廳六角窗設(shè)計(jì)，270度觀景。案例篇——技技術(shù)分析戶型設(shè)計(jì)——戶型特點(diǎn)戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)四房?jī)蓮d兩衛(wèi)（端頭戶型）面積區(qū)間160-170㎡160-180㎡典型戶型平面戶型特點(diǎn)多數(shù)是端頭戶型，進(jìn)行變異設(shè)計(jì)，將客廳設(shè)置在東面或西面，客廳和主人房設(shè)置了八角窗、落地窗，有利于更好的利用景觀資源，并豐富立面造型。

案例篇——技技術(shù)分析戶型設(shè)計(jì)——戶型特色入戶帶獨(dú)立立玄關(guān)設(shè)置玄關(guān)，提高私密性。并預(yù)留儲(chǔ)物空間。南北通透，雙陽臺(tái)【三房?jī)蓮d廳兩衛(wèi)140㎡】南北通透設(shè)置玄關(guān)【兩房?jī)蓮d廳一衛(wèi)96㎡】案例篇———技術(shù)分析析戶型設(shè)計(jì)——戶型特色窗戶的變化化【兩房?jī)蓮d廳一衛(wèi)94㎡+88㎡】八角窗窗戶局部造型變化，改變立面平板的形象八角窗案例篇———技術(shù)分析析戶型設(shè)計(jì)——戶型特色端頭戶型設(shè)設(shè)計(jì)：增加南向向房間【四房?jī)蓮d廳兩衛(wèi)175㎡】【三房?jī)蓮d廳兩衛(wèi)133㎡】主要功能區(qū)區(qū)全部南向向設(shè)計(jì)客廳設(shè)置在在東面或西西面，采用用六角窗設(shè)設(shè)計(jì)，擴(kuò)大大景觀面。。臥室全部朝朝南向采用六角窗設(shè)計(jì)，豐富立面造型增加?xùn)|西向采光面，以擴(kuò)大觀景視野案例篇———技術(shù)分析析戶型設(shè)計(jì)——戶型特色【四房?jī)蓮d廳兩衛(wèi)167㎡】端頭戶型設(shè)設(shè)計(jì)：增加采光光面案例篇———技術(shù)分析析戶型設(shè)計(jì)——戶型特色【四房?jī)蓮d廳兩衛(wèi)167㎡】端頭戶型設(shè)設(shè)計(jì)：躍式設(shè)計(jì)計(jì)小躍式設(shè)計(jì)，功能分區(qū)較好交通組織園林景觀總體規(guī)劃技術(shù)分析戶型設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)細(xì)部設(shè)計(jì)建筑單體各種建筑類型分布關(guān)系規(guī)劃特色景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)園林風(fēng)格建筑風(fēng)格立面造型退臺(tái)設(shè)計(jì)屋頂設(shè)計(jì)戶型特色戶型面積細(xì)部設(shè)計(jì)案例篇———技術(shù)分析析案例篇———技術(shù)分析析細(xì)部設(shè)計(jì)——多種窗戶設(shè)計(jì)

應(yīng)用了六角角窗、八角角窗、落地地窗、圓弧弧大窗、老老虎窗、天天窗等設(shè)計(jì)計(jì)，不僅提提供了開闊闊的視野和和充足的自自然管線，，也為園區(qū)區(qū)建筑增加加了美感和和趣味性。。老虎窗天窗案例篇———技術(shù)分析析細(xì)部設(shè)計(jì)——多種窗戶設(shè)計(jì)

圓弧窗轉(zhuǎn)角窗六角窗八角窗落地窗案例篇———技術(shù)分析析坡屋頂設(shè)計(jì)計(jì)，使多層層住宅所有有頂層均形形成閣樓，，擴(kuò)大了居居室使用面面積。閣樓樓設(shè)置天窗窗、老虎窗窗，增強(qiáng)其其采光、通通風(fēng)性能，，也豐富了了屋面造型型。細(xì)部設(shè)計(jì)——閣樓案例篇———技術(shù)分析析門廳外檐口口適當(dāng)加長長，免除烈烈日及雨天天等惡劣天天氣的影響響；門廳外外部以花崗崗石裝飾增增加品質(zhì)感感，并且在在門口以鮮鮮花進(jìn)行裝裝飾，營造造溫馨的居居家氛圍。。細(xì)部設(shè)計(jì)——單元門廳案例篇———技術(shù)分析析地下車庫利利用采光井井，使得比比較密閉的的空間也能能自然采光光。采光井井形式多樣樣、變化豐豐富，與景景觀相結(jié)合合，并設(shè)計(jì)計(jì)了玻璃頂頂，避免雨雨水滲入。。細(xì)部設(shè)計(jì)——車庫自然采光

車庫入口玻璃頂采光光井案例篇———技術(shù)分析析PVC塑料料檐溝屋頂隔熱系系統(tǒng)排氣系統(tǒng)主副煙道雙層中空玻玻璃高級(jí)清水面面磚外墻保溫砂砂漿層細(xì)部設(shè)計(jì)——新型材料及技術(shù)的應(yīng)用案例篇———營銷分析析營銷分析開發(fā)時(shí)序分析形象定位分析物業(yè)配套分析案例篇———營銷分析析形象定位不同城市的的桂花系列列，均采用用類似的形形象定位，，以“舒適適”、“清清新”、““典雅”表表述著一種種寧靜祥和和的生活氛氛圍。形象定位物業(yè)舒適桂花城，一生好居停合肥桂花城、上虞桂花城、寧波桂花城清新典雅桂花城臨平桂花城、德清桂花城、舟山桂花城、長沙桂花城百年建筑，一生好合北京百合公寓、鄭州百合公寓、合肥百合公寓案例篇———營銷分析析開發(fā)時(shí)序整體規(guī)劃，，分期開發(fā)發(fā)，各期兼兼顧主要的的產(chǎn)品類型型：先對(duì)整個(gè)園園區(qū)進(jìn)行整整體規(guī)劃，，并將園區(qū)區(qū)分區(qū)若干干個(gè)組團(tuán)，，根據(jù)組團(tuán)團(tuán)的分布和和產(chǎn)品搭配配決定開發(fā)發(fā)的相互次次序。另外外，各個(gè)組組團(tuán)中均包包含多層、、小高層這這類主要的的產(chǎn)品類型型，在推售售時(shí)，有利利于滿足不不同客戶的的需求，同同時(shí)也可以以試探市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)不同產(chǎn)產(chǎn)品的反應(yīng)應(yīng)，在后期期開發(fā)中加加以改進(jìn)。。一期二期【長沙桂花花城：一期期先建設(shè)中中心園林、、會(huì)所配套套】案例篇———營銷分析析開發(fā)時(shí)序【鄭州百合合公寓一期期，包含多多層和小高高層】案例篇———營銷分析析開發(fā)時(shí)序先造景觀、、公共設(shè)施施，后建住住宅：在項(xiàng)目建設(shè)設(shè)中，綠城城集團(tuán)貫徹徹“先造景景觀、后建建物業(yè)”的的理念，一一般先完成成主入口、、中心園林林、組團(tuán)庭庭院等主要要景觀以及及配套設(shè)施施的建設(shè)，，再逐漸完完成住宅的的建設(shè)，不不僅是開發(fā)發(fā)商實(shí)力的的體現(xiàn)，更更有利于讓讓客戶親身身體驗(yàn)未來來的生活環(huán)環(huán)境，增強(qiáng)強(qiáng)客戶的購購買欲望。。【建設(shè)中的的住宅，已已經(jīng)完工的的組團(tuán)庭院院】案例篇———營銷分析析配套服務(wù)分分析物業(yè)服務(wù)前前期介入：：自項(xiàng)目定位位開始，綠綠城物管就就全面介入入，對(duì)項(xiàng)目目規(guī)劃、建建筑、戶型型、景觀、、會(huì)所功能能等提出意意見和建議議，幫助房房產(chǎn)公司進(jìn)進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?yōu)優(yōu)化。通過過物管對(duì)以以往業(yè)主反反應(yīng)出來的的問題進(jìn)行行歸納，更更加貼近客客戶的需求求。另外，，在銷售時(shí)時(shí)，物管公公司的形象象也能幫助助客戶樹立立對(duì)項(xiàng)目品品質(zhì)的信心心。案例篇———營銷分析析配套設(shè)施：：綠城桂花系系列產(chǎn)品配配置了高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的生活活服務(wù)設(shè)施施，包括室室內(nèi)外會(huì)所所、安防系系統(tǒng)、智能能數(shù)據(jù)系統(tǒng)統(tǒng)等設(shè)施。。配套服務(wù)分分析會(huì)所設(shè)施游泳池安防系統(tǒng)安防報(bào)警系統(tǒng)乒乓球室樓宇對(duì)講系統(tǒng)棋牌室周界報(bào)警系統(tǒng)健身房籃球場(chǎng)智能數(shù)據(jù)系統(tǒng)園區(qū)背景音樂系統(tǒng)網(wǎng)球場(chǎng)寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)兒童游戲區(qū)雙向有線電視網(wǎng)謝謝大家?。?、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。23:27:0123:27:0123:2712/24/202211:27:01PM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2223:27:0123:27Dec-2224-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。23:27:0123:27:0123:27Saturday,December24,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢(mèng)夢(mèng)，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月月-2212月月-2223:27:0123:27:01December24,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。24十十二二月202211:27:01下下午午23:27:0112月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月2211:27下下午12月月-2223:27December24,202216、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2022/12/2423:27:0123:27:0124December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。11:27:01下下午11:27下下午23:27:0112月-229、沒有失失敗，只只有暫時(shí)時(shí)停止成成功！。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。23:27:0123:27:0123:2712/24/202211:27:01PM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。12月-2223:27:0123:27Dec-2224-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對(duì)對(duì)圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。23:27:0123:27:0123:27Saturday,December24,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。12月-2212月-2223:27:0123:27:01December24,202214、意志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。24十二二月202211:27:01下下午23:27:0112月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接