武漢龍王廟國際廣場項目定位思考方案

【龍王廟國際廣場】

項目定位思考方向草案Chapter2

【第二篇】

項目定位方向思考Chapter3

【第三篇】項目主題定位思考Chapter4

【第四篇】功能配置與規(guī)劃配比思考目錄

contentChapter1

【第一篇】定位策略模式與路徑Chapter1

【第一篇】定位策略模式與路徑思考方向獨創(chuàng)性客觀性全局性可行性整合性前瞻性獨創(chuàng)性——獨創(chuàng)主題，制造差異化；客觀性——尊重項目現(xiàn)狀，務(wù)實性策劃；可行性——注重策劃方案經(jīng)濟性、可執(zhí)行性；全局性——從整體性出發(fā)，注重全局的目標(biāo)、效益和效果；從動態(tài)性出發(fā)，注重全局的動態(tài)發(fā)展；從長期性出發(fā)，處理好眼前利益與長遠(yuǎn)利益關(guān)系；整合性——挖掘項目關(guān)聯(lián)資源，整合、提煉項目支撐要素；前瞻性——充分考慮未來市場5－10年發(fā)展的趨勢消費者項目定位

項目商家策略思考路徑消費形態(tài)與結(jié)構(gòu)商家生存環(huán)境商圈結(jié)構(gòu)與覆蓋面Chapter2

【第二篇】

項目定位方向思考

項目市場定位方向研判關(guān)鍵點思考項目屬性文化性：歷史淵源與傳承景觀性：自然景觀與建筑景觀的和諧統(tǒng)一標(biāo)桿性：百年建筑的打造與超大建筑面積唯一性：區(qū)位和環(huán)境的不可復(fù)制復(fù)合性：將文化、旅游、商貿(mào)、公益與商業(yè)的完美結(jié)合項目的定位方向思考批發(fā)商貿(mào)圈時尚休閑商圈龍王廟國際廣場向左走？向右走？武漢經(jīng)濟平穩(wěn)高速增長消費市場潛力巨大城市格局與商圈演變武漢已進(jìn)入摩爾時代項目的定位方向思考要素2006年的GDP相對上上年增增長了了11.5％，繼續(xù)續(xù)保持持著11％的增長長率。。武漢經(jīng)經(jīng)濟發(fā)發(fā)展勢勢頭強強勁2006年年武漢漢人均均GDP首首次突突破3000美元大大關(guān)，城市市居民民人均均可支支配收收入達(dá)達(dá)到12359.98萬元，，同比比增長長了11.3％，顯示示了城城市居居民巨巨大的的綜合合購買買力正正在形形成。。消費市市場潛潛力巨巨大關(guān)鍵詞詞：線線狀、、扎堆堆、裂裂變與與復(fù)興興城市格格局與與商圈圈演變變1線性擴張3商脈回聚2價值外延兩江四四岸城城市景景觀帶帶城市格格局與與商圈圈演變變【萬達(dá)廣廣場】以購物物為主主的ShoppingMall經(jīng)營類類別：：以時時尚百百貨零零售、、影院院、潮潮流生生活賣賣場、、特色色餐飲飲為主主．主題特特色：：綜合合型MALL復(fù)合程程度：：中經(jīng)營狀狀況：：良好好武漢摩摩爾現(xiàn)現(xiàn)狀武漢摩摩爾現(xiàn)現(xiàn)狀【徐東銷銷品茂茂】以購物物為主主的ShoppingMall經(jīng)營類類別：：大型型綜超超、零零售百百貨、、院線線、品品牌專專賣店店、綜綜合餐餐飲、、娛樂樂、文文化類類為主主主題特特色：：綜合合型CITYMALL復(fù)合程程度：：略高高經(jīng)營狀況：：一般【武商MALL】】以購物為主主的ShoppingMall經(jīng)營類別：：層級化的的零售百貨貨店為主導(dǎo)導(dǎo)的商業(yè)集集群體主題特色：：零售百貨貨扎堆型MALL復(fù)合程度：：中經(jīng)營狀況：：好武漢摩爾現(xiàn)現(xiàn)狀3－5年內(nèi)將出現(xiàn)現(xiàn)的摩爾型型項目【瑞安新天地地】【和記黃埔】【人和春樹里里】【武昌岳家嘴嘴】【光谷世界城城】【武漢銅鑼灣灣】【漢陽十里鋪鋪】【湘隆商業(yè)中中心】【王家墩CBD】……☆未來3—5年內(nèi)，帶Mall概念的購物物中心總供供應(yīng)面積將將超過200萬㎡，武漢漢商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入入“摩爾”時代。武漢已進(jìn)入入摩爾時代代【龍王廟國際際廣場】武漢單體規(guī)規(guī)模最大的的MALL型商業(yè)沿江大道瑞安·漢口新天地盛唐·龍王廟國際廣場江漢路商業(yè)業(yè)街項目市場定定位方向跳出傳統(tǒng)地地脈商圈，，順應(yīng)城市市未來商業(yè)業(yè)規(guī)劃藍(lán)圖圖，與瑞安安新天地呼呼應(yīng)，攜手手打造濱江休休閑商業(yè)（（景觀）帶帶！項目市場定定位方向向右走M(jìn)ALL型商用物業(yè)業(yè)Chapter3【第三篇】項目主題定定位思考旅游、假日日、餐飲成成為武漢消消費升級熱熱點2006年年度武漢城城市居民的的恩格爾系系數(shù)為38.8％，與全國平平均水平36.7％％高出1.1個百分分點。居民生活質(zhì)質(zhì)量已達(dá)小小康，生活活觀念與消消費模式也也在轉(zhuǎn)變居民越來越越注重精神神享受，由由生存型向向享受和發(fā)發(fā)展型轉(zhuǎn)變變年份食品服裝家庭設(shè)備醫(yī)療交通娛樂教育文化居住雜項總消費支出20060.3750.1010.0560.0930.1030.1310.1180.02212006年，我市城城市居民人人均服務(wù)消消費2675.92元，同比增增長14.5%，占消費支支出的29.1%。消費價值取取向：溫飽→享受單一→多元化、時時尚化消費需求增增長點（假假日消費））：休閑娛樂、、教育文化化、餐飲旅旅游假日休閑消消費成為商商業(yè)消費的的主流消費趨勢項目主題定定位建議盛唐假日MALL項目主題定定位詮釋假日MALL：從項目景觀觀優(yōu)勢利用用中，找到到今天人們們崇尚的生生活休閑化化的假日情情節(jié)，商業(yè)業(yè)的誘因與與景觀融合合、休閑的的需求與假假日情節(jié)碰碰撞，這正正是[龍王廟國際際廣場]項目的神韻韻所在。假日體驗假日情結(jié)假日消費假日商業(yè)假日時光打造武漢第第一景觀休休閑商業(yè)；；復(fù)合休閑,比肩上海新新天地；假日時代,精神狂歡；；全自在休閑閑釋放生活活潛能；硬體環(huán)境業(yè)態(tài)規(guī)劃精神內(nèi)核倡導(dǎo)主張上海新天地地：復(fù)合業(yè)業(yè)態(tài),休閑文化制制造商業(yè)奇奇跡?！臼⑻萍偃誱all】】將以多業(yè)態(tài)態(tài)/多業(yè)種,360°°景觀休閑的的形式致力力于現(xiàn)代都都市休閑生生活的營造造,優(yōu)勢地段/一流設(shè)施和和配套,合力創(chuàng)造都都市消費新新空間。復(fù)合休閑,比肩上海新新天地假日消費是是典型的隨隨機性/休閑性/沖動性消費費模式。假日經(jīng)濟已已經(jīng)成為一一種形象的的代名詞,那就是感性性/輕松/狂歡,代表著一種種生活的全全新境界。?！臼⑻萍偃誱all】】將以高檔次次/多元化/開放空間/新鮮業(yè)態(tài)吸吸引都市白白領(lǐng),努力打造吸吸引全漢口口/大武漢,甚至整個中中國的假日日時代精神神堡壘。假日時代,精神狂歡全自在生活活方式是一一種有計劃劃性的/定制式的度度假休閑方方式。在歐洲流行行了50多年的生活活方式,近幾年流行行于國內(nèi)發(fā)發(fā)達(dá)城市,凸顯個性消消費的生存存空間?，F(xiàn)代的年輕輕白領(lǐng)已經(jīng)經(jīng)厭倦了各各種束縛,自由/自在/隨意/個性的消費費方式能讓讓他們釋放放出壓抑已已久的生活活潛能。全自在休閑,釋放生活潛能一個大主題題（假日MALL）、八個板塊主主題（玩、品、、覽、逛、、藝、展、、悠、?。╉椖可虡I(yè)主主題規(guī)劃思思路假日MALL玩品覽逛藝展悠住集景觀休閑要要素、品牌牌博覽要素素、娛樂體體驗要素、、時尚購物物要素等于一體的的主題式休休閑消費空空間。主題特色：：▲時尚休閑閑生活的第第一目的地地，城市休休閑商業(yè)的的No.1▲有效整合配配套公園的的休閑、綠綠色和景觀觀的元素，，提升板塊塊的商業(yè)附附加價值商業(yè)定位復(fù)合業(yè)態(tài)－－主題聚焦假日情節(jié)－悠閑表現(xiàn)現(xiàn)板塊互動－－館藏串聯(lián)項目商業(yè)定定位描述零售購物餐飲娛樂文藝教育商務(wù)休閑旅游博覽生活配套項目功能定定位描述關(guān)鍵詞：購物娛樂化化生生活休閑化化情景景主題化城城市規(guī)劃配配套化消費客群定定位描述全客層▲他們是社會會消費的生生力軍,有文化和一一定的經(jīng)濟濟基礎(chǔ)/敢于消費,屬沖動型消消費群，好面子但不不屬于頂級級消費群。?！@部分消消費群向上可以延延伸至55歲的中年年群體,向下可以以外延至至18歲的青少少年群體體。核心消費費群以25—４5的中青年年人為主主有一定的的經(jīng)濟收收入和社社會地位位，有品品味的時尚精英英人士Chapter4【第四篇】功能配置置與規(guī)劃劃配比思考考居民假日消費水平景點式物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)假日MALL的功能規(guī)劃商業(yè)經(jīng)營的價值提升假日MALL消費流程程圖客觀存在在的消費能能力引導(dǎo)進(jìn)入入休閑消費費區(qū)域留住客戶戶集聚人氣氣滿足365天假日生活活方式假日MALL休閑旅游餐飲娛樂品牌博覽時尚天地理念聚客展示觀光假日MALL的主題經(jīng)經(jīng)營功能能圖主題餐飲概念廚房休閑餐吧異域美食動感娛樂品牌特許商貿(mào)平臺鞋庫匯展旗艦陣列商脈文化體驗館湖艇俱樂部度假陽光臺SPA水療美容休閑康體流行文化概念店秀場T臺俱樂部時尚服飾品牌店潮流配飾集中營假日MALL型購物空空間的六六大要素素賞心悅目的休閑環(huán)境多元化的復(fù)合消費功能人性化的服務(wù)與設(shè)施社交化的商務(wù)公共空間景點化的釋壓感受與體驗適當(dāng)延長的營業(yè)時間612345業(yè)態(tài)落位位規(guī)劃建建議品牌博覽覽中心(加盟/特許/展示/商務(wù)會館館）國際會館館精品生活活館假日時光光（禮飾飾品/娛樂/休閑茶吧吧/國際主題題餐吧））時尚街區(qū)區(qū)文化演藝藝中心生活形態(tài)態(tài)中心盛唐假日MALL部分業(yè)態(tài)態(tài)落位規(guī)規(guī)劃建議議電玩城/美食天地地時尚超市市/哈日韓潮潮流集市市鞋都100地下一層層業(yè)態(tài)規(guī)規(guī)劃部分業(yè)態(tài)態(tài)落位規(guī)規(guī)劃建議議咖啡、簡簡餐、茶茶坊、淘淘鋪、配配套品牌旗艦艦區(qū)體驗概念念店主題服飾飾館休閑服飾飾名品休閑餐飲飲鞋類名品品館一層業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)劃鞋都100主題時尚尚百貨/復(fù)合式生生活館部分業(yè)態(tài)態(tài)落位規(guī)規(guī)劃建議議二層業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)劃潮流新天天地（休閑餐餐飲、潮潮流服飾飾、精品品飾品））體驗概念念店主題服飾飾館鞋都100主題時尚尚百貨復(fù)合式生生活館部分業(yè)態(tài)態(tài)落位規(guī)規(guī)劃建議議三層業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)劃特色風(fēng)情情街（特色餐餐飲、茶茶藝、概概念網(wǎng)吧吧、休閑閑家居））鞋都100西餐咖啡啡會館主題時尚尚百貨復(fù)合式生生活館部分業(yè)態(tài)態(tài)落位規(guī)規(guī)劃建議議四層業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)劃商務(wù)會所所娛樂體驗驗風(fēng)情街街（酒吧吧、異國國美食、、洋酒坊、、雪茄吧吧、個性性餐吧））SPA\瑜伽會館