2015年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成考試題

2015年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營管理服務(wù)是的權(quán)利。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)B：業(yè)主C：業(yè)主大會D：業(yè)主委員會E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、根據(jù)法律是否設(shè)有規(guī)范賦予一個(gè)特定名稱，可將合同分為。A：要式合同和不要式合同B：主合同和從合同C：雙務(wù)合同和單務(wù)合同D：典型合同和非典型合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、從總體來看，目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就是主營業(yè)務(wù)為的企業(yè)。A：房地產(chǎn)咨詢B：房地產(chǎn)廣告C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D：傳媒業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體 2_N以及行業(yè)與社會其他主體之間的關(guān)系，促進(jìn)行業(yè)整體的高效運(yùn)作和，維護(hù)和提高行業(yè)的整體利益。A：資本回收B：市場競爭C：協(xié)同管理D：持續(xù)發(fā)展E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的左右。A：30％B：25％C：15％D：5％E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)。A：10％B：20％C：30％D：40％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務(wù)，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。A：低成本戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、實(shí)行對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化的關(guān)鍵是。A：展示標(biāo)準(zhǔn)化文本B：制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本C：規(guī)范檔案與印章的管理D：門店責(zé)任人的培訓(xùn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和等方面的信息。A：政策導(dǎo)向B：環(huán)境狀況C：價(jià)格D：供求E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于之前，申請人可以撤回登記申請。A：初審B：復(fù)審C：終審D：房屋登記簿E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、下列MLS系統(tǒng)的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經(jīng)紀(jì)人，加拿大目前采用的大多是這種形式。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)B：自愿性的MLS系統(tǒng)C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、招牌的表現(xiàn)方式也會給客戶留下不同的印象，商店應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)恼信?，商店的招牌種類不包括。A：廣告塔式招牌B：廣播式招牌C：立式招牌D：遮蓬式招牌E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、房屋拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議另行委托評估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。A：5B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、下列選項(xiàng)中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步，經(jīng)紀(jì)人須熟練掌握委托營銷工具，通過使用簡單而專業(yè)化的表格，更加容易地實(shí)現(xiàn)超過顧客愿望的目標(biāo)。A：展示房地產(chǎn)B：篩選購房客戶C：營銷展示D：洽商議價(jià)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區(qū)別是。A：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人不作為任何一方的代理人B：居間是經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)C：居間是經(jīng)紀(jì)人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為D：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人作為買方代理人E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)，其中授權(quán)指示的表現(xiàn)不包括。A：獨(dú)立性指示B：固定不變的指示C：可以變動(dòng)的指示D：任意性指示E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、采用時(shí)，由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)（事業(yè)部或項(xiàng)目組）的人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為。A：名義價(jià)格B：實(shí)際價(jià)格C：理論價(jià)格D：市場價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、下列選項(xiàng)中，給予組織以高度的靈活性和適應(yīng)性，特別適合科技進(jìn)步快、消費(fèi)時(shí)尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動(dòng)。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的是。A：成本租金B(yǎng)：商品租金C：成交租金D：市場租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、作為房屋出租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要對代理的物業(yè)狀況進(jìn)行深入了解，全面檢查房屋的。A：物理屬性和法律屬性B：法律屬性和市場屬性C：物理屬性和心理屬性D：法律屬性和心理屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會成為虛假需求的是。A：投資需求B：投機(jī)需求C：消費(fèi)需求D：跟風(fēng)需求E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)B：信用風(fēng)險(xiǎn)C：純粹風(fēng)險(xiǎn)D：意外風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、國家對于建設(shè)項(xiàng)目，特別是國家的大、中型建設(shè)項(xiàng)目的，在可行性研究階段，主要是通過計(jì)劃管理和規(guī)劃管理來實(shí)現(xiàn)。A：宏觀管理B：細(xì)節(jié)管理C：一般管理D：分批管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、隨機(jī)地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。A：抽樣調(diào)查B：電腦輔助調(diào)查C：典型調(diào)查D：電話調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類型。A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)D：自愿性的MLS系統(tǒng)E：自愿性的MLS系統(tǒng)2、估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定先受償款后的余額是。A：拍賣價(jià)值B：招標(biāo)價(jià)值C：掛牌價(jià)值D：抵押價(jià)值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、下列選項(xiàng)中，不屬于售樓處的布置。A：內(nèi)部功能區(qū)域布置B：人流動(dòng)線設(shè)計(jì)C：售樓處周邊環(huán)境布置D：裝修裝飾風(fēng)格及檔次設(shè)計(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，并不包含。A：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)B：搬遷補(bǔ)助費(fèi)C：被拆遷房屋的價(jià)格D：被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額E：拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)5、違約金是依當(dāng)事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當(dāng)事人一方不履行債務(wù)時(shí)，向他方給付的金錢，數(shù)額由當(dāng)事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應(yīng)。A：與損失大致相當(dāng)B：損失數(shù)額的兩倍C：損失數(shù)額的一半D：損失數(shù)額的1／3E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，包括等。A：貨幣的發(fā)行、回籠和保管B：存款的收回和提取C：貸款的發(fā)放和吸收D：貨幣與實(shí)物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算E：有價(jià)證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓7、業(yè)主的權(quán)利包括。A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議B：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)C：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常經(jīng)營活動(dòng)D：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同8、某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有。A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的偏好C：消費(fèi)者的收入水平D：消費(fèi)者購買欲望E：消費(fèi)者對未來的預(yù)期9、項(xiàng)目SWOT分析中，屬于機(jī)會分析的有。A：項(xiàng)目是單體建筑且無小區(qū)綠化配套B：主力戶型以三室為主且總價(jià)較高C：項(xiàng)目處于次干道路口D：項(xiàng)目東側(cè)500米處有一所重點(diǎn)小學(xué)E：項(xiàng)目西側(cè)將興建一個(gè)市政公園10、按照．保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。A：保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式B：保險(xiǎn)的實(shí)施方式C：保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)D：保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是把現(xiàn)有以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計(jì)算機(jī)里，以數(shù)字的形式保存起來。A：交易記錄B：房源信息C：銷售合同D：費(fèi)用憑證E：需求客戶12、我國房地產(chǎn)具有等特點(diǎn)。A：價(jià)值量大B：辦理交易復(fù)雜C：位置固定D：管理體制市場化E：使用期長13、房地產(chǎn)業(yè)主的權(quán)利包括。A：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出議案B：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)C：選舉業(yè)主委員會委員，并享有選舉權(quán)D：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同14、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。A：藍(lán)色調(diào)B：紅色調(diào)C：灰色調(diào)D：黃色調(diào)E：綠色調(diào)15、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的間接渠道有。A：電話接聽B：媒體廣告C：網(wǎng)絡(luò)信息D：熟人推介E：門店接待16、反映居住狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。A：房屋施工面積B：人均住宅使用面積C：戶均住宅套數(shù)D：住宅自有（私有）率E：房屋新開工面積17、毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是。A：方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金資料B：由于在同一市場上，相似房地產(chǎn)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值C：注重了房地產(chǎn)租金以外的收入D：注重了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用的差異E：避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)18、房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)有。A：登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀B：登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人C：法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)構(gòu)對此并不承擔(dān)責(zé)任D：登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力E：登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)19、對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，則可采用確定核心均價(jià)。A：市場比較法B：成本法C：內(nèi)部替代法D：三級市場比較法E：目標(biāo)利潤法20、在實(shí)際情況中，房地產(chǎn)的開發(fā)成本主要包括。A：土地取得成本B：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)C：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)D：房屋建筑安裝工程費(fèi)E：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)21、積極的傾聽技巧有等。A：系統(tǒng)式傾聽B：客觀式傾聽C：投入式傾聽D：主觀式傾聽E：鼓勵(lì)式傾聽22、項(xiàng)目開發(fā)前，要對項(xiàng)目地塊做深入的研究，具體研究指標(biāo)有等．A：物業(yè)地段位置狀況B：地段位置及臨路狀況C：交通及地塊的易達(dá)性狀況D：項(xiàng)目的昭示性情況E：周邊的商業(yè)設(shè)施狀況23