物流工程案例集kiysinbad2

2022/12/281物流工程案例集田青府劍萍編著21世紀(jì)物流理論與實(shí)務(wù)前沿2022/12/282主要內(nèi)容第一部分選址分析第二部分設(shè)施布局分析第三部分運(yùn)輸搬運(yùn)系統(tǒng)分析第四部分物流系統(tǒng)分析設(shè)計(jì)與優(yōu)化2022/12/283第一部分選址分析

第一章超市選址策略分析第二章工廠和物流設(shè)施選址分析第三章大型建筑項(xiàng)目及旅游設(shè)施選址分析第四章店面選址分析2022/12/284第一章超市選址策略分析案例一家樂福選址案例二北京五道口易初蓮花選址案例三沃爾瑪選址2022/12/285案例一家樂福選址一、案例背景

家樂福(Carrefour)經(jīng)過45年的不斷發(fā)展、整合與創(chuàng)新，現(xiàn)在已成為全球第二大零售商，是目前世界上僅次于美國(guó)沃爾瑪?shù)闹B鎖超市集團(tuán)。家樂福進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)前，進(jìn)行了大量的第一手資料調(diào)查。它的調(diào)查報(bào)告顯示，中國(guó)是具有全球最大消費(fèi)潛力的、令人向往的市場(chǎng)。2022/12/286案例一家樂福選址二、案例分析(一)位置分析(二)商圈調(diào)查(三)交通分析(四)競(jìng)爭(zhēng)分析(五)商品線設(shè)計(jì)(六)管理體系2022/12/287案例一家樂福選址三、案例總結(jié)與啟示家樂福超市選址的策略主要有以下幾點(diǎn)：

(1)城鄉(xiāng)結(jié)合部的十字路口

(2)嚴(yán)密細(xì)致的商圈調(diào)查

(3)交通分析并努力拓展銷售半徑

(4)競(jìng)爭(zhēng)分析

(5)根據(jù)目標(biāo)顧客調(diào)整商品線

(6)以門店為中心的管理體系2022/12/288案例一家樂福選址2022/12/289案例二北京五道口易初蓮花選址一、案例背景

易初蓮花(LotusSupercenter)是由世界500強(qiáng)的正大集團(tuán)全資擁有的上海易初商貿(mào)有限公司經(jīng)營(yíng)管理的大型倉(cāng)儲(chǔ)式購(gòu)物中心，在中國(guó)從事專業(yè)的商業(yè)零售，包括大型購(gòu)物中心的選址、建設(shè)和管理工作。“Lotus”在漢語(yǔ)中意為“蓮花”，象征純潔、誠(chéng)信和希望。位于北京市海淀區(qū)五道口的易初蓮花分店于2005年10月開始試營(yíng)業(yè)，其面積約12?000平方米，其中包括小型便利店屈臣氏以及專賣店和餐飲設(shè)施。2022/12/2810二、案例分析(一)地理位置和周邊環(huán)境分析該區(qū)域的發(fā)展主要依托清華、北大等高校，居住群和消費(fèi)群比較單一，但消費(fèi)能力屬于中高檔次，因此不容忽視，現(xiàn)已是眾多零售商家追逐的熱點(diǎn)區(qū)域。案例二北京五道口易初蓮花選址2022/12/2511案例二北京京五道口易初初蓮花選址2022/12/2512二、案例分析析(二)交通環(huán)境分析析交通便利，四四通八達(dá)，向向東至科技大大學(xué)，向南可可達(dá)知春路、、北航、牡丹丹園、北太平平莊，向西至至頤和園，向向西北可達(dá)體體育大學(xué)、上上地，東北可可達(dá)林業(yè)大學(xué)學(xué)、農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)、北沙灘。。案例二北京京五道口易初初蓮花選址2022/12/2513案例二北京京五道口易初初蓮花選址2022/12/2514二、案例分析析(三)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析析易初蓮花距家家樂福2.2km，距沃爾瑪2.4km，與物美相距距更近，這四四大超市在分分布上呈三角角形狀，相互互之間的距離離均不超3km。由此看來，，這一地區(qū)的的零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)形勢(shì)非常激激烈，但各家家銷售業(yè)績(jī)均均不錯(cuò)。案例二北京京五道口易初初蓮花選址2022/12/2515案例二北京京五道口易初初蓮花選址2022/12/2516二、案例分析析(四)商圈分析競(jìng)爭(zhēng)者商圈比比較在設(shè)定各超市市的核心商圈圈時(shí)，認(rèn)為家家樂福的核心心商圈要大于于沃爾瑪和易易初蓮花，而而沃爾瑪和易易初蓮花的核核心商圈大小小相仿。由于于競(jìng)爭(zhēng)的相斥斥效應(yīng)，認(rèn)為為各超市的核核心商圈半徑徑略長(zhǎng)于與相相鄰超市距離離的一半。案例二北京京五道口易初初蓮花選址2022/12/2517案例二北京京五道口易初初蓮花選址2022/12/2518二、案例分分析(四)商圈分析核心商圈分分析經(jīng)以上分析析發(fā)現(xiàn)，易易初蓮花的的核心商圈圈包括的主主要區(qū)域有有清華大學(xué)學(xué)、林業(yè)大大學(xué)、北京京語(yǔ)言大學(xué)學(xué)、地質(zhì)大大學(xué)、華清清嘉園、東東升園和中中關(guān)園的部部分地區(qū)，，商圈大致致呈矩形。。從公交線線路上看，，核心商圈圈的公交車車程不超過過4站。案例二北北京五道口口易初蓮花花選址2022/12/2519案例二北北京五道口口易初蓮花花選址2022/12/2520二、、案案例例分分析析(四)商圈圈分分析析次級(jí)級(jí)商商圈圈分分析析次級(jí)級(jí)商商圈圈主主要要是是根根據(jù)據(jù)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)上上的的4km距離離和和8站的的公公交交車車程程進(jìn)進(jìn)行行預(yù)預(yù)測(cè)測(cè)。。如如圖圖1-6中橢圓形形部分所所示，西西至西苑苑，東至至北沙灘灘，北至至北京體體育大學(xué)學(xué)，南至至薊門橋橋。案例二北北京五五道口易易初蓮花花選址2022/12/2521案例二北北京五五道口易易初蓮花花選址2022/12/2522三、案例例總結(jié)與與啟示從北京五五道口易易初蓮花花選址分分析來看看：(1)易初蓮花花一般會(huì)會(huì)選擇消消費(fèi)能力力旺盛、、交通便便利的市市區(qū)。(2)超市選址址存在扎扎堆現(xiàn)象象。(3)商圈的分分析和定定位是選選址不可可缺少的的重要內(nèi)內(nèi)容。(4)冷靜地進(jìn)進(jìn)行商圈圈范圍以以內(nèi)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手分析，，才能知知己知彼彼，百戰(zhàn)戰(zhàn)不殆。。案例二北北京五五道口易易初蓮花花選址2022/12/2523資料來源源：劉平平，四大大超市巨巨頭“火拼”中關(guān)村，，《新京京報(bào)》。。整理：張張圣祿、、楊玥。。制作：梁梁慧玉案例二北北京五五道口易易初蓮花花選址2022/12/2524案例三沃沃爾爾瑪選址址一、案例例背景沃爾瑪1996年進(jìn)入中中國(guó)，在在深圳開開設(shè)了第第一家沃沃爾瑪購(gòu)購(gòu)物廣場(chǎng)場(chǎng)和山姆姆會(huì)員商商店，經(jīng)經(jīng)過10年的發(fā)展展，目前前已經(jīng)在在30個(gè)城市開開設(shè)了60家商場(chǎng)，，包括沃沃爾瑪購(gòu)購(gòu)物廣場(chǎng)場(chǎng)、山姆姆會(huì)員商商店、沃沃爾瑪社社區(qū)店三三種業(yè)態(tài)態(tài)。其中中沃爾瑪瑪購(gòu)物廣廣場(chǎng)55家，山姆姆會(huì)員商商店3家，社區(qū)區(qū)店2家。沃爾爾瑪至今今在華的的總投資資額達(dá)17億元人民民幣，創(chuàng)創(chuàng)造了超超過3萬個(gè)就業(yè)業(yè)機(jī)會(huì)，，累計(jì)納納稅逾15億元人民民幣。沃爾瑪?shù)牡某晒θ∪Q于它它經(jīng)營(yíng)管管理的許許多獨(dú)到到之處，，其中之之一就是是它獨(dú)特特的選址址方法。。2022/12/2525二、案例例分析(一)商圈特性性分析一般來說說，沃爾爾瑪商圈圈的主要要特點(diǎn)是是：(1)超大性(2)交叉性(3)復(fù)合性案例三三沃沃爾爾瑪選選址2022/12/2526二、案案例分分析(二)選址方法及及選址原則則1.選址方法2.選址原則(1)從連鎖發(fā)展展計(jì)劃出發(fā)發(fā)(2)選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)達(dá)的城鎮(zhèn)鎮(zhèn)(3)獨(dú)立調(diào)置門門店(4)選擇城鄉(xiāng)結(jié)結(jié)合部案例三沃沃爾瑪選選址2022/12/2527二、案例分分析(三)市場(chǎng)調(diào)查分分析(1)城市結(jié)構(gòu)。。(2)商業(yè)結(jié)構(gòu)。。(3)人口特征。。(4)交通便利性性(5)可見度(6)適用性案例三沃沃爾瑪選選址2022/12/2528二、案例分分析(四)整體評(píng)價(jià)(1)由市場(chǎng)調(diào)查查委員會(huì)研研究各潛在在地點(diǎn)，搜搜集信息。。(2)由一執(zhí)行小小組評(píng)估經(jīng)經(jīng)濟(jì)上的可可行性，然然后由一財(cái)財(cái)團(tuán)評(píng)價(jià)該該點(diǎn)。(3)由決策委員員會(huì)評(píng)審決決定。案例三沃沃爾瑪選選址2022/12/2529二、案例分分析(五)沃爾瑪北京京石景山店店選址分析析沃爾瑪中國(guó)國(guó)公司在北北京的第一一家店——石景山店，，投資額為為2億元人民幣幣，建筑面面積超過370000平方米，可可輻射區(qū)內(nèi)內(nèi)人口達(dá)30多萬。它的的商業(yè)半徑徑達(dá)到10km，甚至更遠(yuǎn)遠(yuǎn)。顯然，，沃爾瑪選選擇石景山山開首家店店，并非作作為一般門門店運(yùn)作，，而是作為為它未來在在北京市內(nèi)內(nèi)蠶食鯨吞吞本地零售售業(yè)的總部部所在據(jù)點(diǎn)點(diǎn)，是其關(guān)關(guān)鍵物流配配送的第一一個(gè)基地。。案例三沃沃爾瑪選選址2022/12/2530二、案例分分析1.區(qū)位分析案例三沃沃爾瑪選選址2022/12/2531二、案例例分析2.商圈的確確定石景山八八角地區(qū)區(qū)的重要要性在于于，它位位于最寬寬闊的兩兩條干道道阜石路路和石景景山路中中間，接接近五環(huán)環(huán)路，在在交通上上輻射北北邊的海海淀區(qū)。。如果在在八角邊邊街立住住腳，海海淀區(qū)就就志在必必得了。。此外還還可以借借助于石石景山游游樂場(chǎng)的的吸引力力，給沃沃爾瑪提提供大量量潛在的的顧客源源。案例三沃沃爾爾瑪選址址2022/12/2532二、案例例分析3.潛在的顧顧客源分分析西二三環(huán)

(1)博望園、豪柏國(guó)際公寓、嘉蓮苑、紫苑閣、國(guó)興家園

(2)中海馥園、蝶翠華庭、久居名園西三四環(huán)

(1)博望園、豪柏國(guó)際公寓、嘉蓮苑、紫苑閣、國(guó)興家園(2)中海馥園、蝶翠華庭、久居名園西四環(huán)外

(1)中星公寓、永金里小區(qū)、海暉公寓、玉阜嘉園、玉海園、晉元莊小區(qū)(2)西景佳園、玉興園、天輝公寓、八角北路住宅小區(qū)、百姓家園、龍德嘉園(3)玉海園、西興花園、金蘋閣、魯谷小區(qū)、長(zhǎng)安新城、萬地名苑、百朗園

(4)重興園、海特花園、自由度、地鐵古城家園、兆豐園、琳瑯莊園、新月家園案例三沃沃爾爾瑪選址址2022/12/2533二、案例例分析4.交通分析析石景山八八角地區(qū)區(qū)位于最最寬闊的的兩條干干道阜石石路和石石景山路路中，接接近五環(huán)環(huán)路。除了石景景山路偶偶爾有車車流的緩緩滯外，，阜石路路和八角角東街從從未堵過過車。五五環(huán)路和和阜石路路的交會(huì)會(huì)處是一一座立交交橋，向向西的引引橋延伸伸至八角角東街處處正好結(jié)結(jié)束，車車流可從從這里的的路口進(jìn)進(jìn)出。從石景山山方向乘乘地鐵去去市區(qū)上上班的人人越來越越多，而而石景山山路上的的私人轎轎車也越越來越多多，他們們中大部部分將很很難再在在公主墳墳停留——這里也變變得擁擠擠起來。。而在石石景山，，在地鐵鐵站站口口，在人人們的居居室附近近，商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)正正在慢慢慢興起。。案例三沃沃爾爾瑪選址址2022/12/2534二、案例例分析5.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手分析八角西街街是石景景山規(guī)劃劃中的商商業(yè)街，，那里最最大的兩兩個(gè)商家家是八角角西單商商場(chǎng)和物物美綜合合超市。。但西單單商場(chǎng)的的客流量量總上不不去，而而物美的的門口擺擺滿了自自行車，，這說明明它們的的商圈輻輻射能力力并不大大，只是是基于附附近的幾幾個(gè)街區(qū)區(qū)。案例三沃沃爾瑪選址2022/12/2535三、案例總結(jié)結(jié)與啟示沃爾瑪?shù)倪x址址原則為沃爾爾瑪?shù)某晒Φ斓於藞?jiān)實(shí)的的基礎(chǔ)，沃爾爾瑪?shù)倪x址具具有以下特點(diǎn)點(diǎn)。(一)商圈調(diào)查(二)選址方法(三)市場(chǎng)調(diào)查分析析和整體評(píng)價(jià)價(jià)案例三沃沃爾瑪選址2022/12/2536資料來源：中中國(guó)管理咨詢?cè)兙W(wǎng)整理：王琳琳琳、張圣祿。。制作：梁慧玉玉案例三沃沃爾瑪選址2022/12/2537第二章工工廠和物流設(shè)設(shè)施選址分析析案例四云云南金鼎鋅業(yè)業(yè)有限公司新新廠選址分析析案例五云云南騰沖駝峰峰機(jī)場(chǎng)選址分分析2022/12/2538案例四云云南金鼎鋅業(yè)業(yè)有限公司新新廠選址分析析一、案例背景景擬建項(xiàng)目將形形成9萬噸/年電解鋅及6萬噸/年硫酸生產(chǎn)規(guī)規(guī)模，電鋅生生產(chǎn)采用濕法法煉鋅工藝，，硫酸生產(chǎn)采采用沸騰爐酸酸化焙燒、接接觸法制酸生生產(chǎn)工藝。廢氣。。項(xiàng)目目建成成后,排放廢廢氣污污染物物合計(jì)計(jì)為煙煙塵69.55萬噸/年；粉粉塵27.86萬噸/年；二二氧化化硫421.45萬噸/年；硫硫酸霧霧222.07萬噸/年廢水水。項(xiàng)項(xiàng)目建建成后后，生生產(chǎn)廢廢水總總產(chǎn)生生量為為1661m3/d，含重重金屬屬，全全部送送廢水水處理理站處處理。。廢水水處理理站采采用二二級(jí)中中和處處理流流程，，出水水水質(zhì)質(zhì)可達(dá)達(dá)標(biāo)排排放，，正常常情況況下全全部返返回生生產(chǎn)系系統(tǒng)回回用，，不外外排；；事故故、檢檢修條條件下下處理理達(dá)標(biāo)標(biāo)外排排沘江江固廢廢。固固廢產(chǎn)產(chǎn)生量量約34.86萬噸/年。其其中渣渣場(chǎng)堆堆存量量31.88萬噸/年，綜綜合利利用量量約2.98萬噸/年。2022/12/2539二、案案例分分析(一)區(qū)位分分析(二)周圍地地區(qū)環(huán)環(huán)境現(xiàn)現(xiàn)狀分分析1.自然經(jīng)經(jīng)濟(jì)概概況2.區(qū)域環(huán)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量現(xiàn)現(xiàn)狀(1)環(huán)境空空氣質(zhì)質(zhì)量現(xiàn)現(xiàn)狀(2)地表水水環(huán)境境質(zhì)量量現(xiàn)狀狀(3)地下水水環(huán)境境現(xiàn)狀狀案例四四云云南南金鼎鼎鋅業(yè)業(yè)有限限公司司新廠廠選址址分析析2022/12/2540二、案案例分分析(三)項(xiàng)目對(duì)對(duì)周圍圍環(huán)境境的影影響分分析1.對(duì)環(huán)境境空氣氣質(zhì)量量的影影響2.對(duì)地表表水環(huán)環(huán)境的的影響響3.對(duì)渣渣庫(kù)庫(kù)環(huán)環(huán)境境的的影影響響4.聲環(huán)環(huán)境境影影響響5.生態(tài)態(tài)環(huán)環(huán)境境影影響響案例例四四云云南南金金鼎鼎鋅鋅業(yè)業(yè)有有限限公公司司新新廠廠選選址址分分析析2022/12/2541二、、案案例例分分析析(四)衛(wèi)生生防防護(hù)護(hù)距距離離設(shè)設(shè)置置條條件件擬選選廠廠址址邊邊界界東東北北距距香香柏柏村村0.8km、南南距距麥麥干干甸甸0.3km。硫硫酸酸裝裝置置布布設(shè)設(shè)在在廠廠區(qū)區(qū)的的北北面面，，距距南南部部廠廠界界約約330m，距距北北部部廠廠界界約約l00m，距距南南部部的的麥麥干干甸甸約約630m，距距北北部部的的香香柏柏村村約約900m，可可滿滿足足項(xiàng)項(xiàng)目目衛(wèi)衛(wèi)生生防防護(hù)護(hù)距距離離設(shè)設(shè)置置的的要要求求。。(五)公眾眾參參與與調(diào)調(diào)查查從擬擬建建項(xiàng)項(xiàng)目目生生產(chǎn)產(chǎn)工工藝藝、、污污控控措措施施及及環(huán)環(huán)境境影影響響預(yù)預(yù)測(cè)測(cè)結(jié)結(jié)果果看看，，在在嚴(yán)嚴(yán)格格落落實(shí)實(shí)各各項(xiàng)項(xiàng)對(duì)對(duì)策策措措施施條條件件下下，，他他們們擔(dān)擔(dān)心心出出現(xiàn)現(xiàn)的的問問題題是是可可以以消消除除的的。。案例四云云南南金鼎鋅鋅業(yè)有限限公司新新廠選址址分析2022/12/2542三、案例例總結(jié)與與啟示(1)新廠選址址要符合合城市產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃和和城市總總體規(guī)劃劃中規(guī)劃劃用地要要求。(2)項(xiàng)目總體體布局合合理，要要對(duì)周圍圍環(huán)境影影響不大大，不會(huì)會(huì)改變當(dāng)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)環(huán)境功能能。(3)廠址選擇滿足足項(xiàng)目衛(wèi)生防防護(hù)距離的要要求。(4)擬建項(xiàng)目將投投入較大的環(huán)環(huán)保投資，有有效控制生產(chǎn)產(chǎn)廢水的排放放，杜絕生產(chǎn)產(chǎn)廢水對(duì)沘江江的污染。案例四云云南金鼎鋅業(yè)業(yè)有限公司新新廠選址分析析2022/12/2543資料來源：趙趙忠昆，云南南金鼎鋅業(yè)有有限公司新建建項(xiàng)目選址評(píng)評(píng)價(jià)，《云南環(huán)境科學(xué)學(xué)》，2005年01期。整理：張圣祿祿。制作：梁慧玉玉案例四云云南金鼎鋅業(yè)業(yè)有限公司新新廠選址分析析2022/12/2544案例五云云南騰沖沖駝峰機(jī)場(chǎng)場(chǎng)選址分析析一、案例背背景現(xiàn)在初步選選定的場(chǎng)址址位于騰沖沖縣城南清清水鄉(xiāng)三營(yíng)營(yíng)茶廠，機(jī)機(jī)場(chǎng)東側(cè)有有山脊作屏屏障，飛機(jī)機(jī)離港爬升升產(chǎn)生的噪噪音被阻隔隔而不干擾擾縣城的環(huán)環(huán)境；機(jī)場(chǎng)場(chǎng)位于荒山山和部分茶茶地，土地地征購(gòu)費(fèi)和和青苗、森森林賠償費(fèi)費(fèi)相對(duì)較低低，滿足了了全部“小”字的愿望。。但是卻忽略略了航空業(yè)業(yè)與相關(guān)行行業(yè)綜合發(fā)發(fā)展的態(tài)勢(shì)勢(shì)，局限于于一個(gè)單一一方案做決決斷。這樣樣的決斷所所存在的局局限性，很很難應(yīng)對(duì)高高速發(fā)展的的社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)需求。2022/12/2545二、案例分分析(一)初選剖析1.初選場(chǎng)址存存在的弊端端(1)騰沖年降水水量大(平均1487.6mm)，雨季延誤誤航班率高高甚至無法法起降。面面對(duì)一年當(dāng)當(dāng)中累計(jì)停停飛一個(gè)半半月以上的的狀態(tài)。(2)側(cè)向風(fēng)，帶帶來了嚴(yán)重重的安全問問題。(3)這個(gè)擬定機(jī)機(jī)場(chǎng)是永遠(yuǎn)遠(yuǎn)長(zhǎng)不大的的小型機(jī)場(chǎng)場(chǎng)，不存在在發(fā)展擴(kuò)建建的余地。。(4)地質(zhì)條件：：機(jī)場(chǎng)恰巧巧位于一座座“休眠式”火山噴口上上；其二，，與之相關(guān)關(guān)的斷裂帶帶被火山巖巖藏匿，類類似地帶每每逢地震來來臨，容易易產(chǎn)生晃動(dòng)動(dòng)而變形。。(5)機(jī)場(chǎng)地形是是六條溝壑壑的源頭，，場(chǎng)地土石石方工程量量大。(6)機(jī)場(chǎng)公路造造價(jià)不菲。。案例五云云南騰沖沖駝峰機(jī)場(chǎng)場(chǎng)選址分析析2022/12/2546二、案例分分析(一)初選剖析2.選址標(biāo)準(zhǔn)分分析(1)能容納跑道道長(zhǎng)度為2800~4000m的位置。(2)位置所在海海拔高程低低于或近乎乎1750m。(3)機(jī)場(chǎng)跑道中中軸線方位位角與年平平均主導(dǎo)風(fēng)風(fēng)向一致，，避免側(cè)向向風(fēng)對(duì)飛機(jī)機(jī)起降帶來來的不安全全；起降段段主軸線前前后方和下下方必須空空曠無阻，，滿足于飛飛機(jī)的無障障礙起降。。案例五云云南騰沖沖駝峰機(jī)場(chǎng)場(chǎng)選址分析析2022/12/2547二、案例分分析(一)初選剖析3.合適選址(1)縣城東北方方向約3~4km，大沙河(大盈江)右側(cè)，螞蟻蟻村至玉泉泉環(huán)島花園園一線廣闊闊平坦的稻稻田平壩，，海拔高程程1632~1638m，每年9月晴日偶有有晨霧。(2)方向與主導(dǎo)導(dǎo)風(fēng)向一致致，逆風(fēng)向向起降，進(jìn)進(jìn)離機(jī)場(chǎng)高高空環(huán)境空空曠無障礙礙。(3)跑道長(zhǎng)度分分兩期，一一期工程不不少于2800m，預(yù)留機(jī)場(chǎng)場(chǎng)總長(zhǎng)達(dá)4200m，遠(yuǎn)期能滿滿足大型飛飛機(jī)使用。。案例五云云南騰沖沖駝峰機(jī)場(chǎng)場(chǎng)選址分析析2022/12/2548二、案例分分析(二)最佳場(chǎng)址的的相關(guān)條件件分析1.工程地質(zhì)條條件分析2.道路交通條條件分析3.噪音音問問題題分分析析4.土地地征征購(gòu)購(gòu)費(fèi)費(fèi)分分析析案例例五五云云南南騰騰沖沖駝駝峰峰機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)選選址址分分析析2022/12/2549二、、案案例例分分析析(三)再論論騰騰沖沖修修建建旅旅游游機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)的的必必要要性性和和市市場(chǎng)場(chǎng)前前景景1.隨著著騰騰沖沖旅旅游游機(jī)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)的的建建成成，，滇滇西西片片區(qū)區(qū)的的旅旅游游業(yè)業(yè)將將被被推推上上一一個(gè)個(gè)新新臺(tái)臺(tái)階階，，將將會(huì)會(huì)給給滇滇西西片片區(qū)區(qū)的的旅旅游游業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展帶帶來來極極大大的的促促進(jìn)進(jìn)與與繁繁榮榮。。充充分分調(diào)調(diào)動(dòng)動(dòng)。。2.利于對(duì)當(dāng)?shù)厣缟鐣?huì)發(fā)生局部部不安定行為為的臨機(jī)處理理；不利于對(duì)對(duì)地震、火災(zāi)災(zāi)、疫情等突突發(fā)事件的緊緊急救援。。3.花費(fèi)比修建公公路更加少，，更加合算。案例五云云南騰沖駝峰峰機(jī)場(chǎng)選址分分析2022/12/2550三、案例總結(jié)結(jié)與啟示由本案例分析析可見：場(chǎng)址址選擇事關(guān)重重大，應(yīng)通過過充分的科學(xué)學(xué)論證，全方方位比較，權(quán)權(quán)衡利弊，把把今后長(zhǎng)期使使用中可能出出現(xiàn)而又難于于補(bǔ)救的問題題考慮在先，，慎重決策，，以避開不利利因素，確定定最佳位置。。案例五五云云南南騰沖沖駝峰峰機(jī)場(chǎng)場(chǎng)選址址分析析2022/12/2551資料來源源：上官官旦雨、、淵焰，，評(píng)騰沖沖機(jī)場(chǎng)建建設(shè)選址址及前景景，《昆明理工工大學(xué)學(xué)學(xué)報(bào)》(理工版)，2004年03期。整理：于于瀾景、、張圣祿祿。制作：梁梁慧玉案例五云云南南騰沖駝駝峰機(jī)場(chǎng)場(chǎng)選址分分析2022/12/2552第三章大大型型建筑項(xiàng)項(xiàng)目及旅旅游設(shè)施施選址分分析案例六上上海海世博會(huì)會(huì)選址分分析案例七神神龜龜峽旅游游項(xiàng)目選選址分析析案例八深深圳圳高交會(huì)會(huì)館選址址分析2022/12/2553案例六上上海海世博會(huì)會(huì)選址分分析一、案例例背景世界博覽覽會(huì)是由由一個(gè)國(guó)國(guó)家的政政府主辦辦，有多多個(gè)國(guó)家家或國(guó)際際組織參參加，以以展現(xiàn)人人類在社社會(huì)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、文文化和科科技領(lǐng)域域取得成成就的國(guó)國(guó)際性大大型展示示會(huì)。89個(gè)成員國(guó)國(guó)的代表表選出了了2010年世博會(huì)會(huì)的主辦辦地——上海。。上海世世博會(huì)會(huì)選址址應(yīng)該該體現(xiàn)現(xiàn)以下下要求求:1.快捷高高效的的綜合合交通通運(yùn)輸輸網(wǎng)絡(luò)絡(luò)體系系2.優(yōu)良的的城市市人居居環(huán)境境和親親水理理念3.確保“流量經(jīng)經(jīng)濟(jì)”舒暢活活絡(luò)的的空間間管理理機(jī)制制4.適應(yīng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)全全球化化要求求的公公共安安全系系統(tǒng)5.抵御災(zāi)災(zāi)害性性天氣氣的高高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)防災(zāi)災(zāi)體系系2022/12/2554二、案案例分分析(一)中心城城區(qū)的的選址址分析析1.位置2.中心城城區(qū)高高昂的的土地地置換換成本本3.中心城城區(qū)超超高強(qiáng)強(qiáng)度的的交通通流量量壓力力4.中心區(qū)區(qū)對(duì)突突發(fā)災(zāi)災(zāi)害性性天氣氣的承承受能能力相相對(duì)脆脆弱5.黃浦江江水環(huán)環(huán)境的的治理理過程程較長(zhǎng)長(zhǎng)案例六六上上海海世博博會(huì)選選址分分析2022/12/2555二、案案例分分析(二)選址新新建議議及有有利條條件分分析根據(jù)國(guó)國(guó)際經(jīng)經(jīng)驗(yàn)和和上海海市的的實(shí)際際情況況，建建議將將世博博會(huì)新新址選選在上上海市市的臨臨港新新城，，因因?yàn)榕R臨港新新城幾幾乎完完美地地符合合黃浦浦江兩兩岸的的擇址址原則則，具具有承承辦世世博會(huì)會(huì)的整整體優(yōu)優(yōu)勢(shì)。。1.具有綜綜合交交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)優(yōu)勢(shì)到2010年，這這里的的航空空、鐵鐵路、、海運(yùn)運(yùn)、高高速公公路、、內(nèi)河河航運(yùn)運(yùn)、軌軌道交交通等等綜合合運(yùn)輸輸網(wǎng)絡(luò)絡(luò)將初初步形形成，，便捷捷的區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)部交交通體體系與與四通通八達(dá)達(dá)的對(duì)對(duì)外綜綜合交交通體體系相相得益益彰，，并可可強(qiáng)化化深水水港、、信息息港、、航空空港“三港”聯(lián)動(dòng)發(fā)發(fā)展格格局。。案例六六上上海海世博博會(huì)選選址分分析2022/12/2556案例六六上上海海世博博會(huì)選選址分分析2022/12/2557二、案案例分分析(一)中心城城區(qū)的的選址址分析析2.有利于于彰顯顯國(guó)際際性港港口城城市的的會(huì)展展功能能港新城城既是是洋山山國(guó)際際深水水港的的組成成部分分之一一，更更是洋洋山國(guó)國(guó)際深深水港港的樞樞紐。。若能能將世世博會(huì)會(huì)園區(qū)區(qū)建設(shè)設(shè)與臨臨港新新城建建設(shè)有有機(jī)結(jié)結(jié)合起起來，，走“以展興市”之路，既有有利于彰顯顯國(guó)際性港港口城市的的會(huì)展功能能，又有利利于利用現(xiàn)現(xiàn)有港口的的基礎(chǔ)設(shè)施施。3.有利于世博博會(huì)的后期期開發(fā)和延延伸開發(fā)世博會(huì)選址址于市中心心區(qū)，雖然然有利于利利用世博會(huì)會(huì)機(jī)遇，推推動(dòng)上海舊舊城區(qū)的更更新改造，，但選址于于郊區(qū)同樣樣有助于推推進(jìn)新城區(qū)區(qū)開發(fā)案例六上上海世博博會(huì)選址分分析2022/12/2558二、案例分分析(一)中心城區(qū)的的選址分析析4.有利于提高高人居環(huán)境境質(zhì)量臨港新城既既是上海城城鎮(zhèn)體系中中新近確定定的三座新新城之一，，又是上海海國(guó)際航運(yùn)運(yùn)中心的重重要組成部部分；既是是上海面向向全國(guó)及世世界的現(xiàn)代代綜合物流流基地，又又將成為相相對(duì)獨(dú)立、、功能完善善并具有自自由貿(mào)易區(qū)區(qū)特征，以以現(xiàn)代物流流業(yè)為產(chǎn)業(yè)業(yè)依托，有有濱海特色色的中等規(guī)規(guī)模城市。。5.有利利于于降降低低開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)成成本本臨港港新新城城為為新新開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)，，其其地地域域?qū)拰拸V廣，，土土地地亦亦由由灘灘涂涂圍圍墾墾而而成成。。灘灘涂涂資資源源是是國(guó)國(guó)有有土土地地，，既既省省去去了了征征地地費(fèi)費(fèi)用用和和動(dòng)動(dòng)拆拆遷遷費(fèi)費(fèi)用用支支出出，，又又減減輕輕了了政政府府的的協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)難難度度。。案例例六六上上海海世世博博會(huì)會(huì)選選址址分分析析2022/12/2559二、、案案例例分分析析(一)中心心城城區(qū)區(qū)的的選選址址分分析析6.有利利于于形形成成城城市市化化發(fā)發(fā)展展的的多多重重社社會(huì)會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效應(yīng)應(yīng)(1)符合合世世界界大大都都市市郊郊區(qū)區(qū)衛(wèi)衛(wèi)星星城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)發(fā)展展的的大大趨趨勢(shì)勢(shì)。。(2)符合合上上海海城城市市化化在在21世紀(jì)紀(jì)的的地地域域擴(kuò)擴(kuò)展展方方向向。。(3)有助助于于通通過過城城鄉(xiāng)鄉(xiāng)互互動(dòng)動(dòng)發(fā)發(fā)展展，，改改變變市市區(qū)區(qū)與與郊郊區(qū)區(qū)的的二二元元結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，推推動(dòng)動(dòng)上上海海城城鄉(xiāng)鄉(xiāng)一一體體化化進(jìn)進(jìn)程程，，完完善善城城市市結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)體體系系。。(4)有助于帶動(dòng)蘇蘇浙地區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。。7.有利于推動(dòng)上上海加快實(shí)施施海洋開發(fā)戰(zhàn)戰(zhàn)略案例六上上海世博會(huì)選選址分析2022/12/2560三、案例總結(jié)結(jié)與啟示在展覽會(huì)正式式注冊(cè)之前，，《國(guó)際展覽局公公約》原則上是允許許調(diào)整場(chǎng)址的的，這在國(guó)際際和國(guó)內(nèi)都有有先例。只要不違背世世博會(huì)的宗旨旨、主題和運(yùn)運(yùn)作程序，我我們應(yīng)當(dāng)可以以進(jìn)行更為理理智的區(qū)位選選擇。案例六上上海世博會(huì)選選址分析2022/12/2561資料來源：石石憶邵，2010年上海世博會(huì)會(huì)選址研究，，《地域研究與開開發(fā)》，2005年04期。整理：姚成果果、張圣祿。。制作：梁慧玉玉案例六上上海世博會(huì)選選址分析2022/12/2562案例七神神龜峽旅游項(xiàng)項(xiàng)目選址分析析一、案例背景景黔江神龜峽旅旅游開發(fā)以“龜、谷、土家家、峽韻”為主題，開發(fā)發(fā)具有原始生生態(tài)、峽谷風(fēng)風(fēng)光、龜文化化、土家文化化為主的，集集觀光、休閑閑度假、探險(xiǎn)險(xiǎn)和民族風(fēng)情情體驗(yàn)為一體體的峽谷旅游游區(qū)。二、案例分析析(一)神龜峽旅游項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)位置置黔江神龜峽旅旅游區(qū)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目選址在三三峽腹地烏江江畫廊的阿蓬蓬江上，黔江江兩河鎮(zhèn)至酉酉陽(yáng)大河鄉(xiāng)之之間，項(xiàng)目區(qū)區(qū)域東北——西南長(zhǎng)約38km，寬約1.5km，項(xiàng)目建設(shè)主主要是黔江兩兩河鎮(zhèn)與酉陽(yáng)陽(yáng)交界的細(xì)水水村一段，長(zhǎng)長(zhǎng)約18km。2022/12/2563二、案例分析析(二)神龜峽旅游項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)選址址的主要影響響因素分析1.優(yōu)越的自然條條件神龜峽兩岸斷斷崖絕壁，似似刀截斧斬，，雄偉險(xiǎn)峻，，峽谷落差大大。江水清澈澈似琉璃，峽峽谷巖溶地貌貌發(fā)育豐富，，兩岸森林植植被原始茂密密。其風(fēng)光融融奇、秀、幽幽、深、險(xiǎn)、、山、水、林林以及土家、、龜文化于一一體。2.市場(chǎng)因素神龜峽旅游項(xiàng)項(xiàng)目以觀光、、探險(xiǎn)、民族族風(fēng)情體驗(yàn)、、綠色休閑度度假為主。因因此按年齡分分，瞄準(zhǔn)了青青少年、中老老年市場(chǎng)。3.社會(huì)因素案例七神神龜峽旅游項(xiàng)項(xiàng)目選址分析析2022/12/2564三、、案案例例總總結(jié)結(jié)與與啟啟示示旅游游項(xiàng)項(xiàng)目目選選址址有有其其特特殊殊性性，，其其受受自自然然條條件件的的影影響響比比較較大大。。與與其其他他的的選選址址因因素素類類似似的的是是，，同同樣樣要要考考慮慮自自己己的的目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶、、交交通通條條件件、、競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)者者、、社社會(huì)會(huì)因因素素以以及及配配套套設(shè)設(shè)施施的的建建設(shè)設(shè)，，這這些些方方面面都都將將影影響響到到一一個(gè)個(gè)目目標(biāo)標(biāo)旅旅游游景景點(diǎn)點(diǎn)最最后后的的經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)狀狀況況。。案例例七七神神龜龜峽峽旅旅游游項(xiàng)項(xiàng)目目選選址址分分析析2022/12/2565資料料來來源源：：冉冉群群超超，，重重慶慶市市黔黔江江區(qū)區(qū)神神龜龜峽峽旅旅游游項(xiàng)項(xiàng)目目選選址址分分析析，，《重慶慶師師范范學(xué)學(xué)院院學(xué)學(xué)報(bào)報(bào)》(自然然科科學(xué)學(xué)版版)，2002年01期。。整理理：：王王冰冰、、張張圣圣祿祿。。制作作：：梁梁慧慧玉玉案例例七七神神龜龜峽峽旅旅游游項(xiàng)項(xiàng)目目選選址址分分析析2022/12/2566案例例八八深深圳圳高高交交會(huì)會(huì)館館選選址址分分析析一、、案案例例背背景景深圳圳市市會(huì)會(huì)展展中中心心建建設(shè)設(shè)投投資資逾逾30億元元，，兩兩次次變變更更選選址址造造成成近近5000萬元元的的損損失失。。這這一一事事實(shí)實(shí)被被深深圳圳市市審審計(jì)計(jì)局局查查出出并并曝曝光光后后，，已已成成為為深深圳圳市市民民和和其其他他關(guān)關(guān)注注者者議議論論的的焦焦點(diǎn)點(diǎn)事事件件。。2022/12/2567二、、案案例例分分析析(一)第一一次次選選址址1996年下下半半年年，，恰恰逢逢廣廣交交會(huì)會(huì)需需要要新新的的發(fā)發(fā)展展空空間間之之際際，，主主管管廣廣交交會(huì)會(huì)的的原原外外經(jīng)經(jīng)貿(mào)貿(mào)部部非非常常希希望望能能夠夠?qū)崒?shí)現(xiàn)現(xiàn)大大轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移，，而而深深圳圳市市政政府府對(duì)對(duì)此此亦亦很很感感興興趣趣，，于于是是最最后后決決定定建建設(shè)設(shè)會(huì)會(huì)展展中中心心迎迎接接廣廣交交會(huì)會(huì)。。1997年3月，深圳圳市規(guī)劃劃局開始始在市中中心區(qū)北北端進(jìn)行行勘察工工作，定定點(diǎn)在中中心區(qū)北北片中軸軸線上，，北靠蓮蓮花山公公園，南南鄰市民民中心，，占地面面積約20萬平方米米。當(dāng)年年8月，廣交交會(huì)大轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的計(jì)計(jì)劃叫停停，選址址工作也也隨之叫叫停，其其間支出出費(fèi)用144萬元。案例八深深圳圳高交會(huì)會(huì)館選址址分析2022/12/2568二、案例例分析(二)第二次選選址會(huì)展中心心建在郊郊區(qū)——設(shè)想在濱濱海大道道旁的填填海區(qū)，，還計(jì)劃劃建設(shè)一一個(gè)船運(yùn)運(yùn)碼頭，，方便水水路運(yùn)輸輸展覽品品，經(jīng)濟(jì)濟(jì)成本也也低，以以最大程程度發(fā)揮揮物流、、會(huì)展、、旅游和和交通等等方面的的綜合效效應(yīng)。這這也符合合深圳市市中心西西移的戰(zhàn)戰(zhàn)略。但開工不不久，工工程又很很快被叫叫停。個(gè)個(gè)中原因因是深圳圳市政府府的思路路又發(fā)生生了改變變，其間間支出設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)、、勘察費(fèi)費(fèi)等共計(jì)計(jì)4831萬元。因?yàn)槭姓?qiáng)化化市中心心區(qū)的建建設(shè)，“中心區(qū)作作為深圳圳市21世紀(jì)的CBD(中央商務(wù)務(wù)區(qū))，是深圳圳未來城城市的重重要標(biāo)志志”。案例八深深圳圳高交會(huì)會(huì)館選址址分析2022/12/2569二、案例例分析(三)第三次選選址第三次選選址、設(shè)設(shè)計(jì)、勘勘察、監(jiān)監(jiān)理等費(fèi)費(fèi)用，共共計(jì)1.28億元。這這樣，會(huì)會(huì)展中心心三次選選址，兩兩次變更更，項(xiàng)目目前期工工作產(chǎn)生生費(fèi)用共共計(jì)1.78億元，其其中前兩兩次費(fèi)用用計(jì)入損損失，共共計(jì)4975萬元。歷經(jīng)數(shù)年年建設(shè)，，總投資資逾31.9億元人民民幣、占占地面積積達(dá)28萬平方米米的深圳圳會(huì)議展展覽中心心，目前前已經(jīng)完完成第一一階段建建設(shè)，成成為深圳圳目前單單體投資資最大的的建筑，，多項(xiàng)工工程創(chuàng)造造“世界紀(jì)錄錄”。案例八深深圳圳高交會(huì)會(huì)館選址址分析2022/12/2570三、案例例總結(jié)與與啟示深圳會(huì)展展中心三三次選址址，兩次次變更，，造成損損失近5000萬元。規(guī)規(guī)劃失控控造成損損失并非非是個(gè)別別的。海海南，，安徽，，湖北等等均出現(xiàn)現(xiàn)這種事事情。案例八深深圳圳高交會(huì)會(huì)館選址址分析2022/12/2571資料來源源：深圳圳會(huì)展中中心選址址損失5000萬元，官員回回應(yīng)問責(zé)，《中國(guó)青年報(bào)》。整理：蔣昕捷捷。制作：梁慧玉玉案例八深深圳高交會(huì)館館選址分析2022/12/2572第四章店店面選址分析析案例九保保健品專賣店店選址分析案例十干干洗店選址分分析案例十一飯飯店選址分分析2022/12/2573案例九保保健品專賣店店選址分析一、案例背景景保健品設(shè)立專專賣店銷售，，已是一種不不爭(zhēng)的事實(shí)。。一瞬間，忽忽如一夜春風(fēng)風(fēng)來，千家萬萬巷專賣店開開。但在專賣賣店繁榮的背背后，卻有不不少專賣店秋秋風(fēng)掃落葉，，靜悄悄地關(guān)關(guān)門，正如一一句詩(shī)“輕輕的我走了了，不帶走一一片云彩”所云。原因是是什么？可能是多方面面的，有經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理的原因因，有產(chǎn)品的的原因，但根根本上還是選選址的原因，，即選址不當(dāng)當(dāng)。開設(shè)專賣賣店，特別是是保健品專賣賣店，選址乃乃第一要點(diǎn)。。2022/12/2574二、案例分析析(一)保健品專賣店店選址影響因因素分析1.產(chǎn)品類別影響專賣店選選址的一個(gè)首首要的因素，，也是最為主主要的因素就就是產(chǎn)品類別別。不同類別別的產(chǎn)品，針針對(duì)的目標(biāo)人人群不同，專專賣店選址要要求也不一樣樣。一般來講講，在市場(chǎng)上上，目前有如如下產(chǎn)品通過過專賣店的方方式在銷售。。（1）中老年人保保健用品。（2）美容養(yǎng)顏類類產(chǎn)品。（3）學(xué)生用品。。（4）其他類。案例九保保健品專賣店店選址分析2022/12/2575二、案例分析析(一)保健品專賣店店選址影響因因素分析2.目標(biāo)人群及其其活動(dòng)規(guī)律影響專賣店選選址的第二個(gè)個(gè)因素就是目目標(biāo)人群及目目標(biāo)人群的活活動(dòng)規(guī)律。產(chǎn)產(chǎn)品不同，目目標(biāo)消費(fèi)人群群不同，特別別是這些人群群因?yàn)槟挲g、、性格、工作作、居住等各各方面的原因因，他們的社社會(huì)活動(dòng)規(guī)律律是不一樣的的。（1）老年人的活活動(dòng)規(guī)律。（2）中青年女女性人群。（3）學(xué)生案例九保保健品專賣店店選址分析2022/12/2576二、案例分析析(一)保健品專賣店店選址影響因因素分析3.功能定位和推推廣方式專賣店的功能能定位和推廣廣方式也影響響著專賣店的的選址。專賣賣店的功能定定位可以簡(jiǎn)單單地分為兩種種：店面銷售售型和人員推推廣型。店面銷售型專專賣店主要靠靠店面創(chuàng)造銷銷售，因此，，這類專賣店店的選址必須須考慮目標(biāo)人人群人流量。。只有大量的的目標(biāo)人群光光顧，專賣店店才能創(chuàng)造更更多的機(jī)會(huì)。。第二種是人員員推廣型，這這種專賣店的的主要銷售來來源于與專賣賣店配套的銷銷售人員。案例九保保健品專賣店店選址分析2022/12/2577二、案例分析析(二)保健品專賣店店選址原則1.存在原則即專賣店的整整套裝修、設(shè)設(shè)計(jì)所表現(xiàn)的的形象、意識(shí)識(shí)，要方便存存在于消費(fèi)者者的視覺范圍圍內(nèi)2.中心原則即專賣店選選址在所屬屬的區(qū)域應(yīng)應(yīng)該起到一一個(gè)以點(diǎn)帶帶面的作用用，形成一一個(gè)會(huì)員的的管理中心心、顧客的的服務(wù)中心心、產(chǎn)品的的配送中心心等多個(gè)“中心”作用3.服務(wù)原則一定要考慮慮為顧客提提供服務(wù)的的方便性，，特別是專專賣店以提提供保健服服務(wù)為主要要銷售項(xiàng)目目的專賣店店，4.風(fēng)險(xiǎn)原則綜合考慮風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)程度案例九保保健品專專賣店選址址分析2022/12/2578二、案例分分析(三)保健品專賣賣店選址分分析1.從專賣店類類型看，門門店銷售型型應(yīng)該選擇擇人流量較較大的位置置，而有銷銷售人員支支持的店面面主要考慮慮形象的展展示和人員員交通的方方便性，不不用把人流流量作為主主要項(xiàng)目來來考慮。2.根據(jù)據(jù)產(chǎn)產(chǎn)品品選選擇擇位位置置。。(1)中老老年年人人保保健健產(chǎn)產(chǎn)品品店店，，可可以以首首先先考考慮慮如如下下位位置置：：老老年年人人活活動(dòng)動(dòng)較較多多的的場(chǎng)場(chǎng)所所或或社社區(qū)區(qū)，，公公園園。。(2)美容容養(yǎng)養(yǎng)顏顏類類產(chǎn)產(chǎn)品品。。這這類類產(chǎn)產(chǎn)品品主主要要針針對(duì)對(duì)人人群群為為女女性性，，所所以以選選址址必必須須考考慮慮目目標(biāo)標(biāo)人人群群人人流流量量，，可可以以考考慮慮的的選選址址有有以以下下幾幾方方面面：：店店中中店店，，商商業(yè)業(yè)街街/步行街街(3)大保健健類產(chǎn)產(chǎn)品。。這類類產(chǎn)品品基本本通過過直銷銷人員員銷售售，選選址可可以稍稍微偏偏一點(diǎn)點(diǎn)，但但要考考慮交交通方方便情情況。。可以以考慮慮的選選址位位置有有：二二類商商業(yè)街街道，，平平價(jià)藥藥店，，其其他店店鋪。。案例九九保保健健品專專賣店店選址址分析析2022/12/2579三、案案例總總結(jié)與與啟示示隨著人人們生生活水水平的的日益益提高高，保保健品品成為為現(xiàn)在在很多多人的的選擇擇。保保健品品設(shè)立立專賣賣店銷銷售，，成為為一個(gè)個(gè)熱門門的選選擇，，但是是如果果不重重視選選址或或者選選址不不當(dāng)，，往往往就會(huì)會(huì)事與與愿違違。專專賣店店客戶戶的分分析十十分重重要，，同時(shí)時(shí)要找找出最最佳的的目標(biāo)標(biāo)客戶戶群，，分析析人們們的購(gòu)購(gòu)買行行為。。同時(shí)時(shí)，根根據(jù)自自身店店面的的目標(biāo)標(biāo)定位位，選選擇合合適的的策略略進(jìn)行行分析析。文文中還還分析析了一一些其其他對(duì)對(duì)選址址有影影響的的因素素，這這些往往往可可以根根據(jù)店店面的的實(shí)際際情況況作出出特殊殊的分分析。?？傊?，專賣賣店的選址址是個(gè)科學(xué)學(xué)的系統(tǒng)的的工程，要要考慮的問問題太多，，不同的情情況要具體體分析。案例九保保健品專專賣店選址址分析2022/12/2580案例九保保健品專專賣店選址址分析2022/12/2581案例十干干洗店選選址分析一、案例背背景目前我國(guó)洗洗衣網(wǎng)點(diǎn)的的數(shù)量平均均每25萬人才有1臺(tái)干洗機(jī)，，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足足不了消費(fèi)費(fèi)者的需求求。毋庸置置疑，洗衣衣業(yè)將是一一個(gè)升值潛潛力極大的的行當(dāng)，而而巨大的市市場(chǎng)空間更更讓投資者者垂涎三尺尺。雖然該該行業(yè)前景景如此可觀觀，但是在在投資該行行當(dāng)?shù)耐瑫r(shí)時(shí)，為了獲獲取更大的的利潤(rùn)，一一定要注意意許多關(guān)鍵鍵的問題，，其中選址址工作顯得得尤為重要要。干洗店店址址選擇是否否合理，直直接關(guān)系著著經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)潤(rùn)甚至成敗敗。好的店店址可以使使生意興旺旺起來，選選址不當(dāng)也也可以使生生意蕭條下下去，甚至至倒閉。對(duì)對(duì)于地點(diǎn)的的選擇，只只憑直覺來來判斷，這這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不不夠的。2022/12/2582二、案例分分析(一)干洗店商業(yè)業(yè)定位1.市場(chǎng)細(xì)化。。對(duì)市場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行調(diào)查，，細(xì)分消費(fèi)費(fèi)客戶群，，尋求市場(chǎng)場(chǎng)空白點(diǎn)；；2.連鎖店定位位。避免盲盲目跟風(fēng)，，完全按照照市場(chǎng)的客客觀需求進(jìn)進(jìn)行決策。。3.市場(chǎng)功能分分區(qū)。進(jìn)行行客戶產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)分析析，充分考考慮消費(fèi)者者習(xí)慣，即即他們對(duì)于于衣服的品品位如何，，生活觀念念如何。4.初步價(jià)格定定位。進(jìn)行行經(jīng)濟(jì)走勢(shì)勢(shì)分析，與與周邊同行行的價(jià)格進(jìn)進(jìn)行比較，，在統(tǒng)一價(jià)價(jià)格基礎(chǔ)之之上左右浮浮動(dòng)(不能超過50％)。5.營(yíng)銷戰(zhàn)略定定位。選定定營(yíng)銷方式式，進(jìn)行廣廣告策略分分析。6.外延產(chǎn)品定定位。體現(xiàn)現(xiàn)連鎖店形形象，制定定物業(yè)管理理。7.連鎖店規(guī)模模定位。分分析需求能能力，符合合企業(yè)實(shí)力力，目標(biāo)以以合理為原原則，切勿勿盲目擴(kuò)大大。案例十干干洗店選選址分析2022/12/2583二、案例分分析(二)干洗店選址址分析1.商圈調(diào)查。。2.潛在客戶及及規(guī)律。3.交通地理?xiàng)l條件。4.租金分析。。案例十干干洗店選選址分析2022/12/2584二、案例分分析(三)干洗店選址址原則1.小區(qū)居民區(qū)區(qū)入口處或或主要交通通道路。干干洗店的目目標(biāo)顧客為為穩(wěn)定的居居民，因此此應(yīng)考慮居居民出入小小區(qū)的路線線并把握客客流規(guī)律。。2.店鋪面積積一般在在30~100m2以內(nèi)。剛剛開店時(shí)時(shí)，不妨妨考慮在在大型社社區(qū)租個(gè)個(gè)三五十十平方米米的鋪面面。3.干洗店應(yīng)應(yīng)保證開開設(shè)在建建筑物的的底層，，一般不不要設(shè)在在夾層或或二層，，樓層間間高度保保證在3m以上。4.有足夠的的配電功功率、完完善的水水電和消消防設(shè)施施等(額定電壓壓220V)。5.干洗行業(yè)一個(gè)個(gè)主要的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)在于衣物的的損壞，這要要求洗衣與收收活兒的人具具有很強(qiáng)的責(zé)責(zé)任心。案例十干干洗店選址分分析2022/12/2585二、案例分析析(四)常規(guī)地址分析析1.選擇大型居住住小區(qū)附近要了解該小區(qū)區(qū)的居民類型型、生活水平平、消費(fèi)水平平、消費(fèi)能力力。洗衣店的的價(jià)位是否與與該小區(qū)的人人均消費(fèi)能力力匹配？洗洗衣店的位置置是否順路很很重要？2.選擇工廠、機(jī)機(jī)關(guān)、商號(hào)集集中地段這些消費(fèi)者多多會(huì)選擇店鋪鋪形象好、價(jià)價(jià)格中上、服服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)良良的洗衣店。。3.選擇車站附近近地段因此在這些地地段宜于開設(shè)設(shè)中低檔洗衣衣店。車站周周圍固定人員員多為外地打打工人員，此此處的洗衣店店必須以價(jià)格格取勝。4.選擇大型服飾飾商場(chǎng)附近案例十干干洗店選址分分析2022/12/2586二、案例分析析(五)街區(qū)選擇分析析1.拐角位置。位位于兩條街道道的交叉處，，可以產(chǎn)生“拐角效應(yīng)”，這往往是很很理想的干洗洗店地址。它它的優(yōu)點(diǎn)是可可以增加櫥窗窗陳列的面積積，兩條街道道的往來人流流匯集于此，，有較多行人人光顧。在此此開一個(gè)干洗洗店會(huì)吸引更更多的顧客前前來消費(fèi)。2.三叉路口。在在這類位置開開的干洗店，，從各個(gè)角度度看都十分顯顯眼。但是，，處在這一位位置的干洗店店應(yīng)盡量發(fā)揮揮其長(zhǎng)處，在在干洗店正面面入口處的裝裝潢、店名招招牌、廣告招招牌、展示櫥櫥窗等要精心心設(shè)計(jì)，把過過往的客人都都吸引過來。。3.交通方便的地地點(diǎn)。干洗店店是為千家萬萬戶服務(wù)的，，為了方便四四面八方的顧顧客，選擇交交通便利的地地址是至關(guān)重重要的。另外外還要注意附附近是否有停停車場(chǎng)地。案例十干干洗店選址分分析2022/12/2587三、案例總結(jié)結(jié)與啟示店址選擇是否否合理，決定定著經(jīng)營(yíng)者的的利潤(rùn)。在選選擇店址時(shí)，，必須了解店店面周圍的人人口密度和年年齡結(jié)構(gòu)等。。選址應(yīng)該充充分考慮便利利性原則，即即以一個(gè)或多多個(gè)住宅小區(qū)區(qū)為重心，根根據(jù)街區(qū)和主主干道的自然然走向確定輻輻射范圍。重心確定后，，便要根據(jù)既既定的選址原原則，在社區(qū)區(qū)范圍內(nèi)尋找找合適的鋪面面，還要考察察該社區(qū)內(nèi)的的干洗店數(shù)量量，然后再根根據(jù)現(xiàn)有情況況確定鋪面位位置和面積。。需要提醒的是是，干洗是一一個(gè)季節(jié)性非非常強(qiáng)的行業(yè)業(yè)，往往呈現(xiàn)現(xiàn)出“冬暖夏涼”的態(tài)勢(shì)。夏天天人們穿衣比比較單薄，需需要干洗的衣衣服不多，很很多人都是自自己在家里洗洗一下。所以以開店的時(shí)候候，如何選擇擇時(shí)機(jī)也是值值得考慮的。。案例十干干洗店選址分分析2022/12/2588案例十干干洗店選址分分析2022/12/2589案例例十十一一飯飯店店選選址址分分析析一、、案案例例背背景景商業(yè)業(yè)飯飯店店的的創(chuàng)創(chuàng)始始人人埃埃爾爾斯斯·彌爾爾頓頓提提出出，，飯飯店店成成功功的的根根本本要要素素是是“地點(diǎn)點(diǎn)、、地地點(diǎn)點(diǎn)、、地地點(diǎn)點(diǎn)”。至至今今，，他他的的這這一一經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)之之談?wù)勔岩呀?jīng)經(jīng)為為大大多多數(shù)數(shù)飯飯店店經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管管理理的的實(shí)實(shí)踐踐所所證證實(shí)實(shí)，，也也仍仍然然為為大大多多數(shù)數(shù)人人所所贊贊許許。。這這里里，，我我們們著著重重看看看看新新建建飯飯店店項(xiàng)項(xiàng)目目地地址址的的選選擇擇。。2022/12/2590二、、案案例例分分析析(一)地理理位位置置分分析析良好好的的飯飯店店地地理理位位置置的的內(nèi)內(nèi)涵涵會(huì)會(huì)隨隨著著城城市市建建設(shè)設(shè)的的發(fā)發(fā)展展和和飯飯店店經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)實(shí)實(shí)踐踐的的需需要要不不斷斷地地發(fā)發(fā)生生變變化化。。在做做經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)型型飯飯店店和和公公寓寓型型飯飯店店的的投投資資可可行行性性研研究究時(shí)時(shí)，，就就不不能能呆呆板板地地照照搬搬飯飯店店星星級(jí)級(jí)評(píng)評(píng)定定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的有有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定，，應(yīng)應(yīng)該該具具體體情情況況具具體體解解決決，，形形成成關(guān)關(guān)于于經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)型型飯飯店店、、公公寓寓型型飯飯店店以以及及其其他他類類型型飯飯店店良良好好地地理理位位置置的的衡衡量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。案例例十十一一飯飯店店選選址址分分析析2022/12/2591案例十一飯飯店選選址分析二、案例分分析(二)區(qū)間差異分分析人均GDP增長(zhǎng)速度越越快的區(qū)間間，就越有有利于新建建飯店尤其其是新建城城市飯店今今后的經(jīng)營(yíng)營(yíng)，因此就就越是新建建城市飯店店項(xiàng)目的可可選地址。。商務(wù)中心或或旅客較多多的地方也也是飯店選選址的備選選地址。2022/12/2592(三)交通條件分分析飯店的地理理位置決定定了住店客客人進(jìn)出這這個(gè)城市或或這個(gè)區(qū)域域的便利性性；而飯店店是否具有有良好的“可進(jìn)入性”，則決定了了客人進(jìn)出出這個(gè)飯店店的便利性性。影響一一個(gè)飯店“可進(jìn)入性”的因素有很很多。1.忌左側(cè)原原則。2.忌左轉(zhuǎn)原原則。。3.忌橋下原原則。。案例十一一飯飯店選址址分析二、案例例分析2022/12/2593二、案例例分析(四)周邊環(huán)境境分析在選擇飯飯店地址址時(shí)應(yīng)該該特別注注重飯店店周邊環(huán)環(huán)境。一一個(gè)飯店店的周邊邊環(huán)境是是否優(yōu)美美，對(duì)于于飯店的的經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)績(jī)具有有極為重重要的意意義。1.飯店擬選選地址周周邊是否否存在制制約性有有害污染染源，包包括空氣氣污染源源、水污污染源、、噪音污污染源等等。如果果有這些些污染源源，而且且污染程程度較大大時(shí)，就就不宜作作為飯店店項(xiàng)目的的地址。。2.飯店擬選選地址周周邊的自自然景觀觀與人文文景觀的的觀賞性性。觀賞賞性越好好，而且且其觀賞賞性變差差的可能能性越小小，則越越適合作作為飯店店項(xiàng)目的的地址。。案例十一一飯飯店選址址分析2022/12/2594二、案例例分析(五)城市發(fā)展展規(guī)劃分分析在選擇飯飯店項(xiàng)目目的地址址時(shí)，不不能不了了解這個(gè)個(gè)城市的的發(fā)展規(guī)規(guī)劃，而而且對(duì)相相關(guān)規(guī)劃劃可能產(chǎn)產(chǎn)生的影影響，還還必須采采取十分分慎重的的態(tài)度。。此外，在在風(fēng)景名名勝區(qū)和和一些旅旅游城市市，還必必須注意意了解相相關(guān)區(qū)域域的控制制性規(guī)劃劃。不少少風(fēng)景名名勝區(qū)和和旅游城城市，在在特定的的區(qū)間對(duì)對(duì)建筑物物的高度度都做出出了具體體規(guī)定，，以保護(hù)護(hù)旅游資資源的開開發(fā)與利利用。案例十一飯飯店選址分分析2022/12/2595二、案例分析析(六)土地發(fā)展?fàn)顩r況分析擬選飯店項(xiàng)目目的地址如果果是在城市內(nèi)內(nèi)，應(yīng)該對(duì)相相關(guān)地質(zhì)資料料進(jìn)行了解；；如果是在風(fēng)風(fēng)景名勝區(qū)、、度假地，常常常會(huì)沒有相相關(guān)區(qū)域的基基本地質(zhì)資料料，這時(shí)就有有必要進(jìn)行專專項(xiàng)調(diào)查。案例十一飯飯店選址分分析2022/12/2596三、案例總結(jié)結(jié)與啟示飯店選址需要要進(jìn)行以下分分析：(1)地理位置分析析。(2)區(qū)間差異分析析。(3)交通條件分析析，同時(shí)遵循循：忌左側(cè)原原則；忌左轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)原則；忌橋橋下原則。(4)周邊環(huán)境分析析。(5)城市發(fā)展規(guī)劃劃分析。(6)土地發(fā)展?fàn)顩r況分析。案例十一飯飯店選址分分析2022/12/2597資料來源：鄧鄧新華，《飯店投資的可可行性研究》，湖南師范大大學(xué)出版社，，2005年整理：岳麗娜娜、張圣祿。。制作：梁慧玉玉案例十一飯飯店選址分分析2022/12/2598第二部分設(shè)設(shè)施布局分分析第五章工工業(yè)企業(yè)布局局案例第六章零零售企業(yè)布局局案例第七章物物流設(shè)施布局局案例第八章旅旅游設(shè)施布局局案例第九章其其他布局案例例2022/12/2599第五章工工業(yè)企業(yè)布局局案例案例十二平平面布置跨跨越定性階段段——石墨電極廠總總平面布置案例十三疏疏通逆向物物流，保證良良性循環(huán)——廢舊冰箱回收收工廠設(shè)施布布置2022/12/25100案例十二平平面布置跨跨越定性階段段—石墨電極廠總總平面布置一、案例背景景由于影響工工廠總平面面設(shè)計(jì)的因因素很多，，設(shè)計(jì)目標(biāo)標(biāo)不十分明明確，長(zhǎng)期期以來，設(shè)設(shè)計(jì)人員總總是憑經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)和主觀判判斷進(jìn)行總總平面布置置。1961年理查德?繆瑟提出的的系統(tǒng)布置置設(shè)計(jì)(systematiclayoutplanning，SLP)法，使工廠廠總平面設(shè)設(shè)計(jì)由定性性階段發(fā)展展到定量階階段。自SLP法誕生以來來，設(shè)施規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)人人員不但把把它應(yīng)用于于各種機(jī)械械制造廠的的設(shè)計(jì)中，，而且還探探索SLP法在其他領(lǐng)領(lǐng)域中的應(yīng)應(yīng)用前景。。本案例結(jié)結(jié)合工程設(shè)設(shè)計(jì)的實(shí)際際，對(duì)SLP法在超高功功率(UHP)石墨電極廠廠總平面布布置中的應(yīng)應(yīng)用進(jìn)行了了有益的嘗嘗試，并取取得了令人人滿意的成成果。2022/12/25101二、案例分分析(一)石墨電極廠廠生產(chǎn)工藝藝分析依照我