淮安清華名府產(chǎn)品建議方案2

淮安清華名府——產(chǎn)品建議方案產(chǎn)品功能城市概況項(xiàng)目概況SWOT分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目功能產(chǎn)品結(jié)構(gòu)市場(chǎng)概況產(chǎn)品建議SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能“十五”淮安城鄉(xiāng)面貌變化最大的時(shí)期?！舫鞘兄行慕ǔ擅娣e由“九五”末的60平方公里擴(kuò)大到85平方公里◆人口由65萬(wàn)增加到85萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)了“建設(shè)大城市”的目標(biāo)◆預(yù)計(jì)城市化水平達(dá)38%，比“九五”末提高10個(gè)百分點(diǎn)淮安城市提升SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能據(jù)統(tǒng)計(jì)2005年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值561.81億元，年遞增12.6%；人均地區(qū)生產(chǎn)總值1324美元，年遞增11.7%；財(cái)政收入75.56億元，年遞增24%，是“九五”末的2.9倍；金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存貸款余額分別達(dá)426.8億元和273.5億元，為“九五”末的2.4倍、1.8倍；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成1171億元，是“九五”的2.8倍。三次產(chǎn)業(yè)比例由“九五”末的30.3∶40∶29.7變?yōu)?1∶45.5∶33.5，實(shí)現(xiàn)了由“二一三”到“二三一”的轉(zhuǎn)變。“十一·五”是綜合實(shí)力提升最快的時(shí)期SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能一點(diǎn)：以淮海廣場(chǎng)為中心點(diǎn)兩線：以淮海東、西路及淮海南、北路為主軸線，推進(jìn)城市的發(fā)展。尤其以淮海南路為重點(diǎn)，在清浦主城區(qū)以南，打造淮安未來(lái)新城。城市發(fā)展以“一點(diǎn)兩線”為核心城南未來(lái)5年發(fā)展重點(diǎn)大學(xué)城淮海南路區(qū)政府辦公樓新址新項(xiàng)目地址新長(zhǎng)途汽車站SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能地產(chǎn)開發(fā)狀況指標(biāo)2003年2004年2005年1-6月累計(jì)增長(zhǎng)（%）累計(jì)增長(zhǎng)（%）累計(jì)增長(zhǎng)（%）房地產(chǎn)開發(fā)投資21567338.534592360.619256246.9商品房屋銷售額19506976.722662216.28126340.5建筑業(yè)發(fā)展較快。全市2004年建筑業(yè)總產(chǎn)值138.07億元，比上年增長(zhǎng)18.0%。房屋建筑施工面積1344萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.7%；房屋建筑竣工面積787萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.0%?；窘ㄔO(shè)、更新改造和房地產(chǎn)開發(fā)投資分別完成82.15億元、55.23億元和34.59億元，增長(zhǎng)27.9%、18.2%和60.6%。商品房銷售額22.66億元，在2003年迅猛發(fā)展之后增長(zhǎng)率放慢許多。城市居民人均住房建筑面積為29.5平方米，農(nóng)村居民人均住房面積27.9平方米，分別比上年增長(zhǎng)1.0%和1.5%。SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能消費(fèi)群體本項(xiàng)目的特性，經(jīng)過周密系統(tǒng)的市場(chǎng)調(diào)研，羅列一下幾個(gè)核心客戶要素：

客戶年齡：30至55歲之間

主力消費(fèi)群職業(yè)：公務(wù)員；教師；企業(yè)高管人員；私營(yíng)業(yè)主等

收入狀況：家庭年總收入約3.8萬(wàn)至5萬(wàn)元為主力占56％；

恩格爾系數(shù)：48—56％（吃、穿、行及日常開銷等）

購(gòu)房計(jì)劃：28—35歲左右在1—3年有購(gòu)房意向的占34％；3—5有意向的占29％；36—40歲左右在1—3年有購(gòu)房意向的占46％；3—5有意向的占27％；41—55歲左右在1—3年有購(gòu)房意向的占32％；3—5有意向的占21％；

購(gòu)房面積：28—35歲左右需求90平方米二室二廳一衛(wèi)占58％；110平方米三室二廳二衛(wèi)占21%；140平方米以上占8％36—40歲左右需求90平方米二室二廳一衛(wèi)占26％；110平方米三室二廳二衛(wèi)占48%；140平方米以上占6％41—55歲左右需求90平方米二室二廳一衛(wèi)占36％；110平方米三室二廳二衛(wèi)占35%；140平方米以上占8％SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能◆總用地面積24700平方米◆南北長(zhǎng)約116米◆東西寬約215米◆規(guī)劃容積率3◆總建筑面積約8萬(wàn)平方米項(xiàng)目基本要素?cái)?shù)據(jù)SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能規(guī)劃建筑效果圖現(xiàn)代建筑風(fēng)格

彰顯品質(zhì)生活領(lǐng)地與區(qū)域產(chǎn)品形成差異化，強(qiáng)勢(shì)入市，塑造城南標(biāo)志性項(xiàng)目。將項(xiàng)目整體形象打造成改變淮安房地產(chǎn)格局的標(biāo)桿。項(xiàng)目位于于淮安市市南城新新行政中中心、淮淮海南路路大學(xué)城城對(duì)面。。東緊鄰淮淮海南路路，道路路對(duì)面則則為淮陰陰工學(xué)院院南側(cè)為規(guī)規(guī)劃路———區(qū)府府路西側(cè)為毓毓秀路，，過道路路西側(cè)為為清浦區(qū)區(qū)新政府府辦公大大樓北側(cè)為已已有舊建建筑，該該建筑北北側(cè)為興興淮西路路SWOT分析項(xiàng)目定位位城市概況況項(xiàng)目概況況項(xiàng)目功能能市場(chǎng)概況況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)產(chǎn)品功能能項(xiàng)目環(huán)境境及道路路狀況SWOT分析項(xiàng)目定位位城市概況況項(xiàng)目概況況項(xiàng)目功能能市場(chǎng)概況況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)產(chǎn)品功能能優(yōu)勢(shì)（S）1、南城城，城市市發(fā)展的的新方向向，居住住所向2、新區(qū)區(qū)政府行行政中心心，行政政辦公與與商務(wù)消消費(fèi)3、緊鄰鄰大學(xué)城城，文化化底蘊(yùn)豐豐厚4、南向向資源豐豐富5、臨主主干道，，交通方方便6、大體體量商業(yè)業(yè)為淮安安區(qū)域稀稀缺資源源劣勢(shì)（W）1、缺乏乏居住氛氛圍2、城市市配套缺缺少3、新區(qū)區(qū)行政中中心、大大學(xué)城均均在建設(shè)設(shè)中，尚尚未全面面實(shí)施，，人氣不不足4、地塊塊尚屬前前期開發(fā)發(fā)階段，，市場(chǎng)陌陌生5、本市市整體經(jīng)經(jīng)濟(jì)不高高，消費(fèi)費(fèi)能力受受限機(jī)會(huì)（O）1、該區(qū)區(qū)域尚屬屬開發(fā)初初期，項(xiàng)項(xiàng)目可做做形象工工程2、把握握新區(qū)行行政中心心和大學(xué)學(xué)城消費(fèi)費(fèi)主流3、區(qū)域域內(nèi)無(wú)參參照項(xiàng)目目運(yùn)營(yíng)模模式，便便于運(yùn)作作創(chuàng)新4、項(xiàng)目目保值增增值潛力力大威脅（T）1、國(guó)家家房地產(chǎn)產(chǎn)宏觀政政策波動(dòng)動(dòng)，將直直接影響響消費(fèi)者者心理，，再度出出現(xiàn)消費(fèi)費(fèi)者持幣幣觀望2、市政政府發(fā)展展規(guī)劃變變動(dòng)，將將造成區(qū)區(qū)域開發(fā)發(fā)降溫SWOT分析項(xiàng)目定位位城市概況況項(xiàng)目概況況項(xiàng)目功能能市場(chǎng)概況況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)產(chǎn)品功能能結(jié)論——“八八項(xiàng)主張張”?把握淮安安“十一一、五””城市建建設(shè)契機(jī)機(jī)，打造造城南第第一樓?搶占淮安安南部門門戶新城城橋頭堡堡，展示示現(xiàn)代時(shí)時(shí)尚品質(zhì)質(zhì)建筑，，形成差差異吸引引消費(fèi)眼眼球?瞄準(zhǔn)公務(wù)務(wù)員及教教師為核核心目標(biāo)標(biāo)客群，，以品質(zhì)質(zhì)項(xiàng)目與與之對(duì)接接?展現(xiàn)現(xiàn)代代時(shí)尚項(xiàng)項(xiàng)目功能能元素，，實(shí)現(xiàn)物物業(yè)保值值增值?不能脫離離整體消消費(fèi)相對(duì)對(duì)較弱的的現(xiàn)實(shí)，，控制總總體造價(jià)價(jià)?做好前期期商業(yè)資資源儲(chǔ)備備挖掘，，實(shí)施針針對(duì)性““量體定定做”商商業(yè)布局局?加強(qiáng)尊重重市場(chǎng)意意識(shí)，以以市場(chǎng)為為導(dǎo)向，，注重產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查研研究?提高項(xiàng)目目開發(fā)效效率，快快速占領(lǐng)領(lǐng)市場(chǎng)主主導(dǎo)SWOT分析項(xiàng)目定位位城市概況況項(xiàng)目概況況項(xiàng)目功能能市場(chǎng)概況況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)產(chǎn)品功能能?以歐式現(xiàn)現(xiàn)代建筑筑風(fēng)格，，提升小小高層及及高層建建筑高貴貴氣質(zhì)，，體驗(yàn)高高瞻遠(yuǎn)矚矚心懷?將時(shí)尚歐歐式簡(jiǎn)約約環(huán)藝與與歐式現(xiàn)現(xiàn)代建筑筑相融合合，形成成與區(qū)域域建筑的的差異化化?選擇一流流的物業(yè)業(yè)管理整整個(gè)社區(qū)區(qū)，彰顯顯品質(zhì)生生活領(lǐng)地地?以中價(jià)位位，高品品質(zhì)項(xiàng)目目入市，，展現(xiàn)物物業(yè)的保保值增值值?注重產(chǎn)品品細(xì)節(jié)處處理和設(shè)設(shè)計(jì)，用用足南向向大跨度度優(yōu)勢(shì)，，全力滿滿足室內(nèi)內(nèi)通透，，展示大大視野?鎖定行政政公務(wù)員員及大學(xué)學(xué)城教師師作為本本項(xiàng)目主主力客群群項(xiàng)目主題題：中堅(jiān)階級(jí)級(jí)領(lǐng)地，，傳承時(shí)時(shí)尚風(fēng)范范SWOT分析項(xiàng)目定位位城市概況況項(xiàng)目概況況項(xiàng)目功能能市場(chǎng)概況況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)產(chǎn)品功能能項(xiàng)目會(huì)所所“以人為為本”始始終是尊尊重消費(fèi)費(fèi)者終結(jié)結(jié)塑造開發(fā)發(fā)企業(yè)市市場(chǎng)品牌牌及口碑碑SWOT分析項(xiàng)目定位位城市概況況項(xiàng)目概況況項(xiàng)目功能能市場(chǎng)概況況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)產(chǎn)品功能能大型商業(yè)業(yè)配套便捷的生生活配套套，現(xiàn)代代生活的的追求SWOT分析項(xiàng)目定位位城市概況況項(xiàng)目概況況項(xiàng)目功能能市場(chǎng)概況況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)產(chǎn)品功能能小高層及及高層住住宅現(xiàn)代時(shí)尚尚建筑，，引領(lǐng)淮淮安建筑筑新概念念SWOT分析項(xiàng)目定位位城市概況況項(xiàng)目概況況項(xiàng)目功能能市場(chǎng)概況況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)產(chǎn)品功能能星級(jí)酒店店提升項(xiàng)目目整體品品質(zhì)SWOT分析項(xiàng)目定位位城市概況況項(xiàng)目概況況項(xiàng)目功能能市場(chǎng)概況況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)產(chǎn)品功能能菜單式精裝酒店店公寓（（后期開開發(fā)）SWOT分析項(xiàng)目定位位城市概況況項(xiàng)目概況況項(xiàng)目功能能市場(chǎng)概況況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)產(chǎn)品功能能環(huán)藝及地地下停車車場(chǎng)以現(xiàn)代歐歐式簡(jiǎn)約約精美的的環(huán)藝與與現(xiàn)代時(shí)時(shí)尚建筑筑相匹配配地面無(wú)車車輛停放放小區(qū)，，體現(xiàn)文文明現(xiàn)代代化高層層次社區(qū)區(qū)引進(jìn)星級(jí)級(jí)物業(yè)管管理滿意的物物業(yè)管理理服務(wù)，，才能體體會(huì)高品品質(zhì)生活活SWOT分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能SWOT分分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能會(huì)所酒店公寓大型商業(yè)星級(jí)酒店零售商業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品整整體結(jié)構(gòu)布布局：除標(biāo)標(biāo)注產(chǎn)品外外，其他均均為住宅。。SWOT分分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目最大的的盈利產(chǎn)品品，合理分分配和布局局是關(guān)鍵。。一、主題商商業(yè)部分設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)建建議樓層：三層層層高：一層層5.4米米；二至三三層5米面積：2萬(wàn)萬(wàn)平方左右右格局：獨(dú)立立裙樓柱網(wǎng)間距：：10米左左右樓板荷載：：500kg/平方方米左右地下車庫(kù)：：滿足150輛停車車預(yù)留大型超超市坡梯（（施工樓面面整體澆鑄鑄）及貨梯梯位置預(yù)留后期住住宅建設(shè)基基礎(chǔ)（樓層層19層））商業(yè)車輛入入口與住宅宅公用道路路，但與住住宅分流，，出口與住住宅區(qū)分。。車輛入口車輛出口后期住宅SWOT分分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能商業(yè)設(shè)施二、沿區(qū)府府路商業(yè)部部分設(shè)計(jì)要要點(diǎn)建議樓層：挑空空底商層高：5米米門面寬及進(jìn)進(jìn)深：門面面寬6米；；進(jìn)深控制制12米。。建筑結(jié)構(gòu)：：全框架；；獨(dú)立裙樓樓沿街底商SWOT分分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能小區(qū)會(huì)所社區(qū)會(huì)所會(huì)所設(shè)計(jì)要要點(diǎn)建議建筑結(jié)構(gòu)：：全框架結(jié)結(jié)構(gòu)；中庭庭挑空花園園前期功能：：作為項(xiàng)目目銷售現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)樓層：二層層層高：一層層3.2米米、二層3米左右面積：總面面積800平方米左左右SWOT分分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能星級(jí)酒店星級(jí)酒店星級(jí)酒店設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)建建議主樓建筑：：19層；；酒店為四四至9層酒店大庭：：設(shè)在沿淮淮海南路與與區(qū)府路口口一層餐飲布局：：4至5層層；層高3.4米；；面積約2000平平方米左右右娛樂休閑布布局：6層層；層高3.4米；；面積1000平方方米客房布局：：7至10層；標(biāo)間間80個(gè)；；豪華客房房每層2套套客房面積：：約45平方米（（含公用面面積）層高：約3.2米配套設(shè)施：：獨(dú)立電梯梯及消防系系統(tǒng)；中央央空調(diào)；每每層服務(wù)人人員值班室室及吧臺(tái)；；SWOT分分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能挑高小戶型型挑高小戶型型挑高小戶型型設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)建議樓層布局：：11至17層（挑挑高一層為為常規(guī)的樓樓層兩層））層高：5.1米面積：主力力戶型為65平方米米左右；少少量在85平方米左左右設(shè)施配套：：獨(dú)立電梯梯3部建筑結(jié)構(gòu)：：全框架結(jié)結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)施：：衛(wèi)生間及及廚房SWOT分分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能部分挑高小小戶型實(shí)景景圖片SWOT分分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能普通住宅普通住宅設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)建建議戶型配比：：110平平方米左右右為主力戶戶型，占總總套數(shù)60％；140平方米米戶型占總總套數(shù)8％％左右；套型結(jié)構(gòu)：：二房二廳廳一衛(wèi)一廚廚房；三房房二廳二衛(wèi)衛(wèi)一廚房；；樓層控制：：14層層高：2.9米左右右配套：二梯梯四戶建筑結(jié)構(gòu)：：全框架結(jié)結(jié)構(gòu)；錯(cuò)位位封閉陽(yáng)臺(tái)臺(tái)；全封閉閉家用空調(diào)調(diào)外掛機(jī)位位；飄窗等等SWOT分分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能空中花園別別墅空中花園別別墅空中花園別別墅空中花園別別墅空中花園別別墅空中花園別別墅空中花園別別墅設(shè)計(jì)要要點(diǎn)建議套型配比：：占總套數(shù)數(shù)5％左右右套型結(jié)構(gòu)：：四房二廳廳三衛(wèi)一廚廚房；小高高層各住宅宅建筑樓層層頂部，退退臺(tái)花園；；中庭挑空空；二層與與頂層平臺(tái)臺(tái)連接；平平臺(tái)種植花花草植被；；單套樓層：：二層樓層高度：：?jiǎn)螌訉痈吒?米左右右；單套面積：：建筑180平方米米左右；露露臺(tái)60平平方米左右右SWOT分分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能環(huán)藝布局設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)建建議主題廣場(chǎng)：：注重人文文藝術(shù)；體體現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)簡(jiǎn)約居住環(huán)環(huán)境；援引引歐式環(huán)藝藝風(fēng)格；不不同景觀主主題植被選種：：以灌木為為主；結(jié)合合名貴的喬喬木樹種如如廣玉蘭、、桂花、香香樟樹等；；地面48—52％％種植天鵝鵝絨草坪水系部分：：實(shí)施局部部的水系小小景觀，結(jié)結(jié)合人文水水生財(cái)之風(fēng)風(fēng)俗生活運(yùn)用設(shè)設(shè)施：設(shè)置置區(qū)域配套套健身活動(dòng)動(dòng)器件環(huán)藝布局SWOT分分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能地下停車場(chǎng)場(chǎng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)建議星級(jí)酒店地地下設(shè)立獨(dú)獨(dú)立的地下下停車場(chǎng)；；出入口與與小區(qū)出入入口為同一一個(gè)，但與與小區(qū)車輛輛實(shí)施分流流；150個(gè)車輛停停車。小區(qū)地下設(shè)設(shè)置180個(gè)車位停停車地下車庫(kù)的的總面積約約5000平方米；；出入實(shí)施施單向分流流；人車分分隔。地下停車場(chǎng)場(chǎng)SWOT分分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能建筑立面設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)建建議建筑風(fēng)格：：現(xiàn)代歐式簡(jiǎn)簡(jiǎn)約風(fēng)格色彩運(yùn)用：：以淺色為主主（米色或或淺灰色）），搭配深深色線條進(jìn)進(jìn)行點(diǎn)綴組組合外墻材料：：面磚、大理理石以及玻玻璃幕墻組組合平面結(jié)構(gòu)：：平面結(jié)構(gòu)為為主，結(jié)合合局部線條條點(diǎn)綴建筑立面SWOT分分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能主題商業(yè)部部分◆建筑筑層高適應(yīng)應(yīng)大型的超超市及大型型賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)的基本條條件◆裙樓樓獨(dú)立人群群流動(dòng)出入入口設(shè)計(jì)，，與小區(qū)進(jìn)進(jìn)行分隔◆商業(yè)業(yè)部分中央央空調(diào)設(shè)施施的外機(jī)選選址將注重重降低噪音音◆超市市配置坡梯梯及貨梯的的位置◆沿街街門面以大大跨度門幅幅設(shè)計(jì)◆獨(dú)立立電路布線線◆交通通采用人車車分流，車車輛單向行行駛，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)離商業(yè)人人行主入口口◆荷載載滿足超市市及賣場(chǎng)的的貨物堆放放◆設(shè)置置商業(yè)專業(yè)業(yè)貨物卸載載碼頭◆外部部留有戶外外廣告位置置◆設(shè)置置項(xiàng)目外部部夜景亮化化◆外立立面注重裙裙樓的外墻墻材料的選選用，體現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)質(zhì)SWOT分分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能區(qū)府路商業(yè)業(yè)◆建筑筑層高挑高高◆獨(dú)立立裙樓◆空調(diào)調(diào)室外機(jī)組組設(shè)置在北北部◆門前前沿街設(shè)置置部分環(huán)藝藝小品◆水、、電、有線線電視入戶戶，集中抄抄表◆獨(dú)立立電路布線線◆建筑筑框架結(jié)構(gòu)構(gòu)預(yù)留業(yè)主主加層位置置◆統(tǒng)一一門頭及安安全門◆外立立面注重裙裙樓的外墻墻材料的選選用，體現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)質(zhì)SWOT分分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能小區(qū)會(huì)所◆前期期作為銷售售現(xiàn)場(chǎng)◆層高高高度適應(yīng)應(yīng)未來(lái)物業(yè)業(yè)裝飾◆中央央部位設(shè)置置中庭，提提升項(xiàng)目形形象◆留有有商務(wù)功能能通訊接口口◆一層層門面采用用大型玻璃璃隔墻◆前期期一層將作作為產(chǎn)品展展示與銷售售接待場(chǎng)所所，二層作作為銷售辦辦公區(qū)域◆前期期門前環(huán)藝藝設(shè)施布置置到位◆一層層銷售現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)功能劃分分：產(chǎn)品傳傳播展示區(qū)區(qū)、銷售接接洽區(qū)、客客戶定購(gòu)區(qū)區(qū)、管理區(qū)區(qū)、衛(wèi)生間間等◆二層層管理部門門功能劃分分：項(xiàng)目主主管辦公區(qū)區(qū)、財(cái)務(wù)室室、VIP區(qū)域、營(yíng)營(yíng)銷策劃辦辦公區(qū)、銷銷售資料庫(kù)庫(kù)房、衛(wèi)生生間、小型型會(huì)議室等等◆外立立面預(yù)留門門頭展示區(qū)區(qū)域◆門口口預(yù)留車輛輛停車場(chǎng)SWOT分分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能星級(jí)酒店◆一層層獨(dú)立接待待大廳及商商務(wù)中心；；四至六層層餐飲娛樂樂場(chǎng)所；七七至九層為為客房◆每層層留有工作作人員值班班室及接待待吧臺(tái)◆獨(dú)立立電梯兩臺(tái)臺(tái)◆通訊訊網(wǎng)絡(luò)、有有線電視、、中央空調(diào)調(diào)、24小小時(shí)熱水、、新風(fēng)管道道等入室◆預(yù)留留餐飲后場(chǎng)場(chǎng)油煙處理理位置，并并考慮樓面面防水處理理以及污水水處理◆桑拿拿區(qū)域注意意樓面荷載載及放水處處理◆地下下停車場(chǎng)由由電梯可直直接進(jìn)入賓賓館主樓◆設(shè)立立賓館安防防控制中心心室◆入駐駐賓館酒店店或就餐車車輛與大型型商業(yè)地下下停車場(chǎng)公公用◆辦公公區(qū)域設(shè)在在一層大廳廳背側(cè)SWOT分分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能挑高小戶型型◆10至17層層為提高小小戶型◆結(jié)構(gòu)構(gòu)框架預(yù)留留業(yè)主自行行加層固定定位置◆窗體體面向南側(cè)側(cè)，高窗體體◆獨(dú)立立出入通道道及三部電電梯◆有線線電視、通通訊網(wǎng)絡(luò)及及煤氣管道道入戶；◆集中中抄表（水水、電、煤煤氣）◆廚房房及衛(wèi)生間間設(shè)在北面面房門附近近◆預(yù)留留分體空調(diào)調(diào)外掛機(jī)組組位置（外外墻百葉全全封閉）◆車輛輛停放在小小區(qū)專用地地下停車場(chǎng)場(chǎng)◆精裝裝樣板示范范單位◆出入入24小時(shí)時(shí)安防管理理，并設(shè)立立監(jiān)控中心心◆保留留物業(yè)管理理辦公區(qū)域域SWOT分分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能空中花園別別墅◆空中中花園別墅墅設(shè)在每幢幢住宅頂部部實(shí)施退臺(tái)臺(tái)◆菜單單式精裝戶戶型交付◆空中中花園◆挑空空客廳◆有線線電視、通通訊網(wǎng)絡(luò)及及煤氣管道道入戶；◆集中中抄表（水水、電、煤煤氣）◆內(nèi)樓樓梯◆預(yù)留留分體空調(diào)調(diào)外掛機(jī)組組位置（外外墻百葉全全封閉）◆車輛輛停放在小小區(qū)專用地地下停車場(chǎng)場(chǎng)，并設(shè)專專用通道◆精裝裝樣板示范范單位◆出入入24小時(shí)時(shí)安防管理理，并設(shè)立立監(jiān)控中心心SWOT分分析項(xiàng)目定位城市概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目功能市場(chǎng)概況產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品功能普通住宅◆戶型型：二室一一廳一廚一一衛(wèi)；三室室二廳二衛(wèi)衛(wèi)一廚一衛(wèi)衛(wèi)◆菜單單式精裝戶戶型交付及及毛坯◆臥室室朝南◆有線線電視、通通訊網(wǎng)絡(luò)及及煤氣管道道入戶；◆集中中抄表（水水、電、煤煤氣）◆預(yù)留留分體空調(diào)調(diào)外掛機(jī)組組位置（外外墻百葉全全封閉）◆車車輛輛停停放放在在小小區(qū)區(qū)專專用用地地下下停停車車場(chǎng)場(chǎng)，，并并設(shè)設(shè)專專用用通通道道◆精精裝裝樣樣板板示示范范單單位位◆出出入入24小小時(shí)時(shí)安安防防管管理理，，并并設(shè)設(shè)立立監(jiān)監(jiān)控控中中心心SWOT分分析析項(xiàng)目目定定位位城市市概概況況項(xiàng)目目概概況況項(xiàng)目目功功能能市場(chǎng)場(chǎng)概概況況產(chǎn)品品