金中環(huán)價值績效考核管理體系整合策略課件

金中環(huán)價值體系整合策略深圳中原物業(yè)顧問有限公司2005-7-28.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料金中環(huán)價值體系整合策略深圳中原物業(yè)顧問有限公司.（.....金中環(huán)價值體系架構(gòu)第一部分：我們的使命第二部分：高起點(diǎn)的營銷戰(zhàn)略第三部分：傾情演繹及推廣第四部分：價值及價格策略.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料金中環(huán)價值體系架構(gòu)第一部分：我們的使命.（.....）專業(yè)第一部分：我們的使命第一部分：我們的使命我們的使命

在經(jīng)過前幾次的溝通討論之后，大家對金中環(huán)的物業(yè)屬性以及金中環(huán)未來的宣傳方向取得了一致的看法。CBD·國際會展——地鐵中心·生態(tài)商務(wù)綜合體

如何打造金中環(huán)的“城市名片”效應(yīng)，如何樹立金中環(huán)在CBD的領(lǐng)導(dǎo)者地位，將是本項(xiàng)目下一步的重中之重。這次就將金中環(huán)的價值資源進(jìn)行重新整合。.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料我們的使命在經(jīng)過前幾次的溝通討論之后，大使命二低成本高價格快銷售

使命一樹立金中環(huán)在CBD的領(lǐng)導(dǎo)地位形象我們的使命打破CBD寫字樓高層銷售禁區(qū)的神話，達(dá)到銷售價格和速度的雙贏，樹立開發(fā)商的品牌。使命二使命一我們的使命打破CBD寫字樓高層銷售禁區(qū)的神話，達(dá)第二部分：高起點(diǎn)的營銷戰(zhàn)略.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料第二部分：高起點(diǎn)的營銷戰(zhàn)略.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)金中環(huán)核心價值提練白金地段——CBD商政核心（頂級商務(wù)、政府辦公、中心花園近在咫尺）會展中心——幾乎成為金中環(huán)的配套地鐵中心——全球罕有雙地鐵物業(yè)（坐擁地鐵中心之上）商業(yè)配套——在眾多物業(yè)中，擁有中心區(qū)最大的商業(yè)配套（近24000平米的商業(yè)面積）交通系統(tǒng)——三首層（廊橋、地面、地下）概念，地下5個交通出口，使得不出地面便可以到達(dá)中心區(qū)各個功能區(qū)；商務(wù)配套——中心區(qū)規(guī)模最大（10000平米），功能最全的豪華商務(wù)配套。

以上這一切將構(gòu)成金中環(huán)的價值基礎(chǔ)，我們一系列的產(chǎn)品價值提升，以及造就金中環(huán)的歷史地位。金中環(huán)核心價值提練白金地段——CBD商政核心（頂級商務(wù)、政府營銷戰(zhàn)略緣起差異化將樹立金中環(huán)在CBD的個性化形象和地位；差異化將體現(xiàn)金中環(huán)的核心價值；.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料營銷戰(zhàn)略緣起差異化將樹立金中環(huán)在CBD的個性化形象和地位；.整體營銷戰(zhàn)略

以4P差異化營銷理念，重新構(gòu)造金中環(huán)價值體系，將商務(wù)的概念做到頂級。樹立金中環(huán)城市名片形象,建立金中環(huán)在中心區(qū)的領(lǐng)袖地位.Productsremium

personaliy

popularize

4P

整體營銷戰(zhàn)略以4P差異化營銷理念，整體營銷策略（4P價值體系）premium—高附加值差異化popularize—推廣概念差異化personality—個性化服務(wù)差異化products—產(chǎn)品差異化.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料整體營銷策略（4P價值體系）premium—高附加值差異化整體營銷戰(zhàn)略（4P價值體系）CBS—城市商務(wù)綜合體CBD、會展中心商業(yè)/商務(wù)配套、雙地鐵、交通體系五星國際酒店公寓大開間寫字樓酒店式商務(wù)公寓小開間寫字樓

通過對金中環(huán)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，整合產(chǎn)品資源優(yōu)勢，做到產(chǎn)品多元化，實(shí)現(xiàn)相互促進(jìn)和互補(bǔ)，完善產(chǎn)品功能，使產(chǎn)品跳出單純寫字樓的概念，打造CBD商務(wù)旗艦。同時不再使項(xiàng)目僅僅局限于CBD的圈子，更是站在一個城市的發(fā)展高度來看待金中環(huán)。前面所講的4P營銷差異化理念，將會融合到項(xiàng)目的各個產(chǎn)品中。.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料整體營銷戰(zhàn)略（4P價值體系）CBS—城市商務(wù)綜合體CBD、金中環(huán)各產(chǎn)品4P解構(gòu)金中環(huán)各產(chǎn)品4P解構(gòu)金中環(huán)各產(chǎn)品4P解構(gòu)之

——酒店式商務(wù)公寓金中環(huán)各產(chǎn)品4P解構(gòu)之

products—產(chǎn)品CBD唯一酒店式商務(wù)公寓面積從37—147平米，戶型從單房—3房，滿足高端商務(wù)人士需求；門廳、大堂、電梯間等五星級豪華裝修，體現(xiàn)商務(wù)人士的尊貴；室內(nèi)帶有國際品牌豪華基本裝修（800元/平米），由客戶購買后根據(jù)個人實(shí)際需要進(jìn)行家具電器的陳設(shè)擺放；知名品牌酒店管理——將成為高附加值最主要的部分；酒店商務(wù)公寓（4P價值體系）.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料products—產(chǎn)品CBD唯一酒店式商務(wù)公寓面積從37—1酒店商務(wù)公寓（4P價值體系）完全按照酒店公寓的管理模式，使客戶享受五星級的商務(wù)感受；personality—個性化服務(wù).（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料酒店商務(wù)公寓（4P價值體系）完全按照酒店公寓的管理模式，

通過樣板房裝修，營造復(fù)式夾層，使空間多功能化，更加體現(xiàn)CBD寸土寸金。引發(fā)客戶對CBD商務(wù)空間概念一次新革命。操作方式一：由客戶購買后自行裝修復(fù)式夾層操作方式二：由開發(fā)商統(tǒng)一裝修，其建造成本將計入銷售價格中；premium—高附加值酒店商務(wù)公寓（4P價值體系）通過樣板房裝修，營造復(fù)式夾層，使空間金中環(huán)1號·商務(wù)別墅——CEO私享空間popularize—推廣概念形象酒店商務(wù)公寓（4P價值體系）.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料金中環(huán)1號·商務(wù)別墅popularize—推廣概念形象酒店商金中環(huán)各產(chǎn)品4P解構(gòu)之

——酒店式寫字樓金中環(huán)各產(chǎn)品4P解構(gòu)之

酒店式寫字樓

（4P價值體系）products—產(chǎn)品CBD唯一酒店式寫字樓小開間寫字樓——面積從117—239平米，滿足成長性公司；大開間寫字樓——面積從314—411平米，滿足大型公司；大堂、電梯間、公共空間等按照五星級酒店風(fēng)格裝修，體現(xiàn)出辦公環(huán)境的檔次形象；完全毛坯交樓，由購買公司按照自身需要進(jìn)行裝修；16米大堂挑高，彰顯氣勢形象；生態(tài)玻璃幕墻CBD最高速電梯CBD5A甲級智能化寫字樓30個生態(tài)空中花園——生態(tài)與人文知名品牌酒店管理——將成為高附加值最主要的部分；.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料酒店式寫字樓

（4P價值體系）products—產(chǎn)品CB

在深圳寫字樓開創(chuàng)酒店式服務(wù)先河，可滿足不同類型、不同規(guī)模公司的一些個性化需求，節(jié)約了公司的資源，同時也提升了公司的形象。personality—個性化服務(wù)用車接待服務(wù)安排會議服務(wù)個性化清潔服務(wù)臨時待客服務(wù)預(yù)定服務(wù)托管服務(wù)代租賃服務(wù)醫(yī)療保健服務(wù)酒店式寫字樓

（4P價值體系）在深圳寫字樓開創(chuàng)酒店式服務(wù)先河，可滿足不premium—高附加值三大無形資產(chǎn)——時間成本、投資成本、機(jī)會成本；全樓實(shí)現(xiàn)無線上網(wǎng)——不論何時何地保證網(wǎng)絡(luò)暢通，隨時與世界保持溝通；超大電子屏幕——個性化信息服務(wù)；展示貿(mào)易大廳——與會展形成共鳴，為企業(yè)提供永不落幕的舞臺；EMBA培訓(xùn)中心——全面提升金中環(huán)知名度，為客戶提供了充電空間，也為后期可持續(xù)性發(fā)展打下良好的空間；酒店式寫字樓

（4P價值體系）premium—高附加值三大無形資產(chǎn)——時間成本、投資成本、無線上網(wǎng)——移動化商務(wù)通過一定的技術(shù)支持，使客戶不論是在金中環(huán)的任何一個角落（公寓、寫字樓、裙樓），都可以隨時隨地上網(wǎng)，便利快捷，實(shí)現(xiàn)移動化辦公。premium—高附加值酒店式寫字樓

（4P價值體系）.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料無線上網(wǎng)——移動化商務(wù)premium—高附加值酒店式寫字樓大型電子屏幕——個性化信息服務(wù)可考慮在寫字樓大廳中設(shè)置一塊大型電子屏幕，可有針對性的為金中環(huán)客戶進(jìn)行全天候的個性化信息服務(wù)。當(dāng)然，同時也可以對外經(jīng)營，播放一些產(chǎn)品廣告及相關(guān)信息發(fā)布。通過電子屏幕，形成內(nèi)外信息交流的平臺。premium—高附加值酒店式寫字樓

（4P價值體系）.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料大型電子屏幕——個性化信息服務(wù)premium—高附加值酒店式展示貿(mào)易大廳——永不落幕的表演舞臺在6樓專門設(shè)計一個展示大廳，內(nèi)部劃分為許多標(biāo)準(zhǔn)單元，對外可租售，公司可用來作為企業(yè)產(chǎn)品的形象展示窗口，同時又可以為開發(fā)商帶來長期收益。該展示大廳通過與電子屏幕、無線上網(wǎng)等諸多元素的結(jié)合，使金中環(huán)集展示、辦公、商貿(mào)洽談、信息交流于一體，隨時進(jìn)行看樣訂貨洽談，商務(wù)效率。premium—高附加值酒店式寫字樓

（4P價值體系）展示貿(mào)易大廳——永不落幕的表演舞臺premium—高附加值酒EMBA培訓(xùn)中心—CEO加油站（打造金中環(huán)的文化中心形象）在6樓會所設(shè)置培訓(xùn)中心，通過與深圳知名學(xué)院培訓(xùn)機(jī)構(gòu)合作，在金中環(huán)設(shè)立一個長期固定的培訓(xùn)中心。據(jù)悉，超過70％的EMBA學(xué)員來自各公司的核心管理層，擔(dān)任副總裁及以上的職務(wù)，另外還有一些政府高級公務(wù)員。參加EMBA課程的學(xué)員大多由公司支持，在深圳，隨著越來越多的企業(yè)與國際接軌，越來越多的企業(yè)管理層開始重視EMBA教育。讓更多的商務(wù)人士認(rèn)識金中環(huán)，讓更多的人了解金中環(huán)。premium—高附加值酒店式寫字樓

（4P價值體系）.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料EMBA培訓(xùn)中心—CEO加油站（打造金中環(huán)的文化中心形象）pCBD獨(dú)有酒店式·純高層商務(wù)空間popularize—推廣概念形象酒店式寫字樓

（4P價值體系）CBD獨(dú)有酒店式·純高層商務(wù)空間popularize—推金中環(huán)各產(chǎn)品4P解構(gòu)之

——超五星國際酒店公寓金中環(huán)各產(chǎn)品4P解構(gòu)之

CBD唯一酒店式公寓——CEO個性空間面積從30—127平米，戶型從單房—3房，滿足CEO的個性需求；門廳、大堂、電梯間五星級豪華裝修，完全可與周邊五星級酒店相媲美，彰顯入住者的尊貴；products—產(chǎn)品室內(nèi)完全遵照五星級豪華酒店裝修（1500元/平米），提供不同風(fēng)格套餐供其選擇，充分滿足高端客戶（自用/投資）的購買需求，全面提升金中環(huán)的形象檔次；五星國際酒店公寓（4P價值體系）.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料CBD唯一酒店式公寓——CEO個性空間面積從30—127平米personality—個性化服務(wù)菜單式服務(wù)內(nèi)容選擇，充分滿足如著者的個性化需求；五星級酒店服務(wù)內(nèi)容，完全滿足多樣化生活需求；五星級酒店裝修，國際化公寓管理；完善的硬件設(shè)施，嚴(yán)格的保安管理——絕對確保個人隱私，打造深圳最為嚴(yán)格的私密性管理，真正享受個人的王朝空間；五星國際酒店公寓（4P價值體系）.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料personality—個性化服務(wù)菜單式服務(wù)內(nèi)容選擇，充分滿premium—高附加值享用金中環(huán)所有休閑、商務(wù)配套，時空被無限放大；時間成本——高效的交通+白金級地段+良好的硬件規(guī)劃，從容把握生活和工作的脈搏，25小時全球同步商務(wù)成為現(xiàn)實(shí)；投資成本——CBD初具規(guī)模，其商政核心圈效應(yīng)才剛剛開始，與北京、上海等中心區(qū)相比，才剛起步，未來發(fā)展及升值空間巨大；機(jī)會成本——高端商務(wù)人士云集金中環(huán)（寫字樓、商務(wù)公寓、高端商務(wù)配套、會展中心），會展經(jīng)濟(jì)剛剛騰飛分分鐘把握未來成功機(jī)會；三大無形資產(chǎn)——時間成本、投資成本、機(jī)會成本；酒店享受，公寓價格，實(shí)現(xiàn)良好的性價比知名品牌酒店管理——將成為高附加值最主要的部分；五星國際酒店公寓（4P價值體系）premium—高附加值享用金中環(huán)所有休閑、商務(wù)配套，時空被popularize—推廣概念金中環(huán)壓軸力作。王座——超五星國際酒店公寓五星國際酒店公寓（4P價值體系）popularize—推廣概念金中環(huán)壓軸力作。王座五星國際酒

以上構(gòu)成了金中環(huán)在CBD獨(dú)一無二的產(chǎn)品，在該階段將會奠定在CBD的領(lǐng)導(dǎo)地位。價值核心基礎(chǔ)+獨(dú)特產(chǎn)品+4P差異化理念以上構(gòu)成了金中環(huán)在CBD獨(dú)一無二的產(chǎn)品，在該第三部分：傾情演繹及推廣第三部分：傾情演繹及推廣演繹原則一個中心三個基本點(diǎn)以金中環(huán)統(tǒng)一大形象為中心，整體形象明確以三個不同性質(zhì)產(chǎn)品形象為基本點(diǎn)。賦予各不同產(chǎn)品鮮明的個性及形象.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料演繹原則一個中心三個基本點(diǎn).（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)金中環(huán)統(tǒng)一大形象CBD一站式商務(wù)王座CBD——凸現(xiàn)區(qū)域價值一站式商務(wù)：功能綜合性、便利性（具體見前面4P詮釋）商務(wù)王座：氣勢、尊貴、地位金中環(huán)統(tǒng)一大形象CBD一站式商務(wù)王座CBD——凸現(xiàn)區(qū)域價值金中環(huán)“商務(wù)王座”的統(tǒng)一形象

五光十色的燈光不停地在大廈轉(zhuǎn)動，有快捷的、有靜止的；有閃爍的、有漸變的。。。金中環(huán)“商務(wù)王座”的統(tǒng)一形象五光十色的商務(wù)王座

21世紀(jì)的動感建筑，成為新一代的溝通企業(yè)標(biāo)志。商務(wù)王座21世紀(jì)的動感建筑，成為新一代的溝通企各階段推廣演繹形象

序號

時間

推出產(chǎn)品

主打形象第一階段9.3認(rèn)籌9.18解籌主推主樓8~24層商務(wù)公寓金中環(huán)1號商務(wù)別墅——CEO私享空間第二階段9.28秋交會主推25~37層小開間寫字樓、部分大開間寫字樓CBD獨(dú)有酒店式·純高層商務(wù)空間第三階段11月初主推附樓酒店公寓，兼部分小開間寫字樓金中環(huán)壓軸力作·王座——超五星國際酒店公寓各階段推廣演繹形象序號時間推出產(chǎn)配合形象的相關(guān)活動安排階段認(rèn)籌解籌/開盤秋交會時間8—10.6活動產(chǎn)品發(fā)布會現(xiàn)場秀“送公寓”抽獎活動自助雞尾酒會部分秋交會論壇（待定）推售單位主樓公寓336套認(rèn)籌主樓公寓大開間寫字樓25-30樓小開間寫字樓主樓公寓大開間寫字樓25-30樓小開間寫字樓優(yōu)惠措施5%優(yōu)惠折扣認(rèn)籌客戶可參與“送公寓”抽獎3%額外優(yōu)惠（未認(rèn)籌客戶）未選房的認(rèn)籌客戶5%的優(yōu)惠保留至9.27成交客戶送澳大利亞雙人豪華團(tuán)旅游配合形象的相關(guān)活動安排階段認(rèn)籌解籌/開盤秋交會時間9.39.第四部分：價值及價格策略第四部分：價值及價格策略金中環(huán)價格策略金中環(huán)1號.商務(wù)別墅通過附加值實(shí)現(xiàn)高價格金中環(huán).酒店式寫字樓通過縮小層差實(shí)現(xiàn)性價比，實(shí)現(xiàn)高層寫字樓快速銷售金中環(huán).王座（酒店式服務(wù)公寓）高端產(chǎn)品、高定位、高價格金中環(huán)價格策略金中環(huán)1號.商務(wù)別墅通過附加值實(shí)現(xiàn)高價格金中環(huán)金中環(huán)價格策略之

——金中環(huán)1號金中環(huán)價格策略之

—金中環(huán)價格策略（金中環(huán)1號）通過復(fù)式隔層，增加項(xiàng)目附加值。金中環(huán)價格策略（金中環(huán)1號）通過復(fù)式隔層，增加項(xiàng)目附加值。金中環(huán)價格策略（金中環(huán)1號）世金漢宮位處深圳羅湖區(qū)深南東路與和平路交匯處，為世界金融中心項(xiàng)目的住宅部分，即世界金融中心的B/C棟。世金漢宮由兩棟23層高樓組成，B棟公寓建筑面積19943.34㎡，C棟公寓建筑面積14601.47㎡，總共718套。戶型面積從30.95～64.97，復(fù)式雙套房（兩房兩衛(wèi)一廳一起居室）。地處蔡屋圍金融中心區(qū)、東門商業(yè)區(qū)、國貿(mào)商業(yè)區(qū)三大商圈的中心。優(yōu)越的地理位置、迅暢的交通條件、完美的生活配套、現(xiàn)代的建筑設(shè)計、絕版的復(fù)式戶型、頂級的硬件裝修、五星酒店級的物業(yè)管理。金中環(huán)價格策略（金中環(huán)1號）世金漢宮位處深圳羅湖區(qū)深南東路與金中環(huán)價格策略（金中環(huán)1號）世金漢宮金中環(huán)價格C棟16500元/平方米B棟19000元/平方米（均價18000）——裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/平米800元/平米交樓標(biāo)準(zhǔn)隔層完全做好，不需要額外費(fèi)用隔層需要二次裝修、另外付費(fèi)戶型30.95～64.97，復(fù)式雙套房（兩房兩衛(wèi)一廳一起居室）37—147層高4.6米，完全復(fù)式隔層3.5米，1.5米隔層較矮實(shí)用率實(shí)用率140%不到70%物業(yè)圣庭苑——銷售C棟銷售56%，平均周銷售10套左右——金中環(huán)價格策略（金中環(huán)1號）世金漢宮金中環(huán)價格C棟16500金中環(huán)價格策略（金中環(huán)1號）通過與世金漢宮對比，考慮到項(xiàng)目未來實(shí)際銷售考慮（速度、價格相平衡、未來的不確定因素），價格上將會略高于世金漢宮。16000元/平米金中環(huán)價格策略（金中環(huán)1號）通過與世金漢宮對比，考慮到項(xiàng)目未金中環(huán)價格策略之

——酒店式寫字樓金中環(huán)價格策略之

—金中環(huán)價格策略（酒店式寫字樓）由于寫字樓起步就在24層以上，而且推盤時間又是中心區(qū)寫字樓推售高峰，所以采用層差錯位來拉開與競爭對手的距離，保證銷售速度。金中環(huán)價格策略（酒店式寫字樓）由于寫字樓起步就在24層以上，金中環(huán)價格策略（酒店式寫字樓）項(xiàng)目名稱價格租金層差回報率航天大廈1200010020010%興業(yè)銀行大廈11500901509.4%卓越大廈1200010015010%新華保險大廈12500951809.1%國際商會大廈110009513010%中央商會大廈12800951608.9%深圳國際商會中心160001102008.25%安聯(lián)大廈14500——180——諾德中心14500——180——合計平均981689.28%金中環(huán)價格策略（酒店式寫字樓）項(xiàng)目名稱價格租金層差回報率航天金中環(huán)價格策略（酒店式寫字樓）16000元/平米層差控制100元左右價格區(qū)間15000—17000元/平米從以上可以看到，與目前CBD寫字樓相比，有較大的性價比優(yōu)勢。金中環(huán)價格策略（酒店式寫字樓）16000元/平米從以上可以看金中環(huán)價格策略之

——王座.超五星級酒店公寓金中環(huán)價格策略之

—金中環(huán)價格策略（酒店公寓）位于深圳主干道深南大道上的Farsercorporateresidences,futian,地處城市中心商業(yè)地段，距離深圳高交會館和商業(yè)金融中心近在咫尺。毗鄰深圳報業(yè)大廈，與深圳高爾夫俱樂部僅一路之隔，西鄰香蜜湖水上樂園，信步可達(dá)香蜜湖地鐵站和公交車站，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。Frasercorporateresidences,futian是由在全球處于領(lǐng)先地位，致力于為住客提供金牌標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)的著名Fraserservicedresidences精心管理的一家新型服務(wù)公寓。戶型面積價格單房45—544002房70550

輝盛庭酒店公寓金中環(huán)價格策略（酒店公寓）位于深圳主干道深南大道上的Fars金中環(huán)價格策略（酒店公寓）

泰格公寓坐落在中國南部現(xiàn)存最大的外國人集中的國際化高檔居住區(qū)之一的蛇口。由招商地產(chǎn)投資，新加坡輝盛管理公司所管理。泰格公寓共計232間套房，從精致的單人公寓到經(jīng)典的四房公寓滿足多樣化的市場需求。每套公寓內(nèi)配備齊全的廚房。每日房間清理服務(wù)，多班次穿梭班車服務(wù)為商務(wù)，休閑出行提供便利。兼?zhèn)鋰H酒店的豪華，舒適與公寓便捷，溫暖的氛圍。戶型面積價格1房55—687881房948882房1181136

泰格酒店公寓金中環(huán)價格策略（酒店公寓）泰格公寓坐落金中環(huán)價格策略（酒店公寓）

通過目前深圳最好的2個酒店公寓（準(zhǔn)五星級）可以看到，目前的市場租金價格在7—10元/平米/天之間。戶型不同，租金價格會有所浮動。說明:以上物業(yè)只租不售，實(shí)質(zhì)上是完整的酒店經(jīng)營，所以在租金價格較高，但是價格相對同星級大酒店（服務(wù)、配套等差異）要低。金中環(huán)價格策略（酒店公寓）通過目前深圳金中環(huán)價格策略（酒店公寓）對比項(xiàng)目檔次面積日租金（元/套）元/天/平米）5.5折景軒酒店221五星級

25—35㎡12804323.6540—50㎡14503217.6五洲賓館334五星級

25—40㎡15804826.455—65㎡21503619.8報業(yè)俱樂部49準(zhǔn)四星

37—57㎡8882212.165—83㎡14502011投資大廈66三星級

28—35㎡538189.945㎡658158.25聯(lián)合廣場289四星級

35㎡9802815.455㎡18503418.7圣廷苑298五星級

25㎡10754323.6537-45㎡15463921.45金中環(huán)價格策略（酒店公寓）對比項(xiàng)目檔次面積日租金（元/套）元金中環(huán)價格策略（酒店公寓）參照酒店——圣廷苑、五洲賓館、景軒酒店如果按照目前這些五星級酒店的會員租金價格來看，基本達(dá)到20元/平米/天金中環(huán)價格策略（酒店公寓）參照酒店——圣廷苑、五洲賓館、景軒.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料金中環(huán)價格策略（酒店公寓）由于項(xiàng)目要完全銷售，考慮到物業(yè)管理及運(yùn)營成本等因素，所以預(yù)計租金比酒店略低：平均7元/平米/天=210元/平米/月金中環(huán)價格策略（酒店公寓）由于項(xiàng)目要完全銷售，考慮到物業(yè)管理金中環(huán)價格策略（酒店公寓）收益還原法——是以投資的角度，將未來租金收入折算到現(xiàn)在的時點(diǎn)，以此來測算物業(yè)的價格。采用這個方法必須要確定的幾個因素是：物業(yè)預(yù)期租金、空置率、投資回報率。預(yù)期租金——210元/平米/月空置率——90%投資回報——根據(jù)目前深圳樓市的基本情況，投資回報率在7%～12%之間，取最高12%。

物業(yè)總價

=收入/回報率物業(yè)單價=月租金×12（月）×出租率×面積/（回報率×面積）

=月租金×12（月）×出租率/回報率

=210×12×90%/12%=18900（元/㎡）

（含1500元/平米裝修）金中環(huán)價格策略（酒店公寓）收益還原法——是以投資的角度，將未金中環(huán)價格策略經(jīng)濟(jì)分析銷售面積㎡銷售價格元/平米銷售金額酒店式公寓1485018900A=1257465000商務(wù)公寓2640016000寫字樓3465016000合計7590016567銷售面積㎡銷售價格元/平米銷售金額寫字樓7590015000B=1138500000A-B=118965000≈1.2億實(shí)現(xiàn)了利潤放大，同時能夠平衡高層寫字樓的銷售。金中環(huán)價格策略經(jīng)濟(jì)分析銷售面積㎡銷售價格元/平米銷售金額酒THEEND.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料THEEND.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料.（.謝謝12月-2210:17:5610:1710:1712月-2212月-2210:1710:1710:17:5612月-2212月-2210:17:562022/12/2810:17:56謝謝12月-2202:42:3502:4202:4212金中環(huán)價值體系整合策略深圳中原物業(yè)顧問有限公司2005-7-28.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料金中環(huán)價值體系整合策略深圳中原物業(yè)顧問有限公司.（.....金中環(huán)價值體系架構(gòu)第一部分：我們的使命第二部分：高起點(diǎn)的營銷戰(zhàn)略第三部分：傾情演繹及推廣第四部分：價值及價格策略.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料金中環(huán)價值體系架構(gòu)第一部分：我們的使命.（.....）專業(yè)第一部分：我們的使命第一部分：我們的使命我們的使命

在經(jīng)過前幾次的溝通討論之后，大家對金中環(huán)的物業(yè)屬性以及金中環(huán)未來的宣傳方向取得了一致的看法。CBD·國際會展——地鐵中心·生態(tài)商務(wù)綜合體

如何打造金中環(huán)的“城市名片”效應(yīng)，如何樹立金中環(huán)在CBD的領(lǐng)導(dǎo)者地位，將是本項(xiàng)目下一步的重中之重。這次就將金中環(huán)的價值資源進(jìn)行重新整合。.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料我們的使命在經(jīng)過前幾次的溝通討論之后，大使命二低成本高價格快銷售

使命一樹立金中環(huán)在CBD的領(lǐng)導(dǎo)地位形象我們的使命打破CBD寫字樓高層銷售禁區(qū)的神話，達(dá)到銷售價格和速度的雙贏，樹立開發(fā)商的品牌。使命二使命一我們的使命打破CBD寫字樓高層銷售禁區(qū)的神話，達(dá)第二部分：高起點(diǎn)的營銷戰(zhàn)略.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料第二部分：高起點(diǎn)的營銷戰(zhàn)略.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)金中環(huán)核心價值提練白金地段——CBD商政核心（頂級商務(wù)、政府辦公、中心花園近在咫尺）會展中心——幾乎成為金中環(huán)的配套地鐵中心——全球罕有雙地鐵物業(yè)（坐擁地鐵中心之上）商業(yè)配套——在眾多物業(yè)中，擁有中心區(qū)最大的商業(yè)配套（近24000平米的商業(yè)面積）交通系統(tǒng)——三首層（廊橋、地面、地下）概念，地下5個交通出口，使得不出地面便可以到達(dá)中心區(qū)各個功能區(qū)；商務(wù)配套——中心區(qū)規(guī)模最大（10000平米），功能最全的豪華商務(wù)配套。

以上這一切將構(gòu)成金中環(huán)的價值基礎(chǔ)，我們一系列的產(chǎn)品價值提升，以及造就金中環(huán)的歷史地位。金中環(huán)核心價值提練白金地段——CBD商政核心（頂級商務(wù)、政府營銷戰(zhàn)略緣起差異化將樹立金中環(huán)在CBD的個性化形象和地位；差異化將體現(xiàn)金中環(huán)的核心價值；.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料營銷戰(zhàn)略緣起差異化將樹立金中環(huán)在CBD的個性化形象和地位；.整體營銷戰(zhàn)略

以4P差異化營銷理念，重新構(gòu)造金中環(huán)價值體系，將商務(wù)的概念做到頂級。樹立金中環(huán)城市名片形象,建立金中環(huán)在中心區(qū)的領(lǐng)袖地位.Productsremium

personaliy

popularize

4P

整體營銷戰(zhàn)略以4P差異化營銷理念，整體營銷策略（4P價值體系）premium—高附加值差異化popularize—推廣概念差異化personality—個性化服務(wù)差異化products—產(chǎn)品差異化.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料整體營銷策略（4P價值體系）premium—高附加值差異化整體營銷戰(zhàn)略（4P價值體系）CBS—城市商務(wù)綜合體CBD、會展中心商業(yè)/商務(wù)配套、雙地鐵、交通體系五星國際酒店公寓大開間寫字樓酒店式商務(wù)公寓小開間寫字樓

通過對金中環(huán)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，整合產(chǎn)品資源優(yōu)勢，做到產(chǎn)品多元化，實(shí)現(xiàn)相互促進(jìn)和互補(bǔ)，完善產(chǎn)品功能，使產(chǎn)品跳出單純寫字樓的概念，打造CBD商務(wù)旗艦。同時不再使項(xiàng)目僅僅局限于CBD的圈子，更是站在一個城市的發(fā)展高度來看待金中環(huán)。前面所講的4P營銷差異化理念，將會融合到項(xiàng)目的各個產(chǎn)品中。.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料整體營銷戰(zhàn)略（4P價值體系）CBS—城市商務(wù)綜合體CBD、金中環(huán)各產(chǎn)品4P解構(gòu)金中環(huán)各產(chǎn)品4P解構(gòu)金中環(huán)各產(chǎn)品4P解構(gòu)之

——酒店式商務(wù)公寓金中環(huán)各產(chǎn)品4P解構(gòu)之

products—產(chǎn)品CBD唯一酒店式商務(wù)公寓面積從37—147平米，戶型從單房—3房，滿足高端商務(wù)人士需求；門廳、大堂、電梯間等五星級豪華裝修，體現(xiàn)商務(wù)人士的尊貴；室內(nèi)帶有國際品牌豪華基本裝修（800元/平米），由客戶購買后根據(jù)個人實(shí)際需要進(jìn)行家具電器的陳設(shè)擺放；知名品牌酒店管理——將成為高附加值最主要的部分；酒店商務(wù)公寓（4P價值體系）.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料products—產(chǎn)品CBD唯一酒店式商務(wù)公寓面積從37—1酒店商務(wù)公寓（4P價值體系）完全按照酒店公寓的管理模式，使客戶享受五星級的商務(wù)感受；personality—個性化服務(wù).（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料酒店商務(wù)公寓（4P價值體系）完全按照酒店公寓的管理模式，

通過樣板房裝修，營造復(fù)式夾層，使空間多功能化，更加體現(xiàn)CBD寸土寸金。引發(fā)客戶對CBD商務(wù)空間概念一次新革命。操作方式一：由客戶購買后自行裝修復(fù)式夾層操作方式二：由開發(fā)商統(tǒng)一裝修，其建造成本將計入銷售價格中；premium—高附加值酒店商務(wù)公寓（4P價值體系）通過樣板房裝修，營造復(fù)式夾層，使空間金中環(huán)1號·商務(wù)別墅——CEO私享空間popularize—推廣概念形象酒店商務(wù)公寓（4P價值體系）.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料金中環(huán)1號·商務(wù)別墅popularize—推廣概念形象酒店商金中環(huán)各產(chǎn)品4P解構(gòu)之

——酒店式寫字樓金中環(huán)各產(chǎn)品4P解構(gòu)之

酒店式寫字樓

（4P價值體系）products—產(chǎn)品CBD唯一酒店式寫字樓小開間寫字樓——面積從117—239平米，滿足成長性公司；大開間寫字樓——面積從314—411平米，滿足大型公司；大堂、電梯間、公共空間等按照五星級酒店風(fēng)格裝修，體現(xiàn)出辦公環(huán)境的檔次形象；完全毛坯交樓，由購買公司按照自身需要進(jìn)行裝修；16米大堂挑高，彰顯氣勢形象；生態(tài)玻璃幕墻CBD最高速電梯CBD5A甲級智能化寫字樓30個生態(tài)空中花園——生態(tài)與人文知名品牌酒店管理——將成為高附加值最主要的部分；.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料酒店式寫字樓

（4P價值體系）products—產(chǎn)品CB

在深圳寫字樓開創(chuàng)酒店式服務(wù)先河，可滿足不同類型、不同規(guī)模公司的一些個性化需求，節(jié)約了公司的資源，同時也提升了公司的形象。personality—個性化服務(wù)用車接待服務(wù)安排會議服務(wù)個性化清潔服務(wù)臨時待客服務(wù)預(yù)定服務(wù)托管服務(wù)代租賃服務(wù)醫(yī)療保健服務(wù)酒店式寫字樓

（4P價值體系）在深圳寫字樓開創(chuàng)酒店式服務(wù)先河，可滿足不premium—高附加值三大無形資產(chǎn)——時間成本、投資成本、機(jī)會成本；全樓實(shí)現(xiàn)無線上網(wǎng)——不論何時何地保證網(wǎng)絡(luò)暢通，隨時與世界保持溝通；超大電子屏幕——個性化信息服務(wù)；展示貿(mào)易大廳——與會展形成共鳴，為企業(yè)提供永不落幕的舞臺；EMBA培訓(xùn)中心——全面提升金中環(huán)知名度，為客戶提供了充電空間，也為后期可持續(xù)性發(fā)展打下良好的空間；酒店式寫字樓

（4P價值體系）premium—高附加值三大無形資產(chǎn)——時間成本、投資成本、無線上網(wǎng)——移動化商務(wù)通過一定的技術(shù)支持，使客戶不論是在金中環(huán)的任何一個角落（公寓、寫字樓、裙樓），都可以隨時隨地上網(wǎng)，便利快捷，實(shí)現(xiàn)移動化辦公。premium—高附加值酒店式寫字樓

（4P價值體系）.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料無線上網(wǎng)——移動化商務(wù)premium—高附加值酒店式寫字樓大型電子屏幕——個性化信息服務(wù)可考慮在寫字樓大廳中設(shè)置一塊大型電子屏幕，可有針對性的為金中環(huán)客戶進(jìn)行全天候的個性化信息服務(wù)。當(dāng)然，同時也可以對外經(jīng)營，播放一些產(chǎn)品廣告及相關(guān)信息發(fā)布。通過電子屏幕，形成內(nèi)外信息交流的平臺。premium—高附加值酒店式寫字樓

（4P價值體系）.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料大型電子屏幕——個性化信息服務(wù)premium—高附加值酒店式展示貿(mào)易大廳——永不落幕的表演舞臺在6樓專門設(shè)計一個展示大廳，內(nèi)部劃分為許多標(biāo)準(zhǔn)單元，對外可租售，公司可用來作為企業(yè)產(chǎn)品的形象展示窗口，同時又可以為開發(fā)商帶來長期收益。該展示大廳通過與電子屏幕、無線上網(wǎng)等諸多元素的結(jié)合，使金中環(huán)集展示、辦公、商貿(mào)洽談、信息交流于一體，隨時進(jìn)行看樣訂貨洽談，商務(wù)效率。premium—高附加值酒店式寫字樓

（4P價值體系）展示貿(mào)易大廳——永不落幕的表演舞臺premium—高附加值酒EMBA培訓(xùn)中心—CEO加油站（打造金中環(huán)的文化中心形象）在6樓會所設(shè)置培訓(xùn)中心，通過與深圳知名學(xué)院培訓(xùn)機(jī)構(gòu)合作，在金中環(huán)設(shè)立一個長期固定的培訓(xùn)中心。據(jù)悉，超過70％的EMBA學(xué)員來自各公司的核心管理層，擔(dān)任副總裁及以上的職務(wù)，另外還有一些政府高級公務(wù)員。參加EMBA課程的學(xué)員大多由公司支持，在深圳，隨著越來越多的企業(yè)與國際接軌，越來越多的企業(yè)管理層開始重視EMBA教育。讓更多的商務(wù)人士認(rèn)識金中環(huán)，讓更多的人了解金中環(huán)。premium—高附加值酒店式寫字樓

（4P價值體系）.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料EMBA培訓(xùn)中心—CEO加油站（打造金中環(huán)的文化中心形象）pCBD獨(dú)有酒店式·純高層商務(wù)空間popularize—推廣概念形象酒店式寫字樓

（4P價值體系）CBD獨(dú)有酒店式·純高層商務(wù)空間popularize—推金中環(huán)各產(chǎn)品4P解構(gòu)之

——超五星國際酒店公寓金中環(huán)各產(chǎn)品4P解構(gòu)之

CBD唯一酒店式公寓——CEO個性空間面積從30—127平米，戶型從單房—3房，滿足CEO的個性需求；門廳、大堂、電梯間五星級豪華裝修，完全可與周邊五星級酒店相媲美，彰顯入住者的尊貴；products—產(chǎn)品室內(nèi)完全遵照五星級豪華酒店裝修（1500元/平米），提供不同風(fēng)格套餐供其選擇，充分滿足高端客戶（自用/投資）的購買需求，全面提升金中環(huán)的形象檔次；五星國際酒店公寓（4P價值體系）.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料CBD唯一酒店式公寓——CEO個性空間面積從30—127平米personality—個性化服務(wù)菜單式服務(wù)內(nèi)容選擇，充分滿足如著者的個性化需求；五星級酒店服務(wù)內(nèi)容，完全滿足多樣化生活需求；五星級酒店裝修，國際化公寓管理；完善的硬件設(shè)施，嚴(yán)格的保安管理——絕對確保個人隱私，打造深圳最為嚴(yán)格的私密性管理，真正享受個人的王朝空間；五星國際酒店公寓（4P價值體系）.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料personality—個性化服務(wù)菜單式服務(wù)內(nèi)容選擇，充分滿premium—高附加值享用金中環(huán)所有休閑、商務(wù)配套，時空被無限放大；時間成本——高效的交通+白金級地段+良好的硬件規(guī)劃，從容把握生活和工作的脈搏，25小時全球同步商務(wù)成為現(xiàn)實(shí)；投資成本——CBD初具規(guī)模，其商政核心圈效應(yīng)才剛剛開始，與北京、上海等中心區(qū)相比，才剛起步，未來發(fā)展及升值空間巨大；機(jī)會成本——高端商務(wù)人士云集金中環(huán)（寫字樓、商務(wù)公寓、高端商務(wù)配套、會展中心），會展經(jīng)濟(jì)剛剛騰飛分分鐘把握未來成功機(jī)會；三大無形資產(chǎn)——時間成本、投資成本、機(jī)會成本；酒店享受，公寓價格，實(shí)現(xiàn)良好的性價比知名品牌酒店管理——將成為高附加值最主要的部分；五星國際酒店公寓（4P價值體系）premium—高附加值享用金中環(huán)所有休閑、商務(wù)配套，時空被popularize—推廣概念金中環(huán)壓軸力作。王座——超五星國際酒店公寓五星國際酒店公寓（4P價值體系）popularize—推廣概念金中環(huán)壓軸力作。王座五星國際酒

以上構(gòu)成了金中環(huán)在CBD獨(dú)一無二的產(chǎn)品，在該階段將會奠定在CBD的領(lǐng)導(dǎo)地位。價值核心基礎(chǔ)+獨(dú)特產(chǎn)品+4P差異化理念以上構(gòu)成了金中環(huán)在CBD獨(dú)一無二的產(chǎn)品，在該第三部分：傾情演繹及推廣第三部分：傾情演繹及推廣演繹原則一個中心三個基本點(diǎn)以金中環(huán)統(tǒng)一大形象為中心，整體形象明確以三個不同性質(zhì)產(chǎn)品形象為基本點(diǎn)。賦予各不同產(chǎn)品鮮明的個性及形象.（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料演繹原則一個中心三個基本點(diǎn).（.....）專業(yè)提供企管培訓(xùn)金中環(huán)統(tǒng)一大形象CBD一站式商務(wù)王座CBD——凸現(xiàn)區(qū)域價值一站式商務(wù)：功能綜合性、便利性（具體見前面4P詮釋）商務(wù)王座：氣勢、尊貴、地位金中環(huán)統(tǒng)一大形象CBD一站式商務(wù)王座CBD——凸現(xiàn)區(qū)域價值金中環(huán)“商務(wù)王座”的統(tǒng)一形象

五光十色的燈光不停地在大廈轉(zhuǎn)動，有快捷的、有靜止的；有閃爍的、有漸變的。。。金中環(huán)“商務(wù)王座”的統(tǒng)一形象五光十色的商務(wù)王座

21世紀(jì)的動感建筑，成為新一代的溝通企業(yè)標(biāo)志。商務(wù)王座21世紀(jì)的動感建筑，成為新一代的溝通企各階段推廣演繹形象

序號

時間

推出產(chǎn)品

主打形象第一階段9.3認(rèn)籌9.18解籌主推主樓8~24層商務(wù)公寓金中環(huán)1號商務(wù)別墅——CEO私享空間第二階段9.28秋交會主推25~37層小開間寫字樓、部分大開間寫字樓CBD獨(dú)有酒店式·純高層商務(wù)空間第三階段11月初主推附樓酒店公寓，兼部分小開間寫字樓金中環(huán)壓軸力作·王座——超五星國際酒店公寓各階段推廣演繹形象序號時間推出產(chǎn)配合形象的相關(guān)活動安排階段認(rèn)籌解籌/開盤秋交會時間8—10.6活動產(chǎn)品發(fā)布會現(xiàn)場秀“送公寓”抽獎活動自助雞尾酒會部分秋交會論壇（待定）推售單位主樓公寓336套認(rèn)籌主樓公寓大開間寫字樓25-30樓小開間寫字樓主樓公寓大開間寫字樓25-30樓小開間寫字樓優(yōu)惠措施5%優(yōu)惠折扣認(rèn)籌客戶可參與“送公寓”抽獎3%額外優(yōu)惠（未認(rèn)籌客戶）未選房的認(rèn)籌客戶5%的優(yōu)惠保留至9.27成交客戶送澳大利亞雙人豪華團(tuán)旅游配合形象的相關(guān)活動安排階段認(rèn)籌解籌/開盤秋交會時間9.39.第四部分：價值及價格策略第四部分：價值及價格策略金中環(huán)價格策略金中環(huán)1號.商務(wù)別墅通過附加值實(shí)現(xiàn)高價格金中環(huán).酒店式寫字樓通過縮小層差實(shí)現(xiàn)性價比，實(shí)現(xiàn)高層寫字樓快速銷售金中環(huán).王座（酒店式服務(wù)公寓）高端產(chǎn)品、高定位、高價格金中環(huán)價格策略金中環(huán)1號.商務(wù)別墅通過附加值實(shí)現(xiàn)高價格金中環(huán)金中環(huán)價格策略之

——金中環(huán)1號金中環(huán)價格策略之

—金中環(huán)價格策略（金中環(huán)1號）通過復(fù)式隔層，增加項(xiàng)目附加值。金中環(huán)價格策略（金中環(huán)1號）通過復(fù)式隔層，增加項(xiàng)目附加值。金中環(huán)價格策略（金中環(huán)1號）世金漢宮位處深圳羅湖區(qū)深南東路與和平路交匯處，為世界金融中心項(xiàng)目的住宅部分，即世界金融中心的B/C棟。世金漢宮由兩棟23層高樓組成，B棟公寓建筑面積19943.34㎡，C棟公寓建筑面積14601.47㎡，總共718套。戶型面積從30.95～64.97，復(fù)式雙套房（兩房兩衛(wèi)一廳一起居室）。地處蔡屋圍金融中心區(qū)、東門商業(yè)區(qū)、國貿(mào)商業(yè)區(qū)三大商圈的中心。優(yōu)越的地理位置、迅暢的交通條件、完美的生活配套、現(xiàn)代的建筑設(shè)計、絕版的復(fù)式戶型、頂級的硬件裝修、五星酒店級的物業(yè)管理。金中環(huán)價格策略（金中環(huán)1號）世金漢宮位處深圳羅湖區(qū)深南東路與金中環(huán)價格策略（金中環(huán)1號）世金漢宮金中環(huán)價格C棟16500元/平方米B棟19000元/平方米（均價18000）——裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/平米800元/平米交樓標(biāo)準(zhǔn)隔層完全做好，不需要額外費(fèi)用隔層需要二次裝修、另外付費(fèi)戶型30.95～64.97，復(fù)式雙套房（兩房兩衛(wèi)一廳一起居室）37—147層高4.6米，完全復(fù)式隔層3.5米，1.5米隔層較矮實(shí)用率實(shí)用率140%不到70%物業(yè)圣庭苑——銷售C棟銷售56%，平均周銷售10套左右——金中環(huán)價格策略（金中環(huán)1號）世金漢宮金中環(huán)價格C棟16500金中環(huán)價格策略（金中環(huán)1號）通過與世金漢宮對比，考慮到項(xiàng)目未來實(shí)際銷售考慮（速度、價格相平衡、未來的不確定因素），價格上將會略高于世金漢宮。16000元/平米金中環(huán)價格策略（金中環(huán)1號）通過與世金漢宮對比，考慮到項(xiàng)目未金中環(huán)價格策略之

——酒店式寫字樓金中環(huán)價格策略之

—金中環(huán)價格策略（酒店式寫字樓）由于寫字樓起步就在24層以上，而且推盤時間又是中心區(qū)寫字樓推售高峰，所以采用層差錯位來拉開與競爭對手的距離，保證銷售速度。金中環(huán)價格策略（酒店式寫字樓）由于寫字樓起步就在24層以上，金中環(huán)價格策略（酒店式寫字樓）項(xiàng)目名稱價格租金層差回報率航天大廈1200010020010%興業(yè)銀行大廈11500901509.4%卓越大廈1200010015010%新華保險大廈12500951809.1%國際商會大廈110009513010%中央商會大廈12800951608.9%深圳國際商會中心160001102008.25%安聯(lián)大廈14500——180——諾德中心14500——180——合計平均981689.28%金中環(huán)價格策略（酒店式寫字樓）項(xiàng)目名稱價格租金層差回報率航天金中環(huán)價格策略（酒店式寫字樓）16000元/平米層差控制100元左右價格區(qū)間15000—17000元/平米從以上可以看到，與目前CBD寫字樓相比，有較大的性價比優(yōu)勢。金中環(huán)價格策略（酒店式寫字樓）16000元/平米從以上可以看金中環(huán)價格策略之

——王座.超五星級酒店公寓金中環(huán)價格策略之

—金中環(huán)價格策略（酒店公寓）位于深圳主干道深南大道上的Farsercorporateresidences,futian,地處城市中心商業(yè)地段，距離深圳高交會館和商業(yè)金融中心近在咫尺。毗鄰深圳報業(yè)大廈，與深圳高爾夫俱樂部僅一路之隔，西鄰香蜜湖水上樂園，信步可達(dá)香蜜湖地鐵站和公交車站，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。Frasercorporateresidences,futian是由在全球處于領(lǐng)先地