2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況

年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況中國(guó)社科院4月27日發(fā)布“2022房地產(chǎn)藍(lán)皮書”，指出2022年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)展?fàn)顩r及存在的問題。

一、房地產(chǎn)概況

首先看房地產(chǎn)投資。2022年房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)的投資的比重與2022年基本持平，(2022年是17.8%，2022年為17.6%)。投資增長(zhǎng)率略有回升，(2022年19.8%，2022年為21.8%，)但是低于全社會(huì)固定資產(chǎn)的投資增長(zhǎng)率。

從房地產(chǎn)開發(fā)方面看，土地開發(fā)面積和新開工面積均達(dá)到2000年以來的最高，但是土地購(gòu)置和竣工面積與2022年相比均有所削減。從商品房的銷售來看，2022年各類商品房銷售面積均達(dá)到了2000年以來的最高值，從一個(gè)角度和肯定程度上反映出需求旺盛。2022年住宅、辦公樓和商業(yè)用房銷售面積分別達(dá)到2000年的3.3倍、2.8倍和3.0倍。

從商品房的價(jià)格來看，2000年以來，除辦公樓銷售均價(jià)上下有所波動(dòng)外，各類商品房?jī)r(jià)格始終上漲。2022年以后各類商品房?jī)r(jià)格上漲加速，就是說從2000年以來，各類商品房始終上漲，但是上漲速度快的還是2022年以來期間。其中2022年的住宅價(jià)格是2022年的1.4倍。從商品住宅來看，2000年以來，全國(guó)商品住宅開發(fā)建設(shè)投資額、新開工面積、銷售面積始終增長(zhǎng)，2022年達(dá)到最大值。

住宅投資占全部房地產(chǎn)投資額的比重2022年達(dá)到最大，為70.2%，住宅銷售額始終在82%-86.6%之間浮動(dòng)，就是從2000年以來。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題

1.部分城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快。盡管2022年的宏觀調(diào)控政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)增幅起到肯定的作用，但是仍有部分城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快，例如深圳市2022年商品房的平均價(jià)格9956元/平方米，比2022上漲32%，其中商品住宅均價(jià)，2022年為9106元/平方米，比2022年上漲30%。應(yīng)當(dāng)引起留意的是，由于收入差距的存在，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快，會(huì)使低收入家庭住房的居住力量進(jìn)一步下降，也可能會(huì)擴(kuò)大沒有力量購(gòu)房的群體。

2.市場(chǎng)供應(yīng)偏緊。從2022年1月至今，全國(guó)商品房空置面積始終在1.22億-1.43億平方米之間波動(dòng)，與強(qiáng)勁需求之間形成鮮亮的反差，供求關(guān)系緊急，必定導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格上漲，而價(jià)格上漲又導(dǎo)致市場(chǎng)投資和投機(jī)的增加。房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和投機(jī)，又刺激價(jià)格進(jìn)一步上漲。

3.價(jià)格結(jié)構(gòu)沖突突出。商品房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性沖突，比如價(jià)格沖突，在每一個(gè)城市當(dāng)中的區(qū)位沖突以及套型結(jié)構(gòu)沖突等等都比較突出，但是價(jià)格沖突更為突出。就是中低價(jià)位的商品房供應(yīng)量比較低。

4.市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步完善。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊存在囤積土地、虛假宣揚(yáng)、違規(guī)預(yù)售、無證經(jīng)營(yíng)、合同詐騙、投機(jī)操作、違規(guī)建設(shè)、隱瞞利稅、脫逃稅款等問題。

5.信息系統(tǒng)建設(shè)有待進(jìn)一步完善。房地產(chǎn)信息仍舊存在不完善等問題，信息筆錄有待于制度化。房地產(chǎn)信息的例如搜集和系統(tǒng)化建設(shè)有待于進(jìn)一步完善。

6.住房保障體系滯后，為中低收入家庭供應(yīng)住房保障的制度缺乏法律和制度的保障，保障性住房在住房供應(yīng)中的比重比較低，掩蓋面比較小，資金來源缺乏制度化保障。廉租房制度在一些城市處