非精裝住宅分戶檢驗標準課件

分戶檢驗的相關術語解讀7、積水自然排水后積水深度超過5mm的水體。1、

住宅工程質量分戶驗收

住宅工程的每一戶及其公共部位，涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。2、

推算值

根據(jù)設計文件，由建筑設計層高、軸線等尺寸減去結構構件和裝修層等尺寸的數(shù)值。3、

偏差

實測值與推算值之差。4、極差

同一自然間內實測值中最大值與最小值之差。5、分戶驗收檢查單元

6、空間尺寸

住宅工程室內具有獨立使用功能的自然間內部凈空尺寸，主要包括凈空（凈開間、凈進深）。1）樓地面、墻面和頂棚質量；2）門窗質量；3）欄桿、護欄質量；4）防水工程質量；5）室內主要空間尺寸；6）給水排水系統(tǒng)安裝質量；7）室內電氣工程安裝質量；8）空調、衛(wèi)生間通風及信報箱等工程質量

（北方地區(qū)應含采暖系統(tǒng)）；9）外墻構件及飾面、樓梯通道、地下室等施工質量檢驗內容墻體表面平整度實測目的：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。合格標準：[0，4]mm測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法：1、當墻面長度小于4米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；2、當墻面長度大于4米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測2次；3、所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；4、測區(qū)內優(yōu)先選取必測部位，單個測區(qū)內不超過3個測點。地面表面平整度實測說明：反映找平層地面表面平整程度。合格標準：1、毛坯房交付地面或裝修房龍骨地板基層表面平整度≤4mm；2、面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度≤4mm3、裝修房直鋪地板基層表面平整度≤3mm。測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法：1、每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)；2、任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次，客、餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次；3、同一功能房間內的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的3或4個計算點；在次臥、書房等小房間第二、三尺可僅測一尺第二尺第三尺第四尺第一尺地面平整度測量示意室內凈高偏差實測說明：綜合反映同一房間室內凈高實測值與理論值的偏差程度。合格標準：[-20，20]mm測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀測量方法：1、實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等；2、各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前施工階段5個室內凈高實測值。頂板水平度極差實測說明：考慮實際測量的可操作性，頂板膩子找平層完成后實測該項指標（一遍膩子為找平層，即“見白”便可實測該項指標），選取同一功能房間混凝土頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間混凝土頂板的平整程度；合格標準：≤10mm測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）；測量方法：實測區(qū)：已完成膩子的同一功能房間內頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。1、同一功能房間內頂板需已完成膩子找平層施工（即“見白”便可實測該項指標）；2、使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量混凝土頂板與水平基準線之間的5個垂直距離；地面水平度極差實測說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面兩段長墻中間區(qū)域和4個角部區(qū)域四個角點和一個中點與同一水平線距離之間極差的最大值作為實測指標，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度；合格標準：[0，10]mm測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）測量方法：1、每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)；2、使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)地面有踢腳線的兩段長墻中間區(qū)域和4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平層地面與水平基準線之間的7個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外六點與最低點之間的偏差。偏差值≤10mm時，該實測點合格；最大偏差值≤15mm時，7個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的7個計算點。最大偏差值﹥15mm時，7個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的7個計算點；第六點第七點房間方正性指標說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。合格標準：[0，10]mm測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議測量方法：1、距墻體30－60cm范圍內彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護；2、同一面墻作為1個實測區(qū)；3、在同一測區(qū)內，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。如該套房無方正基準線或偏差超過5mm/2m，則該套房內所有測區(qū)的實測值均按不合格計，并統(tǒng)一記錄為“50mm”；戶內門洞尺寸偏差指標說明：反映戶內門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。合格標準：高度偏差[-10，10]mm；寬度偏差[-10，10]mm；墻厚偏差[-3，3]mm；測量工具：5米鋼卷尺測量方法：每一個戶內門洞都作為1個實測區(qū)，累計20個實測區(qū)。入戶門門洞必選；實測前需了解所選套房各戶內門洞口尺寸。實測前戶內門洞口側面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性；實測最好在地面找平層施工完后，同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，則從現(xiàn)場一米標高線測量并計算實測戶內門洞口高度2次。高度2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實測值；寬度的2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個實測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個實測值。每一個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點，一個測區(qū)有三個實測值，一個實測點作為一個合格率計算點；如現(xiàn)場已經(jīng)施工完門套底板，則測量底板靠墻面與砌體墻或混凝土墻基層之間縫隙的疑似最大尺寸，如該值不大于門套貼臉寬度的1/2，且寬度和高度尺寸偏差符合要求，則對應的相關實測值合格；如一項不合格，則對應的相關實測值為不合格；實測說明：反映鋁合金門窗框垂直程度。合格標準：[0，2.5]mm測量工具：1m/2m靠尺鋁合金門或窗框正面垂直度測量方法：1、戶內每一樘門或窗都須檢查；2、用2m靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度，取2個實測值中的最大數(shù)值作為判斷該門窗安裝是否合格；座便預留排水管孔距偏差實測說明：本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁的距離。通過控制此指標，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。合格標準：[0，15]mm測量工具：5米鋼卷尺測量方法：1、每一個座便預留排水管孔均須檢查；2、實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進行合格性判斷；3、座便器預留排水管孔距的實測值與設計值之間的偏差值，作為判斷該預留排水管是否合格；同一室內底盒標高差實測說明：該指標為同一房間內，各墻面相同標高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質量。合格標準：[0，10]mm測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺測量方法：在所選套房的某一功能房間內，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高各上口內壁電氣底盒至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷底盒預埋是否合格；底盒第尺第三尺第二尺水平線第一尺底盒標高測量示意質量要求檢驗方法檢查數(shù)量抹灰抹灰層之間、與基層之間粘結牢固、無空鼓（空鼓面積不大于400㎝2不計）抹灰層無爆灰和裂縫孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑管道后面抹灰表面平整抹灰空鼓用小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內輕擊點間距不得超過40cm抹灰面層外觀目測手摸檢查、目測檢查距墻800-1000mm自然間、陽臺全部檢查，公共部分走道按層檢查空鼓各墻面不少于3處，（即兩端及中間）每處約1㎡當單片墻長超過3米，每增加1m，增加1個檢查點初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓涂飾：顏色、圖案應符合設計要求；涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰?？展挠眯″N錘擊檢查；其它面層外觀質量目測并結合手摸、尺量檢查墻面面層1）墻面、地面和頂棚檢驗標準紅外線多線墨線儀檢測室內陰角垂直度兩米尺檢測墻面垂直平整度檢查空鼓裂紋角尺檢測陽角

檢驗方法實操展示地面平整度檢查平整度誤差不大于4mm，地面面層與下一層應結合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，地面檢驗方法實操展示質量要求檢驗方法檢查數(shù)量抹灰與基層粘結牢固、無脫落、空鼓抹灰層無爆灰和裂縫免抹灰工藝頂棚不應有可見裂縫裝修裝飾圖案應符合設計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。抹灰空鼓用小錘錘擊檢查面層外觀及裂縫站立室內仰視目測必要時結合尺量拉線檢查。自然間、陽臺全部檢查，公共走道和樓梯間按層檢查空鼓每房間及陽臺、公共部位走道和樓梯間各不少于5處：即4角加中部，每處面積約1㎡頂棚1）墻面、地面和頂棚檢驗標準質量要求檢驗方法檢查數(shù)量門窗開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹推拉窗有防脫落措施進戶門開啟方向符合設計要求開閉手扳目測全部檢查門窗開啟性能門窗的密封性能質量要求檢驗方法檢查數(shù)量橡膠密封條、毛氈密封條完好玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整手扳目測全部檢查2）門窗安裝檢驗標準

檢驗方法實操展示無劃痕、開關靈活、保護膜應保留無劃痕、開關靈活、密封好，尺寸誤差在規(guī)范內開關靈活、無傾斜、排水孔方向數(shù)量正確無劃痕、開關靈活、密封好

檢驗方法實操展示檢測鋁合金門限位器設置和成品保護等情況鋁合金無倒翹無明顯劃傷（長度不得大于100㎜）凹陷，膠條無脫落，邊框封口膠應密實平整；平開窗鎖鉤風撐安裝穩(wěn)固使用靈活；開啟性能：窗扇應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉窗應有防止脫落的措施。窗戶檢查質量要求檢驗方法檢查數(shù)量欄桿安裝必須牢固低層、多層（六層及以下）凈高不應低于1.05m，中高層、高層（7層及以上）凈高不應低于1.10m，不得有負偏差凈間距不應大于0.11m，正偏差不大于3mm；防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。鋼尺測量全部檢查，每片欄桿不少于一處質量要求檢驗方法檢查數(shù)量有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）應使用不小于12mm鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃玻璃臨空高度5m以上，使用鋼化夾層玻璃目測檢查玻璃上的安全認證標識玻璃厚度尺量檢查全部檢查欄桿高度、間距防攀爬措施、護欄玻璃3）欄桿安裝檢驗標準欄桿高度計算示意圖3）欄桿安裝檢驗標準--欄桿高度計算（重點是起算點）實體欄板可踏面寬度：起算點在欄板根部透空欄桿可踏面寬度：起算點齊外沿質量要求檢驗方法檢查數(shù)量無面不應有滲漏、積水天溝、泛水、變形縫構造符合設計要求平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不少于2小時天溝、泛水、變形縫目測全部檢查質量要求檢驗方法檢查數(shù)量無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水房間蓄水、最淺處不低于20mm‘蓄水24小時積水、陽臺潑水檢查有防水要求房間和陽臺質量要求檢驗方法檢查數(shù)量墻面無滲漏滴水線無爬水雨后或淋水，外窗人工淋水試驗一小時后檢查全部檢查屋面有防水要求房間、陽臺外墻4）防水工程檢驗標準檢查煙道、外墻、門窗漏水門窗、外墻、煙道等滲水，應在長時間下雨或大雨時檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進行。

檢驗方法實操展示

檢驗方法實操展示外窗：淋水試驗外窗淋水要求：1、引水管從被淋水層次上一層戶內外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；2、淋水管管徑15－20mm，距窗面表面≤150mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30o，孔徑3－4mm，孔間距100－150mm，水量為自來水正常水壓下最大量；3、1個小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內外窗及窗周滲漏情況。強調：外墻外窗淋水試驗由總分包實施，物業(yè)只對負責滲漏點位檢查記錄和跟蹤整改銷項；質量要求檢驗方法檢查數(shù)量房間內墻面之間凈距允許偏差15mm以內凈高允許偏差±15mm以內，相鄰點位差10mm以內非矩形房間內墻凈距差有分戶檢驗小組自行確定尺量和儀器墻面間凈距測點在距地1米、距墻角500mm（上海地區(qū)為200mm）

墻面有凸出物處，墻面之間凈距應增加測點墻面凈距自然間全部檢查，長寬各測不低于2點起居室臥室不少于5點，4角及中點其余房間4個角點有坡度房間不測凈高5）室內主要空間尺寸檢驗標準房間進戶順時針方向作測試點位標記凈高測試檢查標記順序1234550cm50cm對角線交點先將記號點位全部做完，再進行測試

檢驗方法實操展示合肥地區(qū)距墻為50cm層高測試檢查原始記錄方式此表只作整改依據(jù)，后交物業(yè)保存，不交與業(yè)主有問題的用紅色筆標記現(xiàn)場記錄方法實操展示凈高尺寸現(xiàn)場檢測記錄方式凈高尺寸檢查記錄：1、使用有效的戶型圖:合同附圖2、戶型圖上標注有建筑尺寸，以便檢查核對。3、記錄清晰。4、不符合要求的用紅色筆做記號，以便復檢。5、洋房每單元、高層公寓每10層制定成冊，從初檢到驗收銷號完畢即完成檢查返修工作。凈空尺寸檢測方法檢驗方法實操展示

1米高距墻500mm上海地區(qū)距墻為200mm凈空尺寸現(xiàn)場記錄方式凈空尺寸檢查記錄：1、使用有效的戶型圖:合同附圖2、戶型圖上標注有建筑尺寸，以便檢查核對。3、記錄清晰。4、不符合要求的用紅色筆做記號，以便復檢。5、洋房每單元、高層公寓每10層制定成冊，從初檢到驗收銷號完畢即完成檢查返修工作?，F(xiàn)場記錄方法實操展示觀感質量現(xiàn)場問題記錄方式現(xiàn)場記錄方法實操展示土建、門窗、安裝檢查記錄：1、所有房間全部檢查。2、圖上記錄編號，表格內對應編號作問題描述。3、問題描述應清楚準確，避免整改遺漏。4、洋房每單元、高層公寓每10層制定成冊，從初檢到驗收銷號完畢即完成檢查返修工作。質量要求檢驗方法檢查數(shù)量安裝牢固、支吊架符合驗收規(guī)范坡度、坡向符合設計、驗收規(guī)范清掃口、塑料伸縮接、阻火圈符合設計、驗收規(guī)范穿墻、穿板套管符合設計、驗收規(guī)范給水暗埋管標識清楚安裝牢固：手扳、目測支、吊架間距尺量坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、拉線和尺量清掃口、伸縮接、阻火圈目測套管、暗埋管目測全部檢查管道、配件安裝6）給排水系統(tǒng)安裝質量檢驗標準質量要求檢驗方法檢查數(shù)量地漏形式附和設計，有效水封深度不小于50mm存水彎設置附和設計，有效水封深度不小于50mm目測有效水封深度尺全部檢查地漏、存水彎質量要求檢驗方法檢查數(shù)量管道、配件等接口嚴密、無滲漏管道暢通、不堵塞通水檢查全部檢查管道系統(tǒng)功能6）給排水系統(tǒng)安裝質量檢驗標準檢查水井水表設置情況安裝平穩(wěn)牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號、設備編號應與戶位號一致（三號對應）。戶內總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、無滲漏；戶內給水管檢查

檢驗方法實操展示排污管道灌水實驗管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通。球能從測試點被水沖至被測管道的最底部的污水井。排污管道通球實驗

檢驗方法實操展示給水管道支架穩(wěn)固性給水管應安裝應平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。排水管道應安裝規(guī)范，每層必須裝伸縮套管、隔2-3層應設置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進行測試。給排水管順直度檢查檢驗方法實操展示給排水管順直度檢查地漏檢查檢驗方法實操展示排給水管應安裝應平整牢固，Φ32PPR橫管間隔0.8米必須安裝支架；地漏型式符合設計要求，水封深度不小于50㎜；存水灣水封深度不小于50㎜，沖水排水通暢；質量要求檢驗方法檢查數(shù)量導線材質、規(guī)格符合設計要求目測與設計圖核對配電箱內進出線全部檢查質量要求檢驗方法檢查數(shù)量電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設計電氣件標識清楚、動作靈活箱體接地正確規(guī)格、型號、數(shù)量與圖紙核對電氣元件動作檢查接地：目測電氣元件全數(shù)核對每個開關動作不少于2次線路敷設配電箱安裝7）室內電氣工程安裝質量檢驗標準7）室內電氣工程安裝質量檢驗標準質量要求檢驗方法檢查數(shù)量距地2.4m燈具外殼接地光源無損壞、燈具與開關對應正確接地：拆開燈具檢查其余通電檢查全部檢查燈具安裝質量要求檢驗方法檢查數(shù)量開關、插座符合設計、接線符合驗收規(guī)范開關靈活接地無串接除空調插座外、其他插座應設漏電保護裝置“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示與圖紙核對接線：拆開開關、插座檢查帶漏電的插座用適配儀進行模擬檢查，使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查開關動作檢查開關、插座形式全檢開關、插座接線沒回拆開不少于1個，每戶不少于4個漏電全數(shù)檢查每個開關現(xiàn)場動作不少于2遍開關、插座安裝質量要求檢驗方法檢查數(shù)量材料、聯(lián)結方式符合設計和驗收規(guī)范目測全部檢查等電位聯(lián)結特別說明：外墻及欄桿的防雷接地專業(yè)檢測，由監(jiān)理和總分包單位自行檢查合格后報專業(yè)檢測單位實施；配電箱內各線間、金屬欄桿、等電位絕緣阻值均不得低于0.5MΩ；接地連接正確；配電箱和衛(wèi)生間等電位、接地、線間絕緣測試

檢驗方法實操展示室內裝修電源插座高度檢查配電箱配置和設置高度檢查強弱電箱內電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設計要求標示完好，標識清楚、動作靈活，接線、插座等相續(xù)正確；電表讀數(shù)、戶位正確。300mm1.8m

檢驗方法實操展示8）空調、廚房衛(wèi)生間、信報箱等工程質量檢驗標準質量要求檢驗方法檢查數(shù)量空調設備的安裝空調室外機應留設擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應符合設計要求；穿墻空調孔洞應預留，并應符合設計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，并應符合設計要求。目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。全數(shù)檢查。質量要求檢驗方法檢查數(shù)量單元入戶門廳應分戶設置郵政信報箱目測全部檢查信報箱質量要求檢驗方法檢查數(shù)量廚房、無外窗衛(wèi)生間應有通風措施、和預留安裝排風扇的位置及條件采用豎向通風時：有防止支管回流和豎井泄露的措施目測與圖紙核對全部檢查廚房衛(wèi)生間通風空調驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻范圍內平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫《建筑法》第六十條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心或墻面測量的凈寬符合設計要求；3、樓梯平臺凈寬符合設計要求GB50209-2002GB500