CBD介紹培訓(xùn)資料課件

河西新城CBD介紹河西新城CBD介紹CBD定義和特征CBD核心功能河西新城CBD概況河西新城CBD發(fā)展概況河西新城CBD項目介紹河西新城CBD周邊住宅簡介目錄CBD定義和特征目錄定義和特征CBD是英文“CentralBusinessDistrict”的縮寫，中文翻譯為中央商務(wù)區(qū)?，F(xiàn)代城市的商務(wù)中心高度集中的經(jīng)濟、金融、商業(yè)最好的寫字樓、商務(wù)酒店、娛樂中心便捷的交通、通訊昂貴的地價上海浦東CBD定義和特征CBD是英文“CentralBusinessCBD核心功能它是城市的功能核心，城市的經(jīng)濟、科技、文化、商業(yè)等高度集中；它交通便利，人流、車流、物流巨大；它白天人口密度最高，晝夜間人口數(shù)量變化最大；它位于城市的黃金地帶，地價最高；它高樓林立，土地利用率最高。美國紐約CBD曼哈頓CBD核心功能它是城市的功能核心，城市的經(jīng)濟、科技、文化、商南京主要中央商務(wù)區(qū)新街口商務(wù)區(qū)（新街口、大行宮、長江路及其周邊區(qū)域）鼓樓商務(wù)區(qū)（鼓樓、山西路、湖南路及其周邊區(qū)域河西新城奧體中央商務(wù)區(qū)河西新城CBD南京主要中央商務(wù)區(qū)新街口商務(wù)區(qū)（新街口、大行宮、長江路及其周新街口商務(wù)區(qū)南京新街口素有“中華第一商圈”之譽，商業(yè)之繁榮國內(nèi)聞名，但由于交通壓力過大、車輛通行及停車都比較困難，因此雖也有一些高檔寫字樓，新街口的商務(wù)氛圍卻一直不如商業(yè)濃厚。但近幾年新街口周邊區(qū)域大行宮、長江路、珠江路寫字樓發(fā)展日益興盛，出現(xiàn)了長發(fā)中心、新世紀(jì)廣場、置地廣場等高檔項目。新街口商務(wù)區(qū)南京新街口素有“中華第一商圈”之譽，商業(yè)之繁榮國鼓樓商務(wù)區(qū)

鼓樓商務(wù)區(qū)是近些年發(fā)展起來的又一重要的商務(wù)中心，它以88層地標(biāo)性建筑紫峰大廈為中心，周邊區(qū)域云集了眾多的商務(wù)寫字樓，金峰大廈、龍吟廣場、鳳凰和鳴、和泰大廈、中環(huán)國際、南京國際廣場等。紫峰鼓樓商務(wù)區(qū)

鼓樓商務(wù)區(qū)是近些年發(fā)展起來的又一重要的商河西新城CBD概況河西新城CBD概況河西新城CBD概況作為新城之核，河西中央商務(wù)區(qū)立足南京，呼應(yīng)上海，快速融入長三角經(jīng)濟圈，是集金融、總部、會展、文體、商貿(mào)商業(yè)于一體的江蘇省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。南京河西中央商務(wù)區(qū)(CBD)位于南京河西新城核心位置，南北長約4公里，面積2平方公里，2002年開始規(guī)劃建設(shè)，總建筑面積約600萬平方米，總投資約300億元，分為一、二期建設(shè)。CBD一二期河西新城CBD概況作為新城之核，河西中央商務(wù)區(qū)立足南河西新城CBD一期河西新城CBD一期河西CBD一期規(guī)劃目前，CBD一期已全面建成，總長約2公里，占地1平方公里，包括11個項目，總建筑面積241萬平方米，以商務(wù)辦公、酒店、酒店式公寓、商業(yè)等為主要功能業(yè)態(tài)。以仁恒、聯(lián)強、中泰、嘉業(yè)和中央公園等載體為主的近50萬平方米的商貿(mào)業(yè)正陸續(xù)開業(yè)，重點提供高檔商品、酒店、餐飲和娛樂服務(wù)，將成為南京市乃至都市圈高檔時尚消費集中區(qū)。CBD一期CBD二期全長2000米的中央綠軸，將中央公園、行政廣場、歐洲城商務(wù)廣場三個景觀綠化廣場及綠洲景觀帶串聯(lián)，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代商務(wù)與自然生態(tài)的融合。河西CBD一期規(guī)劃目前，CBD一期已全面建成，總長約2公里，河西新城CBD一期發(fā)展概況金融類企業(yè)100余家總部及地區(qū)總部類企業(yè)60多家各類信息、高科技企業(yè)60多家區(qū)域內(nèi)辦公的職工總數(shù)超過1萬人，其中高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才有50余人。這些高品質(zhì)企業(yè)和搞素質(zhì)人才的集聚已成為推動CBD快速發(fā)展的強大動力。河西CBD已聚集各類企業(yè)1400多家河西新城CBD一期發(fā)展概況金融類企業(yè)100余家總部及地區(qū)總部CBD一期標(biāo)志性建筑從北到南依次是：CBD一期標(biāo)志性建筑從北到南依次是：從金奧33層看新城CBD一期從金奧33層看新城CBD一期河西新城CBD二期河西新城CBD二期河西新城CBD二期發(fā)展概況河西新城CBD二期工程，北起河西大街，南至江山廣場，總長約2公里，用地面積約55公頃?？偨ㄖ娣e約110萬平方米，規(guī)劃27個地塊，規(guī)劃平均建筑高度大于100米，最高超過200米。河西二期開發(fā)建設(shè)在秉承CBD一期工程超前的規(guī)劃理念、強大的商務(wù)功能的基礎(chǔ)上，內(nèi)涵提檔升級，突出以商務(wù)、金融和信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主要功能，逐步形成跨國公司、集團總部機構(gòu)集聚的格局。CBD二期會展中心河西新城CBD二期發(fā)展概況河西新城CBD二期工程，北河西新城CBD二期發(fā)展概況新鴻基美國富頓交通銀行國瑞大廈電信、移動聯(lián)通新華報業(yè)華新城蘇寧博愛大廈金融城一期南京報業(yè)省農(nóng)信社國泰君安奧美傳媒華泰證券金融城二期河西新城CBD二期發(fā)展概況新鴻基美國富頓交通銀行國瑞大廈電信南京河西CBD二期南延區(qū)域建設(shè)目前已全面啟動，十四所總部國睿大廈、南京移動、江蘇聯(lián)通、省交通銀行、省農(nóng)信社、新華報業(yè)集團、南京報業(yè)、等項目已正式開工；國泰君安證券、華泰證券大廈、江蘇保監(jiān)局辦公大樓、奧美傳媒、、蘇寧集團、美國富頓、香港新鴻基等重點項目在年內(nèi)也將陸續(xù)開工；金融城一期的南京證券、紫金農(nóng)商行、紫金財險、省金融租賃、省信用再擔(dān)保、工商銀行江蘇分行、中石化華東局財務(wù)公司等項目將會陸續(xù)開工。二期合計實現(xiàn)總投資200多億元，開工建筑面積達350多萬平方米，重點是打造金融和總部集聚區(qū)。河西新城CBD二期發(fā)展概況南京河西CBD二期南延區(qū)域建設(shè)目前已全面啟動，十四所總部國睿CBD二期2011九月資訊最新公示的規(guī)劃方案顯示,南京金融城項目位于嘉陵江東街以南,雨潤大街以北,東至廬山路,西至江東中路,是四條路合圍起來的一個四方形地塊,這也是河西中央商務(wù)區(qū)二期工程45號地塊。該項目定位為具有國際水準(zhǔn)的金融企業(yè)集聚地,主要建設(shè)內(nèi)容為商務(wù)金融以及相關(guān)的配套設(shè)施。據(jù)了解,這一項目已經(jīng)于3年前進行了公開出讓,項目總用地面積為79629.8平方米,當(dāng)時規(guī)定的出讓條件為:建筑容積率不超過3,高層建筑塔樓高度不超過150米,建筑密度不超過30%。公示方案顯示,南京市市政辦公會最近研究決定,河西中心商務(wù)區(qū)要提高金融企業(yè)的集聚功能,同意把位于45號地塊的金融城容積率等建筑指標(biāo)進行調(diào)高。調(diào)整后的指標(biāo)為,建筑容積率增至6.5左右,高層建筑塔樓高度調(diào)至不高于200米。CBD二期2011九月資訊最新公示的規(guī)劃方案顯示,南京金融城河西新城CBD一期項目介紹河西新城CBD一期項目介紹金奧大廈項目位于南京河西新城中央商務(wù)區(qū)中心,河西中央公園的正北面，奧體中心東南面，距河西新城行政中心不到1000米。項目由江蘇金大地集團投資開發(fā)建設(shè)，由世界著名的美國SOM設(shè)計，總建筑面積23萬㎡，由主塔樓、公寓樓和商業(yè)裙房三部分組成。主塔樓高達232米，是新城地標(biāo)性建筑。主塔樓3-27層為辦公，30-56層為酒店；公寓樓將做成精裝修高檔公寓；裙樓為綜合型商業(yè)。

整體先推出寫字樓，整層銷售。金奧大廈項目位于南京河西新城中央商務(wù)區(qū)中心,河西中新地中心新地中心由青島新地集團有限公司開發(fā)建設(shè)（原名朗詩城市廣場）占地面積：32778.7㎡總建筑面：22萬㎡高度：主樓59層、高232m產(chǎn)品：由國際標(biāo)準(zhǔn)甲級純寫字樓、高檔精品商

城裙樓、五星級酒店輔樓組成（輔樓

于2011年11月份改功能為寫字樓）。外立面：項目外形由不同高度和傾斜度的玻璃

幕墻從基部向上節(jié)節(jié)層進成“竹”

形，隱喻進駐企業(yè)興旺發(fā)達、蒸蒸

日上。現(xiàn)狀：目前該中心主樓48層以下已經(jīng)出租完畢，48層以上出租價格為4.5元。輔樓和裙

樓正在建設(shè)中。新地中心新地中心由青島新地集團有限公司開發(fā)建設(shè)（原名朗詩城嘉業(yè)國際城河西中央商務(wù)區(qū)11大標(biāo)志性建筑之一，總建筑面積25萬平方米，單體體量居河西13大建筑之首，由四幢高層主體建筑組成（一幢為商務(wù)辦公樓，一幢公寓式酒店，兩幢酒店式辦公樓，群樓為商場）目前項目2、3、4號樓都已經(jīng)交付使用，1號樓為高檔精裝修商務(wù)公寓，群房商業(yè)SHEWALK商鋪銷售招商中。嘉業(yè)國際城河西中央商務(wù)區(qū)11大標(biāo)志性建筑之一，總建筑中泰國際廣場占地面積：48.8畝總建面積：22.6萬平方米開發(fā)企業(yè)：圓泰置業(yè)開發(fā)建設(shè)總投資：12億。產(chǎn)品：主樓由一幢19層的國際甲級寫字樓、一幢19層的四星級酒店和四幢22層酒店式公寓組成。裙樓和地下一層商業(yè)?，F(xiàn)狀：目前項目已經(jīng)全部交付使用，裙樓部分為紅星國際家居。中泰國際廣場占地面積：48.8畝宋都奧體名座規(guī)劃用地：1.2公頃總建面積：8.88萬平方米開發(fā)商：杭州宋都集團投資建設(shè)投資：2.3億元。產(chǎn)品：由六棟18層高樓組成物業(yè)類型：裙樓沿街商鋪、A、B、F座公館式居家空間，C、D、E座提供公館式辦公商務(wù)空間，C棟為寫字樓。進程：于2003年10月就已全面動工，05年開始銷售，2006年6月交付使用。宋都奧體名座規(guī)劃用地：1.2公頃紫金西城中心占地面積：6690．9平方米總建面積：77263．87平方米開發(fā)商：南京紫金地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。、產(chǎn)品：本項目建筑層數(shù)為地上20層，

地下1層。主要分為商務(wù)辦公、

商務(wù)公寓及商業(yè)三部分。項目1

號樓1~11層為辦公，13~19層為

單身公寓；2、3號樓為90平米

躍層公寓；西面4號樓多層商務(wù)

辦公，底層沿街布置商鋪。進程：項目05年6月銷售，06年10月份

交付。目前完全投入使用。紫金西城中心占地面積：6690．9平方米聯(lián)強國際大廈開發(fā)商：南京聯(lián)強冶金集團房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司占地面積：10579.3平方米總建面積：96131.25平方米地上建筑面積：76282.37平方米產(chǎn)品：裙樓1-5層，主要為大型購物中心；

主樓6-36層，主要為住宅（酒店式公寓）和商住兩用。進度：項目2003年開工建設(shè)，目前已經(jīng)完全交付使用。聯(lián)強國際大廈開發(fā)商：南京聯(lián)強冶金集團房地產(chǎn)開發(fā)有東渡新銳國際開發(fā)商：由上海東渡投資開發(fā)建設(shè)占地面積：12487平方米建筑面積：7萬多平方米產(chǎn)品：項目裙樓1-2層為商鋪，3-7層為商住兩用房，層高3.2米，主樓2-7層為商住兩用房，層高達3.3米，8-22層為5米挑高公寓。目前該項目已經(jīng)交付使用。東渡新銳國際開發(fā)商：由上海東渡投資開發(fā)建設(shè)新城大廈項目由南京河西建設(shè)指揮部開發(fā)建設(shè)位于河西新城中央商務(wù)區(qū)中心位置，向西與奧體中心—文化管區(qū)—濱江風(fēng)光帶遙遙相對。新城大廈，有A座和B座兩幢塔樓和各自的裙樓組成，分別是南京市市政府新辦公場所和建鄴區(qū)區(qū)政府辦公場所，也是南京市新政務(wù)中心之一。目前建鄴區(qū)政府已經(jīng)入駐辦公。新城大廈項目由南京河西建設(shè)指揮部開發(fā)建設(shè)仁恒國際項目由仁恒投資（南京）有限公司開發(fā)建設(shè)項目由兩棟高標(biāo)準(zhǔn)酒店式公寓及為酒店式公寓服務(wù)的相關(guān)配套設(shè)施。其中A幢作為公寓式酒店進行運營，由新加坡輝盛閣酒店管理公司管理經(jīng)營，B幢作為精裝修高檔公寓對外出售，面積從144.9平方米到604.44平方米

，項目07年對外銷售，項目均價30000元/平米，已交付使用。仁恒國際項目由仁恒投資（南京）有限公司開發(fā)建設(shè)雨潤國際廣場項目位于夢都大道、江東南路交界處，由雨潤集團投資，江蘇地華房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，項目占地面積2.2萬㎡，總建筑面積18萬㎡，規(guī)劃建設(shè)兩座高100米L型塔樓，地下3層地上27層，集商務(wù)、娛樂、休閑、運動、辦公居住于一體。該項目是河西一期CBD最晚啟動的，目前已經(jīng)基本完工，開盤時間未定，均價約30000/平米。雨潤國際廣場項目位于夢都大道、江東南路交界處，由雨潤河西新城CBD二期項目介紹河西新城CBD二期項目介紹蘇寧國際廣場蘇寧國際廣場位于河西博覽中心一期的北側(cè)主體高400米占地面積:3.29萬平方米總建筑面積：46萬平方米。奧體蘇寧廣場正在進行施工前的打試樁，最近將正式開建。蘇寧國際廣場蘇寧國際廣場位于河西博覽中心一期的北側(cè)主國睿大廈國睿大廈（十四所）物業(yè)類別為商住公寓。目前完全建成并投入使用。總建筑面積：85509.05平方米；物業(yè)類型：5A甲級寫字樓；物業(yè)構(gòu)成：由27層主樓，17層的輔樓及4層的商業(yè)裙樓組成；租賃范圍：主樓22-27是十四所辦公，21層以下租賃。標(biāo)準(zhǔn)層面積：西樓750、東樓860平米，20、21F為1500平米。層高：2.8米至3米的標(biāo)準(zhǔn)層凈高。大堂高度：24米挑高大堂。交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯國睿大廈國睿大廈（十四所）物業(yè)類別為商住公寓。目前完全建成并南京環(huán)球貿(mào)易中心用地面積：43404.1平方米,綠地面積：7270.3平方米，出讓地上面積：26303.6平方米出讓地下面積：9830.2平方米。規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)金融業(yè)用地。產(chǎn)品功能：商業(yè)辦公、商業(yè)超市、商業(yè)零售、三產(chǎn)服務(wù)業(yè)、(餐飲娛樂等)停車場和會議中心等。主體為一座54層、290米高的辦公及酒店綜合樓、2座分別高為43層和38層的公寓式酒店、4層商業(yè)裙房及三層地下室，以及相連接兩條地鐵線的下沉式花園廣場。建成后將成為南京地標(biāo)性物業(yè)。南京環(huán)球貿(mào)易中心用地面積：43404.1平方米,建成后將成為新華報業(yè)大廈項目用地位于南京市河西區(qū)嘉陵江東街以北、江東中路以東、南京市河西新城CBD的南部。地理位置優(yōu)越，交通便利。建筑用地同期開發(fā)。建筑物用地南北約200米、東西約115米。新華報業(yè)大廈項目用地位于南京市河西區(qū)嘉陵江東街以北、金融城區(qū)位：南京金融城項目位于嘉陵江東街以南,雨潤大街以北,東至廬山路,西至江東中路,是四條路合圍起來的一個四方形地塊,這也是河西中央商務(wù)區(qū)二期工程45號地塊。概況：該項目定位為具有國際水準(zhǔn)的金融企業(yè)集聚地,主要建設(shè)內(nèi)容為商務(wù)金融以及相關(guān)的配套設(shè)施。項目總用地面積為79629.8平方米,建筑容積率6.5左右,高層建筑塔樓高度調(diào)至不高于200米。金融城區(qū)位：南京金融城項目位于嘉陵江東街以南,雨潤大街以北,省農(nóng)信社大廈南京報業(yè)傳媒大廈總建筑面積8萬平方木，建筑總高度150米，地上32層，地下2層。項目位置南京河西CBD南延區(qū)內(nèi)。工程規(guī)模約13萬平方米（地上面積約9.7萬平方米)。項目于2011年10月奠基。省農(nóng)信社大廈南京報業(yè)傳媒大廈總建筑面積8萬平方木，建筑總高度奧美大廈位置：項目地處于建鄴區(qū)金沙江東街以北，廬山路以西。建筑面積：17.6萬平方米產(chǎn)品：1幢42層高精裝修辦公樓，1幢16層高精裝修辦公樓，1幢5層高精裝修商鋪設(shè)有3層高地下室。奧美大廈位置：項目地處于建鄴區(qū)金沙江東街以北，廬山路以西。國泰君安大廈位置：位于廬山路以西，雨潤大街以南，地處南京市河西新城中央商務(wù)區(qū)南延段的南區(qū)NO.18號地塊。建設(shè)用地面積：15671.7平米總建筑面積：138730平米，其中地上建筑面積94030平米，地下建筑面積44700平米。產(chǎn)品：為1幢29層高的超高層辦公主樓，1幢25層的高層辦公輔樓及6層的裙樓和地下3層組成。該地塊定位高度為120-150米。總投資：6億元人民幣。國泰君安大廈位置：位于廬山路以西，雨潤大街以南，地處南京市河

南京移動大廈總建筑面積:6.7萬平方米總投資估算約:4.4億元綜合樓項目占地:1.33萬平方米南京聯(lián)通大廈綜合樓項目占地:1.33萬平方米，總建筑面積6.7萬平方米，總投資估算約4.4億元

南京移動大廈南京聯(lián)通大廈位置：位于河西新城白龍江東街以南，廬山路以西，十四所東側(cè)，隔江東大道與南京國際博覽中心相望。整個項目占地面積：1.4萬平方米，總建筑面積約：7.2萬平方米。產(chǎn)品：大樓地面以上33層，高度160米，總投資約6.6億元。交通銀行大廈位置：位于河西新城白龍江東街以南，廬山路以西

項目位于：河西新城的商務(wù)區(qū)中心，緊臨地鐵1號與2號線交界口，毗鄰南京國際博覽中心。占地面積約：32000平方米建筑面積約:43萬平方米項目總投資逾:50億人民幣。南京世界貿(mào)易中心包括:65層總高328米的5A甲級智能辦公樓、五星級酒店、時尚生活廣場、空中花園豪宅、世貿(mào)中心聯(lián)誼會等。更是南京第一個符合LEED和中國綠色三星評級要求的房地產(chǎn)項目。本項目已經(jīng)獲得世界貿(mào)易中心協(xié)會正式授權(quán)。南京世界貿(mào)易中心項目位于：河西新城的商務(wù)區(qū)中心，緊臨地鐵1號南京世界貿(mào)易中心項目位于河西新城的商務(wù)區(qū)中心，緊臨地鐵1號與2號線交界口，毗鄰南京國際博覽中心。占地面積約32000平方米，建筑面積約43萬平方米，項目總投資逾50億人民幣。南京世界貿(mào)易中心包括65層總高328米的5A甲級智能辦公樓、五星級酒店、時尚生活廣場、空中花園豪宅、世貿(mào)中心聯(lián)誼會等。更是南京第一個符合LEED和中國綠色三星評級要求的房地產(chǎn)項目。本項目已經(jīng)獲得世界貿(mào)易中心協(xié)會正式授權(quán)。南京世界貿(mào)易中心項目位于河西新城的商務(wù)區(qū)中心，緊臨地鐵1號與CBD周邊餐飲及娛樂CBD周邊餐飲及娛樂餐飲酒店河西CBD周邊特色餐飲：厚園精品菜館、濱江花園酒店、源江漁港、榮會所錦軒餐廳、金牌鼎鼎香、江心洲農(nóng)家菜、三星糕團店、公館菜食府、新湖龍蝦城、億豪大飯店、晶園、云泊灣豆撈、奧緹水韻茶餐廳、寶亨茶餐廳、肯德基、麥當(dāng)勞、藍灣咖啡。周邊賓館飯店：夢都會、新城商務(wù)酒店、金陵江濱國際會議酒店、國貿(mào)國際酒店、珍寶假日飯店、金夢都賓館、金色時光假日酒店、錦江之星、南方酒店、星湖飯店。餐飲酒店河西CBD周邊特色餐飲：厚園精品菜館、濱江花園酒店、餐飲系列濱江花園酒店綠博園風(fēng)景區(qū)內(nèi)，南京首家概念型養(yǎng)身酒店。源江漁港

位于綠博園東大門，以江鮮、野味為特色。榮會所錦軒餐廳位于河西濱江風(fēng)光最旖旎處，高爾夫近在咫尺，大師云集，含粵、淮、湘、魯?shù)榷喾N菜系。餐飲系列濱江花園酒店商務(wù)酒店系列新城商務(wù)酒店

地處新城科技園內(nèi)，5星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造，服務(wù)多元化，配備數(shù)字化客房以及同音傳譯系統(tǒng)。國貿(mào)國際酒店

五星級標(biāo)準(zhǔn)建造，268間豪華客房，內(nèi)部設(shè)施健全的綜合性商務(wù)酒店。金陵濱江國際會議酒店

由金陵酒店管理的標(biāo)準(zhǔn)豪華酒店，毗鄰奧體中心、濱江風(fēng)光帶。擁有近2000平方米的大型會場，適合舉辦各類活動。商務(wù)酒店系列新城商務(wù)酒店旅游娛樂

河西CBD周邊大型休閑娛樂場所：中國南京江心洲、乾宮國際俱樂部、美高美國際娛樂俱樂部、JEEP酒吧、綠博園、大屠殺紀(jì)念館、莫愁湖公園、河西中央公園。周邊購物休閑場所：南京中影國際影城、萬達影院、臺灣名品城、河西中央公園商業(yè)區(qū)、南京云錦博物館、紅星美凱龍、奧體中心、萬達廣場、國際博覽中心。（近期將附加拉德芳斯商業(yè)街。）購物休閑旅游娛樂河西CBD周邊大型休閑娛樂場所：中國南京江心河西新城CBD周邊住宅

市場情況河西新城CBD周邊住宅

市場情況CBD介紹培訓(xùn)資料仁恒江灣城該項目建筑面積：687000M2占地面積：353126．5平方米開發(fā)公司：南京仁恒置業(yè)有限公司，開發(fā)建設(shè)仁恒江灣城共分四期開發(fā)，首批在7月推出的01、02、05、07號樓共642套精裝修。目前一期已售罄，均價17000元/平米。二期在售，均價24000/平米仁恒江灣城該項目建筑面積：687000M2鳳凰和熙

該項目由江蘇鳳凰置業(yè)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃總建筑面積為：34.58萬平方米其中地上建筑面積為：24.28萬平方米地下建筑面積為：10.3萬平方米。項目由南北兩塊組成，主要內(nèi)容包括：18棟高層、2棟商業(yè)、2棟辦公及地下停車庫等組成。該項目首次8000平米的新華書店規(guī)劃為社區(qū)的商業(yè)。項目在售：92-125平方米寫字樓，位于16棟B樓的21、22層，均價18000元/平方米，無優(yōu)惠。目前還有寫字樓下面的2萬方商業(yè)部分在售。

鳳凰和熙

該項目由江蘇鳳凰置業(yè)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃宋都美域

宋都美域以小高層、高層住宅為主，規(guī)劃南北兩大組團，以大圍合式建筑空間，倡導(dǎo)“回家就是度假的開始”的生活理念。項目占地10萬多平米，總建筑面積22平米，北區(qū)規(guī)劃有8棟高層和一座小學(xué)，南區(qū)規(guī)劃有13棟高層，共計1200多戶。

項目現(xiàn)主要在售：7號樓王，面積180-310平方米‘要戶型有201、230、301平方米的平層，以及276平方米的躍層總價：500多萬起

交付：房源2011年年底精裝修交付裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝標(biāo)準(zhǔn)7000元/平方米左右均價：27000元/平方米宋都美域宋都美域以小高層、高層住宅為主，朗詩.國際街區(qū)詩國際街區(qū)是由朗詩集團開發(fā)。占地：240畝左右總建筑面積：約30萬平米項目定位：高科技住宅交付：全精裝修交付均價：20000元/平米。

項目10年8月份售完朗詩.國際街區(qū)詩國際街區(qū)是由朗詩集團開發(fā)。

萬科?光明城市萬科?光明城市由18棟高層、名流會?光明城市會所、優(yōu)時商業(yè)街等各類生活服務(wù)設(shè)施組成總建筑：125188m2戶數(shù)：共規(guī)劃1500戶面積區(qū)間：55平米-180平米。項目共分三期開發(fā)建設(shè)，09年7月售完萬科?光明城市萬科?光明城市由18棟高層、名流會?光中海塞納麗舍

中海塞納麗舍占地面積：12萬總建筑面積：17萬總戶數(shù)：1200戶左右項目規(guī)劃：規(guī)劃一期規(guī)劃有9棟11層小高層，二期規(guī)劃有14棟11層的小高層。以外項目還規(guī)劃有幼兒園、社區(qū)中心。項目05年5月份推出一期，目前已經(jīng)全部交付。幼兒園和社區(qū)中心也都開業(yè)運營。在售8套130平米左右的絕版保留精裝修豪華三房，均價為13000元/平米。中海塞納麗舍中海塞納麗舍

萬達華府

萬達華府占地面積：6萬總建筑面積：10.2萬規(guī)劃：20棟小高層總戶數(shù)：1000戶左右套型:98~107平米的三房一衛(wèi)為主力戶型。項目分三期開發(fā)，2004年底正式推出，目前已經(jīng)全部交付。2007年11月售完萬達華府萬達華府占地面積：6萬御江金城御江金城地址：位于南京建鄴區(qū)河西新城中部地區(qū)，東臨順馳濱江奧城，南面為夢都大街，西接揚子江大道。土地總用地面積:73333.1平米，其中住宅小區(qū)用地70833.1平米，派出所用2500平米。御江金城地塊為二類居住用地容積率:小于等于2.4建筑高度不高于100米。規(guī)劃:高層住宅6棟(其中2棟24層，3棟32+1層，1棟33層)，9層小高層住宅1棟，3層聯(lián)排住宅9棟。

項目總建筑面積:22.5萬平米，其中地上建筑面約17.7萬平米，地下面積約4.8萬平米。在售:15號樓，主力面積177-226平米，精裝交付，均價25500元/平。

御江金城御江金城地址：位于南京建鄴區(qū)河西新城濱江一號

位于河西大街與揚子江大道的交口處，毗鄰濱江公園及濱江城市高爾夫球場，距離地鐵一號線出入口約600米。項目目前正在施工，項目主體基本完工。該項目為蘇寧旗下河西CBD二期江景頂級豪宅。濱江一號位于河西大街與揚子江大道的交口處，毗鄰濱江匯錦國際錦國際地處：樂山路以西，月安街以北，應(yīng)天大街南側(cè)占地面積：7.1萬平方米建筑面積：12.5萬平方米項目規(guī)劃：高層住宅和低密度城市別墅。目前在售產(chǎn)品有：社區(qū)中心景觀位置的高層住宅主力戶型為：111平米至165平米三房產(chǎn)品純板式4.9米挑高住宅產(chǎn)品：80+，主力戶型為50平米和63平米。匯錦國際錦國際地處：樂山路以西，月安街以天正濱江地塊位置：緊鄰興隆大街和月安街。項目占地：3.58萬平容積率：2.1總建筑面積約：7.5萬平米建筑高度：60米。為18層的高層。住宅面積約：7萬平。規(guī)劃：共6幢18層的高層南京南京第一梯隊的高層大戶型豪宅典范，二梯二戶，純板式結(jié)構(gòu)。天正濱江地塊位置：緊鄰興隆大街和月安街。心語華府項目近距地鐵：距離地鐵二號線“集慶門大街站”僅200米之遙，步行3分鐘。星雨華府占地16萬平方米

規(guī)劃：28棟純住宅高層建筑，綠化率高達50%。心語華府項目近距地鐵：距離地鐵二號線“集慶門保利·香檳國際項目地址：位于建鄴區(qū)金沙江東街與廬山路交匯口，毗鄰地鐵二號線雨潤大街站。項目總建筑面積約：210000㎡規(guī)劃：21棟18層高層板樓，舒適寬敞三房四房為主。香檳國際與和河西CBD共享濱江自然環(huán)境。保利·香檳國際項目地址：位于建鄴區(qū)金沙江東街華潤悅府總建筑面積為：345362.58㎡。主要建設(shè)內(nèi)容：包括12棟29層的住宅樓，沿所街和云錦路布置的2棟酒店式公寓（10層和12層高）及1層高的裙房（商業(yè)用房），小區(qū)位于所街次入口正南側(cè)為1棟3層高的會所，地塊的東南角是一個建筑面積為3800㎡的15班幼兒園。華潤悅府總建筑面積為：345362.58㎡。未來河西板塊海峽成與青奧會規(guī)劃建設(shè)未來河西板塊海峽成與青奧會規(guī)劃建設(shè)海峽城

南京河西海峽項目為超大型城市綜合體，項目以云端科技為項目智慧核心，以低碳科技為手段，以打造智慧綠城活力之都為目標(biāo)。項目將全力打造“中國云谷”，集總部經(jīng)濟、創(chuàng)新科技研發(fā)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)于一體，以低碳、生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保居住為特色的臺商經(jīng)濟區(qū)。同時，“南京海峽城”還計劃以云技術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈的研發(fā)和運用為高科技引入的主線，與境內(nèi)外高科技企業(yè)共同打造“云端創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)園”，打造華東區(qū)第一個商業(yè)“云計算”研發(fā)、運用基地。項目建成之后，預(yù)期能吸引千家企業(yè)入駐，其中半數(shù)以上為臺資高科技企業(yè)，年創(chuàng)稅收將達百億；將集聚十萬人辦公，十萬人居住，十萬人旅游消費，成為南京市又一個充滿動感和活力的現(xiàn)代化新城，并成為中國首座綠色活力智慧城以及兩岸經(jīng)濟一體化示范城。海峽城南京河西海峽項目為超大型城市綜合體，項目以云南京青奧會

2010年2月10日，第122屆全會決定，將2014年第二屆夏季青奧會的承辦權(quán)授予中國的南京。該會旨在聚集世界范圍內(nèi)所有的具有天賦的青年運動員，以組織一項具有高度競技水平的賽事讓青年們從運動中收獲健康的生活方式。2011年5月19日，南京青奧會會徽正式發(fā)布。南京青奧會2010年2月10日，第122屆全會決定青奧會帶動的發(fā)展青奧村位于南京奧體附近的揚子江大道以東、青奧軸線以南地區(qū)，包括6大功能區(qū)。其中有建筑面積28萬平方米的公寓區(qū)。青奧村用地300畝，總建筑面積約49萬平方米。青奧會前，南京地鐵3、10號線要實現(xiàn)全線試運行并通車。地鐵4號線一期工程為江南段，青奧會前力爭實現(xiàn)中保村站至省經(jīng)干院段通車。主要賽事在奧體中心，“大學(xué)場館區(qū)”集中了20%的比賽場館和12%的比賽項目。由南京江寧大學(xué)城地區(qū)的體育場館設(shè)施組成，15所高校的20萬在校師生可以融入到奧運氛圍中。南京市社會科學(xué)院院長葉南客指出，“從某種程度上說，南京舉辦青奧會，是讓南京擁有了集聚國內(nèi)外各種優(yōu)勢資源的決定權(quán)。這將促使南京‘十二五’期間，在科技創(chuàng)新體系建立、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建立、城市功能品質(zhì)提升等一系列支撐性目標(biāo)的實現(xiàn)方面，或提前、或加速?！鼻鄪W會帶動的發(fā)展青奧村位于南京奧體附近的揚子江大道以東、青奧謝謝觀看！謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！河西新城CBD介紹河西新城CBD介紹CBD定義和特征CBD核心功能河西新城CBD概況河西新城CBD發(fā)展概況河西新城CBD項目介紹河西新城CBD周邊住宅簡介目錄CBD定義和特征目錄定義和特征CBD是英文“CentralBusinessDistrict”的縮寫，中文翻譯為中央商務(wù)區(qū)?，F(xiàn)代城市的商務(wù)中心高度集中的經(jīng)濟、金融、商業(yè)最好的寫字樓、商務(wù)酒店、娛樂中心便捷的交通、通訊昂貴的地價上海浦東CBD定義和特征CBD是英文“CentralBusinessCBD核心功能它是城市的功能核心，城市的經(jīng)濟、科技、文化、商業(yè)等高度集中；它交通便利，人流、車流、物流巨大；它白天人口密度最高，晝夜間人口數(shù)量變化最大；它位于城市的黃金地帶，地價最高；它高樓林立，土地利用率最高。美國紐約CBD曼哈頓CBD核心功能它是城市的功能核心，城市的經(jīng)濟、科技、文化、商南京主要中央商務(wù)區(qū)新街口商務(wù)區(qū)（新街口、大行宮、長江路及其周邊區(qū)域）鼓樓商務(wù)區(qū)（鼓樓、山西路、湖南路及其周邊區(qū)域河西新城奧體中央商務(wù)區(qū)河西新城CBD南京主要中央商務(wù)區(qū)新街口商務(wù)區(qū)（新街口、大行宮、長江路及其周新街口商務(wù)區(qū)南京新街口素有“中華第一商圈”之譽，商業(yè)之繁榮國內(nèi)聞名，但由于交通壓力過大、車輛通行及停車都比較困難，因此雖也有一些高檔寫字樓，新街口的商務(wù)氛圍卻一直不如商業(yè)濃厚。但近幾年新街口周邊區(qū)域大行宮、長江路、珠江路寫字樓發(fā)展日益興盛，出現(xiàn)了長發(fā)中心、新世紀(jì)廣場、置地廣場等高檔項目。新街口商務(wù)區(qū)南京新街口素有“中華第一商圈”之譽，商業(yè)之繁榮國鼓樓商務(wù)區(qū)

鼓樓商務(wù)區(qū)是近些年發(fā)展起來的又一重要的商務(wù)中心，它以88層地標(biāo)性建筑紫峰大廈為中心，周邊區(qū)域云集了眾多的商務(wù)寫字樓，金峰大廈、龍吟廣場、鳳凰和鳴、和泰大廈、中環(huán)國際、南京國際廣場等。紫峰鼓樓商務(wù)區(qū)

鼓樓商務(wù)區(qū)是近些年發(fā)展起來的又一重要的商河西新城CBD概況河西新城CBD概況河西新城CBD概況作為新城之核，河西中央商務(wù)區(qū)立足南京，呼應(yīng)上海，快速融入長三角經(jīng)濟圈，是集金融、總部、會展、文體、商貿(mào)商業(yè)于一體的江蘇省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。南京河西中央商務(wù)區(qū)(CBD)位于南京河西新城核心位置，南北長約4公里，面積2平方公里，2002年開始規(guī)劃建設(shè)，總建筑面積約600萬平方米，總投資約300億元，分為一、二期建設(shè)。CBD一二期河西新城CBD概況作為新城之核，河西中央商務(wù)區(qū)立足南河西新城CBD一期河西新城CBD一期河西CBD一期規(guī)劃目前，CBD一期已全面建成，總長約2公里，占地1平方公里，包括11個項目，總建筑面積241萬平方米，以商務(wù)辦公、酒店、酒店式公寓、商業(yè)等為主要功能業(yè)態(tài)。以仁恒、聯(lián)強、中泰、嘉業(yè)和中央公園等載體為主的近50萬平方米的商貿(mào)業(yè)正陸續(xù)開業(yè)，重點提供高檔商品、酒店、餐飲和娛樂服務(wù)，將成為南京市乃至都市圈高檔時尚消費集中區(qū)。CBD一期CBD二期全長2000米的中央綠軸，將中央公園、行政廣場、歐洲城商務(wù)廣場三個景觀綠化廣場及綠洲景觀帶串聯(lián)，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代商務(wù)與自然生態(tài)的融合。河西CBD一期規(guī)劃目前，CBD一期已全面建成，總長約2公里，河西新城CBD一期發(fā)展概況金融類企業(yè)100余家總部及地區(qū)總部類企業(yè)60多家各類信息、高科技企業(yè)60多家區(qū)域內(nèi)辦公的職工總數(shù)超過1萬人，其中高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才有50余人。這些高品質(zhì)企業(yè)和搞素質(zhì)人才的集聚已成為推動CBD快速發(fā)展的強大動力。河西CBD已聚集各類企業(yè)1400多家河西新城CBD一期發(fā)展概況金融類企業(yè)100余家總部及地區(qū)總部CBD一期標(biāo)志性建筑從北到南依次是：CBD一期標(biāo)志性建筑從北到南依次是：從金奧33層看新城CBD一期從金奧33層看新城CBD一期河西新城CBD二期河西新城CBD二期河西新城CBD二期發(fā)展概況河西新城CBD二期工程，北起河西大街，南至江山廣場，總長約2公里，用地面積約55公頃?？偨ㄖ娣e約110萬平方米，規(guī)劃27個地塊，規(guī)劃平均建筑高度大于100米，最高超過200米。河西二期開發(fā)建設(shè)在秉承CBD一期工程超前的規(guī)劃理念、強大的商務(wù)功能的基礎(chǔ)上，內(nèi)涵提檔升級，突出以商務(wù)、金融和信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主要功能，逐步形成跨國公司、集團總部機構(gòu)集聚的格局。CBD二期會展中心河西新城CBD二期發(fā)展概況河西新城CBD二期工程，北河西新城CBD二期發(fā)展概況新鴻基美國富頓交通銀行國瑞大廈電信、移動聯(lián)通新華報業(yè)華新城蘇寧博愛大廈金融城一期南京報業(yè)省農(nóng)信社國泰君安奧美傳媒華泰證券金融城二期河西新城CBD二期發(fā)展概況新鴻基美國富頓交通銀行國瑞大廈電信南京河西CBD二期南延區(qū)域建設(shè)目前已全面啟動，十四所總部國睿大廈、南京移動、江蘇聯(lián)通、省交通銀行、省農(nóng)信社、新華報業(yè)集團、南京報業(yè)、等項目已正式開工；國泰君安證券、華泰證券大廈、江蘇保監(jiān)局辦公大樓、奧美傳媒、、蘇寧集團、美國富頓、香港新鴻基等重點項目在年內(nèi)也將陸續(xù)開工；金融城一期的南京證券、紫金農(nóng)商行、紫金財險、省金融租賃、省信用再擔(dān)保、工商銀行江蘇分行、中石化華東局財務(wù)公司等項目將會陸續(xù)開工。二期合計實現(xiàn)總投資200多億元，開工建筑面積達350多萬平方米，重點是打造金融和總部集聚區(qū)。河西新城CBD二期發(fā)展概況南京河西CBD二期南延區(qū)域建設(shè)目前已全面啟動，十四所總部國睿CBD二期2011九月資訊最新公示的規(guī)劃方案顯示,南京金融城項目位于嘉陵江東街以南,雨潤大街以北,東至廬山路,西至江東中路,是四條路合圍起來的一個四方形地塊,這也是河西中央商務(wù)區(qū)二期工程45號地塊。該項目定位為具有國際水準(zhǔn)的金融企業(yè)集聚地,主要建設(shè)內(nèi)容為商務(wù)金融以及相關(guān)的配套設(shè)施。據(jù)了解,這一項目已經(jīng)于3年前進行了公開出讓,項目總用地面積為79629.8平方米,當(dāng)時規(guī)定的出讓條件為:建筑容積率不超過3,高層建筑塔樓高度不超過150米,建筑密度不超過30%。公示方案顯示,南京市市政辦公會最近研究決定,河西中心商務(wù)區(qū)要提高金融企業(yè)的集聚功能,同意把位于45號地塊的金融城容積率等建筑指標(biāo)進行調(diào)高。調(diào)整后的指標(biāo)為,建筑容積率增至6.5左右,高層建筑塔樓高度調(diào)至不高于200米。CBD二期2011九月資訊最新公示的規(guī)劃方案顯示,南京金融城河西新城CBD一期項目介紹河西新城CBD一期項目介紹金奧大廈項目位于南京河西新城中央商務(wù)區(qū)中心,河西中央公園的正北面，奧體中心東南面，距河西新城行政中心不到1000米。項目由江蘇金大地集團投資開發(fā)建設(shè)，由世界著名的美國SOM設(shè)計，總建筑面積23萬㎡，由主塔樓、公寓樓和商業(yè)裙房三部分組成。主塔樓高達232米，是新城地標(biāo)性建筑。主塔樓3-27層為辦公，30-56層為酒店；公寓樓將做成精裝修高檔公寓；裙樓為綜合型商業(yè)。

整體先推出寫字樓，整層銷售。金奧大廈項目位于南京河西新城中央商務(wù)區(qū)中心,河西中新地中心新地中心由青島新地集團有限公司開發(fā)建設(shè)（原名朗詩城市廣場）占地面積：32778.7㎡總建筑面：22萬㎡高度：主樓59層、高232m產(chǎn)品：由國際標(biāo)準(zhǔn)甲級純寫字樓、高檔精品商

城裙樓、五星級酒店輔樓組成（輔樓

于2011年11月份改功能為寫字樓）。外立面：項目外形由不同高度和傾斜度的玻璃

幕墻從基部向上節(jié)節(jié)層進成“竹”

形，隱喻進駐企業(yè)興旺發(fā)達、蒸蒸

日上?，F(xiàn)狀：目前該中心主樓48層以下已經(jīng)出租完畢，48層以上出租價格為4.5元。輔樓和裙

樓正在建設(shè)中。新地中心新地中心由青島新地集團有限公司開發(fā)建設(shè)（原名朗詩城嘉業(yè)國際城河西中央商務(wù)區(qū)11大標(biāo)志性建筑之一，總建筑面積25萬平方米，單體體量居河西13大建筑之首，由四幢高層主體建筑組成（一幢為商務(wù)辦公樓，一幢公寓式酒店，兩幢酒店式辦公樓，群樓為商場）目前項目2、3、4號樓都已經(jīng)交付使用，1號樓為高檔精裝修商務(wù)公寓，群房商業(yè)SHEWALK商鋪銷售招商中。嘉業(yè)國際城河西中央商務(wù)區(qū)11大標(biāo)志性建筑之一，總建筑中泰國際廣場占地面積：48.8畝總建面積：22.6萬平方米開發(fā)企業(yè)：圓泰置業(yè)開發(fā)建設(shè)總投資：12億。產(chǎn)品：主樓由一幢19層的國際甲級寫字樓、一幢19層的四星級酒店和四幢22層酒店式公寓組成。裙樓和地下一層商業(yè)?，F(xiàn)狀：目前項目已經(jīng)全部交付使用，裙樓部分為紅星國際家居。中泰國際廣場占地面積：48.8畝宋都奧體名座規(guī)劃用地：1.2公頃總建面積：8.88萬平方米開發(fā)商：杭州宋都集團投資建設(shè)投資：2.3億元。產(chǎn)品：由六棟18層高樓組成物業(yè)類型：裙樓沿街商鋪、A、B、F座公館式居家空間，C、D、E座提供公館式辦公商務(wù)空間，C棟為寫字樓。進程：于2003年10月就已全面動工，05年開始銷售，2006年6月交付使用。宋都奧體名座規(guī)劃用地：1.2公頃紫金西城中心占地面積：6690．9平方米總建面積：77263．87平方米開發(fā)商：南京紫金地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。、產(chǎn)品：本項目建筑層數(shù)為地上20層，

地下1層。主要分為商務(wù)辦公、

商務(wù)公寓及商業(yè)三部分。項目1

號樓1~11層為辦公，13~19層為

單身公寓；2、3號樓為90平米

躍層公寓；西面4號樓多層商務(wù)

辦公，底層沿街布置商鋪。進程：項目05年6月銷售，06年10月份

交付。目前完全投入使用。紫金西城中心占地面積：6690．9平方米聯(lián)強國際大廈開發(fā)商：南京聯(lián)強冶金集團房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司占地面積：10579.3平方米總建面積：96131.25平方米地上建筑面積：76282.37平方米產(chǎn)品：裙樓1-5層，主要為大型購物中心；

主樓6-36層，主要為住宅（酒店式公寓）和商住兩用。進度：項目2003年開工建設(shè)，目前已經(jīng)完全交付使用。聯(lián)強國際大廈開發(fā)商：南京聯(lián)強冶金集團房地產(chǎn)開發(fā)有東渡新銳國際開發(fā)商：由上海東渡投資開發(fā)建設(shè)占地面積：12487平方米建筑面積：7萬多平方米產(chǎn)品：項目裙樓1-2層為商鋪，3-7層為商住兩用房，層高3.2米，主樓2-7層為商住兩用房，層高達3.3米，8-22層為5米挑高公寓。目前該項目已經(jīng)交付使用。東渡新銳國際開發(fā)商：由上海東渡投資開發(fā)建設(shè)新城大廈項目由南京河西建設(shè)指揮部開發(fā)建設(shè)位于河西新城中央商務(wù)區(qū)中心位置，向西與奧體中心—文化管區(qū)—濱江風(fēng)光帶遙遙相對。新城大廈，有A座和B座兩幢塔樓和各自的裙樓組成，分別是南京市市政府新辦公場所和建鄴區(qū)區(qū)政府辦公場所，也是南京市新政務(wù)中心之一。目前建鄴區(qū)政府已經(jīng)入駐辦公。新城大廈項目由南京河西建設(shè)指揮部開發(fā)建設(shè)仁恒國際項目由仁恒投資（南京）有限公司開發(fā)建設(shè)項目由兩棟高標(biāo)準(zhǔn)酒店式公寓及為酒店式公寓服務(wù)的相關(guān)配套設(shè)施。其中A幢作為公寓式酒店進行運營，由新加坡輝盛閣酒店管理公司管理經(jīng)營，B幢作為精裝修高檔公寓對外出售，面積從144.9平方米到604.44平方米

，項目07年對外銷售，項目均價30000元/平米，已交付使用。仁恒國際項目由仁恒投資（南京）有限公司開發(fā)建設(shè)雨潤國際廣場項目位于夢都大道、江東南路交界處，由雨潤集團投資，江蘇地華房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，項目占地面積2.2萬㎡，總建筑面積18萬㎡，規(guī)劃建設(shè)兩座高100米L型塔樓，地下3層地上27層，集商務(wù)、娛樂、休閑、運動、辦公居住于一體。該項目是河西一期CBD最晚啟動的，目前已經(jīng)基本完工，開盤時間未定，均價約30000/平米。雨潤國際廣場項目位于夢都大道、江東南路交界處，由雨潤河西新城CBD二期項目介紹河西新城CBD二期項目介紹蘇寧國際廣場蘇寧國際廣場位于河西博覽中心一期的北側(cè)主體高400米占地面積:3.29萬平方米總建筑面積：46萬平方米。奧體蘇寧廣場正在進行施工前的打試樁，最近將正式開建。蘇寧國際廣場蘇寧國際廣場位于河西博覽中心一期的北側(cè)主國睿大廈國睿大廈（十四所）物業(yè)類別為商住公寓。目前完全建成并投入使用?？偨ㄖ娣e：85509.05平方米；物業(yè)類型：5A甲級寫字樓；物業(yè)構(gòu)成：由27層主樓，17層的輔樓及4層的商業(yè)裙樓組成；租賃范圍：主樓22-27是十四所辦公，21層以下租賃。標(biāo)準(zhǔn)層面積：西樓750、東樓860平米，20、21F為1500平米。層高：2.8米至3米的標(biāo)準(zhǔn)層凈高。大堂高度：24米挑高大堂。交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯國睿大廈國睿大廈（十四所）物業(yè)類別為商住公寓。目前完全建成并南京環(huán)球貿(mào)易中心用地面積：43404.1平方米,綠地面積：7270.3平方米，出讓地上面積：26303.6平方米出讓地下面積：9830.2平方米。規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)金融業(yè)用地。產(chǎn)品功能：商業(yè)辦公、商業(yè)超市、商業(yè)零售、三產(chǎn)服務(wù)業(yè)、(餐飲娛樂等)停車場和會議中心等。主體為一座54層、290米高的辦公及酒店綜合樓、2座分別高為43層和38層的公寓式酒店、4層商業(yè)裙房及三層地下室，以及相連接兩條地鐵線的下沉式花園廣場。建成后將成為南京地標(biāo)性物業(yè)。南京環(huán)球貿(mào)易中心用地面積：43404.1平方米,建成后將成為新華報業(yè)大廈項目用地位于南京市河西區(qū)嘉陵江東街以北、江東中路以東、南京市河西新城CBD的南部。地理位置優(yōu)越，交通便利。建筑用地同期開發(fā)。建筑物用地南北約200米、東西約115米。新華報業(yè)大廈項目用地位于南京市河西區(qū)嘉陵江東街以北、金融城區(qū)位：南京金融城項目位于嘉陵江東街以南,雨潤大街以北,東至廬山路,西至江東中路,是四條路合圍起來的一個四方形地塊,這也是河西中央商務(wù)區(qū)二期工程45號地塊。概況：該項目定位為具有國際水準(zhǔn)的金融企業(yè)集聚地,主要建設(shè)內(nèi)容為商務(wù)金融以及相關(guān)的配套設(shè)施。項目總用地面積為79629.8平方米,建筑容積率6.5左右,高層建筑塔樓高度調(diào)至不高于200米。金融城區(qū)位：南京金融城項目位于嘉陵江東街以南,雨潤大街以北,省農(nóng)信社大廈南京報業(yè)傳媒大廈總建筑面積8萬平方木，建筑總高度150米，地上32層，地下2層。項目位置南京河西CBD南延區(qū)內(nèi)。工程規(guī)模約13萬平方米（地上面積約9.7萬平方米)。項目于2011年10月奠基。省農(nóng)信社大廈南京報業(yè)傳媒大廈總建筑面積8萬平方木，建筑總高度奧美大廈位置：項目地處于建鄴區(qū)金沙江東街以北，廬山路以西。建筑面積：17.6萬平方米產(chǎn)品：1幢42層高精裝修辦公樓，1幢16層高精裝修辦公樓，1幢5層高精裝修商鋪設(shè)有3層高地下室。奧美大廈位置：項目地處于建鄴區(qū)金沙江東街以北，廬山路以西。國泰君安大廈位置：位于廬山路以西，雨潤大街以南，地處南京市河西新城中央商務(wù)區(qū)南延段的南區(qū)NO.18號地塊。建設(shè)用地面積：15671.7平米總建筑面積：138730平米，其中地上建筑面積94030平米，地下建筑面積44700平米。產(chǎn)品：為1幢29層高的超高層辦公主樓，1幢25層的高層辦公輔樓及6層的裙樓和地下3層組成。該地塊定位高度為120-150米?？偼顿Y：6億元人民幣。國泰君安大廈位置：位于廬山路以西，雨潤大街以南，地處南京市河

南京移動大廈總建筑面積:6.7萬平方米總投資估算約:4.4億元綜合樓項目占地:1.33萬平方米南京聯(lián)通大廈綜合樓項目占地:1.33萬平方米，總建筑面積6.7萬平方米，總投資估算約4.4億元

南京移動大廈南京聯(lián)通大廈位置：位于河西新城白龍江東街以南，廬山路以西，十四所東側(cè)，隔江東大道與南京國際博覽中心相望。整個項目占地面積：1.4萬平方米，總建筑面積約：7.2萬平方米。產(chǎn)品：大樓地面以上33層，高度160米，總投資約6.6億元。交通銀行大廈位置：位于河西新城白龍江東街以南，廬山路以西

項目位于：河西新城的商務(wù)區(qū)中心，緊臨地鐵1號與2號線交界口，毗鄰南京國際博覽中心。占地面積約：32000平方米建筑面積約:43萬平方米項目總投資逾:50億人民幣。南京世界貿(mào)易中心包括:65層總高328米的5A甲級智能辦公樓、五星級酒店、時尚生活廣場、空中花園豪宅、世貿(mào)中心聯(lián)誼會等。更是南京第一個符合LEED和中國綠色三星評級要求的房地產(chǎn)項目。本項目已經(jīng)獲得世界貿(mào)易中心協(xié)會正式授權(quán)。南京世界貿(mào)易中心項目位于：河西新城的商務(wù)區(qū)中心，緊臨地鐵1號南京世界貿(mào)易中心項目位于河西新城的商務(wù)區(qū)中心，緊臨地鐵1號與2號線交界口，毗鄰南京國際博覽中心。占地面積約32000平方米，建筑面積約43萬平方米，項目總投資逾50億人民幣。南京世界貿(mào)易中心包括65層總高328米的5A甲級智能辦公樓、五星級酒店、時尚生活廣場、空中花園豪宅、世貿(mào)中心聯(lián)誼會等。更是南京第一個符合LEED和中國綠色三星評級要求的房地產(chǎn)項目。本項目已經(jīng)獲得世界貿(mào)易中心協(xié)會正式授權(quán)。南京世界貿(mào)易中心項目位于河西新城的商務(wù)區(qū)中心，緊臨地鐵1號與CBD周邊餐飲及娛樂CBD周邊餐飲及娛樂餐飲酒店河西CBD周邊特色餐飲：厚園精品菜館、濱江花園酒店、源江漁港、榮會所錦軒餐廳、金牌鼎鼎香、江心洲農(nóng)家菜、三星糕團店、公館菜食府、新湖龍蝦城、億豪大飯店、晶園、云泊灣豆撈、奧緹水韻茶餐廳、寶亨茶餐廳、肯德基、麥當(dāng)勞、藍灣咖啡。周邊賓館飯店：夢都會、新城商務(wù)酒店、金陵江濱國際會議酒店、國貿(mào)國際酒店、珍寶假日飯店、金夢都賓館、金色時光假日酒店、錦江之星、南方酒店、星湖飯店。餐飲酒店河西CBD周邊特色餐飲：厚園精品菜館、濱江花園酒店、餐飲系列濱江花園酒店綠博園風(fēng)景區(qū)內(nèi)，南京首家概念型養(yǎng)身酒店。源江漁港

位于綠博園東大門，以江鮮、野味為特色。榮會所錦軒餐廳位于河西濱江風(fēng)光最旖旎處，高爾夫近在咫尺，大師云集，含粵、淮、湘、魯?shù)榷喾N菜系。餐飲系列濱江花園酒店商務(wù)酒店系列新城商務(wù)酒店

地處新城科技園內(nèi)，5星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造，服務(wù)多元化，配備數(shù)字化客房以及同音傳譯系統(tǒng)。國貿(mào)國際酒店

五星級標(biāo)準(zhǔn)建造，268間豪華客房，內(nèi)部設(shè)施健全的綜合性商務(wù)酒店。金陵濱江國際會議酒店

由金陵酒店管理的標(biāo)準(zhǔn)豪華酒店，毗鄰奧體中心、濱江風(fēng)光帶。擁有近2000平方米的大型會場，適合舉辦各類活動。商務(wù)酒店系列新城商務(wù)酒店旅游娛樂

河西CBD周邊大型休閑娛樂場所：中國南京江心洲、乾宮國際俱樂部、美高美國際娛樂俱樂部、JEEP酒吧、綠博園、大屠殺紀(jì)念館、莫愁湖公園、河西中央公園。周邊購物休閑場所：南京中影國際影城、萬達影院、臺灣名品城、河西中央公園商業(yè)區(qū)、南京云錦博物館、紅星美凱龍、奧體中心、萬達廣場、國際博覽中心。（近期將附加拉德芳斯商業(yè)街。）購物休閑旅游娛樂河西CBD周邊大型休閑娛樂場所：中國南京江心河西新城CBD周邊住宅

市場情況河西新城CBD周邊住宅

市場情況CBD介紹培訓(xùn)資料仁恒江灣城該項目建筑面積：687000M2占地面積：353126．5平方米開發(fā)公司：南京仁恒置業(yè)有限公司，開發(fā)建設(shè)仁恒江灣城共分四期開發(fā)，首批在7月推出的01、02、05、07號樓共642套精裝修。目前一期已售罄，均價17000元/平米。二期在售，均價24000/平米仁恒江灣城該項目建筑面積：687000M2鳳凰和熙

該項目由江蘇鳳凰置業(yè)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃總建筑面積為：34.58萬平方米其中地上建筑面積為：24.28萬平方米地下建筑面積為：10.3萬平方米。項目由南北兩塊組成，主要內(nèi)容包括：18棟高層、2棟商業(yè)、2棟辦公及地下停車庫等組成。該項目首次8000平米的新華書店規(guī)劃為社區(qū)的商業(yè)。項目在售：92-125平方米寫字樓，位于16棟B樓的21、22層，均價18000元/平方米，無優(yōu)惠。目前還有寫字樓下面的2萬方商業(yè)部分在售。

鳳凰和熙

該項目由江蘇鳳凰置業(yè)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃宋都美域

宋都美域以小高層、高層住宅為主，規(guī)劃南北兩大組團，以大圍合式建筑空間，倡導(dǎo)“回家就是度假的開始”的生活理念。項目占地10萬多平米，總建筑面積22平米，北區(qū)規(guī)劃有8棟高層和一座小學(xué)，南區(qū)規(guī)劃有13棟高層，共計1200多戶。

項目現(xiàn)主要在售：7號樓王，面積180-310平方米‘要戶型有201、230、301平方米的平層，以及276平方米的躍層總價：500多萬起

交付：房源2011年年底精裝修交付裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝標(biāo)準(zhǔn)7000元/平方米左右均價：27000元/平方米宋都美域宋都美域以小高層、高層住宅為主，朗詩.國際街區(qū)詩國際街區(qū)是由朗詩集團開發(fā)。占地：240畝左右總建筑面積：約30萬平米項目定位：高科技住宅交付：全精裝修交付均價：20000元/平米。

項目10年8月份售完朗詩.國際街區(qū)詩國際街區(qū)是由朗詩集團開發(fā)。

萬科?光明城市萬科?光明城市由18棟高層、名流會?光明城市會所、優(yōu)時商業(yè)街等各類生活服務(wù)設(shè)施組成總建筑：125188m2戶數(shù)：共規(guī)劃1500戶面積區(qū)間：55平米-180平米。項目共分三期開發(fā)建設(shè)，09年7月售完萬科?光明城市萬科?光明城市由18棟高層、名流會?光中海塞納麗舍

中海塞納麗舍占地面積：12萬總建筑面積：17萬總戶數(shù)：1200戶左右項目規(guī)劃：規(guī)劃一期規(guī)劃有9棟11層小高層，二期規(guī)劃有14棟11層的小高層。以外項目還規(guī)劃有幼兒園、社區(qū)中心。項目05年5月份推出一期，目前已經(jīng)全部交付。幼兒園和社區(qū)中心也都開業(yè)運營。在售8套130平米左右的絕版保留精裝修豪華三房，均價為13000元/平米。中海塞納麗舍中海塞納麗舍

萬達華府

萬達華府占地面積：6萬總建筑面積：10.2萬規(guī)劃：20棟小高層總戶數(shù)：1000戶左右套型:98~107平米的三房一衛(wèi)為主力戶型。項目分三期開