的工業(yè)房屋租賃合同律師審閱最終版

13/13房屋租賃合同（合同編號：）說明本合同文本適用于常州華新的房屋租賃項目。租賃雙方應依據(jù)國家有關法律、法規(guī)，交納稅費。本合同文本未盡事項，由租賃雙方議定后，可增設附加條款。本合同文本任何人不得翻印。

房屋租賃合同甲方（出租方）：常州華新環(huán)保包裝科技有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人或代理人：地址：常州市新梅鎮(zhèn)聯(lián)華西路270號郵政編碼：215511聯(lián)系電話：乙方（承租方）：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人或代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：為保障租賃雙方的合法權益，明確雙方的權利義務，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《江蘇省城市房屋租賃條例》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣，于201年月日簽訂本合同。租賃房屋甲方自愿將坐落在常州市新梅鎮(zhèn)聯(lián)華西路270號的租賃物（以下簡稱該房屋）出租給乙方運用。該房屋總建筑面積共計平方米，包括#廠房（或協(xié)助用房）共平方米，辦公共平方米，宿舍共間。詳細計算面積以產(chǎn)權證上面積為準。甲方作為該房屋的產(chǎn)權全部人和乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，乙方需向甲方出示真實有效的營業(yè)執(zhí)照，其復印件作為本合同附件。房屋租賃用途為工業(yè)生產(chǎn)。該房屋的基本狀況載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出租的房屋及其所在項目充分了解，自愿承租該房屋。乙方應于本合同簽署生效后10日內(nèi)按本條約定及房屋現(xiàn)狀接收該房屋，甲方剛好交付，雙方應簽署《租賃物交付確認書》（附件二），作為合同附件確認有關交接事宜。其次條租期、租金及支付方式1、乙方依據(jù)本合同的規(guī)定，承租該房屋作為工業(yè)生產(chǎn)用房，租期年，租賃期自交付給乙方當日起先算起，交付日為：年月日。2、免租期1個月。3、租期內(nèi)租金：第1年即：年月日至年月日租金為人民幣元/平方米·月(含稅)，第2年至第5年每年租金增長3%，5年后租金依據(jù)市場租金狀況雙方另行協(xié)商。租金及物業(yè)費按季（季、半年、年）結(jié)算支付，由乙方在每個支付周期的前10個工作日內(nèi)支付給甲方（首期支付租金及物業(yè)費依據(jù)條款6）。在甲乙雙方簽署完成本合同10個工作日內(nèi)，乙方應向甲方繳納租賃保證金。租賃保證金等同于3個月租金，金額為人民幣元（大寫：元）。5、本合同簽訂后，依據(jù)協(xié)議交付之日起5個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付首期三個月租金及物業(yè)管理費，租金金額為人民幣元（大寫：元），物業(yè)管理費金額為人民幣元（大寫：元）。6、甲方收到乙方支付的租賃保證金及首期租金后10個工作日內(nèi)為乙方開具足額有效的租賃保證金收據(jù)和租金租賃發(fā)票。7、對于本合同項下的租金、物業(yè)管理費，乙方應按如下賬戶信息支付至相應賬戶。收款賬戶的信息為：單位名稱：常州華新環(huán)保包裝科技有限公司 開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行常州新梅支行賬號：520-201-040-023-009在租賃期內(nèi)，甲方若變更上述收款人賬號信息，需提前15個工作日書面通知乙方，乙方應按新的賬號信息支付給甲方。若由于甲方的拖延通知導致乙方的拖延付款，不構(gòu)成乙方的履約。第三條甲、乙雙方必需執(zhí)行完成合同約定的租賃期限。租賃期滿如乙方不續(xù)租，則在合同終止之日起10個工作日內(nèi)，乙方應將租賃物原樣（正常折舊除外）或甲方書面同意的狀態(tài)返還甲方，雙方簽訂《租賃物返還確認書》（附件三）。房屋無損壞，物業(yè)等其他費用結(jié)清，乙方遷離租賃物，且沒有其他違約情形，且向甲方出具該房屋上有關證照（若有，如工商、稅務等）已注銷或遷址證明后，甲方在收到上述證明文件后20個工作日內(nèi)無息退還乙方的全部租賃保證金。第四條甲方保證上述房產(chǎn)權屬清晰。若發(fā)生和甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責，并擔當相應的民事法律責任，由此給乙方造成損失，甲方予以賠償。第五條房屋租賃期限內(nèi)，甲方保證并擔當下列責任：1、該房屋的功能為工業(yè)生產(chǎn)，包括部分用于無害倉儲（除宿舍外其他不行住宿）。2、負責對該房屋及其附著物的定期檢查并擔當正常的房屋修理責任。3、供應基本照明到租賃物內(nèi)。從配電房到租賃物內(nèi)部的動力線及乙方額外需增加的照明由乙方負責安裝。房屋進行抵押時剛好書面告知乙方。房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并擔當下列責任1、依據(jù)本合同的約定按時足額繳納租金、物業(yè)管理費及其他費用。2、保證按國家及地方政府有關部門規(guī)定剛好辦理在該房屋上從事辦公、經(jīng)營、生產(chǎn)等業(yè)務有效證照，在未取得有關審批許可前，不得在該房屋上從事相關業(yè)務活動，并保證在該租賃物內(nèi)從事法律允許的持照經(jīng)營業(yè)務（涉及許可經(jīng)營范圍的必需有許可經(jīng)營證），如有違法責任由乙方自負。3、在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經(jīng)平安生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關部門批準，不得擅自變更該房屋規(guī)劃設計的生產(chǎn)運用性質(zhì)。假如乙方需轉(zhuǎn)變租賃物的運用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需的全部相關文件由乙方負責并提交政府機關審批，甲方協(xié)作供應必要的支持。因變更租賃物功能所應繳納的全部費用由乙方自行擔當。未經(jīng)甲方書面同意或未按政府有關規(guī)定申報，甲方有權終止乙方或相關第三方的運用權，由此造成的損失費用全部由乙方擔當。4、乙方不得在該房屋周邊的空地及綠化帶搭建違章建筑，并且在車間進行內(nèi)部裝修、隔斷需事先經(jīng)甲方同意。5、租賃期間，乙方應妥當運用該房屋，若因乙方緣由導致該房屋損壞的，由乙方負責修理和擔當相關費用，不能修復的應予賠償。假如乙方拒不修理的，甲方可代為修理，費用由乙方擔當。6、乙方應當對甲方正常的房屋檢查和修理賜予幫助。7、乙方須在租賃期滿時把該房屋交還給甲方。乙方如需接著承租上述房屋，應在租賃期滿前3個月提出書面續(xù)租申請且經(jīng)甲方同意，在同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權。8、租賃期間，本租賃物僅為乙方及其關聯(lián)企業(yè)（關聯(lián)企業(yè)指乙方的控股股東、控股股東限制的其它企業(yè)，乙方的控股企業(yè)）運用，乙方不得自行轉(zhuǎn)租。9、乙方承諾放棄租賃期間甲方出讓該租賃物的優(yōu)先購買權。乙方承諾并保證協(xié)作甲方和房屋受讓方簽署新的租賃合同及其它法律文件，但甲方必需保證受讓方接受本租賃合同項下乙方的權利義務。10、自甲乙雙方約定的租賃物交付之日起，電費、水費、煤氣、寬帶、電話、消防設施維保、垃圾清運費（包括生產(chǎn)危廢）等其他費用（如有）由乙方按實支付。此外，乙方還需擔當自身實際用電量的2%的公攤電損費用。11、物業(yè)管理費第一年按人民幣1元/平方米·月(含稅)收取，后續(xù)每年按增長5%的方式相應調(diào)整。租賃期間，如因國家或地方政府政策調(diào)整導致物業(yè)費收費增加的，增加部分由甲乙雙方依據(jù)市場行情協(xié)商解決。如遇乙方延遲一個月繳納上述費用時，甲方有權在書面告知乙方后實行包括停水、停電等措施，相關后果及責任由乙方自行擔當。12、租賃期滿，乙方應保證該房屋及甲方供應的其他設備處于正常良好的可運用狀態(tài)（正常的折舊除外）。13、在租賃期間，為更好地推廣宣揚乙方，或應政府部門舉辦而參和的大型會議，乙方同意甲方及/或甲方集團關聯(lián)公司有權運用乙方及/或其集團關聯(lián)公司的商標、商號及其相關企業(yè)標識。14、租賃期內(nèi)，乙方應擔當租賃物業(yè)的消防設備的維護、修理等的全部費用及消防平安責任，因乙方緣由導致租賃物業(yè)發(fā)生火災的，由乙方擔當因此引起的一切法律和經(jīng)濟責任。15、第七條租賃物的保險在租賃期限內(nèi)，由甲方負責購買租賃物的“財產(chǎn)綜合保險”，乙方應負責為其在租賃物內(nèi)的全部資產(chǎn)購買保險。第八條違約責任和合同解除（一）在租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一樣可修改本合同。（二）發(fā)生以下狀況，本合同可終止，甲方返還乙方的租賃保證金，雙方均不擔當違約責任。該房屋因城市建設須要被依法列入房屋拆遷范圍的；因地震、火災等不行抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的；因國家的法律法規(guī)變更的緣由，使該合同不能履行的。（三）乙方有下列狀況之一，甲方有權解除合同，租賃保證金作為違約金不予退還。若因乙方緣由造成甲方損失超過違約金的，乙方還應賠償甲方遭遇的經(jīng)濟損失，并擔當甲方為此索賠而實際支付的誤工損失、交通費用、滯納金、罰金、律師、公證等費用。1、未依據(jù)合同約定執(zhí)行完畢租賃期限的；2、被法院裁定破產(chǎn)的；租賃物被法院查封或凍結(jié)的；3、起租日當天乙方仍未交齊租賃保證金的；4、未經(jīng)甲方同意，擅自將承租方的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；5、未經(jīng)甲方同意，對房屋進行裝修、改建、變更房屋主體結(jié)構(gòu)或擅自變更房屋用途的；6、利用租賃物業(yè)私藏違禁品、易燃易爆及其他化學危急品，或進行賭博或其他違法犯罪活動；；7、未依據(jù)約定期限支付租金或水、電、物業(yè)服務等任何應繳納的費用，拖延支付或未能支付達60日以上的；8、乙方違反消防法規(guī)拒不辦理消防報驗手續(xù)或拒不整改消防隱患的。甲方向乙方發(fā)出催繳或整改通知，在甲方通知發(fā)出后10個工作日內(nèi)，乙方應當付清全部欠繳費用，如未能全額付清或者上述情形依舊持續(xù)的，即為本租賃合同解除的條件成就，甲乙方租賃合同解除。（四）逾期支付租金等費用乙方如逾期支付房屋租金、物業(yè)費及其他費用，應自本合同規(guī)定的應付款項之第五個工作日起至實際全額支付應付款之日止按日向甲方支付逾期應付款千分之五的滯納金。若租金延遲一個月的，甲方有權在書面告知乙方后實行包括停水、停電等措施，相關后果及責任由乙方自行擔當。除此之外，若乙方未剛好繳納租金、物業(yè)費及其他費用的，因此致使甲方遭遇經(jīng)濟損失的，甲方有權向乙方追償，并可要求乙方支付甲方為此實際支付的誤工損失、交通費用、滯納金、罰金等費用。（五）甲方有下列情形之一，甲方應退還乙方租賃保證金，此外還應當支付一筆數(shù)額相當于租賃保證金的款項作為違約金，若乙方損失超過違約金的，甲方還應補償乙方相應的損失，并擔當乙方為此索賠而實際支付的誤工損失、交通費用、滯納金、罰金、律師、公證等費用。1、未依據(jù)合同約定執(zhí)行完畢租賃期限的；2、因房屋的質(zhì)量缺陷問題危及乙方平安或嚴峻影響乙方正常運用而未能限期有效整改的；3、因甲方緣由造成該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危急房屋的；4、甲方未按約定時間交付租賃物達30日的；5、因甲方緣由致使乙方無法遷址到廠房地址辦理工商變更登記并取得營業(yè)所需執(zhí)照的；甲方發(fā)生以上情形，乙方有權解除合同。乙方向甲方發(fā)送整改通知，甲方在收到通知后7個工作日內(nèi)作出整改，若甲方在整改期限內(nèi)未能進行整改，即為本租賃合同解除的條件成就，甲乙方租賃合同解除。第九條在合同租賃期滿或合同解除、終止后的10日內(nèi)，雙方清算債權、債務，乙方應將屬于乙方的可以移動的物品和資產(chǎn)撤出該房屋；并于30日內(nèi)向甲方出示當?shù)赜嘘P政府部門準予乙方就該房屋有關證照的遷址或注銷手續(xù)（若有）。乙方對房屋的任何裝飾裝修和相關裝飾裝修費用甲方不予補償，乙方亦不主見。如在上述期限內(nèi)，乙方不撤出租賃場所或未辦理該房屋上有關證照注銷或地址變更手續(xù)的，每延遲一日，按解除當日日租金的5倍支付違約金；租賃期滿或合同解除后20日內(nèi)乙方仍未搬出的，甲方有權聘請第三方搬離乙方在該房屋內(nèi)的可以移動的物品和資產(chǎn)，乙方到第三方指定地點領取，由此造成乙方相關物品或資產(chǎn)、該房屋的裝飾裝修和裝飾裝修費用等減值、損失以及其他后果的，由乙方自行擔當責任。乙方確認并同意，甲方亦有權選擇將乙方相關物品或資產(chǎn)自行或通過第三方進行變賣、拍賣等形式，將獲得的款項在支付完相關產(chǎn)生費用后，剩余款項用于抵扣乙方拖欠甲方之租金、費用、違約金及賠償金等。前述抵扣后仍有剩余的，在乙方向甲方辦理相關手續(xù)后，無息退還乙方；若不足以抵扣的，乙方應在接到甲方通知后十天內(nèi)補足其差額。第十條雙方如在本合同履行中發(fā)生爭議，應剛好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向房屋所在地鎮(zhèn)政府或房產(chǎn)管理部門申請調(diào)解，調(diào)解不成向房屋所在地人民法院起訴。第十一條上述房屋在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費，由甲乙雙方依據(jù)法律規(guī)定以及雙方的約定各自擔當。第十二條不論是在租賃期內(nèi)，還是租賃期結(jié)束，甲乙雙方（包括甲乙雙方職員、代理人、被授權人等）必需對本合同全部的租賃條件及本合同進行保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得泄露給任何第三方。若有違反，視為泄露方違約，違約方應當依據(jù)RMB元（相當租賃保證金金額）的標準向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭遇的全部損失。第十三條乙方應照實填寫本合同雙方當事人欄中承租方和托付代理人的基本狀況，若填寫地址、聯(lián)系電話發(fā)生變更應剛好書面通知甲方辦理變更并備案，否則后果由乙方自行負責。本合同的有關通知，以信函方式寄送于本合同載明的乙方或乙方代表人的地址，自甲方通知發(fā)出時即視為送達乙方。第十四條如甲方聯(lián)系電話、銀行賬戶等基本信息發(fā)生變更，亦應當剛好通知乙方，否則由此導致租金交付不剛好責任由甲方自行擔當。第十五條本合同雙方當事人同意，本合同約定的第十三條“信函通知”方式外，電話通知、手機短信通知、張貼通知于租賃場所出入口以及報紙、電視、廣播等公告通知也可作為通知的方式，且上述通知一經(jīng)甲方作出或公布，即視為甲方通知送達。第十六條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并可增設附加條款，或簽訂補充協(xié)議，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后和本合同具有同等效力。第十七條本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或者托付代理人簽字并加蓋公章之日起生效。但如依據(jù)香港聯(lián)合交易全部限公司證券上市規(guī)則要求本合同項下交易需獲甲方控股公司僑城集團（僑亞）控股有限公司的獨立股東批準，則本合同的生效需以獲得僑城集團（僑亞）控股有限公司的獨立股東批準為先決條件。本合同一式肆份，甲方貳份，乙方貳份。第十八條雙方承認的附加條款如下：乙方同意，甲方之控股公司僑城集團（僑亞）控股有限公司因應香港聯(lián)合交易全部限公司或有關的法律、法規(guī)或規(guī)則的要求，可依據(jù)有關法律、法規(guī)或規(guī)則的要求披露本協(xié)議內(nèi)容。當甲方之控股公司僑城集團（僑亞）控股有限公司因應香港聯(lián)合交易全部限公司的要求或有關的法律、法規(guī)或規(guī)則（包括但不限于香港的《公司條例》及《聯(lián)合交易全部限公司證券上市規(guī)則》）而令致甲方不能履行或須拖延履行本合同時，乙方同意因應有關要求或規(guī)定修改本合同或更改或取消的合作。乙方同意不會向甲方及僑城集團（僑亞）控股有限公司追究任何責任。）甲方保證乙方所承租的廠房總用電容量不少于千伏安。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方房屋驗收合格后可進場裝修，甲方協(xié)作乙方做好入場裝修所需手續(xù)。乙方上述施工行為不得影響租賃物業(yè)（或毗鄰房屋）的主體結(jié)構(gòu)平安及其他任何第三方的人身財產(chǎn)平安，否則因此引起的一切責任及費用均由乙方擔當。如依據(jù)相關規(guī)定，前述施工行為應報有關政府部門審批的，乙方應當負責辦理相關的審批手續(xù)，甲方供應必