《物業(yè)委托管理經(jīng)營(yíng)合同》(版本：2014年7月30日,使用對(duì)象：業(yè)主)

物業(yè)委托管理經(jīng)營(yíng)合同甲方：乙方：北京途家置業(yè)顧問有限公司使用對(duì)象：業(yè)主甲方（委托方）： 居民身份證號(hào)碼： 住所： 郵編： 聯(lián)系電話： 代理人： 代理人居民身份證號(hào)碼： 代理人住所： 代理人郵編： 代理人聯(lián)系電話： 乙方（受托方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)碼： 法定代表人： 地址： 郵編： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理服務(wù)（下稱“托管經(jīng)營(yíng)”或“托管”）事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行。托管物業(yè)（房屋及附屬設(shè)施）概況托管物業(yè)位于 省 市 區(qū)/縣 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 號(hào)房，房型為 房 廳 廚 衛(wèi)，權(quán)屬證書編號(hào)（或經(jīng) 市商品房預(yù)售網(wǎng)上登記備案的《商品房買賣合同》編號(hào)）為 ，權(quán)屬證書所登記的所有權(quán)人為 ，建筑面積為 平方米。托管物業(yè)須按照四星級(jí)以上酒店客房標(biāo)準(zhǔn)裝修，并至少包括下列附屬設(shè)施：電器類：電視機(jī)、機(jī)頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、組合式廚房設(shè)備、熱水器。家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、睡床、床墊、床頭柜、窗簾、遮光簾、紗窗等。為保障托管物業(yè)的安全和高品質(zhì)，提高舒適度，托管物業(yè)須配置乙方指定的門鎖和床墊。托管物業(yè)須符合消防安全要求，并能取得《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證》。在甲方向乙方交付托管物業(yè)時(shí)，甲乙雙方共同對(duì)托管物業(yè)交付條件及附屬設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)，并在《托管物業(yè)附屬設(shè)施清單》上予以簽字確認(rèn)。托管物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式托管物業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式為：度假式（□公寓／□別墅）出租經(jīng)營(yíng)。托管經(jīng)營(yíng)權(quán)限乙方對(duì)托管物業(yè)享有排他的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限，有權(quán)自主制定經(jīng)營(yíng)和管理規(guī)劃和方案；乙方有權(quán)自行選擇和決定托管物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理所需的合作方；乙方享有托管物業(yè)租賃價(jià)格定價(jià)權(quán)、自主制定租賃價(jià)格打折促銷策略的權(quán)力；乙方有權(quán)自主成立管理、服務(wù)團(tuán)隊(duì)；乙方享有其他依據(jù)商業(yè)慣例應(yīng)當(dāng)享有的經(jīng)營(yíng)權(quán)利。托管經(jīng)營(yíng)期限托管經(jīng)營(yíng)的期限自年月日起至年月日止。甲方應(yīng)在年月日前將符合本合同約定條件的托管物業(yè)交付給乙方。托管物業(yè)的交付以甲方向乙方交付房屋鑰匙為準(zhǔn)。托管經(jīng)營(yíng)期限屆滿后，如甲方有意將托管物業(yè)繼續(xù)用于委托管理經(jīng)營(yíng)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先締約權(quán)。經(jīng)營(yíng)收入分成及支付方式托管物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入，按甲方 %、乙方 %的比例進(jìn)行分配?！敖?jīng)營(yíng)收入”是指托管物業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)房費(fèi)收入扣除營(yíng)業(yè)稅費(fèi)及附加、合作商收取的服務(wù)費(fèi)、托管物業(yè)日常維護(hù)維修費(fèi)之后的貨幣收益。其他依法應(yīng)由甲乙雙方分別承擔(dān)的稅費(fèi)自行承擔(dān)。房費(fèi)收入以外的其他經(jīng)營(yíng)收入歸乙方所有。甲方應(yīng)得的經(jīng)營(yíng)收入由乙方以貨幣資金方式向甲方支付，于次月的三十日之前，按月將甲方應(yīng)得的經(jīng)營(yíng)收入分成款支付到甲方指定的銀行帳戶（賬號(hào)見附件）。遇國(guó)家法定節(jié)假日和休息日的，順延到節(jié)假日和休息日后的3天內(nèi)支付。乙方應(yīng)在托管經(jīng)營(yíng)期限屆滿后的三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方付清最后一期經(jīng)營(yíng)收入分成款。甲方收款后五個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)出具合法有效的房屋租賃發(fā)票交付乙方；或由乙方代理甲方到地方稅務(wù)局辦理發(fā)票，乙方代為支付應(yīng)由甲方繳納的相關(guān)稅費(fèi)從甲方收益中扣除，乙方應(yīng)將甲方的完稅憑證交付給甲方。支付完成后，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，通知甲方確認(rèn)。自收到通知之日起三日內(nèi)，甲方應(yīng)予回復(fù)確認(rèn)。若乙方發(fā)出通知七日后，甲方未予回復(fù)的，視為甲方已經(jīng)確認(rèn)收訖。費(fèi)用承擔(dān)托管經(jīng)營(yíng)期間，甲乙雙方分別承擔(dān)以下費(fèi)用（雙方另有約定的，從其約定）：甲方承擔(dān)的費(fèi)用：裝修、整改費(fèi)用托管物業(yè)所需的基本配置費(fèi)用家具、電器正常使用中發(fā)生的損耗、故障的維修、更換費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)有線電視初裝費(fèi)、寬帶初裝費(fèi)每套房屋一套乙方標(biāo)準(zhǔn)的布草、巾類的配置費(fèi)用訂制、安裝指定床墊、門鎖的費(fèi)用物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費(fèi)及滯納金、罰款非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用：水費(fèi)電費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)寬帶使用費(fèi)有線電視收視費(fèi)每套房屋兩套乙方標(biāo)準(zhǔn)的布草、巾類的配置費(fèi)用布草、巾類洗滌費(fèi)用經(jīng)營(yíng)中的易耗品費(fèi)用托管經(jīng)營(yíng)的廣告費(fèi)用托管經(jīng)營(yíng)的人力成本費(fèi)用經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用向乙方交付托管物業(yè)前，甲方須結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、天然氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)和寬帶使用費(fèi)等。甲方同意乙方對(duì)包括智能取電開關(guān)在內(nèi)的托管物業(yè)設(shè)施進(jìn)行必要的改裝，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方可委托乙方代為配置附屬設(shè)施、物品（須另行簽署代購(gòu)委托書），費(fèi)用由甲方承擔(dān)。托管經(jīng)營(yíng)期間，如果托管物業(yè)需統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等），由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè)施設(shè)備添置費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方托管經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展。交換入住甲方□同意□不同意將托管物業(yè)加入乙方“途家網(wǎng)”交換入住體驗(yàn)房系統(tǒng)，給予乙方每年40間夜/套的托管物業(yè)免費(fèi)使用權(quán)，同時(shí)乙方給予甲方免費(fèi)入住“途家網(wǎng)”全國(guó)交換入住體驗(yàn)房每年20間夜的權(quán)利。每年40間夜/套的托管物業(yè)免費(fèi)使用權(quán)是指除元旦、春節(jié)假期、清明節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、國(guó)慶假期等法定節(jié)假日及每年月日-月日期間以外的任意40間夜可供乙方免費(fèi)提供給其他加入交換入住活動(dòng)的業(yè)主入住。每年20間夜免費(fèi)入住是指按照托管物業(yè)的平均間夜房?jī)r(jià)，將該托管物業(yè)20間夜的總房?jī)r(jià)折算為等額體驗(yàn)券，甲方可憑體驗(yàn)券入住“途家網(wǎng)”全國(guó)任意可預(yù)訂的交換入住體驗(yàn)房源。交換入住規(guī)則在“途家網(wǎng)”相應(yīng)頁(yè)面公示，甲方已經(jīng)閱讀、理解并接受交換入住規(guī)則。托管物業(yè)（房屋及附屬設(shè)施）的維護(hù)托管經(jīng)營(yíng)期間，因托管物業(yè)的附屬設(shè)施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，由甲方承擔(dān)費(fèi)用。托管經(jīng)營(yíng)期間，因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的物業(yè)附屬設(shè)施意外損壞或減少的，由乙方負(fù)責(zé)維修或重置。乙方有權(quán)對(duì)托管物業(yè)及設(shè)施進(jìn)行必要的日常簡(jiǎn)單維護(hù)和維修。日常維護(hù)維修費(fèi)用超出200元的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方方可實(shí)施維護(hù)維修。如情況緊急（比如設(shè)施故障影響客人馬上入?。⒓追酵涎泳S修或無(wú)正當(dāng)理由拒絕維修，乙方可先行維修。日常維護(hù)維修費(fèi)用低于200元的，乙方亦可自行維修，事后通知甲方。關(guān)于甲方及其親屬的免費(fèi)入住權(quán)甲方（含其指定人員）對(duì)托管物業(yè)享有28間夜/年/套（每季度不得超過(guò)7間夜）的免費(fèi)入住權(quán)，當(dāng)年未行使的免費(fèi)入住間夜不累積到下一年度使用。甲方或其親屬行使免費(fèi)入住權(quán)的，應(yīng)提前通過(guò)“途家網(wǎng)”了解托管物業(yè)的預(yù)訂情況，并按以下辦法行使免費(fèi)入住權(quán)：若甲方托管物業(yè)未被預(yù)訂的，甲方可通過(guò)提交業(yè)主自住訂單行使免費(fèi)入住權(quán)。若甲方托管物業(yè)已被預(yù)訂的，在甲方同意的情況下，乙方可就近安排甲方入住乙方所經(jīng)營(yíng)的其他托管物業(yè)，甲方須承擔(dān)托管物業(yè)經(jīng)營(yíng)差價(jià)。此種情況下，甲方的托管物業(yè)雖處于實(shí)際經(jīng)營(yíng)中，但甲方不享有該期間的經(jīng)營(yíng)收入分成。若甲方托管物業(yè)已被預(yù)訂，且乙方經(jīng)營(yíng)的物業(yè)均有客人預(yù)訂或入住的，甲方不得行使免費(fèi)入住權(quán)。甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住的，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的房費(fèi)、水、電、天然氣、有線電視和寬帶費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。此種情況下，甲方可正常享有托管物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入分成。甲方行使免費(fèi)入住權(quán)入住托管物業(yè)，無(wú)須支付房費(fèi)，但入住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶、一次性消耗品等相關(guān)費(fèi)用均由甲方自行承擔(dān)。甲方行使免費(fèi)入住權(quán)時(shí)，若需乙方提供其他服務(wù)，乙方按服務(wù)項(xiàng)目收取費(fèi)用。雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)：甲方有權(quán)按約定及時(shí)收取經(jīng)營(yíng)收入分成款。甲方應(yīng)按約定及時(shí)將符合本合同第1條所要求標(biāo)準(zhǔn)的托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個(gè)托管經(jīng)營(yíng)期內(nèi)附屬設(shè)施配備齊全、質(zhì)量合格、能正常使用。甲方不得將與托管經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的私人物品留存在托管物業(yè)內(nèi)，否則該物品的遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)保證其對(duì)托管物業(yè)擁有合法有效并能完整授予乙方的使用權(quán)，保證在整個(gè)托管經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨(dú)占有、使用和管理經(jīng)營(yíng)托管物業(yè)，不受非法干涉、侵犯。如發(fā)生關(guān)于托管物業(yè)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)方面的各類糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理。甲方應(yīng)確保乙方及入住、預(yù)訂客人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方保證不將本合同項(xiàng)下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的全部損失。托管經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方處分托管物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、抵押等行為。托管經(jīng)營(yíng)期間，甲方須按時(shí)繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，保證托管物業(yè)能夠正常經(jīng)營(yíng)。否則，乙方可以先行代繳，再?gòu)募追降慕?jīng)營(yíng)收入中扣除。托管經(jīng)營(yíng)期間，如因物業(yè)管理公司的行為影響托管物業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)及時(shí)、積極與物業(yè)管理公司溝通、協(xié)調(diào)。乙方的權(quán)利和義務(wù)：托管經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方有權(quán)利按本合同的約定對(duì)托管物業(yè)享有單獨(dú)占有、使用和獨(dú)立自主管理經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不受甲方及任何第三人的干涉和侵犯。該受托權(quán)利是唯一的、排他的。托管經(jīng)營(yíng)期間，乙方須保證托管物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入統(tǒng)計(jì)核算對(duì)甲方透明，不得偽造財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、故意少報(bào)或虛報(bào)經(jīng)營(yíng)收入。乙方須按照說(shuō)明書所標(biāo)明的或通常的使用方法使用托管物業(yè)及附屬設(shè)施，并對(duì)托管物業(yè)及附屬設(shè)施予以妥善的日常維護(hù)。對(duì)于托管物業(yè)及附屬設(shè)施正常的損耗、老化、折舊，乙方不承擔(dān)責(zé)任。因不可歸責(zé)于乙方的事由，致使托管物業(yè)及附屬設(shè)施毀損、滅失的，乙方有權(quán)從經(jīng)營(yíng)收入分成款中直接扣減相應(yīng)金額。乙方應(yīng)當(dāng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后按約定及時(shí)、足額向甲方支付經(jīng)營(yíng)收入分成款。除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付。乙方應(yīng)在托管經(jīng)營(yíng)期滿后10日內(nèi)將托管物業(yè)按約定標(biāo)準(zhǔn)交還甲方。乙方有責(zé)任對(duì)入住客人進(jìn)行嚴(yán)格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動(dòng)。托管經(jīng)營(yíng)期間，乙方的經(jīng)營(yíng)行為對(duì)甲方應(yīng)該公開、透明，并如實(shí)向甲方通報(bào)托管物業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，依照合同約定接受甲方的監(jiān)督、檢查。通知本合同項(xiàng)下的通知內(nèi)容向如下地址發(fā)送：甲方：住所：電子郵箱：移動(dòng)電話：乙方：住所：固定電話：電子郵箱：聯(lián)系人：聯(lián)系人移動(dòng)電話：本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、信息，必須用書面形式向第11.1條所列地址發(fā)送。如以掛號(hào)/速遞郵寄的方式發(fā)送且不能確定具體送達(dá)日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第五日將被視為已送達(dá)另一方；如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收視為送達(dá)。任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方。在相對(duì)方收到有關(guān)通知之前，相對(duì)方根據(jù)變更前的聯(lián)絡(luò)方式所實(shí)施的聯(lián)絡(luò)行為應(yīng)視為有效。雙方之間的通知除普通書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起一日內(nèi)視為送達(dá)。保密條款本合同任何一方對(duì)本合同項(xiàng)下之事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外）。除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)，或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)與保證須向第三人披露，或經(jīng)本合同相對(duì)方事先書面同意，任何一方均不得向任意第三人或公眾披露本合同相關(guān)的商業(yè)秘密。否則保守秘密一方有權(quán)要求泄密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。本條款不因本合同的終止而失效。合同的解除和終止甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。單方解除合同在托管經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，任何一方欲提前解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知相對(duì)方，并承擔(dān)違約責(zé)任。任何一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如發(fā)生以下情形，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：無(wú)特殊原因或未經(jīng)甲方同意，乙方遲延向甲方支付經(jīng)營(yíng)收入分成款超過(guò)30日的；托管經(jīng)營(yíng)期間，有確實(shí)證據(jù)證明乙方存在經(jīng)營(yíng)收入統(tǒng)計(jì)核算對(duì)甲方不透明，并有意偽造財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、少報(bào)或虛報(bào)經(jīng)營(yíng)收入的。如發(fā)生以下情形，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：無(wú)特殊原因或未經(jīng)乙方同意，甲方遲延向乙方交付托管物業(yè)超過(guò)30日的；因甲方原因?qū)е峦泄芪飿I(yè)無(wú)法經(jīng)營(yíng)超過(guò)30日的。如發(fā)生以下情形，本合同部分委托物業(yè)托管經(jīng)營(yíng)終止或本合同終止：托管經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，如甲方將托管物業(yè)出賣，則售出物業(yè)的委托經(jīng)營(yíng)即行終止，但此委托的終止不得影響該售出物業(yè)已產(chǎn)生訂單的交易完成。甲方售出的物業(yè)需乙方交還的，甲方須提前30天以書面方式通知乙方。乙方收到甲方通知后，就該已售物業(yè)，應(yīng)立即停止接受新訂單的生成，在確認(rèn)該物業(yè)沒有客人預(yù)訂、入住的，乙方向甲方交還該物業(yè)；已售物業(yè)已被預(yù)訂或已入住的，在所有已預(yù)訂或入住交易完成后，乙方向甲方交還該物業(yè)。此種情形下，甲乙雙方均無(wú)須承擔(dān)任何違約責(zé)任。甲方轉(zhuǎn)讓托管物業(yè)后，如受讓業(yè)主有意向與乙方簽署同類型的委托管理經(jīng)營(yíng)合同，由該購(gòu)房業(yè)主與乙方另行協(xié)商。如購(gòu)房業(yè)主無(wú)意與乙方建立物業(yè)委托管理經(jīng)營(yíng)合作關(guān)系的，乙方有權(quán)單方解除本合同，終止委托管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，繼續(xù)履行必要的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任甲方應(yīng)使托管物業(yè)達(dá)到本合同第1條所要求的裝修和附屬配置標(biāo)準(zhǔn)。若交付時(shí)托管物業(yè)沒有達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)而乙方同意收房的，并不視為乙方已接受托管物業(yè)的現(xiàn)狀，甲方須在指定期限內(nèi)承擔(dān)改造或補(bǔ)充配齊的責(zé)任。在托管物業(yè)達(dá)到裝修配置標(biāo)準(zhǔn)之前，乙方有權(quán)延期開業(yè)經(jīng)營(yíng)，或暫不向甲方支付經(jīng)營(yíng)收入分成。托管期間，如因甲方原因影響托管物業(yè)經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)向乙方及受到影響的客人承擔(dān)賠償責(zé)任。無(wú)特殊原因或未經(jīng)乙方同意，甲方遲延向乙方交付托管物業(yè)或因甲方原因?qū)е峦泄芪飿I(yè)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)15日的，從第16日起，甲方應(yīng)按日向乙方支付違約金。違約金按每套物業(yè)100元計(jì)算。托管經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方處分托管物業(yè)，在已生成訂單交易完成之前，強(qiáng)行解除本合同或?qū)е乱焉捎唵谓灰资茏璧?，甲方?yīng)賠償由此給乙方及已生成訂單的客人所造成的損失，并支付違約金。此種情形下，乙方的損失包括乙方已為被解約的托管物業(yè)投入的全部費(fèi)用；違約金標(biāo)準(zhǔn)不低于每套物業(yè)5000元。托管經(jīng)營(yíng)期間，如果甲方拒絕或不配合托管物業(yè)所在小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一改造，影響托管物業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按每套物業(yè)不低于5000元的標(biāo)準(zhǔn)，賠償乙方所受的損失。甲方將托管物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理的，應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失。乙方違約責(zé)任有確實(shí)證據(jù)證明乙方存在有意偽造財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，向甲方少報(bào)經(jīng)營(yíng)收入的，乙方除應(yīng)足額支付甲方經(jīng)營(yíng)收入分成外，還須按少報(bào)的經(jīng)營(yíng)收入的兩倍賠償甲方，且甲方有權(quán)解除合同。乙方與自行組建的管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員之間發(fā)生法律糾紛，影響托管物業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的，乙方須賠償甲方經(jīng)營(yíng)收入分成的損失。無(wú)特殊原因或未經(jīng)甲方同意，乙方遲延向甲方支付經(jīng)營(yíng)收入分成款的，經(jīng)甲方通知，超過(guò)15日仍未支付的，從第16日起，乙方應(yīng)按日向甲方支付違約金。違約金按應(yīng)付經(jīng)營(yíng)收入分成款的萬(wàn)分之五計(jì)算。托管經(jīng)營(yíng)期滿后，乙方未能在10日內(nèi)將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的托管物業(yè)交還甲方的，每遲延一日，乙方須按每套物業(yè)100元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。托管經(jīng)營(yíng)期間，如因乙方管理維護(hù)不善，導(dǎo)致托管物業(yè)或附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀、滅失的，乙方除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修、重置的責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付違約金。損毀、滅失系入住客人的違法行為、惡意損壞所致的除外。托管經(jīng)營(yíng)期間，甲方處分托管物業(yè)，按約定要求乙方應(yīng)于合理期限內(nèi)交還已處分物業(yè)，乙方無(wú)正當(dāng)理由遲延交還，或收到甲方通知后，仍就已處分物業(yè)接受新的交易訂單導(dǎo)致遲延交還的，每遲延一日，乙方須按每套物業(yè)500元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。本條違約責(zé)任中的“違約金”、“損失”、“經(jīng)營(yíng)收入分成損失”的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，有具體約定的，從其約定；無(wú)具體約定的，“違約金”和“損失”按每套托管物業(yè)5000元人民幣計(jì)算、“經(jīng)營(yíng)收入分成損失”按違約事由發(fā)生前12個(gè)月（不足12個(gè)月則按整個(gè)期間）的月平均經(jīng)營(yíng)收入分成數(shù)額計(jì)算。不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能正常履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違