小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理

(完整版)小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理小區(qū)設(shè)施、設(shè)備管理方法求工作范圍：供配電系統(tǒng)設(shè)備:高、低壓配電柜、變壓器、電氣“三箱”（電箱/柜，控制箱/柜）.給排水系統(tǒng)設(shè)備:各類給排水水泵、加壓氣罐及其附屬設(shè)施、各類閥門。消防系統(tǒng)設(shè)備：電消防設(shè)備、水消防設(shè)備（消火栓及噴淋系統(tǒng)）卷簾、疏散指示。電梯設(shè)備：各電梯及其附屬設(shè)備。5。弱電系統(tǒng)設(shè)備：電視、電話系統(tǒng)設(shè)備、無(wú)線電對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備（樓宇對(duì)講、閉路監(jiān)視、防盜報(bào)警、門禁、停車場(chǎng)設(shè)備等）。6。通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備：通風(fēng)設(shè)備及其附屬設(shè)備。工作項(xiàng)目1。設(shè)備的接管驗(yàn)收按照《物業(yè)接管驗(yàn)收管理規(guī)程》執(zhí)行.2。設(shè)備的標(biāo)識(shí)①所有的設(shè)備房須標(biāo)識(shí)其名稱及責(zé)任人姓名(或代碼).②所有設(shè)備按套或單機(jī)懸掛《設(shè)備卡》,標(biāo)識(shí)該設(shè)備的技術(shù)參數(shù)及標(biāo)識(shí)其設(shè)備編號(hào)等.③對(duì)故障設(shè)備須懸掛“待維修"或“維修中"告示牌。3備臺(tái)賬》。②工程主要負(fù)責(zé)人、負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督各類設(shè)備檔案的管理工作，并對(duì)重要的設(shè)備資料做備份。設(shè)備的運(yùn)行①設(shè)備按不同系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)，責(zé)任區(qū)域內(nèi)確定責(zé)任人。②工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督相關(guān)責(zé)任人做好設(shè)備的運(yùn)行管理。③值班人員巡邏負(fù)責(zé)將監(jiān)控所檢查到的異常情況,及時(shí)處理如果處理不了的及時(shí)，通知設(shè)備責(zé)任人或主管處理，并做好記錄。1(完整版)小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理(完整版)小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理PAGEPAGE4④工程部對(duì)服務(wù)處所管轄小區(qū)機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行督查。設(shè)備的維修①設(shè)備維修須填發(fā)維修記錄單，重要設(shè)備或影響范圍較大的維修項(xiàng)目,須辦理《工作聯(lián)系單》。②在運(yùn)行監(jiān)控或維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的可以在短時(shí)間內(nèi)排除的一般故障，維修期限應(yīng)不超過(guò)88限期解決。③設(shè)備發(fā)生重大故障或操作人員因違反操作規(guī)程引發(fā)設(shè)備責(zé)任事故，工程應(yīng)立即組織維修④夜間發(fā)生，不影響業(yè)主（住戶)生活、工作和產(chǎn)生嚴(yán)重后果的機(jī)電設(shè)備故障，可以在次日進(jìn)行維修。/行;費(fèi)用需報(bào)請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行。工作項(xiàng)目5．⑥對(duì)在保修期內(nèi)的設(shè)備故障，首先通知設(shè)備供應(yīng)商或保修單位，按照原設(shè)備訂貨安裝合或三方簽訂的《 保修期協(xié)議書》上的相關(guān)條款執(zhí)行.⑦因設(shè)備維修或保養(yǎng)須中斷系統(tǒng)或設(shè)備不正常工作的，須提前申報(bào)服務(wù)處主任審批，并提24（住戶）1有關(guān)部門處理，并向業(yè)主（住戶）做好解釋工作。6。設(shè)備的保養(yǎng)12公司工程部根據(jù)服務(wù)處的設(shè)備狀況,負(fù)責(zé)編制下年度《設(shè)施設(shè)備大中修（改造）計(jì)劃表》。②水電技工按照各設(shè)施設(shè)備的檢查保養(yǎng)內(nèi)容、周期及年度保養(yǎng)計(jì)劃,對(duì)各設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，填寫相關(guān)檢查保養(yǎng)記錄表。③分包給專業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備，按照簽訂的有關(guān)維護(hù)保養(yǎng)合同執(zhí)行.④水電技工負(fù)責(zé)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備房及其設(shè)備外表面的清潔保養(yǎng)，保持環(huán)境清潔，無(wú)積塵、無(wú)積水、無(wú)油漬等.⑤公司工程部按照機(jī)電設(shè)備大、中修(改造）計(jì)劃,組織相關(guān)服務(wù)處、及人員進(jìn)行設(shè)備的大、（錄在《設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬》中。7。庫(kù)存設(shè)備的管理保持干燥、通風(fēng)，并加蓋防塵罩，貼上標(biāo)簽。②庫(kù)存設(shè)備重新啟用前，須經(jīng)水電技工進(jìn)行保養(yǎng)后，方可投入使用。8。設(shè)備的報(bào)廢①設(shè)備有下列情況之一者，應(yīng)考慮報(bào)廢：a）已超過(guò)規(guī)定使用年限，設(shè)備性能達(dá)不到規(guī)定要求且不能修復(fù)；b)因意外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)重而無(wú)法修復(fù)使用；c）嚴(yán)重影響安全，繼續(xù)使用將會(huì)引發(fā)事故且不能修復(fù)改造；d)維修費(fèi)用