房產(chǎn)委托書(15篇)

第房產(chǎn)委托書(15篇)房產(chǎn)委托書1

委托人：，某某，年某某月某某日出生

身份證號(hào)：。

受托人：，某某，年某某月某某日出生

身份證號(hào)：。

我現(xiàn)欲將我個(gè)人所有的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)人：某某；產(chǎn)權(quán)證號(hào)：號(hào)；房屋坐落：號(hào)；建筑面積：平方米）出售給（某某，公民身份證號(hào)：），為方便辦理有關(guān)手續(xù)，現(xiàn)委托為我的合法代理人代表我辦理上述房產(chǎn)的如下事宜：

一、代理我與買受人簽訂上述房產(chǎn)的買賣合同、契約，代收房款；

二、代理我與買受人在太原市房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門辦理將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于遞交材料，領(lǐng)取受理單、交易確認(rèn)書，申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查，領(lǐng)取權(quán)籍確認(rèn)書，接受詢問、并在詢問筆錄上簽字）；

三、買受人在銀行辦理購買上述房產(chǎn)的二手房銀行貸款手續(xù)時(shí)，受托人有權(quán)代理我與買受人在貸款銀行辦理上述房產(chǎn)的銀行貸款手續(xù)；

四、代為辦理查詢上述房產(chǎn)是否為唯一住房的有關(guān)手續(xù)及產(chǎn)權(quán)核檔手續(xù)；

五、代為協(xié)助買受人辦理測(cè)繪手續(xù)（土地、房產(chǎn)）、接受太原市房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門現(xiàn)場(chǎng)詢問并在詢問筆錄上簽字；

六、代為辦理繳納相關(guān)稅費(fèi)及減免個(gè)人所得稅相關(guān)事宜。

受托人在辦理上述事宜時(shí)簽署的一切法律文書我均予以承認(rèn)，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，委托期限自本委托書簽署之日起至年某某月某某日為止。

委托人：

20某某年某某月某某日

房產(chǎn)委托書2

委托人：____________性別：________________年____月____日出生，家庭地址：________________________身份證號(hào)碼：________________________

委托人：____________性別：________________年____月____日出生，家庭地址：________________________身份證號(hào)碼：________________________

受托人：____________性別：________________年____月____日出生，家庭地址：________________________身份證號(hào)碼：________________________

委托人：________和________系夫妻關(guān)系，我們二人擁有坐落在的共有合法房產(chǎn)壹套(鄭房權(quán)證字________第：________號(hào)).現(xiàn)我們欲轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn).因工作繁忙無法親自辦理，自愿委托辦理如下事項(xiàng)：

一、辦理上述房產(chǎn)的買賣、過戶手續(xù)及土地證的過戶手續(xù)，代我們?cè)谙嚓P(guān)手續(xù)上簽字.

二、代我們收取所有房款，上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格受托人有權(quán)決定.

三、代我們協(xié)助買方辦理銀行按揭貸款手續(xù)，協(xié)助買方辦理退稅等相關(guān)事宜.委托期限自____年____月____日至____年____月____日受托人在授權(quán)范圍內(nèi)所辦理手續(xù)我們都予以承認(rèn)，并且自愿承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任.

受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán).本委托系無償委托.

委托人(簽名)：____________

____年____月____日

房產(chǎn)委托書3

房屋過戶委托公證辦理流程：

1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)；

2、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查、調(diào)查；

3、公證員出具房屋買賣合同公證書；

4、公證處代辦過戶手續(xù)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)提供書面的授權(quán)委托書，內(nèi)容如有需要可以包括授權(quán)辦理權(quán)屬登記變更手續(xù)、交納相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和土地證等。

房產(chǎn)委托書4

甲方(委托人)：________________________

乙方(受托人)：

依據(jù)國家法律、法規(guī)和本市政府部門有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房屋購買代理事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

第一條委托事項(xiàng)

甲方委托乙方代理購買于沈陽市____區(qū)____房產(chǎn)，建筑面積____平方米，權(quán)屬性質(zhì)____，原商品房銷售契約編號(hào)_________。

第二條委托代理期限

乙方自本合同訂立后的次日起____個(gè)工作日完成全部代理事項(xiàng)，如因甲方原因耽誤，工作日相應(yīng)順延。

第三條房產(chǎn)價(jià)格及付款時(shí)間、付款方式

1.該房產(chǎn)購買價(jià)格為人民幣(大寫)________________元整，此價(jià)格為凈房款，購買該房產(chǎn)甲方應(yīng)交的其它相關(guān)費(fèi)用詳見附件一。

2.付款日期、付款方式：

第四條甲乙雙方相互提供下列相應(yīng)證件

甲方提供：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、人名章。

乙方提供：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

第五條甲方義務(wù)

1.甲方應(yīng)及時(shí)提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。

2.若甲方申請(qǐng)銀行按揭借款，需及時(shí)向乙方提供借款所需資料。

3.照本合同中約定的付款方式及時(shí)間按時(shí)交付房款。

本人工作繁忙，不能親自辦理的相關(guān)手續(xù)，特委托____________作為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.

4.乙方通知甲方簽訂房屋買賣合同，甲方應(yīng)于接到通知之日起三個(gè)工作日內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂，辦理該房屋產(chǎn)權(quán)屬變更。

第六條乙方義務(wù)

1.乙方確保代理事項(xiàng)真實(shí)合法。

2.確保賣方按照本合同約定按期過戶，進(jìn)行房屋交接。

3.不得違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，或與他人惡意串通，損害甲方利益。

(七)、如需進(jìn)行離婚訴訟，委托人的訴訟代理為特殊授權(quán)代理，代理內(nèi)容如下：調(diào)查取證;提起訴訟;提出答辯;代為變更或者放棄訴訟請(qǐng)求;代為承認(rèn)訴訟請(qǐng)求。提起上訴。

委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益，委托人在行使權(quán)力時(shí)需出具委托人的法律文書。而委托人不得以任何理由反悔委托事項(xiàng)。被委托人如果做出違背國家法律的任何權(quán)益，委托人有權(quán)終止委托協(xié)議，在委托人的委托書上的合法權(quán)益內(nèi)，被委托人行使的全部職責(zé)和責(zé)任都將由委托人承擔(dān)，被委托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。以下是有關(guān)個(gè)人的授權(quán)委托書范本，希望可以幫到大家!

4.如需變更為甲方代理服務(wù)事項(xiàng)、要求和標(biāo)準(zhǔn)，須經(jīng)甲方同意。

第七條其他事項(xiàng)約定

1.簽署成交協(xié)議后，錢款交接地點(diǎn)為乙方指定地點(diǎn)，否則后果自負(fù)。

2.本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議和其它書面文件，均為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。

3.該房屋辦完過戶手續(xù)，甲方收到房屋后，本合同自行終止。

第八條違約責(zé)任

全權(quán)辦理位于：_________，______(房地產(chǎn)權(quán)證：___號(hào)，建筑面積：___平方米，建筑結(jié)構(gòu)：混合，設(shè)計(jì)用途：住宅)的房屋他權(quán)解除。

1.甲、乙雙方履行本合同期間，如因不可抗力、國家法律、法規(guī)、政策等原因，該房不能辦理權(quán)屬變更，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.本合同履行期間，如違反本合同第五、六條各項(xiàng)約定之一的，應(yīng)支付對(duì)方該房約定出售價(jià)格的5%的違約金作為賠償。

3.如因賣方原產(chǎn)權(quán)證辦理不成功，導(dǎo)致本合同無法正常履行，乙方全部返還甲方所交款項(xiàng)，雙方免責(zé)，合同解除。

第九條合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，如協(xié)商不成，依法向出售房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

第十條合同生效日期

本合同經(jīng)甲方簽字和乙方蓋章后即生效，合同文本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十一條補(bǔ)充條款

甲方：______________乙方：

現(xiàn)在住址：___________地址：_________________________

身份證號(hào)碼：_________

委托代理人：________經(jīng)辦人：________

聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________

就中關(guān)村證券股份有限公司行政清理工作組(以下簡(jiǎn)稱“中關(guān)村證券清理組”)個(gè)人債權(quán)人申報(bào)登記債權(quán)的事宜，委托人對(duì)受托人授權(quán)如下：

簽約日期：________________

房產(chǎn)委托書5

委托方(產(chǎn)權(quán)單位)：(簡(jiǎn)稱甲方)

受托方(服務(wù)機(jī)構(gòu))：(簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國拍賣法》及廣州市行政事業(yè)單位房產(chǎn)公開拍賣服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件的要求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本委托協(xié)議。

第一條甲方同意將座落于，面積為平方米的房產(chǎn)委托乙方拍賣。

第二條委托期限自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)拍賣完成止。

第三條甲方的權(quán)利

1.有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面終止與乙方簽訂的《房產(chǎn)公開拍賣委托書》，并追究乙方違約責(zé)任：

(1)乙方疏于履行或不履行職責(zé)給甲方造成損失的

(2)乙方惡意串通客戶損害甲方利益的

(3)其他需要停止拍賣的情形。

2.若因甲方上級(jí)審批或政策等原因(經(jīng)采購人確認(rèn))使擬拍賣項(xiàng)目不能如期進(jìn)行的，甲方有權(quán)決定停止或撤回該項(xiàng)目的拍賣。乙方為該拍賣項(xiàng)目所支出的合理費(fèi)用由其采購人承擔(dān)，不得以任何理由向甲方提出賠償要求。

第四條甲方的義務(wù)

1.甲方委托乙方拍賣的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)必須清晰，提供的資料必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

2.甲方必須指定專人負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系拍賣項(xiàng)目的相關(guān)事宜。

3.拍賣項(xiàng)目需評(píng)估的，甲方應(yīng)事先組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用在拍賣成交價(jià)中扣除。

第五條乙方的權(quán)利

1.有權(quán)對(duì)甲方提供的資料真實(shí)性、完整性和合法性進(jìn)行審核，對(duì)產(chǎn)權(quán)不清的房產(chǎn)有權(quán)拒絕接受委托。

2.有權(quán)主動(dòng)與甲方指派人員聯(lián)系拍賣項(xiàng)目的相關(guān)事宜。

3.拍賣項(xiàng)目需評(píng)估的，乙方有權(quán)要求甲方組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估。

第六條乙方的義務(wù)

1.乙方在接到甲方委托的拍賣項(xiàng)目時(shí)，必須盡快對(duì)擬拍賣的項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行充分調(diào)查，并在15個(gè)工作日內(nèi)擬出拍賣方案，交采購人確認(rèn)后送一份給甲方備案。同時(shí)對(duì)拍賣方案中拍賣價(jià)保密。

2.拍賣方案經(jīng)確認(rèn)后，乙方必須在5個(gè)工作日內(nèi)在廣州日?qǐng)?bào)分類廣告版刊登1天、在廣州視窗和廣州房產(chǎn)信息網(wǎng)同時(shí)披露房產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓信息，在網(wǎng)站公示時(shí)間不少于10天，以廣泛征集買受人。

3.乙方在收集到有關(guān)單位和個(gè)人投標(biāo)意向后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)組織競(jìng)拍，拍賣前應(yīng)當(dāng)組織不得少于兩日的拍賣標(biāo)的展示活動(dòng)，并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。

4.拍賣成交后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買受人簽訂拍賣協(xié)議，負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)手續(xù)，并報(bào)房屋管理部門備案。

5.乙方不得以競(jìng)買人身份參與自己組織的拍賣活動(dòng)，并不得委托他人代為競(jìng)買。

6.若乙方與委托項(xiàng)目有其他利害關(guān)系可能影響公正、公平時(shí)，應(yīng)依法主動(dòng)回避。

第七條其他約定

1.如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任因違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)向?qū)Ψ劫r償損失。

2.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

3.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

4.本協(xié)議書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)：

法定代表人：

法定代表人：

房產(chǎn)委托書6

合同編號(hào)：_________

抵押權(quán)人：_________

地址：_________

抵押人：_________（資料詳附表一）

地址：_________

擔(dān)保人：_________

抵押物業(yè)地址：_________（資料詳附表二）

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì)同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于_________年_________月_________日簽字之房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入伙通知書（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。

經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。

“欠款”：指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng)，包括本金、利息及其它有關(guān)費(fèi)用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：是指抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：（即售房單位）發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：_________幣_(tái)________（大寫）

所有已歸還（包括提前歸還）的款項(xiàng)，不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。

第四條貸款期限

貸款期限為_________年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)目起計(jì)。

期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即照辦。

第五條利息

一、貸款利率按_________銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加_________厘（年息）計(jì)算。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效。惟抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。

三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場(chǎng)情況而調(diào)整之利率。

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以三百六十五天為基礎(chǔ)。

五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。

第六條還款

一、本合約項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分_________期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額改變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個(gè)營業(yè)日繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。

三、抵押人必須在_________銀行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。

四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項(xiàng)，應(yīng)送_________銀行或經(jīng)由_________銀行轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須以港匯繳交。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)（包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應(yīng)繳之金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還。尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息2％至5％幅度計(jì)收。

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20％至50％的罰息。

三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項(xiàng)之利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：

1、抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)際貸款額，每次提前償還金額不少于_________元整（大寫）或_________元整的倍數(shù)。所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額。

2、抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前，給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。

3、抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金。

二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及或立即追討擔(dān)保人。如發(fā)覺上述之任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及／或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)已在抵押權(quán)人感到滿意情況下，獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追討擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及／或抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

1、抵押人及／或擔(dān)保人違反本合約之任何條款。

2、抵押人及／或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其它借款責(zé)任，因：

（1）違約被勒令提前償還。

（2）到期而不能如期償還。

3、抵押人及／或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。

4、抵押人及／或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等威脅，要對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完滿解除。

5、抵押人及／或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。

6、如抵押人及／或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)之責(zé)任。

7、如抵押人及／或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)之能力。

8、抵押人及／或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分，被沒收征用、被強(qiáng)制性收購（不論是否有價(jià)收購）、或遭到損毀破壞。

9、抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。

10、抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

第九條手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用

一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：

抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及之一切資料。若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符，抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還。

二、抵押貸款文件費(fèi)：

抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整。

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：

有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決定通過任何途徑或方式追索。一切因此引起的費(fèi)用（如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等）概由抵押人負(fù)責(zé)償還。并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)息并收到之日止，同樣按日累積計(jì)算。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表。該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。

二、抵押人提供購置抵押物之購房合約。

三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可之保險(xiǎn)公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險(xiǎn)。保險(xiǎn)單須過戶_________銀行，并交由該行保管。

四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署或／并加蓋公章。

五、本合約須由_________市公證機(jī)關(guān)公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：

1、房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：

（1）是指抵押人_________（即購房業(yè)主）與_________（即售房單位）簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人。如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款。

（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。

2、抵押房產(chǎn)物業(yè)：

（1）是指抵押人_________（即購房業(yè)主）與_________（即售房單位）簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)，抵押人購買之名下已建成（即可交付使用）之抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳附表二）。

（2）抵押人須將上述第2項(xiàng)（1）點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品。

（3）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā)生之入伙通知書后，即代其向_________市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：

1、抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的`險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付。由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。

2、抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過戶予抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意）。

3、保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。

4、抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，接受保險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人。此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷。

5、若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及／或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)。

6、倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1、物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押：

向_________市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案，抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

2、物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。

四、抵押之解除：

1、一俟抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”。

2、抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函_________市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向_________市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。

五、抵押物之處分：

1、抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng)，或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益?；蛞缘盅簷?quán)人認(rèn)為合適之售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之責(zé)。

2、獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

（1）要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費(fèi)。此等要求，收據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事。

（2）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修。

3、抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權(quán)人不須負(fù)責(zé)。

4、抵押權(quán)人可于下列情形下運(yùn)用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力：

（1）抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月之通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人。

（2）抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項(xiàng)。

（3）抵押人不遵守此合約之任何條款。

（4）抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)?；虻盅喝藶楣窘M織而被解散或清盤。

（5）抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收。

（6）抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5、當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。

6、抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。

7、抵押權(quán)人或按第五（2）條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)，按下列次序處理：

（1）第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用（包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及報(bào)酬）。

（2）第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)（包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用）。

（3）第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及／或擔(dān)保人。

8、抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

9、抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息。

二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付帳戶。

三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人。

四、抵押房產(chǎn)之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人之損失。

五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行。如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。

七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)。

八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人。

九、立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。

十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收之任何稅項(xiàng)，管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其它一切雜費(fèi)。以及遵守居民公約內(nèi)之條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失。

十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定之保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn)，該投保單具以抵押權(quán)人為受益人。

十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對(duì)抵押人有不利影響時(shí)，保證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人。

十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無異議。

十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。

十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(guān)（包括處理抵押物業(yè)）之費(fèi)用。若有不足之?dāng)?shù)，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之?dāng)?shù)，負(fù)責(zé)賠償予擔(dān)保人。

十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索之權(quán)利。

十七、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任

一、擔(dān)保人_________，地址_________，是中華人民共和國國營企業(yè)（營業(yè)執(zhí)照），是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：

1、擔(dān)保額度：

以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。

2、擔(dān)保期限：

以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止。

二、擔(dān)保人責(zé)任：

1、擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。

2、如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。

3、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)，按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程。抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何（包括可能對(duì)抵押人或其他任何人士）責(zé)任。

4、擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人（包括擔(dān)保人）侵犯。

5、擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行。特別是在發(fā)出入伙通知書（收樓紙）后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。

6、擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項(xiàng)下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。

7、擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第十四條抵押權(quán)人責(zé)任

抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條件下：

一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供一定期予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之帳戶。

二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用）若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，并同時(shí)解除除擔(dān)保人之擔(dān)保責(zé)任。

三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，惟擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)之處理，與抵押權(quán)人無涉。

四、本合約由各方簽署，經(jīng)_________市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實(shí)已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。

第十五條其他

一、對(duì)本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進(jìn)，抵押權(quán)人可不預(yù)先通知，逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財(cái)物自由變賣，以抵償債務(wù)。如抵押人尚有其它款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。

四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使，亦可以累積。上述權(quán)利，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法。

五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，電傳、電報(bào)經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對(duì)方。

六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人。但抵押人和擔(dān)保人未得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其它責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者。抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下之還款及其它責(zé)任。

七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人之繼承人、承讓人。抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人之繼承人、接辦人。

八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及本它有關(guān)款項(xiàng)。

九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者例外），即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障。

二、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方均有權(quán)選擇，以調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。

三、如抵押人來自海外或港澳等地區(qū)，或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)之居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委給抵押權(quán)人之權(quán)力，及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動(dòng)，抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該等地區(qū)之法律上，被認(rèn)為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其它規(guī)定之效力。

四、本合約適用《_________經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》、《_________經(jīng)濟(jì)特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產(chǎn)管理等有關(guān)規(guī)定。

五、在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。

第十七條附則

一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)_________市公證機(jī)關(guān)公證。

二、本合約經(jīng)_________市公證機(jī)關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期，作為合約生效日。

三、本合約內(nèi)所述之附表（一）、附表（二）及抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）所簽訂之房產(chǎn)買賣合同（附件三），為本合約不可分割之一部分。

四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力。抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。

抵押人（蓋章）：_________抵押權(quán)人（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

擔(dān)保人（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

貸款抵押房產(chǎn)委托書

抵押權(quán)人：_________

地址：_________

抵押人：_________

地址：_________

擔(dān)保人：_________

抵押物業(yè)地址：_________

一、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。

二、每月分期付款應(yīng)繳之金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還。尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計(jì)收。

三、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

四、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項(xiàng)之利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。

應(yīng)負(fù)之責(zé)任：

1、如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)之能力。

2、抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分，被沒收征用、被強(qiáng)制性收購（不論是否有價(jià)收購）、或遭到損毀破壞。

3、抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。

4、抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺上述之任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)已在抵押權(quán)人感到滿意情況下，獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)

五、本合約須由_________公證機(jī)關(guān)公證。

受托人簽字：______________

_______年_____月____日

房產(chǎn)委托書7

委托人：___，___，___年__月__日出生，

現(xiàn)?。篲_____，身份證號(hào)碼：_________。

受托人：___，___，___年___月___日出生，

現(xiàn)?。篲_____，身份證號(hào)碼：______。

委托人與受托人系夫妻關(guān)系，茲委托受托人___為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理以下列事項(xiàng)：

一、全權(quán)辦理位于：_________，______(房地產(chǎn)權(quán)證：___號(hào)，建筑面積：___平方米，建筑構(gòu)：混合，設(shè)計(jì)用途：住宅)的房屋他權(quán)解除。

1、并以上述房產(chǎn)向金融機(jī)構(gòu)抵押辦理借款簽訂經(jīng)紀(jì)合同、借款合同、抵押合同、辦理抵押登記;

2、到金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證及注銷他項(xiàng)權(quán)手續(xù)、簽訂注銷抵押登記，辦理借款的各項(xiàng)借款手續(xù)上簽字、在金融部門的借款借據(jù)上簽字、領(lǐng)取金融部門擔(dān)保借款;

3、代表委托人出售上述房地產(chǎn)、簽訂買賣合同、繳納相關(guān)稅費(fèi)、調(diào)閱檔案、更正登記、辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等各項(xiàng)相關(guān)事宜;

二、委托人保證所提供材料、證件均真實(shí)、有效，如有虛假或其他欺詐行為，委托人愿承擔(dān)全部法律責(zé)任。

三、委托期限：自委托成立起至___年___月___日止。

四、委托人在委托期間，委托權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切有關(guān)文件，我均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。

五、受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人(簽字、按指印)：_____________

日期：_________年_______月_________日

房產(chǎn)委托書8

委托人：性別：

現(xiàn)住址：

身份證號(hào)碼：

委托人：性別：

現(xiàn)住址：

身份證號(hào)碼：

受托人：性別：

現(xiàn)住址：

身份證號(hào)碼：

我們（和）系夫妻關(guān)系，在擁有住宅一套，目前僅有購房合同（合同號(hào)）和購房發(fā)票，現(xiàn)欲轉(zhuǎn)讓，因工作繁忙，特委托為我們的代理人，并以我們的名義辦理上述房產(chǎn)相關(guān)的一切事務(wù)，包括但不限于如下事項(xiàng)：

1、辦理并領(lǐng)取上述房產(chǎn)的《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》等；

2、代為簽訂上述房屋的房屋買賣合同并代收上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的全額價(jià)款等；

3、代為配合買方辦理二手房按揭貸款相關(guān)一切手續(xù)及收取銀行放出的款項(xiàng)等；

4、代為辦理上述房屋的撤銷抵押手續(xù)并領(lǐng)取撤銷抵押證明等；

4、代為辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；

5、代為辦理上述房屋的物業(yè)交接，水、電、氣及有限電視的過戶手續(xù)。

6、受托人就上述房屋代表委托人、簽署的一切有關(guān)文件，委托人、均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的責(zé)任一概由委托人、承擔(dān)；

7、受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

本委托為不可撤消之委托。

本委托無論委托人、發(fā)生婚變或其他意外等等情況，均長期有效；

本委托經(jīng)委托人、簽字并捺手印后生效；

本委托自上述所有事項(xiàng)全部辦理完畢后自行失效。

附：

1、委托人的身份證復(fù)印件

2、委托人的戶口本復(fù)印件

3、委托人的結(jié)婚證復(fù)印件

4、受托人的身份證復(fù)印件

5、房屋委托書所涉及的房屋權(quán)屬（權(quán)利）憑證復(fù)印件

委托人：

年月日

房產(chǎn)委托書9

委托人姓名：__________性別：_____身份證號(hào)碼：___________________

受托人姓名：__________性別：_____身份證號(hào)碼：___________________

我擁有位于________市________區(qū)________路________棟________號(hào)(深房地字第________號(hào))的房產(chǎn)，現(xiàn)委托________為我的代理人，代理人可以我的名義在代理期限：________年________月________日至________年________月________日內(nèi)，代理如下事項(xiàng)：

一、全權(quán)辦理出租上述房產(chǎn)有關(guān)手續(xù)，代為簽署上述房產(chǎn)租賃合同、收取租金，代理人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價(jià)格。

二、管理上述房產(chǎn)，代為支付該房產(chǎn)有關(guān)水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)以及相關(guān)費(fèi)用。

三、以上述房產(chǎn)為抵押辦理借貸，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據(jù)及其它相關(guān)文件，收取借款款項(xiàng)。

四、到國土部門辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。

五、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)借貸(即贖樓)手續(xù)，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，有權(quán)遞件、取件，在有關(guān)文件上簽字。

六、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，代為簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并收取售房款，在有關(guān)文件上簽字。

七、辦理上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，簽署相關(guān)文件。

八、到國土部門查詢上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料、辦理過戶登記等手續(xù)。

九、全權(quán)辦理所轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)以及其它相關(guān)過戶、銷戶手續(xù)。

委托代理人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理的相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。

委托代理人(有/無)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人(簽字、按指印)：_____________

日期：_________年_______月_________日

房產(chǎn)委托書10

姓名：

身份證號(hào)碼：

電話：

工作單位：

住址：

姓名：

身份證號(hào)碼：

電話：

工作單位：

住址：

現(xiàn)授權(quán)委托作為我的委托代理人，對(duì)我所有的坐落于無錫市號(hào)室的房產(chǎn)，行使下列權(quán)限：

（1）、

（2）、

委托有效期：

委托人：（簽章）

年月日

我保證上述委托書內(nèi)容為委托人親筆所書或委托人的真實(shí)意愿，如因委托書的虛假而引起的房屋權(quán)屬登記錯(cuò)誤，由本人負(fù)全部法律責(zé)任。

受委托人：（簽章）

年月日

房產(chǎn)委托書11

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，

身份證號(hào)碼：________________________。

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，

身份證號(hào)碼：________________________。

受托人：________，性別：____，________年____月____日出生，

身份證號(hào)碼：________________________。

委托原因、事項(xiàng)、權(quán)限：

委托人______是位于北京市___________________________________號(hào)房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_________________)，______是產(chǎn)權(quán)共有人。現(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn)。因?yàn)槲覀僟_____________，不能親自辦理該房產(chǎn)的買賣及相關(guān)手續(xù)，故委托__________為我們的合法代理人，全權(quán)代表我們辦理如下事項(xiàng)：

1、在符合依法出售的前提下，代我們辦理此房的買賣交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買賣合同;

2、代為到房地產(chǎn)交易管理部門辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)事宜;

3、代為辦理與出售此房相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、暖氣、公共維修基金等交割手續(xù);

4、協(xié)助買方以買方名義辦理銀行借貸相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件;

5、代為收取相關(guān)售房款;

受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜辦完為止。

代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人(簽字、按指印)：_____________

日期：_________年_______月_________日

房產(chǎn)委托書12

委托方：______________身份證號(hào)：______________

受委托方：___________