回歸與復(fù)興之房地產(chǎn)產(chǎn)品策略

回歸與復(fù)興規(guī)劃·概念·示意·展開(kāi)·思考目錄■概念■規(guī)劃■街區(qū)■住區(qū)前提商住→商業(yè)+住宅→以住為主，以生活為核心利用市場(chǎng)空白，規(guī)模優(yōu)勢(shì)和城市主題↓綜合體↓滿足/競(jìng)爭(zhēng)/高收益（一）概念一、出發(fā)點(diǎn)城市·生活·高端新品從城市切入，尋找城市生活新主張，打造創(chuàng)新產(chǎn)品的超越平臺(tái)，復(fù)興與回歸城市。二、“尋找理想的新黔城”街區(qū)（BOELK）－－熟悉的城市街上的城市/市井/自在安逸都會(huì)（CITY）－－向往的城市城市的方向/生活的向往三、設(shè)計(jì)概念城市綜合體[關(guān)鍵詞]城市功能和角色/一站式/大都會(huì)城市界面[關(guān)鍵詞]沿街面/天際線街區(qū)再造[關(guān)鍵詞]黔城生活復(fù)興/文化高地（資源附加）/空間變化和豐富/城市新天地/區(qū)域中心，鄰里中心尺度/親和和/融融入[關(guān)鍵鍵詞]不是是以氣氣度來(lái)來(lái)凜人人/建建立和和城市市和生生活和和人的的融合合關(guān)系系，共共生與與開(kāi)放放。（二））規(guī)劃劃城市交交響曲曲一、基基地分分析西區(qū)東區(qū)A、擬擬拓寬寬和城城市干干道D、規(guī)規(guī)劃市市政路路B、改改造道道路C、改改造道道路E、消消防環(huán)環(huán)線·四線線，兩兩區(qū)/沿街街面豐豐富/南低低北高高/東東區(qū)規(guī)規(guī)則——用用地價(jià)價(jià)值評(píng)評(píng)估東區(qū)：：用地規(guī)規(guī)劃、、完整整、較較大，，適合合大型型園林林式私私密的的居住住組團(tuán)團(tuán)西區(qū)：：用地狹狹長(zhǎng)、、不規(guī)規(guī)則、、街面面豐富富，適適合開(kāi)開(kāi)放式式的商商住組組團(tuán)A路：：主要到到達(dá)干干道，，環(huán)線線始點(diǎn)點(diǎn)，接接駁其其他城城市路路網(wǎng)，，且規(guī)規(guī)劃社社區(qū)廣廣場(chǎng)。。因此此，定定義為為一類類商業(yè)業(yè)帶和和項(xiàng)目目形象象展示示帶（（問(wèn)題題是單單邊街街面））D路：：環(huán)線接接駁，，東西西組團(tuán)團(tuán)軸線線，屬屬于二二類商商業(yè)帶帶和形形象展展示帶帶（雙雙街面面）B/C路：：三類商商業(yè)展展示帶帶（單單邊街街面））二、功功能區(qū)區(qū)布局局西區(qū)東區(qū)1、開(kāi)放組組團(tuán)：：南北向向布局局，高高層建建筑/2F裙裙樓/酒店店、SOHO、、LOFT、小小戶型型公寓寓住宅宅2、私私密組組團(tuán)：：圍合式式封閉閉社區(qū)區(qū)/或或架空空平臺(tái)臺(tái)/水水岸園園林化化/庭庭院化化/點(diǎn)點(diǎn)式高高層3、城城市主主街1：社區(qū)廣場(chǎng)/城市公園園帶（人街街道和紅線線退讓）/院落式的的錯(cuò)落布局局，商業(yè)街街面/西為為裙樓商業(yè)業(yè)，東為獨(dú)獨(dú)立3F商商業(yè)建筑/形成豐富富的小庭院院空間和街街道4、城市主主街2：曲折斜向布布局/強(qiáng)化化人行，弱弱化車行/豐富街區(qū)區(qū)體驗(yàn)路徑徑/建議獨(dú)獨(dú)立2F——3F商業(yè)業(yè)建筑街面面5、城市次次街：后街模式/以靜為主主/裙樓商商業(yè)12345三、交通動(dòng)動(dòng)線開(kāi)放街區(qū)：：人車混合合，強(qiáng)化人人行動(dòng)線/和住區(qū)隔隔離人行軸線：：南北主軸軸、動(dòng)、靜靜、商、住住的接駁/強(qiáng)調(diào)人行行/東西組組團(tuán)的出入入的設(shè)置車行動(dòng)線為小區(qū)的出出入口設(shè)置置四、形象面面設(shè)置■兩帶——構(gòu)成““街區(qū)符號(hào)號(hào)”的城市市界面，是是項(xiàng)目主形形象展示面面，以低樓樓層獨(dú)立建建筑，街區(qū)區(qū)設(shè)置和垂垂直的院落落空間變化化，成就貴貴陽(yáng)新天地地，并融入入周邊環(huán)境境?！鰞蓞^(qū)——東西兩兩區(qū)，定位位不同居住住功能，以以“城市天天際線”來(lái)來(lái)構(gòu)成城市市界面，跳跳出地段的的局限，成成為城市地地標(biāo)。五、整體布布局示意城市沿街商商業(yè)城市廣場(chǎng)城市公園帶帶（綠化帶帶）城市街區(qū)酒店+SOHO+公公建（城市市美術(shù)館））SOHO（（商住，以以住為主））小戶型居住住公寓創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)LOFT（（商住，以以商為主））東西區(qū)主入入口點(diǎn)式或圍合合高層建筑筑群都市親水社社區(qū)雙會(huì)所設(shè)置置六、規(guī)劃思思路城市綜合體體城市街區(qū)城市開(kāi)放社社區(qū)城市私密住住區(qū)以街為軸，，以院為區(qū)區(qū)→多元融融合、開(kāi)放放、私密結(jié)結(jié)合，增強(qiáng)強(qiáng)社區(qū)與城城市的融合合，營(yíng)造更更為豐富有有趣的現(xiàn)代代城市生活活區(qū)六、規(guī)劃思思路商業(yè)、商服服、住宅、、公建四種種不同類型型建筑，以以街區(qū)進(jìn)行行組合銜接接和空間場(chǎng)場(chǎng)景的聯(lián)動(dòng)動(dòng)，營(yíng)造出出打破城市市功能邊界界，打破城城市居住與與景觀環(huán)境境邊界，打打破商業(yè)和和文化邊際際的開(kāi)放空空間，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)商商業(yè)、傳統(tǒng)統(tǒng)商服、傳傳統(tǒng)居住等等傳統(tǒng)城市市功能的本本質(zhì)性超越越，使人們們?cè)诖蠖紩?huì)會(huì)里、人文文高地上、、精神家園園中悠然生生活。（三三））街街區(qū)區(qū)“城城市市SOHO區(qū)區(qū)””一、、街街的的示示意意·曲曲折折布布局局，，院院落落式式街街區(qū)區(qū)·主主入入口口，，會(huì)會(huì)所所設(shè)設(shè)置置，，經(jīng)經(jīng)過(guò)過(guò)會(huì)會(huì)所所入入戶戶·立立體體天天街街/藝藝術(shù)術(shù)創(chuàng)創(chuàng)意意街街區(qū)區(qū)·裙裙樓樓上上部部LOFT小小總總部部·立立體體美美術(shù)術(shù)館館·城城市市廣廣場(chǎng)場(chǎng)（（項(xiàng)項(xiàng)目目的的入入口口開(kāi)開(kāi)闊闊尺尺度度/迎迎賓賓禮禮遇遇/鄰鄰里里中中心心/活活動(dòng)動(dòng)中中心心/下下沉沉廣廣場(chǎng)場(chǎng)））·城城市市公公園園帶帶（（綠綠化化帶帶/廣廣場(chǎng)場(chǎng)的的延延續(xù)續(xù)/小小品品，，休休閑閑設(shè)設(shè)施施/美美麗麗的的街街區(qū)區(qū)或或城城市市界界面面/突突出出休休閑閑輕輕松松格格調(diào)調(diào)/突突破破傳傳統(tǒng)統(tǒng)城城市市沿沿街街商商業(yè)業(yè)的的呆呆板板））·院院落落式式/立立體體/獨(dú)獨(dú)立立街街區(qū)區(qū)（（沿沿街街3F建建筑筑/利利用用前前后后上上下下錯(cuò)錯(cuò)落落，，形形成成豐豐富富的的空空間間變變化化和和多多維維空空間間生生成成/增增加加沿沿街街面面））·城城市市后后街街（（商商業(yè)業(yè)街街和和住住區(qū)區(qū)相相隔隔/形形成成灰灰空空間間/增增加加住住宅宅首首層層的的街街鋪鋪））二、、定定位位■鄰鄰里里中中心心，，社社區(qū)區(qū)配配套套，，獨(dú)獨(dú)立立商商街街，，城城市市休休閑閑文文化化中中心心■都都市市新新天天地地，，生生活活館館，，休休閑閑港港，，社社交交圈圈，，活活色色生生香香不不夜夜天天三、、功功能能復(fù)合合體體————鄰鄰里里中中心心+商商業(yè)業(yè)+文文化化公公建建四、、概概念念SOHO區(qū)區(qū)■街街上上城城市市■城城市市生生活活回回歸歸和和超超越越■尊尊重重■尺尺度度■新新體體驗(yàn)驗(yàn)（（熟熟悉悉、、時(shí)時(shí)尚尚））五、、街街的的類類型型■天天街街、、內(nèi)內(nèi)街街、、院院街街、、后后街街（（多多彩彩之之窗窗））■藝術(shù)術(shù)街、、民俗俗街、、風(fēng)情情街、、主題題街（（黔城城走廊廊）六、設(shè)設(shè)計(jì)特特點(diǎn)■現(xiàn)代代城市市城界界，結(jié)結(jié)合民民俗，，地脈脈的符符號(hào)，，文化化的物物化，，精神神的物物化■城市市街文文化的的博覽覽館，，城市市街區(qū)區(qū)生活活文脈脈之旅旅■小品品、設(shè)設(shè)施、、遺址址、典典故、、命名名■隨處處的休休閑設(shè)設(shè)施（（麻將將桌））■擴(kuò)大大街面面/豐豐富空空間七、街街區(qū)業(yè)業(yè)態(tài)組組合■公建建：美美術(shù)館館、民民俗博博覽館館、城城市廣廣場(chǎng)、、公園園帶■業(yè)態(tài)態(tài)：酒酒吧街街、淘淘寶街街、食食街、、電影影院、、小劇劇場(chǎng)、、主題題街、、兒童童反斗斗街（四））住區(qū)區(qū)“城市市·優(yōu)優(yōu)品””色彩天天際雕塑天天際第五代代住宅宅－－－社會(huì)會(huì)生態(tài)態(tài)型住住宅以舒適適、人人文、、熟悉悉的人人居環(huán)環(huán)境為為主題題，創(chuàng)創(chuàng)造共共享空空間，，空間間、環(huán)環(huán)境、、文化化的整整體結(jié)結(jié)合，，人、、宅、、城、、景的的有機(jī)機(jī)融合合；讓讓建筑筑重新新確立立鄰里里親切切關(guān)系系，創(chuàng)創(chuàng)造出出全新新的居居住感感受；；讓建建筑與與城市市界面面融合合，營(yíng)營(yíng)造出出充滿滿張力力的、、豐富富的居居住空空間。。一、建建筑1、東東區(qū)城市院院落→“城城市雕雕塑””/點(diǎn)點(diǎn)式高高層/私密密/高高層建建筑退退讓城城市界界面U型圍圍合布布局/大中中庭共共享/南向向雙景景面點(diǎn)式庭庭院布布局/蝶型型式圓圓型建建筑/庭院院組合合簡(jiǎn)約約、、雕雕塑塑感感、、張張力力、、現(xiàn)現(xiàn)代代建建筑筑群群、、地地標(biāo)標(biāo)、、天天際際2、、西西區(qū)區(qū)城市市主主場(chǎng)場(chǎng)“城城市市彩彩虹虹””/板板式式高高層層/時(shí)時(shí)尚尚/肌肌理理/色色彩彩開(kāi)放放式式/排排列列/多多產(chǎn)產(chǎn)品品線線/架架空空層層色彩彩感感/城城市市天天空空/張張力力/動(dòng)動(dòng)感感/大大都都會(huì)會(huì)二、環(huán)境境西區(qū)———架空層層/組團(tuán)團(tuán)園林/泰園/休閑/泳池水水景東區(qū)———庭院/都市水水岸/親親水/濱濱水建筑筑/城市市坡地人文環(huán)境境共享空間間園林環(huán)境境三、戶型型1、產(chǎn)品品A、西區(qū)區(qū)■酒店公公寓———40M2—80M2■SOHO———60M2—100M2（雙層偷偷面積，，4.5M層高高）■公寓寓住宅宅———60M2—120M2（偷面面積））■LOFT———80M2—150M2（偷面面積））B、東東區(qū)■空中中別墅墅———180M2—200M2■空中中四合合院（（一梯梯四戶戶）———90M2—130M2■空中中院館館———70M2—120M22、戶戶型配配比■100M2—130M250%■150M2—180M210%■180M2以上5%■80M2—100M220%■80M2以下15%3、戶戶型特特點(diǎn)■主流流/相相對(duì)突突破■緊湊湊型為為主■偷面面積■N+1■空中中院館館■空中中四合合院··空中中疊院院·空空中院院館■小戶戶型（（夾層層戶型型）■相同同面積積，送送花園園多一一房■相同同房數(shù)數(shù)，更更緊湊湊更帶帶花園園一處有有著城城市高高度的的，一一處影影響我我們城城市生生活的的，一一處改改善城城市固有格格局的的，一一處點(diǎn)點(diǎn)亮城城市天天空的的，一一處能能讓我我們找找回熟熟悉、、充滿向往往、值值得驕驕傲的的新城城市、、新生生活。。從此回回歸城城市，，從此此喜歡歡城市市生活活。一件受受人尊尊敬的的，有有著影影響力力的，，寄托托我們們理想想，承承載我們這這代人人責(zé)任任，記記錄我我們城城市觀觀的作作品。。thanks9、靜夜四無(wú)鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、雨中黃葉樹(shù)樹(shù)，燈下白頭頭人。。14:38:5614:38:5614:3812/22/20222:38:56PM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。。12月月-2214:38:5614:38Dec-2222-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。14:38:5614:38:5614:38Thursday,December22,202213、乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問(wèn)問(wèn)年。。12月-2212月-2214:38:5614:38:56December22,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青青山。。。22十十二二月20222:38:56下下午14:38:5612月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月222:38下下午午12月月-2214:38December22,202216、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2022/12/2214:38:5614:38:5622December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。2:38:57下午午2:38下午午14:38:5712月-229、沒(méi)有失失敗，只只有暫時(shí)時(shí)停止成成功！。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒(méi)有。。。14:38:5714:38:5714:3812/22/20222:38:57PM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。12月-2214:38:5714:38Dec-2222-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對(duì)對(duì)圓滿，留一一份不足，可可得無(wú)限完美美。。14:38:5714:38:5714:38Thursday,December22,202213、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。12月-2212月-2214:38:5714:38:57December22,202214、意志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。22十十二月20222:38:57下午午14:38:5712月-2215、楚塞三三湘接，，荊門(mén)九九派通。。。。十二月222:38下午午12月-2214:38December22,202216、少年十五二二十時(shí)，步行行奪得胡馬騎騎。。2022/12/2214:38:5714:38:5722December202217、空山新雨后后，天氣晚來(lái)來(lái)秋。。2:38:57下午2:38下下午14:38:5712月-229、楊柳散和風(fēng)風(fēng)，青山