接管驗收作業(yè)規(guī)程

本文格式為Word版，下載可任意編輯——接管驗收作業(yè)規(guī)程接納驗收作業(yè)規(guī)程之相關制度和職責，物業(yè)接納驗收標準作業(yè)規(guī)程1.目的模范新接物業(yè)的接納驗收工作,確保接納物業(yè)的質量合格。2.適用范圍適用于物業(yè)管理公司對新接物業(yè)的接納驗收工作。3.職責(1)公司總經(jīng)理負責組建物業(yè)接納驗收小...

物業(yè)接納驗收標準作業(yè)規(guī)程1.目的模范新接物業(yè)的接納驗收工作,確保接納物業(yè)的質量合格。

2.適用范圍適用于物業(yè)管理公司對新接物業(yè)的接納驗收工作。

3.職責(1)公司總經(jīng)理負責組建物業(yè)接納驗收小組并同進展商概括辦理物業(yè)的接納手續(xù)。(2)接納小組組長負責接納驗收的工作質量。(3)接納驗收小組概括負責依據(jù)本規(guī)程舉行物業(yè)的接納驗收工作。

4.程序要點

(1)接納驗收的打定工作a)新建物業(yè)竣工后、業(yè)主入住前,物業(yè)管理公司應實時組建物業(yè)接納驗收小組,對所接納的物業(yè)舉行綜合性的接納驗收,以確保所接納物業(yè)根本合格,得志業(yè)主的質量要求。b)成立物業(yè)接納小組:*在接到總經(jīng)理的接納驗收指令后,公司各相關部門應立刻按照總經(jīng)理的要求抽調業(yè)務骨干組成物業(yè)接納小組;*接納驗收小組應當由公司以下部門人員組成:――公司執(zhí)行部抽調檔案管理文員負責接納物業(yè)的產(chǎn)權、工程、設備資料的驗收移交工作;――管理處公共事務部抽調業(yè)務骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及輔助樓宇的驗收移交工作;――管理處機電修理部抽調業(yè)務骨干概括負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。c)接納驗收前的打定:接納驗收開頭之前接納驗收小組應做好以下打定工作:*與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等;*派出先頭技術人員前往工地現(xiàn)場摸底,制定好接納驗收籌劃;*提前參與進展準那么申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作,做到心里有數(shù);*打定好接納驗收記錄表格:――《房屋本體接納驗收表》;――《公共配套設施接納驗收表》;――《機電設備接納驗收表》;――《接納驗收問題整改表》。

(2)接納驗收的工作程序:a.總經(jīng)理下達接納驗收指令b.公司組建接納驗收小組c.作好接納驗收打定d.舉行資料驗收移交e.驗收是否合格e1.否要求正確、真實補齊資料e2.是舉行硬件設施、設備驗收f.是否合格f1.否要求進展商限時整改f2.是記錄歸檔

(3)資料的接納驗收。進展商囑托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關資料。a)物業(yè)產(chǎn)權資料:*工程開發(fā)批準報告;*規(guī)劃許可證*投資許可證*土地使用合同;*建筑開工許可證*用地紅線圖b)綜合竣工驗收資料:*竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、布局、水暖、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖);*創(chuàng)辦工程竣工驗收證書;*公共配套設施綜合驗收合格書;*供水合同;*供電協(xié)議書、許可證;*供氣協(xié)議書、許可證;*有線電視合格證;*通信設施合格證;*電梯

準用證。c)施工設計資料:*地質報告書;*全套設計圖紙;*圖紙會審通知單;*設計變更通知單;*工程預決算報告書;*重要的施工會議紀要;*隱秘工程驗收記錄;*沉降觀測記錄;*其他可能會影響將來管理的原始記錄。d)機電設備資料:*機電設備出廠合格證;*貢電設備使用說明書;(要求中文)*機電設備安裝、調試報告;*設備保修卡、保修協(xié)議。e)業(yè)主資料:*已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等;*已購房業(yè)主的付款處境或付款方式。

(4)物業(yè)硬件設施接納驗收和竣工的識別a)接納驗收主要是觀感驗收和使用驗收,它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求;而竣工驗收那么是全方位的內外質量驗收。b)接納驗收是物業(yè)管理公司接納物業(yè)為防止展現(xiàn)物業(yè)質量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收,而非具有法律效力的政府評價行為。

(5)接納驗收標準和驗收方法a)驗收標準為創(chuàng)辦部《房屋接納驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。b)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。

(6)樓宇本體硬件設施的概括驗收標準a)主體布局:*外墻不得滲水;*屋面排水暢通、無積水、不滲漏;出口水、檐溝、落水管安裝堅韌、接口嚴密、不滲漏。b)樓地面面層與基層粘結堅韌,不空鼓。整體面層平整,無裂縫,無脫皮,起砂;塊料面層外觀平正,接縫平勻順直,無缺棱掉角,粘帖堅韌,色澤平勻一致,無明顯色差。c)內墻面:*抹灰面平整,面層涂料平勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬;*塊料(如瓷磚)面層:粘貼堅韌,無缺棱掉角;面層無裂紋損傷,色澤一致;對縫砂漿飽滿,線條順直。d)頂棚抹灰面平整,面層涂料平勻,無脫皮,無裂縫,無霉點,無澤水痕跡,無污漬。e)衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右,不應有積水,倒泛水和滲漏。f)木地板平整堅韌,接縫連接堅韌,色澤平勻、油漆完好光亮。g)門、窗:*門開啟自如,無晃動和裂縫,零配件齊全,位置切實,無翹曲變形。*門鎖、窗銷連接堅韌,開啟生動;*玻璃安裝堅韌,膠封密實,無明顯刮花痕跡,無損傷;*油漆平勻,色澤光亮嶄新、完整;*電子防盜門通話明顯、完好、無銹跡。*不銹鋼防盜門光亮,線條順直,對縫嚴密、堅韌。*高檔裝飾閡裝飾完整。h)樓梯、扶手:*鋼木樓梯安裝堅韌,無銹蝕、彎曲,油漆完好,色澤平勻,外觀平滑;*砼樓梯無裂縫,無表皮剝落。i)木裝修工程外觀光亮,線條順直,對縫嚴密、堅韌。j)飾面磚外觀平整,無空鼓、裂縫、起泡和缺角,對縫平直。k)油漆、刷漿色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)象。l)電器插座安裝堅韌,符合“左零右火”規(guī)定,電源已接通正常。(a)有線電視已開通,收視良好。(b)開關安裝堅韌,開關生動,接觸良好。(c)燈個安裝堅韌,完好無損,回響靈敏,發(fā)光正常。(d)水表、電表、氣表安裝堅韌,讀數(shù)正常,無損傷。

(e)衛(wèi)生潔具安裝堅韌,配件齊全,無污漬和刮花,接口密實,無滲漏現(xiàn)象,無堵塞,排水通暢。(f)給水設施安裝堅韌,接口密實,無滲漏、銹跡、流水通暢,有足夠壓力。(g)地漏、排水管道安裝堅韌,配件齊全,接口密實,無滲漏現(xiàn)象,無都塞,排水通暢,完好無損。(h)門鈴、對講電話安裝堅韌,操作生動,效果良好。(i)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝堅韌,焊接密實,面漆完好平勻,無脫皮、銹跡,無裂紋、折損。(j)其他配備設施要求齊全、完好,型號與設計相符,工作正常。

(7)公共配套設施接納驗收標準a)天臺:天溝、落水口暢通完好;隔熱層、防水層完好。b)散水坡無下陷、斷裂、與墻體分開,坡度適合、平整。c)屋面避雷設施連接堅韌。d)路燈、裝飾燈安裝堅韌,完好無損工作正常燈柱安裝堅韌,油漆完好。e)綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株,無大面積雜草;綠化水管布局合理,閥門開關生動,安裝穩(wěn)固。f)道路:*路面平整,無水泥塊,無起砂、斷裂;*路牙石砌筑整齊,灰縫飽滿,無缺角損傷;*塊料面層拼砌整齊,平整堅韌,無明顯裂縫、缺棱掉角;*交通標識線、路牌領會完好。g)室外消防栓:*消防箱標識領會,玻璃完好;*消防設施配件齊全*消防管安裝堅韌,標識明顯,閥門完好,水壓充沛。h)樓宇門牌、樓棟號牌安裝堅韌,標識領會。i)垃圾中轉站密封完好,外表裝飾完整,泥沙完好,使用便當。j)保安崗亭安裝窮,配件齊全,標識明顯,完好無損。k)保安道閘安裝堅韌,開啟生動,標識領會,完好無損。l)停車場地面平整,照明充沛,標識領會,安好設施好,排水設施良好。m)單車、摩托車棚安裝堅韌,照明充沛,標識領會,安好防護和排水設施良好。n)明溝、暗溝排水暢通,不積水,無斷裂,溝蓋板安裝堅韌、平穩(wěn)。o)沙井、檢查井、化糞池排水暢通,池壁無裂縫,池內無雜物。p)護坡、擋土墻泄水暢通,砌筑堅韌。q)臺階、踏步砌筑平實、堅韌,無裂縫。r)水池、水箱衛(wèi)生清潔,無滲漏。s)信報箱安裝堅韌,完好完損,標識楚,外觀平整光亮。

(8)機電設備的接納驗收a)電梯設備型號、數(shù)量與移交清單相符,運行平穩(wěn),安裝符合模范;有電梯運行準運證;機房設置合理,配件安好,標識領會,外觀光亮平整、亮堂。b)變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,安好防護裝置齊全,標識領會、機房配置齊全,通風、采光良好,設備外觀油漆完好,無損傷。c)央空調設備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作性能達成設計指標,配置齊全,標識領會,機房通風、采光,降溫良好,設備外觀油漆完好,無損傷。d)發(fā)電機型號與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,配件齊全,設備外觀油漆完好無損傷,設備安裝堅韌,機房隔音,防護設置完好,通風,采光良好。e)消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符,工作性能良好,回響靈巧,標識領會,外觀完好無損,設備安裝堅韌,機房枯燥、通風、采光良好。f)給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好,標識領會,設備外觀油漆完好無損,安裝堅韌,無滲漏現(xiàn)象,機房配置完整。g)保安監(jiān)控設備:同消防監(jiān)控設備。

(9)接納驗收遺留問題的處理a)遺留問題的登記確認;*對資料驗收中察覺的資料不全、不真實、不合格等問題,接納驗收小組應當將問題逐項記錄在《接納驗收資料遺留問題登記表》中并交進展商相關人員簽字確認;*對物業(yè)硬件設施接納驗收中察覺的不合格等問題,接納驗收小級應當將問

題逐項記錄在《接納驗收設施設備問題登記表》中并請進展商相關人員簽字確認。b)對資料遺留的問題,接納驗收小組應當積極同進展商聯(lián)系補齊,必要時公司總經(jīng)理應當輔助舉行。c)對物業(yè)硬件設施、設備遺留問題,一般問題按管驗收小組應當要求進展商在兩周內解決;重大問題接納驗收小組應當要求進展商在一個月內解決。