交房流程圖(全)

交房流程圖（全）-標準化文件發(fā)布號：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KIIxxxxxx物業(yè)管理有限責任公司xxxxx管理處咨詢電話：xxxxx管理處地址：第第9份xxxxx物業(yè)管理有限責任公司入伙收費項目及標準表序號收費項目收費標準相關(guān)依據(jù)備注1預收二個月物管費暫定多層—元/m2月待物價局核定2裝修保證金元/戶建設(shè)部110號令如無違章，裝修驗收結(jié)束15日后全額退還3裝修垃圾清運費元/平方米從小區(qū)指定堆放點運至社會垃圾處理場xxxxxx物業(yè)管理處第10份年月日第10份業(yè)主公約為加強（以下簡稱本物業(yè)）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。（一）權(quán)利：1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共用部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修；4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外；5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；6、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復；8、有權(quán)要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評；10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。（二）義務(wù)1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定；3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、公共水電分攤等費用；5、業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的補償費用；6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付有關(guān)費用；7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任；8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）；9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：Q擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；⑥對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；Q占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公用場所（地）；Q擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；Q不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；Q違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；Q踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；④影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；Q隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音；⑥利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；11法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會（一）業(yè)主大會是由全體業(yè)主參加，決定物業(yè)管理重大事項，選舉和監(jiān)督業(yè)主委員會，保障全體業(yè)主物業(yè)合法權(quán)益的會議；業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)（執(zhí)行）機構(gòu)，維護全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項權(quán)利；業(yè)主大會和業(yè)主委員會均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導與監(jiān)督。（二）第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)已入住率達到50%以上或自第一個業(yè)主入伙之日起滿2年的，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會；（三）本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，或委托他人出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔法定責任；（四）業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，均應(yīng)按時出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章；（五）業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式；（六）業(yè)主委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)于接到該項提議后14天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會；業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會7天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門；（七）業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有50%以上的投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會；（八）業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經(jīng)決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效；（九）業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。三、違約責任（一）違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1、3、4、5、6、7、9、10項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強制整改；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員議定，業(yè)主委員會未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行；二）業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費、公共水電分攤等費用以及賠償金、違約金的，處以每日萬分之的滯納金。四、其他事項（一）本公約由開發(fā)建設(shè)單位或委托的物業(yè)管理單位報區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經(jīng)15%以上的已住用業(yè)主簽字后生效；（二）本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效；（三）業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。（四）業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生糾紛，協(xié)調(diào)不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁；（五）本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。本業(yè)主所擁有物業(yè)：住宅：—棟—單元—號商業(yè)用房：—棟—號（店、鋪）其他：所在單位：電話：（宅）（辦公室業(yè)主（簽章）：年月日第11份住宅裝修方案為了有效地開展裝修入伙的管理工作，保障物業(yè)的安全，更好地方便業(yè)主順利完成裝修工作，現(xiàn)根據(jù)建設(shè)部、省市有關(guān)法規(guī)結(jié)合小區(qū)實際，擬訂以下裝修方案作為業(yè)主裝修設(shè)計時的參考。一、嚴禁改動部分1、住宅的承重結(jié)構(gòu)（梁、柱）、承重墻體的拆除、穿洞、削?。?、住宅的外立面加建、封閉、搭建；3、分戶門至單元門的供電線路、弱電線路；4、分戶門和外墻、門窗的拆改。二、經(jīng)審批允許改動的部分1、室內(nèi)煤氣管道改動，請直接與煤氣公司聯(lián)系，并及時告知物業(yè)管理公司；2、衛(wèi)生間的改動應(yīng)提交改動方案及防水措施；3、室內(nèi)可視對講系統(tǒng)的移位、紅外線報警系統(tǒng)的安裝應(yīng)提交方案報物業(yè)管理公司，核價后有償改動，專業(yè)施工；4、防盜網(wǎng)采取不銹鋼內(nèi)置式；陽臺推拉門選擇不銹鋼或古銅色鐵藝推拉式，不得超出原推拉門處墻面；5、動用明火焊接作業(yè)，需辦理動火證，現(xiàn)場配備2只干粉滅火器；6、空調(diào)室外機按統(tǒng)一位置，尺寸申報經(jīng)確認后安裝，不明處請及時咨詢；7、地面開槽深度不大于3CM。第12份裝修管理實施細則為維護XXXX項目住宅區(qū)之良好形象，確保裝修期間各項工作的正常進行，現(xiàn)對有關(guān)事項規(guī)定如下：1、所有裝修人員均需佩戴出入證進入小區(qū)，否則，收違約金_元/次；2、施工人員進入小區(qū)須衣著整齊，禁止有赤膊、穿拖鞋等不良行為，違者酎情處罰；3、各施工人員必須在與出入證相符的單元內(nèi)施工，不得在無關(guān)之場所游蕩，違者罰款20元/次；4、各施工隊在施工時請保護戶外環(huán)境，關(guān)門操作，違者視情節(jié)處以警告及補償金20—50元/次；5、裝修材料須在指定地點卸車并從樓梯上下，不得占用消防通道和公共走廊，材料搬運結(jié)束后須將場地清理干凈，否則應(yīng)支付清理費用；6、裝修垃圾戶內(nèi)存放，并在每日15：00—19：00將垃圾袋裝化扎緊清運至指定地點堆放，否則，收違約金20—50元處罰；7、裝修垃圾及材料上下樓層走樓梯，小心搬運，若損壞樓梯及墻面必須修復；8、嚴禁從窗戶拋擲雜物和垃圾，收補償費200—500元，造成直接經(jīng)濟損失的須承擔賠償責任，造成人身傷亡的交有關(guān)部門處理；9、各施工隊負責人應(yīng)加強安全防火教育，嚴禁私拉亂接和使用大功率電器，違者視情節(jié)處以停電、停工處罰，收補償費50—100元，直到糾正；10、每日施工結(jié)束后請關(guān)閉戶內(nèi)電源離場，禁止在小區(qū)內(nèi)留宿，特殊需要需業(yè)主擔保并報管理處備案。否則視情節(jié)輕重處理；11、禁止各類人員在小區(qū)內(nèi)進行黃、賭、毒活動及打架斗毆，違者將移送公安部門處理；12、裝修期間，使用液化器必須由業(yè)主到管理處辦理相關(guān)承諾手續(xù)，在使用期間，由此而導致火災的責任自負，危及他人生命財產(chǎn)安全的由相關(guān)業(yè)主進行賠償并承擔相應(yīng)的法律責任。說明：1、以上各條款請各施工隊遵守執(zhí)行，若有重犯將加倍處罰。2、管理處有關(guān)人員巡查中發(fā)現(xiàn)施工隊有違反規(guī)定時，將沒收出入證，發(fā)處罰通知，最后由施工隊負責人來接受管理。管理處任何人均不得當場收取現(xiàn)金私自處理。第13份