新購(gòu)商品房交房注意事項(xiàng)

6/6新購(gòu)商品房交房注意事項(xiàng)交房的性質(zhì)。交房不是簡(jiǎn)潔單的收鑰匙。交房是房屋出賣人依據(jù)合同約定向買受人交付特定房屋的程序，是開發(fā)商履行合同義務(wù)的最核心環(huán)節(jié)，房屋一旦交付，便視為開發(fā)商依約履行義務(wù)，可以獲得房屋價(jià)款，房屋全部權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。交房是整個(gè)房產(chǎn)交易中最核心的環(huán)節(jié)。

正確的交房程序。為確保業(yè)主利益，避開糾紛，收樓前，確認(rèn)三證一表，堅(jiān)持先查看文件再驗(yàn)房最后辦手續(xù)。（依據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，閱歷收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是進(jìn)展商交樓的必要條件。）開發(fā)商未能在交房時(shí)供應(yīng)，是位開發(fā)商違約，依據(jù)合同將依據(jù)約定的時(shí)間以及比例賠付違約金，超過(guò)三個(gè)月，買受人可以要求退房。

三書一證一表《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

房屋的驗(yàn)收內(nèi)容。

1.房屋的質(zhì)量

2.裝飾、裝修材料標(biāo)準(zhǔn)

3.水、電、氣管線供應(yīng)情況

4.房屋面積的核定

5.開發(fā)商承諾的小區(qū)周邊配套

如果開發(fā)商竣工建成的樓盤沒(méi)有《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書》，證明該樓盤是不合格的。按國(guó)家建設(shè)部規(guī)定，建設(shè)工程質(zhì)量不合格和小區(qū)配套不完善的房屋不能交付使用，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收。如果購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商出示的《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書》有疑問(wèn)，可以到頒發(fā)證書的單位、房屋所在地建設(shè)部門所屬的各級(jí)質(zhì)監(jiān)站查詢、核實(shí)。

依據(jù)法律規(guī)定和合同約定入住前消失以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。

1）實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差肯定值超過(guò)3%。

2）開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3）開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4）開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（有意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。

5）開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)峻影響房屋正常使用的。

6）不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。(開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致）

7）購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方應(yīng)付款方式不能協(xié)商全都的。

8）合同中約定的其它退房條件消失時(shí)。

消失上述情況，購(gòu)房者退房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商出具書面通知。因前6項(xiàng)緣由導(dǎo)致購(gòu)房者退房（因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房），應(yīng)由開發(fā)商擔(dān)當(dāng)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，不足部分可另行要求賠償。

因上述第7項(xiàng)緣由導(dǎo)致退房的，開發(fā)商無(wú)過(guò)錯(cuò)的，開發(fā)商不擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。購(gòu)房者需要注意的是，退房時(shí)應(yīng)同時(shí)通知銀行，解除借款合同，以免造成更大的利息損失

關(guān)于商品房交房拿鑰匙的相關(guān)注意事項(xiàng)

加州東郡的第一期業(yè)主們：恭祝你們要拿到新居了。你知道怎么拿嗎？

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概述

我們通常講的驗(yàn)房(HomeInspection)，是房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。其通常是一種VisualInspection，即通過(guò)視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分)的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)明顯的問(wèn)題(significantdeficiencies)和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備(neartheendoftheirservicelives)，提出維修或改進(jìn)意見，并估量其費(fèi)用(有可能且被要求這么做時(shí))。這是本人參考了一些資料并結(jié)合實(shí)際情況，試圖給“驗(yàn)房”下的一個(gè)定義。

驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí)，依據(jù)房屋的類型.大小有所不同。驗(yàn)房師依據(jù)有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下.由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地.屋面.地下室.各樓層.閣樓.水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī).冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過(guò)程中，本人特別盼望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟蹤，準(zhǔn)時(shí)商量一些問(wèn)題，并會(huì)介紹很多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。

驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對(duì)其有一個(gè)全面的.客觀的.公正的.精確的了解，以幫助他們做一個(gè)清晰明白的(informed)買賣決定。

除新屋檢驗(yàn)外，驗(yàn)房通常不是對(duì)房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗(yàn)，由于有關(guān)規(guī)范和法規(guī)在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的轉(zhuǎn)變。雖然驗(yàn)房師有時(shí)也會(huì)向顧客提出是否將某些構(gòu)件提升至當(dāng)今的的標(biāo)準(zhǔn)，但這只是建議且不是驗(yàn)房工作的重點(diǎn)。

建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考，但有時(shí)我們也會(huì)依據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會(huì)的操作指引，對(duì)一些情況提出意見，特別是針對(duì)那些有關(guān)平安.健康的問(wèn)題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒(méi)有規(guī)定是否可以這樣做，但在我們看來(lái)不是好的建筑方法(notagoodconstructionpractice)，我們也會(huì)提出來(lái)。

驗(yàn)房通常也不是對(duì)房屋任何形式的驗(yàn)收批準(zhǔn)，所以不存在通過(guò)或不通過(guò)的問(wèn)題。驗(yàn)房報(bào)告反映了房屋當(dāng)前的狀態(tài)和驗(yàn)房師對(duì)一些問(wèn)題的看法，但卻不能被看作是對(duì)任何一方的整改指令，由于驗(yàn)房師沒(méi)有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么。

驗(yàn)房的目的也不是來(lái)評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值，雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況)對(duì)其價(jià)值有所影響，但起決定因素的還是地點(diǎn).面積.周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場(chǎng)因素。由於驗(yàn)房師不是房地產(chǎn)方面的專家又不了解顧客的簡(jiǎn)略狀況，所以通常不會(huì)對(duì)是否購(gòu)買提出意見。顧客應(yīng)依據(jù)房屋買賣協(xié)議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當(dāng)?shù)臎Q定。

驗(yàn)房通?？煞譃橘I房前的驗(yàn)房(Pre-purchaseInspection)，賣房前驗(yàn)房(Pre-listingInspection)，新屋檢驗(yàn)(Pre-deliveryInspection)，新屋保險(xiǎn)計(jì)劃?rùn)z驗(yàn)(N.H.W.ProgramInspection)和單項(xiàng)檢驗(yàn)(SingleItemInspection)。

其中，最常見的是買房前的驗(yàn)房(Pre-purchaseInspection)。這是一項(xiàng)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中保護(hù)買方利益的措施。是依據(jù)房屋買賣協(xié)議(AgreementofSaleandPurchase)中的驗(yàn)房條件(HomeInspectionCondition)來(lái)進(jìn)行的。除了一般都要求由“QualifiedHomeInspector”來(lái)執(zhí)行這項(xiàng)工作外,條件的內(nèi)容差別很大,并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的要求或文字表述。但一般都說(shuō)如果發(fā)現(xiàn)有“Majordeficiencies”，買賣雙方又不能就此達(dá)成全都，買方有權(quán)終止協(xié)議，定金全額返還。房屋買賣協(xié)議可能設(shè)定很多條件(Conditions)，但驗(yàn)房和貸款(FinancialCondition)是最常見的兩個(gè)，都需要買方在肯定的時(shí)間內(nèi)以書面簽署waiver的形式加以解除，才能使買賣協(xié)議正式成立。

雖然驗(yàn)房是一個(gè)行之很久的，并為地產(chǎn)界廣泛接受的做法，但在國(guó)內(nèi)沒(méi)有任何一條法律規(guī)定驗(yàn)房是一個(gè)房產(chǎn)交易的必需步驟。所以，這是一項(xiàng)雙方在自由意志下達(dá)成的商業(yè)協(xié)議。也就是說(shuō)，買方可以選擇要或不要驗(yàn)房。同樣，賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件；接受或不接受驗(yàn)房之后買方可能提出的要求。

[編輯本段]驗(yàn)房程序：

查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說(shuō)明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)比購(gòu)房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須供應(yīng)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須簡(jiǎn)略記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)平安牢靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或削減百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積削減，吃虧的還是業(yè)主）。

三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

四、交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等）

[編輯本段]驗(yàn)房挨次

專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，最好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。

三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居協(xié)作。

[編輯本段]驗(yàn)房常用工具：

一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10－15W）

三、幫助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號(hào)電池）、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆

驗(yàn)房專用工具：（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測(cè)錘（50g）；活動(dòng)響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。

[編輯本段]驗(yàn)房注意問(wèn)題分述：

1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置四周，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，準(zhǔn)時(shí)修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避開留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測(cè)墻磚、地磚空鼓。

5、驗(yàn)電：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座平安。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法準(zhǔn)時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即訂正。

C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝堅(jiān)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中消失接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。

E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個(gè)數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè)，三室二廳至少應(yīng)有3個(gè)；有線電視插座還應(yīng)同步多一個(gè)。

F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號(hào)電池測(cè)試門鈴。是否不響或響個(gè)不停。

6、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清晰等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

7、測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值全都，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。

8、測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)）。

9、測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照耀，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，不能局部刷漆，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過(guò)早漚爛損壞。

11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天肯定要來(lái)看一看是否會(huì)滲漏。下雨時(shí)要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，準(zhǔn)時(shí)提出修理。

12、樓道窗戶是否有紗窗，不要由于不屬于自己家就不去關(guān)心，如果沒(méi)有，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)提出配齊。同時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”明確規(guī)定有）。

13、檢查防盜門：有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)敏捷。

14、室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來(lái)變形更嚴(yán)峻；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟敏捷；還要用專用水平儀測(cè)門安裝垂直度。

15、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)開關(guān)敏捷，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不潔凈時(shí)，是由于雙層玻璃的里層臟了，緣由玻璃在安裝時(shí)候就污染了，這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測(cè)窗戶安裝垂直度。全部外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。

16、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定堅(jiān)固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。

17、臥房、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積30m2,那么開啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2；

18、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2。達(dá)不到者不合格（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達(dá)不到時(shí)無(wú)法安裝油煙機(jī)。

19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角達(dá)90度（房頂四角和地面四角），墻角無(wú)碰損，四角無(wú)磕碰，地磚墻磚無(wú)變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)消失瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

20、閉存水試驗(yàn)(24小時(shí)后察看,是否會(huì)消失滲水現(xiàn)象)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）

①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是由于樓上的防水沒(méi)有做好，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。

簡(jiǎn)略做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將全部地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，說(shuō)明防水合格。

②打開樓上自來(lái)水閥門放水時(shí)應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說(shuō)明水表合格，由于消失過(guò)別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說(shuō)明水表不合格，必須更換。

③閉水試驗(yàn)結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說(shuō)明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。

有上下水的陽(yáng)臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn)。不要怕麻