高等教育教學(xué)模板-資產(chǎn)評估（第九章）

《資產(chǎn)評估》高等教育教學(xué)模板第九章資產(chǎn)評估報(bào)告目錄CONTENTS01資產(chǎn)評估報(bào)告的作用02資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容及其編制03資產(chǎn)評估報(bào)告的運(yùn)用01資產(chǎn)評估報(bào)告的作用（一）資產(chǎn)評估報(bào)告與資產(chǎn)評估報(bào)告書資產(chǎn)評估報(bào)告是指評估機(jī)構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報(bào)告。資產(chǎn)評估報(bào)告有廣義和狹義之分，狹義的資產(chǎn)評估報(bào)告即資產(chǎn)評估報(bào)告書。一、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念（二）資產(chǎn)評估報(bào)告的類型按照資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報(bào)告可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告和整體資產(chǎn)評估報(bào)告。按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容可以分為正常評估、評估復(fù)核和評估咨詢。評估復(fù)核是指對其他評估師出具的評估報(bào)告進(jìn)行評判分析的行為和過程。評估生效日根據(jù)評估項(xiàng)目的目的和作用不同，資產(chǎn)評估可以分為追溯性評估、現(xiàn)值性評估和預(yù)期性評估。一、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念（二）資產(chǎn)評估報(bào)告的類型

根據(jù)這兩個(gè)概念，可以分別定義出：（1）現(xiàn)值性評估。基準(zhǔn)日與報(bào)告日期是相同（或接近）的。（2）追溯性評估。評估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日。（3）預(yù)期性評估。即資產(chǎn)未來價(jià)值評估。評估基準(zhǔn)日晚于報(bào)告日。評估報(bào)告中兩個(gè)重要概念：（1）基準(zhǔn)日，它是對資產(chǎn)進(jìn)行清查、核實(shí)以及作為確定取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的日期。（2）出具報(bào)告日期，它指評估師完成這個(gè)評估過程出具評估報(bào)告的日期。一、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本概念二、資產(chǎn)評估報(bào)告的作用

1、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。2、資產(chǎn)評估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。3、對資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。4、資產(chǎn)評估報(bào)告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。三、資產(chǎn)評估報(bào)告規(guī)范的回顧與分析（略）02資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容及其編制一、資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容1234說明擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱。必須準(zhǔn)確描述資產(chǎn)的歸屬。說明資產(chǎn)評估的對象和范圍。說明評估目的和基準(zhǔn)日。定義價(jià)值類型。567列出評估方法及其重要參數(shù)確定的依據(jù)和過程。說明評估結(jié)論。列示其增加值（即評估值與賬面凈值或調(diào)整后凈值的差額）、增加率，對增加值、增加率較大的應(yīng)作解釋說明。重要的聲明。二、資產(chǎn)評估報(bào)告的編制與審核4、評估報(bào)告先由項(xiàng)目經(jīng)理（或負(fù)責(zé)人）審核，再報(bào)評估機(jī)構(gòu)經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）審核簽發(fā)，必要時(shí)組織有關(guān)專家會(huì)審。（一）資產(chǎn)評估報(bào)告的編制1、評估資料的分類整理。2、評估資料的分析討論。3、評估資料的匯總和評估報(bào)告的編排。二、資產(chǎn)評估報(bào)告的編制與審核（二）資產(chǎn)評估報(bào)告的責(zé)任制度（新增）注冊資產(chǎn)評估師、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目復(fù)核人、法定代表人應(yīng)分別在資產(chǎn)評估報(bào)告書上簽字，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。應(yīng)有資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)法定代表人（或合伙人）和至少兩名注冊評估師簽字。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須蓋章。二、資產(chǎn)評估報(bào)告的編制與審核法定代表人審核被評估報(bào)告的要求：P341-342

1、審核報(bào)告是否符合合法性原則。

2、狠抓涉及本項(xiàng)目評估的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的審核。

3、對評估報(bào)告從整體結(jié)構(gòu)等方面作最后的審核。（二）資產(chǎn)評估報(bào)告的責(zé)任制度（新增）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核被評估報(bào)告的要求：P340-341

1、根據(jù)上級關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評估報(bào)告正文的編制是否達(dá)到要求。

2、通過審核評估報(bào)告，回顧本項(xiàng)目開展評估的全過程，發(fā)現(xiàn)疏忽不妥之處，及時(shí)彌補(bǔ)。

3、重點(diǎn)審核評估結(jié)果，保證其科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。項(xiàng)目復(fù)核人審核被評估報(bào)告的要求：P34103資產(chǎn)評估報(bào)告的運(yùn)用一、委托方對資產(chǎn)評估報(bào)告的運(yùn)用一、委托方對資產(chǎn)評估報(bào)告的運(yùn)用1、作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料。2、作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)。按評估值對會(huì)計(jì)賬目的調(diào)整必須由財(cái)政部門批準(zhǔn)。3、作為法庭辯論和裁決是確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料。4、作為支付評估費(fèi)用的依據(jù)。一、委托方對資產(chǎn)評估報(bào)告的運(yùn)用二、資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)評估報(bào)告書的運(yùn)用1、一方面能大體了解評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平。2、另一方面，也是對資產(chǎn)評估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)。3、還能為國有企業(yè)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料。一、委托方對資產(chǎn)評估報(bào)告的運(yùn)用三、有關(guān)部門對資產(chǎn)評估報(bào)告書的運(yùn)用（新增）包括證券監(jiān)督管理部門、保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門、工商行政管理、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)部門。公開發(fā)行股票公司（上市公司）信息披露至少要列示以下各項(xiàng)資產(chǎn)評估情況：1、按資產(chǎn)負(fù)債表大類劃分的公司各類資產(chǎn)評估前賬面價(jià)值及