房屋買賣合同的樣本解析

房屋買賣合同的樣本解析合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負責人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________2.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負責人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________買方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負責人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________2.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人/負責人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________________，房屋的規(guī)劃面積為____________________________平方米。1.3房屋的現(xiàn)狀為____________________________，買方對此表示知悉并同意接受。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____________________________元整（小寫）：____________________________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，買方應按照雙方約定的時間和方式支付剩余房款。2.3買方未按照約定支付定金或房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房屋買賣價格的________________%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。3.3雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷出：賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣方未按照約定遷出戶口的，應支付給買方人民幣________________元作為賠償。4.2房屋的維修責任：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，房屋的維修責任由買方承擔。但賣方應對房屋的隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)承擔質(zhì)量保證責任。4.3房屋的物業(yè)費用：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，房屋的物業(yè)費用由買方承擔。4.4房屋的稅費：雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔各自應承擔的稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交____________________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.定金收據(jù)4.付款憑證5.戶口遷出證明6.房屋維修記錄7.物業(yè)費用繳納憑證8.稅費支付憑證9.仲裁委員會受理通知書10.雙方簽署的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付定金或房款，視為違約。2.賣方未按約定時間將戶口遷出，視為違約。3.賣方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。4.買方未按約定時間支付物業(yè)費用、稅費，視為違約。5.雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。6.雙方未按約定解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是指證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律憑證。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.戶口遷出：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，原所有權(quán)人的戶口從房屋所在地遷出的行為。6.物業(yè)費用：指物業(yè)管理公司為管理、維護物業(yè)向業(yè)主收取的費用。7.稅費：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種稅費，包括契稅、個人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后，賣方拒絕履行合同。解決辦法：買方可以要求返還定金，并追究賣方的違約責任。2.問題：賣方未按約定時間遷出戶口。解決辦法：買方可以要求賣方支付違約金，并依法要求遷出戶口。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，協(xié)商解決相關(guān)問題，確保過戶順利進行。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方應在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時與賣方溝通，必要時可以要求維修或索賠。5.問題：物業(yè)費用繳納發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應按照合同約定履行物業(yè)費用繳納義務，如有糾紛，可以協(xié)商解決或