旭輝地產(chǎn)集團-研發(fā)設(shè)計-標準化-產(chǎn)品線-課件

C

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5第五代產(chǎn)品設(shè)計與產(chǎn)品線CI FI -5第五代產(chǎn)品設(shè)計與產(chǎn)品線1藝術(shù)與生產(chǎn)力是一對平行線，生產(chǎn)力發(fā)展的時候藝術(shù)往往停滯不前，而生產(chǎn)力變緩之時，藝術(shù)瘋狂生長PARALLELOVERTHEPASTFEWTHOUSAND

YEARS藝術(shù)與生產(chǎn)力是一對平行線，PARALLEL2設(shè)計與市場亦是一對平行線，市場發(fā)展的時候產(chǎn)品往往停滯不前，而市場變緩之時，產(chǎn)品瘋狂生長PARALLELOV

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租成為年度的關(guān)鍵字，標志著天平逐漸從房子的交易屬性向產(chǎn)品屬性INFLECTIONPOINTI N T H E P A 4MUJI

酒店&菜市場傳

統(tǒng)

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伸MUJI 酒店&菜市場5星巴克 & 新華書店消 費 體 驗 的 更 新星巴克 & 新華書店6PRODUCT OPPORTUNITYI N T H E N E X T F E W Y E A R S當我們周圍所有的體驗都在提升之時，我們的居住體驗提升甚小面對市場的產(chǎn)品空擋，旭輝做好了充分的準備PRODUCT OPPORTUNITYI N T H E N7CSTARTA201I F I - 5T 8CTARTA201I F I - 58FORM FOLLOWS FUNCTIONFORM FOLLOWS FICTION形式追隨功能形式追隨劇情CIFI-5CIFI-4FORM FOLLOWS FUNCTIONFORM FOLL9設(shè)計場景

設(shè)計情感

設(shè)計故事情感容器功能容器尊 實 社 陪 關(guān)重 現(xiàn) 交 伴 懷風 尺 環(huán) 空 材格 度 境 間 料設(shè)計場景設(shè)計情感設(shè)計故事情感容器功能容器尊 實 社 陪 10HO家 ME定 性 產(chǎn) 品 標 準HO家 ME定 性 產(chǎn) 品 標 準11儀式歸家系統(tǒng)家政空間入戶雙流線LDKS一體化中西雙廚全功能主臥分離式衛(wèi)生間洄游空間雙面寬陽臺外墻平整主人入口家政入口儀式歸家系統(tǒng)家政空間入戶雙流線LDKS一體化中西雙廚全功12標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項入戶模塊獨立玄關(guān)應布置獨立入戶玄關(guān)宜布置獨立對景玄關(guān)，增加入戶的儀式感T2~T8戶型應布置戶前玄關(guān)+戶內(nèi)對景玄關(guān)，實現(xiàn)禮儀性入戶感受T3~T8戶型入口處應實現(xiàn)主客、家政分流玄關(guān)布置墻面應考慮強弱電設(shè)備及戶內(nèi)集中控制面板的布置應考慮干、濕物品的收納及中轉(zhuǎn)除去柜體后，玄關(guān)回轉(zhuǎn)寬度宜不小于1.2米戶前玄關(guān)戶內(nèi)對景玄關(guān)雙玄關(guān)入戶，戶前玄關(guān)+戶內(nèi)對景玄關(guān)，實現(xiàn)禮儀性入戶感受，起居家政雙流線主人入口家政入口歸歸途再晚，也有母親般的等候多重復合歸家動線標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項入戶模塊獨立玄關(guān)應布置獨立入戶玄13標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項中廚廚房T系列105-130平方米T2、T1-1\2\3戶型應設(shè)置中式U型廚房西廚應結(jié)合餐廳共同設(shè)計中西廚廚房廚房開間尺寸應與餐廳一致廚衛(wèi)模塊T系列150平方米以上T3-1\2\3、T4、T4-2、T5、T6、T7、T8戶型應設(shè)置中式U型廚房及西廚操作臺面宜U型布置中西廚應分設(shè)，結(jié)合島式餐廳一體化布置宜按

取→洗→切→炒→盛

的流線布置廚具廚房布局應預留足夠?qū)挾鹊臑r水臺面、切菜臺面和盛菜臺面清洗區(qū)宜正對窗戶布置，烹飪區(qū)應避開風口煙道、水管、熱水、凈水設(shè)備的布置應考慮適用性與隱蔽性中廚U形操作臺中西廚分離，實現(xiàn)超長操作臺面取洗切炒盛西廚L形操作臺主人入口家政入口廚分享快樂，派對式的廚藝比拼中西交互雙廚設(shè)置標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項中廚廚房T系列105-130平方14標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項家庭社交客廳客廳開間應與餐廳同，且與餐廳開間對齊T系產(chǎn)品應通過中島式餐廳結(jié)合廚房、家政聯(lián)動，實現(xiàn)家政餐廚洄游餐廳根據(jù)戶型面積宜考慮四人、六人、八人位餐桌的布置書房戶型除T1、T5、T6以外，書房應南向與客廳相鄰，書房半開放布置，縱橫雙廳實現(xiàn)書房客廳餐廳活動洄游空間宜臨近主臥，南向布置；宜可分可合，也可作為單獨使用縱橫雙廳中島式餐廳書房聯(lián)動主人入口家政入口堂除了日常柴米油鹽，可以聊聊詩和遠方LDK一體化設(shè)置標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項家庭社交客廳客廳開間應與餐廳同，15標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項單面景觀陽臺南向單面寬陽臺應與臥室相連通，且面寬一致景觀陽臺T系列戶型應設(shè)置雙面寬觀景陽臺T2、T3-1\2\3、T4、T4-2、T7、T8戶型南向雙面寬陽臺應與客廳、書房相連通，形成聯(lián)動空間雙面景觀陽臺T1-1戶型南向雙面寬陽臺應與客廳、臥室相連通T5\T6戶型戶型設(shè)置橫廳，陽臺應與客廳、餐廳相連通雙面寬陽臺應保證景觀視野最大化，且實現(xiàn)客廳、書房/餐廳、陽臺活動洄游，提升產(chǎn)品溢價VRV空調(diào)北向布置，同時戶內(nèi)布置家政空間，實現(xiàn)雙面寬陽臺全景化。VRV空調(diào)北向布置，同時戶內(nèi)布置家政空間，實現(xiàn)雙面寬陽臺全景化。家政間及收納間標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項設(shè)備家政陽臺家政空間T系列產(chǎn)品不應設(shè)置陽臺家政空間，應通過戶內(nèi)獨立家政空間，回歸陽臺純景觀功能T系列戶型應結(jié)合公衛(wèi)布置嵌入式家政空間，實現(xiàn)全景化陽臺，品質(zhì)提升，同時結(jié)合廚房、公衛(wèi)、餐廳一體化，實現(xiàn)戶內(nèi)活動功能洄游嵌入式戶內(nèi)家政家政空間應與洗漱聯(lián)動，并高效使用走道空間設(shè)備平臺T系應設(shè)置全屋集中設(shè)備平臺集中設(shè)置設(shè)備平臺應滿足中央空調(diào)室外機、地暖鍋爐等設(shè)備要求設(shè)備平臺不應臨臥室、客廳設(shè)置設(shè)備平臺宜便于安裝、檢修

空調(diào)集中設(shè)備平臺尺寸應根據(jù)戶型大小所需容量確定應考慮整體設(shè)備的隱蔽性設(shè)備家政嵌入式家政與戶內(nèi)洗漱淋浴聯(lián)動，釋放了陽臺觀景空間，戶內(nèi)設(shè)備空間集中在設(shè)備平臺統(tǒng)一設(shè)置主人入口家政入口延雖然我們要抵御霧霾，但不能拒絕風景全景圍界陽臺設(shè)置標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項單面景觀陽臺南向單面寬陽臺應與臥16標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項主臥模塊主衛(wèi)布置潔具的墻面應有足夠承載力水管風井布置不應緊貼臥室墻主衛(wèi)門不應對入室門應至少配置三件套主臥書房應在180平方米以上T4/T6/T8戶型布置主臥套應實現(xiàn)主臥、更衣間、主衛(wèi)聯(lián)動，主臥套南北通透戶前玄關(guān)主衛(wèi)空間書房聯(lián)動主臥套主臥、步入式U字形更衣室、主衛(wèi)空間、書房聯(lián)動，成就全功能主臥套主人入口家政入口寢睡眠之外，靈魂私密休憩所多重復合歸家動線標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項主臥模塊主衛(wèi)布置潔具的墻面應有足17標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項T系列戶型公衛(wèi)應布置三\四分離衛(wèi)生間廚衛(wèi)模塊公衛(wèi)三件套應配置（洗漱臺、坐便器、淋浴）公衛(wèi)布局公衛(wèi)四件套應配置（洗漱臺、坐便器、淋浴、浴缸）公衛(wèi)門不應直接朝向主要生活空間分離式衛(wèi)生間應分別設(shè)置地漏公衛(wèi)設(shè)備風井、水管的布置宜考慮適用性和隱蔽性獨立式淋浴間獨立式馬桶間盥洗臺家政間及收納間獨立式馬桶間盥洗臺獨立式淋浴間雙公衛(wèi)設(shè)置，滿足衛(wèi)生間功能的動靜分區(qū)，干濕分離主人入口家政入口三分離衛(wèi)生間衛(wèi)星級酒店式的專屬體驗全分離衛(wèi)浴體系標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項T系列戶型公衛(wèi)應布置三\四分離衛(wèi)18北臥室收納中島式收納主臥更衣室收納書房收納南臥室收納家政收納次主臥收納標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項收納模塊全屋收納系統(tǒng)全屋收納系統(tǒng)應包括玄關(guān)收納、LDK一體化通廳收納、臥室收納、書房收納、更衣室收納、家政收納空間LDK一體化通廳收納主人入口家政入口納家，越住越大全屋收納體系北臥室收納中島式收納主臥更衣室收納書房收納南臥室收納家政收納19T3-1戶型：150㎡T3-2戶型：150㎡T4戶型：180㎡T5戶型：170㎡產(chǎn)品面積段物業(yè)適應性套內(nèi)面積核心筒類型戶型級配戶型面寬數(shù)T3-1：150㎡高層、小高層122.05㎡1T2分梯入戶3+1房2廳2衛(wèi)四面寬T3-2：150㎡高層、小高層123.44㎡1T2分梯入戶3+1房2廳2衛(wèi)四面寬T4：180㎡高層、小高層147.63㎡1T2分梯入戶4+1房2廳3衛(wèi)五面寬T5：170㎡高層、小高層135.16㎡1T2分梯入戶4房2廳3衛(wèi)三面寬注引領(lǐng)期過后，T線產(chǎn)品將在原有配置基礎(chǔ)上，將高認知的配置要求提升和完善，形成新的G線產(chǎn)品標準T3-1戶型：150㎡T3-2戶型：150㎡T4戶型：18020HO家 MECIFI-5 讓家成為一個布滿故事的空間定 性 產(chǎn) 品 標 準HO家 MECIFI-5 讓家成為一個布滿故事的空間定 性 21全 齡 人 居 系 統(tǒng)SPAC場 E全 齡 人 居 系 統(tǒng)2264%73%父母覺得沒陪夠孩子孩子覺得父母陪伴夠*一起作業(yè)網(wǎng)“親子陪調(diào)伴”調(diào)研數(shù)據(jù)64%73%父母覺得沒陪夠孩子孩子覺得父母陪伴夠*一起作業(yè)網(wǎng)23“物理陪伴”更有質(zhì)量的家庭時光為家庭提供不同功能、不同情境的陪伴平臺“物理陪伴”更有質(zhì)量的家庭時光240-34-67-1213-1718-5960+適應壓力嬰兒認知模型幼兒釋放模型少兒對抗模型青年運動模型成年社交模型長者關(guān)懷模型身體發(fā)育身體強化規(guī)則建立規(guī)則建立運動健康鍛煉康健感官提升需要看護社會認知需要看護力量強化能量釋放適應壓力力量強化能量釋放社交互動鄰里交往休閑娛樂0-34-67-1213-1718-5960+適應壓力嬰兒認250-3嬰幼兒啟蒙區(qū)比嬰兒更柔軟的是媽媽的心0-3嬰幼兒啟蒙區(qū)比嬰兒更柔軟的是媽媽的心264-6快樂成長區(qū)獨立成長首先要保持距離4-6快樂成長區(qū)獨立成長首先要保持距離277-12快樂成長區(qū)起點來自父親的目光和喝彩7-12快樂成長區(qū)起點來自父親的目光和喝彩28青年社交運動平臺快樂來自專業(yè)與分享青年社交運動平臺快樂來自專業(yè)與分享29旭輝地產(chǎn)集團---研發(fā)設(shè)計-標準化--產(chǎn)品線--課件30旭輝地產(chǎn)集團---研發(fā)設(shè)計-標準化--產(chǎn)品線--課件31長者休憩空間50年最好的棋友從未改變長者休憩空間50年最好的棋友從未改變32寵物樂園忠犬八公的陪伴生活寵物樂園忠犬八公的陪伴生活33SPAC場 EC I F I - 5 給 時 光 以 生 命全 齡 人 居 系 統(tǒng)SPAC場 EC I F I - 5 給 時 光 以 生 命34禮 儀 歸 家 動 線WA路 Y禮 儀 歸 家 動 線35地上歸家234561社區(qū)外圍社區(qū)入口過渡引導區(qū)中央景觀組團景觀單元入口前場地庫入口社區(qū)外圍社區(qū)入口過渡引導區(qū)中央花園組團花園單元入口前場1地下歸家2356社區(qū)外圍地庫出入口地庫坡道入庫玄關(guān)4地下停車空間地下大堂過渡區(qū)地下大堂標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項多重禮遇地上歸家規(guī)劃中應包含以下六重序列空間：1社區(qū)外圍、2社區(qū)入口、3過渡引導區(qū)、4中央花園、5組團花園、6單元入口前場地下歸家規(guī)劃中應包含以下七重序列空間：1社區(qū)外圍、2地庫出入口、3地庫坡道、4入庫玄關(guān)（歡迎墻）、5地下停車空間、6地下大堂過渡區(qū)、7地下大堂地庫入口地庫坡道地庫玄關(guān)地下行車道地下停車空間地下大堂過渡區(qū)地下大堂過渡區(qū)禮自我實現(xiàn)與平靜從容多重禮遇空間地上歸家234561社區(qū)外圍社區(qū)入口過渡引導區(qū)中央景觀組團36主軸主軸次軸中軸對稱：主次軸線兩側(cè)空間建筑均應基本對稱布置主次雙軸：規(guī)劃應強調(diào)主軸與次軸空間，打造十字景觀軸線主軸對稱次軸對稱主軸對稱主入口標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項應強調(diào)主軸與次軸空間均好規(guī)劃應結(jié)合社區(qū)主入口、中央景觀打造社區(qū)中央一級十字景觀軸線，形成社區(qū)主、次軸線空間。規(guī)劃結(jié)構(gòu)主軸空間：應設(shè)置儀式感的軸對稱空間，并結(jié)合水景進行重點打造，強調(diào)禮序感主軸空間：主要軸線上應預留景觀廊架空間（景觀泛會所）、軸線式水景空間、規(guī)模式樹陣空間、陽光草坪等空間次軸空間：應結(jié)合組團花園、局部主軸空間節(jié)點打造次級景觀走廊，形成次級軸線。軸簡單的生活也需要儀式雙主軸系統(tǒng)主軸主軸次軸中軸對稱：主次軸線兩側(cè)空間建筑均應基本對稱布置37景觀結(jié)構(gòu)多層次的景觀結(jié)構(gòu)體系中心景觀組團景觀標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項景觀結(jié)構(gòu)中心景觀中央花園應在社區(qū)主要軸線上橫向花園：開間不宜小于2個圍合單元面寬；建議開間進深比：1.3-1.6縱向花園：進深尺寸宜不小于1.5倍的組團花園樓棟間距；建議開間進深比：0.6-0.8組團景觀組團景觀應設(shè)置長者活動、青年活動、兒童及寵物活動等空間開間尺寸宜不小于2個圍合單元面寬建議開間進深比：1.2-1.8中央景觀應在社區(qū)主軸線上組團景觀中央景觀社區(qū)主軸線院熟悉繽紛香味帶你歸家庭院景觀系統(tǒng)景觀結(jié)構(gòu)中心景觀組團景觀標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項中央花園38標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項單元大堂地上大堂空間禮序應依次為：小區(qū)道路，地上大堂前導區(qū)，泛大堂，地上大堂序列儀式感地下大堂空間禮序應依次為：地下車道，地下大堂過渡區(qū)，酒店式港灣落客區(qū)，地下大堂前導區(qū)泛大堂地上大堂地上地下車道酒店式港灣落客區(qū)地下大堂小區(qū)道路地下過渡區(qū)地下車道灰灰空間讓過度更淡定單元前導區(qū)標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項單元地下大堂空間禮序應依次為：39標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項單元大堂地下大堂空間應設(shè)置落地庭院實現(xiàn)自然采光通風體感舒適度大堂照明亮度應設(shè)置為100-150LX，色溫控制3000K-3500K地下庭院光給女生依賴終生的安全感地下采光系統(tǒng)標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項大堂照明亮度應設(shè)置為100-1540

標準系統(tǒng) 標準分項 T線標準子項 地上大堂區(qū)域應配置寵物樁，間距950mm布置地上大堂區(qū)域應配置室外椅5800mm*3600mm*600mm地上大堂區(qū)域應配置兒童游樂設(shè)施6150mm*3600mm、防護墊、塑膠跑道等地上大堂區(qū)域應配置雨棚5400mm*1850mm，材料玻璃單元大堂地上大堂區(qū)域應配置內(nèi)嵌式地毯地上大堂區(qū)域應配置信奶箱480mm*150mm*350mm，智能開鎖材料鋁合金功能適配地上大堂區(qū)域應配置樓宇標識，直徑350mm，材料銅地上大堂區(qū)域應配置門禁系統(tǒng)150mm*300mm*1400mm，人臉識別，與裝修風格統(tǒng)一地上大堂區(qū)域應配置嵌入式金屬材料垃圾桶400mm*200mm*600mm地上大堂區(qū)域應配置休憩區(qū)2250mm*2150mm，配置單人沙發(fā)及茶幾，與裝修風格統(tǒng)一地上大堂區(qū)域應配置嵌入式電子布告欄150mm*300mm*1400mm，與裝修風格統(tǒng)一地上大堂區(qū)域應配置廣告導視150mm*300mm*600mm，與裝修風格統(tǒng)一休憩區(qū)室外椅兒童游樂設(shè)施休憩區(qū)廣告導視垃圾桶廣告導視樓宇標識布告欄垃圾桶.電子布告欄雨具收納信奶箱可視門禁系統(tǒng)廣告導視休憩區(qū)嬰兒車停放內(nèi)嵌式地毯信奶箱寵物 門禁系統(tǒng)

雨具收納樁用大堂讓你擁有新的習慣大堂功能系統(tǒng)標準系統(tǒng) 標準分項 T線標準子項 地上大堂區(qū)41標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項單元大堂功能分區(qū)地上大堂功能應設(shè)置：前導區(qū)，室外休息區(qū)，兒童游戲區(qū)、泛大堂、嬰兒車停放區(qū)、訪客休息區(qū)，寵物驛站，信奶間，地上大堂采光井3

兒童游戲區(qū)6

訪客休息區(qū)9

大堂2

室外休息區(qū)5

嬰兒車停放區(qū)8

信奶間1

前導區(qū)4

泛大堂7

寵物驛站10

采光井天窗123785649·10

功能分區(qū)地上大堂延家門口的私屬場所景觀大堂標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項單元3兒童游戲區(qū)2室外42WA路 Y禮 儀 歸 家 動 線C I F I - 5回 家 的 路 平 靜 從 容 蜿 蜒 但 不 曲WA路 Y禮 儀 歸 家 動 線C I F I - 5回 家43城 市 外 圍 界ED界

GE城 市 外 圍 界44社區(qū)入口主入口廣場尺寸示意20m18m縱向廣場尺度16m22m橫向廣場尺度凈高≥3.5M高差≤100

設(shè)置緩坡人行入口設(shè)置人臉識別系統(tǒng)酒店式落客區(qū)標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項公共節(jié)點主入口應預留主入口廣場（橫廣場或縱廣場）主入口橫廣場：開間不宜小于20米，進深不宜小于15米，開間進深比宜為1.3~1.6主入口縱廣場：開間不宜小于16米，進深不宜小于22米，開間進深比宜為0.6~0.7應設(shè)置酒店式大堂及酒店式落客區(qū)次入口應預留次入口廣場次入口廣場開間不宜小于10米宜設(shè)置崗亭式社區(qū)次入口主次入口應預留入口廣場，主入口設(shè)酒店式大堂及酒店式落客區(qū)車行流線人行流線人行落客流線大堂(接待、休息、公廁、手推車停放、人臉識別)酒店式落客區(qū)示意落客區(qū)停車區(qū)形象崗臺端城市對接的全面升級城市終端社區(qū)入口主入口廣場尺寸示意20m18m縱向廣場尺度橫向廣場尺45

交通組織——社區(qū)入口

地下車庫出入口應位于社區(qū)外部，以實現(xiàn)社區(qū)出入口人車分流車行回家流線標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項入口數(shù)量應設(shè)2~3個（10W平米以下2個，10W平米以3個）主入口宜設(shè)在基地南側(cè)并正對主軸交通組織社區(qū)入口社區(qū)車行入口及人行入口應分開設(shè)置（地庫出入口設(shè)置緩沖綠化隔墻，不直接對向城市道路）車行口應設(shè)置智能車牌識別系統(tǒng)人行口應設(shè)置人臉識別無障礙通行系統(tǒng)訪客車位：宜在社區(qū)入口處靠近落客區(qū)設(shè)置少量訪客車位次入口主入口次入口軸

交通組織——社區(qū)入口

入口數(shù)量2~3個，主入口宜設(shè)在基地南側(cè)并正對主軸一個主入口酒店大堂式主入口崗亭式次入口讓給城市減壓盡一份責任機動車緩沖空間交通組織——社區(qū)入口 車行回家流線標準系統(tǒng)標準分項T線標463.5-4.5m1M私享圍界圍界系統(tǒng)退紅線1米距離，預留與城市的緩沖空間標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項私享圍界內(nèi)外層次圍墻與紅線間預留1米綠化空間，提升社區(qū)隱私感圍墻內(nèi)側(cè)宜種植常綠喬木，提升社區(qū)私密性及外圍綠化觀感基本形式應設(shè)置立柱通透式圍墻（通透率詳見景觀文件）圍墻應控制最低高度（詳見景觀文件）社區(qū)入口大堂兩側(cè)應采用景墻連接，且與大堂及景觀進行整體設(shè)計圍墻立柱壁燈內(nèi)飾應結(jié)合項目logo進行整體設(shè)計退退1M空間

多一份安全城市緩沖空間3.5-1M私享圍界圍界系統(tǒng)退紅線1米距離，預留與城市的緩沖47

風格選

擇 現(xiàn)代時尚，現(xiàn)代雕塑

標準系統(tǒng) 標準分項 T線標準子項 風格

選擇現(xiàn)代雕塑風格特點：遵循形式美原則

；精致的細部

；簡潔的形式現(xiàn)代時尚風格特點：注重人性化、自由化；注重體現(xiàn)個性和文化內(nèi)涵；注重現(xiàn)代風格的延續(xù)；功能與形式的完美統(tǒng)一現(xiàn)代時尚現(xiàn)代雕塑格城市雕塑尊重城市去風格化風格選擇 標準系統(tǒng) 標準分項 T線標準子項 風48框架式的建筑頭部處理，勾勒出形體感極強的公建化住宅頭部局部金屬格柵，增加建筑細節(jié)頭部運用玻璃，體現(xiàn)建筑的虛實變化，并起到對頂層設(shè)備進行遮擋的作用

城市尺

度 建筑頭部特殊處理，體現(xiàn)城市尺度的標識性尺公建立面城市標識公建尺度框架式的建筑頭部處理，勾勒出形體感極強的公建化住宅頭部局49冷灰色調(diào)暖灰色系色系選

擇選用冷灰或暖灰色系標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項立面色彩種類應≤３種，其中應包括：基本色、輔助色、點綴色色系選擇立面色彩

立面色彩建議為暖灰色及冷灰兩個色系基本色宜為米白（黃）色;輔助色宜為深灰（咖）色;點綴色宜為基本色同色系變化顏色北方城市、成渝地區(qū)(霧霾影響)：應運用暖灰色系色彩落地適應其他城市（空氣質(zhì)量佳）：宜運用冷灰色系冷中性色與城市相融合高級灰材料體系冷灰色調(diào)暖灰色系色系選擇選用冷灰或暖灰色系標準系統(tǒng)標準50標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項城市尺度宜采用暖白燈光泛光照明近人尺度宜采用暖黃色燈光高層住宅應在建筑頭部及單元入口門頭處重點設(shè)計位置形式多層住宅應在單元入口門頭處重點設(shè)計雨棚頂部燈光應采用暖白色、強調(diào)塊面感線腳處應強調(diào)線形燈光室內(nèi)大堂應采用暖黃色燈光標準段應在每層線腳處設(shè)置線形燈光，強調(diào)流線造型泛光照

明應考慮城市尺度與近人尺度的泛光照明外邊界線形照明建筑頂部照明光星火之光

引路城市泛光照明系統(tǒng)標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項城市尺度宜采用暖白燈光泛高層住宅51標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項設(shè)備形式應采用小型VRV，每戶設(shè)一處設(shè)備平臺立面部品設(shè)備平臺外立面宜設(shè)置豎向百葉遮擋百葉間距宜為60~80毫米，通風率為60%~70%設(shè)備痕跡遮擋

百葉材質(zhì)，顏色宜同窗框統(tǒng)一百葉建議選用深灰（咖）色的金屬百葉百葉建議根據(jù)視線設(shè)置不同角度VRV空調(diào)外機設(shè)備平臺雨水管空調(diào)滴水地漏全屋軟水機地暖鍋爐深灰色鋁板白麻石干掛石材深灰色鋁板陽臺設(shè)備平臺鋁合金百葉設(shè)備平臺節(jié)點剖面圖設(shè)備平臺平面圖立面部

品采用小型中央空調(diào)，配置設(shè)備平臺豎向百葉角度示意遮歷久彌新

城市增值全分離衛(wèi)浴體系標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項設(shè)備形式應采用小型VRV，每戶設(shè)52ED界

GE城 市 外 圍 界C I F I - 5 友 好 圍 界 獻 一 份 尊 重ED界 GE城 市 外 圍 界C I F I - 5 友 好53C I F I - 5S T A R T A T 2 0 1 8FORM FOLLOWS FICTION— 種 新 的 生 活 劇 情 被 建 立C I F I - 5S T A R T A T 2 0 154城市及區(qū)位能級旭輝尊重每一塊土地的價值，對每一個城市、區(qū)域、地塊進行深

入的研究，洞察客戶心理，將地脈與人脈深度結(jié)合，針對不同區(qū)域定位不同產(chǎn)品，實現(xiàn)對每一塊土地精工雕琢的承諾。也逐步形成了T、G、H、L四個產(chǎn)品系，為不同需求的客戶打造更完美的家。CIFI-5四條產(chǎn)品線仙鶴-空巢老人大袋鼠2-三代同堂+大孩子大袋鼠1-兩口之家+大孩子小袋鼠2-三代同堂+小孩子小袋鼠1-兩口之家+小孩子鴛鴦-兩口之家城市及區(qū)位能級旭輝尊重每一塊土地的價值，對每一個55精準的定位客戶類型T線客戶：都市精英客群：高學歷社會精英、海龜人士、中大型企業(yè)主及富二代新貴追求：經(jīng)典

稀缺

品牌

價值延續(xù)鉑悅·金陵

|

南京鉑悅·西郊

|

上海G線客戶：都市新貴客群：城市中產(chǎn)精英、成功創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)中層管理者追求：新貴

輕奢

品質(zhì)

品味

溢價

體驗鉑宸府

|

寧波湖山賦

|

長沙御景江山|

合肥H線客戶:

都市中產(chǎn)客群：城市新晉中產(chǎn)、年輕高潛白領(lǐng)、中高級知識分子追求：健康

舒適

精細

成熟

便利天悅風華

|

天津旭輝公元

|

佛山L線客戶:

都市白領(lǐng)客群：新來到城市的奮斗者、城市年輕人群、有生活理想的新市民追求：自然

溫馨

舒適

活力

經(jīng)濟首創(chuàng)旭輝城

|

上海東樾城

|

沈陽以客戶為中心，打造完備產(chǎn)品線——十八年的發(fā)展中，旭輝始終堅持專注于產(chǎn)品力的不斷提升，不斷打磨、不斷淬煉，強化產(chǎn)品追求，從客戶出發(fā)，實現(xiàn)客戶、產(chǎn)品、市場的閉環(huán)，以專業(yè)匠心打造“品質(zhì)生活家”，呈現(xiàn)高品質(zhì)的住宅作品和最優(yōu)質(zhì)的居住體驗。同時將更多的人文情懷與自然理念融入建筑中去，注入旭輝的氣質(zhì)與風骨，成為業(yè)內(nèi)品質(zhì)生活締造者和產(chǎn)品風尚引領(lǐng)者。鉑悅府.賦.江

山公元城精準的定位客戶類型T線客戶：都市精英鉑悅·金陵|南京鉑56規(guī)劃標準PLANNINGSTANDARD形象標準FACADESTANDARD戶型標準APARTMENTSTANDARD智能標準INTELLIGENTSTANDARD配置標準CONFIGURATIONSTANDARD體驗標準EXPERIENCESTANDARD地庫標準PARKINGSTANDARD精裝標準HARDCOVERSTANDARD景觀標準LANDSCAPESTANDARD十大標準THETENSTANDARDS服務標準SERVICESTANDARDT系列（2）單價標準：1.75倍的城市均價目標客戶：收入能級位于城市85-95分位的高凈值人群住宅定位：高檔再改G系列（3）單價標準：1.5倍的城市均價目標客戶：收入能級位于城市78-85分位的中高端人群住宅定位：品質(zhì)改善H系列（4）單價標準：1.25倍的城市均價目標客戶：收入能級位于城市70-78分位的中端人群住宅定位：中檔改善L系列（1）單價標準：1.0倍的城市均價目標客戶：收入能級位于城市65-70分位的中端人群住宅定位：首次置業(yè)完善住宅全產(chǎn)品結(jié)構(gòu)建立產(chǎn)品標準化體系產(chǎn)品理念——旭輝潛心打造出以鉑悅系為代表的高端品質(zhì)改善體系，始終堅持“三好”，即銷售體驗好、交付體驗好、入住3-5年體驗好。保持“三高”，同區(qū)域品質(zhì)最高、交付三年后二手房價格最高、同期售價高出10%-20%。產(chǎn)品標準——精心締造產(chǎn)品核心十大標準：規(guī)劃標準、形象標準、戶型及大堂標準、景觀標準、精裝標準、地庫標準、體驗標準、服務標準、配置標準、智能標準。規(guī)劃標準形象標準戶型標準智能標準配置標準體驗標準地庫標準精裝57時間軸G中高檔品質(zhì)改善T高檔品質(zhì)再改產(chǎn)品升級減配尊貴

高端L中低檔剛需H中檔品質(zhì)剛需及首改減配產(chǎn)品升級舒適

經(jīng)濟規(guī)劃形象戶型精裝地庫景觀智能體驗服務配置T+50%H+50%產(chǎn)品線研發(fā)策略四條產(chǎn)品線十大標準進行螺旋升級，T系，H系產(chǎn)品以2年為單位進行換代，原有產(chǎn)品線減配更新后形成新的G系，L系。時間軸GT產(chǎn)品升級減配尊貴高端LH減配產(chǎn)品升級舒適經(jīng)58產(chǎn)品線定位Gallery藝術(shù)品味Times時代傳承TGTop頂級高端Technical專業(yè)工藝Trailblazer創(chuàng)意時尚Grace典雅品質(zhì)Geniality舒適樂居Garden花園意境HLHumanize以人為本Handy舒適便捷Health樂享健康Home溫馨歸家Leisure自然休閑Livingness活力生態(tài)Locomotive運動健康Lightly輕松愉悅產(chǎn)品線定位GalleryTimesTGTopTechnica59G-定位經(jīng)典、時尚、藝術(shù)、個性G系為旭輝產(chǎn)品中“輕奢豪宅”系列，鎖定城市均價的”1.5倍”購買人群作為研究對象，客戶收入位于城市78-85分位。經(jīng)典、時尚、藝術(shù)、個性這些都是針對G系列客戶的主要產(chǎn)品特征。T-定位演繹現(xiàn)代經(jīng)典/回歸生活本質(zhì)/追求價值延續(xù)我們通過對目標客戶的精研，鎖定城市住宅均價1.75倍購買力的人群為對象。在考查大量競品的基礎(chǔ)上提出T系的三大主張H-定位不過時的經(jīng)典/不經(jīng)意的驚喜/不淡漠的都市通過對目標客戶的精研，鎖定城市住宅均價1.25倍購買力人群作為客群對象。L-定位追逐樸實經(jīng)典/享受現(xiàn)代生活/尋找都市記憶通過對目標客戶的精研，鎖定城市住宅均價1.25倍購買力人群作為客群對象。G-定位T-定位演繹現(xiàn)代經(jīng)典/回歸生活本質(zhì)/追求價值延續(xù)H-60三位一體的產(chǎn)品體系強化設(shè)

計

-

產(chǎn)

品

更

新研

發(fā)

-

技

術(shù)

升

級客

研

-

潛

在

客

戶

延

伸客

服

-

既

有

客

戶

延

伸設(shè)計更新產(chǎn)品研發(fā)升級技術(shù)產(chǎn)品線研發(fā)維度三

位

一

體

體

系客戶延伸需求三位一體的產(chǎn)品體系強化設(shè)計-產(chǎn)品更新研發(fā)-61產(chǎn)品線管理維度全

視

角

全

周

期成本采購工程營銷品牌投資財務客研設(shè)計

拿地階段管控

策劃階段管控

設(shè)計階段管控

施工階段管控

驗收階段管控

交付后監(jiān)控產(chǎn)品線管理維度全視角全周期成本采購工程營銷品牌投資62三好銷售體驗好交付體驗好入住3、5年體驗好塑 造 產(chǎn) 品 品 牌3三好銷售體驗好交付體驗好363四化時尚化精細化人性化科技化占 領(lǐng) 市 場 前 沿4四化時尚化精細化人性化科技化占 領(lǐng) 市 場 前 沿464五全全精裝全綠色生態(tài)全科技智能全齡全景全人車分流體 驗 全 面 升 級5五全全精裝體 驗 全 面 升 級565SPEED UP THE SYSTEM2 0 1 8 旭 輝 產(chǎn) 品 體 系 的 全 面 加 速SPEED UP THE SYSTEM2 0 1 8 旭 輝66交流旭輝設(shè)計師節(jié)CIFI-5產(chǎn)品發(fā)布會大師講堂主題酒會相聚展覽榮譽慶典拓展靈感4月20日喜馬拉雅中心彩蛋交流旭輝設(shè)計師節(jié)相聚展覽榮譽慶典拓展靈感4月20日彩蛋67T

H

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K

S第五代產(chǎn)品設(shè)計與產(chǎn)品線THANKS第五代產(chǎn)品設(shè)計與產(chǎn)品線68C

I F

I -

5第五代產(chǎn)品設(shè)計與產(chǎn)品線CI FI -5第五代產(chǎn)品設(shè)計與產(chǎn)品線69藝術(shù)與生產(chǎn)力是一對平行線，生產(chǎn)力發(fā)展的時候藝術(shù)往往停滯不前，而生產(chǎn)力變緩之時，藝術(shù)瘋狂生長PARALLELOVERTHEPASTFEWTHOUSAND

YEARS藝術(shù)與生產(chǎn)力是一對平行線，PARALLEL70設(shè)計與市場亦是一對平行線，市場發(fā)展的時候產(chǎn)品往往停滯不前，而市場變緩之時，產(chǎn)品瘋狂生長PARALLELOV

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S設(shè)計與市場亦是一對平行線，PARALLEL71INFLECTION

POINTI N T H E P A S T Y E A R住

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租成為年度的關(guān)鍵字，標志著天平逐漸從房子的交易屬性向產(chǎn)品屬性INFLECTIONPOINTI N T H E P A 72MUJI

酒店&菜市場傳

統(tǒng)

功

能

向

新

功

能

延

伸MUJI 酒店&菜市場73星巴克 & 新華書店消 費 體 驗 的 更 新星巴克 & 新華書店74PRODUCT OPPORTUNITYI N T H E N E X T F E W Y E A R S當我們周圍所有的體驗都在提升之時，我們的居住體驗提升甚小面對市場的產(chǎn)品空擋，旭輝做好了充分的準備PRODUCT OPPORTUNITYI N T H E N75CSTARTA201I F I - 5T 8CTARTA201I F I - 576FORM FOLLOWS FUNCTIONFORM FOLLOWS FICTION形式追隨功能形式追隨劇情CIFI-5CIFI-4FORM FOLLOWS FUNCTIONFORM FOLL77設(shè)計場景

設(shè)計情感

設(shè)計故事情感容器功能容器尊 實 社 陪 關(guān)重 現(xiàn) 交 伴 懷風 尺 環(huán) 空 材格 度 境 間 料設(shè)計場景設(shè)計情感設(shè)計故事情感容器功能容器尊 實 社 陪 78HO家 ME定 性 產(chǎn) 品 標 準HO家 ME定 性 產(chǎn) 品 標 準79儀式歸家系統(tǒng)家政空間入戶雙流線LDKS一體化中西雙廚全功能主臥分離式衛(wèi)生間洄游空間雙面寬陽臺外墻平整主人入口家政入口儀式歸家系統(tǒng)家政空間入戶雙流線LDKS一體化中西雙廚全功80標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項入戶模塊獨立玄關(guān)應布置獨立入戶玄關(guān)宜布置獨立對景玄關(guān)，增加入戶的儀式感T2~T8戶型應布置戶前玄關(guān)+戶內(nèi)對景玄關(guān)，實現(xiàn)禮儀性入戶感受T3~T8戶型入口處應實現(xiàn)主客、家政分流玄關(guān)布置墻面應考慮強弱電設(shè)備及戶內(nèi)集中控制面板的布置應考慮干、濕物品的收納及中轉(zhuǎn)除去柜體后，玄關(guān)回轉(zhuǎn)寬度宜不小于1.2米戶前玄關(guān)戶內(nèi)對景玄關(guān)雙玄關(guān)入戶，戶前玄關(guān)+戶內(nèi)對景玄關(guān)，實現(xiàn)禮儀性入戶感受，起居家政雙流線主人入口家政入口歸歸途再晚，也有母親般的等候多重復合歸家動線標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項入戶模塊獨立玄關(guān)應布置獨立入戶玄81標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項中廚廚房T系列105-130平方米T2、T1-1\2\3戶型應設(shè)置中式U型廚房西廚應結(jié)合餐廳共同設(shè)計中西廚廚房廚房開間尺寸應與餐廳一致廚衛(wèi)模塊T系列150平方米以上T3-1\2\3、T4、T4-2、T5、T6、T7、T8戶型應設(shè)置中式U型廚房及西廚操作臺面宜U型布置中西廚應分設(shè)，結(jié)合島式餐廳一體化布置宜按

取→洗→切→炒→盛

的流線布置廚具廚房布局應預留足夠?qū)挾鹊臑r水臺面、切菜臺面和盛菜臺面清洗區(qū)宜正對窗戶布置，烹飪區(qū)應避開風口煙道、水管、熱水、凈水設(shè)備的布置應考慮適用性與隱蔽性中廚U形操作臺中西廚分離，實現(xiàn)超長操作臺面取洗切炒盛西廚L形操作臺主人入口家政入口廚分享快樂，派對式的廚藝比拼中西交互雙廚設(shè)置標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項中廚廚房T系列105-130平方82標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項家庭社交客廳客廳開間應與餐廳同，且與餐廳開間對齊T系產(chǎn)品應通過中島式餐廳結(jié)合廚房、家政聯(lián)動，實現(xiàn)家政餐廚洄游餐廳根據(jù)戶型面積宜考慮四人、六人、八人位餐桌的布置書房戶型除T1、T5、T6以外，書房應南向與客廳相鄰，書房半開放布置，縱橫雙廳實現(xiàn)書房客廳餐廳活動洄游空間宜臨近主臥，南向布置；宜可分可合，也可作為單獨使用縱橫雙廳中島式餐廳書房聯(lián)動主人入口家政入口堂除了日常柴米油鹽，可以聊聊詩和遠方LDK一體化設(shè)置標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項家庭社交客廳客廳開間應與餐廳同，83標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項單面景觀陽臺南向單面寬陽臺應與臥室相連通，且面寬一致景觀陽臺T系列戶型應設(shè)置雙面寬觀景陽臺T2、T3-1\2\3、T4、T4-2、T7、T8戶型南向雙面寬陽臺應與客廳、書房相連通，形成聯(lián)動空間雙面景觀陽臺T1-1戶型南向雙面寬陽臺應與客廳、臥室相連通T5\T6戶型戶型設(shè)置橫廳，陽臺應與客廳、餐廳相連通雙面寬陽臺應保證景觀視野最大化，且實現(xiàn)客廳、書房/餐廳、陽臺活動洄游，提升產(chǎn)品溢價VRV空調(diào)北向布置，同時戶內(nèi)布置家政空間，實現(xiàn)雙面寬陽臺全景化。VRV空調(diào)北向布置，同時戶內(nèi)布置家政空間，實現(xiàn)雙面寬陽臺全景化。家政間及收納間標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項設(shè)備家政陽臺家政空間T系列產(chǎn)品不應設(shè)置陽臺家政空間，應通過戶內(nèi)獨立家政空間，回歸陽臺純景觀功能T系列戶型應結(jié)合公衛(wèi)布置嵌入式家政空間，實現(xiàn)全景化陽臺，品質(zhì)提升，同時結(jié)合廚房、公衛(wèi)、餐廳一體化，實現(xiàn)戶內(nèi)活動功能洄游嵌入式戶內(nèi)家政家政空間應與洗漱聯(lián)動，并高效使用走道空間設(shè)備平臺T系應設(shè)置全屋集中設(shè)備平臺集中設(shè)置設(shè)備平臺應滿足中央空調(diào)室外機、地暖鍋爐等設(shè)備要求設(shè)備平臺不應臨臥室、客廳設(shè)置設(shè)備平臺宜便于安裝、檢修

空調(diào)集中設(shè)備平臺尺寸應根據(jù)戶型大小所需容量確定應考慮整體設(shè)備的隱蔽性設(shè)備家政嵌入式家政與戶內(nèi)洗漱淋浴聯(lián)動，釋放了陽臺觀景空間，戶內(nèi)設(shè)備空間集中在設(shè)備平臺統(tǒng)一設(shè)置主人入口家政入口延雖然我們要抵御霧霾，但不能拒絕風景全景圍界陽臺設(shè)置標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項單面景觀陽臺南向單面寬陽臺應與臥84標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項主臥模塊主衛(wèi)布置潔具的墻面應有足夠承載力水管風井布置不應緊貼臥室墻主衛(wèi)門不應對入室門應至少配置三件套主臥書房應在180平方米以上T4/T6/T8戶型布置主臥套應實現(xiàn)主臥、更衣間、主衛(wèi)聯(lián)動，主臥套南北通透戶前玄關(guān)主衛(wèi)空間書房聯(lián)動主臥套主臥、步入式U字形更衣室、主衛(wèi)空間、書房聯(lián)動，成就全功能主臥套主人入口家政入口寢睡眠之外，靈魂私密休憩所多重復合歸家動線標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項主臥模塊主衛(wèi)布置潔具的墻面應有足85標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項T系列戶型公衛(wèi)應布置三\四分離衛(wèi)生間廚衛(wèi)模塊公衛(wèi)三件套應配置（洗漱臺、坐便器、淋?。┕l(wèi)布局公衛(wèi)四件套應配置（洗漱臺、坐便器、淋浴、浴缸）公衛(wèi)門不應直接朝向主要生活空間分離式衛(wèi)生間應分別設(shè)置地漏公衛(wèi)設(shè)備風井、水管的布置宜考慮適用性和隱蔽性獨立式淋浴間獨立式馬桶間盥洗臺家政間及收納間獨立式馬桶間盥洗臺獨立式淋浴間雙公衛(wèi)設(shè)置，滿足衛(wèi)生間功能的動靜分區(qū)，干濕分離主人入口家政入口三分離衛(wèi)生間衛(wèi)星級酒店式的專屬體驗全分離衛(wèi)浴體系標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項T系列戶型公衛(wèi)應布置三\四分離衛(wèi)86北臥室收納中島式收納主臥更衣室收納書房收納南臥室收納家政收納次主臥收納標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項收納模塊全屋收納系統(tǒng)全屋收納系統(tǒng)應包括玄關(guān)收納、LDK一體化通廳收納、臥室收納、書房收納、更衣室收納、家政收納空間LDK一體化通廳收納主人入口家政入口納家，越住越大全屋收納體系北臥室收納中島式收納主臥更衣室收納書房收納南臥室收納家政收納87T3-1戶型：150㎡T3-2戶型：150㎡T4戶型：180㎡T5戶型：170㎡產(chǎn)品面積段物業(yè)適應性套內(nèi)面積核心筒類型戶型級配戶型面寬數(shù)T3-1：150㎡高層、小高層122.05㎡1T2分梯入戶3+1房2廳2衛(wèi)四面寬T3-2：150㎡高層、小高層123.44㎡1T2分梯入戶3+1房2廳2衛(wèi)四面寬T4：180㎡高層、小高層147.63㎡1T2分梯入戶4+1房2廳3衛(wèi)五面寬T5：170㎡高層、小高層135.16㎡1T2分梯入戶4房2廳3衛(wèi)三面寬注引領(lǐng)期過后，T線產(chǎn)品將在原有配置基礎(chǔ)上，將高認知的配置要求提升和完善，形成新的G線產(chǎn)品標準T3-1戶型：150㎡T3-2戶型：150㎡T4戶型：18088HO家 MECIFI-5 讓家成為一個布滿故事的空間定 性 產(chǎn) 品 標 準HO家 MECIFI-5 讓家成為一個布滿故事的空間定 性 89全 齡 人 居 系 統(tǒng)SPAC場 E全 齡 人 居 系 統(tǒng)9064%73%父母覺得沒陪夠孩子孩子覺得父母陪伴夠*一起作業(yè)網(wǎng)“親子陪調(diào)伴”調(diào)研數(shù)據(jù)64%73%父母覺得沒陪夠孩子孩子覺得父母陪伴夠*一起作業(yè)網(wǎng)91“物理陪伴”更有質(zhì)量的家庭時光為家庭提供不同功能、不同情境的陪伴平臺“物理陪伴”更有質(zhì)量的家庭時光920-34-67-1213-1718-5960+適應壓力嬰兒認知模型幼兒釋放模型少兒對抗模型青年運動模型成年社交模型長者關(guān)懷模型身體發(fā)育身體強化規(guī)則建立規(guī)則建立運動健康鍛煉康健感官提升需要看護社會認知需要看護力量強化能量釋放適應壓力力量強化能量釋放社交互動鄰里交往休閑娛樂0-34-67-1213-1718-5960+適應壓力嬰兒認930-3嬰幼兒啟蒙區(qū)比嬰兒更柔軟的是媽媽的心0-3嬰幼兒啟蒙區(qū)比嬰兒更柔軟的是媽媽的心944-6快樂成長區(qū)獨立成長首先要保持距離4-6快樂成長區(qū)獨立成長首先要保持距離957-12快樂成長區(qū)起點來自父親的目光和喝彩7-12快樂成長區(qū)起點來自父親的目光和喝彩96青年社交運動平臺快樂來自專業(yè)與分享青年社交運動平臺快樂來自專業(yè)與分享97旭輝地產(chǎn)集團---研發(fā)設(shè)計-標準化--產(chǎn)品線--課件98旭輝地產(chǎn)集團---研發(fā)設(shè)計-標準化--產(chǎn)品線--課件99長者休憩空間50年最好的棋友從未改變長者休憩空間50年最好的棋友從未改變100寵物樂園忠犬八公的陪伴生活寵物樂園忠犬八公的陪伴生活101SPAC場 EC I F I - 5 給 時 光 以 生 命全 齡 人 居 系 統(tǒng)SPAC場 EC I F I - 5 給 時 光 以 生 命102禮 儀 歸 家 動 線WA路 Y禮 儀 歸 家 動 線103地上歸家234561社區(qū)外圍社區(qū)入口過渡引導區(qū)中央景觀組團景觀單元入口前場地庫入口社區(qū)外圍社區(qū)入口過渡引導區(qū)中央花園組團花園單元入口前場1地下歸家2356社區(qū)外圍地庫出入口地庫坡道入庫玄關(guān)4地下停車空間地下大堂過渡區(qū)地下大堂標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項多重禮遇地上歸家規(guī)劃中應包含以下六重序列空間：1社區(qū)外圍、2社區(qū)入口、3過渡引導區(qū)、4中央花園、5組團花園、6單元入口前場地下歸家規(guī)劃中應包含以下七重序列空間：1社區(qū)外圍、2地庫出入口、3地庫坡道、4入庫玄關(guān)（歡迎墻）、5地下停車空間、6地下大堂過渡區(qū)、7地下大堂地庫入口地庫坡道地庫玄關(guān)地下行車道地下停車空間地下大堂過渡區(qū)地下大堂過渡區(qū)禮自我實現(xiàn)與平靜從容多重禮遇空間地上歸家234561社區(qū)外圍社區(qū)入口過渡引導區(qū)中央景觀組團104主軸主軸次軸中軸對稱：主次軸線兩側(cè)空間建筑均應基本對稱布置主次雙軸：規(guī)劃應強調(diào)主軸與次軸空間，打造十字景觀軸線主軸對稱次軸對稱主軸對稱主入口標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項應強調(diào)主軸與次軸空間均好規(guī)劃應結(jié)合社區(qū)主入口、中央景觀打造社區(qū)中央一級十字景觀軸線，形成社區(qū)主、次軸線空間。規(guī)劃結(jié)構(gòu)主軸空間：應設(shè)置儀式感的軸對稱空間，并結(jié)合水景進行重點打造，強調(diào)禮序感主軸空間：主要軸線上應預留景觀廊架空間（景觀泛會所）、軸線式水景空間、規(guī)模式樹陣空間、陽光草坪等空間次軸空間：應結(jié)合組團花園、局部主軸空間節(jié)點打造次級景觀走廊，形成次級軸線。軸簡單的生活也需要儀式雙主軸系統(tǒng)主軸主軸次軸中軸對稱：主次軸線兩側(cè)空間建筑均應基本對稱布置105景觀結(jié)構(gòu)多層次的景觀結(jié)構(gòu)體系中心景觀組團景觀標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項景觀結(jié)構(gòu)中心景觀中央花園應在社區(qū)主要軸線上橫向花園：開間不宜小于2個圍合單元面寬；建議開間進深比：1.3-1.6縱向花園：進深尺寸宜不小于1.5倍的組團花園樓棟間距；建議開間進深比：0.6-0.8組團景觀組團景觀應設(shè)置長者活動、青年活動、兒童及寵物活動等空間開間尺寸宜不小于2個圍合單元面寬建議開間進深比：1.2-1.8中央景觀應在社區(qū)主軸線上組團景觀中央景觀社區(qū)主軸線院熟悉繽紛香味帶你歸家庭院景觀系統(tǒng)景觀結(jié)構(gòu)中心景觀組團景觀標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項中央花園106標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項單元大堂地上大堂空間禮序應依次為：小區(qū)道路，地上大堂前導區(qū)，泛大堂，地上大堂序列儀式感地下大堂空間禮序應依次為：地下車道，地下大堂過渡區(qū)，酒店式港灣落客區(qū)，地下大堂前導區(qū)泛大堂地上大堂地上地下車道酒店式港灣落客區(qū)地下大堂小區(qū)道路地下過渡區(qū)地下車道灰灰空間讓過度更淡定單元前導區(qū)標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項單元地下大堂空間禮序應依次為：107標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項單元大堂地下大堂空間應設(shè)置落地庭院實現(xiàn)自然采光通風體感舒適度大堂照明亮度應設(shè)置為100-150LX，色溫控制3000K-3500K地下庭院光給女生依賴終生的安全感地下采光系統(tǒng)標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項大堂照明亮度應設(shè)置為100-15108

標準系統(tǒng) 標準分項 T線標準子項 地上大堂區(qū)域應配置寵物樁，間距950mm布置地上大堂區(qū)域應配置室外椅5800mm*3600mm*600mm地上大堂區(qū)域應配置兒童游樂設(shè)施6150mm*3600mm、防護墊、塑膠跑道等地上大堂區(qū)域應配置雨棚5400mm*1850mm，材料玻璃單元大堂地上大堂區(qū)域應配置內(nèi)嵌式地毯地上大堂區(qū)域應配置信奶箱480mm*150mm*350mm，智能開鎖材料鋁合金功能適配地上大堂區(qū)域應配置樓宇標識，直徑350mm，材料銅地上大堂區(qū)域應配置門禁系統(tǒng)150mm*300mm*1400mm，人臉識別，與裝修風格統(tǒng)一地上大堂區(qū)域應配置嵌入式金屬材料垃圾桶400mm*200mm*600mm地上大堂區(qū)域應配置休憩區(qū)2250mm*2150mm，配置單人沙發(fā)及茶幾，與裝修風格統(tǒng)一地上大堂區(qū)域應配置嵌入式電子布告欄150mm*300mm*1400mm，與裝修風格統(tǒng)一地上大堂區(qū)域應配置廣告導視150mm*300mm*600mm，與裝修風格統(tǒng)一休憩區(qū)室外椅兒童游樂設(shè)施休憩區(qū)廣告導視垃圾桶廣告導視樓宇標識布告欄垃圾桶.電子布告欄雨具收納信奶箱可視門禁系統(tǒng)廣告導視休憩區(qū)嬰兒車停放內(nèi)嵌式地毯信奶箱寵物 門禁系統(tǒng)

雨具收納樁用大堂讓你擁有新的習慣大堂功能系統(tǒng)標準系統(tǒng) 標準分項 T線標準子項 地上大堂區(qū)109標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項單元大堂功能分區(qū)地上大堂功能應設(shè)置：前導區(qū)，室外休息區(qū)，兒童游戲區(qū)、泛大堂、嬰兒車停放區(qū)、訪客休息區(qū)，寵物驛站，信奶間，地上大堂采光井3

兒童游戲區(qū)6

訪客休息區(qū)9

大堂2

室外休息區(qū)5

嬰兒車停放區(qū)8

信奶間1

前導區(qū)4

泛大堂7

寵物驛站10

采光井天窗123785649·10

功能分區(qū)地上大堂延家門口的私屬場所景觀大堂標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項單元3兒童游戲區(qū)2室外110WA路 Y禮 儀 歸 家 動 線C I F I - 5回 家 的 路 平 靜 從 容 蜿 蜒 但 不 曲WA路 Y禮 儀 歸 家 動 線C I F I - 5回 家111城 市 外 圍 界ED界

GE城 市 外 圍 界112社區(qū)入口主入口廣場尺寸示意20m18m縱向廣場尺度16m22m橫向廣場尺度凈高≥3.5M高差≤100

設(shè)置緩坡人行入口設(shè)置人臉識別系統(tǒng)酒店式落客區(qū)標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項公共節(jié)點主入口應預留主入口廣場（橫廣場或縱廣場）主入口橫廣場：開間不宜小于20米，進深不宜小于15米，開間進深比宜為1.3~1.6主入口縱廣場：開間不宜小于16米，進深不宜小于22米，開間進深比宜為0.6~0.7應設(shè)置酒店式大堂及酒店式落客區(qū)次入口應預留次入口廣場次入口廣場開間不宜小于10米宜設(shè)置崗亭式社區(qū)次入口主次入口應預留入口廣場，主入口設(shè)酒店式大堂及酒店式落客區(qū)車行流線人行流線人行落客流線大堂(接待、休息、公廁、手推車停放、人臉識別)酒店式落客區(qū)示意落客區(qū)停車區(qū)形象崗臺端城市對接的全面升級城市終端社區(qū)入口主入口廣場尺寸示意20m18m縱向廣場尺度橫向廣場尺113

交通組織——社區(qū)入口

地下車庫出入口應位于社區(qū)外部，以實現(xiàn)社區(qū)出入口人車分流車行回家流線標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項入口數(shù)量應設(shè)2~3個（10W平米以下2個，10W平米以3個）主入口宜設(shè)在基地南側(cè)并正對主軸交通組織社區(qū)入口社區(qū)車行入口及人行入口應分開設(shè)置（地庫出入口設(shè)置緩沖綠化隔墻，不直接對向城市道路）車行口應設(shè)置智能車牌識別系統(tǒng)人行口應設(shè)置人臉識別無障礙通行系統(tǒng)訪客車位：宜在社區(qū)入口處靠近落客區(qū)設(shè)置少量訪客車位次入口主入口次入口軸

交通組織——社區(qū)入口

入口數(shù)量2~3個，主入口宜設(shè)在基地南側(cè)并正對主軸一個主入口酒店大堂式主入口崗亭式次入口讓給城市減壓盡一份責任機動車緩沖空間交通組織——社區(qū)入口 車行回家流線標準系統(tǒng)標準分項T線標1143.5-4.5m1M私享圍界圍界系統(tǒng)退紅線1米距離，預留與城市的緩沖空間標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項私享圍界內(nèi)外層次圍墻與紅線間預留1米綠化空間，提升社區(qū)隱私感圍墻內(nèi)側(cè)宜種植常綠喬木，提升社區(qū)私密性及外圍綠化觀感基本形式應設(shè)置立柱通透式圍墻（通透率詳見景觀文件）圍墻應控制最低高度（詳見景觀文件）社區(qū)入口大堂兩側(cè)應采用景墻連接，且與大堂及景觀進行整體設(shè)計圍墻立柱壁燈內(nèi)飾應結(jié)合項目logo進行整體設(shè)計退退1M空間

多一份安全城市緩沖空間3.5-1M私享圍界圍界系統(tǒng)退紅線1米距離，預留與城市的緩沖115

風格選

擇 現(xiàn)代時尚，現(xiàn)代雕塑

標準系統(tǒng) 標準分項 T線標準子項 風格

選擇現(xiàn)代雕塑風格特點：遵循形式美原則

；精致的細部

；簡潔的形式現(xiàn)代時尚風格特點：注重人性化、自由化；注重體現(xiàn)個性和文化內(nèi)涵；注重現(xiàn)代風格的延續(xù)；功能與形式的完美統(tǒng)一現(xiàn)代時尚現(xiàn)代雕塑格城市雕塑尊重城市去風格化風格選擇 標準系統(tǒng) 標準分項 T線標準子項 風116框架式的建筑頭部處理，勾勒出形體感極強的公建化住宅頭部局部金屬格柵，增加建筑細節(jié)頭部運用玻璃，體現(xiàn)建筑的虛實變化，并起到對頂層設(shè)備進行遮擋的作用

城市尺

度 建筑頭部特殊處理，體現(xiàn)城市尺度的標識性尺公建立面城市標識公建尺度框架式的建筑頭部處理，勾勒出形體感極強的公建化住宅頭部局117冷灰色調(diào)暖灰色系色系選

擇選用冷灰或暖灰色系標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項立面色彩種類應≤３種，其中應包括：基本色、輔助色、點綴色色系選擇立面色彩

立面色彩建議為暖灰色及冷灰兩個色系基本色宜為米白（黃）色;輔助色宜為深灰（咖）色;點綴色宜為基本色同色系變化顏色北方城市、成渝地區(qū)(霧霾影響)：應運用暖灰色系色彩落地適應其他城市（空氣質(zhì)量佳）：宜運用冷灰色系冷中性色與城市相融合高級灰材料體系冷灰色調(diào)暖灰色系色系選擇選用冷灰或暖灰色系標準系統(tǒng)標準118標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項城市尺度宜采用暖白燈光泛光照明近人尺度宜采用暖黃色燈光高層住宅應在建筑頭部及單元入口門頭處重點設(shè)計位置形式多層住宅應在單元入口門頭處重點設(shè)計雨棚頂部燈光應采用暖白色、強調(diào)塊面感線腳處應強調(diào)線形燈光室內(nèi)大堂應采用暖黃色燈光標準段應在每層線腳處設(shè)置線形燈光，強調(diào)流線造型泛光照

明應考慮城市尺度與近人尺度的泛光照明外邊界線形照明建筑頂部照明光星火之光

引路城市泛光照明系統(tǒng)標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項城市尺度宜采用暖白燈光泛高層住宅119標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項設(shè)備形式應采用小型VRV，每戶設(shè)一處設(shè)備平臺立面部品設(shè)備平臺外立面宜設(shè)置豎向百葉遮擋百葉間距宜為60~80毫米，通風率為60%~70%設(shè)備痕跡遮擋

百葉材質(zhì)，顏色宜同窗框統(tǒng)一百葉建議選用深灰（咖）色的金屬百葉百葉建議根據(jù)視線設(shè)置不同角度VRV空調(diào)外機設(shè)備平臺雨水管空調(diào)滴水地漏全屋軟水機地暖鍋爐深灰色鋁板白麻石干掛石材深灰色鋁板陽臺設(shè)備平臺鋁合金百葉設(shè)備平臺節(jié)點剖面圖設(shè)備平臺平面圖立面部

品采用小型中央空調(diào)，配置設(shè)備平臺豎向百葉角度示意遮歷久彌新

城市增值全分離衛(wèi)浴體系標準系統(tǒng)標準分項T線標準子項設(shè)備形式應采用小型VRV，每戶設(shè)120ED界

GE城 市 外 圍 界C I F I - 5 友 好 圍 界 獻 一 份 尊 重ED界 GE城 市 外 圍 界C I F I - 5 友 好121C I F I - 5S T A R T A T 2 0 1 8FORM FOLLOWS FICTION— 種 新 的 生 活 劇 情 被 建 立C I F I - 5S T A R T A T 2 0 1122城市及區(qū)位能級旭輝尊重每一塊土地的價值，對每一個城市、區(qū)域、地塊進行深

入的研究，洞察客戶心理，將地脈與人脈深度結(jié)合，針對不同區(qū)域定位不同產(chǎn)品，實現(xiàn)對每一塊土地精工雕琢的承諾。也逐步形成了T、G、H、L四個產(chǎn)品系，為不同需求的客戶打造更完美的家。CIFI-5四條產(chǎn)品線仙鶴-空巢老人大袋鼠2-三代同堂+大孩子大袋鼠1-兩口之家+大孩子小袋鼠2-三代同堂+小孩子小袋鼠1-兩口之家+小孩子鴛鴦-兩口之家城市及區(qū)位能級旭輝尊重每一塊土地的價值，對每一個123精準的定位客戶類型T線客戶：都市精英客群：高學歷社會精英、海龜人士、中大型企業(yè)主及富二代新貴追求：經(jīng)典

稀缺

品牌

價值延續(xù)鉑悅·金陵

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南京鉑悅·西郊

|

上海G線客戶：都市新貴客群：城市中產(chǎn)精英、成功創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)中層管理者追求：新貴

輕奢

品質(zhì)

品味

溢價

體驗鉑宸府

|

寧波湖山賦

|

長沙御景江山|

合肥H線客戶:

都市中產(chǎn)客群：城市新晉中產(chǎn)、年輕高潛白領(lǐng)、中高級知識分子追求：健康

舒適

精細

成熟

便利天悅風華

|

天津旭輝公元

|

佛山L線客戶:

都市白領(lǐng)客群：新來到城市的奮斗者、城市年輕人群、有生活理想的新市民追求：自然

溫馨

舒適

活力

經(jīng)濟首創(chuàng)旭輝城

|

上海東樾城

|

沈陽以客戶為中心，打造完備產(chǎn)品線——十八年的發(fā)展中，旭輝始終堅持專注于產(chǎn)品力的不斷提升，不斷打磨、不斷淬