大連理工大學（答案）2022年秋季《房地產開發(fā)與經營》在線作業(yè)1

大工22秋《房地產開發(fā)與經營》在線作業(yè)1共20道題總分：100分 100分 單選題 多選題 判斷題 一、單選題 共5題，20分 1、契稅的納稅義務人為()。 A房地產的出售人 B房地產的購買人 C房地產的使用權人 D房地產的出租人 我的得分：4分 我的答案：B 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對 2、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位等區(qū)素以()確定。 A重置價格結合成新 B市場指導價 C基準地價 D房地產市場評估價格 我的得分：4分 我的答案：D 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對 3、房地產開發(fā)企業(yè)的利潤總額可分為4個層次。其中，經營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。 A投資利潤 B稅后利潤 C利潤總額 D可分配利潤 我的得分：4分 我的答案：C 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對 4、房地產開發(fā)前期工作階段的主要工作內容不包括()。 A投資機會選擇 B獲取土地使用權 C規(guī)劃設計與方案報批 D籌措房地產開發(fā)資金 我的得分：4分 我的答案：A 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對 5、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的經常性（）。 A銷售收入 B轉讓收入 C租金收入 D利息收入 我的得分：4分 我的答案：C 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對 二、多選題 共5題，40分 1 8分 房地產投資的優(yōu)點包括（）。 A相對較高的收益水平 B能夠得到稅收方面的好處 C能夠抵消通貨膨脹的影響 D變相性差 E投資數(shù)額巨大 我的得分：8分 我的答案：ABC 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對 2 8分 我國土地使用權出讓的特征包括()。 A土地所有權與土地使用權分離 B土地使用權出讓是有償?shù)?C土地使用權出讓是有期限的 D以上說法均不正確 我的得分：8分 我的答案：ABC 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對 3 8分 從房地產開發(fā)程度上劃分，房地產的類型主要有（）。 A商住樓 B土地 C在建工程 D寫字樓 E建成后的物業(yè) 我的得分：8分 我的答案：BCE 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對 4 8分 我國土地使用權劃撥的特征包括()。 A沒有明確的期限 B無須支付土地使用權出讓金 C不能隨意轉讓、出租和抵押 D以上說法都不對 我的得分：8分 我的答案：ABC 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對 5 8分 房地產置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（）。 A自我消費 B房地產保值 C房地產增值 D開發(fā)利潤 E出租收益 我的得分：8分 我的答案：ABCE 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對 三、判斷題 共10題，40分 1、按地域范圍對房地產市場進行劃分，是房地產市場劃分的主要方式。 A錯誤 B正確 我的得分：4分 我的答案：B 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對 2、問卷設計中問句設計應避免含意不清的字眼。 A錯誤 B正確 我的得分：4分 我的答案：B 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對 3、金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的助燃劑。 A錯誤 B正確 我的得分：4分 我的答案：B 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對 4、建筑容積率指用地范圍內所有建筑物的基底面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 A錯誤 B正確 我的得分：4分 我的答案：A 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對 5、消費者預期未來住宅價格上漲，則會增加對當前住宅的需求。 A錯誤 B正確 我的得分：4分 我的答案：B 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對 6、房地產投資的時間風險是指選擇合適的時機進入市場。 A錯誤 B正確 我的得分：4分 我的答案：A 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對 7、區(qū)域性是房地產市場具有的一個特點。 A錯誤 B正確 我的得分：4分 我的答案：B 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對 8、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。 A錯誤 B正確 我的得分：4分 我的答案：B 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對 9、狹義的房地產市場是指房地產交易的專門場所。 A錯誤 B正確 我的得分：4分 我的答案：B 解析： 數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對那些大量購買某種產品的顧客予以一定數(shù)量折扣是指企業(yè)對 10、房地產市場供給指在一定時期內，房地產市場的生產者愿