房地產(chǎn)企劃方案大綱

[“海云天”房地產(chǎn)企劃方案大綱

]定位部分[顛覆中國傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式引領(lǐng)“新文化地產(chǎn)”革命]2005年3月策劃：王忠前言

風(fēng)云地產(chǎn)，誰顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式？地產(chǎn)風(fēng)云，誰聳起中國新文化地產(chǎn)革命？一場由上實(shí)集團(tuán)傾力打造、強(qiáng)大媒體組織發(fā)起、專業(yè)學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)鼎力支持、各級主管部門密切配合的地產(chǎn)改革，舉起了中國新文化地產(chǎn)革命的旗幟；齊聚了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)菁英人士渴望自然生態(tài)、天人合一、以文化為主題的“新一代體驗(yàn)性office”的期待目光。

這就是，2005中國上實(shí)集團(tuán)·新一代體驗(yàn)性office·海云天！

策劃：王忠前言“新文化地產(chǎn)”的內(nèi)涵:文化的高度:思考/理解/傳承突破/顛覆思想的深度:互動(dòng)/靈魂/價(jià)值觀高尚/優(yōu)雅/活力原創(chuàng)的風(fēng)度:創(chuàng)新/唯一/革命藝術(shù)性/體驗(yàn)性/煽動(dòng)性藝術(shù)審美度:智慧/創(chuàng)意創(chuàng)造價(jià)值/高附加值傳播的廣度:引導(dǎo)/延伸可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的遠(yuǎn)度:遠(yuǎn)見/策略最佳的戰(zhàn)術(shù)不僅贏在當(dāng)前,還要預(yù)見未來策劃：王忠一、項(xiàng)目分析“海云天”是什么？策劃：王忠“海云天”是什么？——“海云天”大環(huán)境分析：1、行業(yè)趨勢：隨著上海市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)作能力趨于成熟；房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場已經(jīng)過渡到郊區(qū)；全國成熟開發(fā)商品牌效應(yīng)呈強(qiáng)勁之勢，入行者日多、外來者日多、競爭日益激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化、利潤空間漸?。荒壳巴鈦碣Y金狂賭人民幣升值，大量涌入上海樓市，高檔市區(qū)樓盤原始供應(yīng)基本全部去化，市中心房價(jià)快速攀升并進(jìn)而拉動(dòng)中介房。一些區(qū)域內(nèi)的熱點(diǎn)樓盤，一個(gè)月單價(jià)漲1000元十分普遍；導(dǎo)致部分區(qū)域價(jià)格虛高；泡沫越吹越大；二手房有價(jià)無市，拍賣成交率節(jié)節(jié)下滑。策劃：王忠2、金融/政策環(huán)境：辦公樓貸款額度較小，年限較短，影響投資積極性。銀行利率調(diào)整，對貸款形成一定壓力。政府對投資性購房施加壓力，對居住未滿一年的普通房屋交易征收5％營業(yè)稅及附加稅，打擊消費(fèi)者信心，很多(溫州)投資客欲從上海樓市中抽身而退。加息正式執(zhí)行；加強(qiáng)土地有償使用；高院查封財(cái)產(chǎn)新規(guī)定；存量房網(wǎng)上服務(wù)體系建立；網(wǎng)上備案新規(guī)以及現(xiàn)在的征收房產(chǎn)營業(yè)稅政策等,都觸動(dòng)著房地產(chǎn)市場敏感的神經(jīng)，影響巨大。“海云天”是什么？策劃：王忠“海云天”是什么？3、競爭事態(tài)：因項(xiàng)目地處楊浦區(qū)，片區(qū)較偏，因地理位置的差異，以及本項(xiàng)目定位的差異化，與本市其它樓盤無直接競爭。策劃：王忠“海云天”是什么？——大環(huán)境小結(jié)：房地產(chǎn)整體市場處于持續(xù)增長發(fā)展階段，存在部分泡沫，市場反映空前緊張；開發(fā)量大，各大發(fā)展商已未雨綢繆，競爭處于白熱化；“海云天”要延續(xù)“海上?！?共同擔(dān)起“顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式，掀起中國新文化地產(chǎn)革命”的整體形象的大梁，同時(shí)，樹立獨(dú)特品牌個(gè)性！策劃：王忠“海云天”是什么？——大環(huán)境小結(jié)：“新文化地產(chǎn)”相關(guān)搜索關(guān)鍵詞：北京：長城腳下的公社觀唐上海：九間堂大拇指廣場福州：蘭庭·新天地策劃：王忠“海云天”是什么？——“海云天”小環(huán)境分析：1、位置：位于傳統(tǒng)意義上“下只角”的楊浦區(qū)，臨近和平公園和控江路商圈，距上海新一輪城市開發(fā)的世紀(jì)性工程——黃浦江兩岸綜合開發(fā)區(qū)域北外灘僅300米，外灘、四川北路商業(yè)街、魯迅公園等均在海上海3公里范圍以內(nèi)。周家嘴路（北）和大連路（西）交接點(diǎn)，與姐妹項(xiàng)目“海上?！备舸筮B路相望；所處區(qū)域在城市總體規(guī)劃中的地位日益突出；

具有特色突出的人文環(huán)境，是“知識”楊浦的腹地；

策劃：王忠“海云天””是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃劃(建議)：：規(guī)劃理念先進(jìn)進(jìn)，充分體現(xiàn)現(xiàn)“新文化地地產(chǎn)”和““新一代體驗(yàn)性性office”要求，營造快樂工工作的體驗(yàn)式創(chuàng)意辦辦公空間；規(guī)劃設(shè)施有空空中“熱帶雨林””會所、籃球場、商業(yè)業(yè)、空中花園、游泳池、咖啡屋、““活氧”運(yùn)動(dòng)動(dòng)健身中心以及空中國際際影視、文學(xué)學(xué)、藝術(shù)、音音樂展覽館等等；美國威思特的的外墻外保溫溫系統(tǒng)、電熱地采暖系系統(tǒng)、國際物物業(yè)管理公司司等……策劃：王忠“海云天””是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃劃(建議)：：占地1萬㎡，建筑面面積4.7萬㎡，容積率率4.7;規(guī)劃劃每層約1600㎡:獨(dú)創(chuàng)庭院式辦公空空間,無阻隔，空間可以自由由組合，室內(nèi)內(nèi)引入綠色植植物、花草、、流水甚至秋秋千……5層一天地，創(chuàng)創(chuàng)意皆不同策劃：王忠“海云天””是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃劃(建議)：：庭院式辦公空空間策劃：王忠“海云天””是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃劃(建議)：：庭院式辦公空空間——新一代體驗(yàn)式式office主題一：秋千，在公司司28樓的院院子里主題二：80m2，前庭后院，，我的創(chuàng)意OFFICE主題三：庭院深深深幾幾許?外攬?zhí)煜?，我我的?chuàng)意老家家功能訴求廣告告：策劃：王忠“海云天””是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃劃(建議)：：B1-F4：：4個(gè)籃球場場(一層)+商業(yè)（西餐餐廳、酒吧、、兒童游樂、、時(shí)尚品牌旗旗艦店等）F5：空中花花園、游泳池池F5-F10：庭院式辦辦公空間（新新一代體驗(yàn)式式office）F11：“活活氧”運(yùn)動(dòng)室室、空中健身身中心、咖啡啡吧、酒吧F12-F16：庭院式式辦公空間（（新一代體驗(yàn)驗(yàn)式office）策劃：王忠“海云云天””是什么么？2、項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃(建議議)：：F17：空中中電影影院、、畫廊廊、F18-F22：庭院院式辦辦公空空間（（新一一代體體驗(yàn)式式office）F23：空中中“熱帶帶雨林林”會會所F24-F28：庭院院式辦辦公空空間（（新一一代體體驗(yàn)式式office）F29:空中國國際影影視、、文學(xué)學(xué)、藝藝術(shù)、、音樂樂名人人生平平暨名名人成成就展展策劃：：王忠忠“海云云天””是什么么？2、項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃(建議議)：：屋頂游游泳池池：策劃：：王忠忠“海云云天””是什么么？3、周周邊配配套：：因該區(qū)區(qū)處于于傳統(tǒng)統(tǒng)意義義上““下只只角””的地地方，，市市政建建設(shè)還還不完完善，，離市市中心心地帶帶尚有有一段段距離離，欠欠便利利；目前沒沒有地地鐵到到達(dá)；；周邊公公園和和文化化設(shè)施施眾多多，但但分布布較散散。策劃：：王忠忠“海云云天””是什么么？——小小環(huán)環(huán)境小小結(jié)：：“海云天天”是一個(gè)個(gè)充分體體現(xiàn)““新文文化地地產(chǎn)””和和“新一代代體驗(yàn)驗(yàn)性office”、營造快快樂工工作的的創(chuàng)意辦辦公空空間；外部環(huán)環(huán)境和和設(shè)施施不盡盡人意意；“海云天天”，一一個(gè)規(guī)規(guī)劃獨(dú)獨(dú)特的的創(chuàng)意意樓盤盤。策劃：：王忠忠“海云云天””是什么么？一個(gè)傳傳承““海上上?！薄薄靶挛奈幕氐禺a(chǎn)””的新一代代創(chuàng)意型型體驗(yàn)性性office策劃：：王忠忠“海云云天””是什么么？我們是是自覺覺的，，意識里里占據(jù)據(jù)著文化與與創(chuàng)新新的神神髓。。建筑是是實(shí)體體的意意識，，作為為城市市文化化意識識形態(tài)態(tài)的領(lǐng)領(lǐng)跑者者，海云天天把可可見與與不可可見的的思想想布列列在建建筑之之中，，建筑筑中的的意識識流，，兌現(xiàn)現(xiàn)的不不只是是空間間，還還有文文化，，還有有生活活。創(chuàng)造了了融合合中西西、剛剛?cè)?、、理情情的?dú)獨(dú)特文文化美美感，，最少少的立立面直直線，，解放空空間于于無形形，可以自自由鋪鋪陳趣趣味生生動(dòng)的的文化化和生生活活活力，，海云云天，，把率率直與與自由由的空空間權(quán)權(quán)還給給使用用者。。好建筑筑，有有態(tài)度度有感感情，，不會會被時(shí)時(shí)代淹淹沒的的，回回過神神看，，當(dāng)初初的沖沖勁，，速度度和眼眼界此此刻依依然超超前。。最簡單單的才才能表表達(dá)最最復(fù)雜雜的；；最復(fù)復(fù)雜的的寄生生最簡簡單的的規(guī)矩矩里，，海云云天與與海上上海一一樣，，是哲哲學(xué)思思維，，也是是文化化議題題的探探討。。策劃：：王忠忠“海云云天””是什么么？獨(dú)立于于建筑筑流派派之外外，一一種擲擲地有有聲的的建筑筑觀點(diǎn)點(diǎn)。海云天天，城城市文文化意意識形形態(tài)的的領(lǐng)跑跑者?。『Ｔ铺焯?，國國際前前沿與與“新新文化化地產(chǎn)產(chǎn)”的的代言言人??！海云天天，個(gè)個(gè)人品品牌與與不隨隨流俗俗的覺覺者?。『Ｔ铺焯?，空空間變變化與與空間間創(chuàng)新新的榜榜樣??！海云天天，延延續(xù)并并發(fā)展展海上上海的的創(chuàng)意意商居居！策劃：：王忠忠“海云云天””是什么么？走進(jìn)海海云天天的建建筑里里，你你頓悟悟。你忽然然看清清………策劃：：王忠忠“海云云天””是什么么？21世世紀(jì)商商務(wù)辦辦公空空間的的革命命——因因?yàn)槿巳诵?、、綠色色、運(yùn)運(yùn)動(dòng)、、健康康、純純凈又不乏乏創(chuàng)意意的辦辦公空空間，，愛上上自己己的工工作策劃：：王忠忠“海云云天””是什么么？21世世紀(jì)商商務(wù)辦辦公空空間的的革命命——因因?yàn)槿巳诵?、、綠色色、運(yùn)運(yùn)動(dòng)、、健康康、純純凈又不乏乏創(chuàng)意意的辦辦公空空間，，愛上上自己己的工工作要有會會所，，可以以健身身，工工作的的頭暈暈?zāi)X脹脹時(shí)，，就激激烈或或舒緩緩運(yùn)動(dòng)動(dòng)一會會兒，，出一一身汗汗，立立刻神神清氣氣爽；；要有有游泳泳池（（幾乎乎是所所有人人喜愛愛的運(yùn)運(yùn)動(dòng)方方式之之一）），出出了汗汗，可可以沖沖涼也也可以以游泳泳；要要有綠綠色，，看電電腦屏屏幕40分分鐘左左右，，就可可以看看到大大片的的綠色色，舒舒緩神神經(jīng)和和眼睛睛疲勞勞，保保護(hù)眼眼睛，，因?yàn)闉榻】悼凳?1世世紀(jì)人人類的的主題題；要要有咖咖啡館館，可可以隨隨時(shí)去去尋找找激情情和創(chuàng)創(chuàng)意靈靈感；；要簡簡單，，現(xiàn)代代生活的復(fù)雜雜已經(jīng)經(jīng)壓的的人喘喘不過過氣來來，要要求空空間線線條、、色彩彩簡潔潔、清清爽；；不要要傳統(tǒng)統(tǒng)辦公公樓的的嚴(yán)肅肅、死死板，，拒絕絕壓抑抑和平平庸，，要舒舒適、、休閑閑、人人性的的輕松松辦公公氛圍圍，比比如庭庭院式式OFFICE；要要打破破“日日”與與“夜夜”的的作息息界限限，什什么時(shí)時(shí)候靈靈感來來了，，哪怕怕這個(gè)個(gè)世界界所有有人都都沉入入夢鄉(xiāng)鄉(xiāng)，我我可能能還在在快樂樂工作作………策劃：：王忠忠“海云云天””什么樣樣？——SWOT分析：：優(yōu)勢：：辦公公環(huán)境境和空空間規(guī)規(guī)劃一一流，，是上上實(shí)集集團(tuán)倡倡導(dǎo)的的“新新文化化地產(chǎn)產(chǎn)”的的具體體實(shí)踐踐，是是具有有強(qiáng)烈烈使命命感的的企業(yè)業(yè)家和和富有有遠(yuǎn)見見的政政府官官員共共同進(jìn)進(jìn)行的的一場場事先先張揚(yáng)揚(yáng)的““計(jì)謀謀”，，它旨旨在改改變長長期寂寂寞的的上海海東北北地區(qū)區(qū)傳統(tǒng)統(tǒng)的氣氣息，，營建建“上上海創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基基地””的雛雛形，，甚至至在某某些領(lǐng)領(lǐng)域引引領(lǐng)上上海新新一輪輪的區(qū)區(qū)域建建設(shè)；；劣勢：：片區(qū)區(qū)形象象不佳佳，位位置較較偏，，配套套不齊齊；機(jī)會：：楊浦浦區(qū)地地產(chǎn)升升溫；；“新新文化化地產(chǎn)產(chǎn)”概概念啟啟動(dòng);威脅：：房地地產(chǎn)泡泡沫不不斷吹吹大；；策劃：：王忠忠“海云云天””什么樣樣？機(jī)會劣勢優(yōu)勢威脅“海云天”市場競爭位置策劃：：王忠忠“海云云天””怎么做做？——競競爭策策略：通過強(qiáng)強(qiáng)勢包包裝，，強(qiáng)化化“新新文化化地產(chǎn)產(chǎn)”概概念，，使樓樓盤的的客觀觀質(zhì)素素轉(zhuǎn)化化為消消費(fèi)者者主觀觀印象象的偏偏好如市場場注重重地段段，可可訴求求交通通的便便利度度適時(shí)整整合提提升楊楊浦區(qū)區(qū)的整整體形形象密切留留意競競爭樓樓盤的的行動(dòng)動(dòng)，及及時(shí)出出臺對對策強(qiáng)化優(yōu)優(yōu)勢略化劣劣勢監(jiān)測威威脅把握機(jī)機(jī)會策劃：：王忠忠二、目目標(biāo)人人群界界定“海云云天””對誰說說？策劃：：王忠忠“海云云天””對誰說說？——誰誰會會買“海云天天”國內(nèi)客戶創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公司國際客戶SOHO一族休閑娛樂類商家長三角投資客上海海外熱錢上海以外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公司港臺投資客策劃：：王忠忠“海云云天””對誰說說？其中，，創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)業(yè)群體體是核心心客戶戶策劃：：王忠忠目標(biāo)客客戶有有什么么需求動(dòng)動(dòng)機(jī)？？——從從馬斯斯洛需需求層層次模模式看看“海云天天”：生存需需求安全需需求歸屬需需求自尊需需求自我實(shí)實(shí)現(xiàn)好的辦辦公環(huán)環(huán)境是是效率率的提提高，，使企業(yè)業(yè)或個(gè)個(gè)人生生存的的更好好！物業(yè)管管理和和生態(tài)態(tài)空間間好！找到快快樂辦辦公的的感覺覺！是有身身份感感的創(chuàng)創(chuàng)意建建筑！找到工工作/生活活的意意義！策劃：：王忠忠目標(biāo)客客戶有有什么么需求動(dòng)動(dòng)機(jī)？？投資客客創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)群群體商家歸屬需需求自我實(shí)實(shí)現(xiàn)需需求生存/自我我實(shí)現(xiàn)現(xiàn)需求求目標(biāo)人人群核心需需求動(dòng)動(dòng)機(jī)策劃：：王忠忠目標(biāo)客客戶是是什么樣樣的人人？——目目標(biāo)客客戶的的共性性：企事業(yè)高高管，教教育程度度較高,閱歷豐豐富;收入：個(gè)個(gè)人月收收入10000元以上上;人生態(tài)度度：有責(zé)責(zé)任感，，前衛(wèi)，，時(shí)尚，，對待工工作/生生活有較較高要求求購買心理理：感性性消費(fèi)，，注重文文化/空空間/快快樂的享享受,超前的消消費(fèi)觀念念屬于；出入場所所：因所所處社會會地位較較有優(yōu)越越感，對對交際場場所要求求較高，，喜歡有有情趣的的中西餐餐廳、酒酒吧、商商業(yè)店和和其他夜夜店及文文化場所所策劃：王王忠目標(biāo)客戶戶是什么樣的的人？——目標(biāo)標(biāo)人群的的個(gè)性：：1、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)群體：他們有超超前的消消費(fèi)觀念念、跟隨隨創(chuàng)造流流行文化化、前衛(wèi)衛(wèi)的生活活態(tài)度，，他們挑挑戰(zhàn)一切切、推翻翻一切。。他們對對于品牌牌的認(rèn)知知已超出出現(xiàn)有的的范疇，，他們會會認(rèn)為選選擇自己己購買的的品牌就就是選擇擇自己喜喜歡的生生活方式式，代表表著自己己的個(gè)性性、心理理愉悅。。他們在24-45歲之之間，卻卻永遠(yuǎn)是是20歲歲的精力力，充滿滿創(chuàng)造活活力，他他們共同同的特點(diǎn)點(diǎn)是，目目光遠(yuǎn)大大、銳意意進(jìn)取、、顛覆傳傳統(tǒng)、引引領(lǐng)潮流流，永遠(yuǎn)遠(yuǎn)走在多多數(shù)人前前面?！形奈幕徒?jīng)經(jīng)濟(jì)地位位的中青青年人策劃：王王忠目標(biāo)客戶戶是什么樣的的人？——目標(biāo)標(biāo)人群的的個(gè)性：：2、投資資客：具有投資資眼光，，善于把把握機(jī)會會；收入高，，自己做做生意；；年齡30—45歲之間間，家庭庭生命周周期處于于成熟期期，要求求改善并并更好的的生活；；人生經(jīng)歷歷很豐富富，已取取得一定定成績，，對前景景有信心心。——有經(jīng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)礎(chǔ)的中青青年人策劃：王王忠目標(biāo)客戶戶是什么樣的的人？——預(yù)期期的客戶戶比例：：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)群體：：（各類設(shè)設(shè)計(jì)、廣廣告、營營銷策劃劃類企業(yè)業(yè)）投資客：商家：45%30%25%策劃：王王忠目標(biāo)客戶戶是什么樣的的人？——目標(biāo)標(biāo)人群購購買態(tài)度度：對新一代體體驗(yàn)性office的要求?。ξ幕?創(chuàng)意/快樂的的追求?。〔邉潱和跬踔胰?、廣告告推廣定定位“海云天”說什么？？策劃：王王忠“海云天”說什么？？首先，我我們認(rèn)為為：“海云天”需要一次次概念上上的創(chuàng)新新！說———某種種人文特特色的終終極辦公公模式，，使該項(xiàng)項(xiàng)目成為上海海乃至中中國地產(chǎn)產(chǎn)界一座座不朽的的豐碑；；為上實(shí)集集團(tuán)品牌牌形象的的豐滿作作出應(yīng)有有的貢獻(xiàn)獻(xiàn)！策劃：王王忠“海云天”說什么？？我們不僅僅賣辦公公樓，更更賣一種種最理想想化的工作方式式，一種種“新地地產(chǎn)文化化”！所有有責(zé)責(zé)任心、、有經(jīng)營營理念的的發(fā)展商商都在思思考一個(gè)個(gè)問題??！如何才能能建造既既有時(shí)代代感，又又能經(jīng)得得起時(shí)間間考慮的的建筑？？所以，策劃：王王忠“海云天”說什么？？關(guān)鍵詞新一代體體驗(yàn)性office，，創(chuàng)意自在在其中策劃：王王忠“海云天天”的的市場印象象？哇，好有有創(chuàng)意的office·！一個(gè)傳承承“海上上?！薄靶挛幕禺a(chǎn)””的新一代創(chuàng)意型體驗(yàn)性office策劃：王王忠“海云天天”品牌個(gè)性性？如果把““海云天”比喻成成一個(gè)人人，那么么：海云天不不再是建建筑，也不是商商務(wù)辦公公樓，它代表的的是一種種年輕的的心態(tài)，，一種對自自然、文文化、藝藝術(shù)、快快樂、運(yùn)動(dòng)活力力以及充充滿顛覆覆性創(chuàng)意意的渴望望，它快樂、、樂觀、、智慧、、充滿活活力，因此它符符合時(shí)代代發(fā)展潮潮流，永永遠(yuǎn)年輕輕。？策劃：王王忠“海云天天”說的定位語！！“海云天天”———新一代體體驗(yàn)性office，創(chuàng)意自在在其中策劃：王王忠“海云天天”說的定位語?。　碛捎桑?、承接接了“海云天”的規(guī)劃劃構(gòu)思；；2、是目目標(biāo)人群群關(guān)注和和期待的的定位方方向；3、競爭爭對手目目前尚無無此一方方向的概概念定位位；4、是““新文化化地產(chǎn)””革命的的深入。。策劃：王王忠“海云天天”說的定位語?。V告語甄甄選上實(shí)集團(tuán)團(tuán)·問鼎新一代體體驗(yàn)性office?。∠硎軇?chuàng)意意空間，，享受快快樂工作也許許不可以以選擇，，心情是是可以選選擇的??！“海云天天”，，創(chuàng)意的的空間策劃：王王忠四、廣告告溝通方方式“海云天天”說的技巧巧？策劃：王王忠“海云天天”說的的技巧！溝通語言言必須是是：有智慧和和賦予文文化形態(tài)態(tài)的，一句話，，就是有有觀點(diǎn)！！策劃：王王忠“海云天天”說的的技巧！關(guān)于office與文文化/創(chuàng)創(chuàng)意/快快樂的觀觀點(diǎn)：在這個(gè)時(shí)時(shí)代，這這個(gè)社會會，這座座城市，，創(chuàng)意的的工作方方式永遠(yuǎn)遠(yuǎn)是稀有有資源；；挑選辦公公空間，，我們不不妨以自自己心中中的渴望望為依據(jù)據(jù)。有誰誰會拒絕絕快樂寫寫意的工工作？一個(gè)空間間，既是是辦公的的，也是是享受文文化/創(chuàng)創(chuàng)意/快快樂的，，越來越越多的人人會選擇擇享受文文化/創(chuàng)創(chuàng)意/快快樂的辦辦公空間間；策劃：王王忠“海云天天”說的的技巧！關(guān)于office與文文化/創(chuàng)創(chuàng)意/快快樂的觀觀點(diǎn)：傳統(tǒng)意義義的office只供供辦公之之用，而而一旦與與文化/創(chuàng)意/快樂結(jié)結(jié)盟，則則office便煥發(fā)發(fā)出新的的生命；；環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)并非簡簡單地種種花植草草，而是是空間享享受的傳傳達(dá)和延延續(xù)；就辦公而而言，沒沒有什么么比享受受文化/創(chuàng)意/快樂更更為重要要的了；；當(dāng)我們發(fā)發(fā)現(xiàn)“創(chuàng)創(chuàng)意和快快樂”，，我們才才真正找找到了自自我的感感覺，它它是可見見的、可可聽的，，可以沁沁人心脾脾的；拒絕平庸庸，拒絕絕枯燥乏乏味，拒拒絕空調(diào)調(diào)，拒絕文化化的沙漠漠，拒絕絕沒有生生命的建建筑！策劃：王王忠“海云天天”說的的技巧！關(guān)于office與文文化/創(chuàng)創(chuàng)意/快快樂的觀觀點(diǎn)：文化，是是種獨(dú)特特的生命命感受；；快樂，是是人生的的主題；；“創(chuàng)意”讓心情靚靚起來360度“全情”樣板創(chuàng)意意工作基基地……以上觀點(diǎn)點(diǎn)均可用用于不同同推廣段段的廣告告主題策劃：王王忠附件件整合市場場攻擊策略略！策劃：王王忠整合市場場攻擊策略略！項(xiàng)目推廣廣核心概概念：上實(shí)集團(tuán)團(tuán)·問鼎鼎新一代代體驗(yàn)性性office策劃：王王忠整合市場場攻擊策略略！“上實(shí)集團(tuán)團(tuán)·問鼎新一代體體驗(yàn)性office”價(jià)值闡闡述:1、由于于項(xiàng)目是是“海上上?！钡牡慕忝闷靶滦挛幕氐禺a(chǎn)”產(chǎn)產(chǎn)品品牌牌已在客客戶心中中樹立起起來，因因此，““海云天天”應(yīng)將將產(chǎn)品品品牌和發(fā)發(fā)展商品品牌統(tǒng)一一起來。。2、本案案的總建建4.7萬方，，主要是是打造新新一代體體驗(yàn)性創(chuàng)創(chuàng)意辦公公樓，““問鼎新新一代體體驗(yàn)性office””喻示項(xiàng)項(xiàng)目的從從建筑、、景觀到到配套每每個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)都是完完善、完完備的，，是產(chǎn)品品與美術(shù)術(shù)、音樂樂、雕塑塑等各類類文化、、藝術(shù)巧巧妙融合合的結(jié)晶晶；“問問鼎新一一代體驗(yàn)驗(yàn)性office”與與“上實(shí)實(shí)集團(tuán)””結(jié)合在在一起，，既突出出發(fā)展商商的實(shí)力力與致力力于新文文化地產(chǎn)產(chǎn)的先鋒鋒精神，，又對發(fā)發(fā)展商的的品牌進(jìn)進(jìn)行形象象宣傳。。3、“問問鼎新一一代體驗(yàn)驗(yàn)性office”與與競爭個(gè)個(gè)案形成成差異化化訴求，，避免了了在同一一訴求領(lǐng)領(lǐng)域的競競爭，有有利于形形成海云云天的個(gè)個(gè)性特色色。4、“問問鼎新一一代體驗(yàn)驗(yàn)性office”的的核心概概念，有有利于下下階段配配合“海海云天””交房、、實(shí)際景景觀出現(xiàn)現(xiàn)等契機(jī)機(jī)，向客客戶展示示新一代代體驗(yàn)性性創(chuàng)意辦辦公空間間，從而而有效吸吸引客戶戶關(guān)注，，實(shí)現(xiàn)海海云天的的順利銷銷售，并并將利潤潤最大化化。策劃：王王忠整合市場場攻擊策略略！推廣核心心支持分分析：海云天形象核心心支撐概概念包裝裝方案形象塑造造建立開發(fā)發(fā)商與海云天之心理聯(lián)聯(lián)想關(guān)系系，形象象在其間間相互移移植。產(chǎn)品定位位形象定位位觀念定位位核心理念念：上實(shí)集團(tuán)團(tuán)·問鼎新一代體體驗(yàn)性office上實(shí)集團(tuán)團(tuán)·問鼎新一代體體驗(yàn)性office享受文化化。享受創(chuàng)意意。享受建筑筑。貼心物管管服務(wù)時(shí)尚商業(yè)業(yè)配套運(yùn)動(dòng)娛樂樂休閑配配套空中熱帶帶雨林會會所庭院式辦辦公空間間快樂辦公公新概念念上實(shí)集團(tuán)團(tuán)精心打打造時(shí)尚、創(chuàng)創(chuàng)意建筑筑360度全景觀觀辦公空空間楊浦區(qū)標(biāo)標(biāo)志性建建筑文化藝術(shù)術(shù)音樂配配套策劃：王王忠整合市場場攻擊策略略！其他核心心概念參參考：新一代體體驗(yàn)性office，，創(chuàng)意自在在其中策劃：王王忠整合市場場攻擊策略略！一、中國國“新文文化地產(chǎn)產(chǎn)”革命時(shí)代代來臨了了！中國已進(jìn)進(jìn)入市場場成熟全全面啟動(dòng)動(dòng)期，市市場成熟熟速度會非非常之快快，市場場要求競競爭在高高層面率率先質(zhì)變。。一場““新文化化地產(chǎn)””革命來來臨了！！策劃：王王忠整合市場場攻擊策略略！二、市場場突破點(diǎn)點(diǎn)在哪里里？市場突破破點(diǎn)的核核心建立上海海乃至全全國“新新文化地地產(chǎn)”品品牌領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)地位市場突破破點(diǎn)的關(guān)關(guān)鍵建立市場場至高點(diǎn)點(diǎn)，全面面建立競競爭優(yōu)勢勢市場突破破點(diǎn)的建建立形象的高高點(diǎn)產(chǎn)產(chǎn)品品的高點(diǎn)點(diǎn)整整合推推廣的高高點(diǎn)“新一代體體驗(yàn)性office”形象的的建立現(xiàn)現(xiàn)場優(yōu)勢勢的建立立整整合合攻擊優(yōu)優(yōu)勢建立立策劃：王王忠整合市場場攻擊策略略！三、形象象高點(diǎn)如如何建立立？[形象象高點(diǎn)建建立的意意義]：：*我們們需要在在每一個(gè)個(gè)點(diǎn)達(dá)到到極至，，每一個(gè)個(gè)都將是是亮點(diǎn)；；*從形象象上，首首先顛覆覆上海乃乃至中國國！[名稱的的高點(diǎn)]：海海云天*項(xiàng)目名名稱延續(xù)續(xù)海上海海的意境境,與上上?，F(xiàn)有有樓盤的的區(qū)隔性性，提前前將“新一代體體驗(yàn)性office”意境在在名稱上上一覽無無遺，已已全面建建立與眾眾不同點(diǎn)點(diǎn)。[主題題的高點(diǎn)點(diǎn)]：：新一代體體驗(yàn)性office，，創(chuàng)意自自在其中中上實(shí)集團(tuán)團(tuán)·問鼎鼎新一代代體驗(yàn)性性office！享受創(chuàng)意意空間，，享受快快樂工作也許許不可以以選擇，，心情是是可以選選擇的！！“海云天天”，創(chuàng)創(chuàng)意的空空間*與競爭爭對手不不同的是是，我們們不再單單純的強(qiáng)強(qiáng)調(diào)環(huán)境境的美、、地段的的好，直直接跳出出來，在另一個(gè)個(gè)層面，，號召““新文化化地產(chǎn)———新一代體體驗(yàn)性office”概念?。控制通通路的高高點(diǎn)]：機(jī)場場收費(fèi)站站路牌（（封殺出出入上海海主要咽咽喉）現(xiàn)場好萊萊塢大字字“新一代體體驗(yàn)性office”新聞發(fā)發(fā)布會策劃：王王忠整合市場場攻擊策略略！四、現(xiàn)場場高點(diǎn)如如何建立立？[現(xiàn)場場高點(diǎn)建建立的意意義]：*眼見見為實(shí)的的運(yùn)營方方式，是是地產(chǎn)高高層面競競爭質(zhì)變變點(diǎn)的開開始；*上海海的項(xiàng)目目還沒有有達(dá)到現(xiàn)現(xiàn)場眼見見為實(shí)的的極致打打動(dòng)力，，只要現(xiàn)現(xiàn)場產(chǎn)品品展示的高高點(diǎn)建立立，項(xiàng)目目的核心心競爭力力即全線線建立；；[現(xiàn)場場高點(diǎn)建建立的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)]：：*新一代體體驗(yàn)性office[現(xiàn)場場高點(diǎn)建建立的原原則]：：提提前將項(xiàng)項(xiàng)目的亮亮點(diǎn)放出出來，提提前展示示美好未未來刺激激消費(fèi)者者！[現(xiàn)場場高點(diǎn)建建立的方方式]：：*國國際人文文風(fēng)情嘉嘉年華策劃：王王忠整合市場場攻擊策略略！五、整合合推廣的的高點(diǎn)如如何建立立？第一攻擊擊階段：：2005.5第第三攻攻擊階段段：2006.1第第五五攻擊階階段：2006.5啟動(dòng)攻擊擊階段示示范攻擊擊階段持持續(xù)續(xù)攻擊階階段核心點(diǎn)：：形象建建立核核心點(diǎn)點(diǎn)：準(zhǔn)決決戰(zhàn)階段段核核心點(diǎn)點(diǎn)：市場場決戰(zhàn)第二攻擊擊階段：：2005.10第第四四攻擊階階段：2006.3展示攻擊擊階段攻攻擊階段段核心點(diǎn)：：正式開開盤（開開戰(zhàn)）核核心點(diǎn)：：決戰(zhàn)階階段我們的目目標(biāo)：準(zhǔn)準(zhǔn)決戰(zhàn)策劃：王王忠整合市場場攻擊策略略！六、第一一階段如如何攻擊擊市場？？第1攻擊擊波時(shí)間：2005年4-5月攻擊點(diǎn)：：現(xiàn)場形形象出臺臺第2攻擊擊波時(shí)間：2005年6-7月攻擊點(diǎn)：：媒介攻攻擊第3攻擊擊波時(shí)間：2005年8月月攻擊點(diǎn)：：模型巡巡回展啟動(dòng)攻擊擊階段策劃：王王忠整合市場場攻擊策略略！七、第一一攻擊波波如何攻攻擊？戰(zhàn)術(shù)一全新形象象出臺原則：信信息盡早早出臺搶搶市場，，不能讓讓模仿者者再分流流我們的的客戶；；方式：機(jī)機(jī)場高速速收費(fèi)站站廣告牌牌：控制制通路至至高點(diǎn)，，直接封封殺進(jìn)出出機(jī)場人人群；立柱廣告告：（項(xiàng)項(xiàng)目導(dǎo)示示牌）截截取目標(biāo)標(biāo)客戶；；工地圍墻墻：“海海云天””大字+跳躍的的顏色；；圍墻上廣廣告牌：：主形象象畫面+主題廣廣告語+““海云天天”好萊塢霓霓虹燈大大字：““海云天天”策劃：王王忠整合市場場攻擊策略略！策劃：王忠忠戰(zhàn)術(shù)二開工奠基儀儀式目標(biāo)：締造2005造上海乃至至中國新文文化地產(chǎn)最最具文化、、創(chuàng)意價(jià)值值的財(cái)富高高地；方式：活活動(dòng)主題題：“上實(shí)集團(tuán)·新文化地產(chǎn)產(chǎn)·海云天開工奠基儀儀式”暨“上實(shí)集團(tuán)·打造新一代體驗(yàn)驗(yàn)性office計(jì)劃”新聞發(fā)布布會〖慶祝海云天國際際廣場奠基及及答謝午宴宴〗邀請政府相相關(guān)人員、、新聞界參參與，項(xiàng)目目活動(dòng)意義義擴(kuò)大社會會意義“新文化地地產(chǎn)”研究究中心專家家專題講話話；媒體：組織織記者發(fā)通通稿“新文化地產(chǎn)產(chǎn)·海云天開工典禮成成功舉辦””；5月XX日日媒媒體主主題題：“上實(shí)集團(tuán)·問鼎新一代體驗(yàn)驗(yàn)性office”注：海云天天開工奠基儀儀式活動(dòng)策劃方方案詳見WORD文文檔整合市場攻擊策略！戰(zhàn)術(shù)三新聞發(fā)布會會原則：配合合現(xiàn)場的形形象出臺，，讓推廣思思路有效擊擊穿市場，，同時(shí)也是是啟動(dòng)的市市場的契機(jī)機(jī)；方式：主主題：：海云天：：“上實(shí)集團(tuán)·打造新一代體驗(yàn)驗(yàn)性office計(jì)劃”新聞發(fā)發(fā)布會；邀請政府相相關(guān)人員參參與，項(xiàng)目目活動(dòng)意義義擴(kuò)大社會會意義“新文化地地產(chǎn)”研究究中心專家家專題講話話；媒體：組織織記者發(fā)通通稿“新文文化地產(chǎn)——新一代體驗(yàn)驗(yàn)性office”；5月XX日日媒媒體主主題題：“上實(shí)集團(tuán)·問鼎新一代體驗(yàn)驗(yàn)性office”策劃：王忠忠整合市場攻擊策略！八、第二攻擊波波：媒介攻攻擊……策劃：王忠忠謝謝！本次次提案結(jié)束束！2005年年3月王忠忠策劃：王忠忠9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。02:03:1102:03:1102:0312/24/20222:03:11AM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見見頻。。。12月月-2202:03:1102:03Dec-2224-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。02:03:1102:03:1102:03Saturday,December24,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2202:03:1102:03:11December24,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。24十十二月20222:03:11上午午02:03:1112月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月222:03上午午12月-2202:03December24,202216、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2022/12/242:03:1102:03:1124December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。2:03:11上午2:03上上午02:03:1112月-229、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時(shí)時(shí)停停止止成成功功！！。。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)