物業(yè)維修基金使用范圍

本文格式為Word版，下載可任意編輯——物業(yè)維修基金使用范圍物業(yè)修理基金使用范圍之相關(guān)制度和職責(zé)，物業(yè)修理基金使用范圍第一片面房屋共用部位共用設(shè)施修理基金使用范圍(一)房屋本體:拆換加固受損房屋主體承重布局部位(包括根基、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?,恢復(fù)承載才能...

物業(yè)修理基金使用范圍

第一片面房屋共用部位共用設(shè)施修理基金使用范圍

(一)房屋本體:

拆換加固受損房屋主體承重布局部位(包括根基、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?,恢復(fù)承載才能。

整體修繕戶(hù)外墻面、頂棚、踢腳線(xiàn)、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。

玻璃幕墻整體灌注布局膠,更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。(鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行)

戶(hù)外走廊通道、樓梯間、門(mén)廳、地下室門(mén)窗整體修換。

(二)公建配套:

1、道路(路幅寬7米以下):路面破損50%以上,整體修復(fù)路面、路沿。

2、綠地:閱歷收投入使用一年后,原有綠地率下降30%的,舉行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。

3、公益性設(shè)施(休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂(lè)場(chǎng)、健身設(shè)施等):閱歷收投入使用三年后,設(shè)施自然損壞需修換的。

、小區(qū)圍墻及大門(mén):因自然損壞影響安好和使用需要整體修繕、更新的。

其次片面共用設(shè)備修理基金使用范圍

(一)垂直電梯

1、機(jī)房片面:

1)曳引機(jī)組:更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承;減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。

2)限速安好系統(tǒng):更換限速器、安好鉗、漲緊輪。

3)操縱屏:更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。

4)選層器:整體更換。

5)終端養(yǎng)護(hù)裝置:更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道片面:

1)轎廂、轎架:更換轎廂、操縱箱(內(nèi)召)、超滿(mǎn)載裝置、安好鉗。

2)自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu):更換轎門(mén)安好觸板、開(kāi)關(guān)門(mén)電機(jī)。

3)導(dǎo)軌:更換變形損壞部件。

4)導(dǎo)靴:整體更換。

5)曳引鋼絲繩:全部更換。

6)對(duì)重:更換導(dǎo)靴。

7)緩沖器:更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站片面:

1)召喚按鈕箱(外召):各層全部更換。

2)層樓指示器:各層燈具、線(xiàn)路全部更換。

(二)中央空調(diào)

1、空調(diào)壓縮機(jī)部份:

1)活塞式壓縮機(jī):更換氣缸套、蓋,更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏,更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承,更換聯(lián)軸器柱銷(xiāo)、檔圈、傳動(dòng)組。

2)離心式壓縮機(jī):更換電動(dòng)機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉。

3)螺桿式壓縮機(jī):更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。

2、中央空調(diào)給水:更換鈉離子交換器、各類(lèi)水泵、膨脹水箱、Φ150以上(含Φ150)管道、閥門(mén)、過(guò)濾器,修換電機(jī)繞組、絕緣。

3、冷凝器:更換閥門(mén)、管道。

4、蒸發(fā)器:更換閥門(mén),修換殼管、盤(pán)管。

5、膨脹閥:更換。

6、操縱系統(tǒng):更換主控板。

7、輔佐設(shè)備:更換油分開(kāi)器、貯液器、過(guò)濾器、電磁閥、壓力操縱器、油壓差操縱器、冷卻塔外殼及通風(fēng)機(jī)。

8、風(fēng)機(jī)盤(pán)管:更換風(fēng)機(jī)、盤(pán)管。

9、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組:更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、操縱箱。

10、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組:更換各類(lèi)泵及電機(jī),修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。

11、通風(fēng)設(shè)備:整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。

(三)鍋爐

1、爐體:整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。

2、水處理設(shè)備:更換水泵,陰、陽(yáng)離子交換器。

3、燃煤爐燃燒器:修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。

4、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器:修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)理閥,油咀。

5、供熱設(shè)備:更換分汽缸、換熱器。

(四)電氣系統(tǒng)

1、強(qiáng)電:

1)高壓柜:更換各類(lèi)柜體、儀表,修換斷路器、隔離開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi)關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開(kāi)關(guān)、手車(chē)及機(jī)械閉鎖電器連鎖。

2)變壓器:更換冷卻風(fēng)扇、操縱箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油

,修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

3)低壓電器:電動(dòng)機(jī)整機(jī)更換(5kw以上),轉(zhuǎn)子、定子繞組修換(10kw以上),更換蓄電池、不休止電源,更換各類(lèi)柜體、儀表,修換斷路器、開(kāi)關(guān)及接觸器(100A以上)、互感器、隔離器、電容器,整體更換配電箱、操縱箱、照明箱,全部更換照明燈具、線(xiàn)路、插座。

2、弱電:

1)電話(huà)通訊:修換各類(lèi)型程控交換機(jī),更換交接箱、中繼箱。

2)播送音響:更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線(xiàn)。

3)電視系統(tǒng):修換衛(wèi)星拋物面天線(xiàn)、采納機(jī),全部更換同軸電纜調(diào)配箱。

4)火災(zāi)報(bào)警:修換區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警操縱器,全部更換探測(cè)器、報(bào)警器。

5)安保監(jiān)控:修換對(duì)講主機(jī)、更換對(duì)講操縱線(xiàn)路、更換電視監(jiān)控操縱臺(tái)、監(jiān)視器(多畫(huà)面),小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭(5米以上)和彩色攝像頭(多方位、多焦距),修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。

6)綜合布線(xiàn)系統(tǒng):整體更換配線(xiàn)箱、交接箱、電纜、光纜,全部更換適配器。

(五)消防設(shè)備:

1、整體更換防火卷簾,更換防火門(mén)、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。

2、消防給水:修換消防泵,更換泵接合器,整體更換消火栓箱,全部更換噴淋裝置,整體翻修水池,更換Φ150以上(含Φ150)管道、閥門(mén)。

(六)給排水:

生活給水:整體翻修水池、水箱,更換水泵、電機(jī)、液位操縱器、氣壓水罐、Φ150以上(含Φ150)管道、閥門(mén),水泵修理需解體更換葉輪、泵軸。

2、排水設(shè)備:全部更換排水管、水封,整體更換管道,翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井,更換動(dòng)力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備。

(七)質(zhì)量要求:

設(shè)備在修復(fù)后務(wù)必達(dá)成完好。按其出廠標(biāo)