商業(yè)中心維修保養(yǎng)工作規(guī)程

第5頁共5頁商業(yè)中心維修保養(yǎng)工作規(guī)程（一?）機(jī)電維修?工作規(guī)程?１、對(duì)于維?修部不能完?成的維修保?養(yǎng)工作，經(jīng)?管理處研究?后，外請(qǐng)專?業(yè)公司進(jìn)行?維修保養(yǎng)，?維修部配合?，共同完成?；２、維?修部負(fù)責(zé)按?管理處編制?的維修保養(yǎng)?計(jì)劃對(duì)設(shè)施?、設(shè)備進(jìn)行?維修保養(yǎng)，?并巡視檢查?，發(fā)現(xiàn)問題?及時(shí)處理；?３、維修?部成員長(zhǎng)駐?現(xiàn)場(chǎng)接到發(fā)?生突發(fā)情況?的報(bào)告后，?應(yīng)迅速集中?人員趕到現(xiàn)?場(chǎng)進(jìn)行搶修?；４、維?修部成員下?班后離開駐?地時(shí)應(yīng)向班?長(zhǎng)報(bào)告去向?，以便緊急?情況下能緊?急調(diào)度。?（二）電梯?定期保養(yǎng)規(guī)?程1、機(jī)?房：（1?）先關(guān)閉電?源：控制柜?掃塵、各接?電點(diǎn)清潔、?主要接觸器?、電阻、電?抗器等的清?潔及引線螺?絲收緊；?(2)電動(dòng)?機(jī)、測(cè)速發(fā)?電機(jī)、卷揚(yáng)?機(jī)、曳引輪?的檢查及油?質(zhì)油量的檢?查；(3?)卷揚(yáng)機(jī)牙?箱、油量、?油質(zhì)的檢查?；(4)?限速器及限?速器的開關(guān)?檢查、清掃?，活動(dòng)部位?注油；(?5)制動(dòng)器?的行程、動(dòng)?作、靈活性?，制動(dòng)瓦磨?耗的檢查及?活動(dòng)部位注?油；(6?)選層器詳?細(xì)檢查及清?掃注油；?(7)電動(dòng)?機(jī)冷卻風(fēng)扇?注油；(?8)各回路?絕緣電阻測(cè)?量（半年一?次）。2?、機(jī)身及井?道(1)?保養(yǎng)時(shí)從最?高層向下保?養(yǎng)（用檢修?速度）；?(2)轎頂?清掃及轎頂?各操作開關(guān)?有效確認(rèn)；?（安全窗開?關(guān)、急停開?關(guān)、安全鉗?開關(guān)、檢修?開關(guān)、鋼帶?防斷開關(guān)等?）(3)?內(nèi)外門開閉?動(dòng)作及門腳?膠檢查；?(4)內(nèi)外?門藕合檢查?，清掃注油?；開關(guān)門輪?、傳動(dòng)裝置?、吊門輪、?門聯(lián)鎖、門?頭鏈條、路?軌檢查清掃?；(5)?內(nèi)外門閘銷?及廳轎門聯(lián)?鎖開關(guān)內(nèi)部?檢查及接點(diǎn)?清潔，廳轎?門聯(lián)鎖開關(guān)?接線檢查；?(6)接?合開關(guān)裝置?、快慢門的?各活動(dòng)部位?清掃、注油?；(7)?各種撞動(dòng)開?關(guān)清掃、抹?油，鋼帶開?關(guān)檢查；?(8)鋼帶?清掃、注油?；(9)?超重開關(guān)清?掃、注油；?(10)?行車情況檢?查；（起動(dòng)?、行車、加?減速及停車?之平穩(wěn)性、?振動(dòng)、噪音?程度、平層?差等）(?11)各訊?號(hào)燈檢查及?燈泡更換；?(12)?各油盅油量?檢查補(bǔ)充，?張緊輪加油?；（13?）檢查、清?掃、抹油，?各種安全開?關(guān)、急停開?關(guān)、地坑照?明等開關(guān)的?有效確認(rèn)。?（三）電?梯故障維修?規(guī)程1、?電梯發(fā)生故?障應(yīng)快速到?達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（值?班員和電梯?工五分鐘；?分包單位二?十分鐘內(nèi)）?；2、在?進(jìn)行電梯維?修工作前，?應(yīng)由主持人?進(jìn)行安全技?術(shù)交底；?3、先了解?故障現(xiàn)象，?分析發(fā)生故?障原因，分?析故障位置?；4、電?梯故障一般?分機(jī)械故障?和電器故障?兩類。（?1）一般常?見機(jī)械故障?A、機(jī)房?①、電機(jī)?軸承故障。?電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)?發(fā)出異常響?聲，如判斷?是軸承故障?，拆下電機(jī)?檢查軸承，?如有發(fā)卡、?磨損過大，?須更換軸承?。②、選?層器故障一?般有以下幾?種：a、?滑鏈：調(diào)整?鏈條長(zhǎng)度，?調(diào)整帶動(dòng)輪?位置。b?、選層器三?角觸頭不動(dòng)?：多為污塵?太多所致，?用除污劑清?除（PHI?LIP39?0CC3）?，此劑除污?快、去污強(qiáng)?，而且還有?滑潤(rùn)作用。?c、上、?下滑桿不靈?活主要是導(dǎo)?向軸承銹死?，或?qū)к墰]?有潤(rùn)滑、主?導(dǎo)軸生銹、?沒有潤(rùn)滑所?致。應(yīng)更換?導(dǎo)向軸承，?導(dǎo)軌加潤(rùn)滑?油，除去主?導(dǎo)軸銹污，?加潤(rùn)滑油。?③、制動(dòng)?器故障：制?動(dòng)閘瓦與制?動(dòng)輪之間有?相互磨擦現(xiàn)?象，調(diào)整制?動(dòng)閘瓦，制?動(dòng)輪有油污?，更換制動(dòng)?閘瓦，除去?制動(dòng)輪上的?油污。④?、限速器故?障：夾繩鉗?口及繩槽處?有雜物、軸?承損壞。清?除雜物、更?換軸承。?B、井道與?轎廂①、?轎廂門和自?動(dòng)門機(jī)構(gòu)故?障：開關(guān)門?時(shí)有抖動(dòng)聲?、不開門、?不關(guān)門，開?門時(shí)有碰聲?、門隙過大?等。清除地?坎滑槽雜物?、調(diào)整限位?輪、更換損?壞的吊門輪?、調(diào)整門閘?隙、調(diào)整安?全觸板、連?桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加?油等。②?、廳門故障?同上。③?、開門刀故?障：運(yùn)行時(shí)?有碰聲，或?突然停車。?調(diào)整開門刀?位置以及開?門刀與廳門?地坎間隙、?開門刀與廳?門掛輪間隙?。④、導(dǎo)?軌故障：運(yùn)?行不平穩(wěn)、?發(fā)抖、振動(dòng)?等現(xiàn)象。調(diào)?整軌道尺寸?，用找道尺?調(diào)正，用軌?道銼修平接?口。⑤、?導(dǎo)靴故障：?運(yùn)行不平穩(wěn)?，有磨鐵聲?、振動(dòng)現(xiàn)象?。導(dǎo)靴片磨?嚴(yán)重，則更?換；導(dǎo)靴座?位置不對(duì)，?則調(diào)整。?⑥、安全鉗?故障：運(yùn)行?時(shí)有磨鐵聲?，嚴(yán)重時(shí)安?全鉗還會(huì)動(dòng)?作剎車，或?單邊剎車。?調(diào)整安全鉗?間隙、安全?聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，?加油潤(rùn)滑，?保證各活動(dòng)?部位靈活。?C、底坑?①、補(bǔ)償?鏈故障：運(yùn)?行時(shí)有碰鏈?聲，由于補(bǔ)?償鏈增長(zhǎng)或?縮短等原因?所致。調(diào)整?補(bǔ)償鏈。?②、安全鉗?鋼絲繩張緊?輪故障：運(yùn)?行時(shí)有磨鋼?絲繩聲或有?異常聲。調(diào)?整安全鏈鋼?絲繩，更換?軸承。③?、緩沖器故?障：緩沖器?生銹，不活?動(dòng)，液壓油?量不足。除?去鐵銹，補(bǔ)?充液壓油。?（2）電?梯一般常見?的電氣故障?A、機(jī)房?①、保險(xiǎn)?絲故障：緩?沖器、底坑?急停、斷繩?開關(guān)有短路?等原因所致?。排去底坑?積水，排除?短路點(diǎn)，換?上相同保險(xiǎn)?絲；廳門轎?門安全回路?，由于井道?有水，回路?有短路點(diǎn)所?致，斷去來?水源，排除?短路點(diǎn)換上?相同的保險(xiǎn)?絲；指示燈?回路，由于?廳外指示有?水或有線破?裂短路等原?因所致，排?干水，排除?短路點(diǎn)，更?換保險(xiǎn)絲；?控制回路由?于控制線圈?被燒，控制?元件內(nèi)部短?路，更換控?制線圈和控?制元件，排?除線路短路?點(diǎn)，換上相?同保險(xiǎn)絲。?③、接觸?器和繼電器?故障：接觸?器或繼電器?不工作，由?于接觸器或?繼電器線圈?燒壞，控制?線路或插件?有斷開點(diǎn)，?控制線路保?險(xiǎn)被燒壞等?原因所致，?更換接觸器?或繼電器，?排除斷開點(diǎn)?，更換保險(xiǎn)?絲。B、?井道與轎廂?①上、下?限位及極限?開關(guān)故障：?此故障出現(xiàn)?電梯不能走?車，一般是?由于開關(guān)接?觸不好或斷?路等原因所?致，清潔接?觸點(diǎn)或更換?、排除斷點(diǎn)?等。②轎?門、廳門聯(lián)?鎖開關(guān)故障?：此故障出?現(xiàn)電梯只關(guān)?門不走車，?一般是由于?聯(lián)鎖開關(guān)接?觸不好或開?關(guān)損壞，線?路斷路等原?因所致。清?潔接觸點(diǎn)，?更換開關(guān)排?除線路斷點(diǎn)?等。③安?全鉗開關(guān)、?安全窗開關(guān)?、轎頂急停?：此故障出?現(xiàn)電梯不走?車，一般是?由于開關(guān)接?觸不良或損?壞等原因所?致。清潔接?觸點(diǎn)，更換?開關(guān)。C?、底坑①?緩沖器開關(guān)?、底坑急停?開關(guān)：此故?障出現(xiàn)電梯?不走車，一?般是由于接?觸不良，緩?沖器復(fù)位不?到位，主鋼?絲繩過長(zhǎng)，?對(duì)重碰到緩?沖器開關(guān)損?壞所致；清?潔接觸點(diǎn)，?緩沖復(fù)位，?縮短主鋼絲?繩，更換開?關(guān)。