住房公積金政策解讀

住房公積金政策解讀住房公積金政策解讀

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住房公積金貸款額度指南

住房公積金貸款額度按照所購房產(chǎn)價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于以下任何一種方式計算的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。按所購房產(chǎn)價值計算：購買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的80%（首付比例不低于房屋總結(jié)的20%）；購買家庭第二套住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的70%（首付比例不低于房屋總結(jié)的30%）；購買房屋為二手住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的60%（首付比例不低于房屋總結(jié)的40%）。

2、按借款人還貸能力計算：貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額）×10000元；

每萬元貸款等額本息月還款額見附表月還款能力=（借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元）。

3、按個人賬戶余額和繳存時間計算：貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×繳存時間系數(shù)（賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算）。繳存時間（月）與繳存時間系數(shù)對照如下：

6個月＜繳存時間≤24個月

繳存時間系數(shù)為1；24個月＜繳存時間≤36個月

繳存時間系數(shù)為1.2；

36個月＜繳存時間≤48個月

繳存時間系數(shù)為1.5；

48個月＜繳存時間

繳存時間系數(shù)為2。

具體貸款額度還需以我中心信貸部門根據(jù)借款人實(shí)際情況的審批額度為準(zhǔn)，申請人可持相關(guān)申請材料到我中心業(yè)務(wù)大廳信貸窗口準(zhǔn)確計算貸款額度。

每萬元貸款等額本息月還款額對照表

公積金貸款（基準(zhǔn)利率）年數(shù)年利率%等額本息月還款額13.25848.0723.25430.9133.25291.9143.25222.4453.25180.863.75155.3173.75135.5483.75120.7393.75109.23103.75100.06113.7592.57123.7586.34133.7581.09143.7576.6153.7572.72163.7569.34173.7566.36183.7563.73193.7561.39203.7559.28213.7557.39223.7555.68233.7554.12243.7552.71253.7551.41263.7550.22273.7549.12283.7548.11293.7547.17303.7546.31公積金貸款（上浮利率）年利率%等額本息月還款額3.575849.553.575432.363.575293.353.575223.893.575182.254.125157.024.125137.264.125122.474.125110.994.125101.844.12594.364.12588.164.12582.924.12578.454.12574.594.12571.234.12568.284.12565.664.12563.344.12561.254.12559.384.12557.694.12556.154.12554.754.12553.474.12552.34.12551.224.12550.234.12549.314.12548.46說明：2015年5月11日起執(zhí)行，以個人貸款一萬元為例計算。

住房公積金賬戶查詢指南

在石家莊住房公積金管理中心及各縣（市）區(qū)管理部開戶繳存住房公積金的職工,可以通過撥打石家莊住房公積金12329熱線電話、登錄石家莊住房公積金管理中心中心網(wǎng)站查詢系統(tǒng)、以及使用各轄區(qū)公積金管理部的自助查詢機(jī)等方式，查詢個人住房公積金賬戶及個人住房公積金貸款信息，初始查詢密碼為000000。職工登錄查詢系統(tǒng)后可自行修改公積金查詢密碼，如遺忘公積金查詢密碼，需職工本人持身份證就近到我中心各轄區(qū)管理部前臺重置查詢密碼。

提取住房公積金辦理時限一、單位提取業(yè)務(wù)：單位提交的住房公積金提取業(yè)務(wù)，材料齊全、符合提取條件、一次提取金額50萬元以下的，提取業(yè)務(wù)當(dāng)日即可辦理完畢；單位提交的住房公積金提取業(yè)務(wù)，材料齊全、符合提取條件、一次提取金額50萬元以上的，提取業(yè)務(wù)在五個工作日內(nèi)可辦理完畢；提取業(yè)務(wù)辦結(jié)之后，提取資金可在3個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入單位賬戶，職工向單位公積金專管員查詢資金到賬情況并領(lǐng)取公積金。二、個人集中封存戶提取業(yè)務(wù)：職工住房公積金集中封存戶清戶提取的，材料齊全、符合提取條件的，提取業(yè)務(wù)當(dāng)日即可辦理完畢；提取業(yè)務(wù)辦結(jié)之后，提取資金可在3個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入職工個人賬戶。

提取住房公積金業(yè)務(wù)指南提取范圍有下列情況之一的，職工可以申請?zhí)崛”救速~戶內(nèi)的住房公積金：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）償還購房貸款本息的；

（三）被納入本市城鎮(zhèn)最低生活保障范圍并支付房租的；（四）離休、退休的；（五）出境定居的；（六）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（七）戶口遷出本市并與單位終止勞動關(guān)系的；（八）非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的；（九）被判處刑罰并與單位終止勞動關(guān)系的；（十）因參軍、上學(xué)與單位終止勞動關(guān)系的；（十一）因單位解散、破產(chǎn)或辭職、被辭退等原因與單位終止勞動關(guān)系，住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存賬戶兩年后仍未重新就業(yè)的；（十二）職工家庭成員（包括本人、配偶、子女、夫妻雙方父母）患重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。二、提取金額

（一）職工因購買、建造、大修自住住房提取的，職工及其配偶可以提取購房合同簽定之日或批準(zhǔn)建造、翻建、大修住房之日以前的住房公積金，提取金額整取到百元，但不得超過購買、建造、翻建、大修住房的費(fèi)用。（二）職工因償還購房貸款提取的，在還貸期內(nèi)，每次提取住房公積金需間隔12個月以上，提取金額不超過期間償還貸款本息之和。

住房公積金貸款連續(xù)發(fā)生2期逾期還款的，在還清貸款本息之前，借款人及其配偶、共同還貸人住房公積金賬戶每人至少留存一年還貸額；連續(xù)發(fā)生3期以上逾期還款的，在還清貸款本息之前，借款人及其配偶、共同還貸人不得再提取住房公積金。（三）職工因家庭成員患重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難提取住房公積金的，每年提取一次，提取額度不超過當(dāng)年患者本人自付的醫(yī)療費(fèi)用。（四）職工因納入城鎮(zhèn)低保提取的，職工及其配偶可以每三個月提取一次住房公積金，提取金額整取到百元。（五）職工因離退休、死亡、出境定居等原因提取的，可提取職工賬戶內(nèi)的全部余額。三、提供的證明材料

職工提取住房公積金應(yīng)提供本人身份證、配偶身份證、夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件，房屋所有權(quán)屬共有的還需提供共有人身份證復(fù)印件。提取職工在本人身份證復(fù)印件上簽字，注明：“本人提供證明材料真實(shí)、有效”。根據(jù)以下具體情況同時提供相應(yīng)證明資料的原件及復(fù)印件。

（一）購買本市行政轄區(qū)內(nèi)自住住房的。已取得房屋所有權(quán)證的，提供房產(chǎn)證、契稅完稅憑證；未取得房屋所有權(quán)證的，提供房管部門備案的《商品房買賣合同》及商品房銷售不動產(chǎn)發(fā)票。購買本市行政轄區(qū)以外自住住房的，提供房產(chǎn)證、契稅完稅憑證。購買二手房的，提供已過戶的房產(chǎn)證、契稅完稅憑證。購買本村改造房的，提供戶口本或原宅基地證（房產(chǎn)證）、拆遷安置（購房）合同、繳款收據(jù)及有關(guān)政府批文。

購買拆遷安置房的，提供拆遷協(xié)議、補(bǔ)繳差價款的收據(jù)。

(二)建造、翻建自住住房的。所建造的住房座落在城鎮(zhèn)的，提供縣級以上規(guī)劃等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件和工程預(yù)（決）算報告；所建造的住房座落在農(nóng)村的，提供鎮(zhèn)政府以上批準(zhǔn)建房證明、宅基地證或土地使用證、工程預(yù)（決）算報告。

大修自住住房的，住房座落在城鎮(zhèn)的，提供縣級以上房管部門的房屋安全鑒定證明、房產(chǎn)證和工程（預(yù)）決算報告；住房座落在農(nóng)村的，提供鎮(zhèn)政府以上修房證明、宅基地證明和工程預(yù)（決）算報告。（三）償還購房貸款本息的。首次提取住房公積金時，視情況分別提交以下資料，再次提取公積金時只需提供職工夫妻雙方(共同還貸人)的身份證、結(jié)婚證、還款證明。

1、在本市住房公積金中心及各縣（市）區(qū)管理部貸款的，提供夫妻雙方(共同還貸人)的身份證、結(jié)婚證。

2、在省直、鐵路分中心貸款的，提供職工夫妻雙方（共同還貸人）的身份證、結(jié)婚證、購房合同或房屋所有權(quán)證、借款合同或借款借據(jù)、銀行還貸系統(tǒng)打印并加蓋銀行印章的還款證明。

3、在商業(yè)銀行貸款的，需提供職工夫妻雙方(共同還貸人)的身份證、結(jié)婚證、購房合同或房屋所有權(quán)證、借款合同、銀行還貸系統(tǒng)打印并加蓋銀行印章的還款證明。（四）職工家庭成員（包括本人、配偶、子女、夫妻雙方父母）患重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，提供本人身份證、家庭成員關(guān)系證明、縣級以上醫(yī)院出具的疾病診斷證明、醫(yī)保報銷證明及家庭收入證明。

重大疾病包括：慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)及其他重大疾病。

職工家庭因遇有不可預(yù)知的突發(fā)事故、自然災(zāi)難或其他引起家庭大額資金支出的事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，需提供相關(guān)部門對突發(fā)事故鑒定證明、費(fèi)用支出證明及家庭收入證明。

（五）租房用于自住，且房租支出占家庭收入比例高于20%的，提供房屋租賃合同、房租發(fā)票或房租完稅憑證及家庭收入證明。

（六）離休、退休的，提供離休、退休證明。

（七）出境定居并與單位終止勞動關(guān)系的，提供戶籍管理部門的戶口注銷證明、出境證明及與單位終止勞動關(guān)系證明。

（八）完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的，提供縣級以上醫(yī)院證明或縣級以上勞動部門的勞動能力鑒定證明及與單位終止勞動關(guān)系證明。

（九）戶口遷出本市并與單位終止勞動關(guān)系的，提供戶籍管理部門的戶口遷移證明及與單位終止勞動關(guān)系證明。

（十）非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的，提供職工戶口簿及與單位終止勞動關(guān)系證明。（十一）被判處刑罰并與單位終止勞動關(guān)系的，提供司法部門的判決裁定書及與單位終止勞動關(guān)系證明。

（十二）因參軍、上學(xué)與單位終止勞動關(guān)系的，提供入伍、入學(xué)等相關(guān)證明及與單位終止勞動關(guān)系證明。（十三）住房公積金在原單位封存兩年后仍未重新就業(yè)的，提供居委會出具的未重新就業(yè)證明。（十四）職工死亡或者被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈人提供職工死亡證明或司法部門宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、公證部門對繼承權(quán)或受遺贈權(quán)出具的公證書或人民法院做出的判決書、調(diào)解書。

四、提取程序

職工提取住房公積金，應(yīng)向所在單位提供提取證明，所在單位初審后向市公積金中心或管理部提出申請報批。審批通過后，中心將資金劃入單位提供銀行賬戶，由單位支付到職工個人。

轉(zhuǎn)入集中封存賬戶的職工提取住房公積金，本人憑提取證明及身份證、集中封存戶轉(zhuǎn)移憑證，向市公積金中心或管理部提出申請。

五、禁止提取住房公積金的情況

有下列情況之一的，不能提取住房公積金：

1、購買非自住住房（如別墅、商業(yè)性公寓、商鋪、寫字樓、車庫、車位等）以及房屋裝修的；2、購買違規(guī)住房的；3、因繼承、贈與方式取得房產(chǎn)的；4、發(fā)生住房公積金貸款逾期3期以上情況的；5、單位欠繳住房公積金六個月以上的。

商品房公積金貸款業(yè)務(wù)指南

資格條件：在我中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上的職工，在購買與我中心簽署公積金貸款合作協(xié)議的樓盤商品房時，可向我中心申請使用個人住房公積金貸款。辦理要件：

1、貸款申請審批表2份（可到我中心領(lǐng)?。?；2、工資收入證明夫妻雙方各2份；3、身份證復(fù)印件主申請人4份，配偶2份；4、戶口本復(fù)印件夫妻雙方各2份；5、結(jié)婚證復(fù)印件2份，職工單身的需提供單身證明2份；

6、購房合同原件和復(fù)印件各1份

；7、首付款證明（發(fā)票或收據(jù)）復(fù)印件2份；辦理地點(diǎn)：

職工申請使用公積金貸款購買房屋坐落在石家莊市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)的，開發(fā)商統(tǒng)一提交或申請人自行攜帶以上材料至我中心信貸受理窗口提交申請；

職工申請使用公積金貸款購買房屋坐落在石家莊市下轄各縣市（區(qū)）的，開發(fā)商統(tǒng)一提交或申請人自行攜帶攜帶以上材料至我中心各縣市（區(qū)）管理部提交申請。辦理流程：職工申請——提供要件材料—公積金中心審核—職工與承辦銀行簽訂借款合同—辦理貸款擔(dān)保抵押—委貸銀行向開發(fā)商發(fā)放公積金貸款。

二手房公積金貸款業(yè)務(wù)指南

前提條件：在我中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上的職工，在我市轄區(qū)范圍內(nèi)購買房屋產(chǎn)權(quán)清晰、具有房屋所有權(quán)證的二手自住房時，可以申請使用個人住房公積金貸款。職工購須在房屋過戶前攜帶以下材料至我中心提交貸款申請。辦理要件：1、貸款申請審批表2份（可到我中心領(lǐng)?。?；2、工資收入證明夫妻雙方各2份；3、身份證復(fù)印件主申請人4份，配偶2份；4、戶口本復(fù)印件夫妻雙方各2份；5、結(jié)婚證復(fù)印件2份，職工單身的需提供單身證明2份；6、房屋買賣合同或協(xié)議原件、復(fù)印件各1份；7、首付款證明（發(fā)票或收據(jù)）復(fù)印件2份；8、所購房屋的原房產(chǎn)證、原房主身份證及復(fù)印件兩份。辦理地點(diǎn)：職工申請使用貸款購買二手住房坐落在石家莊市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)的，申請人需攜帶以上材料至我中心信貸受理窗口提交申請；職工申請使用貸款購買二手住房坐落在石家莊市下轄各縣市（區(qū)）的，申請人需攜帶以上材料至我中心各縣市（區(qū)）管理部提交申請。

辦理流程：職工申請——公積金中心審核——簽訂公積金貸款借款合同——辦理房屋所有權(quán)過戶——辦理房屋他項權(quán)抵押——房屋他項權(quán)抵押至我中心名下——我中心通知委貸銀行發(fā)放公積金貸款。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)指南前提條件：在我中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上的職工，在使用銀行按揭商業(yè)貸款所購買住房的房屋所有權(quán)證辦理之后，可申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。辦理要件：1、貸款申請審批表2份（可到我中心領(lǐng)?。?；2、工資收入證明夫妻雙方各2份；3、身份證復(fù)印件主申請人4份，配偶2份；4、戶口本復(fù)印件夫妻雙方各2份；5、結(jié)婚證復(fù)印件2份，職工單身的需提供單身證明2份；6、首付款證明（發(fā)票或收據(jù)）復(fù)印件2份；7、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2份；8、商貸借款合同復(fù)印件2份；9、上月與銀行對賬單原件、復(fù)印件1份。辦理地點(diǎn)：職工使用貸款購買房屋坐落在石家莊市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)的，申請人需攜帶以上材料至我中心信貸受理窗口提交申請；職工使用貸款購買房屋坐落在石家莊市下轄各縣市（區(qū)）的，申請人需攜帶以上材料至我中心各縣市（區(qū)）管理部提交申請。辦理流程：

職工申請——公積金中心審核——簽訂公積金貸款借款合同——自籌資金還清商貸余額——解除房屋他項權(quán)抵押——重新辦理房屋他項權(quán)抵押——房屋他項權(quán)抵押至我中心名下——我中心通知委貸銀行發(fā)放公積金貸款。

轉(zhuǎn)移合戶業(yè)務(wù)指南

住房公積金轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)是指因職工調(diào)動工作，其繳存的住房公積金在不同的單位公積金賬戶內(nèi)，而需將原單位繳存的住房公積金余額轉(zhuǎn)移到新調(diào)入單位住房公積金賬戶內(nèi)。具體可分為內(nèi)部轉(zhuǎn)移和外部轉(zhuǎn)移。一、內(nèi)部轉(zhuǎn)移內(nèi)部轉(zhuǎn)移是指職工調(diào)出、調(diào)入單位均在同一住房公積金中心或分中心、管理部繳納，公積金心或管理部僅做內(nèi)部賬的調(diào)整，不需要實(shí)際資金支付的情況。（一）提供資料：職工工作調(diào)動證明、身份證復(fù)印件，填寫《住房公積金轉(zhuǎn)移憑證》、《住房