碧桂園地產(chǎn)集團-成本造價-BGY工程造價全過程管課件

主講：中心／部門：成本管理中心／工程造價管理部時間：2019年8月主講：時間：2019年8月1且的為更好的讓區(qū)域人員及項目開展工作，響應集團三級管控，明確相關責任和要求。且的為更好的讓區(qū)域人員及項目開展工作，響應集團三級管控，2目錄一、工程招標管理二、工程預算管理三、過程管理四、進度款審核管理五、工程結算管理六、創(chuàng)優(yōu)1

00%及區(qū)域考核與臺帳要求???目錄一、工程招標管理四、進度款審核管理五、工程結算管理???3＿、＿4（一）工程類型劃分1

、總承包工程2、專業(yè)分包工程和零星工。程。。專業(yè)分包工程和零星工程的招標劃分（共3

項）I-（一）工程類型劃分1、總承包工程2、專業(yè)分包工程和零星工。5由成本管理中心其它部門踉進四項工程大市政配套工程集團市政配套部除總包外的室內(nèi)精（簡

）裝修工程案團精簡裝修監(jiān)督部干掛外墻石材工程I L——勹

/

I案團石材工程監(jiān)督部--,,、大型土方工程、基坑大開挖土方工程集團前期工程部由成本管理中心其它部門踉進四項工程大市政配套工程集團市政配套6（二）工程招標流程建筑面積小千8萬m2;大于8萬m2按新項目招標新項目總承包舊項目新地塊總承包分包和零星工程r

.,匕 區(qū)域主導的專業(yè)

。L新項目總承包招標流程集團主導招標舊項目新地塊總承包招標流程區(qū)域主導招標區(qū)域主導的專業(yè)分包和零星工程招標流程區(qū)域主導招標（二）工程招標流程建筑面積小千8萬m2;大新項目總承包舊項目7（三）總包及專業(yè)零星工程施工范圍的劃分總包施工范圍- 的專業(yè)及零星工程施工范圍土建總包與分包施工界面劃分（三）總包及專業(yè)零星工程施工范圍的劃分總包施工范圍土建總包與8（四）區(qū)域專業(yè)及零星工程招標注意事項s

rllll物碧桂園集團職能中心文件(

2019年7月23日成本中心文件）（四）區(qū)域專業(yè)及零星工程招標注意事項srllll物碧桂園9（五）毛還與精簡裝修的施工內(nèi)容毛還與精簡裝修對比表（五）毛還與精簡裝修的施工內(nèi)容毛還與精簡裝修對比表10（六）裝修界面劃分裝修界面劃分規(guī)定（六）裝修界面劃分裝修界面劃分規(guī)定11（七）裝修飾件申購事宜裝修飾件申購事宜（七）裝修飾件申購事宜裝修飾件申購事宜12（八）土方工程管理土方工程管理流程（八）土方工程管理土方工程管理流程13（九）其他專業(yè)單項招標重點注意事項1、基坑支護工程2、幕墻工程3、鋼結構工程基坑支護、幕墻工程、鋼結構工程：

若是委托其他設計院設計，招

標

時要注意：

要求要有博意建筑設計院總工室的審批意見，

才能出清單。參照舊項目新地塊招標程序（如幕墻工程、鋼結構工程造價超過300萬元由集團工程招標管理部主導）（九）其他專業(yè)單項招標重點注意事項1、基坑支護工程14（十）集團各項目土建（裝修）工程招標報價模式解讀招標時沒有施工圖或施工圖不齊全：為落實做好“三快三準”的要求，在項目預備會后就開始進行招標工作，按模擬清單的形式，采用清單承包方式：（十）集團各項目土建（裝修）工程招標報價模式解讀招標時沒有施15土建工程分部分項工程采用工程量清單綜合單價包干；模板

及腳手架的措施費用采用綜合單價包干；

除模板及腳手架外的措施費（含其它項目費）采用建筑面積單方造價包干。樁基礎工程樁基礎工程的報價方式為全費用綜合單價包干，

投標人按招標人提供的全費用綜合單價表填報統(tǒng)一報價系數(shù)。土建工程分部分項工程采用工程量清單綜合單價包干；樁基礎工程16室內(nèi)精裝修（精簡裝修）工程室內(nèi)塊料工程的報價方式為全費用綜合單價包干，投標人按招標人提供的全費用綜合單價表填報統(tǒng)一報價系數(shù)。室內(nèi)浴室柜、浴室鏡、淋浴屏風、室內(nèi)涂料工程采用全費用綜合單價包干，投標人按招標人提供的全費用綜合單價表的全費用綜合單價作為工程結算全費用綜合包干單價。室內(nèi)精裝修（精簡裝修）工程室內(nèi)塊料工程的報價方式為全費用綜合17（十一）專業(yè)及零星工程招標中清單編制要求（略）造價部要對專業(yè)及零星工程招標中標后要對行對比（特別是異常的，定期每月（季）報集（十一）專業(yè)及零星工程招標中清單編制要求（略）造價部要對專業(yè)18（十二）總承包管理及配合費>

新版規(guī)定>

舊版規(guī)定（十二）總承包管理及配合費>新版規(guī)定>舊版規(guī)定19二、工程預算管理二、工程預算管理20（一）、工程預／結算送審流程：招標時采用模擬清單招標，工程量未經(jīng)雙方核對就簽訂總包合同暫定總價，可能會存在量差的造價問題，通過預算，可以更加有效的進行工程項目成本管理和投資控制，是實現(xiàn)項目管理及控制的必要環(huán)節(jié)。工程預結算送審流程文件（一）、工程預／結算送審流程：招標時采用模擬清單招標，工程量21（二）、工程預算提交及審核時間要求1、要求施工單位在收到各專業(yè)施工圖后—個月內(nèi)分別將各專業(yè)的預算書提交

，若未 提

交的

，按

合同

約定的 條

款

執(zhí)行。2

、

預算書表格格式約部

收

到總

承包工程

施工圖3

、

區(qū)域

造價合 預算的 完

整資

料后需30天內(nèi)完成初審。經(jīng)栠團總部審核預算后

，誤差

率不

超過5%。超出部分按

(

2分/

1%

)

扣分。

注意：區(qū)域造價合約部一審后結果不能對外發(fā)出。（二）、工程預算提交及審核時間要求1、要求施工單位在收到各專22（三）、工程預算的提交資料要求區(qū)域及項目部應要求總包單位提供預算的同時要提交正版廣聯(lián)達軟件計算的電子文件及相關表格計算稿。（三）、工程預算的提交資料要求區(qū)域及項目部應要求總包單位提供23（四）預算編制審核時，對資料要重點加以重視＠圖紙會審記錄：若涉及費用增加，要求轉化成設計變更，方可計費；＠施工組織方案：原則上是不計取費用的若涉及費用增加，要求轉化成簽證，方可計費；（四）預算編制審核時，對資料要重點加以重視＠圖紙會審記錄：若24（五）承包方式：1

、工程承包方式(

2019版）單體土建工程的承包方式分部分項工程采用工程量清單綜合單價包干，．模板及腳手架的措施費用采用綜合單價包干；除模板及腳手架外的措施費（含其它項目費）采用建筑面積單方造價包干。2、工程承包方式(

2019版）單體土建工程的承包方式分部分項工程采用工程量清單綜合單價包干；措施費（含其它項目費）采用建筑面積單方造價包干。3、室內(nèi)精裝修（

或精簡裝修）工程、室內(nèi)安裝工程、市政工程采用全費用綜合單價包干的承包方式。（五）承包方式：1、工程承包方式(2019版）單體土25室內(nèi)裝修工程全費用綜合單價包干安裝工程市政工程室內(nèi)裝修工程全費用綜合單價包干安裝工程市政工程26（六）預算編制審核時，合同約定的承包范圍工程承包范圍,/工程承包范圍的相關合同條款（六）預算編制審核時，合同約定的承包范圍工程承包范圍,/工程27（七）預算編制審核時，工程量計算重點注意事項／土建工程計算注意事頂＼1、大型土方計算范圍；2、樁與管樁合同計算約定；3

、

鋼筋合同計算約定；4、地下室磚?，F(xiàn)場的確認。（七）預算編制審核時，工程量計算重點注意事項／土建工程計算注28＿、＿、29（一）設計變更及現(xiàn)場簽證的注意事項：要依據(jù)合同、設計文件、標準、規(guī)范等資料，首先應對合同中的條款進行認真分析、理解，

然后按合同約定，

明

確

簽字把關的基本原則。在簽署的批語或意見欄中，

能用文字說明的盡量用文字說明，

做到內(nèi)容簡練，

針對性強，

表述恰當。同時，字跡清楚，

格式正確，

時間吻合。簽字就意味著責任，

有時是要承擔法律責任的。因此要慎重對待，

注意以下幾點事項：（一）設計變更及現(xiàn)場簽證的注意事項：要依據(jù)合同、設計文件、標301

、有疑難間題陷人困境又不便直言陳述的，應在簽字意見欄中用文字簡述，留有余地，以防今后說不清；2、簽字的文件屬較大事件的，應備存或記錄在案；3

、對無印章無簽字

無日期或日期不符

文字說明較為含糊、明顯超報工程量或工程款項、夸大業(yè)績的文件，均要間明原委，提出改正意見，經(jīng)審核符合要求后再簽字。4、基礎土方工程量重點注意事項（不能辦理簽）證5、設計變更對收集資料把關間題1、有疑難間題陷人困境又不便直言陳述的，應在簽字意見欄中316、合同清單的挖基礎土方及回填土方的綜合單價

，不適用于大開挖的土方工程。大開挖土方工程參照2019年6月21日的文件執(zhí)行關于明晰前期土方隊、總承包單位交接場地標高流程的通知6、合同清單的挖基礎土方及回填土方的綜合單價，不適用21日32（二）

I

I設計變更、現(xiàn)場簽證的合同條款解讀：相關合同條款（二）II設計變更、現(xiàn)場簽證的合同條款解讀：相關合同條33（三） 《碧桂園集團設計變更、現(xiàn)場簽證考核管理辦法》等相關事宜的通知及附件2019年8月29日文件（四）、簽證、變更月度統(tǒng)計表及臺帳（三） 《碧桂園集團設計變更、現(xiàn)場簽證考核管理辦法》等相關事34（五）合同交底：＿合同簽訂后7天內(nèi)要求區(qū)域對總包單位進行合同交底。工程施工合同交底書（六）工作業(yè)務聯(lián)系單：如項目要求審核的需要提供有項目總簽名的相關文件。（五）合同交底：＿合同簽訂后7天內(nèi)要求區(qū)域對總包單位進行合35（七）施工內(nèi)容變更：對于施工內(nèi)容的變更，項目部要及時提醒總部對合同的施工內(nèi)容變更，特別是改變后為低標準，工程量的減少或費用減少要第一時間發(fā)聯(lián)系單知會總部對合同進行調整簽補充協(xié)議。例如1.

交樓標準由原來精簡改為毛壞；2.防火門改變做法不做門套；3單

獨另發(fā)包項目等等內(nèi)容。（七）施工內(nèi)容變更：對于施工內(nèi)容的變更，項目部要及時提醒總部36（八）鋁合金定價：(

1 )

鋁合金定價請區(qū)域注意：因招標時未有鋁合金深化設計圖紙，招標時采用暫定綜合單價工程施工時請區(qū)域要及時跟進項目部報送鋁合金門窗深化設計圖以便后期進行定價，以免影響工程進度。(

2

)

鋁合金門窗確認函(

3

)

鋁合金定價流程（八）鋁合金定價：(1 )鋁合金定價請區(qū)域注意：因招標時37（九）樁基礎資料移交工作指引《施工單位即時移交樁基礎工程資料的工作指引》的通知2019年7月16日（九）樁基礎資料移交工作指引《施工單位即時移交樁基礎工程資料38（十）案例分析：案例1某項目，

為滿足售樓要求，

需要對現(xiàn)場銷售中心二層及以上沉降后澆帶部位的主體結構進行處理，

采用的處理方案是搭設一個兩層的鋼結構平臺。施工方給我部的報價中，考慮了搭設該鋼結構所需的全部費用。我部經(jīng)審核，

此鋼結構為臨建工程，

待銷售中心不再使用時要拆除，

而施工方的報價中未考慮鋼結構拆除后鋼材的回收費用，后

經(jīng)與施工方協(xié)商，

由千此鋼結構臨時使用的周期較長（約兩年），

施工方不愿承擔鋼材價格的風險。并要求拆除后由我方回收，最后我部簽合同時注明此鋼結構拆除后的鋼材由甲方回收?！締⑹尽浚喝繇椖楷F(xiàn)場為了滿足售樓要求或其他要求，需要搭設一些臨時性的建筑結構，一定要明確這些臨時性的建筑結構所用的材料設備是否可以回收利用或多次周轉，若可以，造價中一定要考慮回收利用的費用或多次攤銷的費用。（十）案例分析：案例1某項目，為滿足售樓要求，需要對現(xiàn)39案例22019年某樓盤工程結算審核時發(fā)現(xiàn)，

工程有部分簽證資料內(nèi)容寫明：

本

基礎因土質達不到設計要求，

需對基礎進行超深開挖才能達到設計要求，

超

深

開

挖

深

度

約

為1.0M-

2.0M。簽證單上有監(jiān)理工程師簽字確認也有項目部相關負責人簽字確認，從

表面看來該簽證手續(xù)完整有效應給予計取費用，但經(jīng)查看圖紙及相關資料后發(fā)現(xiàn)，該簽證棟號為管樁基礎工程，打樁記錄表樁頂標高也高于設計的樁頂標高，對千以上情況，

管

樁

基礎根本不存有基礎超深現(xiàn)象我方堅決不予計取費用。最后施工單位也同意不計取簽證費用。【啟示】即使是完整有效的簽證資料，但與實際不符的堅決不予計取。案例240案例32009年碧桂園某樓盤別墅基礎換填工程，

原

基

礎

設

計

為

天然基礎。因地質原因土層達不到設計要

求，經(jīng)設計院同意后采用

超

挖

，

超

挖

部

分

用

砂

石

配

比

換

填

。

但

是

在

項目部送審的簽證資料中審核發(fā)現(xiàn)，

基

礎

底

設

計

標

高

為

—2.

2M,

基礎超深底標高為—5.

4M,

簽

證

單

顯

示

回

填

砂

石部分標高為—4.2Mrv—2.

2M,

也就是說基礎下面—4.

2rv—5.

4部分未有回填砂石，從

建筑行業(yè)來說建筑物基礎下方不可能有部分是空的。后經(jīng)與項目部溝通，

項目部也無法解釋其原因為維護簽證結果的真實性及嚴肅性我部（造價部）堅決給予取消當無效簽證處理。案例32009年碧桂園某樓盤別墅基礎換填工程，原基礎41基礎承臺-.2.

.200蘭-

4.

2

00.沒

有

回

填

部

分-

5,.-4-00丫凸巴X基礎承臺-.2..200-4.200.沒有回填42【啟示】現(xiàn)場簽證是對施工過程中遇到的某些特殊情況實施的書面依據(jù)，由此發(fā)生的價款也成為工程造價的組成部分，應嚴格控制工程成本，維護工程現(xiàn)場簽證的真實性及嚴肅性。（提示大家注意：如以后有遇到這樣的簽證，不用審核就當作無效簽證處理）【啟示】現(xiàn)場簽證是對施工過程中遇到的某些特殊情況實施的書面43案例42019年碧桂園某樓盤基坑支護工程，

原

基

坑

支

護

方

案

合

同

價

為

1

235萬。該方案由總承包單位負責設計，集團總工室審核通過，方案得到當?shù)亟ㄔO主管部門的認可，

從

理

論

上

是

沒

問

題

的

，

但

在

施

工

過

程

中

，

由

于地

質

原

因

的

變

化

，

施

工

單

位

沒

有

注

意

到現(xiàn)場情況變化，

監(jiān)

理

單

位

及

項

目部也未及時發(fā)現(xiàn)，

當

基

坑

支

護

工

程

完

成

后

，

進

入

基

坑

土

方

大

開

挖

后

，

基坑產(chǎn)生嚴重的變形及位移。經(jīng)多方踏勘現(xiàn)場論證后得出結論為地質原因造成，

必

須

對

原

方

案

進行加固處理，

該

加

固

方

案

經(jīng)

我

部計

算

造

價

約

增

加7

29萬，

占

按

原

合

同

價

的

5

9%. 基

坑

支

護

工

程

屬

地

下工程，應

注

意

踏

勘

現(xiàn)場更

多

的

了

解

地下周邊環(huán)境。如果當時在施工過程中有及時發(fā)現(xiàn)地質情況變化，

及

時

做

調

整

，

就

能

及

時

消

除

隱

患

從

而

節(jié)

約

成

本

?！締⑹尽炕又ёo要從實際出發(fā)，結合質量安全等方面，同時應加強預見性，對實際施工中可能發(fā)生的不確定因素要做全面跟進、檢查及作適當考慮。案例444碧桂園地產(chǎn)集團-成本造價-BGY工程造價全過程管課件45（一）進度審核合同資料工程資料結算資料法務資料甲指材料的支付安全文明施工費的支付進度款支付比例形象進度（需附現(xiàn)場照片）（一）進度審核合同資料46（二）工程款支付需提交資料的規(guī)定1、按月進度支付的進度款申請?zhí)峤毁Y料清單L1各

階段送審工程結算及驗收資料簽收表＞>

－>

－>

－＞2月

進度款申請?zhí)峤毁Y料清單3.現(xiàn)場進庤照片4.關于施工人員薪資情況的說明5.關于按時足額發(fā)放民工工資的承諾函米項目總經(jīng)理為資料第一負責人（二）工程款支付需提交資料的規(guī)定1、按月進度支付的進度款申請472、按節(jié)點支付的月進度款申請?zhí)峤毁Y料清單1月

進度款申請?zhí)峤毁Y料清單＞2

現(xiàn)

場進度照片＞3.

樁基礎工程完成節(jié)點送審工程結算及驗收資料清單＞4

.

士0.0

00(1:1)

-=-、工5竣.

工驗收節(jié)點送審工程結算及驗收資料清單＞6.關于施工人員薪資情況的說明＞7.

關于按時足額發(fā)放民工工資的承諾函＞米項目

總經(jīng)理為資

料第一負責人2、按節(jié)點支付的月進度款申請?zhí)峤毁Y料清單1月進度款申請?zhí)峤?83、進度款支付申請審核表格格式句用于別墅＠用于高層及地下室3、進度款支付申請審核表格格式句用于別墅＠用于高層及地下室494、甲指材料的支付甲指材料付款原則是發(fā)包人100%代付給供應商

，1

0

0

%從承包人進度款中扣回甲指材料付款流程2019年7月2日發(fā)文室內(nèi)裝修工程塊料材料三方合同簽訂及付款工作對接事宜2019年8月8日發(fā)文，甲指材料注意事項：合同約定的甲指材料是暫定材料單價，結算、時按施工過程中甲指材料三方合同約定的材料單價進行對比調差4、甲指材料的支付甲指材料付款原則是發(fā)包人100%代付給供應50（三）工程款支付比例紅審結

初算牛結完若所報工程的質量達不到驗收規(guī)范要求，發(fā)包人有權暫緩支付該部分工程款。每月支付進度款時，承包人應按發(fā)包人要求同時提供竣工驗收所需的施工資料及結算資料（包含專用條

款32.1、32.2中約定的結算資料及附件14中約定的工程資料）；

若

承包人不按發(fā) 包人吾求 提

供的

，發(fā)包人有權不予當月付款，待承包人將資料提供完整后才支付。進度款終審：所有總包工程付款均需集團總裁終審（發(fā)文）（三）工程款支付比例紅審算牛若所報工程的質量達不到驗收規(guī)范要51（四）進度款審核注意事項.

進度款申請按合同約定執(zhí)行，對于工程節(jié)點一定要嚴格把關，避免超前支付，否則結算工作開展很被動；.

簽證、設計變更造價，必須經(jīng)審核后，才能支付工程進度款，．.

進度款審核中，項目部重點審核總包單位上報的形象進度是否與現(xiàn)場的實際清況吻合，要求形象進度款的描述清晰，準確。

（形象進度表）4.

進度款審核時需注意是否有預付款、勞?；稹⒔杩?、罰款甲供材、甲指材、甲方代付的水電費等需在當期扣除的費用。（四）進度款審核注意事項.進度款申請按合同約定執(zhí)行，對于工52（五）區(qū)域主導招標工程的進度款審核流程（五）區(qū)域主導招標工程的進度款審核流程53（六）集團主導招標工程的進度款審核流程注：1、無區(qū)域造價的

項目可跳過區(qū)域造價的

流

程2、特殊情

況（如超合同約定支

付比例、超合同額等），需上報栠團

總裁審批后，再申請進度款進度款支付流程（六）集團主導招標工程的進度款審核流程注：可跳過區(qū)域54匡一理匡一理55（一）工程結算管理流程(2)(1)【適用于總承包工程】工程結算管理流程【適用于專業(yè)分包、零星工程】工程結算管理流程（一）工程結算管理流程(2)(1)【適用于專業(yè)分包、零星56（二）＿工程竣工結算資料送審要求工程竣工結算資料送審辦法建設工程結算審核定案表及相關結算表格（二）＿工程竣工結算資料送審要求工程竣工結算資料送審辦法建設57竣工結算的相關合同條款解讀士0.00

<或地下室頂板）以下士0.00

(或地下室頂板）以上驗

收

合

格

之

日

起

30天

內(nèi)交結算資科工程竣工驗收合格之日起30天

內(nèi)

交

結

算

資

科（有地下室時，樁基結算資料單獨提交）且結算資料要明確竣工結算的具體范圍?？⒐そY算的相關合同條款解讀士0.00 <或地下室頂板）以下58（三）結算資料審核要點區(qū)域及項目部須對承包人提交結算資料的準確性、真實性、完整性審核把關，應注意的要點如下：1、簽證的有效性：

及時對簽證內(nèi)容進行確認；、

設計變更執(zhí)行情況：

明確按設計變更實施的范圍（是部分施工還是全部施工），

要細化到棟號，

以免結算時多計或漏計；、

總承包合同施工范圍變化情況：

項目管理部要提供實際承包人施工范圍，

后改由發(fā)包人另行分包的書面依據(jù)（如合同、協(xié)議書、聯(lián)系單等）。（三）結算資料審核要點區(qū)域及項目部須對承包人提交結算資料的準594、資料審核的重點有效簽名、蓋章全部結算資料簽證類資料工期一覽表需區(qū)域總簽名604、資料審核的重點有效簽名、蓋章全部結算資料需區(qū)域總簽名60605、結算資料常見問題：

竣工圖5、結算資料常見問題：竣工圖616、結算資料常見問題：

設計變更及簽證6、結算資料常見問題：設計變更及簽證627、結算資料常見問題：

其他7、結算資料常見問題：其他638、項目工期表的重要性項目工期情況一覽表工期獎罰材差調整區(qū)域總為資料第一負責人8、項目工期表的重要性項目工期情況一覽表工期獎罰材差調整區(qū)域649、結算提交資料內(nèi)容9、結算提交資料內(nèi)容65碧桂園地產(chǎn)集團-成本造價-BGY工程造價全過程管課件66（四）總承包－－－結算審核過程發(fā)包人區(qū)域造價部—審發(fā)包人集團工程造價管

理部二審發(fā)包人審計及集團領導終審1、區(qū)域結算審核（初審）－－－表－

格格式2、總部審核（二審）－－－表－

格格式（四）總承包－－－結算審核過程發(fā)包人區(qū)發(fā)包人集團發(fā)包人審計67（五）專業(yè)分包及零星工程－－－結算審核過程項目部審核總經(jīng)理

確認區(qū)域復核區(qū)域總裁終審確認至集團造價部（五）專業(yè)分包及零星工程－－－結算審核過程項目部審區(qū)域復核68（六）合同結算方式解讀(1)結算方式（措(2)結算方式（措施費模板腳手架綜合單價包干）（六）合同結算方式解讀(1)(2)69（七）竣工結算審核要求1、總

承包工

程

：＠

區(qū)域 造價

合同 部收到完整竣工結算資料后

，

4

0天內(nèi)完成結算初審。區(qū)域一審后需要附《初審結算審核報告》

。注意：由區(qū)域審核的一審需要報集團二審后才能把結果對外發(fā)出。超出部分＠

經(jīng)集團

總部審核結

算后

，誤

差

率不

超

過

5%'按3分/1%扣分

。（七）竣工結算審核要求1、總承包工程：＠702、專業(yè)分包及零星工程

：＠

收到 完整竣

工結 算資料

后，

60

天內(nèi)

（

合同有約定則按合同要求時間）完成結算審核。＠結算報集團總部備案后

，總

部

檢

奎無異

常

，發(fā)現(xiàn)異?？?分。3、收到集團總部確認的《建設工程結算審核定案表》之日起10天內(nèi)

，協(xié)調

區(qū)

域

確

認

井

返回

至

集團總部。2、專業(yè)分包及零星工程：＠收到 完整71六、創(chuàng)優(yōu)100%及區(qū)域考核與臺帳要求六、創(chuàng)優(yōu)100%及區(qū)域考核與臺帳要求72（一）創(chuàng)優(yōu)1

00

%支付款造價部送審流程及資料要求＿尸優(yōu)1

00獎勵“造價申報送審工作流準---------leLJ已Do )-資

料要求，－（一）創(chuàng)優(yōu)100%支付款造價部送審流程及資料要求＿尸優(yōu)173＿83 集團造價管理三級管控臺帳匯總表莊 > 總部對區(qū)域工作檢查評分表，－＿83 集團造價管理三級管控臺帳匯總表莊 > 總部對區(qū)域工作74;::,.,-＿

－玉"'l:.-..

",_＿．fI，午·．;::,.,-＿－玉"'l:.-.. ",_＿．fI，．75主講：中心／部門：成本管理中心／工程造價管理部時間：2019年8月主講：時間：2019年8月76且的為更好的讓區(qū)域人員及項目開展工作，響應集團三級管控，明確相關責任和要求。且的為更好的讓區(qū)域人員及項目開展工作，響應集團三級管控，77目錄一、工程招標管理二、工程預算管理三、過程管理四、進度款審核管理五、工程結算管理六、創(chuàng)優(yōu)1

00%及區(qū)域考核與臺帳要求???目錄一、工程招標管理四、進度款審核管理五、工程結算管理???78＿、＿79（一）工程類型劃分1

、總承包工程2、專業(yè)分包工程和零星工。程。。專業(yè)分包工程和零星工程的招標劃分（共3

項）I-（一）工程類型劃分1、總承包工程2、專業(yè)分包工程和零星工。80由成本管理中心其它部門踉進四項工程大市政配套工程集團市政配套部除總包外的室內(nèi)精（簡

）裝修工程案團精簡裝修監(jiān)督部干掛外墻石材工程I L——勹

/

I案團石材工程監(jiān)督部--,,、大型土方工程、基坑大開挖土方工程集團前期工程部由成本管理中心其它部門踉進四項工程大市政配套工程集團市政配套81（二）工程招標流程建筑面積小千8萬m2;大于8萬m2按新項目招標新項目總承包舊項目新地塊總承包分包和零星工程r

.,匕 區(qū)域主導的專業(yè)

。L新項目總承包招標流程集團主導招標舊項目新地塊總承包招標流程區(qū)域主導招標區(qū)域主導的專業(yè)分包和零星工程招標流程區(qū)域主導招標（二）工程招標流程建筑面積小千8萬m2;大新項目總承包舊項目82（三）總包及專業(yè)零星工程施工范圍的劃分總包施工范圍- 的專業(yè)及零星工程施工范圍土建總包與分包施工界面劃分（三）總包及專業(yè)零星工程施工范圍的劃分總包施工范圍土建總包與83（四）區(qū)域專業(yè)及零星工程招標注意事項s

rllll物碧桂園集團職能中心文件(

2019年7月23日成本中心文件）（四）區(qū)域專業(yè)及零星工程招標注意事項srllll物碧桂園84（五）毛還與精簡裝修的施工內(nèi)容毛還與精簡裝修對比表（五）毛還與精簡裝修的施工內(nèi)容毛還與精簡裝修對比表85（六）裝修界面劃分裝修界面劃分規(guī)定（六）裝修界面劃分裝修界面劃分規(guī)定86（七）裝修飾件申購事宜裝修飾件申購事宜（七）裝修飾件申購事宜裝修飾件申購事宜87（八）土方工程管理土方工程管理流程（八）土方工程管理土方工程管理流程88（九）其他專業(yè)單項招標重點注意事項1、基坑支護工程2、幕墻工程3、鋼結構工程基坑支護、幕墻工程、鋼結構工程：

若是委托其他設計院設計，招

標

時要注意：

要求要有博意建筑設計院總工室的審批意見，

才能出清單。參照舊項目新地塊招標程序（如幕墻工程、鋼結構工程造價超過300萬元由集團工程招標管理部主導）（九）其他專業(yè)單項招標重點注意事項1、基坑支護工程89（十）集團各項目土建（裝修）工程招標報價模式解讀招標時沒有施工圖或施工圖不齊全：為落實做好“三快三準”的要求，在項目預備會后就開始進行招標工作，按模擬清單的形式，采用清單承包方式：（十）集團各項目土建（裝修）工程招標報價模式解讀招標時沒有施90土建工程分部分項工程采用工程量清單綜合單價包干；模板

及腳手架的措施費用采用綜合單價包干；

除模板及腳手架外的措施費（含其它項目費）采用建筑面積單方造價包干。樁基礎工程樁基礎工程的報價方式為全費用綜合單價包干，

投標人按招標人提供的全費用綜合單價表填報統(tǒng)一報價系數(shù)。土建工程分部分項工程采用工程量清單綜合單價包干；樁基礎工程91室內(nèi)精裝修（精簡裝修）工程室內(nèi)塊料工程的報價方式為全費用綜合單價包干，投標人按招標人提供的全費用綜合單價表填報統(tǒng)一報價系數(shù)。室內(nèi)浴室柜、浴室鏡、淋浴屏風、室內(nèi)涂料工程采用全費用綜合單價包干，投標人按招標人提供的全費用綜合單價表的全費用綜合單價作為工程結算全費用綜合包干單價。室內(nèi)精裝修（精簡裝修）工程室內(nèi)塊料工程的報價方式為全費用綜合92（十一）專業(yè)及零星工程招標中清單編制要求（略）造價部要對專業(yè)及零星工程招標中標后要對行對比（特別是異常的，定期每月（季）報集（十一）專業(yè)及零星工程招標中清單編制要求（略）造價部要對專業(yè)93（十二）總承包管理及配合費>

新版規(guī)定>

舊版規(guī)定（十二）總承包管理及配合費>新版規(guī)定>舊版規(guī)定94二、工程預算管理二、工程預算管理95（一）、工程預／結算送審流程：招標時采用模擬清單招標，工程量未經(jīng)雙方核對就簽訂總包合同暫定總價，可能會存在量差的造價問題，通過預算，可以更加有效的進行工程項目成本管理和投資控制，是實現(xiàn)項目管理及控制的必要環(huán)節(jié)。工程預結算送審流程文件（一）、工程預／結算送審流程：招標時采用模擬清單招標，工程量96（二）、工程預算提交及審核時間要求1、要求施工單位在收到各專業(yè)施工圖后—個月內(nèi)分別將各專業(yè)的預算書提交

，若未 提

交的

，按

合同

約定的 條

款

執(zhí)行。2

、

預算書表格格式約部

收

到總

承包工程

施工圖3

、

區(qū)域

造價合 預算的 完

整資

料后需30天內(nèi)完成初審。經(jīng)栠團總部審核預算后

，誤差

率不

超過5%。超出部分按

(

2分/

1%

)

扣分。

注意：區(qū)域造價合約部一審后結果不能對外發(fā)出。（二）、工程預算提交及審核時間要求1、要求施工單位在收到各專97（三）、工程預算的提交資料要求區(qū)域及項目部應要求總包單位提供預算的同時要提交正版廣聯(lián)達軟件計算的電子文件及相關表格計算稿。（三）、工程預算的提交資料要求區(qū)域及項目部應要求總包單位提供98（四）預算編制審核時，對資料要重點加以重視＠圖紙會審記錄：若涉及費用增加，要求轉化成設計變更，方可計費；＠施工組織方案：原則上是不計取費用的若涉及費用增加，要求轉化成簽證，方可計費；（四）預算編制審核時，對資料要重點加以重視＠圖紙會審記錄：若99（五）承包方式：1

、工程承包方式(

2019版）單體土建工程的承包方式分部分項工程采用工程量清單綜合單價包干，．模板及腳手架的措施費用采用綜合單價包干；除模板及腳手架外的措施費（含其它項目費）采用建筑面積單方造價包干。2、工程承包方式(

2019版）單體土建工程的承包方式分部分項工程采用工程量清單綜合單價包干；措施費（含其它項目費）采用建筑面積單方造價包干。3、室內(nèi)精裝修（

或精簡裝修）工程、室內(nèi)安裝工程、市政工程采用全費用綜合單價包干的承包方式。（五）承包方式：1、工程承包方式(2019版）單體土100室內(nèi)裝修工程全費用綜合單價包干安裝工程市政工程室內(nèi)裝修工程全費用綜合單價包干安裝工程市政工程101（六）預算編制審核時，合同約定的承包范圍工程承包范圍,/工程承包范圍的相關合同條款（六）預算編制審核時，合同約定的承包范圍工程承包范圍,/工程102（七）預算編制審核時，工程量計算重點注意事項／土建工程計算注意事頂＼1、大型土方計算范圍；2、樁與管樁合同計算約定；3

、

鋼筋合同計算約定；4、地下室磚模現(xiàn)場的確認。（七）預算編制審核時，工程量計算重點注意事項／土建工程計算注103＿、＿、104（一）設計變更及現(xiàn)場簽證的注意事項：要依據(jù)合同、設計文件、標準、規(guī)范等資料，首先應對合同中的條款進行認真分析、理解，

然后按合同約定，

明

確

簽字把關的基本原則。在簽署的批語或意見欄中，

能用文字說明的盡量用文字說明，

做到內(nèi)容簡練，

針對性強，

表述恰當。同時，字跡清楚，

格式正確，

時間吻合。簽字就意味著責任，

有時是要承擔法律責任的。因此要慎重對待，

注意以下幾點事項：（一）設計變更及現(xiàn)場簽證的注意事項：要依據(jù)合同、設計文件、標1051

、有疑難間題陷人困境又不便直言陳述的，應在簽字意見欄中用文字簡述，留有余地，以防今后說不清；2、簽字的文件屬較大事件的，應備存或記錄在案；3

、對無印章無簽字

無日期或日期不符

文字說明較為含糊、明顯超報工程量或工程款項、夸大業(yè)績的文件，均要間明原委，提出改正意見，經(jīng)審核符合要求后再簽字。4、基礎土方工程量重點注意事項（不能辦理簽）證5、設計變更對收集資料把關間題1、有疑難間題陷人困境又不便直言陳述的，應在簽字意見欄中1066、合同清單的挖基礎土方及回填土方的綜合單價

，不適用于大開挖的土方工程。大開挖土方工程參照2019年6月21日的文件執(zhí)行關于明晰前期土方隊、總承包單位交接場地標高流程的通知6、合同清單的挖基礎土方及回填土方的綜合單價，不適用21日107（二）

I

I設計變更、現(xiàn)場簽證的合同條款解讀：相關合同條款（二）II設計變更、現(xiàn)場簽證的合同條款解讀：相關合同條108（三） 《碧桂園集團設計變更、現(xiàn)場簽證考核管理辦法》等相關事宜的通知及附件2019年8月29日文件（四）、簽證、變更月度統(tǒng)計表及臺帳（三） 《碧桂園集團設計變更、現(xiàn)場簽證考核管理辦法》等相關事109（五）合同交底：＿合同簽訂后7天內(nèi)要求區(qū)域對總包單位進行合同交底。工程施工合同交底書（六）工作業(yè)務聯(lián)系單：如項目要求審核的需要提供有項目總簽名的相關文件。（五）合同交底：＿合同簽訂后7天內(nèi)要求區(qū)域對總包單位進行合110（七）施工內(nèi)容變更：對于施工內(nèi)容的變更，項目部要及時提醒總部對合同的施工內(nèi)容變更，特別是改變后為低標準，工程量的減少或費用減少要第一時間發(fā)聯(lián)系單知會總部對合同進行調整簽補充協(xié)議。例如1.

交樓標準由原來精簡改為毛壞；2.防火門改變做法不做門套；3單

獨另發(fā)包項目等等內(nèi)容。（七）施工內(nèi)容變更：對于施工內(nèi)容的變更，項目部要及時提醒總部111（八）鋁合金定價：(

1 )

鋁合金定價請區(qū)域注意：因招標時未有鋁合金深化設計圖紙，招標時采用暫定綜合單價工程施工時請區(qū)域要及時跟進項目部報送鋁合金門窗深化設計圖以便后期進行定價，以免影響工程進度。(

2

)

鋁合金門窗確認函(

3

)

鋁合金定價流程（八）鋁合金定價：(1 )鋁合金定價請區(qū)域注意：因招標時112（九）樁基礎資料移交工作指引《施工單位即時移交樁基礎工程資料的工作指引》的通知2019年7月16日（九）樁基礎資料移交工作指引《施工單位即時移交樁基礎工程資料113（十）案例分析：案例1某項目，

為滿足售樓要求，

需要對現(xiàn)場銷售中心二層及以上沉降后澆帶部位的主體結構進行處理，

采用的處理方案是搭設一個兩層的鋼結構平臺。施工方給我部的報價中，考慮了搭設該鋼結構所需的全部費用。我部經(jīng)審核，

此鋼結構為臨建工程，

待銷售中心不再使用時要拆除，

而施工方的報價中未考慮鋼結構拆除后鋼材的回收費用，后

經(jīng)與施工方協(xié)商，

由千此鋼結構臨時使用的周期較長（約兩年），

施工方不愿承擔鋼材價格的風險。并要求拆除后由我方回收，最后我部簽合同時注明此鋼結構拆除后的鋼材由甲方回收。【啟示】：若項目現(xiàn)場為了滿足售樓要求或其他要求，需要搭設一些臨時性的建筑結構，一定要明確這些臨時性的建筑結構所用的材料設備是否可以回收利用或多次周轉，若可以，造價中一定要考慮回收利用的費用或多次攤銷的費用。（十）案例分析：案例1某項目，為滿足售樓要求，需要對現(xiàn)114案例22019年某樓盤工程結算審核時發(fā)現(xiàn)，

工程有部分簽證資料內(nèi)容寫明：

本

基礎因土質達不到設計要求，

需對基礎進行超深開挖才能達到設計要求，

超

深

開

挖

深

度

約

為1.0M-

2.0M。簽證單上有監(jiān)理工程師簽字確認也有項目部相關負責人簽字確認，從

表面看來該簽證手續(xù)完整有效應給予計取費用，但經(jīng)查看圖紙及相關資料后發(fā)現(xiàn)，該簽證棟號為管樁基礎工程，打樁記錄表樁頂標高也高于設計的樁頂標高，對千以上情況，

管

樁

基礎根本不存有基礎超深現(xiàn)象我方堅決不予計取費用。最后施工單位也同意不計取簽證費用?！締⑹尽考词故峭暾行У暮炞C資料，但與實際不符的堅決不予計取。案例2115案例32009年碧桂園某樓盤別墅基礎換填工程，

原

基

礎

設

計

為

天然基礎。因地質原因土層達不到設計要

求，經(jīng)設計院同意后采用

超

挖

，

超

挖

部

分

用

砂

石

配

比

換

填

。

但

是

在

項目部送審的簽證資料中審核發(fā)現(xiàn)，

基

礎

底

設

計

標

高

為

—2.

2M,

基礎超深底標高為—5.

4M,

簽

證

單

顯

示

回

填

砂

石部分標高為—4.2Mrv—2.

2M,

也就是說基礎下面—4.

2rv—5.

4部分未有回填砂石，從

建筑行業(yè)來說建筑物基礎下方不可能有部分是空的。后經(jīng)與項目部溝通，

項目部也無法解釋其原因為維護簽證結果的真實性及嚴肅性我部（造價部）堅決給予取消當無效簽證處理。案例32009年碧桂園某樓盤別墅基礎換填工程，原基礎116基礎承臺-.2.

.200蘭-

4.

2

00.沒

有

回

填

部

分-

5,.-4-00丫凸巴X基礎承臺-.2..200-4.200.沒有回填117【啟示】現(xiàn)場簽證是對施工過程中遇到的某些特殊情況實施的書面依據(jù)，由此發(fā)生的價款也成為工程造價的組成部分，應嚴格控制工程成本，維護工程現(xiàn)場簽證的真實性及嚴肅性。（提示大家注意：如以后有遇到這樣的簽證，不用審核就當作無效簽證處理）【啟示】現(xiàn)場簽證是對施工過程中遇到的某些特殊情況實施的書面118案例42019年碧桂園某樓盤基坑支護工程，

原

基

坑

支

護

方

案

合

同

價

為

1

235萬。該方案由總承包單位負責設計，集團總工室審核通過，方案得到當?shù)亟ㄔO主管部門的認可，

從

理

論

上

是

沒

問

題

的

，

但

在

施

工

過

程

中

，

由

于地

質

原

因

的

變

化

，

施

工

單

位

沒

有

注

意

到現(xiàn)場情況變化，

監(jiān)

理

單

位

及

項

目部也未及時發(fā)現(xiàn)，

當

基

坑

支

護

工

程

完

成

后

，

進

入

基

坑

土

方

大

開

挖

后

，

基坑產(chǎn)生嚴重的變形及位移。經(jīng)多方踏勘現(xiàn)場論證后得出結論為地質原因造成，

必

須

對

原

方

案

進行加固處理，

該

加

固

方

案

經(jīng)

我

部計

算

造

價

約

增

加7

29萬，

占

按

原

合

同

價

的

5

9%. 基

坑

支

護

工

程

屬

地

下工程，應

注

意

踏

勘

現(xiàn)場更

多

的

了

解

地下周邊環(huán)境。如果當時在施工過程中有及時發(fā)現(xiàn)地質情況變化，

及

時

做

調

整

，

就

能

及

時

消

除

隱

患

從

而

節(jié)

約

成

本

?！締⑹尽炕又ёo要從實際出發(fā)，結合質量安全等方面，同時應加強預見性，對實際施工中可能發(fā)生的不確定因素要做全面跟進、檢查及作適當考慮。案例4119碧桂園地產(chǎn)集團-成本造價-BGY工程造價全過程管課件120（一）進度審核合同資料工程資料結算資料法務資料甲指材料的支付安全文明施工費的支付進度款支付比例形象進度（需附現(xiàn)場照片）（一）進度審核合同資料121（二）工程款支付需提交資料的規(guī)定1、按月進度支付的進度款申請?zhí)峤毁Y料清單L1各

階段送審工程結算及驗收資料簽收表＞>

－>

－>

－＞2月

進度款申請?zhí)峤毁Y料清單3.現(xiàn)場進庤照片4.關于施工人員薪資情況的說明5.關于按時足額發(fā)放民工工資的承諾函米項目總經(jīng)理為資料第一負責人（二）工程款支付需提交資料的規(guī)定1、按月進度支付的進度款申請1222、按節(jié)點支付的月進度款申請?zhí)峤毁Y料清單1月

進度款申請?zhí)峤毁Y料清單＞2

現(xiàn)

場進度照片＞3.

樁基礎工程完成節(jié)點送審工程結算及驗收資料清單＞4

.

士0.0

00(1:1)

-=-、工5竣.

工驗收節(jié)點送審工程結算及驗收資料清單＞6.關于施工人員薪資情況的說明＞7.

關于按時足額發(fā)放民工工資的承諾函＞米項目

總經(jīng)理為資

料第一負責人2、按節(jié)點支付的月進度款申請?zhí)峤毁Y料清單1月進度款申請?zhí)峤?233、進度款支付申請審核表格格式句用于別墅＠用于高層及地下室3、進度款支付申請審核表格格式句用于別墅＠用于高層及地下室1244、甲指材料的支付甲指材料付款原則是發(fā)包人100%代付給供應商

，1

0

0

%從承包人進度款中扣回甲指材料付款流程2019年7月2日發(fā)文室內(nèi)裝修工程塊料材料三方合同簽訂及付款工作對接事宜2019年8月8日發(fā)文，甲指材料注意事項：合同約定的甲指材料是暫定材料單價，結算、時按施工過程中甲指材料三方合同約定的材料單價進行對比調差4、甲指材料的支付甲指材料付款原則是發(fā)包人100%代付給供應125（三）工程款支付比例紅審結

初算牛結完若所報工程的質量達不到驗收規(guī)范要求，發(fā)包人有權暫緩支付該部分工程款。每月支付進度款時，承包人應按發(fā)包人要求同時提供竣工驗收所需的施工資料及結算資料（包含專用條

款32.1、32.2中約定的結算資料及附件14中約定的工程資料）；

若

承包人不按發(fā) 包人吾求 提

供的

，發(fā)包人有權不予當月付款，待承包人將資料提供完整后才支付。進度款終審：所有總包工程付款均需集團總裁終審（發(fā)文）（三）工程款支付比例紅審算牛若所報工程的質量達不到驗收規(guī)范要126（四）進度款審核注意事項.

進度款申請按合同約定執(zhí)行，對于工程節(jié)點一定要嚴格把關，避免超前支付，否則結算工作開展很被動；.

簽證、設計變更造價，必須經(jīng)審核后，才能支付工程進度款，．.

進度款審核中，項目部重點審核總包單位上報的形象進度是否與現(xiàn)場的實際清況吻合，要求形象進度款的描述清晰，準確。

（形象進度表）4.

進度款審核時需注意是否有預付款、勞?；稹⒔杩?、罰款甲供材、甲指材、甲方代付的水電費等需在當期扣除的費用。（四）進度款審核注意事項.進度款申請按合同約定執(zhí)行，對于工127（五）區(qū)域主導招標工程的進度款審核流程（五）區(qū)域主導招標工程的進度款審核流程128（六）集團主導招標工程的進度款審核流程注：1、無區(qū)域造價的

項目可跳過區(qū)域造價的

流

程2、特殊情

況（如超合同約定支

付比例、超合同額等），需上報栠團

總裁審批后，再申請進度款進度款支付流程（六）集團主導招標工程的進度款審核流程注：可跳過區(qū)域129匡一理匡一理130（一）工程結算管理流程(2)(1)【適用于總承包工程】工程結算管理流程【適用于專業(yè)分包、零星工程】工程結算管理流程（一）工程結算管理