某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告課件

XX項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告2017年10月28日某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告PPT課件某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告PPT課件PART1：項(xiàng)目及營銷目標(biāo)思考PART2：項(xiàng)目本體分析PART3：項(xiàng)目價(jià)值體系梳理PART4：售樓部價(jià)值體系建議報(bào)告結(jié)構(gòu)PART1：項(xiàng)目及營銷目標(biāo)思考

背景說明·營銷思考背景說明目標(biāo)現(xiàn)實(shí)情況實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流，考慮量價(jià)關(guān)系，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)溢價(jià)實(shí)現(xiàn)精裝均價(jià)７０００元／M2起建符合當(dāng)?shù)刂髁腿憾ㄎ坏姆孔釉谑袌鲋姓业綑C(jī)遇，抓住其他板塊外溢客戶，提高區(qū)域競爭力市場遺忘板塊“破、舊、老”深入人心；市場主力客群需求層次低：價(jià)格、戶型、物業(yè)；項(xiàng)目地塊局限性：小，不規(guī)則，難以做大周邊未見有價(jià)值的可用資源，如好學(xué)校、湖等僅憑現(xiàn)有條件難以支撐公司期望對(duì)外：區(qū)域市場空白，其中緊鄰小河板塊，有兩個(gè)品牌標(biāo)桿影響兩塊區(qū)域，產(chǎn)品以剛需和首改為主，但價(jià)格略高，花溪出現(xiàn)地王（碧桂園6800元）會(huì)對(duì)區(qū)域整體均價(jià)起到一定的拉伸作用。若見擠出客戶，項(xiàng)目必須做到能納入客戶視線，作為主要參考項(xiàng)目，代言XXXXX對(duì)內(nèi)：市場饑渴已久，區(qū)域形象產(chǎn)業(yè)品質(zhì)較差，乃至客群需求層次較低，但保留著對(duì)品質(zhì)生活的向往。項(xiàng)目需要做到定義區(qū)域品質(zhì)生活，提升區(qū)域整體形象的使命。

營銷思考總結(jié)關(guān)鍵詞7000元/M2起溢價(jià)主力客群機(jī)遇破題方向塑造項(xiàng)目形象價(jià)值體系分析項(xiàng)目，創(chuàng)造或梳理項(xiàng)目核心價(jià)值支撐PART2：項(xiàng)目本體分析

區(qū)位、土地屬性·配套設(shè)施·交通條件·環(huán)境景觀及物理屬性·項(xiàng)目形象定位

區(qū)位、土地屬性分析土地區(qū)位等級(jí)城市發(fā)展趨勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史接受度南明郊區(qū)，相對(duì)落后，沒有品質(zhì)住宅XX城市建設(shè)“一城三帶多組團(tuán)”項(xiàng)目地塊納入“一城”范圍或?qū)⑾硎苷呒t利XX已成為以工業(yè)、倉儲(chǔ)、物流、為一體的混合型區(qū)域，共有大小企業(yè)198家區(qū)域相對(duì)落后，屬于市場遺忘板塊，市場接收需要時(shí)間優(yōu)勢：劣勢：特性：深化方向城市發(fā)展趨勢：雖然發(fā)展趨勢有利，但需要時(shí)間、整體變速較大，且難以以此建立形象價(jià)值體系產(chǎn)業(yè)發(fā)展：周圍以工業(yè)產(chǎn)業(yè)為主，但缺乏政府的大力支持，無法形成產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)體區(qū)，無法建立形象價(jià)值體系配套設(shè)施分析日常商業(yè)教育配套娛樂休閑醫(yī)療配套以餐飲，零售為主，形象低端區(qū)域僅有XX小學(xué)，教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)較少區(qū)域娛樂休閑配套配套缺失僅有第六人民醫(yī)院、療養(yǎng)院優(yōu)勢：劣勢：特性：深化方向日常商業(yè)：區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)缺失，缺乏規(guī)劃，業(yè)態(tài)層次較低，可以適當(dāng)深化，形成賣點(diǎn)；但區(qū)域受區(qū)域人口約束，小河板塊商業(yè)競爭影響，無法承載以商業(yè)綜合體來構(gòu)建項(xiàng)目形象價(jià)值體系。教育配套：區(qū)域空白產(chǎn)業(yè)可以適當(dāng)什么形成賣點(diǎn)，單缺乏主要的名校資源，無法承載項(xiàng)目形象價(jià)值體系；交通條件分析公交線路主要干道地鐵線路已有10條公交線路交通便利依托于富源南路及南二環(huán)，整體交通便利缺失優(yōu)勢：劣勢：特性：深化方向交通條件：區(qū)域交通主要依附于富源南路及南二環(huán)，公交以開通，基本覆蓋全城，但非項(xiàng)目獨(dú)有特性，且道路老舊偶見擁堵，難以承載項(xiàng)目形象價(jià)值體系環(huán)境景觀及物理屬性分析文脈資源可視景觀距離景觀空氣質(zhì)量區(qū)域?qū)儆阼F路交通樞紐，對(duì)鐵路品牌會(huì)有一定的親進(jìn)項(xiàng)目東部有座山嶺項(xiàng)目半斤2公里內(nèi)，無大型的景觀節(jié)點(diǎn)富源南路來往車輛較多，空氣灰塵較重優(yōu)勢：劣勢：特性：深化方向物理屬性和景觀屬性：項(xiàng)目地塊天然不平整，在設(shè)計(jì)上景觀會(huì)高于地面，利用這天然的特性，可以針對(duì)XX的情況衍化出”高人一等“”空中樓閣“等概念，且臺(tái)地景觀在大片區(qū)內(nèi)少有，可以作為項(xiàng)目獨(dú)有的賣點(diǎn)以此深化，加上之前梳理的賣點(diǎn)可以提升區(qū)域生活品質(zhì)，對(duì)主力客群構(gòu)建”奢闊“的生活概念，共同承載項(xiàng)目的形象價(jià)值體系！物理屬性項(xiàng)目呈三角形，且土地不平整有高度差地塊屬XX城市XX區(qū)城郊區(qū)域，緊鄰小河板塊，西臨鐵路及小河板塊、東靠近山嶺，是進(jìn)城的門戶，但是區(qū)域相對(duì)封閉，除借道進(jìn)城外，罕見人口流動(dòng)或外來投資，現(xiàn)目屬于市場遺忘板塊。城市發(fā)展趨勢：雖然發(fā)展趨勢有利，但需要時(shí)間、整體變速較大，但以此包裝可以形成賣點(diǎn)之一；產(chǎn)業(yè)發(fā)展：周圍以工業(yè)產(chǎn)業(yè)為主，但缺乏政府的大力支持，無法形成產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)體區(qū)，無法建立形象價(jià)值體系；日常商業(yè)：區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)缺失，缺乏規(guī)劃，業(yè)態(tài)層次較低，可以適當(dāng)深化，形成賣點(diǎn)之一；教育配套：區(qū)域空白產(chǎn)業(yè)可以適當(dāng)深化，如引入創(chuàng)世紀(jì)教育等形成賣點(diǎn)之一；交通條件：區(qū)域交通主要依附于富源南路及南二環(huán)，公交發(fā)達(dá)，可以形成賣點(diǎn)之一；區(qū)域位置：地塊屬XX城市XX區(qū)城郊區(qū)域，緊鄰小河板塊，西臨鐵路及小河板塊、東靠近山嶺，是進(jìn)城的門戶，可以以“南明后花園的”概念進(jìn)行包裝形成賣點(diǎn)之一；進(jìn)過對(duì)項(xiàng)目特性分析，上訴條件可以優(yōu)化形成賣點(diǎn)，但是難以作為構(gòu)建項(xiàng)目形象價(jià)值體系的發(fā)揮點(diǎn)；但項(xiàng)目的物理屬性獨(dú)特：天然抬高的優(yōu)勢，以臺(tái)地景觀的概念上可以衍生“高人一等”“空中之城”進(jìn)行延伸包裝，形成項(xiàng)目的價(jià)值體系.小結(jié)PART3：項(xiàng)目價(jià)值體系梳理

價(jià)值梳理建議·提煉演繹·形象定位

價(jià)值梳理建議“高人一等“：項(xiàng)目產(chǎn)品、項(xiàng)目規(guī)劃上，可提高區(qū)域生活品質(zhì)已經(jīng)區(qū)域整體形象，定義區(qū)域生活標(biāo)準(zhǔn)?！翱罩兄恰保涸诰坝^上可以形成空中景觀，空中會(huì)所，空中會(huì)客廳，空中跑道等概念設(shè)計(jì)臺(tái)地項(xiàng)目以臺(tái)地為點(diǎn)做衍生，以“高人一等”和“空中之城”的概念作為梳理原則，在產(chǎn)品配套等方面突破區(qū)域現(xiàn)有情況，提高生活品質(zhì)以及整體形象，豐富商業(yè)業(yè)態(tài)、代言XX立足南明。再可見的景觀設(shè)計(jì)方面圍繞臺(tái)高的物理屬性，規(guī)劃“空中概念”共同構(gòu)建整體項(xiàng)目形象價(jià)值體系。報(bào)告將以此原則從：規(guī)劃、產(chǎn)品、景觀、精裝、配套、品牌、交通、服務(wù)等緯度梳理項(xiàng)目價(jià)值。內(nèi)涵外在規(guī)劃篇—一站式品質(zhì)生活規(guī)劃，全方位提升生活品質(zhì)

—價(jià)值梳理建議-規(guī)劃

點(diǎn)式半圍合布局，將庭院美景和山體景觀滲透到每一戶大師級(jí)設(shè)計(jì)理念：城市府邸、大院鄰里，以人行空間序列組織，以市、門、院、堂的緯度，營造社區(qū)大院鄰里的居家氛圍，全面提生活品質(zhì)點(diǎn)式半圍合布局，將庭院美景和山體景觀滲透到每一戶大師級(jí)設(shè)計(jì)理念點(diǎn)式半圍合價(jià)值梳理建議-規(guī)劃全系高端生活配套，深入生活環(huán)節(jié)集中商業(yè)街電影院品牌超市打造區(qū)域第一品質(zhì)集中商業(yè)，影院、超市一網(wǎng)打盡！空中商業(yè)街，提升區(qū)域商業(yè)形象，補(bǔ)缺商業(yè)業(yè)態(tài)！一站式休息娛樂體驗(yàn)，在家既是享受！空中商業(yè)街價(jià)值梳理建議-規(guī)劃產(chǎn)品篇—匠心筑建城市生活典范，代言區(qū)域居住享受—價(jià)值梳理建議-產(chǎn)品奢闊尺度，定義生活夢想5.3-6米極致挑高大堂，酒店式入戶，等待你的365個(gè)日夜，打造尊貴生活體驗(yàn)。空中連廊，在您歸家途中為您遮風(fēng)擋雨，從容不迫。空中臺(tái)地園林，”空中“僅為您私享。只能入戶，打造科技新生活，帶來安全智能體驗(yàn)酒店式入戶空中連廊五大會(huì)所智能入戶價(jià)值梳理建議-產(chǎn)品價(jià)值梳理建議-產(chǎn)品建筑風(fēng)格：新典雅

建筑運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)美學(xué)法則來使現(xiàn)代材料與結(jié)構(gòu)產(chǎn)生規(guī)整、端莊、典雅的安全感，淺色鏡面石材墻面，繁復(fù)中裝飾線腳,現(xiàn)代又不失韻味。

沉穩(wěn)大氣，莊嚴(yán)高貴，引領(lǐng)區(qū)域形象新標(biāo)桿某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)95㎡-105㎡闊尺三房，定義區(qū)域舒居標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值梳理建議-產(chǎn)品某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)126㎡超級(jí)四房，引領(lǐng)區(qū)域居住新方向闊尺客廳豪華主臥（帶衣帽間）超高贈(zèng)送多功能房間價(jià)值梳理建議-產(chǎn)品某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)景觀篇—以平臺(tái)起步，代表一種幸福的聲音—價(jià)值梳理建議-景觀某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)新中式臺(tái)地園林景觀、私密空中花園通過空間、色彩、植物的靈活運(yùn)用營造出內(nèi)斂、含蓄幽靜的意境，居高臨下，居家宛如空中花園21123333價(jià)值梳理建議-景觀某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)空中會(huì)客廳，品鑒生活不凡頂級(jí)景觀團(tuán)隊(duì)打造價(jià)值梳理建議-景觀空中會(huì)客廳，是小區(qū)的景觀中心，從大門進(jìn)入，映入眼簾；以中式風(fēng)格打造，是客戶閑談，會(huì)客的區(qū)域。某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)

空中連廊：四季輪番，處之泰然；增添生活雅致縱有雨雪也無關(guān)蘇州園林標(biāo)配價(jià)值梳理建議-景觀新中式臺(tái)地景觀結(jié)合蘇州園林經(jīng)典的風(fēng)雨連廊，從小區(qū)入口貫通連接至每一個(gè)單元門入口，讓您增添雅致，艷陽，風(fēng)雨從容淡定。某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)

全區(qū)慢跑道，景觀和健康生活的融合300米起跑準(zhǔn)備：起跑區(qū)域設(shè)置鍛煉器械起跑鏈接：每隔一定距離都有距離標(biāo)識(shí)，時(shí)刻提醒住戶跑步距離休憩坐凳：鍛煉之余，健身場地也是一個(gè)鄰里交流的空間價(jià)值梳理建議-景觀某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)

精致入戶，景觀年齡功能分區(qū)，營造舒適生活3124無障礙坡道智能入戶大堂建設(shè)活動(dòng)區(qū)休閑座椅區(qū)21134兒童戶外游樂區(qū)價(jià)值梳理建議-景觀從精致入戶開始，規(guī)劃每一個(gè)細(xì)節(jié)。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了健康活動(dòng)區(qū)，可供老人休閑娛樂，營造鄰里氛圍；休閑座椅區(qū)，可供日常休息，欣賞院內(nèi)美景，兒童有樂趣，讓兒童的笑臉灑滿幸福。彼此功能分區(qū)互不干擾。某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)精裝篇

—國匠精工筑建傳奇關(guān)鍵之處見精工—價(jià)值梳理建議-精裝某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)“1890”標(biāo)準(zhǔn)精裝標(biāo)配，升級(jí)精致標(biāo)準(zhǔn)，建立區(qū)域體系化精裝范本18大系統(tǒng)為本，90個(gè)細(xì)節(jié)為鑒，匠造“1890”精裝標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則90個(gè)細(xì)節(jié)18大系統(tǒng)價(jià)值梳理建議-精裝某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)配套篇—享樂定義區(qū)域消費(fèi)新天堂—價(jià)值梳理建議-配套某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)空中商業(yè)金街，全系業(yè)態(tài)，滿足日常生活所需，更添一點(diǎn)精致1萬方特色風(fēng)情金街，重新定義區(qū)域商業(yè)中心。主力品牌自持運(yùn)營，保障業(yè)態(tài)運(yùn)營品質(zhì)。衣食住行品質(zhì)首選，全業(yè)態(tài)滿足生活所需。二層露臺(tái)設(shè)計(jì)主力品牌招商商業(yè)金街全系業(yè)態(tài)價(jià)值梳理建議-配套某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)品牌影院主力品牌招商品牌超市品質(zhì)集中商業(yè)，主力品牌匯聚，區(qū)域商業(yè)消費(fèi)新天堂品牌影院入駐，,釋放你的電影激情；品牌超市入駐，定義區(qū)域品質(zhì)生活新標(biāo)準(zhǔn)；品質(zhì)集中商業(yè)，購物娛樂一站式體驗(yàn)，主力品牌匯聚，主力品牌自持，區(qū)域商業(yè)消費(fèi)新天堂；價(jià)值梳理建議-配套某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)區(qū)域圖書館，五大泛會(huì)所，構(gòu)建精致生活體驗(yàn)五大會(huì)所區(qū)域圖書館架空層注入5大主題會(huì)所，構(gòu)建功能立體會(huì)所。區(qū)域圖書館，讓生活更有溫度價(jià)值梳理建議-配套某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)品牌篇—責(zé)任央企，最有價(jià)值的城市運(yùn)營商—價(jià)值梳理建議-品牌某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)交通篇—鏗鏘大道，通達(dá)全城，南明后花園—價(jià)值梳理建議-交通某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)鏗鏘大道，便捷交通，XX區(qū)的后花園緊靠東二環(huán)，與南二環(huán)，親近主城和諧商圈僅需20分鐘便捷公交體系覆蓋全城市富源南路（東二環(huán)）南二環(huán)公交站公交線路圖價(jià)值梳理建議-交通某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)人車分流人車分流，營造私密小區(qū)氛圍合理規(guī)劃人流、商業(yè)、地下停車動(dòng)線，營造私密小區(qū)氛圍住宅基地最高12M，退道20M，最大程度弱化來往噪音弱化噪音價(jià)值梳理建議-交通某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)服務(wù)篇—精致服務(wù)，極盡人性關(guān)懷，提供極奢闊居住享受—價(jià)值梳理建議-服務(wù)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)黃金管家體系，三重服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，刷新區(qū)域優(yōu)質(zhì)家居體驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)22項(xiàng)186條超行業(yè)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。8大個(gè)性化服務(wù)：房屋租售/家政服務(wù)/兒童教育體系/家庭看護(hù)/居家便民/圈子文化/伶包入住/醫(yī)療直通車。21條零干擾服務(wù)/30項(xiàng)客戶關(guān)懷服務(wù)。超五星服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8大個(gè)性化標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值梳理建議-服務(wù)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)全社區(qū)安全系統(tǒng)，打造科技新生活，極盡人性化關(guān)懷全社區(qū)無線WIFI覆蓋，科技覆蓋社區(qū)每一個(gè)角落全社區(qū)監(jiān)控，6重安防體系、安全貼心隨行6重安防體系/21條零干擾服務(wù)/30項(xiàng)客戶關(guān)懷服務(wù)。全時(shí)段巡邏全社區(qū)監(jiān)控六大人性設(shè)計(jì)指紋門禁社區(qū)老人兒童無障礙暢通標(biāo)準(zhǔn)（無障礙坡道設(shè)計(jì)美觀位置清晰可見）社區(qū)大堂、兒童活動(dòng)區(qū)等集中場地做到無線網(wǎng)絡(luò)信號(hào)WIFI熱點(diǎn)覆蓋。寵污袋（在人流活動(dòng)密集處提供方便收拾寵物糞便的袋子或廢舊報(bào)紙）集中活動(dòng)場地戶外插座（方便業(yè)主戶外集體活動(dòng)）老人活動(dòng)區(qū)增加“物業(yè)緊急呼叫鈴”（方便物業(yè)在老人有意外時(shí)第一時(shí)間響應(yīng)與救助）小區(qū)全程智能監(jiān)控價(jià)值梳理建議-服務(wù)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)價(jià)值演繹-四重禮序四重禮序，升級(jí)歸家格調(diào)闊尺入戶大門：極致挑高，尊稱感受從此不同！雙層挑高華麗大堂以吊燈掛畫裝點(diǎn)，彰顯業(yè)主品味，人車分流，升華歸家禮儀，感受居于此的舒適和品調(diào)智能入戶系統(tǒng)：多重安防，一路歸家更有范兒！車輛識(shí)別系統(tǒng)、一級(jí)物業(yè)安防，大門密碼鎖，多重保障打造集便捷、安全、舒居一體智能化社區(qū)新中式臺(tái)地園林：攬下四季的視界，邂逅生活靜好！步入恢宏的園區(qū)大門，臺(tái)地風(fēng)情園林映入眼簾，代言一種幸福的聲音空中連廊：四季輪番，處之泰然，增添生活雅致，縱有風(fēng)雪也無關(guān)！新中式臺(tái)地景觀結(jié)合蘇州園林經(jīng)典的風(fēng)雨連廊，讓您增添雅致，艷陽，風(fēng)雨從容淡定。某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)價(jià)值演繹-六大陪伴空中會(huì)客廳：漫步小徑、閑談靜心、享受生機(jī)盎然綠意！空中會(huì)客廳，是小區(qū)的景觀中心，從大門進(jìn)入，映入眼簾；以中式風(fēng)格打造，是客戶閑談，會(huì)客的區(qū)域。全區(qū)慢跑道：在蜿蜒的跑道上，釋放健康活力和家人慢跑在跑道上，步伐間攜帶春草的芬芳，健康與陽光并行，把活力綻放在你我之間兒童游樂區(qū)：在自然里游戲，綻放童年歡聲笑語！兒童活動(dòng)場所，布置有秋千，小滑梯等設(shè)施，閑暇時(shí)間享受歡聲笑語極致安保：全社區(qū)全天候智能監(jiān)控，僅限人性化細(xì)節(jié)，為您安全財(cái)產(chǎn)保駕護(hù)航！全封閉式小區(qū)，全天后智能監(jiān)控，人性化服務(wù)細(xì)節(jié)滲透到每一個(gè)街角，物業(yè)定時(shí)巡邏，為您安全財(cái)產(chǎn)保駕護(hù)航品質(zhì)集中商業(yè)：一站式休閑娛樂陪伴，品質(zhì)生活盡在咫尺！品質(zhì)集中商業(yè)（品牌超市，品牌影院），購物娛樂一站式體驗(yàn)，主力品牌匯聚，主力品牌自持，區(qū)域商業(yè)消費(fèi)新天堂五大主題泛會(huì)所：休息、娛樂、健身，老年娛樂、從不耽誤，安放身心回歸優(yōu)雅！打造架空層主題泛會(huì)所，為您提供休息、娛樂、健康的空間，讓身心回歸優(yōu)雅某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)XX項(xiàng)目價(jià)值體系一站式品質(zhì)生活規(guī)劃，提升區(qū)域生活品質(zhì)95-126大尺度華宅，樹立居住范本新中式臺(tái)地園林景觀，營造生活美好中鐵建精裝體系，關(guān)鍵之處見精工集中商業(yè)一站式生活體驗(yàn)，區(qū)域商業(yè)升級(jí)“雙鐵”責(zé)任央企誠意巨制鏗鏘大道，通達(dá)全城國家一級(jí)物業(yè)，彰顯品質(zhì)生活典范規(guī)劃

產(chǎn)品

景觀

精裝

配套

品牌交通

服務(wù)價(jià)值演繹-八大體系某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)—XX區(qū)后花園奢闊臺(tái)地精裝華宅—四重禮序、六大陪伴、八大價(jià)值形象定位雙央企前來立標(biāo)，定義區(qū)域生活新標(biāo)準(zhǔn)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)PART4：售樓部價(jià)值體系建議展示區(qū)定位及風(fēng)格建議、臺(tái)地景觀功能分區(qū)、營銷中心功能分區(qū)、形象展示體系

某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)展示區(qū)定位及風(fēng)格建議新中式臺(tái)地莊園：因項(xiàng)目地塊存在高差，展示區(qū)建議打造1500㎡臺(tái)地景觀，階梯式花園提高項(xiàng)目景觀層次感，營銷中心以新雅典外立面風(fēng)格打造，室內(nèi)配合新中式風(fēng)格，結(jié)合中西元素打造一個(gè)國際化新中式臺(tái)地莊園，拔高項(xiàng)目形象臺(tái)地景觀：建筑物通常位于山坡地段的最高處，在它的前面沿山坡而引出的一條中軸線上開辟一層層的臺(tái)地，配置保坎、平臺(tái)、花壇、水池、噴泉、雕像。各層臺(tái)地之間以蹬道相聯(lián)系。特點(diǎn)：利用高低差地面打造層次感及神秘感較強(qiáng)的臺(tái)地景觀特點(diǎn)：利用高低差地面打造層次感及神秘感較強(qiáng)的臺(tái)地景觀以水景為主，運(yùn)用松、柏、月桂等植物搭配造景營銷中心外立面：使用新雅典風(fēng)格外立面，以石為主要材料，米色系，體現(xiàn)國際化及時(shí)尚化特點(diǎn)，給區(qū)域營造國際化視野感官營銷中心內(nèi)部：新中式風(fēng)格是中國傳統(tǒng)風(fēng)格文化與現(xiàn)代時(shí)尚元素的融合與碰撞，臺(tái)地景觀示意臺(tái)地景觀示意營銷中心內(nèi)風(fēng)格營銷中心前景營銷中心前景營銷中式風(fēng)格外立面某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)臺(tái)地景觀功能分區(qū)一站式全齡健康生活：以居民生活為主的有氧健康跑道、兒童主題樂園、康體設(shè)施等親民化功能設(shè)計(jì)，為業(yè)主提供至美園林體驗(yàn)感同時(shí)，打造健康的全齡一站式生活方式打造室外兒童娛樂中心、羽毛球館、健身會(huì)所環(huán)園林景觀打造塑膠跑道景區(qū)環(huán)形跑道兒童娛樂設(shè)施體育設(shè)施健身會(huì)所某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)外景區(qū)動(dòng)線客戶接待動(dòng)線區(qū)域動(dòng)線內(nèi)容安排①外景區(qū)進(jìn)門處物業(yè)形象崗位②客戶停車場物業(yè)停車指引③新中式臺(tái)地景觀新中式臺(tái)地景觀④互動(dòng)場地兒童、體育、健身跑道等設(shè)施⑤景觀大道景觀大道路⑥外場洽談區(qū)設(shè)置休閑座椅⑦售樓部大門物業(yè)形象崗1234675某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)營銷中心功能分區(qū)（1F功能分區(qū)）（2F功能分區(qū)）（營銷中心所在位置）銷售前臺(tái)銷售茶水間兒童娛樂區(qū)沙盤區(qū)品牌展示區(qū)休閑書吧屏幕播放區(qū)戶型模型展示物業(yè)吧臺(tái)洽談區(qū)衛(wèi)生間辦公室財(cái)務(wù)室儲(chǔ)藏室大三房樣板間小三房樣板間工藝工法展示區(qū)上樓此處以品牌、物業(yè)價(jià)值體系展示為主并設(shè)立座椅進(jìn)行裝飾營銷中心門口處設(shè)置為停車場；營銷中心1F分區(qū)以銷售前臺(tái)、茶水間、品牌展示區(qū)、沙盤區(qū)（包含戶型展示模型、區(qū)位圖、屏幕區(qū)），兒童娛樂區(qū)、休閑書吧、物業(yè)吧臺(tái)、洽談區(qū)、儲(chǔ)藏室、財(cái)務(wù)室、辦公室及衛(wèi)生間2F主要是以打造小三房及大三房樣板展示區(qū)為主，同時(shí)打造工藝工法展示，通道以品牌價(jià)值、物業(yè)價(jià)值展示為主動(dòng)線安排合理，整體過程井然有序；區(qū)位圖下樓某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)營銷中心動(dòng)線（1F功能分區(qū)）銷售前臺(tái)銷售茶水間兒童娛樂區(qū)沙盤區(qū)品牌展示區(qū)休閑書吧屏幕播放區(qū)戶型模型展示物業(yè)吧臺(tái)洽談區(qū)衛(wèi)生間辦公室財(cái)務(wù)室儲(chǔ)藏室上樓區(qū)位圖12435768休閑區(qū)及營銷使用客戶接待動(dòng)線客戶接待動(dòng)線區(qū)域動(dòng)線內(nèi)容安排①銷售前臺(tái)客戶進(jìn)門，銷售人員問崗接待②品牌講解進(jìn)行中鐵建品牌、發(fā)展史、項(xiàng)目布局、物業(yè)③區(qū)位講解進(jìn)行本項(xiàng)目區(qū)域位置及周邊交通、配套介紹④沙盤區(qū)到達(dá)沙盤區(qū)域講解項(xiàng)目規(guī)劃⑤戶型模型展示區(qū)戶型介紹⑥參觀樣板房上二樓參觀樣板房及工藝工法展示⑦洽談區(qū)對(duì)客戶進(jìn)行算價(jià)，逼定⑧財(cái)務(wù)室刷卡填單客戶交錢填單/簽約某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)某項(xiàng)目價(jià)值體系梳理報(bào)告(PPT57頁)營銷中心二樓打造建議二樓打造小三房及大三房精裝樣板房展示，精裝打造提升客戶體驗(yàn)感，樣板房入口展示交付標(biāo)準(zhǔn)，工藝工法展示區(qū)打造讓客戶直觀看到建筑使用材料，提升客戶信任度；看房通道可打造品牌及物業(yè)價(jià)值走廊，進(jìn)行價(jià)值深化小三房風(fēng)格打造建議：現(xiàn)代簡約風(fēng)格現(xiàn)代時(shí)尚簡約風(fēng)格：客戶屬于首置群體，多為婚房及個(gè)人購買的年輕化客群，現(xiàn)代簡約風(fēng)格備受此類