公攤面積是什么-有哪些-怎么計(jì)算-

公攤面積是什么_有哪些_怎么計(jì)算_1.什么是公攤面積公攤面積指的是住宅中分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，一般在商品房中用到的較多。如果在一棟房子中只有一個(gè)業(yè)主,那么這棟房子就不存在公攤面積的問題。我國現(xiàn)在的商品房中一棟房子一般都有幾十戶人家,所以合理的分配公攤面積是社會安定的需求。2.公攤面積有哪些(1)電梯井：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。(2)樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時(shí)它是一個(gè)相對獨(dú)立的的建筑部分，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。(3)管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。(4)變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中，對電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場所。(5)設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場所。(6)過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。(7)公共門廳：進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。(8)值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。(9)其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。(10)共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間(1)倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。(2)售房單位自營、自用的房屋。(3)為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理用房、社區(qū)用房等。(4)其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。3.公攤面積怎么計(jì)算首先，要知道的是，建筑面積=公攤面積+套內(nèi)建筑面積;其次，如果買方你僅僅只是計(jì)算房屋的公攤面積，那么其公式就是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)的計(jì)算方式是公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))。