惠州其易房盛薈花園銷售百問

-PAGE14-惠州其易房網(wǎng)盛薈花園銷售百問"盛薈"深圳-大亞灣雙城生活的盛會(huì)第一部分區(qū)域情況1、大亞灣區(qū)簡介大亞灣是一座潛力無限的濱海新城。憑借優(yōu)越的區(qū)位條件和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，“十二五”期間，大亞灣區(qū)將以貫徹落實(shí)《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020年）》為契機(jī)，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，不斷提高自主創(chuàng)新能力，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“五個(gè)翻番、四個(gè)初步建成、三個(gè)逐步提高”的總體目標(biāo)（即全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值、港口貨物吞吐量、地方財(cái)政一般預(yù)算收入、基礎(chǔ)設(shè)施投入、科技投入等五項(xiàng)指標(biāo)均比“十一五”末翻一番；世界先進(jìn)水平的石油基地、濱海新區(qū)、深莞惠一體化對接、科技支撐平臺初步建成；人民生活水平、居民幸福指數(shù)、開發(fā)區(qū)在全國開發(fā)區(qū)中的排名逐步提高。隨著中海油、殼牌等大批世界五百強(qiáng)企業(yè)相繼入戶大亞灣，以比亞迪、東風(fēng)本田、永昶、信立泰等為代表的重大項(xiàng)目先后落戶西區(qū)，大亞灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展正式駛向快車道，政府對民眾的投入也不斷加大。2、自然與環(huán)境大亞灣是一個(gè)美麗迷人的海灣，她瀕臨南海，與深圳接壤，與香港隔海相望。大亞灣海域面積達(dá)488平方公里，黃金海岸線達(dá)52公里，海濱沙灘10多處，大亞灣漁家風(fēng)情游是廣東生態(tài)游七條熱線之一。紅樹林、南蛇嶺、虎頭山、板樟嶺、濱海等一個(gè)個(gè)公園涌現(xiàn)，讓大亞灣有了散步休閑的去處；小桂綠道、小徑灣綠地美麗的海景更是讓我們陶醉，周末在這里全家騎車出游，既鍛煉了身體，又放松了心情，還享受了美景。3、周邊配套有哪些？教育：育英小學(xué)，黃魚涌小學(xué)、大亞灣一中。銀行：工行、中行、建行、農(nóng)行、廣發(fā)行、惠州農(nóng)商行醫(yī)院：中大惠亞醫(yī)院商業(yè)：華潤超市、人人購物廣場、新佳百貨、大亞灣假日酒店、中海酒店、澳頭海鮮行大亞灣正在滿足普通人的人居需求居住人口的增長就為大亞灣帶來很多的配套問題，教育配套首當(dāng)其沖。而教育資源是許多購房者十分看中的配套，不少開發(fā)商也看到了這一點(diǎn)，紛紛引進(jìn)各類學(xué)校，政府也積極配合。大亞灣區(qū)2014年到2016年計(jì)劃新建7所公辦學(xué)校，其中小學(xué)5所，初中1所，九年一貫制學(xué)校1所，此外還將擴(kuò)建2所小學(xué)和1所初中，預(yù)計(jì)將增加小學(xué)學(xué)位7065個(gè)，初中學(xué)位3300個(gè)。政府除了積極開建新學(xué)校，滿足新來人口的教育需求，大亞灣從2011年開始就在惠州市率先實(shí)行12年免費(fèi)教育。大亞灣戶籍在區(qū)內(nèi)高中就讀的學(xué)生都享受了免費(fèi)的高中教育。大亞灣還秉持“學(xué)而優(yōu)則獎(jiǎng)，學(xué)而困則助，學(xué)而成則就”宗旨，開展教育惠民行動(dòng)，實(shí)行高考、中考獎(jiǎng)優(yōu)政策?；輥嗎t(yī)院除了教育配套，大亞灣其他的配套也在逐漸完善，與幾年前相比，現(xiàn)在大亞灣各個(gè)片區(qū)的配套都有了改善，如西區(qū)多個(gè)寫字樓已經(jīng)建成，惠豐裝飾材料城開業(yè)，天然湖泊萊茵湖也要建成生態(tài)休閑公園；中心區(qū)本來就配套有市政廣場、紅樹林公園、體育中心、中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院惠亞醫(yī)院；澳頭鎮(zhèn)除了原有的海鮮一條街、濱海公園、惠州港、沃爾瑪購物廣場等配套，將來大亞灣還會(huì)引進(jìn)一些在深圳有號召力的一些大型餐飲業(yè)和大商業(yè)，進(jìn)一步完善大亞灣的配套。大亞灣人氣的上升，帶動(dòng)各類配套的完善，使得大亞灣慢慢滿足普通人的人居需求，生活的逐漸便利又促使原來不愿意來大亞灣居住的深圳人開始認(rèn)可大亞灣，從而形成一個(gè)良性循環(huán)。支柱產(chǎn)業(yè)帶來本地人氣上升環(huán)保是一個(gè)需要堅(jiān)持的信仰。目前，大亞灣已經(jīng)形成了“五區(qū)一岸線”的規(guī)劃布局，即石油化學(xué)產(chǎn)業(yè)區(qū)、西部綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)、港口物流倉儲(chǔ)區(qū)、行政金融商務(wù)區(qū)、旅游休閑度假區(qū)和起于小桂灣止于小徑灣的沿海岸線。并形成以石化產(chǎn)業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)、港口物流業(yè)等為支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)體系，良好的規(guī)劃和支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢，促進(jìn)本地就業(yè)，帶來更多的本地居住需求，將進(jìn)一步提升大亞灣的人氣。紅樹林公園為了保護(hù)海洋環(huán)境和海洋資源，大亞灣水產(chǎn)資源省級自然保護(hù)區(qū)日前通過視頻監(jiān)控點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了對重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行全天候?qū)崟r(shí)圖像監(jiān)控。為了打消深圳人對大亞灣石化污染的恐懼，只要你想去參觀石化區(qū)，就可以前往管委會(huì)報(bào)名，官方就會(huì)組織大家一起去參觀石化生產(chǎn)的排污情況。周邊還有大亞灣開發(fā)區(qū)管委會(huì)、大亞灣住房和規(guī)劃建設(shè)局、大亞灣公共事業(yè)管理局、大亞灣行政服務(wù)中心、大亞灣文化體育活動(dòng)中心、大亞灣開發(fā)區(qū)財(cái)政局、大亞灣開發(fā)區(qū)地稅局、大亞灣開發(fā)區(qū)稅務(wù)學(xué)會(huì)、農(nóng)商銀行黃魚沖分理處、農(nóng)業(yè)銀行大亞灣支行、工商銀行濱河支行、尚客便利店、海潤百貨、興惠購物中心、南山國際寫字樓、康匯外商公寓。虎頭山公園、紅樹林公園，大亞灣惠民廣場等。4、規(guī)劃與布局未來的大亞灣，將建設(shè)成為以石化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，電子和汽車工業(yè)、旅游業(yè)、港口物流業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代濱海石化新城區(qū)，將成為大工業(yè)與濱海旅游并重、經(jīng)濟(jì)繁榮與環(huán)境優(yōu)美、人與自然和諧發(fā)展的綠色港灣。（一）東區(qū)主要發(fā)展石油化學(xué)產(chǎn)業(yè)。將按高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，努力建設(shè)成為一個(gè)反映當(dāng)代最新技術(shù)水平的世界級石化工業(yè)基地。（二）西區(qū)主要發(fā)展電子、汽車零部件產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃面積約40平方公里。根據(jù)區(qū)位及產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，西區(qū)可分為石化大道西段電子信息產(chǎn)業(yè)帶、西北部東風(fēng)汽車城、西南部惠深合作開發(fā)區(qū)、南部汽車電子產(chǎn)業(yè)區(qū)和東南部汽車零部件生產(chǎn)基地五大片區(qū)（帶）。（三）港區(qū)以惠州港為基礎(chǔ)，重點(diǎn)發(fā)展港口、物流業(yè)，總用地面積為8平方公里。憑借其天然的位置和港口優(yōu)勢，加上香港和記黃埔的參資入股，惠州港將進(jìn)入嶄新的發(fā)展時(shí)期，推動(dòng)物流產(chǎn)業(yè)快速增長。（四）中心區(qū)中心區(qū)總用地面積約22平方公里，以行政、金融、商務(wù)、居住為發(fā)展方向，是打造沿海城區(qū)，突出濱海特色的核心區(qū)域，也是完善城市功能的重點(diǎn)地區(qū)。按照區(qū)位可分為北、中、南三個(gè)片區(qū)。（五）黃金海岸旅游區(qū)主要包括霞涌、辣甲島、三門島、五洲島和筆架山五大景區(qū)，目標(biāo)是把大亞灣區(qū)建設(shè)成集游覽、觀光、購物等旅游活動(dòng)于一體的、接待設(shè)施先進(jìn)、服務(wù)水平一流、景色環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域性旅游勝地。（六）沿海岸線重點(diǎn)規(guī)劃生活岸線和旅游岸線，挖掘港口岸線和工業(yè)岸線的潛力，使之形成一體，共同打造出充分體現(xiàn)惠州沿海城市特色的濱海景觀帶。隨著深莞惠旅游聯(lián)盟“3+2”2015年第一次聯(lián)席會(huì)議在惠州召開以及《深莞惠交通運(yùn)輸一體化規(guī)劃》公布，大亞灣將逐漸地融入深圳。第二部分項(xiàng)目情況該項(xiàng)目地處惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市干道中興中路東側(cè)，東臨中興五路，北臨中興北路，南臨規(guī)劃道路，西南面為大亞灣區(qū)政府廣場。該地塊為較規(guī)整的方形，南北長約340米，東西長約350米，本地塊屬于商住用地，總用地面積95808.97平方米，容積率為2.8，總建筑面積約308741.07平方米，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)14棟層數(shù)為20~32層不等的住宅。1、項(xiàng)目名稱和推廣名：項(xiàng)目名稱為德洲中心城二、三期，推廣名為德洲中心城二期“盛薈”花園。2、項(xiàng)目具體位置：與沿海高速澳頭出口一步之遙，位于成熟配套的大亞灣行政區(qū)中心。3、公交路線和自駕路線：深惠沿海高速澳頭收費(fèi)站出口左轉(zhuǎn)→石化大道→二月天→石化大道左轉(zhuǎn)中心中路北→德洲中心城二期“盛薈”花園；寶安、南山：濱海高速→濱河高速→深惠沿海高速澳頭收費(fèi)站出口左轉(zhuǎn)→石化大道→二月天→石化大道左轉(zhuǎn)中心中路北→德洲中心城二期“盛薈”花園；福田：羅芳立交→深惠沿海高速澳頭收費(fèi)站出口左轉(zhuǎn)→石化大道→二月天→石化大道左轉(zhuǎn)中心中路北→德洲中心城二期“盛薈”花園；布吉、龍崗：水官高速→龍崗中心城→深汕高速→龍崗大工業(yè)區(qū)出口→深汕公路→坑梓收費(fèi)站（前300米右轉(zhuǎn)）→龍山一路（直行1000米左轉(zhuǎn)）→石化大道→二月天→石化大道左轉(zhuǎn)中心中路北→德洲中心城二期“盛薈”花園；龍崗中心城→深汕公路（國道）→坑梓收費(fèi)站（前300米右轉(zhuǎn)）→龍山一路（直行1000米左轉(zhuǎn)）→石化大道→二月天→石化大道左轉(zhuǎn)中心中路北→德洲中心城二期“盛薈”花園；高鐵：惠州南站→209路公交車德洲中心城下車。公交：268深圳東部公交基地→中心中路北下車。隨著市民對大亞灣的認(rèn)識越來越清晰，與大亞灣時(shí)間距離的拉近也讓更多深圳人選擇在大亞灣置業(yè)。隨著大亞灣片區(qū)市政道路網(wǎng)的完善，各主干道建設(shè)完成通車，大亞灣的道路更加暢通明晰，不少深圳人自駕車過來更加便利?；荽蟾咚倨瘘c(diǎn)位于惠城汝湖，終點(diǎn)位于大亞灣澳頭，貫穿惠城、惠陽和大亞灣，與惠深沿海高速公路相接，是惠州融入珠三角交通一體化的重要通道，主線全長54.88公里?；荽蟾咚俳ǔ珊螅瑢⒊蔀榇髞啚?、惠陽連接市區(qū)中心區(qū)的又一條交通大動(dòng)脈，成為惠州“七橫五縱”高速公路網(wǎng)的一條縱向干線，成為惠州港與高速公路網(wǎng)對接的主要快速通道?；荽蟾咚賹⑦B接省內(nèi)7條高速路，并與惠深沿海高速公路一起，成為惠州至深圳、香港的“第二通道”。廈深高鐵開通后，大亞灣多路公交車可連接到惠州南站，使得深圳人來往大亞灣更加方便。4、項(xiàng)目風(fēng)格和定位：商業(yè)街采用法式風(fēng)格，與法式風(fēng)格相配套，其它主體部分為現(xiàn)代簡歐，大亞灣中心區(qū)屬宜居型大城區(qū)。5、項(xiàng)目主要賣點(diǎn)：N+1，N+2房，大戶型雙衛(wèi)生間舒適居家，萬平方米中央歐式園林風(fēng)格，北靠淡水亞公頂國家森林公園，南看虎頭山森林公園，與大亞灣紅樹林公園也是近在僅三分鐘的行程，位于大亞灣行政中心，坐享市政的完善配套及服務(wù)。6、項(xiàng)目占地面積、用地性質(zhì)、使用期限：德洲中心城二期“盛薈”花園項(xiàng)目用地面積為95808.97平米，商住用地，居住用途70年,住宅使用年限2007年9月26日起-2077年9月26日止.商業(yè)用途40年；商鋪年限2007年9月26日起-2047年9月26日止【具體以政府出具的相關(guān)資料為準(zhǔn)】8、項(xiàng)目總建筑面積：308747.01平方米住宅：228193.46平方米（含政府調(diào)控房48套，約2600平方米位于5、7、8、10、11、14棟二層）商業(yè)：9107.13平方米9、項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)容積率：2.8綠化率：28.3%10、停車位數(shù)量、出入口數(shù)量及位置停車位2410輛，其中地面停車433輛；地下室停車1977輛.南北地下車庫入口,交通規(guī)劃盡量減少車流對小區(qū)人行流線的影響，因此將地下車庫出入口布置在小區(qū)外圍，東西人行入口,分別布置在不同的規(guī)劃路上，東側(cè)結(jié)合城市干道設(shè)小區(qū)主入口，西側(cè)設(shè)兩個(gè)小區(qū)次入口，保證住區(qū)內(nèi)安全寧靜、不受干擾?？倯魯?shù)：1784戶，其中住宅總戶數(shù)：1712戶，小戶型(一室一廳)總戶數(shù):72戶(含政府調(diào)控房48戶,其中5、10、11棟一二單元二樓的01、02戶型，計(jì)12戶為無廚房戶型)商鋪總鋪位：127間商鋪。5棟23層，共17間商鋪，共172套住宅；5棟一、二單元二樓01、02、03、06戶型為政府調(diào)控房。6棟28層，共104套住宅；7棟30層，共13間商鋪，共228套住宅；7棟一、二單元二樓03、04、05、06戶型為政府調(diào)控房。8棟32層，共16間商鋪，共244套住宅；8棟一、二單元二樓03、04、05、06戶型為政府調(diào)控房。9棟28層，共104套住宅；10棟23層，共16間商鋪，共172套住宅；10棟一、二單元二樓01、02、03、06戶型為政府調(diào)控房。11棟20層，共21間商鋪，共148套住宅；11棟一、二單元二樓01、02、03、06戶型為政府調(diào)控房。12棟24層，共10間商鋪，共176套住宅；13棟26層，共14間商鋪，共192套住宅；14棟32層，共20間商鋪，共244套住宅；11棟一、二單元二樓03、04、05、06戶型為政府調(diào)控房。12、二、三期總棟數(shù)：住宅10棟。13、分期開發(fā)的安排：德洲中心城二期“盛薈”花園，項(xiàng)目分2期5-10棟，3期11-14棟同時(shí)開發(fā)建設(shè)，本次銷售百問涉及之項(xiàng)目為德洲中心城二期“盛薈”花園之5～14棟。第三部分相關(guān)單位情況1、開放商：惠州市崗宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2、規(guī)劃和設(shè)計(jì)單位：深圳市城建工程設(shè)計(jì)有限公司3、建筑施工單位：安徽水利股份有限公司4、監(jiān)理單位：深圳市廣廈工程顧問有限公司第四部分二期5～14棟樓盤及建筑情況一、概況1、樓宇建筑結(jié)構(gòu)形式：住宅剪力墻體系、商業(yè)框架結(jié)構(gòu)2、各棟分別是一梯幾戶？各棟總層數(shù)？各棟標(biāo)準(zhǔn)層層高？各棟標(biāo)準(zhǔn)層層高2.9米5-14棟20-32層建筑。5棟23層2個(gè)單元，每單元均有2梯（1客梯1消防兼客梯），1層為商鋪，2層及以上為住宅，每單元2層6戶，3-21層；每層4戶，其中22-23層，每層2戶。5棟2層1、2、3、6為政府調(diào)控房。6棟28層1個(gè)單元呈蝶形分布，每單元均有2梯（1客梯1消防兼客梯）1層為住戶大堂及架空，2層及以上為住宅，2-26層；每層4戶，其中27-28層，每層2戶。7棟30層2個(gè)單元，每單元均有2梯（1客梯1消防兼客梯）1層為商鋪，2層及以上為住宅，每單元2層6戶，3-28層；每層4戶，其中29-30層，每層2戶。8棟322個(gè)單元，每單元均有2梯（1客梯1消防兼客梯），1層為商鋪，2層及以上為住宅，每單元2層6戶，3-30層；每層4戶，其中31-32層，每層2戶。9棟28層1個(gè)單元，每單元均有2梯（1客梯1消防兼客梯）1層為住戶大堂及架空，2層及以上為住宅，2-26層；每層4戶，其中27-28層，每層2戶。10棟23層2個(gè)單元，每單元均有2梯（1客梯1消防兼客梯），1層為商鋪，2層及以上為住宅，每單元2層6戶，3-21層；每層4戶，其中22-23層，每層2戶。11棟20層2個(gè)單元，每單元均有2梯（1客梯1消防兼客梯），1層為商鋪，2層及以上為住宅，每單元2層6戶，3-18層；每層4戶，其中19-20層，每層2戶。12棟24層2個(gè)單元，每單元均有2梯（1客梯1消防兼客梯），1層為商鋪，2層及以上為住宅，每單元2層6戶，3-22層；每層4戶，其中23-24層，每層2戶。13棟26層2個(gè)單元，每單元均有2梯（1客梯1消防兼客梯），1層為商鋪，2層及以上為住宅，每單元2層6戶，3-24層；每層4戶，其中25-26層，每層2戶。14棟32層2個(gè)單元，每單元均有2梯（1客梯1消防兼客梯），1層為商鋪，2層及以上為住宅，每單元2層6戶，3-30層；每層4戶，其中31-32層，每層2戶。4、樓板厚度及外墻、內(nèi)墻的厚度：住宅樓板100mm厚，局部結(jié)構(gòu)加厚120mm，核心筒板厚150；外墻為200厚，局部外墻厚度300（根據(jù)結(jié)構(gòu)情況而定，具體見現(xiàn)場）。各棟的預(yù)售日期、竣工日期、交樓入伙日期？二期(5棟-10棟)開工時(shí)間：2015年03月,竣工時(shí)間：2016年12月31日三期(11棟-14棟)開工時(shí)間：2015年06月,竣工時(shí)間：2016年12月31日M積預(yù)計(jì)獲取預(yù)售證時(shí)間：2015年08月底預(yù)計(jì)交樓入伙時(shí)間：2018年6月30日開盤時(shí)間：2015年08月6、各棟的間距？各棟東西間距和南北間距均滿足規(guī)劃要求，4-5棟間12.7米，5-6棟間40.5米，6-7棟間33.7米，7-8棟間19.1米，8-9棟間55米，8-14棟間16.1米，9-12棟間30.6米，13-14棟間44.7米，13-12棟間55米，12-11棟間49.7米，11-10棟間20米，10-5棟間13.1米。其中最大樓間距達(dá)到55米。7、小區(qū)智能化設(shè)施、安防、消防系統(tǒng)情況？是否有紅外線監(jiān)控系統(tǒng)？每戶住宅均設(shè)置可視對講系統(tǒng)；整個(gè)小區(qū)的入戶大堂、地下車庫等室內(nèi)場所均設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；整個(gè)小區(qū)嚴(yán)格按照國家規(guī)范設(shè)置各種消防設(shè)施，包括：消防火警智能報(bào)警系統(tǒng)、消防栓、噴淋、滅火器和排煙設(shè)施。小區(qū)無紅外線報(bào)警系統(tǒng)。8、內(nèi)外陽臺、入戶花園面積如何計(jì)算？陽臺、空中花園、入戶花園面積計(jì)算一半。9、平面單位是否可以兩套連通？上下兩套是否可以打通？平層可考慮局部打通，上下不能打通。10、外墻裝修材料？顏色？以米黃色外墻磚為主，局部石材或真石漆。11、門、窗的材料、顏色？玻璃顏色、厚度？是否為隔音玻璃？門窗使用普通鋁合金，灰色透明玻璃，6厚，非隔音玻璃12、小區(qū)內(nèi)有無設(shè)置消防水箱和消防水池？位置？有，該地塊3棟屋面設(shè)有18立方米，該小區(qū)消防水池是整個(gè)小區(qū)共用，

3棟地下室設(shè)有一個(gè)容積為306

立方米的消防水池。13、小區(qū)有多少個(gè)出入口？人流、車流如何劃分？南北地下車庫入口,交通規(guī)劃盡量減少車流對小區(qū)人行流線的影響，因此將地下車庫出入口布置在小區(qū)外圍，東西人行入口,分別布置在不同的規(guī)劃路上，東側(cè)結(jié)合城市干道設(shè)小區(qū)主入口，西側(cè)設(shè)兩個(gè)小區(qū)次入口，14、各棟公共部分的照明系統(tǒng)？各層的公共大堂、電梯前室和樓梯間均按照國家規(guī)范要求設(shè)置普通照明和應(yīng)急照明。15、凸窗是否計(jì)算面積？不計(jì)算建筑面積。16、小區(qū)有何配套？會(huì)所面積？功能？

按國家規(guī)定配置小區(qū)活動(dòng)中心、物業(yè)管理用房等。二、住宅1、住宅有哪幾種戶型？各戶型的面積及各戶型所占比例？德洲中心城二三期戶型比例表：戶型類別戶型變化戶型配置主要棟號次要棟號戶型比例備注A1、E22+1戶型兩房兩廳一衛(wèi)5、10、11、1412、1321%同一期“J”A2、A3中間2+1三房兩廳兩衛(wèi)5、109.87%同一期“K”B23+1戶型三房兩廳兩衛(wèi)6、96%樓王B1三房兩廳兩衛(wèi)6、95.6%C12+2戶型兩房兩廳一衛(wèi)7、812、1318.57%C2、C3、D1三種戶型相近，D1入戶花園小三房兩廳兩衛(wèi)7、811、12、13、1423.87%C2、C3陽臺較大D2三房兩廳一衛(wèi)11、12、13、1410.87%E12+1戶型兩房兩廳一衛(wèi)12、132.46%（詳方案戶型相關(guān)圖紙）2、住宅是否留有空調(diào)位？有幾個(gè)？各房間及廳均預(yù)留空調(diào)位。各個(gè)廳房都有按照國家規(guī)范要求設(shè)置空調(diào)位置。3、住宅每戶供電最大負(fù)荷？每戶電量都按照60W/平方米。4、住宅每戶有多少條電話線（每戶一條）？電視插座？寬頻插座？電話插座？電話（兼網(wǎng)絡(luò)）和有線電視外線各一條，引入戶內(nèi)弱電箱，戶內(nèi)管線及插座由業(yè)主二次裝修自理。5、熱水器通風(fēng)孔及廚房的抽油煙機(jī)出口如何安排？嚴(yán)格按照國家規(guī)范設(shè)置廚房排煙井；業(yè)主可在生活陽臺（或入戶花園或空中花園）設(shè)置燃?xì)鉄崴鳌?、通風(fēng)采光如何？有沒有贈(zèng)送面積？住宅無暗房，完全采用自然采光和通風(fēng)。贈(zèng)送面積具體見各戶型。住宅的交樓標(biāo)準(zhǔn)？一、有廚房住宅：二、無廚房住宅：（5棟一、二單元2樓01、02戶型,10棟一、二單元2樓01、02戶型，11棟一、二單元2樓01、02）住宅，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：外墻磚，局部涂料；2、內(nèi)墻：水泥砂漿；3、頂棚：混凝土結(jié)構(gòu)樓板；4、地面：混凝土結(jié)構(gòu)樓板；5、門窗：入戶為木質(zhì)入戶門，外窗為鋁合金窗，陽臺門為鋁合金門；凹陽臺及其它門窗業(yè)主自理；6、廚房：地面為防水砂漿找平，墻面為水泥砂漿；7、衛(wèi)生間：地面為水泥砂漿找平、防水層，若有沉箱不回填；墻面為防水砂漿，頂棚為混凝土結(jié)構(gòu)樓板；8、陽臺：入戶花園、凹陽臺地面為混凝土樓板；陽臺墻面為外墻磚或涂料；空中花園、入戶花園墻面為水泥砂漿，頂棚為白膩?zhàn)右坏溃豢蛷d陽臺欄桿為方通欄桿，其它欄桿為方通欄桿。9、電梯：“上海永大”牌或同檔次電梯；10、其他：住戶配電箱（配電箱僅安裝總開關(guān)及1個(gè)微型斷路器，預(yù)留其它開關(guān)安裝位置,由業(yè)主自行安裝）安裝到戶，強(qiáng)電外線引入戶內(nèi)配電箱，戶內(nèi)強(qiáng)電套管預(yù)埋，僅客廳或餐廳內(nèi)一盞照明燈及其相應(yīng)的開關(guān)布穿電線；可視對講系統(tǒng)外線引入戶內(nèi)；電視、電話、網(wǎng)絡(luò)線管引至戶內(nèi)弱電箱（僅設(shè)箱體，不設(shè)模塊）止（客廳及套內(nèi)主臥預(yù)埋電話、電視線管，不穿線），交樓時(shí)首選光纖到戶或其它運(yùn)營商，小業(yè)主如有其它選擇自行解決；戶內(nèi)預(yù)留一給水接口（進(jìn)戶100mm）,衛(wèi)生間預(yù)留一排水接口，不設(shè)燃?xì)饨涌?。三、商?、商鋪的層數(shù)、層高？5-14棟除6、9棟外，其它各棟一層為商鋪，每個(gè)商鋪層高均不相同。大部分為5.2-5.9米.（因存在場地高差，具體詳圖紙及相關(guān)資料）2、商鋪的門面寬度、進(jìn)深、面積？商鋪按柱網(wǎng)劃分，商鋪進(jìn)深：不同位置有所不同，以藍(lán)圖為準(zhǔn)，以3.6米到4.2米為主，面積40平米~100平米，商業(yè)面積不等，具體見相關(guān)查丈報(bào)告。3、商鋪門前的鋪裝、停車位？門前鋪景觀磚，可作商業(yè)臨時(shí)停車4、商鋪每戶供電最大負(fù)荷？每間商鋪均按照100W/m2預(yù)留電量。5、商鋪每戶有無電話線？電視插座？寬頻插座？每個(gè)商鋪內(nèi)設(shè)電視、電話、網(wǎng)絡(luò)插座各一個(gè)（可能三網(wǎng)合一）。6、商鋪的熱水器通風(fēng)孔及廚房抽油煙機(jī)出口如何安排？商鋪無廚房，熱水器通風(fēng)孔及抽油煙機(jī)孔均由業(yè)主自理。7、商鋪的通風(fēng)采光如何？在沿街面開門單面采光通風(fēng)。8、商鋪的樓梯、隔板？二層商鋪設(shè)有樓梯，商鋪交樓為混凝土板9、商鋪的交樓標(biāo)準(zhǔn)？四、智能化設(shè)施及建筑材料指標(biāo)1、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)？住宅和商鋪均預(yù)留網(wǎng)絡(luò)管線到戶，但不穿線。2、通訊設(shè)備？彩色可視對講系統(tǒng)（商鋪沒有）3、室外安防系統(tǒng)？攝像監(jiān)控系統(tǒng)，停車場管理系統(tǒng)。4、室內(nèi)安防系統(tǒng)？門禁系統(tǒng)、5、是否為自動(dòng)抄表系統(tǒng)？水表為普通水表，人工抄表；電表為智能電表，是否自動(dòng)抄表視供電部門政策而定。6、消防系統(tǒng)？有7、外墻、屋頂、廚衛(wèi)的防水設(shè)計(jì)？防水采用何種做法？外墻及屋頂均有防水設(shè)計(jì)，廚房不做防水，衛(wèi)生間地面作防水。8、廚房煙道的設(shè)置？采用何種防倒灌設(shè)施？有，采用國家推薦的標(biāo)準(zhǔn)圖集，煙道口裝止回閥第六部分項(xiàng)目銷售亮點(diǎn)一、總平面德洲中心城項(xiàng)目為占地總面積近十萬平方米的超大宜居型花園小城，由一期、二期、三期組成，其中一期總棟數(shù)為4棟已建成，二期6棟，三期4棟，樓間距開闊，塔樓主要為南北向布置，90%的戶型主要朝南為南向或南北通戶型，戶型舒適，實(shí)用率高。方案規(guī)劃在空間上采用了“大圍合”的規(guī)劃布局，沿地塊周邊布置高層，形成最大的內(nèi)庭院，使景觀資源充分共享，極大滿足了戶型的均好性，幼兒園布置在地塊東南角。旁邊地塊為中海油華南區(qū)域總部基地。交通組織采用了巧妙的設(shè)計(jì)和特殊的空間關(guān)系，所以形成了商住分流，人車分流的明晰清楚的交通組織結(jié)構(gòu)。在住宅架空車庫四周設(shè)置了沿街商鋪，所以商業(yè)人流都在小區(qū)外部解決。住宅人流主要活動(dòng)區(qū)域在二層的架空庭院中，所以同商業(yè)人流形成了上下層的關(guān)系。下層商業(yè)為鬧區(qū)，上層庭院為靜區(qū)，鬧靜分區(qū)。利用大進(jìn)深的商業(yè)廣場作為小區(qū)的入口標(biāo)識，臺階過渡到內(nèi)庭院，這種布置既可方便居民購物又可帶來源源不斷的商業(yè)客流。其它人行次入口均可到達(dá)自然生態(tài)景觀，使人與自然真正融合。由于小區(qū)主要停車區(qū)設(shè)在地下室、半地下室和集中商業(yè)上的停車庫，所以對于住宅來說形成了真正的人車分流，避免了對住宅人行主入口和城市主干道的干擾。建筑優(yōu)勢立面設(shè)計(jì)采用新古典主義建筑風(fēng)格，以簡潔、大氣、明快為基本原則，經(jīng)典的三段式分隔，外墻以米黃色、淺褐色為主色調(diào)，結(jié)合細(xì)部線腳、凸窗、屋頂?shù)鹊奶幚?，展現(xiàn)濃郁的時(shí)代特色和人文氣息。建筑形體典雅端莊，立面處理細(xì)致大方，建筑色彩簡潔高雅。為了突出用地內(nèi)的優(yōu)質(zhì)居住區(qū)概念，特別地專注于建筑節(jié)能和環(huán)保設(shè)計(jì)，體現(xiàn)崇尚自然而又彰顯個(gè)性的社區(qū)生活。戶型設(shè)計(jì)住宅單體設(shè)計(jì)為一梯四戶，南北朝向。戶型設(shè)計(jì)充分滿足功能要求，住宅廳房流線分明，干擾少，各功能分區(qū)明確，通風(fēng)采光良好，明廚明衛(wèi)，經(jīng)濟(jì)合理，保證了戶內(nèi)通風(fēng)，每戶都有好的景觀或好的朝向，住戶之間無視線干擾。電梯廳自然采光通風(fēng)，提高公共空間品質(zhì)。5、10棟：除2層外，均為2梯4戶型，戶戶朝南，戶型面積約77~109m2，其中靠中間兩個(gè)戶型,一單元4號房和二單元3號房的戶型雙陽臺雙衛(wèi)贈(zèng)送凹陽臺，經(jīng)典的2+1房戶型！2端頭戶型為3房南北通透戶型，方正實(shí)用，戶型動(dòng)靜分