紅島區(qū)域規(guī)劃情況課件

青島市總體規(guī)劃全域統(tǒng)籌：加快推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、陸海統(tǒng)籌，強(qiáng)化大青島理念，實(shí)現(xiàn)全域統(tǒng)籌，拓展城市發(fā)展空間。三城聯(lián)動(dòng)：以膠州灣為核心，建設(shè)功能互補(bǔ)、相互依托、各具特色的東岸、西岸、北岸三大城區(qū)。軸帶展開：圍繞膠州灣與大沽河流域建設(shè)青島的生態(tài)中軸；依托交通廊道，重構(gòu)城市的功能支架；依托口岸和航運(yùn)優(yōu)勢，打造海上經(jīng)濟(jì)帶。生態(tài)間隔：以自然資源和自然保護(hù)區(qū)為生態(tài)屏障，避免城市建設(shè)蔓延，加快構(gòu)建支撐青島永續(xù)發(fā)展的生態(tài)安全格局。組團(tuán)發(fā)展：立足青島全域，依托生態(tài)中軸和城市綜合發(fā)展帶，形成功能互補(bǔ)的多個(gè)城市組團(tuán)。全域統(tǒng)籌、三城聯(lián)動(dòng)、軸帶展開、生態(tài)間隔、組團(tuán)發(fā)展1、空間發(fā)展戰(zhàn)略青島市總體規(guī)劃全域統(tǒng)籌：加快推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、陸海統(tǒng)籌，強(qiáng)化大青2、中心城區(qū)規(guī)劃青島市總體規(guī)劃東岸老城區(qū)重在做優(yōu)做美，延續(xù)青島百年歷史文脈，彰顯山海城特色，著力加快城區(qū)改造提質(zhì)和內(nèi)涵式發(fā)展；

西岸城區(qū)重在做大做強(qiáng)，著力加快城區(qū)擴(kuò)容，打造海洋經(jīng)濟(jì)特色鮮明的新區(qū)；北岸城區(qū)重在做高做新，有效整合周邊區(qū)域，合理確定城區(qū)規(guī)模、開發(fā)強(qiáng)度和開發(fā)時(shí)序，高水平打造科技型、生態(tài)型、人文型新城區(qū)，有效疏解老城區(qū)發(fā)展瓶頸。中心城區(qū)規(guī)模：2020年中心城區(qū)人口550萬人建設(shè)用地：590平方公里人均建設(shè)用地：107平方米重要基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套按600萬人規(guī)模進(jìn)行統(tǒng)籌安排。其中，北岸城區(qū)包括城陽區(qū)和高新區(qū)，建設(shè)用地198平方公里，人口160萬。2、中心城區(qū)規(guī)劃青島市總體規(guī)劃東岸老城區(qū)重在做優(yōu)做美，延1、紅島及周邊區(qū)域相關(guān)范圍界定紅島及周邊區(qū)域總規(guī)規(guī)劃范圍：南至海岸線、東至膠濟(jì)線、西至膠州界，包含紅島、河套、上馬、棘洪灘街道以及高新區(qū)，占地約316.7平方公里。紅島片區(qū)：紅島街道轄區(qū)范圍，約30km2。紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍：紅島、河套街道及高新區(qū)，總用地約160km2。北岸城區(qū)范圍：城陽行政轄區(qū)，553km2。紅島及周邊區(qū)域總體規(guī)劃北岸城區(qū)規(guī)劃控制區(qū)北岸城區(qū)紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)膠州市區(qū)膠州新機(jī)場即墨市區(qū)城陽區(qū)流亭機(jī)場紅島片區(qū)1、紅島及周邊區(qū)域相關(guān)范圍界定紅島及周邊區(qū)域總規(guī)規(guī)劃范圍：南3、土地利用規(guī)劃

紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊區(qū)域規(guī)劃人口及用地規(guī)模：

規(guī)劃總?cè)丝冢?35萬

建設(shè)用地：165km2

其中，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)：

規(guī)劃人口規(guī)模：70萬人建設(shè)用地規(guī)模：90km2紅島及周邊區(qū)域總體規(guī)劃3、土地利用規(guī)劃紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊區(qū)域規(guī)劃人口4、七大功能片區(qū)以生態(tài)間隔、快速交通系統(tǒng)為邊界，結(jié)合國際化城市功能布局需求，形成主導(dǎo)功能明確、產(chǎn)城融合、內(nèi)生活力、復(fù)合多元的七大功能片區(qū)：（1）紅島集中布局文化旅游及會(huì)議設(shè)施，形成紅島綜合片區(qū)；（2）膠州灣高速以南河套區(qū)域布局CBD商務(wù)中心、站前商務(wù)區(qū)、會(huì)展中心，形成河套濱海生態(tài)商務(wù)片區(qū)；（3）膠州灣高速路以北圍繞奧體中心及產(chǎn)業(yè)拓展功能形成河套綜合片區(qū)；（4）圍繞醫(yī)療中心、教育中心和上馬鎮(zhèn)駐地形成上馬綜合片區(qū)；（5）圍繞中央智力島布局軟件科技城片區(qū)；（6）整合現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，形成棘洪灘高端制造業(yè)片區(qū)；（7）圍繞白沙河口，整合現(xiàn)有物流、居住功能形成白沙灣綜合片區(qū)。紅島及周邊區(qū)域總體規(guī)劃棘洪灘高端制造業(yè)片區(qū)45km2紅島綜合片區(qū)25km2河套濱海生態(tài)商務(wù)片區(qū)19km2河套綜合片區(qū)18km2上馬綜合片區(qū)24km2軟件科技城片區(qū)30km2白沙灣綜合片區(qū)23km24、七大功能片區(qū)以生態(tài)間隔、快速交通系統(tǒng)為邊圍繞科技創(chuàng)新中心、商務(wù)中心、文化會(huì)議與管理中心三大主核，規(guī)劃布局層次分明、功能互補(bǔ)的三級公共服務(wù)設(shè)施，從而形成主導(dǎo)功能明確、結(jié)構(gòu)清晰的功能空間格局和公共服務(wù)體系。5、主導(dǎo)功能空間布局結(jié)構(gòu)紅島及周邊區(qū)域總體規(guī)劃科技創(chuàng)新中心文化會(huì)議與管理中心商務(wù)中心圍繞科技創(chuàng)新中心、商務(wù)中心、文化會(huì)議與管理中心三大主核R7R4R2M8M5R8R6M9規(guī)劃34號線岙東路聚賢橋路華貫路華東路長江路G204正陽路河?xùn)|路雙積路橫2號線北外環(huán)快速路正陽路快速路膠州灣高速龍海路青威高速華中路雙元路智力島路安和路春陽路規(guī)劃“三橫四縱”快速路體系，承擔(dān)區(qū)域?qū)ν饨煌ㄟB接；“九橫十縱”主干路網(wǎng)連接各城市功能組團(tuán)，承擔(dān)各組團(tuán)之間交通聯(lián)系功能。6、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃建設(shè)以“慢行+公共交通”為發(fā)展目標(biāo)的綠色交通系統(tǒng)，按照“軌道（一環(huán)五放射）、快速路（三橫四縱）—主干道（九橫十縱）—支路”路網(wǎng)體系進(jìn)行管理控制。紅島及周邊區(qū)域總體規(guī)劃R7R4R2M8M5R8R6M9規(guī)岙聚華華長G204正陽路河二、紅島片區(qū)規(guī)劃方案二、紅島片區(qū)規(guī)劃方案發(fā)展目標(biāo)：國際會(huì)議文化休閑中心功能定位山東半島國際化標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)議、文化、休閑中心青島市未來中心、建設(shè)國際化城市的核心功能承載區(qū)青島市生態(tài)型、智慧型新城建設(shè)的先導(dǎo)區(qū)發(fā)展規(guī)模規(guī)劃用地：29.7平方公里；常駐人口：14.6萬人?？傮w建筑面積：1900萬平方米；平均容積率：0.64；發(fā)展目標(biāo)：功能定位發(fā)展規(guī)模9紅島形象定位以生態(tài)建設(shè)和現(xiàn)代科技為引領(lǐng)，升華“紅瓦綠樹、碧海藍(lán)天”的特質(zhì)內(nèi)涵，成為青島市各區(qū)未來發(fā)展的聚集點(diǎn)和示范區(qū)，建議將紅島塑造成為：緊湊型、中密度、傳承歷史、融合時(shí)代的海濱生態(tài)城市紅島形象定位以生態(tài)建設(shè)和現(xiàn)代科技為引領(lǐng)，升華“紅瓦綠樹、碧海10城市設(shè)計(jì)總平面城市設(shè)計(jì)研究城市設(shè)計(jì)總平面城市設(shè)計(jì)研究11總體鳥瞰圖城市設(shè)計(jì)研究總體鳥瞰圖城市設(shè)計(jì)研究12城市整體板塊劃分海灣相連建立海灣之間聯(lián)系廊道，強(qiáng)化島狀特征通海融綠建立通海綠楔，強(qiáng)化濱海生態(tài)滲透；聯(lián)系現(xiàn)狀組團(tuán)生態(tài)空間。整個(gè)片區(qū)被生態(tài)與交通廊道劃分成多個(gè)板塊，每個(gè)板塊規(guī)模1-2平方公里，創(chuàng)造街區(qū)尺度適宜、緊湊活力的都市肌理。1km2城市設(shè)計(jì)研究城市整體板塊劃分海灣相連整個(gè)片區(qū)被生態(tài)與交通廊道劃分成多個(gè)板13根據(jù)標(biāo)志點(diǎn)布局、景觀視線控制等因素，規(guī)劃分5類高度控制區(qū)。中央公園以北為高層聚集區(qū)，每個(gè)板塊中心區(qū)域較高，向板塊四周跌落；此外北側(cè)圍繞韓家民俗村周邊區(qū)域高度控制在24米左右。沿海一線嚴(yán)格控限高，高度控制在24米左右，標(biāo)志性建筑控制在50米左右；南部岬角控制12米以下。高度控制分析12m以下12-24m24-50m50-100m100m以上城市設(shè)計(jì)研究根據(jù)標(biāo)志點(diǎn)布局、景觀視線控制等因素，規(guī)劃分5類高度控制區(qū)。14現(xiàn)狀情況：現(xiàn)狀共有17個(gè)村莊，戶籍人口約36657人，民房18334處；現(xiàn)村莊宅基地總面積約為426公頃，占總用地面積的14.3%。安置政策：

(1)、以就近安置為原則，各村安置用地相對獨(dú)立；

(2)、按每處房屋補(bǔ)償兩套住宅“一高一低”面積合計(jì)180m2（不含閣樓儲(chǔ)藏室）；

(3)、按安置居住建筑面積的16%作為村莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展補(bǔ)償商業(yè)面積。其中40%安置于各組團(tuán)內(nèi)部；60%可在安置社區(qū)外圍布置；

(4)、各社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施根據(jù)《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》標(biāo)準(zhǔn)配建。安置規(guī)模：區(qū)域需要安置17個(gè)村莊共計(jì)36668套房屋；安置建筑面積382.8萬m2。包括，住宅330萬m2，村莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展補(bǔ)償商業(yè)52.8萬m2。村莊搬遷安置規(guī)劃現(xiàn)狀情況：現(xiàn)狀共有17個(gè)村莊，戶籍人口約36657人，民房15編號村莊戶數(shù)用地面積(畝)建筑面積(萬m2)1肖家152827531.92后韓南、后韓北、前韓278950358.23邵哥莊、小莊、前陽、后陽291062972.94高家、殷家、寧家349052460.85觀濤、宿流238242849.76西大洋、溝角、曉陽308755664.57東大洋214838744.8合計(jì)17個(gè)183343300382.8共形成7個(gè)安置社區(qū)，安置居住用地：255公頃安置戶數(shù)：18334處安置建筑面積:382.8萬平方米（其中住宅330萬平方米，補(bǔ)償商業(yè)面積52.8萬平方米）近期啟動(dòng)西大洋溝角曉陽、以及肖家兩個(gè)社區(qū)：安置用地92.6公頃。安置戶數(shù)4615處；安置建筑面積96.4萬平方米，村莊安置方案村莊搬遷安置規(guī)劃小莊、后陽、前陽、邵哥莊高家、殷家、寧家宿流、觀濤東大洋2013年啟動(dòng)社區(qū)：西大洋、溝角、曉陽社區(qū)前韓、后韓南、后韓北2013年啟動(dòng)社區(qū)：肖家社區(qū)編號村莊戶數(shù)用地面積(畝)建筑面積(萬m2)1肖家1528216R7R4R2M8M5R8R6M9M5號線-連接青島大學(xué)、臺(tái)東、四方歡樂濱海城，沿膠州灣至紅島、奧體中心、最終至機(jī)場。M8號線——連接火車北站與新機(jī)場，在高新區(qū)經(jīng)岙東路-上馬中心向西至膠州和新機(jī)場。M9號線——高新區(qū)環(huán)線，經(jīng)濟(jì)管理和商務(wù)服務(wù)中心、文化中心、科技研發(fā)中心、醫(yī)療中心、奧體中心及CBD商務(wù)中心區(qū)。R2號線——連接城陽中心、高新區(qū)中心以及黃島。R4號線——連接北岸城區(qū)、即墨南泉、藍(lán)村，預(yù)留到平度方向。R6號線——連接北岸城區(qū)、城陽、嶗山區(qū)北。R7號線——連接即墨鰲山衛(wèi)與紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)。R8號線——沿膠州灣連接青島火車站與紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)。軌道交通系統(tǒng)結(jié)合重要城市功能區(qū)，形成“一環(huán)五放射”軌道系統(tǒng)，總長度約82公里。（在上報(bào)線網(wǎng)規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)改）道路系統(tǒng)規(guī)劃R7R4R2M8M5R8R6M9軌道交通系統(tǒng)結(jié)合重要城市17干道網(wǎng)布局：紅島片區(qū)主要干道形成四橫三縱“雙梳子型”路網(wǎng)布局，其一由紅島連接線與經(jīng)二路等五條橫向道路組成；其二由膠州灣高速與岙東路等三條縱向道路組成。紅島路網(wǎng)總體布局：由外圍按海岸線自由式向內(nèi)部方格網(wǎng)逐漸過渡。由于經(jīng)二路以南區(qū)域承擔(dān)交通功能較弱，路網(wǎng)將重點(diǎn)培育支路網(wǎng)體系。道路系統(tǒng)規(guī)劃（2）路網(wǎng)布局內(nèi)部路網(wǎng)規(guī)劃聚賢橋路岙東路中34號線膠州灣高速路華中路經(jīng)二路環(huán)島路經(jīng)一路干道網(wǎng)布局：紅島片區(qū)主要干道形成四橫三縱“雙梳子型”路網(wǎng)布局18經(jīng)二路，岙東路以西段；環(huán)島北路；經(jīng)一路，岙東路以東段；大洋一路打通跨海大橋紅島連接線道路系統(tǒng)規(guī)劃內(nèi)部路網(wǎng)規(guī)劃（3）近期道路建設(shè)計(jì)劃經(jīng)二路，岙東路以西段；道路系統(tǒng)規(guī)劃內(nèi)部路網(wǎng)規(guī)劃（3）近期道路19市級公共中心布局紅島及周邊區(qū)域市級公共中心布局規(guī)劃圖市民休閑中心

占地2.4km2紅島商業(yè)服務(wù)中心占地1.5km2，建筑300萬m2東區(qū)科技傳媒文化城占地1.55km2科技館、青少年15萬m2；文化藝術(shù)中心15萬m2羊毛灘度假休閑城占地0.85km2，建筑量130萬m2文化旅游海岸占地1.8km2，演藝中心10萬m2旅游服務(wù)中心占地0.85km2，建筑量25萬m2市民醫(yī)療健康中心占地2.1km2，中心醫(yī)療區(qū)45ha，醫(yī)學(xué)院校區(qū)45ha教育中心占地2.3km2，國際學(xué)校（含青島中學(xué)）71ha，職教中心63ha市民運(yùn)動(dòng)健身中心占地2.6km2比賽場館區(qū)占地90ha，建筑面積50萬m2。會(huì)展中心占地1.6km2建筑量100萬m2，會(huì)展建筑20萬m2中央商務(wù)中心區(qū)占地2.3km2，建筑量570萬m2紅島綠洲濕地公園占地25km2西區(qū)圖書博覽城

占地0.95km2，博物館綜合體15萬m2、圖書館綜合系15萬m2國際交流中心

占地0.8km2，建筑量35萬m2，圓桌會(huì)議中心6-8萬m2市級公共中心布局紅島及周邊區(qū)域市級公共中心布局規(guī)劃圖市民休閑依托“核心項(xiàng)目”，綜合考慮捆綁用地功能規(guī)模，紅島內(nèi)劃分形成8大市級公共服務(wù)中心板塊：國際交流中心：占地80ha西區(qū)圖書博覽城：95ha。其中，-核心功能區(qū)：圖書館11ha；博物館12ha、檔案館3ha、私人藏品館3ha。-捆綁配套功能區(qū)66ha：東區(qū)科技傳媒文化城：155ha。其中-核心功能區(qū)：科技館\青少年中心18ha；文化藝術(shù)中心\美術(shù)館14ha；-傳媒中心12ha。-捆綁配套功能區(qū)：111ha文化旅游海岸：180ha，其中核心功能區(qū)：演藝中心11ha，百老匯劇院7ha、首映影城4ha。旅游服務(wù)中心：85ha市民休閑中心：240ha羊毛灘度假游休閑城：87ha商業(yè)服務(wù)中心：150ha西區(qū)圖書博覽城國際交流中心東區(qū)科技傳媒文化城文化旅游海岸羊毛灘度假休閑城市民休閑中心旅游服務(wù)中心圖書館綜合體15萬m2博物館綜合體17萬m2文化藝術(shù)中心綜合體15萬m2科技館\青少年中心15萬m2演藝中心10萬m2傳媒中心10萬m2檔案館8萬m2私人館藏3萬m2古玩交易中心15萬m2國際交流中心32萬m2預(yù)留公共設(shè)施12萬m2海洋館5.5萬m2旅游度假小鎮(zhèn)56萬m2漁人碼頭38萬m2國際事務(wù)交流8萬m2商業(yè)服務(wù)中心市級公共中心布局3、紅島片區(qū)內(nèi)市級公共中心布局依托“核心項(xiàng)目”，綜合考慮捆綁用地功能規(guī)模，紅島內(nèi)劃分形成8青島市總體規(guī)劃全域統(tǒng)籌：加快推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、陸海統(tǒng)籌，強(qiáng)化大青島理念，實(shí)現(xiàn)全域統(tǒng)籌，拓展城市發(fā)展空間。三城聯(lián)動(dòng)：以膠州灣為核心，建設(shè)功能互補(bǔ)、相互依托、各具特色的東岸、西岸、北岸三大城區(qū)。軸帶展開：圍繞膠州灣與大沽河流域建設(shè)青島的生態(tài)中軸；依托交通廊道，重構(gòu)城市的功能支架；依托口岸和航運(yùn)優(yōu)勢，打造海上經(jīng)濟(jì)帶。生態(tài)間隔：以自然資源和自然保護(hù)區(qū)為生態(tài)屏障，避免城市建設(shè)蔓延，加快構(gòu)建支撐青島永續(xù)發(fā)展的生態(tài)安全格局。組團(tuán)發(fā)展：立足青島全域，依托生態(tài)中軸和城市綜合發(fā)展帶，形成功能互補(bǔ)的多個(gè)城市組團(tuán)。全域統(tǒng)籌、三城聯(lián)動(dòng)、軸帶展開、生態(tài)間隔、組團(tuán)發(fā)展1、空間發(fā)展戰(zhàn)略青島市總體規(guī)劃全域統(tǒng)籌：加快推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、陸海統(tǒng)籌，強(qiáng)化大青2、中心城區(qū)規(guī)劃青島市總體規(guī)劃東岸老城區(qū)重在做優(yōu)做美，延續(xù)青島百年歷史文脈，彰顯山海城特色，著力加快城區(qū)改造提質(zhì)和內(nèi)涵式發(fā)展；

西岸城區(qū)重在做大做強(qiáng)，著力加快城區(qū)擴(kuò)容，打造海洋經(jīng)濟(jì)特色鮮明的新區(qū)；北岸城區(qū)重在做高做新，有效整合周邊區(qū)域，合理確定城區(qū)規(guī)模、開發(fā)強(qiáng)度和開發(fā)時(shí)序，高水平打造科技型、生態(tài)型、人文型新城區(qū)，有效疏解老城區(qū)發(fā)展瓶頸。中心城區(qū)規(guī)模：2020年中心城區(qū)人口550萬人建設(shè)用地：590平方公里人均建設(shè)用地：107平方米重要基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套按600萬人規(guī)模進(jìn)行統(tǒng)籌安排。其中，北岸城區(qū)包括城陽區(qū)和高新區(qū)，建設(shè)用地198平方公里，人口160萬。2、中心城區(qū)規(guī)劃青島市總體規(guī)劃東岸老城區(qū)重在做優(yōu)做美，延1、紅島及周邊區(qū)域相關(guān)范圍界定紅島及周邊區(qū)域總規(guī)規(guī)劃范圍：南至海岸線、東至膠濟(jì)線、西至膠州界，包含紅島、河套、上馬、棘洪灘街道以及高新區(qū)，占地約316.7平方公里。紅島片區(qū)：紅島街道轄區(qū)范圍，約30km2。紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍：紅島、河套街道及高新區(qū)，總用地約160km2。北岸城區(qū)范圍：城陽行政轄區(qū)，553km2。紅島及周邊區(qū)域總體規(guī)劃北岸城區(qū)規(guī)劃控制區(qū)北岸城區(qū)紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)膠州市區(qū)膠州新機(jī)場即墨市區(qū)城陽區(qū)流亭機(jī)場紅島片區(qū)1、紅島及周邊區(qū)域相關(guān)范圍界定紅島及周邊區(qū)域總規(guī)規(guī)劃范圍：南3、土地利用規(guī)劃

紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊區(qū)域規(guī)劃人口及用地規(guī)模：

規(guī)劃總?cè)丝冢?35萬

建設(shè)用地：165km2

其中，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)：

規(guī)劃人口規(guī)模：70萬人建設(shè)用地規(guī)模：90km2紅島及周邊區(qū)域總體規(guī)劃3、土地利用規(guī)劃紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊區(qū)域規(guī)劃人口4、七大功能片區(qū)以生態(tài)間隔、快速交通系統(tǒng)為邊界，結(jié)合國際化城市功能布局需求，形成主導(dǎo)功能明確、產(chǎn)城融合、內(nèi)生活力、復(fù)合多元的七大功能片區(qū)：（1）紅島集中布局文化旅游及會(huì)議設(shè)施，形成紅島綜合片區(qū)；（2）膠州灣高速以南河套區(qū)域布局CBD商務(wù)中心、站前商務(wù)區(qū)、會(huì)展中心，形成河套濱海生態(tài)商務(wù)片區(qū)；（3）膠州灣高速路以北圍繞奧體中心及產(chǎn)業(yè)拓展功能形成河套綜合片區(qū)；（4）圍繞醫(yī)療中心、教育中心和上馬鎮(zhèn)駐地形成上馬綜合片區(qū)；（5）圍繞中央智力島布局軟件科技城片區(qū)；（6）整合現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，形成棘洪灘高端制造業(yè)片區(qū)；（7）圍繞白沙河口，整合現(xiàn)有物流、居住功能形成白沙灣綜合片區(qū)。紅島及周邊區(qū)域總體規(guī)劃棘洪灘高端制造業(yè)片區(qū)45km2紅島綜合片區(qū)25km2河套濱海生態(tài)商務(wù)片區(qū)19km2河套綜合片區(qū)18km2上馬綜合片區(qū)24km2軟件科技城片區(qū)30km2白沙灣綜合片區(qū)23km24、七大功能片區(qū)以生態(tài)間隔、快速交通系統(tǒng)為邊圍繞科技創(chuàng)新中心、商務(wù)中心、文化會(huì)議與管理中心三大主核，規(guī)劃布局層次分明、功能互補(bǔ)的三級公共服務(wù)設(shè)施，從而形成主導(dǎo)功能明確、結(jié)構(gòu)清晰的功能空間格局和公共服務(wù)體系。5、主導(dǎo)功能空間布局結(jié)構(gòu)紅島及周邊區(qū)域總體規(guī)劃科技創(chuàng)新中心文化會(huì)議與管理中心商務(wù)中心圍繞科技創(chuàng)新中心、商務(wù)中心、文化會(huì)議與管理中心三大主核R7R4R2M8M5R8R6M9規(guī)劃34號線岙東路聚賢橋路華貫路華東路長江路G204正陽路河?xùn)|路雙積路橫2號線北外環(huán)快速路正陽路快速路膠州灣高速龍海路青威高速華中路雙元路智力島路安和路春陽路規(guī)劃“三橫四縱”快速路體系，承擔(dān)區(qū)域?qū)ν饨煌ㄟB接；“九橫十縱”主干路網(wǎng)連接各城市功能組團(tuán)，承擔(dān)各組團(tuán)之間交通聯(lián)系功能。6、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃建設(shè)以“慢行+公共交通”為發(fā)展目標(biāo)的綠色交通系統(tǒng)，按照“軌道（一環(huán)五放射）、快速路（三橫四縱）—主干道（九橫十縱）—支路”路網(wǎng)體系進(jìn)行管理控制。紅島及周邊區(qū)域總體規(guī)劃R7R4R2M8M5R8R6M9規(guī)岙聚華華長G204正陽路河二、紅島片區(qū)規(guī)劃方案二、紅島片區(qū)規(guī)劃方案發(fā)展目標(biāo)：國際會(huì)議文化休閑中心功能定位山東半島國際化標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)議、文化、休閑中心青島市未來中心、建設(shè)國際化城市的核心功能承載區(qū)青島市生態(tài)型、智慧型新城建設(shè)的先導(dǎo)區(qū)發(fā)展規(guī)模規(guī)劃用地：29.7平方公里；常駐人口：14.6萬人。總體建筑面積：1900萬平方米；平均容積率：0.64；發(fā)展目標(biāo)：功能定位發(fā)展規(guī)模30紅島形象定位以生態(tài)建設(shè)和現(xiàn)代科技為引領(lǐng)，升華“紅瓦綠樹、碧海藍(lán)天”的特質(zhì)內(nèi)涵，成為青島市各區(qū)未來發(fā)展的聚集點(diǎn)和示范區(qū)，建議將紅島塑造成為：緊湊型、中密度、傳承歷史、融合時(shí)代的海濱生態(tài)城市紅島形象定位以生態(tài)建設(shè)和現(xiàn)代科技為引領(lǐng)，升華“紅瓦綠樹、碧海31城市設(shè)計(jì)總平面城市設(shè)計(jì)研究城市設(shè)計(jì)總平面城市設(shè)計(jì)研究32總體鳥瞰圖城市設(shè)計(jì)研究總體鳥瞰圖城市設(shè)計(jì)研究33城市整體板塊劃分海灣相連建立海灣之間聯(lián)系廊道，強(qiáng)化島狀特征通海融綠建立通海綠楔，強(qiáng)化濱海生態(tài)滲透；聯(lián)系現(xiàn)狀組團(tuán)生態(tài)空間。整個(gè)片區(qū)被生態(tài)與交通廊道劃分成多個(gè)板塊，每個(gè)板塊規(guī)模1-2平方公里，創(chuàng)造街區(qū)尺度適宜、緊湊活力的都市肌理。1km2城市設(shè)計(jì)研究城市整體板塊劃分海灣相連整個(gè)片區(qū)被生態(tài)與交通廊道劃分成多個(gè)板34根據(jù)標(biāo)志點(diǎn)布局、景觀視線控制等因素，規(guī)劃分5類高度控制區(qū)。中央公園以北為高層聚集區(qū)，每個(gè)板塊中心區(qū)域較高，向板塊四周跌落；此外北側(cè)圍繞韓家民俗村周邊區(qū)域高度控制在24米左右。沿海一線嚴(yán)格控限高，高度控制在24米左右，標(biāo)志性建筑控制在50米左右；南部岬角控制12米以下。高度控制分析12m以下12-24m24-50m50-100m100m以上城市設(shè)計(jì)研究根據(jù)標(biāo)志點(diǎn)布局、景觀視線控制等因素，規(guī)劃分5類高度控制區(qū)。35現(xiàn)狀情況：現(xiàn)狀共有17個(gè)村莊，戶籍人口約36657人，民房18334處；現(xiàn)村莊宅基地總面積約為426公頃，占總用地面積的14.3%。安置政策：

(1)、以就近安置為原則，各村安置用地相對獨(dú)立；

(2)、按每處房屋補(bǔ)償兩套住宅“一高一低”面積合計(jì)180m2（不含閣樓儲(chǔ)藏室）；

(3)、按安置居住建筑面積的16%作為村莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展補(bǔ)償商業(yè)面積。其中40%安置于各組團(tuán)內(nèi)部；60%可在安置社區(qū)外圍布置；

(4)、各社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施根據(jù)《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》標(biāo)準(zhǔn)配建。安置規(guī)模：區(qū)域需要安置17個(gè)村莊共計(jì)36668套房屋；安置建筑面積382.8萬m2。包括，住宅330萬m2，村莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展補(bǔ)償商業(yè)52.8萬m2。村莊搬遷安置規(guī)劃現(xiàn)狀情況：現(xiàn)狀共有17個(gè)村莊，戶籍人口約36657人，民房36編號村莊戶數(shù)用地面積(畝)建筑面積(萬m2)1肖家152827531.92后韓南、后韓北、前韓278950358.23邵哥莊、小莊、前陽、后陽291062972.94高家、殷家、寧家349052460.85觀濤、宿流238242849.76西大洋、溝角、曉陽308755664.57東大洋214838744.8合計(jì)17個(gè)183343300382.8共形成7個(gè)安置社區(qū)，安置居住用地：255公頃安置戶數(shù)：18334處安置建筑面積:382.8萬平方米（其中住宅330萬平方米，補(bǔ)償商業(yè)面積52.8萬平方米）近期啟動(dòng)西大洋溝角曉陽、以及肖家兩個(gè)社區(qū)：安置用地92.6公頃。安置戶數(shù)4615處；安置建筑面積96.4萬平方米，村莊安置方案村莊搬遷安置規(guī)劃小莊、后陽、前陽、邵哥莊高家、殷家、寧家宿流、觀濤東大洋2013年啟動(dòng)社區(qū)：西大洋、溝角、曉陽社區(qū)前韓、后韓南、后韓北2013年啟動(dòng)社區(qū)：肖家社區(qū)編號村莊戶數(shù)用地面積(畝)建筑面積(萬m2)1肖家1528237R7R4R2M8M5R8R6M9M5號線-連接青島大學(xué)、臺(tái)東、四方歡樂濱海城，沿膠州灣至紅島、奧體中心、最終至機(jī)場。M8號線——連接火車北站與新機(jī)場，在高新區(qū)經(jīng)岙東路-上馬中心向西至膠州和新機(jī)場。M9號線——高新區(qū)環(huán)線，經(jīng)濟(jì)管理和商務(wù)服務(wù)中心、文化中心、科技研發(fā)中心、醫(yī)療中心、奧體中心及CBD商務(wù)中心區(qū)。R2號線——連接城陽中心、高新區(qū)中心以及黃島。R4號線——連接北岸城區(qū)、即墨南泉、藍(lán)村，預(yù)留到平度方向。R6號線——連接北岸城區(qū)、城陽、嶗山區(qū)北。R7號線——連接即墨鰲山衛(wèi)與紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)。R8號線——沿膠州灣連接青島火車站與紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)。軌道交通系統(tǒng)結(jié)合重要城市功能區(qū)，形成“一環(huán)五放射”軌道系統(tǒng)，總長度約82公里。（在上報(bào)線網(wǎng)規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)改）道路系統(tǒng)規(guī)劃R7R4R2M8M5R8R6M9軌道交通系統(tǒng)結(jié)合重要城市38干道網(wǎng)布局：紅島片區(qū)主要干道形成四橫三縱“雙梳子型”路網(wǎng)布局，其一由紅島連接線與經(jīng)二路等五條橫向道路組成；其二由膠州灣高速與岙東路等三條縱向道路組成。紅島路網(wǎng)總體布局：由外圍按海岸線自由式向內(nèi)部方格網(wǎng)逐漸過渡。由于經(jīng)二路以南區(qū)域承擔(dān)交通功能較弱，路網(wǎng)將重點(diǎn)培育支路網(wǎng)體系。道路系統(tǒng)規(guī)劃（2）路網(wǎng)布局內(nèi)部路網(wǎng)規(guī)劃聚賢橋路岙東路中34號線膠州灣高速路華中路經(jīng)二路環(huán)島路經(jīng)一路干道網(wǎng)布局：紅島片區(qū)主要干道形成四橫三縱“雙梳子型”路網(wǎng)布局39經(jīng)二路，岙東路以西段；環(huán)島北路；經(jīng)一路，岙東路以東段；大洋一路打通跨海大橋紅島連接線道路系統(tǒng)規(guī)劃內(nèi)部路網(wǎng)規(guī)劃（3）近期道路建設(shè)計(jì)劃經(jīng)二路，岙東路以西段；道路系統(tǒng)規(guī)劃內(nèi)部路網(wǎng)規(guī)劃（3）近期道路40市級公共中心布局紅島及周邊區(qū)域市級公共中心布局規(guī)劃圖市民休閑中心

占地2.4km2紅島商業(yè)服務(wù)中心占地1.5km2，建筑300萬m2東區(qū)科技傳媒文化城占地1.55km2科技館、青少年1