房屋土建維修規(guī)范

本文格式為Word版，下載可任意編輯——房屋土建維修規(guī)范1.0標(biāo)識(shí)管理

1.1各類標(biāo)識(shí)牌、板、圖、圍欄、屏風(fēng)等(除道路交通標(biāo)志)由管理處統(tǒng)一囑托設(shè)計(jì)、制作。

1.2小區(qū)道路道路交通標(biāo)志由承包小區(qū)停車場道路交通設(shè)施工程的供方按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制作、安裝。

1.3小區(qū)入伙后,由管理處負(fù)責(zé)將小區(qū)引導(dǎo)牌、宣傳牌、樓層牌、消防疏散圖、辦公室及設(shè)備房房間標(biāo)牌、設(shè)備標(biāo)牌等按公司有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)安裝到位。須填寫的標(biāo)牌,應(yīng)用電腦打字后粘貼,遏止用手填寫。

1.4管理處辦公室宜按公司統(tǒng)一形象舉行裝修。

1.5土建施工修理作業(yè)時(shí),可能對業(yè)主造成危害的,須用帶有警示的圍欄、屏風(fēng)舉行圍護(hù)。

1.6庫存的材料、備件等應(yīng)標(biāo)識(shí),有用件與報(bào)廢件應(yīng)分開放置,防止誤用。

2.0使用管理:

2.1建筑、設(shè)施使用管理

2.1.1管理處應(yīng)根據(jù)本物業(yè)的自身特點(diǎn),房屋公共片面、公共設(shè)施及室外道路、場地的管理手段,并向業(yè)主公布。裝修(來自:.)期間加強(qiáng)對裝修戶的操縱,由業(yè)主造成的損壞,應(yīng)按價(jià)賠償或修復(fù)。

2.1.2車場要加強(qiáng)巡查(監(jiān)視),因駕駛、保養(yǎng)不當(dāng),造成交通設(shè)施損壞、道路場地的污染,應(yīng)由車主負(fù)責(zé)處理。

2.1.3兒童樂園的設(shè)施應(yīng)保證完好,應(yīng)指點(diǎn)業(yè)主不要讓幼兒單獨(dú)玩耍造成意外傷害。雨天,路滑的地面應(yīng)設(shè)標(biāo)識(shí)牌,防止業(yè)方法外滑倒。

2.1.4外墻立面廣告、屋面放射天線、自動(dòng)售貨機(jī)等小區(qū)資源應(yīng)統(tǒng)一管理經(jīng)營,不成免費(fèi)出讓

3.0修理管理:

3.1修理責(zé)任劃分

3.1.1新建房屋在保修期內(nèi)

新建房屋,自每棟房屋竣工驗(yàn)收之日起,在規(guī)定的保修期內(nèi),由施工單位負(fù)責(zé)房屋的質(zhì)量保修?？⒐を?yàn)收與業(yè)主進(jìn)入的時(shí)間差,由創(chuàng)辦單位負(fù)責(zé)。

2000年1月30日國務(wù)院279號(hào)令發(fā)布的《創(chuàng)辦工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定創(chuàng)辦工程的最低保修期限為:

①根基設(shè)施工程、房屋建筑的地基根基工程和主體布局工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為5年;

③供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;

④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝,為2年;

其他工程的保修期限由發(fā)包方與承包方商定。創(chuàng)辦工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

3.1.2保修期滿后

物業(yè)公司承受房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政公用設(shè)施和附屬建筑及附屬配套服務(wù)設(shè)施的修繕責(zé)任。業(yè)主承受物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設(shè)備的修繕責(zé)任。

3.1.3其他處境

凡屬使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的,由其行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或賦予賠償。