地塊項(xiàng)目合作協(xié)議

地塊項(xiàng)目合作協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商就號(hào)地塊項(xiàng)目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議以資共同遵守：第一條雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于地塊出讓編號(hào)為號(hào)土地面積平方米折合畝地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)現(xiàn)該土地使用權(quán)正由區(qū)國(guó)土資源局采用掛牌方式出讓如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開發(fā)該地塊四周尚未掛牌的畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開發(fā)項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得號(hào)地塊土地使用權(quán)后天內(nèi)正式按《公司法》組建項(xiàng)目公司名稱雙方另行協(xié)商最終以工商部門注冊(cè)核定的名稱為準(zhǔn)項(xiàng)目公司注冊(cè)萬(wàn)元其中甲方萬(wàn)元占%乙方出資萬(wàn)元占%雙方均以貨幣資金出資項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)董事會(huì)由5人組成其中甲方選派3人乙方選派2人甲方選派人員中推薦1人任董事長(zhǎng)監(jiān)事會(huì)由3人組成其中甲方選派1人乙方選派2人乙方選派人員中推薦 1人任監(jiān)事會(huì)召集人各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)其中對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出總經(jīng)理由董事會(huì)兼任常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力其他人員待公司成立后確定經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作第三條項(xiàng)目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價(jià)的確認(rèn)等具體約定如下：甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國(guó)土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)(辦證過程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān))鑒于摘牌土地為毛地雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)?、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整)具備開發(fā)建設(shè)條件的土地甲方需保證在年月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開工建設(shè)條件原則上在年月底前完成“七通一平”工作項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為萬(wàn)元/畝其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門的土地毛地出讓金(具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn))、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)其費(fèi)用已包括在萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中由甲方承擔(dān)號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款占總價(jià)款%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中由甲方承擔(dān)、如果以萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外尚有差額的差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司該部分差額如稅務(wù)部門認(rèn)定不能稅前列支責(zé)任由甲方承擔(dān)其所得稅由甲方自行承擔(dān)前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票否則其所得稅由甲方承擔(dān)項(xiàng)目公司支付給甲方的所有費(fèi)用甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票否則其所得稅由甲方承擔(dān)第四條有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時(shí)到位資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶項(xiàng)目公司的開發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶中支付項(xiàng)目在具備融資條件時(shí)雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資并保證資金的封閉運(yùn)作項(xiàng)目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)具體約定如下：注冊(cè)資金：以第二條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后天內(nèi)支付甲方前期投入萬(wàn)元同時(shí)由甲方開具票據(jù)土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的萬(wàn)元的差額其中的萬(wàn)元在留和路延伸段開工時(shí)支付其余在項(xiàng)目公司成立后個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方土地款以外的項(xiàng)目開支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用利率約定為年息%第五條鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地畝雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在年月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)(國(guó)家宏觀土地政策限制除外)土地取得后也按本合同的條件以萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司合并進(jìn)行開發(fā)“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān)資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方第六條 鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上安排萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受即甲方萬(wàn)元乙方萬(wàn)元任何一方超出本額度將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受第七條考慮到客觀存在的一些因素雙方約定本項(xiàng)目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題并且雙方無法協(xié)商時(shí)任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類型的房產(chǎn)所分配房產(chǎn)的單方成本原則按元計(jì)算單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用、綜合管理費(fèi)用、資金成本等第八條為體現(xiàn)雙方的合作誠(chéng)意乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金萬(wàn)元如甲方未能摘牌甲方需在第個(gè)工作日返還定金如甲方摘牌在項(xiàng)目公司成立后第個(gè)工作日返還定金第九條 違約責(zé)任發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開發(fā)的甲方需向乙方雙倍返還定金如乙方提出放棄合作甲方有權(quán)沒收全部定金如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的所有損失由該方承擔(dān)在合作開發(fā)過程中如甲方違反本協(xié)議第三條第2款使項(xiàng)目延滯開發(fā)和銷售甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的%作為賠償遲延超過個(gè)月的每月增加%的賠償比例項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的%進(jìn)行賠償甲方承擔(dān)連帶責(zé)任任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的%進(jìn)行賠償如逾期超過5個(gè)月的每月超過1%的賠償比例甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的%進(jìn)行賠償賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損項(xiàng)目公司可通過適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任派出方同時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé)任第十條其他如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)的除本協(xié)議第八條外本協(xié)議終止履行任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任本協(xié)議條款如有與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵的以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意不得以任何形式對(duì)外提供擔(dān)保、借款本合同如有未盡事宜雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商根據(jù)協(xié)商意見進(jìn)行修改或補(bǔ)充另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力本協(xié)議一式八份雙方各執(zhí)四份在雙方簽章后生效甲方(蓋章)：法定代表人：乙方(蓋章)：法定代表人：簽訂日期：年月日簽訂地：地塊項(xiàng)目合作協(xié)議[篇2]為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求規(guī)范合伙企業(yè)的行為保護(hù)合伙企業(yè)及其合伙人的合法利益依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》 （以下簡(jiǎn)稱《公司法》）及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定特于 xx年月制訂并簽署本章程本章程如果與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸的以國(guó)家的法律法規(guī)為準(zhǔn)第一章項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目位置第一條項(xiàng)目名稱：火車站北地塊項(xiàng)目第二條項(xiàng)目位置：第二章合作出資資本第三條合作人共同出資資本為：人民幣 2000萬(wàn)元公司增加或減少注冊(cè)資本必須召開全體股東會(huì)并由股東通過后作出決議在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過程中出現(xiàn)資金不足情況時(shí)股東間應(yīng)共同商議再次投入資金的數(shù)額及期限各股東按商定后的數(shù)額按時(shí)足額交納第三章股東姓名、出資方式及出資額第四條股東姓名、出資方式及出資額如下：毛：出資額為人民500萬(wàn)元占出資資本的20%；以貨幣方式出資謝：出資額為人民幣500萬(wàn)元占出資資本的20%；以貨幣方式出資邱：出資額為人民幣 500萬(wàn)元占出資資本的 20%；以貨幣方式出資李：出資額為人民幣 500萬(wàn)元占出資資本的 20%；以貨幣方式出資股東的出資根據(jù)項(xiàng)目工程建設(shè)的進(jìn)度分次投入第五條項(xiàng)目公司成立后應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書第四章股東的權(quán)利和義務(wù)第六條股東享有如下權(quán)利：（1）參加或授權(quán)代表參加股東會(huì)議并根據(jù)其出資份額享有表決權(quán)；（2）有權(quán)了解合作項(xiàng)目籌建處的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況；（3）選舉和被選舉為董事或監(jiān)事；（4）依照法律、法規(guī)和籌建處章程的規(guī)定獲取股利并轉(zhuǎn)讓；（5）優(yōu)先購(gòu)買其他股東轉(zhuǎn)讓的出資；（6）優(yōu)先購(gòu)買項(xiàng)目公司新增的注冊(cè)資本；（7）項(xiàng)目公司終止后依法分得公司的剩余財(cái)產(chǎn)；（8）有權(quán)查閱股東會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)報(bào)告第七條股東承擔(dān)以下義務(wù)：（1）遵守項(xiàng)目項(xiàng)目公司章程；（2）按期交納所認(rèn)繳的出資；（3）依其所認(rèn)繳的出資額承擔(dān)項(xiàng)目公司的債務(wù)；（4）在項(xiàng)目公司成立后股東不得撤回投資；不得向公司借款移作他用第五章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件第八條股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓部份出資第九條股東轉(zhuǎn)讓出資應(yīng)由股東會(huì)議討論通過股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買其擬轉(zhuǎn)讓的出資如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資視為同意轉(zhuǎn)讓第十條股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后由公司將受讓人的名稱、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊(cè)中第六章股東會(huì)職權(quán)及其議事規(guī)則第十一條股東會(huì)由全體股東組成是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)行使下列職權(quán)：（1）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；（2）審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案；（3）審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配方案和禰補(bǔ)虧損的方案；（4）對(duì)項(xiàng)目公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；（5）對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；（6）對(duì)項(xiàng)目公司變更形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議；（7）修改項(xiàng)目公司章程第十二條股東會(huì)的首次會(huì)議由項(xiàng)目發(fā)起人召集并主持第十三條股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)第十四條股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議會(huì)議應(yīng)當(dāng)于召開前的七日內(nèi)通知全體股東定期會(huì)議每半年召開一次；臨時(shí)會(huì)議由四分之一以上有表決權(quán)的股東提議方可召開股東也可書面委托他人出席股東會(huì)議受托人行使委托書中載明（表決權(quán)除外）的權(quán)力第十五條股東會(huì)會(huì)議由項(xiàng)目發(fā)起人召集并主持項(xiàng)目發(fā)起人因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)由該股東書面委托另一股東召集并主持會(huì)議第十六條股東會(huì)會(huì)議應(yīng)對(duì)所議事項(xiàng)作出決議決議應(yīng)由參會(huì)三分之二以上的股東表決通過股東會(huì)對(duì)項(xiàng)目公司增加或減少注冊(cè)資本、分立、合并解散或變更公司形式、修改公司章程所作出的決議應(yīng)由三分之二以上有表決權(quán)的股東表決通過股東會(huì)會(huì)議應(yīng)對(duì)所議事項(xiàng)所作的決定做會(huì)議記錄出席會(huì)議的股東在會(huì)議記錄上簽名第七章董事會(huì)的產(chǎn)生及其職權(quán)第十七條董事會(huì)成員為人董事長(zhǎng)由股東會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生董事會(huì)成員任期3年任期屆滿可連選連任董事在任期屆滿前股東會(huì)不得無故解除其職務(wù)第十八條董事會(huì)會(huì)議必須有三分之二以上的董事出席方為有效董事因故不能親自出席董事會(huì)會(huì)議時(shí)必須書面委托他人參加被委托人履行委托書中載明（表決權(quán)除外）的權(quán)力董事會(huì)會(huì)議對(duì)所議事項(xiàng)作出的決定應(yīng)由董事會(huì)三分之二以上的董事表決通過方為有效會(huì)議應(yīng)做會(huì)議記錄出席會(huì)議的董事在會(huì)議記錄上簽名第十九條董事會(huì)行使下列職權(quán)：（1）負(fù)責(zé)召集和主持股東會(huì)會(huì)議檢查股東會(huì)議決議的落實(shí)情況向股東會(huì)報(bào)告工作；（2）執(zhí)行股東會(huì)會(huì)議決議；（3）決定項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；（4）制訂項(xiàng)目公司的年度財(cái)務(wù)方案、決算方案；（5）制訂項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；（6）制訂項(xiàng)目公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案；（7）擬訂項(xiàng)目公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；（8）決定項(xiàng)目公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；（9）提名并選舉項(xiàng)目公司總經(jīng)理（以下簡(jiǎn)稱為經(jīng)理）人選根據(jù)經(jīng)理的提名聘任或者解聘項(xiàng)目公司副經(jīng)理和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人決定其報(bào)酬等事項(xiàng)；項(xiàng)目公司聘任的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得為公司經(jīng)理和副經(jīng)理等負(fù)責(zé)人的親屬或親戚（10）制定項(xiàng)目公司的基本管理制度；（11）在發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、重大自然災(zāi)害等“不可抗力”的情況下對(duì)項(xiàng)目公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合項(xiàng)目籌建處利益并在事后向向股東會(huì)報(bào)告第二十條項(xiàng)目公司設(shè)經(jīng)理1名副經(jīng)理、總工程師、財(cái)務(wù)總監(jiān)各1名由董事會(huì)聘任或者解聘第二十一條項(xiàng)目公司經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)行使下列職權(quán)：（1）主持項(xiàng)目公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的管理工作；（2）執(zhí)行股東會(huì)決議和董事會(huì)決議；（3）代表公司簽署有關(guān)文件；（4）組織實(shí)施項(xiàng)目公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；（5）擬定項(xiàng)目公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；（6）擬定項(xiàng)目公司的基本管理制度；（7）制定項(xiàng)目公司的具體規(guī)章；（8）提請(qǐng)聘任或者解聘項(xiàng)目公司副經(jīng)理和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；（9）聘任或者解聘項(xiàng)目公司管理人員；（10）在發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、重大自然災(zāi)害等“不可抗力”的情況下對(duì)項(xiàng)目公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益并在事后向董事會(huì)和股東會(huì)報(bào)告第八章項(xiàng)目公司的解散與清算第二十二條項(xiàng)目公司有下列情況之一的予以解散和清算：（1）因不可抗力迫使公司無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；（2）股東大會(huì)產(chǎn)決定解散；（3）公司因違反法律、法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉；（4）公司被宣告破產(chǎn)第二十三條公司依照前條第（1）、第（2）項(xiàng)規(guī)定解散的在十五日內(nèi)成立清算組進(jìn)行清算清算組由股東大會(huì)確定人選公司依照前條第（3）、第（4）項(xiàng)規(guī)定解散的由有關(guān)部門和人民法院根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行清算第二十四條清算結(jié)束后清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管部門確認(rèn)并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷公司登記并公告公司終止第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議第二十五條協(xié)議生效后任何一方均不得以任何理由無故解除協(xié)議或不按約定履行義務(wù)否則視為違約違約方應(yīng)向守約方賠付投資損失第二十六條合作人如未按協(xié)議約定的期限和金額出資每延一日按應(yīng)付款項(xiàng)的1‰支付滯納金；逾期十個(gè)工作日仍未支付投資款的視為違約違約方應(yīng)向守約方賠付投資損失第二十七條因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭(zhēng)議股東各方應(yīng)友好協(xié)商解決如協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十章附則第二十八條本合同未盡事宜依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行法律、法規(guī)未作規(guī)定的按股東會(huì)會(huì)議達(dá)成的書面補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行第二十九條本章程的附件和“會(huì)議記要”等補(bǔ)充協(xié)議均為本章程不可分割的組成部分與本章程具有同等的法律效力第三十條本章程一式六份股東各存一份項(xiàng)目公司留存一份【附件】、《股東花名冊(cè)》、股東有效身份證復(fù)印件全體股東簽名：年7月地塊項(xiàng)目合作協(xié)議[篇3]甲方：合肥市城建投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：安徽置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）鑒證方：合肥市人民政府合肥市建設(shè)委員會(huì)為了加快“合肥城市森林公園項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）建設(shè)的步伐根據(jù)合肥市人民政府 xx年第18次常務(wù)會(huì)議紀(jì)要和合肥市土地市場(chǎng)管理委員會(huì)xx年第2次會(huì)議紀(jì)要的精神以及合肥市計(jì)委《關(guān)于城市森林公園項(xiàng)目開展前期工作的通知》 （計(jì)投[xx]年248號(hào)）和合肥市人民政府《關(guān)于同意組建合肥城建投資控股公司的批復(fù)》 （合政秘[XX]77號(hào)）等文件的內(nèi)容甲方以招商引資的方式邀請(qǐng)乙方對(duì)項(xiàng)目部分經(jīng)營(yíng)性土地進(jìn)行綜合開發(fā)為了明確雙方在經(jīng)營(yíng)性土地開發(fā)過程中的權(quán)力和義務(wù)經(jīng)多次協(xié)議本著“友好合作、互惠互利、共同發(fā)展”的原則訂立本協(xié)議以資共同信守一、土地位置和面積：1、甲方承諾由乙方進(jìn)行綜合開發(fā)的經(jīng)營(yíng)性土地面積不少于 1200畝由三個(gè)地塊構(gòu)成（見附圖具體地塊邊界見測(cè)繪部門最終測(cè)定的墨線圖）其中：a地塊約230畝b地塊約800畝c地塊位置由甲乙雙方在四里河路以東、森景大道以西的經(jīng)營(yíng)性土地中協(xié)商確定面積約 170畝、上述土地面積為實(shí)際可供商業(yè)開發(fā)的凈地面積道路、教育、醫(yī)療等市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地由甲方在項(xiàng)目中統(tǒng)籌配套與乙方無關(guān)二、土地價(jià)格：乙方按65萬(wàn)元／畝的綜合單價(jià)取得上述開發(fā)土地綜合單價(jià)包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)等乙方取得上述凈地所需支付的全部費(fèi)用和對(duì)上述土地進(jìn)行綜合開發(fā)所需繳納的建設(shè)項(xiàng)目大配套費(fèi)三、甲方責(zé)任：、負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性土地的征用和報(bào)批手續(xù)確保項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性土地性質(zhì)和土地手續(xù)的合法與完善、負(fù)責(zé)取得合肥市人民政府允許其對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性土地進(jìn)行招商開發(fā)的書面授權(quán)并根據(jù)書面授權(quán)協(xié)調(diào)市國(guó)土資源局等相關(guān)部門將上述土地采取掛牌的方式出讓到乙方名下在上述土地征用和報(bào)批手續(xù)完善之前負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市國(guó)土資源局將上述土地預(yù)供應(yīng)到乙方名下并簽訂《土地預(yù)供應(yīng)協(xié)議》、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市規(guī)劃主管部門對(duì)上述地塊進(jìn)行規(guī)劃用地的控制確保由乙方取得建設(shè)規(guī)劃用地的批復(fù)、確保乙方取得上述土地的綜合單價(jià)為65萬(wàn)元／畝、負(fù)責(zé)為乙方辦理上述地塊開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目大配套費(fèi)的減免6、負(fù)責(zé)在xx年底前通過合法的方式和程序?qū)?a地塊和b地塊預(yù)供應(yīng)到乙方名下 xx年6月將c地塊預(yù)供應(yīng)到乙方名下、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并落實(shí)讓乙方享受到該項(xiàng)目作為市重點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目和市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目應(yīng)享受的各項(xiàng)優(yōu)惠政策四、乙方責(zé)任：、負(fù)責(zé)以bt的方式投資建設(shè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施和公園建設(shè)并與甲方簽訂《投資建設(shè)合同書》、負(fù)責(zé)按項(xiàng)目的整體規(guī)劃進(jìn)行a、b、c地塊的規(guī)劃確保a、b、c地塊的規(guī)劃與總體規(guī)劃的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)、負(fù)責(zé)按《土地預(yù)供應(yīng)協(xié)議》的約定和掛牌出讓文件的要求支付土地出讓金和土地款、負(fù)責(zé)按甲方對(duì)項(xiàng)目的總體進(jìn)度計(jì)劃安排進(jìn)行a、b、c地塊的開發(fā)并將具體開發(fā)計(jì)劃報(bào)甲方備案、負(fù)責(zé)按項(xiàng)目總體控規(guī)的要求規(guī)劃a、b、c地塊的建筑布局和建筑形態(tài)確保與其他地塊的和諧6、負(fù)責(zé)按甲方的要求配合甲方做好項(xiàng)目（特別是 a、b、c地塊）的規(guī)劃報(bào)批等前期工作、負(fù)責(zé)配合甲方和市國(guó)土部門做好掛牌條件的設(shè)定工作五、違約責(zé)任：、若甲方不能確保1200畝土地（即a、b、c地塊）在約定的時(shí)間內(nèi)合法有效地出讓到乙方名下乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任并停止項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資甲方應(yīng)支付乙方已投資和發(fā)生費(fèi)用并賠償乙方的損失、若乙方不能按約定的時(shí)間和資金投資建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任并不承諾將a、b、c地塊出讓給乙方六、其他：1、土地掛牌出讓條件由甲、乙雙方共同制訂其中在 3年時(shí)間內(nèi)投資10億元人民幣進(jìn)行項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)作為核心條件之一、甲方必須取得合肥市人民政府允許并責(zé)成其進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性土地招商融資的書面授權(quán)書、甲方應(yīng)協(xié)調(diào)市規(guī)劃主管部門的工作確保a、b、c地塊的平均容積率指標(biāo)不低于2.0、如果土地掛牌成交價(jià)低于65萬(wàn)元／畝乙方仍然按65萬(wàn)元/畝的價(jià)格支付土地款超出掛牌價(jià)的部分作為對(duì)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入；如果土地掛牌成交價(jià)高于65萬(wàn)元／畝則乙方按掛牌成交價(jià)摘牌后甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)部門將乙方支付的超過 65萬(wàn)元／畝的款額全部返還乙方確保乙方取得上述土地的綜合單價(jià)成本為 65萬(wàn)元／畝5、本協(xié)議是乙方與甲方簽訂關(guān)于投資建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施的 《投資建設(shè)合同書》的前提條件兩份協(xié)議互為補(bǔ)充同步履行具有同等效力、政府有關(guān)項(xiàng)目的文件和紀(jì)要以及項(xiàng)目規(guī)劃資料等甲方應(yīng)及時(shí)反饋給乙方并給乙方共享上述資料、在a、b、c地塊的《土地預(yù)供應(yīng)協(xié)議》和正式的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》簽訂前本協(xié)議對(duì)雙方均具有約束力甲方保證不得將a、b、c地塊以任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方乙方不得以任何單方面理由不履行投資建議項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施的協(xié)議、本協(xié)議未盡事宜雙方友好協(xié)商解決并以補(bǔ)充協(xié)議形式予以明確、本協(xié)議壹式陸份甲、乙雙方各執(zhí)貳份鑒證方各執(zhí)壹份自肆方簽字、蓋章之日起生效甲方：合肥市城建投資控股有限公司（蓋章）代表：（簽字）乙方：安徽置業(yè)發(fā)展有限公司（蓋章）代