辦公樓設備檢查標準

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配電設備

[低壓開關柜]

耐壓試驗是否符合模范規(guī)定。

開關柜內設備應齊全、完整、固定、牢靠，盤面油漆應完好。

二次接線與電器或端子排的連接應堅韌，綁扎排列整齊，標志明顯齊全。

接地線連接應精細堅韌。

操作片面應生動，接點和機械閉鎖的動作應正確。

閘刀開關、負荷開關、空氣開關和熔斷器完好。

接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。

雙電源切換箱能自動切換。

操縱箱手動和自動操作均能運行。

[照明設備]

燈具、開關、插座和照明配電箱等固定牢靠，清潔整齊。

開關是否切斷相線，單相三極插座接地線是否穩(wěn)當，照明燈頭有無觸電危害。

照明線路的絕緣是否良好，接線頭不應外露，燈具高度是否符合規(guī)定。

防爆潮濕場所是否應用防爆防潮燈具。

倉庫照明燈具和可燃物之間的距離是否符合要求。

移動的照明燈具是否用安好電壓24伏。

[防雷接地裝置]

檢查接地電阻值是否符合要求。

接地線應平直、堅韌，不應有上下起伏和彎曲現象。

接地體焊接應堅韌，防腐處理應平勻。

[各種管理資料齊全]

原始資料齊全。

日常運行記錄資料。

操作運行管理制度。

電梯設備

[曳引機]

主機運行正常，速度平穩(wěn)穩(wěn)當。

冷卻風機正常、有效。

減速和潤滑良好，油位正常。

制動器完好、穩(wěn)當。

[轎廂]

內部按鈕齊全完好，信號登記有效。

照明完好，通風機運轉平穩(wěn)，無奇怪聲。

手動、自動操作運行正常。

應急對講完好穩(wěn)當。

超載報警正確穩(wěn)當。

轎門開閉平穩(wěn)，時間適中。

轎廂長、短行程的平層精度符合要求。

[安好系統(tǒng)]

安好鉗齊全，性能生動穩(wěn)當。

限速開關穩(wěn)當，動作靈敏。

各安好開關齊全、性能穩(wěn)當、有效。

各廳門及轎門安好連鎖開關齊全，性能穩(wěn)當、有效。

急停開關完好，性能穩(wěn)當有效。

檢修及運行狀態(tài)正常。

[導軌導靴]

連接點平滑，固定螺栓無松動，導軌不走位。

運行時靴襯與導軌無奇怪聲，滑動平穩(wěn)。

導軌潤滑良好，油杯、油氈等齊全。

各導軌外觀無重大銹蝕。

[供電系統(tǒng)]

每臺梯專用一只操縱箱，電氣模范符合要求。

應急備用電源能自動切換。

動力電與照明電，操縱電與信號電不得混用。

轎頂、井道照明齊全良好。

電梯操縱和內接線符合要求，無臨時跳線。

接地養(yǎng)護符合要求。

[底坑]

無積水、滲漏、線路受潮。

照明、插座齊全完好。

急停檢修開關有效。

緩沖器正常、符合規(guī)定要求。

[資料]

日常運行記錄。

原始技術資料。

運行管理制度。

安好運行證、年檢證。

中央空調系統(tǒng)

[主機]

制冷量符合出廠要求，溫度操縱正確。

運轉平衡，無沖擊、碰撞聲。

油位正常，無漏油。

制冷劑充注量符合出廠要求，管路無泄漏，且枯燥、清潔。

各監(jiān)測儀表齊全，靈敏穩(wěn)當。

電氣操縱片面穩(wěn)當，程序運行正常。

管道保溫良好。

[循環(huán)泵及管道]

循環(huán)泵（流量、揚程等主要參數）符合出廠要求。

管道上的閥門、避震接頭、壓力表、止回閥齊全且有效，無泄漏，閥門啟閉生動。

水泵運行平穩(wěn)，無振動，潤滑良好。

電氣操縱箱各元件齊全，正常穩(wěn)當。

水泵、電機等接地裝置、防護罩安好穩(wěn)當，無缺損。

管道設備等無銹蝕。

管道保溫完整，無滴水。

[水系統(tǒng)]

定期做好循環(huán)水、水質分析、測試，做到1次/月測試。

水系統(tǒng)無泄漏。

自動放氣閥齊全、有效。

保溫良好，支架無銹蝕。

[風機盤管、空調機及新風機]

風機盤管運行正常，無奇怪聲。

風機盤管濾網定期清洗，濾網完好。

調速開關齊全、有效，溫度操縱正常。

空調機、新風機運行正常，無奇怪聲。

空調機、新風機濾網定期清洗，濾網完好。

凝聚水排放暢通，管路保溫良好。

電氣操縱及接地養(yǎng)護符合規(guī)定。

[資料]

各運行記錄。

原始技術資料。

操作運行制度。

給排水系統(tǒng)檢查標準

[盥洗附件]

盥洗室各冷、熱水龍頭齊全有效，無滲漏。

坐便器水位箱各零件齊全，能自動操縱水位，無滲漏。

各延時沖洗閥完好，可調，無滲漏。

所配置的各附件齊全。

[排水系統(tǒng)]

各排水（廢水）管道暢通，無滲漏、堵塞。

各排水（污水）管道暢通，無滲漏、堵塞。

各檢查口標記領會，操作便當。

各排水橫管無倒返水，排水暢通。

[資料]

原始竣工資料。

日常運行記錄。

操作運行管理制度。

攝像監(jiān)控系統(tǒng)

[操縱臺]

各操縱器件運行正常，能實行切換定機、掃描式監(jiān)視等。

操作鍵盤生動、穩(wěn)當。

電源鎖開關完好。

[顯示屏]

各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好，顯像明顯，符合設計要求。

各顯示器接線領會，無肆意拉接線。

監(jiān)視器安裝堅韌、穩(wěn)當。

[電源設備]

交流穩(wěn)壓電源工作正常、穩(wěn)定。

各輸出電路熔絲配置合理，沒有不規(guī)矩行為。

高、低壓電源嚴格分開，交、直流電源分隔明顯，無肆意拉接線。

二路電源切換正常、穩(wěn)當。

設備接地養(yǎng)護、防護等安好、穩(wěn)當。

[攝像機]

各攝像機工作正常，配置數量齊全。

帶云臺、帶變焦的攝像機應調理自如，符合性能要求。

各攝像機防護罩應齊全(更加是室外型)。

各攝像機鏡頭的光圈調定正確，確保顯像明顯，符合設計要求。

[錄像機]

所配錄像機齊全，性能良好，符合性能要求。

各攝像監(jiān)視點的信號，均能切換到錄像機上舉行錄制(包括切換到備用錄像機)。

[資料]

日常運行記錄資料。

原始技術資料(包括增擴設備)。

操作運行管理制度。

安保防盜系統(tǒng)

[可視對講裝置]

戶內對講裝置能與大門通話?？梢曅盘柫己?。

門衛(wèi)能與戶內通話?？梢暳己?、主機聯(lián)系處境良好。

電梯內對講裝置能與門衛(wèi)通話。

[電子防盜門]

閉門器開閉生動，快慢二檔行程明確，自動關門時能確保門鎖上。

電子密碼鎖好，且密碼能修改。

鍵盤無損壞，不滲漏。

電源正常。

設備接地養(yǎng)護符合規(guī)定。

[資料]

原始技術資料齊全。

日常運行記錄。

操作運行制度。

消防及報警系統(tǒng)

[噴淋頭及管道]

不同規(guī)格的噴頭不得相互代用。

噴頭規(guī)格、安裝數量與竣工資料相符。

噴頭、管道無滲漏、銹蝕。

管道內水壓恒定，器件齊全、正確。

[消防送風排煙設備]

各防火閥門自動、手動開閉生動有效。

各送風口完好、無堵塞、結灰。

送、排風機(風量、動壓等參數)符合出廠要求。

送、排風機運轉平穩(wěn)，潤滑良好。

各風機操縱器電氣元件齊全有效，性能穩(wěn)當。

風機設備接地養(yǎng)護、防護罩安好、有效。

[消防報警]

消火栓泵運轉應與報警聯(lián)動。

噴淋泵運轉應與報警聯(lián)動。

報警裝置應穩(wěn)當、正常，堵絕誤報。

[煙、溫感監(jiān)視裝置]

各煙、溫感探頭完好，感應正確。

[應急播送]

播送設備(擴大機、話筒、卡座等)齊全完好。

終端各喇叭完好。

各樓層與操縱中心播音功能切換良好。

[其他消防設施]

機房、設備滅火器按規(guī)定應配備到位。

[資料]

原始竣工資料。

日常運行記錄。

定期試驗記錄。

操作運行管理制度。

樓宇設備監(jiān)控系統(tǒng)

根據積累閱歷數據，調整空調舒適度。

UPS檢查

（1）輸出電壓數據，符合設備規(guī)定數值。

（2）電源容量適中，無過載，熔絲匹配正確。

（3）備用電源（蓄電池）充沛，能維持規(guī)定時間，切換急速穩(wěn)當。

（4）接地養(yǎng)護符合規(guī)定。

（5）各聯(lián)系