融創(chuàng)集團項目操作各環(huán)節(jié)工作組織及流程階段性思考匯課件

項目操作各環(huán)節(jié)工作組織

及流程階段性思考天津融創(chuàng)置地有限公司0天津融創(chuàng)置地有限公司項目操作各環(huán)節(jié)工作組織

及流程階段性思考天津融創(chuàng)置地有限公司目錄第一部分研展體系工作組織系統(tǒng)思考（p2）第二部分開發(fā)部前期及配套工作流程（p45）

（附：開發(fā)部前期及配套工作流程圖）第三部分項目成本構成及進度計劃的制定（p110）

（附：項目成本構成表、項目進度計劃表）第四部分住宅體系營銷工作組織系統(tǒng)思考（p127）第五部分特色商業(yè)地產(chǎn)整體性操作思考（p157）第六部分項目工程組織思考（p192）1天津融創(chuàng)置地有限公司目錄第一部分研展體系工作組織系統(tǒng)思考（p2）1天津融創(chuàng)置第一部分

研展體系工作組織系統(tǒng)思考2天津融創(chuàng)置地有限公司第一部分

研展體系工作組織系統(tǒng)思考2天津融創(chuàng)置地有限公司目錄一、項目價值判斷與戰(zhàn)略二、項目定位及整體操作思路三、設計方案組織四、技術實施五、后期支持3天津融創(chuàng)置地有限公司目錄一、項目價值判斷與戰(zhàn)略3天津融創(chuàng)置地有限公司項目前期開發(fā)流程簡圖項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案

項目定位（整體操作思路）項目綜合平衡市場判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場實施配合土地價值判斷4天津融創(chuàng)置地有限公司項目前期開發(fā)流程簡圖項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案項目定位項目項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案

項目定位（整體操作思路）項目綜合平衡市場判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場實施配合土地價值判斷一、項目價值判斷與戰(zhàn)略5天津融創(chuàng)置地有限公司項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案項目定位項目綜合平衡市場判斷建筑1、土地價值判斷是項目戰(zhàn)略的基礎多重理解房地產(chǎn)的要素項目SWOT分析2、項目戰(zhàn)略意義及要素項目戰(zhàn)略意義項目戰(zhàn)略要素一、項目價值判斷與戰(zhàn)略6天津融創(chuàng)置地有限公司1、土地價值判斷是項目戰(zhàn)略的基礎一、項目價值判斷與戰(zhàn)略6天津多重理解房地產(chǎn)的要素1、土地價值判斷是項目戰(zhàn)略的基礎理解城市城市定位和規(guī)劃發(fā)展方向宏觀經(jīng)濟狀況政策環(huán)境以及政府的執(zhí)行力度理解行業(yè)理解行業(yè)的整體操作水平理解行業(yè)的商業(yè)模式理解行業(yè)的發(fā)展趨勢理解市場市場供需狀況和發(fā)展趨勢區(qū)域產(chǎn)品特點分析市場的空白點和機會點分析7天津融創(chuàng)置地有限公司多重理解房地產(chǎn)的要素1、土地價值判斷是項目戰(zhàn)略的基礎理解城市項目SWOT分析（理解地塊）主要是在區(qū)域市場分析的基礎上分析本案的優(yōu)勢（Strength）、劣勢（Weakness）、機會點（Opportunist）及威脅點（Threats）1、土地價值判斷是項目戰(zhàn)略的基礎8天津融創(chuàng)置地有限公司項目SWOT分析（理解地塊）1、土地價值判斷是項目戰(zhàn)略的基礎企業(yè)優(yōu)勢項目優(yōu)勢共享優(yōu)勢獨享優(yōu)勢核心優(yōu)勢企業(yè)劣勢項目劣勢可克服不可克服核心劣勢獨享機遇共享機遇外部機遇外部威脅競爭性威脅影響性威脅內(nèi)部外部9天津融創(chuàng)置地有限公司企業(yè)優(yōu)勢項目優(yōu)勢共享優(yōu)勢獨享優(yōu)勢核心優(yōu)勢企業(yè)劣勢項目劣勢可克中心落腳點項目獨有優(yōu)勢資源項目機遇企業(yè)資源優(yōu)勢項目資源優(yōu)勢項目的唯一性獨享機遇共享機遇項目的超越性項目競爭力土地價值最大戰(zhàn)略制定10天津融創(chuàng)置地有限公司中心落腳點項目獨有優(yōu)勢資源項目機遇企業(yè)資源優(yōu)勢項目資源優(yōu)勢項2、項目戰(zhàn)略意義及要素（1）項目戰(zhàn)略意義項目戰(zhàn)略是公司戰(zhàn)略的具體體現(xiàn)和執(zhí)行，它是公司戰(zhàn)略實現(xiàn)的保障項目戰(zhàn)略是項目開發(fā)的大體方向，決定著項目的定位與開發(fā)節(jié)奏，它是檢驗項目操作的基本尺度項目戰(zhàn)略改變我們的思維方式和行為方式，挖掘我們的潛力、釋放我們的能量11天津融創(chuàng)置地有限公司2、項目戰(zhàn)略意義及要素（1）項目戰(zhàn)略意義11天津融創(chuàng)置地有限（2）項目戰(zhàn)略要素項目開發(fā)的戰(zhàn)略意義財務指標的分解影響著項目定位方向項目開發(fā)節(jié)奏決定規(guī)劃格局2、項目戰(zhàn)略意義及要素12天津融創(chuàng)置地有限公司（2）項目戰(zhàn)略要素2、項目戰(zhàn)略意義及要素12天津融創(chuàng)置地有限例：海逸長洲土地價值的判斷1、理解房地產(chǎn)要素理解城市城市發(fā)展重心南移，友誼南路發(fā)展速度快天津市的宏觀經(jīng)濟狀況已經(jīng)連續(xù)數(shù)10年位居全國前列天津政府對“十五”計劃加大執(zhí)行力度，房地產(chǎn)是重要發(fā)展方面理解行業(yè)天津市的房地產(chǎn)操作水平提高迅速土地政策迅速拉升土地價值，景觀優(yōu)勢資源地塊越來越少行業(yè)的發(fā)展方向正在瞄準品牌與產(chǎn)品核心競爭力理解市場市場的總體供求關系趨于平衡，市場呈現(xiàn)良性發(fā)展區(qū)域內(nèi)高檔產(chǎn)品林立，是公認的津城富人區(qū)域缺少個性產(chǎn)品和價值含量高的產(chǎn)品13天津融創(chuàng)置地有限公司例：海逸長洲土地價值的判斷1、理解房地產(chǎn)要素13天津融創(chuàng)置地2、項目SWOT分析（理解地塊）優(yōu)勢分析

區(qū)位優(yōu)勢，共享資源（河西、梅江、梅江南）地段

都市風景區(qū)及充足水體資源，具有唯一性資源

公司的品牌影響力品牌劣勢分析

項目周邊生活配套設施尚不完善

開發(fā)成本高（占用資金量大）配套不完善性

心理距離遙遠海逸長洲土地價值的判斷14天津融創(chuàng)置地有限公司2、項目SWOT分析（理解地塊）海逸長洲土地價值的判斷14天機會分析區(qū)域整體氛圍正在形成，發(fā)展?jié)摿薮笳w市場良性天津市的高端市場正在邁向高速發(fā)展期區(qū)域內(nèi)缺乏真正高品質(zhì)和差異化的住宅差異化市場空間威脅分析區(qū)域內(nèi)新盤上市量巨大，競爭激烈開發(fā)商的整體實力和操作水平明顯提高市場競爭激烈區(qū)域外競爭項目增多海逸長洲土地價值的判斷15天津融創(chuàng)置地有限公司海逸長洲土地價值的判斷15天津融創(chuàng)置地有限公司海逸長洲項目競爭力獨一無二的景觀優(yōu)勢：天津市最大的風景區(qū)、全國罕見的市內(nèi)風景區(qū)、128公頃水面適合人居：市內(nèi)獨一無二的中心城區(qū)生態(tài)、景觀居住區(qū)16天津融創(chuàng)置地有限公司海逸長洲項目競爭力獨一無二的景觀優(yōu)勢：16天津融創(chuàng)置地有限公海逸長洲項目戰(zhàn)略打造全國最好的都市中的風景區(qū)住宅通過項目操作鍛造一支深入理解并偏執(zhí)執(zhí)行企業(yè)核心價值觀、具有高水平操作經(jīng)驗的管理和專業(yè)隊伍為融創(chuàng)公司后續(xù)發(fā)展提供資金、團隊和操作經(jīng)驗等方面強力支持，使融創(chuàng)置地躋身于全國一流開發(fā)企業(yè)豐富公司高端產(chǎn)品的品牌形象17天津融創(chuàng)置地有限公司海逸長洲項目戰(zhàn)略打造全國最好的都市中的風景區(qū)住宅17天津融海逸長洲項目戰(zhàn)略項目整體銷售均價將實現(xiàn)7800元/平方米，平均直接成本4800元/平米，總成本5600元/平米。項目總投資額35.5億元，銷售總收入49.5億元，總利潤14億元，利潤率25%。分期？18天津融創(chuàng)置地有限公司海逸長洲項目戰(zhàn)略項目整體銷售均價將實現(xiàn)7800元/平方米，平項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案

項目定位（整體操作思路）項目綜合平衡市場判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場實施配合土地價值判斷二、項目定位及整體操作思路19天津融創(chuàng)置地有限公司項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案項目定位項目綜合平衡市場判斷建筑（一）項目定位

1、項目定位的內(nèi)容

2、影響項目定位的重要因素（二）項目整體操作思路

1、開發(fā)理念

2、開發(fā)節(jié)奏二、項目定位及整體操作思路20天津融創(chuàng)置地有限公司（一）項目定位二、項目定位及整體操作思路20天津融創(chuàng)置地有限（一）項目定位1、項目定位的內(nèi)容

項目定位是房地產(chǎn)項目開發(fā)前期的核心，項目定位需要確定市場定位與產(chǎn)品定位。市場定位：主要是確定外部市場的需求情況，即項目的目標客戶、產(chǎn)品的市場價格、目標客戶的產(chǎn)品類型，這是房地產(chǎn)發(fā)展商開發(fā)項目時所必須面對的問題，也只有明確以上三點，項目定位與設計才能作到有的放矢產(chǎn)品定位：主要是項目自身產(chǎn)品類型與產(chǎn)品要素的確定，是要幫助開發(fā)商解決項目開發(fā)的核心問題，即符合目標客戶需求的產(chǎn)品究竟是什么？并在此基礎上幫助開發(fā)商明確思想、最終設計出真正符合市場需求的產(chǎn)品21天津融創(chuàng)置地有限公司（一）項目定位1、項目定位的內(nèi)容 21天津融創(chuàng)置地有限1、項目定位的內(nèi)容

市場定位：目標客戶定位階層、收入水平、客戶年齡、消費習性通過項目和市場的結(jié)合，可以對目標客群有個基本的預期。再通過對這部分目標客群的調(diào)研支持產(chǎn)品風格和細節(jié)的調(diào)整項目價格定位項目均價、分期價格項目價格由項目戰(zhàn)略和土地素質(zhì)決定22天津融創(chuàng)置地有限公司1、項目定位的內(nèi)容市場定位：22天津融創(chuàng)置地有限公司目標客戶定位23天津融創(chuàng)置地有限公司目標客戶定位23天津融創(chuàng)置地有限公司產(chǎn)品定位： （1）包含內(nèi)容規(guī)劃理念建筑形式的確定建筑風格景觀特點產(chǎn)品序列性配套標準定位產(chǎn)品最大價值的挖掘 （2）產(chǎn)品定位描述

1、項目定位的內(nèi)容24天津融創(chuàng)置地有限公司產(chǎn)品定位：1、項目定位的內(nèi)容24天津融創(chuàng)置地有限公司2、影響項目定位的重要因素公司戰(zhàn)略公司的發(fā)展戰(zhàn)略對回款速度、利潤要求、成本控制等要求是我們進行項目定位的基本出發(fā)點。綜合平衡 通過定位達到綜合平衡是項目定位的基本目標。

1.價格定位和產(chǎn)品序列性：達到財務指標與銷售速度的平衡

2.產(chǎn)品形式：達到成本、工期與銷售速度的平衡

3.產(chǎn)品匹配和開發(fā)分期：達到市場容量和銷售速度的平衡產(chǎn)品定位的差異化與適度超前25天津融創(chuàng)置地有限公司2、影響項目定位的重要因素公司戰(zhàn)略25天津融創(chuàng)置地有限公司（二）項目整體操作思路1、開發(fā)理念項目開發(fā)理念區(qū)域市場選擇2、開發(fā)節(jié)奏重要時間節(jié)點競爭項目的差異性分期開發(fā)及銷售節(jié)奏首期位置、開發(fā)周期選擇26天津融創(chuàng)置地有限公司（二）項目整體操作思路1、開發(fā)理念分期開發(fā)及銷售節(jié)奏首期位置例：海逸長洲項目定位項目定位：都市頂級風景居住區(qū)1.都市風景區(qū)中的住宅 項目位于外環(huán)線以內(nèi)，友誼路西側(cè)，毗鄰梅江和梅江南居住區(qū)擁有獨一無二的自然資源——梅江風景區(qū)。景區(qū)用地400公頃，其中水面128公頃，是全國罕見的市內(nèi)風景區(qū)之一2.頂級居住充分挖掘和利用土地優(yōu)勢，超前定位，確定高層加獨體別墅的產(chǎn)品構成，強調(diào)頂級居住環(huán)境和氛圍，通過高水準的規(guī)劃設計，打造全國最好的風景社區(qū)27天津融創(chuàng)置地有限公司例：海逸長洲項目定位項目定位：都市頂級風景居住區(qū)27天津融創(chuàng)

充分挖掘區(qū)域水景景觀優(yōu)勢，將水景引入到居住區(qū)內(nèi)部，采用高層觀景住宅建筑形式，降低建筑密度，為景觀爭取更多空間；臨近風景區(qū)地塊布置親水獨體別墅，提升項目整體價值。例：海逸長洲產(chǎn)品定位28天津融創(chuàng)置地有限公司充分挖掘區(qū)域水景景觀優(yōu)勢，將水景引入到居住區(qū)內(nèi)部，土地判斷N種可行性方案及技術經(jīng)濟指標測算市場調(diào)研及預判最佳方案選定N種可行性方案成本測算銷售價格預判銷售周期預判N種可行性方案利潤分析表N種可行性方案資金流量分析表方案設計技術支持市場判斷產(chǎn)品構成多方案對比分析流程圖29天津融創(chuàng)置地有限公司土地判斷N種可行性方案及技術經(jīng)濟指標測算市場調(diào)研及預判最佳方項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案

項目定位（整體操作思路）項目綜合平衡市場判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場實施配合土地價值判斷三、方案組織30天津融創(chuàng)置地有限公司項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案項目定位項目綜合平衡市場判斷建筑總體規(guī)劃項目設計任務書景觀概念方案與銷售部的溝通建筑方案設計詳規(guī)單體方案與銷售部的溝通初步設計景觀初步設計售樓處設計方案樣板間設計方案擴初成果擴初報建詳規(guī)報審施工圖賣場建筑/景觀施工圖景觀施工圖1、方案組織流程簡圖三、方案組織31天津融創(chuàng)置地有限公司總體規(guī)劃項目設計任務書景觀概念方案與銷售部的溝通建筑方案設計2、方案組織設計要點（1）設計任務書——準確傳達項目意圖；（2）選擇合適的設計合作伙伴；（3）在設計過程應不斷審視；（4）設計過程中應遵循項目定位，挖掘產(chǎn)品內(nèi)在優(yōu)勢；32天津融創(chuàng)置地有限公司2、方案組織設計要點（1）設計任務書——準確傳達項目意圖；32、方案組織設計要點（1）設計任務書——準確傳達項目意圖

設計任務書是指導方案組織設計工作中的重要部分，是傳遞項目理念及產(chǎn)品定位的途徑和手段，任務書包含內(nèi)容應準確詳實總論——項目地理位置描述、項目宗地現(xiàn)狀、項目宗地氣象水文地質(zhì)簡述、項目擬定開發(fā)概況、設計原則、主要技術經(jīng)濟指標項目定位——市場狀況的分析和判斷、項目優(yōu)劣勢分析、項目定位、客戶定位等規(guī)劃設計——設計依據(jù)及基礎資料、場地概述、總平面布局、交通組織、其它系統(tǒng)布置、景觀設計構想、綠化系統(tǒng)建筑篇——設計依據(jù)基礎資料、設計范圍、住宅設計33天津融創(chuàng)置地有限公司2、方案組織設計要點（1）設計任務書——準確傳達項目意圖332、方案組織設計要點（2）選擇合適的設計合作伙伴良好的設計單位能充分理解項目，結(jié)合市場定位，把握產(chǎn)品品質(zhì)，挖掘產(chǎn)品核心價值，提供符合市場及項目定位的高水平設計方案。良好的設計單位能正確理解反饋信息，與甲方及時高效地溝通，在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下有效地控制成本，保證時間節(jié)點和圖紙質(zhì)量，并在后期服務時提供支持。34天津融創(chuàng)置地有限公司2、方案組織設計要點（2）選擇合適的設計合作伙伴34天津融創(chuàng)2、方案組織設計要點（3）在設計過程中應不斷審視隨著方案設計的不斷深化，我們在關注細節(jié)的同時更要不停的審視在設計過程中是否偏離了項目定位以及產(chǎn)品定位、產(chǎn)品序列性等既定原則在項目設計過程中，由于外界因素的變化，需要隨時審視項目定位，及時糾偏，降低項目操作風險（4）設計過程中應遵循項目定位，挖掘產(chǎn)品內(nèi)在優(yōu)勢35天津融創(chuàng)置地有限公司2、方案組織設計要點（3）在設計過程中應不斷審視35天津融創(chuàng)例：海逸長洲項目規(guī)劃理念充分挖掘和利用風景區(qū)水體優(yōu)勢，營造具有異域風情、特色鮮明的風景主題居住環(huán)境強調(diào)頂級居住環(huán)境。高層突出觀景、視野，別墅強調(diào)親水、自然、私有領地的特點創(chuàng)造一個社區(qū)中心，提供開放的聚會、休閑娛樂、商業(yè)活動中心場所；并利用中心極具標志性姿態(tài)的建筑和景觀形成社區(qū)地標，提升整個社區(qū)氛圍在系統(tǒng)的風格下，創(chuàng)造四個具有不同尺度的水體、不同建筑姿態(tài)的個性社區(qū)，以利于持續(xù)發(fā)展提供多樣化的社區(qū)開放空間，加強水體與社區(qū)之間的互動性36天津融創(chuàng)置地有限公司例：海逸長洲項目規(guī)劃理念充分挖掘和利用風景區(qū)水體優(yōu)勢，營造具海逸規(guī)劃序列變化圖12337天津融創(chuàng)置地有限公司海逸規(guī)劃序列變化圖12337天津融創(chuàng)置地有限公司四、技術實施（施工圖）項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案

項目定位（整體操作思路）項目綜合平衡市場判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場實施配合土地價值判斷38天津融創(chuàng)置地有限公司四、技術實施（施工圖）項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案項目定位項

方案擴初圖紙

選擇施工圖設計單位

施工圖設計資料

樁施工圖

樁施工招標

基礎施工圖

消防審查

報建施工圖

工程規(guī)劃許可證施工圖審查擴初方案在施工圖階段的深化

方案設計公司

控制

提交修正

施工圖正式出圖修正后期服務階段

方案階段

提交施工圖設計流程簡圖39天津融創(chuàng)置地有限公司方案擴初圖紙1.施工圖設計單位的選取設計資源的實力是實現(xiàn)高水平施工圖設計的前提（資質(zhì)、技術水平、項目成績、業(yè)界口碑）良好的服務意識與水平保證工程設計的順利進行和后期的技術支持設計資源的專長優(yōu)勢要與項目自身特性相匹配與備選單位的溝通與交流有助于提高判斷的準確性四、技術實施（施工圖）40天津融創(chuàng)置地有限公司1.施工圖設計單位的選取四、技術實施（施工圖）40天津融創(chuàng)置2.施工圖設計組織與管理各設計方之間的配合與銜接影響產(chǎn)品的品質(zhì)組織設計單位之間深入、持續(xù)地溝通與交流，準確傳達信息與思路，保證項目的延續(xù)性方案與施工圖設計單位之間的緊密搭接保證方案的延續(xù)性分項施工圖設計單位之間的溝通保證施工圖設計的整體性專項施工圖設計單位之間的協(xié)調(diào)工作保證項目的整體性重視信息的收集與應用關注政策走向，及時采取應對措施，保證項目的順利推進

關注新技術、新產(chǎn)品的應用，提高項目的科技含量，增加項目附加值四、技術實施（施工圖）41天津融創(chuàng)置地有限公司2.施工圖設計組織與管理四、技術實施（施工圖）41天津融創(chuàng)3.施工圖設計階段的控制要素

嚴格控制出圖時間根據(jù)項目進度計劃，對設計周期進行分解，形成細化的內(nèi)部設計時間表與設計單位深入溝通，及時提供設計資料，做好技術交底工作與相關部門緊密配合，增強可控時間的把握能力，提高內(nèi)部工作效率把握施工圖設計水平做好方案與施工圖設計單位的銜接，保證設計意圖的傳遞加強對細節(jié)的關注，保證方案外檐的整體效果優(yōu)化各專業(yè)之間的配合，保證使用功能的合理性合理控制成本選取合理的結(jié)構方案，加強關鍵經(jīng)濟指標的控制，合理降低土建成本合理選擇建材產(chǎn)品，實現(xiàn)成本、功能與效果的平衡結(jié)合后期運營，優(yōu)化設備選用方案，合理控制綜合成本四、技術實施（施工圖）42天津融創(chuàng)置地有限公司3.施工圖設計階段的控制要素四、技術實施（施工圖）42天津項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案

項目定位（整體操作思路）項目綜合平衡市場判斷建筑方案室內(nèi)方案景觀方案施工圖現(xiàn)場實施配合土地價值判斷五、后期支持43天津融創(chuàng)置地有限公司項目戰(zhàn)略規(guī)劃方案項目定位項目綜合平衡市場判斷建筑

對銷售工作的支持與銷售部門保持深入、持續(xù)的溝通與交流，將項目核心優(yōu)勢進行傳達，準確傳遞項目設計思路，為銷售工作提供專業(yè)技術支持結(jié)合客戶需求，合理調(diào)整產(chǎn)品設計，提供滿意產(chǎn)品2.對現(xiàn)場施工的支持組織設計單位做好現(xiàn)場服務，提供充分的技術支持跟蹤現(xiàn)場施工進度，及時解決過程中出現(xiàn)的問題3.對開發(fā)報件工作的支持配合開發(fā)部工作，協(xié)調(diào)解決報件過程中出現(xiàn)的技術問題，合理規(guī)避政策與規(guī)范的限制五、后期支持44天津融創(chuàng)置地有限公司對銷售工作的支持五、后期支持44天津融創(chuàng)置地有限公司第二部分

開發(fā)部前期及配套工作流程45天津融創(chuàng)置地有限公司第二部分

開發(fā)部前期及配套工作流程45天津融創(chuàng)置地有限公司目錄一、開發(fā)部前期工作流程二、開發(fā)部配套工作流程附圖：開發(fā)部前期及配套工作流程圖46天津融創(chuàng)置地有限公司目錄一、開發(fā)部前期工作流程46天津融創(chuàng)置地有限公司（一）委托設計院做建設項目的修建性詳細規(guī)劃【辦理單位】規(guī)劃設計研究院【所需材料】規(guī)劃要點、該地塊現(xiàn)狀地形圖及地界圖的電子文件【所需費用】一公頃1.5元，價格可以協(xié)商【取得材料】《項目修建性詳細規(guī)劃》（二）規(guī)劃方案的報審【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】1、規(guī)劃設計方案（含總平面方案）申報表

2、出讓供地方式提交國有土地使用權出讓合同，其他供地方式提交選址意見書。

3、規(guī)劃設計方案（包括規(guī)劃設計說明、現(xiàn)狀地形圖等）2份，電子文件1份【取得材料】規(guī)劃方案審定通知書【備注】規(guī)劃局建管處審定后，召開公示會，面積超過40000平方米的還需報市政府審批一、開發(fā)部前期工作流程47天津融創(chuàng)置地有限公司（一）委托設計院做建設項目的修建性詳細規(guī)劃一、開發(fā)部前期工作（三）

市政工程方案報審【辦理單位】規(guī)劃局市政處【所需材料】1、市政工程規(guī)劃設計方案申報表。

2、市政工程規(guī)劃設計要求審定通知書。

3、規(guī)劃設計方案2份（含說明、圖紙、電子文件；圖紙包括現(xiàn)狀管線及擬建管線方案）

4、相關協(xié)議及配套證明。

5、大型市政基礎設施需提交環(huán)境影響報告書。

6、市政工程通過公路、河道、鐵路等設施的，需提交有關部門審批意見；通過單位土地的，提交與相關單位簽定的協(xié)議?！救〉貌牧稀渴姓こ桃?guī)劃設計方案審定通知書48天津融創(chuàng)置地有限公司（三）市政工程方案報審48天津融創(chuàng)置地有限公司（四）規(guī)劃設計成果報審【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】根據(jù)《規(guī)劃設計方案修改通知書》要求提交規(guī)劃設計方案（含審定的市政規(guī)劃設計方案）10份，電子文件1份?！救〉貌牧稀俊俄椖恳?guī)劃成果》2本【備注】行政許可法后，規(guī)劃設計方案報審和成果報審合并，等于報審2次規(guī)劃設計方案。49天津融創(chuàng)置地有限公司（四）規(guī)劃設計成果報審49天津融創(chuàng)置地有限公司（五）辦理項目建設投資計劃【辦理單位】市建委房地產(chǎn)處【所需材料】1、申請年度投資計劃的報告

2、土地出讓協(xié)議/國有土地使用證

3、規(guī)劃成果通知書/規(guī)劃詳圖

4、銀行出具的建設單位存款證明，且存款額不得低于年度計劃建設面積投資的35%5、供熱及大配套證明

6、網(wǎng)上錄入項目情況【取得材料】《項目建設年度投資計劃》【備注】銀行出具投資額證明的公式：所報建筑面積×2000元×35%

50天津融創(chuàng)置地有限公司（五）辦理項目建設投資計劃50天津融創(chuàng)置地有限公司（六）大配套證明【辦理單位】市配套辦【所需材料】1、土地出讓協(xié)議（1份復印件）

2、規(guī)劃總平面圖（1份）【所需費用】大配套交費標準：商品房：165元/平方米，其中危改計劃為115/平方米；公建210—280元/平方米?？瞻椎兀?85元/平方米【取得材料】大配套協(xié)議/大配套證明【備注】大配套首期付款20%，面積較大的可協(xié)商先交納12%（七）小配套證明【辦理單位】區(qū)建委配套辦【所需材料】1、投資計劃

2、土地出讓協(xié)議及土地證

3、書面申請

4、規(guī)劃總平圖【所需費用】70元/平米按照投資計劃上的面積一次性付清【取得材料】小配套證明51天津融創(chuàng)置地有限公司（六）大配套證明51天津融創(chuàng)置地有限公司（八）規(guī)劃方案階段的供熱證明

【辦理單位】市供熱辦

【所需材料】1、用熱申請

2、投資計劃

3、總平面圖

【取得材料】規(guī)劃方案階段供熱證明（九）教育證明

【辦理單位】區(qū)教育局開證明，市教育局審批

【所需材料】1、投資計劃（2份，復印件）

2、總平面圖（2份，復印件）

3、小配套交費收據(jù)(2份，復印件)4、小配套辦公室批示（原件）

【取得材料】教育證明52天津融創(chuàng)置地有限公司（八）規(guī)劃方案階段的供熱證明52天津融創(chuàng)置地有限公司（十）辦理項目土地確權【辦理單位】各區(qū)地籍處

【所需材料】1、

項目投資計劃

2、

土地協(xié)議書及付齊全款的發(fā)票復印件

3、

測繪院出具的項目地籍圖

4、

核定用地圖

5、

項目規(guī)劃要點

6、

帶有規(guī)劃建筑物的1/500現(xiàn)狀地形圖3份

【取得材料】帶有紅線標注用地范圍的1：500地形圖

【備注】以上是在辦理完國有土地使用證之后再辦理確權所需的材料。53天津融創(chuàng)置地有限公司（十）辦理項目土地確權【辦理單位】各區(qū)地籍處（十一）國有土地使用證【辦理單位】各區(qū)地籍處

【所需材料】1、測繪院出具的地籍圖2份，

2、土地出讓合同/雙方土地協(xié)議/已付款的發(fā)票復印件

3、投資計劃

4、規(guī)劃局出具三項款項已經(jīng)交齊的證明

5、委托人代理申請書，委托書委托人身份證復印件

6、界址表

7、土地登記法人代表身份復印件

8、用地規(guī)劃許可證

【所需費用】1000平米以下：1000元/證超過1000平米部分，0.09元/平米

【取得材料】《國有土地使用證》

54天津融創(chuàng)置地有限公司（十一）國有土地使用證【辦理單位】各（十二）報審項目建筑設計方案

【辦理單位】規(guī)劃局建管處

【所需材料】1.

設計方案申報表

2.

1/500現(xiàn)勢地形圖2份

3.出讓供地方式提交國有土地使用權出讓合同，其他供地方式提交選址意見書。

4.

編制修建性詳細規(guī)劃或總平面方案的，需提交審定的規(guī)劃設計方案或平面方案。

5.投資計劃（限于國家或市政府規(guī)定需要立項的工程項目）

6.

有相應資質(zhì)的設計單位設計的建筑設計方案（含建筑效國、總平面、各層平面、立面、剖面圖等），重要項目需提交模型。

【取得材料】《項目建筑設計方案》《建筑設計方案審定通知書》

55天津融創(chuàng)置地有限公司（十二）報審項目建筑設計方案55天津融創(chuàng)置地有限（十三）報審消防證明

1、進件受理

【辦理單位】市消防局

【所需材料】1、

投資計劃

2、

消防審批申請表

3、

消防專篇

4、

建筑平、立、剖面圖及設備專業(yè)圖紙

【取得材料】項目消防審核受理通知書

2、圖紙審查

【取得材料】項目消防證明

【備注】在進件受理階段，如果圖紙等不齊在5日內(nèi)退出所有件，不予以受理消防審批56天津融創(chuàng)置地有限公司（十三）報審消防證明1、進件受理5（十四）報審人防證明

1、準備階段

【辦理單位】市人防工程辦公室

【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表；2、項目投資計劃；

3、規(guī)劃總平圖；4、地上平面圖、剖面圖；

5、用地內(nèi)人防情況（若沒有可不提供）

【取得材料】結(jié)合民用建筑修建防空地下室設計意見書

2、報審階段

【辦理單位】市人防工程辦公室

【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室設計意見書；

2、人防圖紙3套以及人防圖電子文件

【所需費用】審定后需交納人防檔案押金10元/平方米以及人防監(jiān)督費

【取得材料】人防證明

【備注】審定后需辦理人防監(jiān)督。不實施人防建設的，交納異地建設費（經(jīng)濟適用房，危改，1000元/平米，多層、高層人防建筑面積為首層投影面積，不建人防的，交納異地建設費：五級以上2000元/平方米，六B級600元/平方米。公建項目需建設人防面積為總建筑面積的5%）57天津融創(chuàng)置地有限公司（十四）報審人防證明57天津融創(chuàng)置地有限公司（十五）規(guī)劃許可證階段供熱證明【辦理單位】市供熱辦

【所需材料】1、計劃

2、總平面圖

3、方案階段證明

4、供熱協(xié)議書

【所需費用】外網(wǎng)92元/平米，內(nèi)網(wǎng)25元/平米

【取得材料】《規(guī)劃許可證階段供熱證明》【備注】供熱協(xié)議書與必須市供熱辦簽訂，不得再與熱力公司簽訂。

1、建筑面積大于5萬平米，簽訂供熱協(xié)議書時首付比例30%，建筑面積小于5萬平米，簽訂供熱協(xié)議書時首付比例50%2、原收費標準（外網(wǎng)）：鍋爐房供熱：住宅92元；公建130元熱電廠供熱：住宅80元；公建130元

58天津融創(chuàng)置地有限公司（十五）規(guī)劃許可證階段供熱證明【辦理單位】（十六）報批建設工程規(guī)劃許可證

【辦理單位】規(guī)劃局建管處

【所需材料】1、建設工程規(guī)劃許可證申請表

2、本年度施工項目投資計劃批準文件

3、具有相應資質(zhì)單位設計的施工圖（建筑部分，一式3份及電子文本）

4、建筑設計方案審定通知書中要求提供的有關文件

5、消防、配套、環(huán)保、人防、地名部門的批準文件

6、涉及綠化、建設、文化、文物、國家安全、電力、市政、交通、水利、防震等法律

7、建設用地規(guī)劃許可證、土地使用權出讓合同或國有土地劃撥決定書

8、土地權屬證書或者證明文件

【取得材料】《建筑工程規(guī)劃許可證》《審查通知書》施工圖加蓋規(guī)劃局章

59天津融創(chuàng)置地有限公司（十六）報批建設工程規(guī)劃許可證【辦理單位】規(guī)劃局建管（十七）委托測繪院放線，出具放線報告

【辦理單位】天津市測繪院

【所需材料】1、投資計劃

2、規(guī)劃局批準的項目總平圖及首層平面

3、總平圖電子文件

4、工程規(guī)劃許可證

5、開工證

【取得材料】《放線報告》

60天津融創(chuàng)置地有限公司（十七）委托測繪院放線，出具放線報告【辦理單位】天津市測繪（十八）區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場驗線，審核驗線報告【辦理單位】區(qū)規(guī)劃處證監(jiān)科

【所需材料】1、建設工程規(guī)劃定位查驗申請表

2、建設工程規(guī)劃許可證（含部位證）及其附圖的原件

3、法人代表身份證明及身份證復印件

4、委托代理的，還應提供委托書和受委托人的身份證明

5、建設工程規(guī)劃定位測量技術報告6套

6、批準的建筑施工圖

【取得材料】驗線記錄

【備注】根據(jù)現(xiàn)場施工的工程進度，分為四個階段：

1、規(guī)劃定位查驗

2、墊層墨線復驗

3、零米查驗

4、建設工程規(guī)劃驗收

61天津融創(chuàng)置地有限公司（十八）區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場驗線，審核驗線報告61天津融創(chuàng)置地有限公（十九）辦理項目地名手續(xù)【辦理單位】區(qū)地名辦【所需材料】1、計劃（2份）

2、1：500總平面（5份）規(guī)劃局批復的

3、建設用地規(guī)劃許可證

4、效果圖【所需費用】地名標志費：0.7元/平方米，公告費4000元【取得材料】《地名使用證》【備注】地名費用包含在小配套費中

（二十）項目報建【辦理單位】建交中心【所需材料】投資計劃，工程報建表（7份蓋章）【取得材料】返回6份報建表（加蓋公章后）62天津融創(chuàng)置地有限公司（十九）辦理項目地名手續(xù)62天津融創(chuàng)置地有限公司（二十一）施工圖設計招投標【辦理單位】建交中心招標辦

【所需材料】1、

報建表

2、

規(guī)劃成果

3、營業(yè)執(zhí)照副本及法人代碼

4、設計招投標申請表

5、委托設計協(xié)議

6、建設工程招標單位登記表

7、設計招標備案登記表

8、設計招標備案書

【所需費用】此件辦結(jié)后，需交納相關招標服務費（總投資額的萬分之五，其中建設單位交納60％，設計單位交納40％）

【取得材料】設計中標通知書、設計招標備案書63天津融創(chuàng)置地有限公司（二十一）施工圖設計招投標63天津融創(chuàng)置地有限公司（二十二）審查施工圖設計合同【辦理單位】建交中心合同辦

【所需材料】1、施工圖設計及地質(zhì)勘察合同（附勘察總平圖，5份）

2、報建表

3、

設計中標通知書

4、

設計招標備案書

【所需費用】此件需交納合同鑒定審查費（合同造價的千分之一，建設與設計單位各一半）

【取得材料】返回各4本合同，合同審核單64天津融創(chuàng)置地有限公司（二十二）審查施工圖設計合同【辦理單位】建交中心合同辦6（二十三）辦理施工圖審查【辦理單位】建交中心施工圖審查辦公室

【所需材料】1、

計劃

2、

規(guī)劃許可證（附總平圖）

3、

消防及人防證明

4、

設計中標通知書

5、

設計合同，勘察合同及發(fā)票（已付款90％）

6、

地質(zhì)勘察報告

7、

全套施工圖及計算書

8、

新材料、新工藝的使用情況

9、

初設審查批準書

【所需費用】審查修改完畢后，需交納施工圖審查費。收費標準：住宅：1-9層1.7元，10-20層2元，20層以上2-2.4元；地下和公建2.4-4元（具體視結(jié)構、高度決定）

【取得材料】施工圖審查批準意見書

【備注】公建項目需辦理初設審查65天津融創(chuàng)置地有限公司（二十三）辦理施工圖審查【辦理單位】建交中（二十四）公建項目初設批復

【辦理單位】建委設計處

【所需材料】1、申請初設審查報告；2、年度投資計劃；3、初設圖紙（三套）

【取得材料】項目初步設計批復

【備注】公建總投資額超過5000萬，必須進行初設審查召開涉及規(guī)劃、交管、衛(wèi)生、環(huán)保及各項專業(yè)配套部門的審查會，若有問題，則退件修改，另行報批（二十五）監(jiān)理招投標

【辦理單位】建交中心招標站

【所需材料】1、營業(yè)執(zhí)照；2、授權委托書；3、投資計劃；

4、報建表；5、規(guī)劃許可證；6、設計中標書

【所需費用】中標價的萬分之二

【取得材料】監(jiān)理中標通知書66天津融創(chuàng)置地有限公司（二十四）公建項目初設批復66天津融創(chuàng)置地有限公司（二十六）施工招投標【辦理單位】建交中心招標站【所需材料】1、營業(yè)執(zhí)照

2、授權委托書

3、投資計劃

4、報建表

5、規(guī)劃許可證

6、設計中標書

7、施工圖審查批準書

【所需費用】中標價的千分之1.1【取得材料】施工中標通知書

【備注】施工圖審查批準書下發(fā)后20日內(nèi)方可開標67天津融創(chuàng)置地有限公司（二十六）施工招投標【辦理單位】建交中心招標站67天津融創(chuàng)置（二十七）監(jiān)理、施工合同審查

【辦理單位】建交中心合同辦

【所需材料】1、報建表

2、監(jiān)理、施工合同

3、監(jiān)理中標通知書、施工中標通知書

4、企業(yè)或銀行保函

【所需費用】施工：（住宅）中標價的萬分之2.1

（公建）中標價的萬分之三【取得材料】經(jīng)鑒證的監(jiān)理合同、施工合同【備注】1、合同規(guī)范填寫，取費合理

2、施工方需辦理企業(yè)保函、保險、定額費68天津融創(chuàng)置地有限公司（二十七）監(jiān)理、施工合同審查68天津融創(chuàng)置地有限公司（二十八）質(zhì)量監(jiān)督

【辦理單位】建交中心【所需材料】1、天津市建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記表

2、報建表

3、投資計劃

4、施工中標書

5、鑒證的施工合同

6、鑒證的勘察合同

7、鑒證的監(jiān)理合同

8、施工圖審查批準書

9、梯購貨及安裝合同【所需費用】中標價的千分之一【取得材料】天津市建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記批準表

69天津融創(chuàng)置地有限公司（二十八）質(zhì)量監(jiān)督

【辦理單位】建交中心69天津融創(chuàng)置地（二十九）新材料，新工藝批文及墻改費的交納【辦理單位】市墻改辦【所需材料】1、投資計劃

2、報建表

3、設計中標通知書、

4、設計審查通知書【所需費用】磚混：8元/平方米；框架：填充物為粘土制品2.4元/平米【取得材料】墻改證明

70天津融創(chuàng)置地有限公司（二十九）新材料，新工藝批文及墻改費的交納【辦理單位】市（三十）水泥基金【辦理單位】市墻改辦【所需材料】施工中標通知書、施工合同、建設工程規(guī)劃許可證【所需費用】框架結(jié)構0.9元/平方米；鋼結(jié)構0.72元/平方米；其它1.2元/平方米【取得材料】水泥基金證明【備注】散裝水泥用量達到水泥用量的70%，退交付水泥基金的70%；超過70%的，達到百分之多少退百分之多少，不到70%的不退款。

71天津融創(chuàng)置地有限公司（三十）水泥基金【辦理單位】市墻改辦71天津融創(chuàng)置地有限公司（三十一）辦理安全備案【辦理單位】建交中心安全檢查站【所需材料】填寫安全備案申報表、提交現(xiàn)場安全措施細則【取得材料】安全備案批準表【備注】接件后，7日內(nèi)現(xiàn)場查驗；不符合規(guī)定退件整改，再進行復驗（三十二）辦理項目資格認證書【辦理單位】：建委施工處【所需材料】：1、投資計劃

2、法人委托書

3、申請表【取得材料】：項目資格認證書72天津融創(chuàng)置地有限公司（三十一）辦理安全備案72天津融創(chuàng)置地有限公司（三十三）辦理施工許可證【辦理單位】建交中心

【所需材料】1、

項目立項批準文件或計劃（復印件）

2、

工程項目報建登記表（原件）

3、

建設工程規(guī)劃許可證（復印件）

4、

工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理申請表（原件）

5、

新型墻體材料開發(fā)改革費（原件）

6、

施工中標通知書（原件）

7、

勘察、設計合同（副本原件）

8、施工合同（副本原件）

9、

建筑工程施工圖設計文件審查批準書（復印件）

10、天津市工程項目建設管理機構資格認證書（復印件）

11、建筑工程施工許可證申請表（原件）

12、項目資格認證書

【取得材料】《施工許可證》【備注】需填報收件明細，并保證齊全、真實性（原有的水泥基金、墻改費可以延遲交付）

73天津融創(chuàng)置地有限公司（三十三）辦理施工許可證【辦理單位】建交中心73天津融創(chuàng)置（三十四）住宅準許使用證【辦理單位】建委房地產(chǎn)處【所需材料】1、

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

2、

年度投資計劃

3、

土地使用權證書

4、地名管理部門批準的地名文件

5、項目竣工驗收報告

6、建設工程規(guī)劃驗收合格及附圖

7、配套管理部門出具的項目具備供水，雨排水，供氣，供電，道路，路燈等配套條件的證明，供熱單位出具的項目具備供熱條件的證明

8、區(qū)配套管理部門出具的項目具備非營業(yè)性公建配套條件的證明。

【取得材料】新建項目配套工程實施及申請交付使用備案匯總表（簡稱準許使用計劃）【備注】需填報收件明細，并保證齊全、真實性74天津融創(chuàng)置地有限公司（三十四）住宅準許使用證74天津融創(chuàng)置地有限公司（三十五）辦理前置面積測算手續(xù)【辦理部門】市產(chǎn)權處（三樓）測繪隊；

【所需材料】1、地名辦證書及附圖；（復印件1份）

2、市建委審圖批準書；（復印件1份）

3、加蓋審圖章的建筑圖1套及電子文件；

【所需費用】住宅：1.36元/㎡

非住宅：2元/㎡【取得材料】前置面積計算成果表【備注】如圖紙變更，必須經(jīng)市建委重新審圖并加蓋審圖章75天津融創(chuàng)置地有限公司（三十五）辦理前置面積測算手續(xù)【辦理部門】市產(chǎn)權處（三樓）（三十六）銷售許可證【辦理部門】市產(chǎn)權處（四樓）商品房科和項目所在區(qū)產(chǎn)權處；【所需材料】1、

天津市商品房銷售許可證申請書；

2、營業(yè)執(zhí)照；

3、資質(zhì)證書；

4、國有土地使用證》（或《建設用地規(guī)劃許可證》）

5、

商品房建設投資計劃；

6、建設工程規(guī)劃許可證》；

7、建設工程施工許可證》；

8、

公共基礎設施配套證明；

9、

地名辦證書及附圖；

10、已備案的物業(yè)管理方案或已簽訂的前期物業(yè)管理合同

11、基礎工程形象部位達到正負零（2004年9月1日后取消，但房管局未落實）及圖像文件（商品房科現(xiàn)場拍照）；76天津融創(chuàng)置地有限公司（三十六）銷售許可證【辦理部門】市產(chǎn)權處（四樓）商品房科12、

商品房銷售登記表；包括：（1）施工進度和竣工交付日期的說明（2）商品房銷售方案

13、

《面積計算成果表》14、

項目總平面圖

15、

商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明（商品房科出具）

【取得材料】銷售許可證

【備注】

（1）上述所需資料2-9中準備兩套復印件；（2）其中1、11、13需兩套原件；（3）10和12需原件及復印件各一份；（4）所有開發(fā)商提供的原件及復印件均需加蓋公章。77天津融創(chuàng)置地有限公司12、

商品房銷售登記表；77天津融（三十七）辦理登記面積測算手續(xù)

【辦理部門】市產(chǎn)權處（三樓）測繪隊；【所需材料】1、地名辦證書及附圖；（復印件1份）

2、市建委竣工驗收備案通知書；（復印件1份）

3、加蓋竣工章的竣工圖；（1套）【所需費用】與前置面積補齊【取得材料】產(chǎn)權登記面積計算成果表

78天津融創(chuàng)置地有限公司（三十七）辦理登記面積測算手續(xù)

【辦理部門】市產(chǎn)權處（三樓）（三十八）辦理涉外項目銷售申請手續(xù)【辦理部門】市涉外建設項目國家安全事項審查辦公室；【所需材料】1、

工商營業(yè)執(zhí)照；（復印件1份）

2、

投資計劃；（復印件1份）

3、

建設工程規(guī)劃許可證；（復印件1份）

4、

建設用地規(guī)劃許可證；（復印件1份）

5、

規(guī)劃總平圖；（1份）

6、1：2000地形圖（1份）

7、

各樓層平面圖

8、

效果圖【取得材料】涉外建設項目批復意見【備注】距離政府部門一公里范圍內(nèi)的建設項目不予批復。

79天津融創(chuàng)置地有限公司（三十八）辦理涉外項目銷售申請手續(xù)79天津融創(chuàng)置地有限公司（三十九）新建房屋初始登記手續(xù)【辦理部門】各區(qū)產(chǎn)權處【所需材料】1、申請登記表；（原件）

2、建設工程規(guī)劃許可證；（原件）

3、房屋測繪成果；（原件）

4、抵押貸款情況；（原件）

5、申請人身份證明或法人資格證明；（復印件）

6、房屋建設計劃批準文件；（復印件）

7、土地使用證件；（復印件）

8、竣工驗收合格證件；（復印件）

9、地名、門牌批準通知書；（復印件）

10、工程決算報告（非住宅）；（復印件）【取得材料】產(chǎn)權證【所需費用】登記費：住房80元/套；非住房按工程造價2‰收??；手續(xù)費：住房：3元/㎡；非住房：9元/㎡；產(chǎn)權證工本費：10元/本【備注】屬于商品房的提供銷售明細80天津融創(chuàng)置地有限公司（三十九）新建房屋初始登記手續(xù)【辦理部門】各區(qū)產(chǎn)權處80天津（四十）臨時水工程工作流程

1、用水申請

【辦理部門】天津市供水管理處

【所需材料】1、規(guī)劃總平面圖；2、項目投資計劃；3、臨時水用水申請書；4、工程規(guī)劃許可證；5、保證書；6、二次供水說明

【取得材料】臨時水用水申請2、辦理節(jié)水指標.【辦理部門】節(jié)水辦

【所需材料】1、臨時用水指標申請；2、項目投資計劃；

3、建筑施工臨時用水協(xié)議書；

4、規(guī)劃建筑總平面圖；5、樁位圖

【所需費用】投資計劃面積X0.5（用水指標）X1.50元（節(jié)水押金）

【取得材料】建筑施工臨時用水協(xié)議書（節(jié)水指標）

【備注】超標處罰81天津融創(chuàng)置地有限公司（四十）臨時水工程工作流程1、用水申請81天津融創(chuàng)置地有限3、自來水集團進件【辦理部門】自來水營業(yè)廳.【所需材料】1、臨時水用水申請書；2、規(guī)劃總平面圖；3、項目投資計劃；

4、保證書；5、建設工程規(guī)劃許可證【所需費用】150.00元/申請表（測估費）4、現(xiàn)場勘察.【辦理部門】自來水公司供水部5、確定臨水方案（會簽）【辦理部門】自來水公司供水部【取得材料】臨水供水方案【備注】此步會簽，如需破路的須辦理破路手續(xù)；根據(jù)臨水方案編制預算，下發(fā)收費通知，交納相關費用，簽訂所用協(xié)議。

6.轉(zhuǎn)入所屬區(qū)站施工，轉(zhuǎn)表單，接入臨時水【辦理部門】項目所在地所屬區(qū)站.82天津融創(chuàng)置地有限公司3、自來水集團進件82天津融創(chuàng)置地有限公司（四十一）辦理臨時電工作流程

1、

用電申請受理

【辦理部門】電力客服中心

【所需材料】（1）申請表（2）項目投資計劃（3）1:500總平圖(3張)

（4）報盤(所需用電設備明細)2、

下達交費通知單

【辦理部門】電力客服中心

【費用】10%正式電費用

【收費標準】多層83元/M2；高層92元/M2

83天津融創(chuàng)置地有限公司（四十一）辦理臨時電工作流程1、3、現(xiàn)場勘察

【辦理部門】區(qū)供電局4、確定供電方式

【辦理部門】電力客服中心/業(yè)務管理科5、供電方式審核

【辦理部門】電力客服中心/業(yè)務管理科6、制定供電方案

【辦理部門】區(qū)供電局報裝科7、方案審批

【辦理部門】電力客服中心8、《供電通知書》【辦理部門】電力客服中心

【備注】由電力局編制、審核，發(fā)放9、如需破路,辦理路由回復

【辦理部門】市規(guī)劃局

【所需材料】電力發(fā)放的供電方案

【備注】詳見路由，辦理程序10、外部工程初步設計；外部工程施工設計

【辦理部門】區(qū)供電局/報裝科84天津融創(chuàng)置地有限公司3、現(xiàn)場勘察84天津融創(chuàng)置地有限公司11、外部工程設計\施工審核

【辦理部門】:電力客服中心12、概算編制

【辦理部門】：區(qū)供電局13、概算審核

【辦理部門】：電力客服中心14、概算復核

【辦理部門】：電力客服中心15、確定應收費用

【辦理部門】：電力客服中心16、發(fā)放外部供電工程交費通知書及變臺費交費通知書

【辦理部門】：區(qū)供電局

【費用】：根據(jù)概算確定17、用戶交費18、收費審核

【辦理部門】：區(qū)供電局85天津融創(chuàng)置地有限公司11、外部工程設計\施工審核85天津融創(chuàng)置地有限公司19、資金劃撥

【辦理部門】：區(qū)供電局20、下達工程實施工單

【辦理部門】：區(qū)供電局

【辦件時間】：交費到帳后當日21、外部工程管理招投標登記、備案

【辦理部門】：施工單位

22、現(xiàn)場臨電施工

【辦理部門】：施工單位

【施工內(nèi)容】：搭變臺、安裝變壓器、帶電搭火

【施工時間】：視施工量，一般2-3天

【費用】：帶電搭火費8460元/臺23、下達竣工報告

【辦理部門】：施工單位24、竣工報告審核，現(xiàn)場驗收

【辦理部門】：區(qū)供電局25、下達交費通知

【辦理部門】：電力客服中心

【費用】：40%正式電費用，以計劃面積為準86天津融創(chuàng)置地有限公司19、資金劃撥86天津融創(chuàng)置地有限公司26、確定計費方式，簽定供用電合同，計量派工

【辦理部門】：區(qū)供電局

27、變壓器檢測

【辦理部門】區(qū)供電局認可指定的檢測單位

【費用】3000－5000/臺

28、領取計量裝置

【辦理部門】區(qū)供電局、施工單位

【費用】表箱，電表，CT，二次線購買及安裝

29、裝表送電

【辦理部門】區(qū)供電局30、計量回單

【辦理部門】區(qū)供電局31、電費確認

【辦理部門】：區(qū)供電局32、資產(chǎn)入帳33、歸檔87天津融創(chuàng)置地有限公司26、確定計費方式，簽定供用電合同，計量派工87天津融創(chuàng)置地二、開發(fā)部配套工作流程

（一）自來水正式水工作流程1、正式進件

【辦理部門】自來水公司營業(yè)廳進件

【所需材料】1、自來水新裝申請表.2、項目投資計劃.3、項目準許使用計劃.4、建設工程規(guī)劃許可證.5、消防證明

6、1：500帶坐標和方格網(wǎng)的地形圖和總平圖、光盤

7、給排水施工圖（給水系統(tǒng)圖、高層泵房圖、給排水設計說明）

8、火專篇或消防設計說明

9、配套證明

10、臨時水水費收據(jù)（上月水費復印件）

11、二次供水委托

【所需費用】150.00元/進件表（測估費）88天津融創(chuàng)置地有限公司二、開發(fā)部配套工作流程（一）自來水正式水工作流程88天津融2.現(xiàn)場勘察.【辦理部門】自來水公司供水部、自來水設計院3.自來水設計院提出供水方案

【辦理部門】自來